Denne fritliggende villa ligger i Guadalmina Baja, et veletableret boligområde vest for Marbella på Costa del Sol. Boligen tilbyder fire soveværelser og fire badeværelser fordelt på 280 m² boligareal på en privat grund på 1.100 m², med privat pool, sydvendt orientering og parkering i parkeringskælder. Opført i 1999 og står i dag til salg i en stand, der kræver renovering. Beliggenheden ligger i gåafstand af daglige faciliteter, med supermarkeder ca. 200 m væk og strande ca. 1,7 km fra boligen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Guadalmina Baja ligger mellem San Pedro de Alcántara og Estepona, ca. 9 km fra centrum af Marbella. Området kombinerer roligt boligmiljø med praktisk adgang: et supermarked inden for 200 m, et apotek under 150 m og tre golfbaner inden for 3 km. Stranden ligger ca. 1,7 km væk over fladt terræn, og 8 offentlige transportlinjer betjener det bredere område med ca. 50 holdepladser.
Boligen fungerer som en villa i familienstørrelse med fire soveværelser, fire badeværelser, en privat have på 1.100 m² og en privat pool. En 30 m² terrasse med sydorientering og aircondition understøtter livet udendørs. Huset sælges helt møbleret med et fuldt installeret køkken. Parkeringsplads i parkeringskælder er inkluderet. Planløsningen egner sig både til helårsbolig og længere sæsonophold.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev opført i 1999 og er i en stand, der kræver renovering. Elementer, der ses i annoncematerialet, omfatter marmortrapper med smedejernsgelænder og traditionelle tagsten i terracotta. Købere bør budgettere med moderniseringsarbejder; installationsdatoer for aircondition og køkken er ikke oplyst. Der foreligger ingen oplysninger om energimærke i de tilgængelige data.
Boligen kræver renovering, hvilket påvirker muligheden for indflytning med det samme og de samlede anskaffelsesomkostninger. Udsigten er begrænset til have og gade, uden hav- eller bjergudsigt. Boligarealet på 280 m² er fordelt på en grund, der også rummer pool og have. Der er ingen oplysninger om fællesfaciliteter, energiklasse eller omfanget af den nødvendige renovering ud over den angivne stand.
Denne bolig matcher flere genkendelige købersituationer. For det første købere, der søger en etableret villaadresse mellem Marbella og Estepona, og som accepterer et renoveringsprojekt i bytte for grundstørrelse og beliggenhed; grunden på 1.100 m² med privat pool er en fast værdi, som ikke kan gengives andetsteds i denne prisklasse. For det andet familier, der har brug for fire soveværelser og fire badeværelser med skoler i nærheden, International School of Estepona på 3,1 km og British International School på 8,6 km gør daglige skolekørsler mulige. For det tredje købere, der prioriterer gåbare daglige faciliteter: med et supermarked på 200 m, et apotek på 146 m og fladt terræn til stranden egner boligen sig til husstande, der ønsker at reducere bilafhængighed, hvilket er usædvanligt for villadistrikter. For det fjerde har golfinteresserede købere tre baner inden for 3 km. Boligen passer mindre godt til købere, der ønsker en indflytningsklar bolig, havudsigt eller en moderne energieffektiv nybygning, eftersom standen er angivet som krævende renovering, udsigten er begrænset til have og gade, og byggeriet stammer fra 1999. Købere, der ønsker nybyggeristandard uden arbejder, bør i stedet overveje alternative projekter.
Villaen blev opført i 1999, og dens nuværende stand er eksplicit angivet som krævende renovering. Ud fra annoncematerialet omfatter indretningen marmortrapper med smedejernsgelænder, soveværelser med konventionel møblering og en altan med udsigt over træer med tagsten i terracotta, materialer, der er typiske for villabyggeri fra sidste halvdel af 1990'erne på den vestlige Costa del Sol. Boligen sælges helt møbleret med et fuldt installeret køkken, omend køkkeninstallationernes alder og specifikation ikke er dokumenteret. Klimastyringen består af aircondition; der nævnes ikke centralvarme, gulvvarme eller solvarmeanlæg i de tilgængelige data, og der er ikke angivet noget energimærke. Parkering er dækket gennem både parkeringskælder og garage. Sydorienteringen understøtter passiv varmeafgivelse om vinteren, og terrassen på 30 m² udvider den anvendelige boligflade udad. På baggrund af renoveringskravet bør købere betragte det nuværende finishniveau som et udgangspunkt frem for en sluttilstand: den bærende konstruktion, grund og planløsning bærer værdien, mens køkkener, badeværelser, glasfacader og bygningsinstallationer vil kræve vurdering og sandsynligvis udskiftning. En tilstandsrapport er et standardtrin for boliger af denne alder, især hvad angår elinstallationer, isoleringsstandarder fra før de nuværende forskrifter og pooludstyr. Kombinationen af en bygning fra 1999 og udokumenterede energidata betyder, at driftsomkostningerne efter renovering i høj grad afhænger af valgene under moderniseringen.
Udbudsprisen er €1.895.000 for en færdigbygget, brugt fritliggende villa. Det placerer boligen i det øvre segment af markedet vest for Marbella. Prisen afspejler grundarealet, planløsningen med fire soveværelser og den veletablerede Guadalmina Baja-adresse, men renoveringskravet betyder, at den samlede investering vil overstige købsprisen alene. Til sammenligning opererer nybyggerilejlighedsprojekter i det bredere område, såsom Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950) eller Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000), i en anden produktkategori og prisklasse. Sammenlignelige villaer i Guadalmina Baja konkurrerer primært på grund, orientering og stand.
Guadalmina Baja er et lavt boligområde præget af villaer, haver og nærhed til golfinfrastruktur. Dagligdagen her er centreret om huset og haven frem for tæt lejlighedsbebyggelse. Grunden på 1.100 m² rummer en privat pool, have og boligen på 280 m², med en 30 m² sydvendt terrasse, hvor soleksponeringen varer længst i løbet af dagen. De nærmeste omgivelser er flade, med en hældning mod stranden på kun 0,2%, hvilket gør gang og cykling praktisk muligt for de fleste ærinder. Et supermarked ligger inden for 200 m og et apotek inden for 150 m, hvilket reducerer afhængigheden af bilen til daglige indkøb. Området noterer 69 restauranter inden for en radius på 2 km, sammen med 10 caféer og 4 banker, hvilket giver beboerne et bredt men afslappet kommercielt udbud. Distriktets rytme er boligpræget snarere end turistpræget, selvom Puerto Banús og dets lystbådehavn ligger ca. 4,4 km væk til aften- og fritidsbesøg. Med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,3°C og ca. 3.856 solskinstimer om året strækker udendørs brug af pool og terrasse sig langt ud over sommermånederne. Offentlig transport er tilgængelig via 8 linjer og ca. 50 holdepladser, hvilket er bemærkelsesværdigt for et villaområde af denne type. Villaens stand kræver renovering, så dagligdagen i den første ejerperiode vil sandsynligvis indeholde byggearbejder, inden boligen når det tilsigtede standardniveau. For husstande, der kombinerer skolebørn med golf- eller strandbrug, ligger International School of Estepona på 3,1 km og British International School på 8,6 km inden for realistisk daglig pendlingsafstand.
Guadalmina Bajas nærmeste omgivelser er boligprægede og flade, ca. 9–16 m over havets overflade. Den daglige infrastruktur er tæt for et villaområde: inden for en radius på 2 km findes 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, mens det nærmeste supermarked og apotek ligger inden for to minutters gang ved henholdsvis 200 m og 146 m. Adgang til sundhed omfatter et hospital 3,1 km væk. Sportsfaciliteter ligger tæt på, med Apolo sportscenter på 0,8 km og Polideportivo San Pedro på 1,5 km samt et klatreanlæg (Rocodromo) på 1,6 km. Transport understøttes af 8 offentlige linjer og ca. 50 holdepladser. Hældningen mod stranden måler 0,2%, reelt fladt, så afstanden på 1,7–1,8 km til Playa de San Pedro, Playa Atalaya og Playa Canina Ventura del Mar kan tilbagelægges til fods eller på cykel. Ladestandere til elbiler findes fra ca. 1,5 km. Distriktet ligger 9 km fra Marbella, så byservices, kultur og lystbådehavnen i Puerto Banús (4,4 km) er inden for rækkevidde uden at bo i de travleste zoner.
Kortet viser villaens beliggenhed i Guadalmina Baja, mellem San Pedro de Alcántara og Estepona på den vestlige Costa del Sol. Bemærk klyngen af golfbaner mod nord og vest, strandene under 2 km mod syd og Puerto Banús 4,4 km mod øst. Marbella, Málaga lufthavn og Gibraltar er alle markeret til orientering.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Guadalmina Baja optager kyststrækningen mellem San Pedro de Alcántara og Estepona, 9 km vest for Marbella (147.958 indbyggere). Dette placerer boligen i det etablerede "New Golden Mile"-villabælte, tættere på Marbellas services end Esteponas, men uden for de trafiktunge zoner omkring Puerto Banús. Málaga (579.076 indbyggere) ligger 57 km mod øst; Algeciras 57 km mod vest. Distriktets identitet defineres af golfbaner, lave villaer og nærhed til havet frem for resorttæthed.
Strande ligger ca. 1,7–1,8 km væk (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Canina Ventura del Mar) over fladt terræn. Golfbaner ligger samlet i nærheden: El Campanario på 1,8 km, El Higueral på 2,5 km og El Paraíso Golf Club på 2,8–3,0 km. Marbella centrum er 9 km væk; Estepona ligger længere mod vest langs kysten. Málaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger ca. 46–47 km i lige linje, med Gibraltar Lufthavn (GIB) som alternativ ca. 52 km væk, usædvanligt for regionen, da de fleste steder kun har én praktisk lufthavnsmulighed. Lystbådehavne ved Puerto Banús ligger 4,4–4,5 km væk. Et supermarked på 200 m, apotek på 146 m, hospital på 3,1 km og skoler på 3,1 og 8,6 km fuldender det daglige tilgængelighedsbillede.
| Afstand til strand | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på et af de mest pålidelige udendørsprofiler i Sydeuropa. Historiske solskinstimer udgør ca. 3.856 om året, og den gennemsnitlige årstemperatur er 19,3°C inden for et interval på 12–26°C. Badesæsonen, perioder med havtemperaturer på mindst 20°C, varer ca. seks måneder, hvilket svarer til den private pools anvendelighed fra sen forår til efterår. Grunden ligger lavt, 9–16 m over havets overflade med en hældning mod stranden på 0,2%, hvilket betyder ingen trappe- eller stejle adgangsveje mellem huset og kysten. Vintre er milde efter nordeuropæisk standard, men den gennemsnitlige lavtemperatur på 12°C betyder, at airconditionen sandsynligvis vil skulle suppleres med varme i de koldeste måneder, en faktor, der er værd at adressere i den planlagte renovering. Haven og gadeudsigten kombineret med ældre træer, der ses fra altanen, indikerer en etableret beplantning, der er typisk for områdets villagrunde.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for ca. 1,7–1,8 km: Playa de San Pedro, Playa Atalaya og Playa Isdabe, med Playa Canina Ventura del Mar, en udpeget hundestrand, som den nærmeste på 1,8 km. Den flade adgang gør dem nåelige til fods eller på cykel. Golf udgør den anden fritidsaktivitet, med El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) og El Paraíso Golf Club (2,8–3,0 km) alle inden for kort køretid. Til vandsport ligger Puerto Banús Marina og Puerto Deportivo José Banus 4,4–4,5 km væk. Landsport dækkes af Apolo sportscenter (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) og et klatreanlæg på 1,6 km. Tætheden af restauranter, 69 inden for 2 km, understøtter et etableret spisemiljø uden afhængighed af Marbella centrum.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Marts | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL193241
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
På den vestlige Costa del Sol hører Guadalmina Baja til det etablerede villasegment mellem San Pedro de Alcántara og Estepona, et område der typisk grupperes med New Golden Mile. Prisen på €1.895.000 afspejler denne positionering: den konkurrerer med brugte villaer i El Paraíso, Atalaya og Guadalmina-distrikterne på grundlag af grundstørrelse, orientering og stand frem for med nybyggerilejligheder. De nævnte sammenlignelige projekter, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000), er lejlighedsprojekter i forskellige delmarkeder øst og vest for Málaga og henvender sig til en anden køberprofil; de er primært nyttige som en prisbundreference for kysten bredt. Det, der adskiller denne beliggenhed, er kombinationen af store villagrunde med gåbare daglige faciliteter: et supermarked på 200 m og et apotek på 146 m er usædvanligt for et villadistrikt, hvor bilafhængighed er normen. Den flade forbindelse på 1,7 km til tre strande og tre golfbaner inden for 3 km tilføjer en fritidstæthed, som nybyggerilejlighedszoner længere inde i landet ikke kan matche. Sammenlignet med Marbella centrum (9 km) bytter Guadalmina Baja natteliv og strandstemning til boligro, men forbliver inden for kort køretid fra Puerto Banús. For købere, der sammenligner med moderne nybyggervillaer andetsteds på kysten, er afvejningen her klar: en etableret grund og modnede omgivelser versus et dokumenteret renoveringskrav og fravær af moderne energieffektivitetsspecifikationer. Adgangen til to lufthavne, Málaga ca. 46 km og Gibraltar 52 km i lige linje, er en logistisk fordel, som få steder i regionen deler, og relevant for internationale ejere.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
