Esta villa independiente está situada en Guadalmina Baja, una zona residencial consolidada al oeste de Marbella, en la Costa del Sol. La propiedad ofrece cuatro dormitorios y cuatro baños en 280 m² de superficie construida sobre una parcela privada de 1.100 m², con piscina privada, orientación sur y plaza de aparcamiento en garaje subterráneo. Terminada en 1999, la villa se ofrece actualmente en un estado que requiere reforma. La ubicación está a pocos minutos a pie de los servicios diarios, con supermercados a aproximadamente 200 m y playas a unos 1,7 km de la propiedad.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Guadalmina Baja se encuentra entre San Pedro de Alcántara y Estepona, a unos 9 km del centro de Marbella. La zona combina tranquilidad residencial con acceso práctico: un supermercado a menos de 200 m, una farmacia a menos de 150 m y tres campos de golf en un radio de 3 km. La playa está a aproximadamente 1,7 km en terreno llano, y 8 líneas de transporte público dan servicio a la zona con alrededor de 50 paradas.
La propiedad funciona como una villa de escala familiar con cuatro dormitorios, cuatro baños, un jardín privado de 1.100 m² y una piscina privada. Una terraza de 30 m² con orientación sur y aire acondicionado frío/calor favorecen la vida al aire libre. La casa se vende completamente amueblada con una cocina totalmente equipada. Incluye plaza de aparcamiento en garaje subterráneo. La distribución es apta tanto para residencia permanente como para uso estacional prolongado.
Este no es un proyecto de obra nueva. La villa fue terminada en 1999 y se ofrece en un estado que requiere reforma. Entre los elementos visibles en las imágenes del anuncio figuran escaleras de mármol con barandilla de hierro forjado y tejas tradicionales de terracota. Los compradores deben presupuestar trabajos de modernización; no se especifican las fechas de instalación del aire acondicionado ni de la cocina. No se facilitan datos del certificado energético en la información disponible.
La propiedad requiere reforma, lo que afecta a la disponibilidad inmediata para mudarse y al coste total de adquisición. Las vistas se limitan al jardín y a la calle, sin que se indiquen vistas al mar ni a la montaña. La superficie construida de 280 m² se distribuye en una parcela que también alberga la piscina y el jardín. No hay información disponible sobre instalaciones comunitarias, calificación energética ni el alcance de la reforma necesaria más allá del estado indicado.
Esta propiedad encaja con varias situaciones de comprador reconocibles. Primero, compradores que buscan una dirección de villa consolidada entre Marbella y Estepona y que aceptan un proyecto de reforma a cambio de superficie de parcela y ubicación; la parcela de 1.100 m² con piscina privada es un activo fijo que la reforma no puede replicar en otro lugar a este precio. Segundo, familias que necesitan cuatro dormitorios y cuatro baños con colegios al alcance: el International School of Estepona a 3,1 km y la British International School a 8,6 km hacen viables los trayectos escolares diarios. Tercero, compradores que priorizan los servicios diarios a pie: con un supermercado a 200 m, una farmacia a 146 m y terreno llano hasta la playa, la propiedad encaja con hogares que quieren reducir la dependencia del coche, algo poco común en distritos de villas. Cuarto, los compradores orientados al golf tienen tres campos en un radio de 3 km. La propiedad encaja menos para compradores que buscan una vivienda llave en mano, vistas al mar o una construcción moderna y eficiente energéticamente, ya que el estado figura como que requiere reforma, las vistas se limitan al jardín y a la calle, y la construcción data de 1999. Los compradores que buscan acabados de obra nueva sin obras deberían considerar otras promociones alternativas.
La villa fue terminada en 1999 y su estado actual figura explícitamente como que requiere reforma. Según las imágenes del anuncio, el interior incluye escaleras de mármol con barandilla de hierro forjado, dormitorios con mobiliario convencional y un balcón con vistas a árboles y tejas de terracota, materiales típicos de la construcción de villas de finales de los años noventa en la Costa del Sol occidental. La propiedad se vende completamente amueblada con una cocina totalmente equipada, aunque la antigüedad y las especificaciones de las instalaciones de la cocina no están documentadas. La climatización consiste en aire acondicionado; no se menciona calefacción central, suelo radiante ni instalación solar térmica en los datos disponibles, y no se facilita la calificación del certificado energético. El aparcamiento está cubierto tanto con aparcamiento subterráneo como con garaje. La orientación sur favorece la ganancia térmica pasiva en invierno, y la terraza de 30 m² amplía el espacio habitable hacia el exterior. Dada la necesidad de reforma, los compradores deben considerar el nivel actual de acabados como punto de partida y no como estado final: la envolvente estructural, la parcela y la distribución aportan el valor, mientras que cocinas, baños, acristalamientos e instalaciones deberán ser evaluados y probablemente sustituidos. Una inspección técnica es un paso estándar para propiedades de esta antigüedad, especialmente respecto a las instalaciones eléctricas, los estándares de aislamiento anteriores a la normativa vigente y los equipos de la piscina. La combinación de una construcción de 1999 y datos energéticos sin documentar significa que los costes de uso tras la reforma dependerán en gran medida de las decisiones tomadas durante la modernización.
El precio de venta es de 1.895.000 € por una villa independiente de segunda mano terminada. Esto sitúa la propiedad en el segmento alto del mercado del oeste de Marbella. El precio refleja la superficie de parcela, la distribución de cuatro dormitorios y la dirección consolidada de Guadalmina Baja, pero la necesidad de reforma significa que la inversión total superará el precio de compra por sí solo. Como referencia, los proyectos de apartamentos de obra nueva en la región más amplia, como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €), operan en una categoría de producto y franja de precio diferentes. El parque comparable de villas en Guadalmina Baja compite principalmente por parcela, orientación y estado.
Guadalmina Baja es un distrito residencial de baja altura caracterizado por villas, jardines y la proximidad a infraestructuras de golf. La vida diaria aquí gira en torno a la casa y el jardín más que a la vivienda en apartamentos de alta densidad. La parcela de 1.100 m² acoge una piscina privada, jardín y la residencia de 280 m², con una terraza de 30 m² orientada al sur donde la exposición solar es más prolongada durante el día. El entorno inmediato es llano, con una pendiente hacia la playa de apenas un 0,2 %, lo que hace que caminar e ir en bici sean opciones prácticas para la mayoría de los recados. Hay un supermercado a menos de 200 m y una farmacia a menos de 150 m, lo que reduce la dependencia del coche para la compra rutinaria. La zona registra 69 restaurantes en un radio de 2 km, junto con 10 cafeterías y 4 bancos, lo que ofrece a los residentes un tejido comercial amplio pero tranquilo. El ritmo del distrito es residencial más que turístico, aunque Puerto Banús y su puerto deportivo están a unos 4,4 km para salidas nocturnas y de ocio. Con una temperatura media anual de 19,3 °C y aproximadamente 3.856 horas de sol al año, el uso al aire libre de la piscina y la terraza se extiende más allá de los meses de verano. El transporte público está disponible mediante 8 líneas y alrededor de 50 paradas, algo destacable para un distrito de villas de este tipo. El estado de la villa requiere reforma, por lo que el ritmo diario en la primera etapa de propiedad incluirá probablemente obras antes de que la propiedad alcance el nivel deseado. Para hogares que combinan hijos en edad escolar con el golf o la playa, el International School of Estepona a 3,1 km y la British International School a 8,6 km están dentro de una distancia realista para el trayecto diario.
El entorno inmediato de Guadalmina Baja es residencial y llano, a unos 9–16 m sobre el nivel del mar. La infraestructura diaria es densa para una zona de villas: en un radio de 2 km hay 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista, mientras que el supermercado y la farmacia más cercanos están a dos minutos a pie, a 200 m y 146 m respectivamente. El acceso sanitario incluye un hospital a 3,1 km. Las instalaciones deportivas están cerca, con el centro deportivo Apolo a 0,8 km y el Polideportivo San Pedro a 1,5 km, además de una instalación de escalada (Rocodromo) a 1,6 km. El transporte está respaldado por 8 líneas públicas y alrededor de 50 paradas. La pendiente hacia la playa es del 0,2 %, prácticamente llana, por lo que los 1,7–1,8 km hasta Playa de San Pedro, Playa Atalaya y Playa Canina Ventura del Mar son transitables a pie o en bici. Hay puntos de recarga para vehículos eléctricos desde aproximadamente 1,5 km. El distrito está a 9 km de Marbella, de modo que los servicios urbanos, la cultura y el puerto deportivo de Puerto Banús (4,4 km) son accesibles sin vivir en las zonas más concurridas.
El mapa muestra la posición de la villa en Guadalmina Baja, entre San Pedro de Alcántara y Estepona, en la Costa del Sol occidental. Obsérvese el grupo de campos de golf al norte y al oeste, las playas a menos de 2 km al sur y Puerto Banús a 4,4 km al este. Marbella, el aeropuerto de Málaga y Gibraltar están marcados como referencia.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guadalmina Baja ocupa la franja costera entre San Pedro de Alcántara y Estepona, a 9 km al oeste de Marbella (población 147.958). Esto sitúa la propiedad en el consolidado cinturón de villas del 'New Golden Mile', más cerca de los servicios de Marbella que de los de Estepona, pero fuera de las zonas de mucho tráfico en torno a Puerto Banús. Málaga (579.076 habitantes) está a 57 km al este; Algeciras a 57 km al oeste. La identidad del distrito la definen los campos de golf, las villas de baja altura y la proximidad al mar, más que la densidad turística.
Las playas están a aproximadamente 1,7–1,8 km (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Canina Ventura del Mar) en terreno llano. Los campos de golf están agrupados cerca: El Campanario a 1,8 km, El Higueral a 2,5 km y El Paraíso Golf Club a 2,8–3,0 km. El centro de Marbella está a 9 km; Estepona queda más al oeste por la costa. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a unos 46–47 km en línea recta, y el aeropuerto de Gibraltar (GIB) es una alternativa a aproximadamente 52 km, algo inusual en la región, ya que la mayoría de las ubicaciones solo tienen una opción aeroportuaria práctica. Los puertos deportivos de Puerto Banús están a 4,4–4,5 km. Un supermercado a 200 m, una farmacia a 146 m, un hospital a 3,1 km y colegios a 3,1 y 8,6 km completan el panorama de la accesibilidad diaria.
| Distancia a la playa | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a uno de los perfiles de vida al aire libre más fiables del sur de Europa. Las horas de sol históricas totalizan aproximadamente 3.856 al año, y la temperatura media anual es de 19,3 °C dentro de una banda de 12–26 °C. La temporada de baño, periodos con temperaturas del mar de al menos 20 °C, dura unos seis meses, lo que se corresponde con la posibilidad de usar la piscina privada desde finales de la primavera hasta el otoño. El emplazamiento es bajo, a 9–16 m sobre el nivel del mar, con una pendiente hacia la playa del 0,2%, lo que significa que no hay escaleras ni rutas empinadas entre la casa y la costa. Los inviernos son suaves según los estándares del norte de Europa, aunque la mínima media de 12 °C implica que el aire acondicionado probablemente deba complementarse con calefacción en los meses más fríos, un factor que conviene abordar en la reforma prevista. Las vistas al jardín y a la calle, junto con árboles maduros visibles desde el balcón, indican un perfil de plantación consolidado típico de las parcelas de villas de la zona.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran a unos 1,7–1,8 km: Playa de San Pedro, Playa Atalaya y Playa Isdabe, con Playa Canina Ventura del Mar, una playa para perros designada, la más cercana a 1,8 km. El acceso llano permite llegar a ellas a pie o en bicicleta. El golf constituye el segundo pilar recreativo, con El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) y El Paraíso Golf Club (2,8–3,0 km) todos a un corto trayecto en coche. Para el ocio acuático, el puerto deportivo Puerto Banús y el Puerto Deportivo José Banús están a 4,4–4,5 km. Los deportes terrestres están cubiertos por el centro deportivo Apolo (0,8 km), el Polideportivo San Pedro (1,5 km) y una instalación de escalada a 1,6 km. La densidad de restaurantes, 69 en 2 km, sostiene una escena gastronómica consolidada sin depender del centro de Marbella.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.7°C | 80 mm |
| Febrero | 13.6°C | 47 mm |
| Marzo | 14.7°C | 154 mm |
| Abril | 16.7°C | 70 mm |
| Mayo | 19.8°C | 27 mm |
| Junio | 23.7°C | 6 mm |
| Julio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 89 mm |
| Diciembre | 13.9°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL193241
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de la Costa del Sol occidental, Guadalmina Baja pertenece al segmento consolidado de villas entre San Pedro de Alcántara y Estepona, una zona comúnmente agrupada con el New Golden Mile. El precio de 1.895.000 € refleja este posicionamiento: compite con viviendas de segunda mano en El Paraíso, Atalaya y los distritos de Guadalmina en función de la superficie de parcela, la orientación y el estado, más que con el parque de apartamentos de obra nueva. Los proyectos comparables citados, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €), son promociones de apartamentos en submercados distintos al este y al oeste de Málaga y responden a un perfil de comprador diferente; sirven principalmente como referencia del precio mínimo de la costa en general. Lo que distingue a esta ubicación es la combinación de parcelas de escala de villa con servicios diarios a pie: un supermercado a 200 m y una farmacia a 146 m son inusuales en un distrito de villas donde la dependencia del coche es la norma. La conexión llana de 1,7 km con tres playas y tres campos de golf en un radio de 3 km añade una densidad recreativa que las zonas de apartamentos de obra nueva más hacia el interior no pueden igualar. Frente al centro de Marbella (9 km), Guadalmina Baja intercambia la vida nocturna y el ambiente de primera línea de playa por la tranquilidad residencial, sin dejar de estar a un corto trayecto en coche de Puerto Banús. Para los compradores que comparan con villas modernas de obra nueva en otros puntos de la costa, el equilibrio aquí es claro: una parcela consolidada y un entorno maduro frente a una necesidad de reforma documentada y la ausencia de especificaciones contemporáneas de eficiencia energética. El acceso a dos aeropuertos, Málaga a unos 46 km y Gibraltar a 52 km en línea recta, es una ventaja logística que comparten pocas ubicaciones de la región y resulta relevante para propietarios internacionales.
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