Questa villa indipendente si trova a Guadalmina Baja, una zona residenziale consolidata a ovest di Marbella sulla Costa del Sol. L'immobile offre quattro camere da letto e quattro bagni su 280 m² di superficie coperta su un terreno privato di 1.100 m², con piscina privata, esposizione a sud e posto auto in parcheggio sotterraneo. Completata nel 1999, la villa è attualmente proposta in condizioni che richiedono ristrutturazione. La posizione è a pochi passi dai servizi quotidiani, con supermercati a circa 200 m e spiagge a circa 1,7 km dall'immobile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Guadalmina Baja si trova tra San Pedro de Alcántara ed Estepona, a circa 9 km dal centro di Marbella. La zona combina tranquillità residenziale con accessibilità pratica: un supermercato entro 200 m, una farmacia a meno di 150 m e tre campi da golf entro 3 km. La spiaggia è a circa 1,7 km su terreno pianeggiante, e 8 linee di trasporto pubblico servono l'area più ampia con circa 50 fermate.
L'immobile funziona come villa di dimensioni familiari con quattro camere da letto, quattro bagni, un giardino privato di 1.100 m² e una piscina privata. Una terrazza di 30 m² con esposizione a sud e l'aria condizionata caldo/freddo favoriscono la vita all'aperto. La casa viene venduta completamente arredata con cucina completamente attrezzata. È incluso un posto auto in parcheggio sotterraneo. La distribuzione si adatta sia alla residenza permanente sia all'uso stagionale prolungato.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1999 ed è proposta in condizioni che richiedono ristrutturazione. Le caratteristiche visibili nelle immagini dell'annuncio includono scale in marmo con ringhiera in ferro battuto e tegole tradizionali in terracotta. Gli acquirenti dovrebbero prevedere un budget per i lavori di modernizzazione; le date di installazione dell'aria condizionata e della cucina non sono specificate. Nessun dettaglio sul certificato energetico è fornito nei dati disponibili.
L'immobile richiede ristrutturazione, il che influisce sulla consegna immediata e sul costo totale di acquisizione. Le viste sono limitate a giardino e strada, senza vista mare o monti indicata. La superficie coperta di 280 m² è distribuita su un terreno che contiene anche la piscina e il giardino. Non sono disponibili informazioni su servizi condominiali, classe energetica o l'entità della ristrutturazione necessaria oltre alle condizioni indicate.
Questo immobile corrisponde a diverse situazioni riconoscibili di acquirenti. Primo, acquirenti che cercano un indirizzo di ville consolidato tra Marbella ed Estepona e che accettano un progetto di ristrutturazione in cambio di superficie del terreno e posizione; il terreno di 1.100 m² con piscina privata è un asset fisso che la ristrutturazione non può replicare altrove a questo prezzo. Secondo, famiglie che necessitano di quattro camere e quattro bagni con scuole a portata di mano, la Scuola Internazionale di Estepona a 3,1 km e la British International School a 8,6 km rendono fattibile il trasporto scolastico quotidiano. Terzo, acquirenti che privilegiano servizi quotidiani raggiungibili a piedi: con un supermercato a 200 m, una farmacia a 146 m e terreno pianeggiante fino alla spiaggia, l'immobile si adatta a famiglie che vogliono ridurre la dipendenza dall'auto, cosa non comune per i quartieri di ville. Quarto, gli appassionati di golf hanno tre campi entro 3 km. L'immobile si adatta meno a chi cerca una casa pronta consegna, la vista mare o una costruzione moderna ed energeticmente efficiente, poiché le condizioni sono indicate come richiedenti ristrutturazione, le viste sono limitate a giardino e strada e la costruzione risale al 1999. Chi cerca finiture da nuova costruzione senza lavori dovrebbe considerare sviluppi alternativi.
La villa è stata completata nel 1999 e le sue condizioni attuali sono esplicitamente indicate come richiedenti ristrutturazione. Dalle immagini dell'annuncio, gli interni includono scale in marmo con ringhiera in ferro battuto, camere da letto con arredamento convenzionale e un balcone affacciato sugli alberi con tegole in terracotta, materiali tipici della costruzione di ville della fine degli anni Novanta sulla Costa del Sol occidentale. L'immobile viene venduto completamente arredato con cucina completamente attrezzata, anche se l'età e le specifiche delle installazioni della cucina non sono documentate. Il controllo climatico consiste nell'aria condizionata caldo/freddo; nessun riscaldamento centralizzato, riscaldamento a pavimento o installazione solare termica è menzionato nei dati disponibili, e nessuna classe del certificato energetico è fornita. Il parcheggio è coperto sia dal parcheggio sotterraneo sia da un garage. L'esposizione a sud favorisce il guadagno termico passivo in inverno, e la terrazza di 30 m² estende lo spazio abitabile verso l'esterno. Vista l'esigenza di ristrutturazione, gli acquirenti dovrebbero considerare l'attuale livello di finitura come punto di partenza e non come stato finale: l'involucro strutturale, il terreno e la distribuzione portano il valore, mentre cucine, bagni, vetrate e impianti edilizi richiederanno valutazione e probabile sostituzione. Un'ispezione tecnica è un passaggio standard per immobili di questa età, in particolare riguardo agli impianti elettrici, agli standard di isolamento precedenti alle normative attuali e alle attrezzature della piscina. La combinazione di una costruzione del 1999 e dati energetici non documentati significa che i costi di esercizio dopo la ristrutturazione dipenderanno fortemente dalle scelte fatte durante la modernizzazione.
Il prezzo richiesto è di €1.895.000 per una villa indipendente usata completata. Questo posiziona l'immobile nel segmento alto del mercato di Marbella ovest. Il prezzo riflette la superficie del terreno, la distribuzione a quattro camere e l'indirizzo consolidato di Guadalmina Baja, ma l'esigenza di ristrutturazione significa che l'investimento totale supererà il solo prezzo di acquisto. Per contesto, i progetti di appartamenti di nuova costruzione nella regione più ampia, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), operano in una categoria di prodotto e fascia di prezzo diversa. Le ville comparabili a Guadalmina Baja competono principalmente su terreno, esposizione e condizioni.
Guadalmina Baja è un quartiere residenziale a bassa densità caratterizzato da ville, giardini e vicinanza alle infrastrutture golfistiche. La vita quotidiana qui è orientata alla casa e al giardino piuttosto che all'abitazione densa in appartamenti. Il terreno di 1.100 m² ospita una piscina privata, il giardino e la residenza di 280 m², con una terrazza di 30 m² esposta a sud dove l'esposizione solare è più lunga durante la giornata. I dintorni immediati sono pianeggianti, con una pendenza verso la spiaggia di appena lo 0,2%, il che rende praticabili a piedi e in bicicletta la maggior parte delle commissioni. Un supermercato si trova entro 200 m e una farmacia entro 150 m, riducendo la dipendenza dall'auto per la spesa quotidiana. La zona conta 69 ristoranti entro un raggio di 2 km, oltre a 10 caffè e 4 banche, offrendo agli abitanti una proposta commerciale ampia ma discreta. Il ritmo del quartiere è residenziale piuttosto che turistico, anche se Puerto Banús e il suo porto turistico distano circa 4,4 km per serate e svaghi. Con una temperatura media annua di 19,3°C e circa 3.856 ore di sole all'anno, l'uso della piscina e della terrazza si estende ben oltre i mesi estivi. Il trasporto pubblico è disponibile tramite 8 linee e circa 50 fermate, fatto notevole per un quartiere di ville di questo tipo. Le condizioni della villa richiedono ristrutturazione, quindi il ritmo quotidiano nel primo periodo di proprietà includerà probabilmente lavori edili prima che l'immobile raggiunga lo standard desiderato. Per le famiglie che combinano figli in età scolastica con golf o spiaggia, la Scuola Internazionale di Estepona a 3,1 km e la British International School a 8,6 km rientrano in una distanza pendolare giornaliera realistica.
L'ambiente immediato di Guadalmina Baja è residenziale e pianeggiante, a circa 9–16 m sopra il livello del mare. L'infrastruttura quotidiana è densa per una zona di ville: entro un raggio di 2 km ci sono 69 ristoranti, 10 caffè, 3 farmacie, 4 banche e un dentista, mentre il supermercato e la farmacia più vicini si trovano a due minuti a piedi, rispettivamente a 200 m e 146 m. L'accesso sanitario include un ospedale a 3,1 km. Le strutture sportive sono a portata di mano, con il centro sportivo Apolo a 0,8 km e il Polideportivo San Pedro a 1,5 km, più una palestra di arrampicata (Rocodromo) a 1,6 km. Il trasporto è supportato da 8 linee pubbliche e circa 50 fermate. La pendenza verso la spiaggia misura lo 0,2%, di fatto pianeggiante, quindi la distanza di 1,7–1,8 km da Playa de San Pedro, Playa Atalaya e Playa Canina Ventura del Mar è percorribile a piedi o in bicicletta. I punti di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili da circa 1,5 km. Il quartiere si trova a 9 km da Marbella, quindi i servizi urbani, la cultura e il porto turistico di Puerto Banús (4,4 km) sono raggiungibili senza vivere nelle zone più trafficate.
La mappa mostra la posizione della villa a Guadalmina Baja, tra San Pedro de Alcántara ed Estepona sulla Costa del Sol occidentale. Si noti il raggruppamento di campi da golf a nord e a ovest, le spiagge a meno di 2 km a sud e Puerto Banús a 4,4 km a est. Marbella, l'aeroporto di Málaga e Gibilterra sono tutti contrassegnati per l'orientamento.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Baja occupa la fascia costiera tra San Pedro de Alcántara ed Estepona, 9 km a ovest di Marbella (popolazione 147.958). Questo posiziona l'immobile nella consolidata cintura di ville della 'New Golden Mile', più vicina ai servizi di Marbella che a quelli di Estepona, ma fuori dalle zone ad alto traffico intorno a Puerto Banús. Málaga (579.076 abitanti) si trova 57 km a est; Algeciras 57 km a ovest. L'identità del quartiere è definita dai campi da golf, dalle ville a bassa densità e dalla vicinanza al mare più che dal carattere resort.
Le spiagge si trovano a circa 1,7–1,8 km (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Canina Ventura del Mar) su terreno pianeggiante. I campi da golf sono raggruppati nelle vicinanze: El Campanario a 1,8 km, El Higueral a 2,5 km ed El Paraíso Golf Club a 2,8–3,0 km. Il centro di Marbella è a 9 km; Estepona si trova più a ovest lungo la costa. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 46–47 km in linea d'aria, con l'aeroporto di Gibilterra (GIB) come alternativa a circa 52 km, insolito per la regione, poiché la maggior parte delle località ha una sola opzione aeroportuale pratica. I porti turistici di Puerto Banús sono a 4,4–4,5 km. Un supermercato a 200 m, una farmacia a 146 m, un ospedale a 3,1 km e scuole a 3,1 e 8,6 km completano il quadro dell'accessibilità quotidiana.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano uno dei profili di vita all'aperto più affidabili del sud Europa. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.856 all'anno, e la temperatura media annua è di 19,3°C entro una fascia di 12–26°C. La stagione balneare, periodi con temperature del mare di almeno 20°C, dura circa sei mesi, in linea con l'utilizzabilità della piscina privata da fine primavera all'autunno. Il sito è basso, a 9–16 m sopra il livello del mare con una pendenza verso la spiaggia dello 0,2%, il che significa nessuna salita di scale o percorsi ripidi tra la casa e la costa. Gli inverni sono miti secondo gli standard nordeuropei, anche se la media minima di 12°C significa che l'aria condizionata dovrà probabilmente essere integrata con il riscaldamento nei mesi più freschi, un fattore da affrontare nella ristrutturazione prevista. Le viste su giardino e strada, insieme agli alberi maturi visibili dal balcone, indicano un profilo di piantumazione consolidato tipico dei terreni di villa della zona.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro circa 1,7–1,8 km: Playa de San Pedro, Playa Atalaya e Playa Isdabe, con Playa Canina Ventura del Mar, una spiaggia per cani designata, la più vicina a 1,8 km. L'accesso pianeggiante le rende raggiungibili a piedi o in bicicletta. Il golf costituisce il secondo pilastro ricreativo, con El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) ed El Paraíso Golf Club (2,8–3,0 km) tutti a breve distanza in auto. Per lo svago acquatico, il porto turistico Puerto Banús e il Puerto Deportivo José Banus sono a 4,4–4,5 km. Gli sport terrestri sono coperti dal centro sportivo Apolo (0,8 km), dal Polideportivo San Pedro (1,5 km) e da una struttura di arrampicata a 1,6 km. La densità di ristoranti, 69 entro 2 km, sostiene una scena gastronomica consolidata senza dipendere dal centro di Marbella.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.7°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 47 mm |
| Marzo | 14.7°C | 154 mm |
| Aprile | 16.7°C | 70 mm |
| Maggio | 19.8°C | 27 mm |
| Giugno | 23.7°C | 6 mm |
| Luglio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Dicembre | 13.9°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL193241
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'ambito della Costa del Sol occidentale, Guadalmina Baja appartiene al segmento di ville consolidato tra San Pedro de Alcántara ed Estepona, un'area comunemente raggruppata nella New Golden Mile. Il prezzo di €1.895.000 riflette questo posizionamento: compete con ville usate a El Paraíso, Atalaya e nei quartieri Guadalmina sulla base di superficie del terreno, esposizione e condizioni, più che con l'offerta di appartamenti di nuova costruzione. I progetti comparabili citati, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), sono sviluppi di appartamenti in mercati secondari diversi a est e a ovest di Málaga e servono un profilo di acquirente diverso; sono utili principalmente come riferimento del prezzo minimo per la costa più ampia. Ciò che distingue questa località è la combinazione di terreni di dimensioni da villa con servizi quotidiani a pochi passi: un supermercato a 200 m e una farmacia a 146 m sono insoliti per un quartiere di ville dove la dipendenza dall'auto è la norma. Il collegamento pianeggiante di 1,7 km a tre spiagge e tre campi da golf entro 3 km aggiunge una densità ricreativa che le zone di appartamenti di nuova costruzione più all'interno non possono eguagliare. Rispetto al centro di Marbella (9 km), Guadalmina Baja scambia la vita notturna e il fermento sul lungomare con la tranquillità residenziale, restando a breve distanza in auto da Puerto Banús. Per gli acquirenti che confrontano con ville di nuova costruzione moderne altrove sulla costa, il compromesso qui è chiaro: un terreno consolidato e un ambiente maturo contro un'esigenza di ristrutturazione documentata e l'assenza di specifiche contemporanee di efficienza energetica. L'accesso a due aeroporti, Málaga a circa 46 km e Gibilterra a 52 km in linea d'aria, è un vantaggio logistico condiviso da poche località della regione e rilevante per proprietari internazionali.
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