Ta willa wolnostojąca położona jest w Guadalmina Baja, ugruntowanym obszarze mieszkalnym na zachód od Marbelli na Costa del Sol. Nieruchomość oferuje cztery sypialnie i cztery łazienki na 280 m² powierzchni całkowitej, na prywatnej działce o powierzchni 1.100 m², z prywatnym basenem, ekspozycją południową i miejscem parkingowym w parkingu podziemnym. Ukończona w 1999 roku willa jest obecnie oferowana w stanie wymagającym remontu. Lokalizacja znajduje się w odległości spaceru od codziennych usług, z supermarketem w odległości około 200 m i plażami około 1,7 km od nieruchomości.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Guadalmina Baja leży między San Pedro de Alcántara a Esteponą, około 9 km od centrum Marbelli. Obszar łączy spokój mieszkalny z praktycznym dostępem: supermarket w odległości 200 m, apteka poniżej 150 m i trzy pola golfowe w promieniu 3 km. Plaża znajduje się około 1,7 km po płaskim terenie, a szerszy obszar obsługują 8 linii transportu publicznego z około 50 przystankami.
Nieruchomość jest funkcjonalnie willą w skali rodzinnej z czterema sypialniami, czterema łazienkami, prywatnym ogrodem o powierzchni 1.100 m² i prywatnym basenem. Taras o powierzchni 30 m² z ekspozycją południową oraz klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia sprzyjają życiu na zewnątrz. Dom sprzedawany jest w pełni umeblowany, z w pełni wyposażoną kuchnią. W cenie mieści się miejsce parkingowe w parkingu podziemnym. Układ odpowiada zarówno stałemu zamieszkaniu, jak i dłuższemu sezonowemu użytkowaniu.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1999 roku i jest oferowana w stanie wymagającym remontu. Na zdjęciach oferty widać m.in. marmurowe schody z kutą balustradą i tradycyjną dachówkę ceramiczną. Kupujący powinni uwzględnić w budżecie prace modernizacyjne; daty montażu klimatyzacji i kuchni nie zostały podane. W dostępnych danych brak szczegółów świadectwa energetycznego.
Nieruchomość wymaga remontu, co wpływa na gotowość do natychmiastowego wprowadzenia się i całkowity koszt zakupu. Widoki ograniczają się do ogrodu i ulicy, bez widoku na morze lub góry. Powierzchnia całkowita 280 m² rozłożona jest na działce, na której mieści się także basen i ogród. Brak informacji o udogodnieniach wspólnych, klasie energetycznej lub zakresie potrzebnego remontu poza wskazanym stanem.
Ta nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom kupujących. Po pierwsze, kupujący szukający ugruntowanego adresu willowego między Marbellą a Esteponą, którzy akceptują projekt remontowy w zamian za wielkość działki i lokalizację; działka 1.100 m² z prywatnym basenem to trwały atut, którego remont nie odtworzy gdzie indziej w tej cenie. Po drugie, rodziny potrzebujące czterech sypialni i czterech łazienek ze szkołą w zasięgu, Międzynarodowa Szkoła w Esteponie (3,1 km) i Brytyjska Szkoła Międzynarodowa (8,6 km) czynią codzienne wożenie dzieci do szkoły wykonalnym. Po trzecie, kupujący priorytetowo traktujący pieszo dostępne usługi: z supermarketem w 200 m, apteką w 146 m i płaskim terenem do plaży nieruchomość odpowiada gospodarzom chcącym ograniczyć zależność od samochodu, co jest rzadkie w dzielnicach willowych. Po czwarte, kupujący nastawieni na golf mają trzy pola w promieniu 3 km. Nieruchomość mniej pasuje kupującym oczekującym domu „klucz w drzwiach”, widoku na morze ani nowoczesnego, energooszczędnego budynku, ponieważ stan jest wskazany jako wymagający remontu, widoki ograniczają się do ogrodu i ulicy, a budowa pochodzi z 1999 roku. Kupujących szukających wykończenia jak w nowym budownictwie, bez prac, zachęcamy do rozważenia alternatywnych inwestycji.
Willa została ukończona w 1999 roku, a jej obecny stan jest wprost wskazany jako wymagający remontu. Ze zdjęć oferty wynika, że wnętrze obejmuje marmurowe schody z kutą balustradą, sypialnie o klasycznym umeblowaniu oraz balkon z widokiem na drzewa i dachówką ceramiczną, materiały typowe dla willowego budownictwa końca lat 90. na zachodniej Costa del Sol. Nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana, z w pełni wyposażoną kuchnią, choć wiek i specyfikacja instalacji kuchennej nie są udokumentowane. Klimatyzację stanowi klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia; w dostępnych danych brak wzmianki o ogrzewaniu centralnym, podłogowym czy instalacji solarnej, a także brak oceny świadectwa energetycznego. Parkowanie zapewniają parking podziemny i garaż. Ekspozycja południowa sprzyja pasywnym zyskom ciepła zimą, a taras 30 m² wydłuża użyteczną przestrzeń życiową na zewnątrz. Biorąc pod uwagę wymóg remontu, kupujący powinni traktować obecny poziom wykończenia jako punkt wyjścia, a nie stan końcowy: wartość niosą struktura, działka i układ, natomiast kuchnie, łazienki, przeszklenia i instalacje budowlane będą wymagały oceny i prawdopodobnie wymiany. Standardowym krokiem dla nieruchomości w tym wieku jest ekspertyza techniczna, szczególnie w zakresie instalacji elektrycznych, standardów izolacji sprzed obecnych przepisów oraz sprzętu basenowego. Połączenie budowy z 1999 roku i nieudokumentowanych danych energetycznych oznacza, że koszty eksploatacji po remoncie będą mocno zależeć od decyzji podjętych podczas modernizacji.
Cena ofertowa wynosi 1.895.000 € za ukończoną, wolnostojącą willę z rynku wtórnego. To sytuuje nieruchomość w wyższym segmencie rynku zachodniej Marbelli. Cena odzwierciedla powierzchnię działki, układ z czterema sypialniami i ugruntowany adres Guadalmina Baja, ale wymóg remontu oznacza, że całkowita inwestycja przekroczy samą cenę zakupu. Dla porównania: nowe projekty apartamentowe w szerszym regionie, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269.950 €) czy Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269.000 €), funkcjonują w innej kategorii produktu i przedziale cenowym. Porównywalne wille w Guadalmina Baja konkurują przede wszystkim działką, ekspozycją i stanem.
Guadalmina Baja to dzielnica mieszkalna niskiej zabudowy charakteryzująca się willami, ogrodami i bliskością infrastruktury golfowej. Codzienne życie koncentruje się tu wokół domu i ogrodu, a nie gęstej zabudowy apartamentowej. Działka o powierzchni 1.100 m² mieści prywatny basen, ogród i rezydencję o powierzchni 280 m², z tarasem 30 m² o ekspozycji południowej, gdzie nasłonecznienie w ciągu dnia jest najdłuższe. Najbliższa okolica jest płaska, ze spadkiem w stronę plaży zaledwie 0,2%, co czyni poruszanie się pieszo i rowerem praktycznym dla większości spraw. Supermarket znajduje się w odległości 200 m, a apteka 150 m, co zmniejsza zależność od samochodu przy codziennych zakupach. W promieniu 2 km działa 69 restauracji, 10 kawiarni i 4 banki, co daje mieszkańcom szeroką, lecz kameralną ofertę handlową. Rytm dzielnicy jest mieszkalny, a nie turystyczny, choć Puerto Banús z jego mariną leży około 4,4 km stąd, na wieczorne i rekreacyjne wizyty. Przy średniej rocznej temperaturze 19,3°C i około 3.856 godzinach słońca rocznie korzystanie z basenu i tarasu wykracza daleko poza miesiące letnie. Transport publiczny zapewnia 8 linii i około 50 przystanków, co jest godne uwagi jak na dzielnicę willową. Stan willi wymaga remontu, więc codzienny rytm w pierwszym okresie własności obejmie prawdopodobnie prace budowlane, zanim nieruchomość osiągnie docelowy standard. Dla gospodarstw łączących dzieci w wieku szkolnym z golfem lub plażą, Międzynarodowa Szkoła w Esteponie (3,1 km) i Brytyjska Szkoła Międzynarodowa (8,6 km) mieszczą się w realnym codziennym dojeździe.
Bezpośrednie otoczenie Guadalmina Baja jest mieszkalne i płaskie, na wysokości około 9–16 m n.p.m. Codzienna infrastruktura jest gęsta jak na obszar willowy: w promieniu 2 km znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i dentysta, a najbliższy supermarket i apteka leżą w odległości dwuminutowego spaceru, odpowiednio 200 m i 146 m. Dostęp do opieki zdrowotnej obejmuje szpital w odległości 3,1 km. Obiekty sportowe są blisko: centrum sportowe Apolo (0,8 km) i Polideportivo San Pedro (1,5 km), a także obiekt wspinaczkowy (Rocodromo) w 1,6 km. Transport wspiera 8 linii publicznych i około 50 przystanków. Spadek w stronę plaży wynosi 0,2%, czyli praktycznie płasko, więc odległość 1,7–1,8 km do Playa de San Pedro, Playa Atalaya i Playa Canina Ventura del Mar jest do pokonania pieszo lub rowerem. Punkty ładowania samochodów elektrycznych dostępne są od około 1,5 km. Dzielnica leży 9 km od Marbelli, więc miejskie usługi, kultura i marina Puerto Banús (4,4 km) są osiągalne bez mieszkania w najbardziej ruchliwych strefach.
Mapa pokazuje położenie willi w Guadalmina Baja, między San Pedro de Alcántara a Esteponą na zachodniej Costa del Sol. Zwróć uwagę na skupisko pól golfowych na północy i zachodzie, plaże mniej niż 2 km na południu oraz Puerto Banús 4,4 km na wschodzie. Marbella, lotnisko w Máladze i Gibraltar są zaznaczone dla orientacji.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Guadalmina Baja zajmuje pas nadmorski między San Pedro de Alcántara a Esteponą, 9 km na zachód od Marbelli (147.958 mieszkańców). To sytuuje nieruchomość w ugruntowanym pasie willowym „New Golden Mile”, bliżej usług Marbelli niż Estepony, lecz poza strefami dużego ruchu wokół Puerto Banús. Málaga (579.076 mieszkańców) leży 57 km na wschód; Algeciras 57 km na zachód. Tożsamość dzielnicy wyznaczają pola golfowe, niska zabudowa willowa i bliskość morza, a nie gęstość kurortowa.
Plaże leżą w odległości około 1,7–1,8 km (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Canina Ventura del Mar) po płaskim terenie. Pola golfowe są skupione w pobliżu: El Campanario w 1,8 km, El Higueral w 2,5 km i El Paraíso Golf Club w 2,8–3,0 km. Centrum Marbelli jest 9 km stąd; Estepona leży dalej na zachód wzdłuż wybrzeża. Lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się około 46–47 km w linii prostej, a lotnisko Gibraltar (GIB) to alternatywa w odległości około 52 km, rzadkość w regionie, bo większość lokalizacji ma tylko jedno praktyczne lotnisko. Mariny w Puerto Banús są 4,4–4,5 km stąd. Supermarket w 200 m, apteka w 146 m, szpital w 3,1 km oraz szkoły w 3,1 i 8,6 km dopełniają obrazu codziennej dostępności.
| Dystans do plaży | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na jeden z najpewniejszych profilów życia na zewnątrz w południowej Europie. Historyczne nasłonecznienie wynosi około 3.856 godzin rocznie, a średnia roczna temperatura 19,3°C w przedziale 12–26°C. Sezon kąpielowy, okresy z temperaturą morza co najmniej 20°C, trwa około sześciu miesięcy, co zbiega się z użytecznością prywatnego basenu od późnej wiosny do jesieni. Działka leży nisko, 9–16 m n.p.m., ze spadkiem w stronę plaży 0,2%, co oznacza brak schodów lub stromych dojść między domem a wybrzeżem. Zimy są łagodne jak na standardy północnoeuropejskie, choć średnie minimum 12°C oznacza, że klimatyzację w najchłodniejszych miesiącach trzeba będzie prawdopodobnie wspomóc ogrzewaniem, czynnik warty uwzględnienia w planowanym remoncie. Widoki na ogród i ulicę oraz dojrzałe drzewa widoczne z balkonu wskazują na ugruntowany profil nasadzeń typowy dla działek willowych w okolicy.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w odległości około 1,7–1,8 km: Playa de San Pedro, Playa Atalaya i Playa Isdabe, przy czym Playa Canina Ventura del Mar, plaża dla psów, jest najbliższa, w 1,8 km. Płaskie dojście czyni je osiągalnymi pieszo lub rowerem. Golf stanowi drugi filar rekreacji, z El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) i El Paraíso Golf Club (2,8–3,0 km) w krótkim dojeździe. Wypoczynek wodny zapewniają Puerto Banús Marina i Puerto Deportivo José Banus w 4,4–4,5 km. Sporty lądowe pokrywają centrum sportowe Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) oraz obiekt wspinaczkowy w 1,6 km. Gęstość restauracji, 69 w promieniu 2 km, sprzyja ugruntowanej scenie gastronomicznej bez zależności od centrum Marbelli.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.7°C | 80 mm |
| Luty | 13.6°C | 47 mm |
| Marzec | 14.7°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.6°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.0°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 72 mm |
| Listopad | 16.2°C | 89 mm |
| Grudzień | 13.9°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL193241
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W ramach zachodniej Costa del Sol Guadalmina Baja należy do ugruntowanego segmentu willowego między San Pedro de Alcántara a Esteponą, obszaru powszechnie zaliczanego do New Golden Mile. Cena ofertowa 1.895.000 € odzwierciedla to pozycjonowanie: konkuruje z willami z rynku wtórnego w El Paraíso, Atalaya i dzielnicach Guadalmina pod względem wielkości działki, ekspozycji i stanu, a nie z nowym budownictwem apartamentowym. Wymienione projekty porównawcze, Aquamar w Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269.000 €), to inwestycje apartamentowe w innych podrynkach na wschód i zachód od Málagi, obsługujące inny profil kupującego; przydatne są głównie jako punkt odniesienia dla dolnej granicy cen wybrzeża. To, co wyróżnia tę lokalizację, to połączenie willowych działek z pieszo dostępnymi usługami: supermarket w 200 m i apteka w 146 m to rzadkość w dzielnicy willowej, gdzie normą jest zależność od samochodu. Płaskie połączenie 1,7 km z trzema plażami oraz trzy pola golfowe w promieniu 3 km dodają gęstości rekreacyjnej, której strefy nowego budownictwa apartamentowego dalej w głębi lądu nie są w stanie zapewnić. Na tle centrum Marbelli (9 km) Guadalmina Baja wymienia życie nocne i nadmorski gwar na mieszkalny spokój, pozostając w krótkim dojeździe od Puerto Banús. Dla kupujących porównujących z nowoczesnymi nowymi willami gdzie indziej na wybrzeżu kompromis jest jasny: ugruntowana działka i dojrzałe otoczenie kontra udokumentowany wymóg remontu i brak współczesnych specyfikacji energooszczędnych. Dostęp do dwóch lotnisk, Málaga około 46 km i Gibraltar 52 km w linii prostej, to przewaga logistyczna, którą dzieli niewiele lokalizacji w regionie, istotna dla międzynarodowych właścicieli.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
