Diese freistehende Villa liegt in Guadalmina Baja, einem etablierten Wohngebiet westlich von Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer und vier Badezimmer auf 280 m² Wohnfläche auf einem 1.100 m² großen Privatgrundstück, mit Privatpool, Südausrichtung und Stellplatz in der Tiefgarage. Sie wurde im Jahr 1999 fertiggestellt und wird derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand angeboten. Die Lage ist fußläufig von alltäglichen Einrichtungen entfernt, mit Supermärkten in etwa 200 m Entfernung und Stränden rund 1,7 km von der Immobilie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Guadalmina Baja liegt zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona, rund 9 km vom Zentrum Marbellas entfernt. Das Gebiet verbindet ruhiges Wohnen mit praktischer Anbindung: ein Supermarkt innerhalb von 200 m, eine Apotheke unter 150 m und drei Golfplätze innerhalb von 3 km. Der Strand liegt etwa 1,7 km entfernt über flaches Gelände, und 8 öffentliche Verkehrslinien erschließen das weitere Gebiet mit rund 50 Haltestellen.
Die Immobilie ist eine Villa im Familienmaßstab mit vier Schlafzimmern, vier Badezimmern, einem Privatgarten von 1.100 m² und einem Privatpool. Eine 30 m² große Terrasse mit Südausrichtung und Klimaanlage unterstützen das Leben im Freien. Das Haus wird vollständig möbliert und mit vollständig ausgestatteter Küche verkauft. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist inbegriffen. Die Aufteilung eignet sich sowohl für den Dauerwohnsitz als auch für die erweiterte saisonale Nutzung.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1999 fertiggestellt und wird in renovierungsbedürftigem Zustand angeboten. Zu den auf den Exposé-Bildern erkennbaren Merkmalen gehören Marmortreppen mit schmiedeeisernem Geländer und traditionelle Terrakotta-Dachziegel. Käufer sollten ein Budget für Modernisierungsarbeiten einplanen; Installationsdaten für Klimaanlage und Küche sind nicht angegeben. Zu den Energieausweis-Daten liegen in den verfügbaren Angaben keine Details vor.
Die Immobilie benötigt eine Renovierung, was die sofortige Bezugsfertigkeit und die gesamten Erwerbskosten beeinflusst. Die Aussicht beschränkt sich auf Garten und Straße; Meer- oder Bergblick ist nicht angegeben. Die Wohnfläche von 280 m² verteilt sich auf ein Grundstück, das auch Pool und Garten umfasst. Zu Gemeinschaftseinrichtungen, Energieeinstufung oder dem Umfang der benötigten Renovierung über den angegebenen Zustand hinaus liegen keine Informationen vor.
Diese Immobilie passt zu mehreren erkennbaren Käufersituationen. Erstens Käufer, die eine etablierte Villenadresse zwischen Marbella und Estepona suchen und ein Renovierungsprojekt im Tausch gegen Grundstücksgröße und Lage akzeptieren; das 1.100 m² große Grundstück mit Privatpool ist ein fester Vermögenswert, den eine Renovierung an diesem Preispunkt andernorts nicht replizieren kann. Zweitens Familien, die vier Schlafzimmer und vier Badezimmer mit erreichbaren Schulen benötigen, die International School of Estepona in 3,1 km und die British International School in 8,6 km machen tägliche Schulwege machbar. Drittens Käufer, die fußläufige Alltagsinfrastruktur priorisieren: mit einem Supermarkt in 200 m, einer Apotheke in 146 m und flachem Gelände zum Strand eignet sich die Immobilie für Haushalte, die die Abhängigkeit vom Auto reduzieren möchten, was für Villenviertel ungewöhnlich ist. Viertens haben golforientierte Käufer drei Golfplätze innerhalb von 3 km. Die Immobilie passt weniger gut für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause, Meerblick oder ein modernes, energieeffizientes Bauwerk suchen, da der Zustand als renovierungsbedürftig angegeben ist, die Aussicht auf Garten und Straße beschränkt ist und das Baujahr 1999 ist. Käufer, die Neubau-Ausstattung ohne Arbeiten suchen, sollten stattdessen alternative Projekte in Betracht ziehen.
Die Villa wurde 1999 fertiggestellt, und ihr aktueller Zustand ist ausdrücklich als renovierungsbedürftig angegeben. Aus den Exposé-Bildern geht hervor, dass das Interieur Marmortreppen mit schmiedeeisernem Geländer, Schlafzimmer mit konventioneller Möblierung und einen Balkon mit Blick auf Bäume und Terrakotta-Dachziegel umfasst, Materialien, die für den Villenbau der späten 1990er Jahre an der westlichen Costa del Sol typisch sind. Die Immobilie wird vollständig möbliert und mit vollständig ausgestatteter Küche verkauft, obwohl Alter und Spezifikation der Kücheneinrichtungen nicht dokumentiert sind. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage; eine Zentralheizung, Fußbodenheizung oder solarthermische Anlage wird in den verfügbaren Daten nicht erwähnt, und es liegt keine Energieausweis-Einstufung vor. Das Parken ist über Tiefgarage und Garage abgedeckt. Die Südausrichtung unterstützt passive Wärmegewinne im Winter, und die 30 m² große Terrasse erweitert den nutzbaren Wohnraum nach außen. Angesichts des Renovierungsbedarfs sollten Käufer das aktuelle Ausstattungsniveau als Ausgangspunkt und nicht als Endzustand betrachten: Die strukturelle Hülle, das Grundstück und das Layout tragen den Wert, während Küchen, Badezimmer, Verglasung und Haustechnik geprüft und wahrscheinlich ersetzt werden müssen. Ein technisches Gutachten ist bei Immobilien dieses Alters ein Standardschritt, insbesondere in Bezug auf Elektroinstallationen, Isolierstandards vor aktuellen Vorschriften und Pooltechnik. Die Kombination aus Baujahr 1999 und nicht dokumentierten Energiedaten bedeutet, dass die Betriebskosten nach der Renovierung stark von den Entscheidungen während der Modernisierung abhängen werden.
Der Angebotspreis beträgt 1.895.000 € für eine fertiggestellte, freistehende Bestandsvilla. Damit positioniert sich die Immobilie im oberen Segment des Marktes im westlichen Marbella. Der Preis spiegelt die Grundstücksgröße, das Vier-Schlafzimmer-Layout und die etablierte Adresse in Guadalmina Baja wider, aber der Renovierungsbedarf bedeutet, dass die Gesamtinvestition über den Kaufpreis hinausgehen wird. Zur Einordnung: Neubauprojekte mit Wohnungen in der breiteren Region, wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €), bewegen sich in einer anderen Produktkategorie und Preisklasse. Vergleichbarer Villenbestand in Guadalmina Baja konkurriert in erster Linie über Grundstück, Ausrichtung und Zustand.
Guadalmina Baja ist ein Wohnviertel mit niedriger Bebauungsdichte, geprägt von Villen, Gärten und der Nähe zur Golfinfrastruktur. Das alltägliche Leben richtet sich hier nach Haus und Garten aus, nicht nach dem Wohnen in dichten Wohnanlagen. Das 1.100 m² große Grundstück bietet Platz für einen Privatpool, Garten und die 280 m² große Residenz, mit einer 30 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, auf der die Sonneneinstrahlung tagsüber am längsten anhält. Die unmittelbare Umgebung ist flach, mit einem Gefälle zum Strand von nur 0,2 %, wodurch Gehen und Radfahren für die meisten Besorgungen praktikabel sind. Ein Supermarkt liegt innerhalb von 200 m und eine Apotheke innerhalb von 150 m, was die Abhängigkeit vom Auto für die täglichen Einkäufe reduziert. Im Gebiet werden 69 Restaurants innerhalb eines Radius von 2 km verzeichnet, dazu 10 Cafés und 4 Banken, was den Bewohnern ein breites, aber unaufgeregtes kommerzielles Angebot bietet. Der Rhythmus des Viertels ist eher Wohngebiet als Tourismus, auch wenn Puerto Banús und sein Yachthafen etwa 4,4 km entfernt für Abend- und Freizeitausflüge liegen. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,3 °C und etwa 3.856 Sonnenstunden pro Jahr erstreckt sich die Nutzung von Pool und Terrasse weit über die Sommermonate hinaus. Öffentlicher Nahverkehr ist über 8 Linien und rund 50 Haltestellen verfügbar, was für ein Villenviertel dieser Art bemerkenswert ist. Der Zustand der Villa erfordert eine Renovierung, sodass der Alltag in der ersten Eigentumsphase wahrscheinlich Bauarbeiten umfassen wird, bevor die Immobilie den angestrebten Standard erreicht. Für Haushalte, die schulpflichtige Kinder mit Golf- oder Strandnutzung verbinden, liegen die International School of Estepona in 3,1 km und die British International School in 8,6 km innerhalb eines realistischen täglichen Pendelradius.
Die unmittelbare Umgebung von Guadalmina Baja ist Wohngebiet und flach, etwa 9–16 m über dem Meeresspiegel. Die Alltagsinfrastruktur ist für ein Villengebiet dicht: innerhalb eines Radius von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, während der nächste Supermarkt und die nächste Apotheke in zwei Gehminuten bei 200 m bzw. 146 m liegen. Die Gesundheitsversorgung umfasst ein Krankenhaus in 3,1 km. Sporteinrichtungen sind nah, mit dem Apolo-Sportzentrum in 0,8 km und dem Polideportivo San Pedro in 1,5 km, sowie einer Kletteranlage (Rocodromo) in 1,6 km. Der Verkehr wird durch 8 öffentliche Linien und rund 50 Haltestellen gestützt. Das Gefälle zum Strand beträgt 0,2 %, praktisch flach, sodass die 1,7–1,8 km zur Playa de San Pedro, Playa Atalaya und Playa Canina Ventura del Mar zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. EV-Ladepunkte sind ab etwa 1,5 km verfügbar. Das Viertel liegt 9 km von Marbella entfernt, sodass städtische Dienste, Kultur und der Yachthafen von Puerto Banús (4,4 km) erreichbar sind, ohne in den belebtesten Zonen zu wohnen.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Guadalmina Baja, zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona an der westlichen Costa del Sol. Beachten Sie die Ansammlung von Golfplätzen im Norden und Westen, die Strände unter 2 km im Süden und Puerto Banús 4,4 km östlich. Marbella, der Flughafen Málaga und Gibraltar sind zur Orientierung markiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Baja besetzt den Küstenstreifen zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona, 9 km westlich von Marbella (147.958 Einwohner). Damit liegt die Immobilie im etablierten Villengürtel der 'New Golden Mile', näher an den Diensten Marbellas als an denen Esteponas, aber außerhalb der verkehrsreichen Zonen um Puerto Banús. Málaga (579.076 Einwohner) liegt 57 km östlich; Algeciras 57 km westlich. Die Identität des Viertels wird durch Golfplätze, niedrig bebaute Villen und die Nähe zum Meer geprägt, nicht durch Resort-Dichte.
Strände liegen etwa 1,7–1,8 km entfernt (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Canina Ventura del Mar) über flaches Gelände. Golfplätze liegen nahe beieinander: El Campanario in 1,8 km, El Higueral in 2,5 km und El Paraíso Golf Club in 2,8–3,0 km. Das Zentrum von Marbella ist 9 km entfernt; Estepona liegt weiter westlich an der Küste. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 46–47 km Luftlinie entfernt, mit dem Flughafen Gibraltar (GIB) als Alternative in etwa 52 km, ungewöhnlich für die Region, da die meisten Orte nur eine praktische Flughafenoption haben. Yachthäfen bei Puerto Banús sind 4,4–4,5 km entfernt. Ein Supermarkt in 200 m, eine Apotheke in 146 m, ein Krankenhaus in 3,1 km und Schulen in 3,1 und 8,6 km vervollständigen das Bild der täglichen Erreichbarkeit.
| Strandentfernung | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf eines der verlässlichsten Profile für das Leben im Freien in Südeuropa hin. Historische Sonnenstunden betragen etwa 3.856 pro Jahr, und die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 19,3 °C in einer Spanne von 12–26 °C. Die Badesaison, Zeiträume mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert etwa sechs Monate, was mit der Nutzbarkeit des Privatpools vom späten Frühjahr bis in den Herbst übereinstimmt. Das Grundstück liegt tief, 9–16 m über dem Meeresspiegel, mit einem Gefälle zum Strand von 0,2 %, was bedeutet, dass zwischen Haus und Küste kein Treppensteigen oder steile Zugangswege nötig sind. Die Winter sind nach nordeuropäischen Maßstäben mild, aber die durchschnittliche Tiefsttemperatur von 12 °C bedeutet, dass die Klimaanlage in den kühlsten Monaten wahrscheinlich durch eine Heizung ergänzt werden muss, ein Punkt, der bei der geplanten Renovierung anzugehen ist. Der Blick auf Garten und Straße, kombiniert mit ausgewachsenen Bäumen, die vom Balkon aus sichtbar sind, deutet auf einen etablierten Pflanzenbestand hin, wie er für die Villengrundstücke des Gebiets typisch ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von etwa 1,7–1,8 km: Playa de San Pedro, Playa Atalaya und Playa Isdabe, wobei Playa Canina Ventura del Mar, ein ausgewiesener Hundestrand, der nächstgelegene mit 1,8 km ist. Der flache Zugang macht diese zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Golf bildet die zweite Freizeitsäule, mit El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) und El Paraíso Golf Club (2,8–3,0 km) alle in kurzer Fahrzeit. Für Wassersport liegen der Yachthafen Puerto Banús und Puerto Deportivo José Banus 4,4–4,5 km entfernt. Landsport wird durch das Apolo-Sportzentrum (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) und eine Kletteranlage in 1,6 km abgedeckt. Die Dichte an Restaurants, 69 innerhalb von 2 km, unterstützt eine etablierte Gastronomieszene ohne Abhängigkeit vom Zentrum Marbellas.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| März | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Dezember | 13.9°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL193241
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der westlichen Costa del Sol gehört Guadalmina Baja zum etablierten Villensegment zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona, ein Gebiet, das üblicherweise zur New Golden Mile gezählt wird. Der Angebotspreis von 1.895.000 € spiegelt diese Positionierung wider: Er konkurriert mit Bestandsvillen in El Paraíso, Atalaya und den Guadalmina-Vierteln auf Basis von Grundstücksgröße, Ausrichtung und Zustand, nicht mit Neubau-Wohnungsbestand. Die genannten Vergleichsprojekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €), sind Wohnungsprojekte in anderen Teilmärkten östlich und westlich von Málaga und bedienen ein anderes Käuferprofil; sie dienen hauptsächlich als Referenz für die Preisuntergrenze an der breiteren Küste. Was diesen Standort auszeichnet, ist die Kombination aus Villengrundstücken mit fußläufiger Alltagsinfrastruktur: ein Supermarkt in 200 m und eine Apotheke in 146 m sind für ein Villenviertel ungewöhnlich, in dem Autoabhängigkeit die Norm ist. Die flache 1,7 km-Verbindung zu drei Stränden und drei Golfplätzen innerhalb von 3 km fügt eine Freizeitdichte hinzu, die weiter im Landesinneren gelegene Neubau-Wohnungszonen nicht bieten können. Gegenüber dem Zentrum Marbellas (9 km) tauscht Guadalmina Baja Nachtleben und Strandleben gegen Wohnruhe ein, bleibt aber in kurzer Fahrzeit von Puerto Banús. Für Käufer, die mit modernen Neubau-Villen andernorts an der Küste vergleichen, ist der Kompromiss hier klar: ein etabliertes Grundstück und reife Umgebung gegenüber einem dokumentierten Renovierungsbedarf und dem Fehlen zeitgenössischer Energieeffizienz-Spezifikationen. Der Zugang zu zwei Flughäfen, Málaga in etwa 46 km und Gibraltar in 52 km Luftlinie, ist ein logistischer Vorteil, den wenige Orte der Region teilen, und relevant für internationale Eigentümer.
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