Ова самостојећа вила налази се у Гвадалмина Бахи, уређеном стамбеном подручју западно од Марбеле на Коста дел Солу. Некретнина нуди четири спаваће собе и четири купатила на 280 м² бруто површине, на плацу од 1.100 м² у приватном власништву, са приватним базеном, јужном оријентацијом и местом у подземној гаражи. Завршена 1999. године, вила је тренутно понуђена у стању које захтева реновирање. Локација је у пешачкој удаљености од свакодневних садржаја, са супермаркетом на око 200 м и плажама на око 1,7 км од некретнине.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Гвадалмина Баха лежи између Сан Педра де Алкантаре и Естепоне, отприлике 9 км од центра Марбеле. Област комбинује стамбени мир са практичном приступачношћу: супермаркет на 200 м, апотека на мање од 150 м и три голф терена у радијусу од 3 км. Плажа је на отприлике 1,7 км преко равног терена, а широм подручја саобраћа 8 линија јавног превоза са око 50 стајалишта.
Некретнина функционише као вила породичног формата са четири спаваће собе, четири купатила, приватном баштом од 1.100 м² и приватним базеном. Тераса од 30 м² са јужном оријентацијом и клима-уређај (грејање и хлађење) подржавају живот на отвореном. Кућа се продаје потпуно намештена, са потпуно опремљеном кухињом. Укључено је место у подземној гаражи. Распоред одговара како сталном становању, тако и дужој сезонској употреби.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 1999. године и понуђена је у стању које захтева реновирање. Карактеристике видљиве на сликама из огласа укључују мермерне степенице са кованом гвозденом оградом и традиционалне кровне црепове од теракоте. Купци би требало да предвиде буџет за модернизацију; датуми уградње клима-уређаја и кухиње нису наведени. У доступним подацима нема детаља о енергетском сертификату.
Некретнина захтева реновирање, што утиче на спремност за тренутно усељење и на укупну цену набавке. Погледи су ограничени на башту и улицу, без погледа на море или планине. Бруто површина од 280 м² распоређена је на плацу који такође садржи базен и башту. Нема података о заједничким садржајима, енергетском разреду ни обиму потребног реновирања иза наведеног стања.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих купачких ситуација. Прво, купци који траже афирмисану вилску адресу између Марбеле и Естепоне и прихватавају пројекат реновирања у замену за површину плаца и локацију; плац од 1.100 м² са приватним базеном је фиксна вредност коју реновирање не може да репликује негде друго по овој цени. Друго, породице којима су потребне четири спаваће собе и четири купатила са школама на дохват руке, Међународна школа у Естепони на 3,1 км и Британска међународна школа на 8,6 км чине свакодневни превоз у школу изводљивим. Треће, купци који дају приоритет садржајима у пешачкој удаљености: са супермаркетом на 200 м, апотеком на 146 м и равним тереном до плаже, некретнина одговара домаћинствима која желе да смање зависност од аутомобила, што је реткост за вилска насеља. Четврто, голф-оријентисани купци имају три терена у радијусу од 3 км. Некретнина мање одговара купцима који желе некретнину спремну за усељење, поглед на море или модерну енергетски ефикасну градњу, јер је стање наведено као такво да захтева реновирање, погледи су ограничени на башту и улицу, а градња потиче из 1999. године. Купци који траже завршну обраду новоградње без радова треба уместо тога да размотре алтернативне пројекте.
Вила је завршена 1999. године, а њено тренутно стање је изричито наведено као такво да захтева реновирање. Према сликама из огласа, ентеријер укључује мермерне степенице са кованом гвозденом оградом, спаваће собе са конвенционалним намештајем и балкон са погледом на дрвеће и кровне црепове од теракоте, материјале типичне за вилску градњу с краја 90-их година на западној Коста дел Солу. Некретнина се продаје потпуно намештена са потпуно опремљеном кухињом, иако старост и спецификације кухињских инсталација нису документоване. Контрола климе састоји се од клима-уређаја (грејање и хлађење); у доступним подацима се не помињу централно грејање, подно грејање ни соларна топловодна инсталација, а није наведен ни разред енергетског сертификата. Паркинг је обезбеђен кроз подземну гаражу и гаражу. Јужна оријентација подржава пасивно добијање топлоте зими, а тераса од 30 м² проширује употребљиви животни простор према споља. С обзиром на захтев за реновирање, купци би тренутни ниво завршне обраде требало да третирају као полазну тачку, а не као коначно стање: структурна конструкција, плац и распоред носе вредност, док ће кухиња, купатила, стакларија и инсталације захтевати процену и вероватно замену. Технички преглед је стандардан корак за некретнине ове старости, посебно када су у питању електричне инсталације, стандарди изолације старији од важећих прописа и опрема базена. Комбинација градње из 1999. и недокументованих енергетских података значи да ће трошкови одржавања након реновирања у великој мери зависити од избора донетих током модернизације.
Тражена цена износи 1.895.000 € за завршену, самостојећу вилу из друге руке. То позиционира некретнину у вишем сегменту тржишта западне Марбеле. Цена одражава површину плаца, распоред са четири спаваће собе и афирмисану адресу у Гвадалмина Бахи, али захтев за реновирањем значи да ће укупна инвестиција премашити само куповну цену. За поређење, пројекти новоградње станова у широј регији, попут Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €) или Etherna Homes 2 у Естепони (од 269.000 €), спадају у другу категорију производа и ценовни ранг. Упоредив фонд вила у Гвадалмина Бахи углавном се такмичи плацем, оријентацијом и стањем.
Гвадалмина Баха је нискоспратно стамбено насеље које карактеришу виле, баште и близина голф инфраструктуре. Свакодневни живот овде је оријентисан на кућу и башту, а не на становање у густим стамбеним зградама. Плац од 1.100 м² обухвата приватни базен, башту и резиденцију од 280 м², са терасом од 30 м² оријентисаном према југу, где је изложеност сунцу најдужа током дана. Непосредна околина је равна, са падом према плажи од само 0,2%, што значи да су ходање и вожња бициклом практични за већину послова. Супермаркет се налази на 200 м, а апотека на 150 м, што смањује зависност од аутомобила за редовне куповине. У области се бележи 69 ресторана у радијусу од 2 км, уз 10 кафића и 4 банке, што становницима пружа широку, али дискретну комерцијалну понуду. Ритам насеља је стамбени, а не туристички, иако су Пуерто Банус и његова марина на отприлике 4,4 км, погодни за вечерње изласке и разоноду. Са просечном годишњом температуром од 19,3°C и отприлике 3.856 сунчаних сати годишње, употреба базена и терасе на отвореном траје знатно дуже од летњих месеци. Јавни превоз је доступан кроз 8 линија и око 50 стајалишта, што је значајно за вилско насеље овог типа. Стање виле захтева реновирање, па ће свакодневни ритам у првом периоду власништва вероватно укључивати грађевинске радове пре него што некретнина достигне жељени стандард. За домаћинства која комбинују школску децу са голфом или плажом, Међународна школа у Естепони на 3,1 км и Британска међународна школа на 8,6 км спадају у реалистичну дневну удаљеност за превоз.
Непосредна околина Гвадалмина Бахе је стамбена и равна, на отприлике 9–16 м надморске висине. Свакодневна инфраструктура је гушћа него што је уобичајено за вилско подручје: у радијусу од 2 км налази се 69 ресторана, 10 кафића, 3 апотеке, 4 банке и стоматолог, док су најближи супермаркет и апотека на двоминутној удаљености пешке, на 200 м односно 146 м. Здравствена заштита укључује болницу на 3,1 км. Спортски објекти су надохват руке, са спортским центром Apolo на 0,8 км и Polideportivo San Pedro на 1,5 км, уз објекат за пењање (Rocodromo) на 1,6 км. Превоз подржава 8 линија јавног превоза и око 50 стајалишта. Пад према плажи износи 0,2%, практично равно, тако да је удаљеност од 1,7–1,8 км до плажа Playa de San Pedro, Playa Atalaya и Playa Canina Ventura del Mar проходна пешке или бициклом.
Мапа приказује положај виле у Гвадалмина Бахи, између Сан Педра де Алкантаре и Естепоне на западној Коста дел Солу. Уочите кластер голф терена на северу и западу, плаже на мање од 2 км јужно и Пуерто Банус на 4,4 км источно. Марбела, аеродром Малага и Гибралтар означени су ради оријентације.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Гвадалмина Баха заузима обални појас између Сан Педра де Алкантаре и Естепоне, 9 км западно од Марбеле (147.958 становника). Ово позиционира некретнину у афирмисаном вилском појасу 'Нове златне миље', ближе услугама Марбеле него Естепоне, али ван зона великог саобраћаја око Пуерто Бануса. Малага (579.076 становника) лежи 57 км источно; Алхесирас 57 км западно. Идентитет насеља дефинишу голф терени, нискоспратне виле и близина мора, а не густина одмаралишта.
Плаже се налазе на отприлике 1,7–1,8 км (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Canina Ventura del Mar) преко равног терена. Голф терени су груписани у близини: El Campanario на 1,8 км, El Higueral на 2,5 км и El Paraíso Golf Club на 2,8–3,0 км. Центар Марбеле је на 9 км; Естепона лежи даље на запад дуж обале. Аеродром Малага-Коста дел Сол (AGP) је отприлике 46–47 км ваздушном линијом, а аеродром Гибралтар (GIB) алтернатива на отприлике 52 км, неуобичајено за ову регију, јер већина локација има само једну практичну аеродромску опцију. Марине у Пуерто Банусу су на 4,4–4,5 км. Супермаркет на 200 м, апотека на 146 м, болница на 3,1 км и школе на 3,1 и 8,6 км употпуњују слику свакодневне приступачности.
| Удаљеност до плаже | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци указују на један од најпоузданијих профила живота на отвореном у јужној Европи. Историјски сунчани сати укупно износе око 3.856 годишње, а просечна годишња температура је 19,3°C у опсегу од 12–26°C. Пливачка сезона, периоди са температуром мора од најмање 20°C, траје око шест месеци, што се поклапа са употребљивошћу приватног базена од касног пролећа до јесени. Локација је ниска, на 9–16 м надморске висине, са падом према плажи од 0,2%, што значи да нема пењања уз степенице ни стрмих путева између куће и обале. Зиме су благе по стандардима северне Европе, иако просечан минимум од 12°C значи да ће клима-уређај (грејање и хлађење) вероватно морати бити допуњен грејањем у најхладнијим месецима, што је фактор који вреди адресирати у планираном реновирању. Погледи на башту и улицу, у комбинацији са зрелим дрвећем видљивим са балкона, указују на афирмисан профил озелењавања типичан за вилске плацеве у области.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже се налазе у радијусу од отприлике 1,7–1,8 км: Playa de San Pedro, Playa Atalaya и Playa Isdabe, при чему је Playa Canina Ventura del Mar, означена плажа за псе, најближа на 1,8 км. Раван приступ чини их доступним пешке или бициклом. Голф чини другу рекреативну окосницу, са El Campanario (1,8 км), El Higueral (2,5 км) и El Paraíso Golf Club (2,8–3,0 км) свима у краткој вожњи. За водене активности, марина Пуерто Банус и Puerto Deportivo José Banus налазе се на 4,4–4,5 км. Спортови на копну покривени су спортским центром Apolo (0,8 км), Polideportivo San Pedro (1,5 км) и објектом за пењање на 1,6 км. Густина ресторана, 69 у радијусу од 2 км, подржава афирмисану гастрономску сцену без зависности од центра Марбеле.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.7°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 47 mm |
| Март | 14.7°C | 154 mm |
| Април | 16.7°C | 70 mm |
| Мај | 19.8°C | 27 mm |
| Јун | 23.7°C | 6 mm |
| Јул | 26.6°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 72 mm |
| Новембар | 16.2°C | 89 mm |
| Децембар | 13.9°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL193241
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру западне Коста дел Сола, Гвадалмина Баха припада афирмисаном вилском сегменту између Сан Педра де Алкантаре и Естепоне, области која се обично сврстава у Нову златну миљу. Цена од 1.895.000 € одражава ову позицију: такмичи се са вилама из друге руке у областима El Paraíso, Atalaya и Гвадалмина по основу површине плаца, оријентације и стања, а не са новоградњом станова. Наведени упоредиви пројекти, Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Mijas (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Естепони (од 269.000 €), стамбени су пројекти у различитим подтржиштима источно и западно од Малаге и опслужују други купачки профил; корисни су углавном као референца доње границе цене за ширу обалу. Оно што издваја ову локацију је комбинација вилских плацева са садржајима у пешачкој удаљености: супермаркет на 200 м и апотека на 146 м неуобичајени су за вилско насеље у коме је зависност од аутомобила норма. Равна веза од 1,7 км до три плаже и три голф терена у радијусу од 3 км додаје рекреативну густину коју унутрашњије зоне новоградње станова не могу да пруже. У поређењу са центром Марбеле (9 км), Гвадалмина Баха мења ноћни живот и обалну вреву за стамбени мир, остајући у краткој вожњи од Пуерто Бануса. За купце који пореде са модерним вилама новоградње негде друго на обали, компромис је овде јасан: афирмисан плац и зрело окружење наспрам документоване потребе за реновирањем и одсуства савремених спецификација енергетске ефикасности. Приступ са два аеродрома, Малага на отприлике 46 км и Гибралтар на 52 км ваздушном линијом, логистичка је предност коју дели мало локација у регији и релевантна је за међународне власнике.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
