Deze vrijstaande villa ligt in Guadalmina Baja, een gevestigde woonwijk ten westen van Marbella aan de Costa del Sol. De woning biedt vier slaapkamers en vier badkamers verspreid over 280 m² bebouwde oppervlakte op een privéperceel van 1.100 m², met een privézwembad, zuidelijke oriëntatie en ondergrondse parkeergarage. De villa werd voltooid in 1999 en staat momenteel te koop in een staat die renovatie vereist. De locatie ligt op loopafstand van dagelijkse voorzieningen, met supermarkten op circa 200 m en stranden op ongeveer 1,7 km van de woning.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Guadalmina Baja ligt tussen San Pedro de Alcántara en Estepona, ongeveer 9 km van het centrum van Marbella. Het gebied combineert woonrust met praktische bereikbaarheid: een supermarkt binnen 200 m, een apotheek binnen 150 m en drie golfbanen binnen 3 km. Het strand ligt op circa 1,7 km over vlak terrein, en 8 openbaar vervoerlijnen bedienen de bredere omgeving met ongeveer 50 haltes.
De woning functioneert als villa op familiemaat met vier slaapkamers, vier badkamers, een privétuin van 1.100 m² en een privézwembad. Een 30 m² terras op het zuiden gericht en airconditioning ondersteunen het buitenleven. Het huis wordt volledig gemeubileerd verkocht met een volledig ingerichte keuken. Ondergrondse parkeergarage is inbegrepen. De indeling is geschikt voor zowel permanente bewoning als langdurig seizoensgebruik.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd voltooid in 1999 en staat te koop in een staat die renovatie vereist. Kenmerken die zichtbaar zijn in het beeldmateriaal van de advertentie zijn onder andere marmeren trappen met smeedijzeren leuning en traditionele terracotta dakpannen. Kopers moeten rekening houden met moderniseringswerkzaamheden; installatiedata van de airconditioning en keuken zijn niet opgegeven. Er zijn geen gegevens over het energiecertificaat beschikbaar in de beschikbare data.
De woning vereist renovatie, wat de directe bewoonbaarheid en de totale verwervingskosten beïnvloedt. Het uitzicht is beperkt tot tuin en straat, zonder zee- of bergzicht vermeld. De bebouwde oppervlakte van 280 m² is verdeeld over een perceel dat ook het zwembad en de tuin bevat. Er is geen informatie beschikbaar over gemeenschappelijke voorzieningen, energielabel of de omvang van de benodigde renovatie verder dan de vermelde staat.
Deze woning past bij verschillende herkenbare koperssituaties. Ten eerste, kopers die een gevestigd villa-adres zoeken tussen Marbella en Estepona en die een renovatieproject accepteren in ruil voor perceeloppervlakte en locatie; het perceel van 1.100 m² met privézwembad is een vast gegeven dat renovatieprojecten elders op dit prijspunt niet kunnen evenaren. Ten tweede, gezinnen die vier slaapkamers en vier badkamers nodig hebben met scholen binnen bereik, de International School of Estepona op 3,1 km en de British International School op 8,6 km maken dagelijkse schoolritten haalbaar. Ten derde, kopers die wandelbare dagelijkse voorzieningen prioriteren: met een supermarkt op 200 m, een apotheek op 146 m en vlak terrein naar het strand, past de woning bij huishoudens die de autoafhankelijkheid willen verminderen, wat ongewoon is voor villawijken. Ten vierde, golfgeoriënteerde kopers hebben drie banen binnen 3 km. De woning past minder goed bij kopers die een sleutelklaar huis, zeezicht of een moderne energiezuinige bouw willen, aangezien de staat als renovatie behoevend is vermeld, het uitzicht beperkt is tot tuin en straat, en de bouw dateert uit 1999. Kopers die nieuwbouw zoeken zonder werkzaamheden, kunnen beter alternatieve projecten overwegen.
De villa werd voltooid in 1999 en de huidige staat wordt expliciet vermeld als renovatie behoevend. Uit het beeldmateriaal blijkt dat het interieur marmeren trappen met smeedijzeren leuning omvat, slaapkamers met conventionele inrichting, en een balkon met uitzicht op bomen met terracotta dakpannen, materialen die typerend zijn voor villabouw uit de late jaren negentig aan de westelijke Costa del Sol. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht met een volledig ingerichte keuken, hoewel de leeftijd en specificaties van de keukeninstallaties niet gedocumenteerd zijn. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioning; er wordt geen centrale verwarming, vloerverwarming of zonnethermische installatie vermeld in de beschikbare data, en er is geen beoordeling van het energiecertificaat beschikbaar. Parkeren is geregeld via zowel ondergrondse parkeergarage als een garage. De zuidelijke oriëntatie ondersteunt passieve warmtewinst in de winter, en het 30 m² terras breidt de bruikbare leefruimte naar buiten uit. Gezien de renovatieverplichting moeten kopers het huidige afwerkingsniveau beschouwen als een vertrekpunt in plaats van een eindstaat: de structurele schil, het perceel en de indeling dragen de waarde, terwijl keukens, badkamers, beglazing en gebouwinstallaties beoordeeld en waarschijnlijk vervangen moeten worden. Een technische keuring is een standaardstap voor woningen van deze leeftijd, met name met betrekking tot elektrische installaties, isolatienormen die aan huidige regelgeving voorafgaan, en zwembaduitrusting. De combinatie van een bouwjaar 1999 en ongedocumenteerde energiedata betekent dat de exploitatiekosten na renovatie sterk zullen afhangen van de keuzes die tijdens de modernisering worden gemaakt.
De vraagprijs is €1.895.000 voor een voltooide, tweedehands vrijstaande villa. Dit positioneert de woning in het hogere segment van de markt van westelijk Marbella. De prijs weerspiegelt de perceeloppervlakte, de indeling met vier slaapkamers en het gevestigde adres in Guadalmina Baja, maar de renovatieverplichting betekent dat de totale investering hoger zal uitvallen dan enkel de aankoopprijs. Ter context: nieuwbouwappartementenprojecten in de bredere regio, zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) of Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), opereren in een andere productcategorie en prijsklasse. Vergelijkbare villavoorraad in Guadalmina Baja concurreert vooral op perceel, oriëntatie en staat.
Guadalmina Baja is een laagbouwwoonwijk gekenmerkt door villa's, tuinen en nabijheid van golfvoorzieningen. Het dagelijks leven hier draait om het huis en de tuin in plaats van hoogbouwwijken met appartementen. Het perceel van 1.100 m² biedt ruimte aan een privézwembad, tuin en de woning van 280 m², met een 30 m² op het zuiden gericht terras waar de zon het langst schijnt gedurende de dag. De directe omgeving is vlak, met een helling naar het strand van slechts 0,2%, wat betekent dat lopen en fietsen praktisch zijn voor de meeste boodschappen. Een supermarkt ligt binnen 200 m en een apotheek binnen 150 m, wat de afhankelijkheid van de auto voor dagelijkse boodschappen vermindert. Het gebied telt 69 restaurants binnen een straal van 2 km, naast 10 cafés en 4 banken, waardoor bewoners een breed maar kleinschalig commercieel aanbod hebben. Het ritme van de wijk is eerder residentieel dan toeristisch, hoewel Puerto Banús en zijn jachthaven op circa 4,4 km liggen voor avond- en vrijetijdsbezoeken. Met een gemiddelde jaarlijkse temperatuur van 19,3°C en circa 3.856 zonuren per jaar strekt het buitengebruik van het zwembad en terras zich ver buiten de zomermaanden uit. Openbaar vervoer is beschikbaar via 8 lijnen en ongeveer 50 haltes, wat opvallend is voor een villawijk van dit type. De staat van de villa vereist renovatie, dus het dagelijkse ritme in de eerste periode van eigendom zal waarschijnlijk bouwwerkzaamheden omvatten voordat de woning het beoogde niveau bereikt. Voor gezinnen die schoolgaande kinderen combineren met golf- of strandgebruik, liggen de International School of Estepona op 3,1 km en de British International School op 8,6 km binnen een realistische dagelijkse woon-werkafstand.
De directe omgeving van Guadalmina Baja is residentieel en vlak, op circa 9–16 m boven zeeniveau. De dagelijkse infrastructuur is dicht voor een villawijk: binnen een straal van 2 km bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, terwijl de dichtstbijzijnde supermarkt en apotheek binnen twee minuten lopen liggen op respectievelijk 200 m en 146 m. Gezondheidszorg omvat een ziekenhuis op 3,1 km. Sportfaciliteiten zijn dichtbij, met het sportcentrum Apolo op 0,8 km en het Polideportivo San Pedro op 1,5 km, plus een klimgelegenheid (Rocodromo) op 1,6 km. Vervoer wordt ondersteund door 8 openbare lijnen en ongeveer 50 haltes. De helling naar het strand bedraagt 0,2%, feitelijk vlak, waardoor de afstand van 1,7–1,8 km tot Playa de San Pedro, Playa Atalaya en Playa Canina Ventura del Mar te voet of per fiets aflegbaar is. Laadpunten voor elektrische auto's zijn beschikbaar vanaf circa 1,5 km. De wijk ligt 9 km van Marbella, zodat stedelijke voorzieningen, cultuur en de jachthaven van Puerto Banús (4,4 km) bereikbaar zijn zonder in de drukste zones te wonen.
De kaart toont de ligging van de villa in Guadalmina Baja, tussen San Pedro de Alcántara en Estepona aan de westelijke Costa del Sol. Let op de cluster golfbanen ten noorden en westen, de stranden binnen 2 km ten zuiden, en Puerto Banús op 4,4 km ten oosten. Marbella, de luchthaven van Málaga en Gibraltar zijn allemaal aangegeven ter oriëntatie.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Guadalmina Baja beslaat de kuststrook tussen San Pedro de Alcántara en Estepona, 9 km ten westen van Marbella (147.958 inwoners). Dit positioneert de woning in de gevestigde villagordel van de 'New Golden Mile', dichter bij de voorzieningen van Marbella dan bij die van Estepona, maar buiten de drukte rond Puerto Banús. Málaga (579.076 inwoners) ligt 57 km ten oosten; Algeciras 57 km ten westen. De identiteit van de wijk wordt bepaald door golfbanen, laagbouwwoningen met villa's en de nabijheid van de zee in plaats van door resortdichtheid.
Stranden liggen op circa 1,7–1,8 km (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Canina Ventura del Mar) over vlak terrein. Golfbanen liggen vlakbij en geconcentreerd: El Campanario op 1,8 km, El Higueral op 2,5 km en El Paraíso Golf Club op 2,8–3,0 km. Het centrum van Marbella ligt op 9 km; Estepona ligt verder naar het westen langs de kust. Luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt op circa 46–47 km hemelsbreed, met Luchthaven Gibraltar (GIB) als alternatief op circa 52 km, ongebruikelijk voor de regio, aangezien de meeste locaties maar één praktische luchthavenoptie hebben. Jachthavens bij Puerto Banús liggen op 4,4–4,5 km. Een supermarkt op 200 m, apotheek op 146 m, ziekenhuis op 3,1 km en scholen op 3,1 en 8,6 km completeren het beeld van de dagelijkse bereikbaarheid.
| Afstand strand | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatdata wijst op een van de meest betrouwbare buitenlevensprofielen in Zuid-Europa. Historische zonuren bedragen circa 3.856 per jaar, en de gemiddelde jaarlijkse temperatuur is 19,3°C binnen een bandbreedte van 12–26°C. Het zwemseizoen, periodes met zeewatertemperaturen van minstens 20°C, duurt circa zes maanden, wat aansluit bij de bruikbaarheid van het privézwembad van het late voorjaar tot in de herfst. De locatie ligt laag, op 9–16 m boven zeeniveau, met een helling naar het strand van 0,2%, wat betekent dat er geen trappen of steile toegangsroutes zijn tussen het huis en de kust. De winters zijn mild naar noord-Europese maatstaven, hoewel de gemiddelde laagste temperatuur van 12°C betekent dat de airconditioning in de koelste maanden waarschijnlijk aangevuld moet worden met verwarming, een factor om in de geplande renovatie aan te pakken. Het uitzicht op tuin en straat, gecombineerd met volwassen bomen zichtbaar vanaf het balkon, wijst op een gevestigd beplantingsprofiel dat typerend is voor de villapercelen in het gebied.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen binnen circa 1,7–1,8 km: Playa de San Pedro, Playa Atalaya en Playa Isdabe, met Playa Canina Ventura del Mar, een aangewezen hondenstrand, het dichtstbij op 1,8 km. De vlakke route maakt deze te voet of per fiets bereikbaar. Golf vormt de tweede recreatieve pijler, met El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) en El Paraíso Golf Club (2,8–3,0 km) allemaal binnen korte rijafstand. Voor waterrecreatie liggen Puerto Banús Marina en Puerto Deportivo José Banus op 4,4–4,5 km. Landsport wordt gedekt door het sportcentrum Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) en een klimgelegenheid op 1,6 km. De dichtheid aan restaurants, 69 binnen 2 km, ondersteunt een gevestigde horecascene zonder afhankelijk te zijn van het centrum van Marbella.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Maart | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mei | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Augustus | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL193241
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de westelijke Costa del Sol behoort Guadalmina Baja tot het gevestigde villasegment tussen San Pedro de Alcántara en Estepona, een gebied dat vaak samen met de New Golden Mile wordt genoemd. De vraagprijs van €1.895.000 weerspiegelt deze positionering: het concurreert met tweedehands villa's in El Paraíso, Atalaya en de wijken van Guadalmina op basis van perceeloppervlakte, oriëntatie en staat, in plaats van met het nieuwbouwappartementenaanbod. De genoemde vergelijkbare projecten, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), zijn appartementenprojecten in andere submarkten ten oosten en westen van Málaga en bedienen een ander kopersprofiel; ze zijn vooral nuttig als referentie voor de prijsvloer van de bredere kust. Wat deze locatie onderscheidt, is de combinatie van percelen op villaschaal met voorzieningen op loopafstand: een supermarkt op 200 m en een apotheek op 146 m zijn ongewoon voor een villawijk waar autoafhankelijkheid de norm is. De vlakke verbinding van 1,7 km naar drie stranden en drie golfbanen binnen 3 km voegt recreatieve dichtheid toe die nieuwbouwappartementenzones verder landinwaarts niet kunnen evenaren. Vergeleken met het centrum van Marbella (9 km) ruilt Guadalmina Baja nachtleven en stranddrukte in voor woonrust, terwijl het binnen korte rijafstand van Puerto Banús blijft. Voor kopers die vergelijken met moderne nieuwbouwwoningen elders aan de kust is de afweging hier duidelijk: een gevestigd perceel en een volwassen omgeving versus een gedocumenteerde renovatieverplichting en de afwezigheid van hedendaagse energiezuinigheidsspecificaties. De dubbele luchthaventoegang, Málaga op circa 46 km en Gibraltar op 52 km hemelsbreed, is een logistiek voordeel dat weinig locaties in de regio delen en relevant voor internationale eigenaren.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
