Ova samostojeća vila nalazi se u Guadalmini Baja, etabliranoj stambenoj četvrti zapadno od Marbelle na Costa del Solu. Nekretnina nudi četiri spavaće sobe i četiri kupaonice na 280 m² izgrađene površine na privatnoj parceli od 1.100 m², s privatnim bazenom, južnom orijentacijom i podzemnom garažom. Kuća je dovršena 1999. godine i trenutačno je u ponudi u stanju koje zahtijeva renoviranje. Lokacija je na pješačkoj udaljenosti od svakodnevnih sadržaja, supermarketi su oko 200 m, a plaže oko 1,7 km od nekretnine.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Guadalmina Baja leži između San Pedra de Alcántare i Esteponerough, otprilike 9 km od središta Marbelle. Područje spaja stambeni mir s praktičnom dostupnošću: supermarket unutar 200 m, ljekarna unutar 150 m i tri golf igrališta unutar 3 km. Plaža je otprilike 1,7 km daleko po ravnom terenu, a šire područje opslužuje 8 linija javnog prijevoza s oko 50 stanica.
Nekretnina funkcionira kao vila obiteljskog formata sa četiri spavaće sobe, četiri kupaonice, privatnim vrtom od 1.100 m² i privatnim bazenom. Terasa od 30 m² s južnom orijentacijom i klima-uređaj podržavaju život na otvorenom. Kuća se prodaje potpuno namještena s potpuno opremljenom kuhinjom. Uključeno je parkiranje u podzemnoj garaži. Raspored odgovara i stalnom stanovanju i duljoj sezonskoj uporabi.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 1999. godine i u ponudi je u stanju koje zahtijeva renoviranje. Značajke vidljive na fotografijama oglasa uključuju mramorne stepenice s kovanom ogradom i tradicionalni crijep od pečene gline. Kupci bi trebali predvidjeti troškove modernizacije; datumi ugradnje klima-uređaja i kuhinje nisu navedeni. U dostupnim podacima nema pojedinosti o energetskom certifikatu.
Nekretnina zahtijeva renoviranje, što utječe na mogućnost trenutnog useljenja i ukupni trošak stjecanja. Pogledi su ograničeni na vrt i ulicu, bez pogleda na more ili planine. Izgrađena površina od 280 m² raspoređena je na parceli koja sadrži i bazen i vrt. Nema podataka o sadržajima zajednice, energetskoj ocjeni ni opsegu potrebnog renoviranja izvan navedenog stanja.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija kupaca. Prvo, kupci koji traže etabliranu adresu vile između Marbelle i Estepona te prihvaćaju projekt renoviranja u zamjenu za veličinu parcele i lokaciju; parcela od 1.100 m² s privatnim bazenom je fiksna prednost koju renoviranje ne može replicirati drugdje po ovoj cijeni. Drugo, obitelji kojima treba četiri spavaće sobe i četiri kupaonice sa školama u dosegu, međunarodna škola u Esteponi na 3,1 km i britanska međunarodna škola na 8,6 km čine dnevno voženje djece u školu izvedivim. Treće, kupci kojima je prioritet svakodnevni sadržaji na pješačkoj udaljenosti: sa supermarketom na 200 m, ljekarnom na 146 m i ravnim terenom do plaže, nekretnina odgovara kućanstvima koja žele smanjiti ovisnost o autu, što je za naselja s vilama neuobičajeno. Četvrto, kupci orijentirani na golf imaju tri igrališta unutar 3 km. Nekretnina manje odgovara kupcima koji žele dom „useljivo“, pogled na more ili modernu energetski učinkovitu gradnju, budući da je stanje navedeno kao ono koje zahtijeva renoviranje, pogledi su ograničeni na vrt i ulicu, a gradnja potječe iz 1999. Kupci koji traže novogradnju bez radova trebali bi razmotriti alternativne projekte.
Vila je dovršena 1999. godine, a njezino trenutačno stanje izričito je navedeno kao ono koje zahtijeva renoviranje. Iz fotografija oglasa interijer uključuje mramorne stepenice s kovanom ogradom, spavaće sobe s konvencionalnim namještajem te balkon s pogledom na drveće s krovom od pečene gline, materijale tipične za gradnju vila kasnih 90-ih na zapadnom Costa del Solu. Nekretnina se prodaje potpuno namještena s potpuno opremljenom kuhinjom, no starost i specifikacije kuhinjskih instalacija nisu dokumentirani. Klimatski sustav čini klima-uređaj (grijanje i hlađenje); dostupni podaci ne spominju centralno grijanje, podno grijanje ni solarnu termalnu instalaciju, a nije dana ni ocjena energetskog certifikata. Parkiranje je pokriveno podzemnom garažom i garažom. Južna orijentacija podržava pasivne toplinske dobitke zimi, a terasa od 30 m² proširuje korisni životni prostor prema van. S obzirom na potrebu renoviranja, kupci bi trenutačnu razinu završne obrade trebali shvatiti kao polaznu točku, a ne konačno stanje: vrijednost nose struktura, parcela i raspored, dok će kuhinja, kupaonice, stolarija i instalacije zahtijevati procjenu i vjerojatno zamjenu. Tehnički pregled je standardan korak za nekretnine ove starosti, posebno u vezi s električnim instalacijama, standardima izolacije starijima od današnjih propisa i opremom bazena. Kombinacija gradnje iz 1999. i nedokumentiranih energetskih podataka znači da će troškovi korištenja nakon renoviranja uvelike ovisiti o izborima tijekom modernizacije.
Tražena cijena je 1.895.000 € za dovršenu samostojeću vilu iz druge ruke. To pozicionira nekretninu u gornji segment tržišta zapadno od Marbelle. Cijena odražava površinu zemljišta, raspored s četiri spavaće sobe i etabliranu adresu Guadalmina Baja, ali potreba renoviranja znači da će ukupna investicija premašiti samu kupovnu cijenu. Za usporedbu, projekti novogradnje stanova u širem kraju, poput Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 €) ili Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), posluju u drugoj kategoriji proizvoda i cjenovnom rangu. Usporediva ponuda vila u Guadalmini Baja natječe se prvenstveno po parceli, orijentaciji i stanju.
Guadalmina Baja je niskoizgrađeno stambeno okruženje obilježeno vilama, vrtovima i blizinom golf infrastrukture. Svakodnevni život ovdje je usmjeren na kuću i vrt, a ne na gušće stanovanje u stanovima. Parcela od 1.100 m² sadrži privatni bazen, vrt i rezidenciju od 280 m², s 30 m² terasom orijentiranom na jug gdje je izloženost suncu najdulja tijekom dana. Neposredna okolina je ravna, s nagibom prema plaži od svega 0,2 %, što hodanje i vožnju biciklom čini praktičnima za većinu obaveza. Supermarket je unutar 200 m, a ljekarna unutar 150 m, što smanjuje ovisnost o automobilu za redovnu kupnju. Na području se bilježi 69 restorana u radijusu od 2 km, uz 10 kafića i 4 banke, što stanovnicima nudi široku, ali mirnu komercijalnu ponudu. Ritam okruga je stambeni, a ne turistički, iako su Puerto Banús i njegova marina otprilike 4,4 km daleko za večernje izlaske i slobodne aktivnosti. Uz prosječnu godišnju temperaturu od 19,3 °C i oko 3.856 sunčanih sati godišnje, uporaba bazena i terase na otvorenom proteže se znatno dalje od ljetnih mjeseci. Javni prijevoz dostupan je kroz 8 linija i oko 50 stanica, što je za naselje vila ovog tipa posebno. Stanje vile zahtijeva renoviranje, pa će dnevni ritam u prvom razdoblju vlasništva vjerojatno uključivati građevinske radove prije nego nekretnina dosegne željeni standard. Za kućanstva koja kombiniraju školsku djecu s golfom ili plažom, međunarodna škola u Esteponi na 3,1 km i britanska međunarodna škola na 8,6 km nalaze se u realnom dnevnom dosegu.
Neposredna okolina Guadalmine Baja je stambena i ravna, na otprilike 9–16 m nadmorske visine. Svakodnevna infrastruktura je gusta za područje s vilama: u radijusu od 2 km nalazi se 69 restorana, 10 kafića, 3 ljekarne, 4 banke i zubar, dok su najbliži supermarket i ljekarna u dvije minute hoda, na 200 m odnosno 146 m. Zdravstvena skrb uključuje bolnicu na 3,1 km. Sportski objekti su blizu: sportski centar Apolo na 0,8 km i Polideportivo San Pedro na 1,5 km, plus penjački objekt (Rocodromo) na 1,6 km. Prijevoz podržava 8 javnih linija i oko 50 stanica. Nagib prema plaži iznosi 0,2 %, praktički ravnica, pa je udaljenost od 1,7–1,8 km do plaža Playa de San Pedro, Playa Atalaya i Playa Canina Ventura del Mar prohodna ili pogodna za vožnju biciklom. Punionice za električna vozila dostupne su od otprilike 1,5 km. Okrug je 9 km od Marbelle, pa su gradske usluge, kultura i marina Puerto Banús (4,4 km) dostupni bez življenja u najprometnijim zonama.
Karta prikazuje položaj vile u Guadalmini Baja, između San Pedra de Alcántare i Estepona na zapadnom Costa del Solu. Uočite skupinu golf igrališta na sjeveru i zapadu, plaže manje od 2 km na jugu i Puerto Banús 4,4 km istočno. Marbella, zračna luka Málaga i Gibraltar označeni su za orijentaciju.
Približno područje · točna adresa na upit
Guadalmina Baja zauzima obalni pojas između San Pedra de Alcántare i Estepona, 9 km zapadno od Marbelle (147.958 stanovnika). To pozicionira nekretninu u etablirani pojas vila „New Golden Mile“, bliže uslugama Marbelle nego onima u Esteponi, ali izvan visokoprometnih zona oko Puerto Banúsa. Identitet okruga definiraju golf igrališta, niske vile i blizina mora, a ne gustoća odmarališta.
Plaže leže na otprilike 1,7–1,8 km (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Canina Ventura del Mar) po ravnom terenu. Golf igrališta su grupirana u blizini: El Campanario na 1,8 km, El Higueral na 2,5 km i El Paraíso Golf Club na 2,8–3,0 km. Centar Marbelle je 9 km daleko; Estepona leži dalje na zapad duž obale. Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) je otprilike 46–47 km zračnom linijom, a zračna luka Gibraltar (GIB) alternativa je na približno 52 km, neuobičajeno za regiju, jer većina lokacija ima samo jednu praktičnu zračnu luku. Marina u Puerto Banúsu je 4,4–4,5 km daleko. Supermarket na 200 m, ljekarna na 146 m, bolnica na 3,1 km i škole na 3,1 i 8,6 km zaokružuju sliku svakodnevne dostupnosti.
| Udaljenost od plaže | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na jedan od najpouzdanijih profila života na otvorenom u južnoj Europi. Povijesni sunčani sati ukupno iznose oko 3.856 godišnje, a prosječna godišnja temperatura 19,3 °C u rasponu 12–26 °C. Sezona kupanja, razdoblja s temperaturom mora od najmanje 20 °C, traje oko šest mjeseci, što se podudara s upotrebljivošću privatnog bazena od kasnog proljeća do jeseni. Lokalitet je nizinski, na 9–16 m nad morem s nagibom prema plaži od 0,2 %, što znači da između kuće i obale nema stepenica ni strmih prilaza. Zime su blage po sjevernoeuropskim mjerilima, iako prosječni minimum od 12 °C znači da će klima-uređaj u najhladnijim mjesecima vjerojatno trebati nadopunu grijanjem, čimbenik vrijedan razmatranja u planiranom renoviranju. Pogledi na vrt i ulicu, uz zrelo drveće vidljivo s balkona, upućuju na etablirani profil sadnje tipičan za parcele s vilama ovog područja.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se na otprilike 1,7–1,8 km: Playa de San Pedro, Playa Atalaya i Playa Isdabe, pri čemu je Playa Canina Ventura del Mar, određena plaža za pse, najbliža na 1,8 km. Ravni prilaz čini ih dostupnima pješice ili biciklom. Golf čini drugu rekreacijsku potporu, s El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) i El Paraíso Golf Club (2,8–3,0 km), sve unutar kratke vožnje. Za vodene aktivnosti, marina Puerto Banús i Puerto Deportivo José Banus su 4,4–4,5 km daleko. Kopnene sportove pokrivaju sportski centar Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) i penjački objekt na 1,6 km. Gustoća restorana, 69 unutar 2 km, podržava etabliranu gastronomsku scenu bez ovisnosti o centru Marbelle.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.7°C | 80 mm |
| Veljača | 13.6°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 154 mm |
| Travanj | 16.7°C | 70 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.6°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.0°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 72 mm |
| Studeni | 16.2°C | 89 mm |
| Prosinac | 13.9°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL193241
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na zapadnom Costa del Solu Guadalmina Baja pripada etabliranom segmentu vila između San Pedra de Alcántare i Estepona, području koje se obično povezuje s New Golden Mile. Cijena od 1.895.000 € odražava to pozicioniranje: natječe se s vilama iz druge ruke u El Paraísu, Atalayi i četvrtima Guadalmine po pitanju parcele, orijentacije i stanja, a ne s novogradnjom stanova. Navedeni usporedivi projekti, Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), stambeni su projekti u različitim podsegmentima tržišta istočno i zapadno od Málage te opslužuju drugačiji profil kupca; korisni su prvenstveno kao referenca donje granice cijene za šire obalno područje. Ono što ovu lokaciju razlikuje jest kombinacija parcela s vilama i svakodnevnih sadržaja na pješačkoj udaljenosti: supermarket na 200 m i ljekarna na 146 m neobični su za okrug s vilama gdje je ovisnost o autu norma. Ravna veza od 1,7 km s tri plaže i tri golf igrališta unutar 3 km dodaje rekreacijsku gustoću koju nove stambene zone dublje u zaleđu ne mogu pratiti. U usporedbi s centrom Marbelle (9 km), Guadalmina Baja zamjenjuje noćni život i živost obale za stambeni mir, ostajući u kratkoj vožnji od Puerto Banúsa. Za kupce koji uspoređuju s modernom novogradnjom vila drugdje na obali, kompromis je jasan: etablirana parcela i zrelo okruženje nasuprot dokumentiranoj potrebi renoviranja i izostanku suvremenih specifikacija energetske učinkovitosti. Pristup s dvije zračne luke, Málaga na otprilike 46 km i Gibraltar na 52 km zračnom linijom, logistička je prednost koju dijeli malo lokacija u regiji i relevantna je za međunarodne vlasnike.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
