Tämä erillinen huvila sijaitsee Guadalmina Bajassa, vakiintuneella asuinalueella Marbellan länsipuolella Costa del Solilla. Kohteessa on neljä makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta 280 m²:n rakennetussa tilassa 1 100 m²:n yksityisellä tontilla, ja siihen kuuluu oma uima-allas, etelään avautuva suuntaus ja maanalainen autotalli. Vuonna 1999 valmistunut huvila on tällä hetkellä myynnissä remonttia vaativassa kunnossa. Sijainti on päivittäisten palveluiden kävelymatkan päässä: supermarket on noin 200 m:n ja rannat noin 1,7 km:n etäisyydellä kohteesta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Guadalmina Baja sijaitsee San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välissä, noin 9 km Marbellan keskustasta. Alue yhdistää asuinrauhan käytännöllisen saavutettavuuden kanssa: supermarket 200 m:n, apteekki alle 150 m:n ja kolme golfkenttää 3 km:n säteellä. Ranta on noin 1,7 km:n päässä tasaisessa maastossa, ja aluetta palvelee 8 julkisen liikenteen linjaa ja noin 50 pysäkkiä.
Kohde toimii perhemittakaavan huvilana, jossa on neljä makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta, 1 100 m²:n oma puutarha ja oma uima-allas. 30 m²:n etelään avautuva terassi ja ilmastointi tukevat ulkona asumista. Talo myydään täysin kalustettuna täysin varustellulla keittiöllä. Maanalainen autotalli sisältyy kauppaan. Asemapiiri sopii sekä pysyvään asumiseen että pidempään kausikäyttöön.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 1999 ja on myynnissä remonttia vaativassa kunnossa. Ilmoituskuvissa näkyviä piirteitä ovat marmoriset portaat taotusta raudasta valmistetuilla kaiteilla ja perinteiset terrakottakattotiilet. Ostajien tulisi budjetoida modernisointitöitä; ilmastoinnin ja keittiön asennusajankohtia ei ole määritelty. Saatavilla olevista tiedoista ei löydy energiatodistuksen tietoja.
Kohde vaatii remonttia, mikä vaikuttaa välittömään muuttovalmiuteen ja kokonaishankintahintaan. Näköalat rajoittuvat puutarhaan ja kadulle; meri- tai vuorinäköaloja ei mainita. 280 m²:n rakennettu pinta-ala jakautuu tontille, jolla sijaitsevat myös allas ja puutarha. Tietoja ei ole saatavilla yhteisöpalveluista, energioluokituksesta tai remontin laajuudesta ilmoitetun kunnon lisäksi.
Tämä kohde vastaa useita tunnistettavia ostajatilanteita. Ensinnäkin ostajat, jotka etsivät vakiintunutta huvilaosoitetta Marbellan ja Esteponan välistä ja hyväksyvät remonttihankkeen vastineeksi tontin koosta ja sijainnista; 1 100 m²:n tontti omalla uima-altaalla on kiinteä etu, jota ei voi toistaa muualla tällä hintatasolla. Toiseksi perheet, jotka tarvitsevat neljä makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta koulut lähellä, Esteponan kansainvälinen koulu 3,1 km:n ja brittiläinen kansainvälinen koulu 8,6 km:n päässä tekevät päivittäisistä koulukuljetuksista mahdollisia. Kolmanneksi ostajat, jotka arvostavat kävelymatkan päässä olevia palveluita: supermarket 200 m:n, apteekki 146 m:n ja tasainen maasto rantaan sopivat kotitalouksille, jotka haluavat vähentää riippuvuutta autosta, mikä on epätavallista huvila-alueille. Neljänneksi golfsuuntautuneilla ostajilla on kolme kenttää 3 km:n säteellä. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka haluavat muuttovalmiin kotiin, merinäköalan tai modernin energiatehokkaan rakennuksen, koska kunto on remonttia vaativa, näköalat rajoittuvat puutarhaan ja kadulle ja rakennusvuosi on 1999. Uudiskohteen viimeistelyä ilman töitä haluavien kannattaa harkita vaihtoehtoisia kohteita.
Huvila valmistui vuonna 1999, ja sen nykyinen kunto on nimenomaisesti merkitty remonttia vaativaksi. Ilmoituskuvien perusteella sisustukseen kuuluvat marmoriset portaat taotusta raudasta valmistetulla kaiteella, tavanomaisesti kalustetut makuuhuoneet sekä parveke puutarhanäkymällä ja terrakottakattotiilet, Costa del Solin länsiosan 1990-luvun lopun huvilarakentamiselle tyypillisiä materiaaleja. Kohde myydään täysin kalustettuna täysin varustellulla keittiöllä, joskaan keittiöasennusten ikää ja teknisiä tietoja ei ole dokumentoitu. Lämmitysratkaisuna on ilmastointi; saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita keskuslämmitystä, lattialämmitystä tai aurinkolämpöjärjestelmää, eikä energiatodistuksen luokitusta ole toimitettu. Pysäköinti on katettu sekä maanalaisella autohallilla että autotallilla. Etelään avautuva suuntaus tukee passiivista lämmöntuottoa talvella, ja 30 m²:n terassi laajentaa käyttökelpoista asuinpintaa ulospäin. Remonttivaatimuksen vuoksi ostajien tulisi pitää nykyistä viimeistelytasoa lähtökohtana eikä lopputilana: rakenteellinen kuori, tontti ja asemapiiri kantavat arvon, kun taas keittiöt, kylpyhuoneet, ikkunoinnit ja talotekniikka edellyttävät arviointia ja todennäköisesti uusimista. Tekninen kuntotarkastus on vakiotoimenpide tämän ikäisille kohteille, erityisesti sähköjärjestelmien, nykyisiä määräyksiä edeltävien eristysstandardien ja allaslaitteiston osalta. Vuoden 1999 rakennuksen ja dokumentoimattomien energiatietojen yhdistelmä tarkoittaa, että remontin jälkeiset käyttökustannukset riippuvat suuresti modernisoinnin aikana tehdyistä valinnoista.
Pyyntihinta on 1 895 000 € valmiista, käytetystä erillisestä huvilasta. Tämä sijoittaa kohteen Marbellan läntisen markkinan ylempään segmenttiin. Hinta heijastaa tontin kokoa, neljän makuuhuoneen asemapiiriä ja vakiintunutta Guadalmina Baja -osoitetta, mutta remonttivaatimus tarkoittaa, että kokonaisinvestointi ylittää pelkän ostohinnan. Vertailun vuoksi: alueen uudiskohteet, kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €) tai Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), edustavat eri tuotekategoriaa ja hintaluokkaa. Vastaava huvilakanta Guadalmina Bajassa kilpailee ensisijaisesti tontilla, suuntauksella ja kunnolla.
Guadalmina Baja on matalaa asuinaluetta, jota leimaavat huvilat, puutarhat ja läheinen golf-infrastruktuuri. Päivittäinen elämä täällä keskittyy talon ja puutarhan ympärille pikemminkin kuin tiheään kerrostaloasumiseen. 1 100 m²:n tontti mahduttaa oman uima-altaan, puutarhan ja 280 m²:n asuinrakennuksen sekä 30 m²:n etelään avautuvan terassin, jossa aurinko paistaa pisimpään päivän aikana. Ympäristö on tasaista, ja rantaan viettää vain 0,2 %:n kaltevuus, joten kävely ja pyöräily käyvät useimpiin askareisiin. Supermarket on 200 m:n ja apteekki 150 m:n päässä, mikä vähentää riippuvuutta autosta arkiostoksissa. Alueella on 69 ravintolaa 2 km:n säteellä sekä 10 kahvilaa ja 4 pankkia, mikä tarjoaa asukkaille laajan mutta hillityn kaupallisen tarjonnan. Alueen rytmi on asuinalueen rytmi eikä turistimainen, vaikka Puerto Banús ja sen venesatama ovat noin 4,4 km:n päässä ilta- ja vapaa-ajankäyttöä varten. Keskimääräinen vuosilämpötila on 19,3 °C ja aurinkotunteja on noin 3 856 vuodessa, joten altaan ja terassin ulkokäyttö ulottuu selvästi kesäkuukausien ulkopuolelle. Julkinen liikenne toimii 8 linjalla ja noin 50 pysäkillä, mikä on huomionarvoista tällaiselle huvila-alueelle. Huvilan kunto vaatii remonttia, joten omistajuuden ensimmäiseen vaiheeseen kuulunee rakennustöitä ennen kuin kohde saavuttaa tavoitellun tason. Perheille, joilla on kouluikäisiä lapsia ja jotka yhdistävät koulunkäynnin golf- tai rantaelämään, Esteponan kansainvälinen koulu 3,1 km:n ja brittiläinen kansainvälinen koulu 8,6 km:n etäisyydellä ovat realistisen päivittäisen koulumatkan päässä.
Guadalmina Bajan välitön ympäristö on asuinluonteinen ja tasainen, noin 9–16 m merenpinnan yläpuolella. Päivittäinen infrastruktuuri on tiivistä huvila-alueeksi: 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, kun taas lähin supermarket ja apteekki ovat kahden minuutin kävelymatkan päässä, 200 m ja 146 m. Terveydenhuoltoon kuuluu sairaala 3,1 km:n etäisyydellä. Urheilumahdollisuudet ovat lähettyvillä: Apolo-urheilukeskus 0,8 km:n ja Polideportivo San Pedro 1,5 km:n päässä sekä kiipeilylaitos (Rocodromo) 1,6 km:n päässä. Liikennettä tukee 8 julkista linjaa ja noin 50 pysäkkiä. Kaltevuus rantaan on 0,2 %, käytännössä tasaista, joten 1,7–1,8 km:n matka rannoille Playa de San Pedro, Playa Atalaya ja Playa Canina Ventura del Mar on tallusteltavissa tai pyöräiltävissä. Sähköauton latauspisteitä on noin 1,5 km:n etäisyydeltä alkaen. Alue on 9 km Marbellasta, joten kaupunkipalvelut, kulttuuri ja Puerto Banúsin venesatama (4,4 km) ovat ulottuvilla asumatta alueen vilkkaimmissa osissa.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Guadalmina Bajassa, San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välissä Costa del Solin länsiosassa. Huomaa golfkenttien ryppäät pohjoisessa ja lännessä, rannat alle 2 km etelässä ja Puerto Banús 4,4 km idässä. Marbella, Málagan lentokenttä ja Gibraltar on merkitty suunnistusta varten.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Guadalmina Baja hallitsee rannikkokaistaa San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välissä, 9 km Marbellan länsipuolella (väkiluku 147 958). Tämä sijoittaa kohteen vakiintuneelle 'New Golden Mile' -huvilavyöhykkeelle, lähemmäs Marbellan palveluita kuin Esteponan, mutta Puerto Banúsin ruuhka-alueiden ulkopuolelle. Málaga (579 076 asukasta) on 57 km itään; Algeciras 57 km länteen. Alueen identiteetin määrittelevät golfkentät, matalat huvilat ja meren läheisyys pikemminkin kuin lomakeskustiheys.
Rannat ovat noin 1,7–1,8 km:n päässä (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Canina Ventura del Mar) tasaisessa maastossa. Golfkentät ovat ryhmittyneet lähistölle: El Campanario 1,8 km, El Higueral 2,5 km ja El Paraíso Golf Club 2,8–3,0 km. Marbellan keskusta on 9 km:n päässä; Estepona sijaitsee edelleen lännempänä rannikolla. Málaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on suoraa linjaa noin 46–47 km, ja Gibraltarin lentokenttä (GIB) on vaihtoehto noin 52 km:n etäisyydellä, alueelle epätavallista, sillä useimmilla sijainneilla on vain yksi käytännön lentokenttävaihtoehto. Puerto Banúsin venesatamat ovat 4,4–4,5 km:n päässä. Supermarket 200 m, apteekki 146 m, sairaala 3,1 km ja koulut 3,1 ja 8,6 km täydentävät päivittäisen saavutettavuuden kokonaisuutta.
| Etäisyys rantaan | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat yhdeksi Etelä-Euroopan luotettavimmista ulkoiluaprofiileista. Historialliset aurinkotunnit ovat yhteensä noin 3 856 vuodessa, ja keskimääräinen vuosilämpötila on 19,3 °C vaihteluvälillä 12–26 °C. Uintikausi, jaksot, jolloin meriveden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin kuusi kuukautta, mikä vastaa oman uima-altaan käyttökautta myöhäiskevästä syksyyn. Tontti on matalalla, 9–16 m merenpinnan yläpuolella, ja kaltevuus rantaan on 0,2 %, joten portaita tai jyrkkiä reittejä ei ole talon ja rannikon välillä. Talvet ovat leutoja pohjoiseurooppalaisittain, mutta 12 °C:n keskimääräinen alin lämpötila tarkoittaa, että ilmastointia täytyy todennäköisesti täydentää lämmityksellä viileimpinä kuukausina, seikka, joka kannattaa huomioida suunnitellussa remontissa. Puutarha- ja katunäköalat yhdessä parvekkeelta näkyvien vanhojen puiden kanssa viittaavat vakiintuneeseen istutusprofiiliin, joka on tyypillinen alueen huvilatonteille.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee noin 1,7–1,8 km:n säteellä: Playa de San Pedro, Playa Atalaya ja Playa Isdabe, ja Playa Canina Ventura del Mar, virallinen koiraranta, on lähimpänä 1,8 km:n päässä. Tasainen reitti tekee niistä saavutettavia jalkaisin tai pyörällä. Golf muodostaa toisen vapaa-ajan peruspilarin: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) ja El Paraíso Golf Club (2,8–3,0 km) ovat kaikki lyhyen ajomatkan päässä. Vesivapaa-aikaa varten Puerto Banúsin venesatama ja Puerto Deportivo José Banus ovat 4,4–4,5 km:n päässä. Maaurheilua kattavat Apolo-urheilukeskus (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) ja kiipeilylaitos 1,6 km:n päässä. Ravintolatiheys, 69 kappaletta 2 km:n sisällä, tukee vakiintunutta ruokailukulttuuria ilman riippuvuutta Marbellan keskustasta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.6°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.7°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.6°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 89 mm |
| Joulukuu | 13.9°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL193241
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Solin länsiosassa Guadalmina Baja kuuluu vakiintuneeseen huvilasegmenttiin San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välissä, alueeseen, joka usein ryhmitellään New Golden Mile -vyöhykkeeseen. Ilmoitushinta 1 895 000 € heijastaa tätä asemaa: se kilpailee El Paraísossa, Atalayassa ja Guadalmina-alueilla olevien käytettyjen huviloiden kanssa tontin koon, suuntauksen ja kunnon perusteella, ei uudiskohteiden kerrostalokannan kanssa. Mainitut vertailukohteet, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), ovat asuntokohteita eri osamarkkinoilla Málagan itä- ja länsipuolella ja palvelevat eri ostajaprofiilia; ne ovat hyödyllisiä lähinnä hintapohjan vertailukohtana koko rannikolle. Tämän sijainnin erottava piirre on huvilamittaisten tonttien yhdistelmä kävelymatkan palveluihin: supermarket 200 m:n ja apteekki 146 m:n päässä on epätavallista huvila-alueelle, jossa auto on normi. Tasainen 1,7 km:n yhteys kolmeen rantaan ja kolme golfkenttää 3 km:n sisällä lisäävät vapaa-ajan tarjontaa, jota sisämaassa sijaitsevat uudiskerrostaloalueet eivät voi tarjota. Marbellan keskustaan (9 km) verrattuna Guadalmina Baja vaihtaa yöelämän ja rantahulinan asuinrauhaan pysyen silti lyhyen ajomatkan päässä Puerto Banúsista. Ostajille, jotka vertailevat moderneihin uudishuviloihin muualla rannikolla, kompromissi on selvä: vakiintunut tontti ja kypsä ympäristö vastaan dokumentoitu remonttivaatimus ja nykyaikaisten energiatehokkuusmääräysten puute. Kahden lentokentän saavutettavuus, Málaga noin 46 km ja Gibraltar 52 km suoraa linjaa, on logistinen etu, joka on vain harvoilla alueen sijainneilla, ja se on merkityksellinen kansainvälisille omistajille.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
