Cette villa individuelle est située à Guadalmina Baja, un quartier résidentiel établi à l'ouest de Marbella, sur la Costa del Sol. Le bien immobilier offre quatre chambres et quatre salles de bains sur 280 m² de surface construite, sur un terrain privatif de 1 100 m², avec piscine privée, orientation sud et place de parking dans un parking souterrain. Achevée en 1999, la villa est actuellement proposée dans un état nécessitant une rénovation. L'emplacement se trouve à quelques minutes à pied des commodités quotidiennes, avec des supermarchés à environ 200 m et des plages à environ 1,7 km du bien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Guadalmina Baja se situe entre San Pedro de Alcántara et Estepona, à environ 9 km du centre de Marbella. La zone associe calme résidentiel et accès pratique : un supermarché à moins de 200 m, une pharmacie à moins de 150 m et trois parcours de golf dans un rayon de 3 km. La plage se trouve à environ 1,7 km sur un terrain plat, et 8 lignes de transports en commun desservent la zone élargie avec environ 50 arrêts.
Le bien fonctionne comme une villa de taille familiale avec quatre chambres, quatre salles de bains, un jardin privatif de 1 100 m² et une piscine privée. Une terrasse de 30 m² orientée sud et la climatisation réversible favorisent la vie en plein air. La maison est vendue entièrement meublée avec une cuisine entièrement équipée. Une place de parking dans un parking souterrain est incluse. La distribution convient autant à la résidence permanente qu'à un usage saisonnier prolongé.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1999 et est proposée dans un état nécessitant une rénovation. Parmi les éléments visibles sur les photos de l'annonce figurent des escaliers en marbre avec rampe en fer forgé et des tuiles traditionnelles en terre cuite. Les acheteurs doivent prévoir un budget de modernisation ; les dates d'installation de la climatisation et de la cuisine ne sont pas précisées. Aucun détail de certificat énergétique n'est fourni dans les données disponibles.
Le bien nécessite une rénovation, ce qui affecte la possibilité d'emménagement immédiat et le coût total d'acquisition. Les vues se limitent au jardin et à la rue, sans vue mer ni vue montagne indiquée. La surface construite de 280 m² se répartit sur un terrain qui accueille également la piscine et le jardin. Aucune information n'est disponible sur les équipements communs, la classe énergétique ou l'ampleur de la rénovation nécessaire au-delà de l'état indiqué.
Ce bien correspond à plusieurs profils d'acheteurs reconnaissables. Premièrement, les acheteurs recherchant une adresse de villa établie entre Marbella et Estepona qui acceptent un projet de rénovation en échange de la superficie du terrain et de l'emplacement ; le terrain de 1 100 m² avec piscine privée est un atout fixe que la rénovation ne peut pas reproduire ailleurs à ce prix. Deuxièmement, les familles ayant besoin de quatre chambres et quatre salles de bains avec des écoles à portée : l'International School of Estepona à 3,1 km et la British International School à 8,6 km rendent les trajets scolaires quotidiens faisables. Troisièmement, les acheteurs privilégiant des commodités quotidiennes accessibles à pied : avec un supermarché à 200 m, une pharmacie à 146 m et un terrain plat jusqu'à la plage, le bien convient aux foyers souhaitant réduire la dépendance à la voiture, ce qui est rare pour des quartiers de villas. Quatrièmement, les acheteurs orientés golf disposent de trois parcours dans un rayon de 3 km. Le bien convient moins aux acheteurs souhaitant un bien clés en main, une vue mer ou une construction moderne économe en énergie, puisque l'état est indiqué comme nécessitant une rénovation, que les vues se limitent au jardin et à la rue, et que la construction date de 1999. Les acheteurs recherchant des finitions neuves sans travaux devraient envisager d'autres programmes neufs.
La villa a été achevée en 1999 et son état actuel est explicitement indiqué comme nécessitant une rénovation. D'après les photos de l'annonce, l'intérieur comprend des escaliers en marbre avec rampe en fer forgé, des chambres au mobilier conventionnel et un balcon donnant sur des arbres aux tuiles de terre cuite, des matériaux typiques des constructions de villas de la fin des années 1990 sur la Costa del Sol occidentale. Le bien est vendu entièrement meublé avec une cuisine entièrement équipée, bien que l'âge et les spécifications des installations de la cuisine ne soient pas documentés. Le confort climatique repose sur la climatisation ; aucun chauffage central, chauffage au sol ni installation solaire thermique n'est mentionné dans les données disponibles, et aucune classe du certificat énergétique n'est fournie. Le stationnement est couvert à la fois par un parking souterrain et un garage. L'orientation sud favorise le gain thermique passif en hiver, et la terrasse de 30 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Compte tenu de la nécessité de rénovation, les acheteurs doivent considérer le niveau de finition actuel comme un point de départ et non comme un état final : l'enveloppe structurelle, le terrain et la distribution portent la valeur, tandis que cuisines, salles de bains, vitrages et techniques devront être évalués et probablement remplacés. Une expertise technique est une étape standard pour des biens de cet âge, notamment concernant les installations électriques, les normes d'isolation antérieures aux réglementations actuelles et les équipements de la piscine. La combinaison d'une construction de 1999 et de données énergétiques non documentées signifie que les coûts d'exploitation après rénovation dépendront fortement des choix effectués lors de la modernisation.
Le prix demandé est de 1 895 000 € pour une villa individuelle de revente achevée. Cela positionne le bien dans le segment haut du marché de l'ouest de Marbella. Le prix reflète la superficie du terrain, la distribution en quatre chambres et l'adresse établie de Guadalmina Baja, mais la nécessité de rénovation signifie que l'investissement total dépassera le seul prix d'achat. À titre de comparaison, les programmes d'appartements neufs dans la région élargie, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), relèvent d'une catégorie de produit et d'une gamme de prix différentes. Le parc comparable de villas à Guadalmina Baja se concurrence principalement sur le terrain, l'orientation et l'état.
Guadalmina Baja est un quartier résidentiel de faible densité, caractérisé par des villas, des jardins et la proximité des infrastructures de golf. La vie quotidienne y est organisée autour de la maison et du jardin plutôt que de la vie en appartement en haute densité. Le terrain de 1 100 m² accueille une piscine privée, un jardin et la résidence de 280 m², avec une terrasse de 30 m² orientée sud où l'ensoleillement est le plus long pendant la journée. Les environs immédiats sont plats, avec une pente vers la plage de seulement 0,2 %, ce qui rend la marche et le vélo pratiques pour la plupart des courses. Un supermarché se trouve à moins de 200 m et une pharmacie à moins de 150 m, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les achats courants. La zone compte 69 restaurants dans un rayon de 2 km, ainsi que 10 cafés et 4 banques, offrant aux résidents une offre commerciale étendue mais discrète. Le rythme du quartier est résidentiel plutôt que touristique, bien que Puerto Banús et son port de plaisance se trouvent à environ 4,4 km pour les sorties du soir et les loisirs. Avec une température annuelle moyenne de 19,3 °C et environ 3 856 heures d'ensoleillement par an, l'utilisation extérieure de la piscine et de la terrasse s'étend bien au-delà des mois d'été. Les transports en commun sont assurés par 8 lignes et environ 50 arrêts, ce qui est notable pour un quartier de villas de ce type. L'état de la villa nécessite une rénovation, donc le rythme quotidien de la première période de propriété inclura probablement des travaux avant que le bien n'atteigne le niveau souhaité. Pour les foyers combinant enfants scolarisés et pratique du golf ou de la plage, l'International School of Estepona à 3,1 km et la British International School à 8,6 km se situent à une distance de trajet quotidien réaliste.
L'environnement immédiat de Guadalmina Baja est résidentiel et plat, à environ 9–16 m au-dessus du niveau de la mer. L'infrastructure quotidienne est dense pour une zone de villas : dans un rayon de 2 km se trouvent 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste, tandis que le supermarché et la pharmacie les plus proches sont à deux minutes à pied, à 200 m et 146 m respectivement. L'accès aux soins comprend un hôpital à 3,1 km. Les installations sportives sont proches, avec le centre sportif Apolo à 0,8 km et le Polideportivo San Pedro à 1,5 km, plus une structure d'escalade (Rocodromo) à 1,6 km. Les transports sont assurés par 8 lignes publiques et environ 50 arrêts. La pente vers la plage est de 0,2 %, pratiquement plate, donc les 1,7–1,8 km jusqu'à Playa de San Pedro, Playa Atalaya et Playa Canina Ventura del Mar se font à pied ou à vélo. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à partir d'environ 1,5 km. Le quartier se trouve à 9 km de Marbella, de sorte que les services urbains, la culture et le port de plaisance de Puerto Banús (4,4 km) sont accessibles sans vivre dans les zones les plus animées.
La carte montre la position de la villa à Guadalmina Baja, entre San Pedro de Alcántara et Estepona sur la Costa del Sol occidentale. Notez le groupe de parcours de golf au nord et à l'ouest, les plages à moins de 2 km au sud, et Puerto Banús à 4,4 km à l'est. Marbella, l'aéroport de Málaga et Gibraltar sont indiqués pour l'orientation.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Baja occupe la bande côtière entre San Pedro de Alcántara et Estepona, à 9 km à l'ouest de Marbella (population 147 958). Cela positionne le bien immobilier dans la ceinture de villas établie du « New Golden Mile », plus proche des services de Marbella que de ceux d'Estepona, mais hors des zones à fort trafic autour de Puerto Banús. Málaga (579 076 habitants) se trouve à 57 km à l'est ; Algeciras à 57 km à l'ouest. L'identité du quartier est définie par les parcours de golf, les villas de faible hauteur et la proximité de la mer plutôt que par la densité touristique.
Les plages se trouvent à environ 1,7–1,8 km (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Canina Ventura del Mar) sur un terrain plat. Les parcours de golf sont regroupés à proximité : El Campanario à 1,8 km, El Higueral à 2,5 km et El Paraíso Golf Club à 2,8–3,0 km. Le centre de Marbella est à 9 km ; Estepona se trouve plus à l'ouest le long de la côte. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 46–47 km à vol d'oiseau, l'aéroport de Gibraltar (GIB) étant une alternative à environ 52 km, chose inhabituelle dans la région, la plupart des lieux ne disposant que d'une seule option aéroportuaire pratique. Le port de plaisance de Puerto Banús est à 4,4–4,5 km. Un supermarché à 200 m, une pharmacie à 146 m, un hôpital à 3,1 km et des écoles à 3,1 et 8,6 km complètent le tableau de l'accessibilité quotidienne.
| Distance plage | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent l'un des profils de vie en plein air les plus fiables d'Europe du Sud. Les heures d'ensoleillement historiques totalisent environ 3 856 par an, et la température annuelle moyenne est de 19,3 °C dans une fourchette de 12–26 °C. La saison de baignade, périodes avec des températures de la mer d'au moins 20 °C, dure environ six mois, ce qui correspond à l'utilisation de la piscine privée de la fin du printemps à l'automne. Le site est en zone basse, à 9–16 m au-dessus du niveau de la mer, avec une pente vers la plage de 0,2 %, ce qui signifie qu'il n'y a ni escaliers ni accès escarpé entre la maison et la côte. Les hivers sont doux aux normes de l'Europe du Nord, bien que la moyenne basse de 12 °C implique que la climatisation devra probablement être complétée par un chauffage dans les mois les plus froids, un facteur à traiter lors de la rénovation prévue. Les vues sur le jardin et la rue, combinées aux arbres matures visibles depuis le balcon, indiquent un profil de plantation établi typique des terrains de villas de la région.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se situent à environ 1,7–1,8 km : Playa de San Pedro, Playa Atalaya et Playa Isdabe, avec Playa Canina Ventura del Mar, une plage pour chiens désignée, la plus proche à 1,8 km. L'approche plate les rend accessibles à pied ou à vélo. Le golf constitue le second pilier récréatif, avec El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) et El Paraíso Golf Club (2,8–3,0 km) à courte distance en voiture. Pour les loisirs nautiques, le port de plaisance de Puerto Banús et le Puerto Deportivo José Banus sont à 4,4–4,5 km. Les sports terrestres sont couverts par le centre sportif Apolo (0,8 km), le Polideportivo San Pedro (1,5 km) et une structure d'escalade à 1,6 km. La densité de restaurants, 69 dans un rayon de 2 km, soutient une scène gastronomique établie sans dépendre du centre de Marbella.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 80 mm |
| Février | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| Avril | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juin | 23.7°C | 6 mm |
| Juillet | 26.6°C | 1 mm |
| Août | 27.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Décembre | 13.9°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL193241
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur la Costa del Sol occidentale, Guadalmina Baja appartient au segment établi des villas entre San Pedro de Alcántara et Estepona, une zone communément associée au New Golden Mile. Le prix de 1 895 000 € reflète ce positionnement : il est en concurrence avec les villas de revente d'El Paraíso, Atalaya et des quartiers de Guadalmina sur la base du terrain, de l'orientation et de l'état, plutôt qu'avec le parc d'appartements neufs. Les programmes comparables cités, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), sont des programmes d'appartements dans des sous-marchés différents à l'est et à l'ouest de Málaga et s'adressent à un profil d'acheteur différent ; ils servent surtout de référence de prix plancher pour la côte en général. Ce qui distingue cet emplacement, c'est la combinaison de terrains de taille villa avec des commodités quotidiennes accessibles à pied : un supermarché à 200 m et une pharmacie à 146 m sont inhabituels dans un quartier de villas où la dépendance à la voiture est la norme. L'accès plat de 1,7 km vers trois plages et trois parcours de golf dans un rayon de 3 km ajoute une densité récréative que les zones d'appartements neufs plus à l'intérieur des terres ne peuvent égaler. Par rapport au centre de Marbella (9 km), Guadalmina Baja troque la vie nocturne et l'animation du front de mer contre la tranquillité résidentielle, tout en restant à courte distance en voiture de Puerto Banús. Pour les acheteurs comparant avec des villas neuves modernes ailleurs sur la côte, l'arbitrage est clair : un terrain établi et un cadre mature contre une nécessité de rénovation documentée et l'absence de spécifications contemporaines d'efficacité énergétique. L'accès à deux aéroports, Málaga à environ 46 km et Gibraltar à 52 km à vol d'oiseau, est un avantage logistique partagé par peu d'endroits dans la région et pertinent pour les propriétaires internationaux.
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