4 Bed Μονοκατοικία βίλα in Guadalmina Baja σε Guadalmina Baja,

4-υπνοδωμάτιο Βίλα στο Guadalmina Baja · Ιδιωτική πισίνα

Αυτή η ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται στη Guadalmina Baja, μια καθιερωμένη κατοικική περιοχή δυτικά της Marbella στην Costa del Sol. Το ακίνητο προσφέρει τέσσερα υπνοδωμάτια και τέσσερα μπάνια σε 280 τ.μ. δομημένη επιφάνεια, πάνω σε ιδιωτικό οικόπεδο 1.100 τ.μ., με ιδιωτική πισίνα, νότιο προσανατολισμό και στάθμευση σε υπόγειο χώρο στάθμευσης. Ολοκληρώθηκε το 1999 και σήμερα διατίθεται σε κατάσταση που απαιτεί ανακαίνιση. Η τοποθεσία βρίσκεται σε απόσταση με τα πόδια από τις καθημερινές ανέσεις, με σούπερ μάρκετ σε απόσταση περίπου 200 μ. και παραλίες σε απόσταση περίπου 1,7 χλμ. από το ακίνητο.

€1,895,000
4
Υπνοδωμάτια
4
Μπάνια
280 m²
Εμβαδόν
€1,895,000
Τιμή
2 km
Απόσταση Θάλασσας
Έτοιμο
Κατάσταση Κατασκευής

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Η Guadalmina Baja βρίσκεται μεταξύ San Pedro de Alcántara και Estepona, περίπου 9 χλμ. από το κέντρο της Marbella. Η περιοχή συνδυάζει κατοικική ησυχία με πρακτική πρόσβαση: σούπερ μάρκετ σε απόσταση 200 μ., φαρμακείο σε λιγότερο από 150 μ. και τρία γήπεδα γκολφ εντός 3 χλμ. Η παραλία απέχει περίπου 1,7 χλμ. σε επίπεδο έδαφος, και 8 γραμμές δημόσιων μεταφορών εξυπηρετούν την ευρύτερη περιοχή με περίπου 50 στάσεις.

Δάπεδο

Το ακίνητο λειτουργεί ως βίλα οικογενειακής κλίμακας με τέσσερα υπνοδωμάτια, τέσσερα μπάνια, ιδιωτικό κήπο 1.100 τ.μ. και ιδιωτική πισίνα. Μια βεράντα 30 τ.μ. με νότιο προσανατολισμό και κλιματισμός υποστηρίζουν την υπαίθρια διαβίωση. Το σπίτι πωλείται πλήρως επιπλωμένο με πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα. Περιλαμβάνεται στάθμευση σε υπόγειο χώρο στάθμευσης. Η διάταξη ταιριάζει τόσο σε μόνιμη κατοίκηση όσο και σε εκτεταμένη εποχιακή χρήση.

Κατάσταση Έργου

Δεν πρόκειται για νέο συγκρότημα κατοικιών. Η βίλα ολοκληρώθηκε το 1999 και διατίθεται σε κατάσταση που απαιτεί ανακαίνιση. Στα στοιχεία που διακρίνονται στις φωτογραφίες της αγγελίας περιλαμβάνονται μαρμάρινες σκάλες με κιγκλίδωμα από σφυρήλατο σίδερο και παραδοσιακά κεραμίδια τερακότας. Οι αγοραστές πρέπει να προβλέπουν προϋπολογισμό για έργα εκσυγχρονισμού· οι ημερομηνίες εγκατάστασης του κλιματισμού και της κουζίνας δεν αναφέρονται. Δεν παρέχονται στοιχεία πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης στα διαθέσιμα δεδομένα.

Σημεία Προσοχής

Το ακίνητο απαιτεί ανακαίνιση, γεγονός που επηρεάζει την άμεση ετοιμότητα εναπόαξης και το συνολικό κόστος απόκτησης. Η θέα περιορίζεται στον κήπο και τον δρόμο, χωρίς θέα στη θάλασσα ή στα βουνά. Η δομημένη επιφάνεια των 280 τ.μ. κατανέμεται σε οικόπεδο που περιλαμβάνει επίσης την πισίνα και τον κήπο. Δεν υπάρχουν πληροφορίες για κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, ενεργειακή κατάταξη ή το εύρος της απαραίτητης ανακαίνισης πέρα από την αναφερόμενη κατάσταση.

Τρόπος Ζωής

Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε αρκετές αναγνωρίσιμες περιπτώσεις αγοραστών. Πρώτον, αγοραστές που αναζητούν καθιερωμένη διεύθυνση βίλας μεταξύ Marbella και Estepona και αποδέχονται ένα έργο ανακαίνισης σε αντάλλαγμα για το εμβαδόν οικοπέδου και την τοποθεσία· το οικόπεδο των 1.100 τ.μ. με ιδιωτική πισίνα είναι σταθερό πλεονέκτημα που η ανακαίνιση δεν μπορεί να αναπαραγάγει αλλού σε αυτό το εύρος τιμών. Δεύτερον, οικογένειες που χρειάζονται τέσσερα υπνοδωμάτια και τέσσερα μπάνια με σχολεία κοντά, το Διεθνές Σχολείο Estepona σε απόσταση 3,1 χλμ. και το Βρετανικό Διεθνές Σχολείο σε απόσταση 8,6 χλμ. καθιστούν εφικτές τις καθημερινές μεταφορές προς το σχολείο. Τρίτον, αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα σε καθημερινές ανέσεις προσβάσιμες με τα πόδια: με σούπερ μάρκετ στα 200 μ., φαρμακείο στα 146 μ. και επίπεδο έδαφος έως την παραλία, το ακίνητο ταιριάζει σε νοικοκυριά που θέλουν να μειώσουν την εξάρτηση από το αυτοκίνητο, κάτι σπάνιο για περιοχές βιλών. Τέταρτον, αγοραστές με προσανατολισμό στο γκολφ έχουν τρία γήπεδα εντός 3 χλμ. Το ακίνητο ταιριάζει λιγότερο σε αγοραστές που θέλουν ετοιμοπαράδοτο σπίτι, θέα στη θάλασσα ή μοντέρνα ενεργειακά αποδοτική κατασκευή, καθώς η κατάσταση αναφέρεται ως απαιτούμενης ανακαίνισης, η θέα περιορίζεται σε κήπο και δρόμο, και η κατασκευή χρονολογείται από το 1999. Αγοραστές που επιθυμούν νεόδμητες φινιρισμένες κατοικίες χωρίς εργασίες θα πρέπει να εξετάσουν εναλλακτικά συγκροτήματα.

Ποιότητα Κατασκευής

Η βίλα ολοκληρώθηκε το 1999 και η τρέχουσα κατάστασή της αναφέρεται ρητά ως απαιτούμενης ανακαίνισης. Από τις φωτογραφίες της αγγελίας, το εσωτερικό περιλαμβάνει μαρμάρινες σκάλες με κιγκλίδωμα από σφυρήλατο σίδερο, υπνοδωμάτια με συμβατική επίπλωση και μπαλκόνι με θέα σε δέντρα και κεραμίδια τερακότας, υλικά τυπικά κατασκευής βιλών των τελών της δεκαετίας του 1990 στη δυτική Costa del Sol. Το ακίνητο πωλείται πλήρως επιπλωμένο με πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, αν και η ηλικία και οι προδιαγραφές των εγκαταστάσεων της κουζίνας δεν τεκμηριώνονται. Ο κλιματισμός αποτελεί το σύστημα ελέγχου κλίματος· δεν αναφέρεται κεντρική θέρμανση, ενδοδαπέδια θέρμανση ή ηλιακή θερμική εγκατάσταση στα διαθέσιμα δεδομένα, ούτε παρέχεται βαθμολογία πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης. Η στάθμευση καλύπτεται από υπόγειο χώρο στάθμευσης και γκαράζ. Ο νότιος προσανατολισμός υποστηρίζει παθητική θερμική απόδοση τον χειμώνα, και η βεράντα των 30 τ.μ. επεκτείνει τον χρηστικό χώρο διαβίωσης προς τα έξω. Λόγω της απαίτησης ανακαίνισης, οι αγοραστές θα πρέπει να αντιμετωπίσουν το τρέχον επίπεδο φινιρίσματος ως σημείο εκκίνησης και όχι ως τελική κατάσταση: το δομικό κέλυφος, το οικόπεδο και η διάταξη συγκρατούν την αξία, ενώ κουζίνες, μπάνια, υαλοπινίδες και οι εγκαταστάσεις κτιρίου θα χρειαστούν αξιολόγηση και πιθανή αντικατάσταση. Μια τεχνική επιθεώρηση είναι τυπικό βήμα για ακίνητα αυτής της ηλικίας, ιδίως όσον αφορά τις ηλεκτρικές εγκαταστάσεις, τα πρότυπα μόνωσης που προηγούνται των τρεχόντων κανονισμών και τον εξοπλισμό της πισίνας. Ο συνδυασμός κατασκευής του 1999 και ατεκμηρίωτων ενεργειακών δεδομένων σημαίνει ότι τα λειτουργικά κόστη μετά την ανακαίνιση θα εξαρτηθούν σε μεγάλο βαθμό από τις επιλογές που θα γίνουν κατά τον εκσυγχρονισμό.

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Η ζητούμενη τιμή είναι €1.895.000 για μια ολοκληρωμένη, μεταχειρισμένη ανεξάρτητη βίλα. Αυτό τοποθετεί το ακίνητο στο ανώτερο τμήμα της αγοράς της δυτικής Marbella. Η τιμή αντικατοπτρίζει το εμβαδόν οικοπέδου, τη διάταξη τεσσάρων υπνοδωματίων και την καθιερωμένη διεύθυνση της Guadalmina Baja, αλλά η απαίτηση ανακαίνισης σημαίνει ότι η συνολική επένδυση θα υπερβαίνει την τιμή αγοράς. Για σύγκριση, έργα νεόδμητων διαμερισμάτων στην ευρύτερη περιοχή, όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από €269.950) ή τα Etherna Homes 2 στην Estepona (από €269.000), ανήκουν σε διαφορετική κατηγορία προϊόντος και εύρος τιμών. Συγκρίσιμα ακίνητα τύπου βίλας στην Guadalmina Baja ανταγωνίζονται κυρίως με βάση το οικόπεδο, τον προσανατολισμό και την κατάσταση.

€1,895,000
Τιμή
4
Υπνοδωμάτια
280 m²
Εμβαδόν
4
Μπάνια

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η Guadalmina Baja είναι μια κατοικική περιοχή χαμηλής δόμησης που χαρακτηρίζεται από βίλες, κήπους και εγγύτητα σε υποδομές γκολφ. Η καθημερινότητα εδώ επικεντρώνεται στο σπίτι και τον κήπο αντί για διαβίωση σε πυκνοκατοικημένα διαμερίσματα. Το οικόπεδο των 1.100 τ.μ. φιλοξενεί ιδιωτική πισίνα, κήπο και την κατοικία των 280 τ.μ., με βεράντα 30 τ.μ. νότιου προσανατολισμού όπου η ηλιοφάνεια διαρκεί περισσότερο κατά τη διάρκεια της ημέρας. Τα άμεσα περίχωρα είναι επίπεδα, με κλίση προς την παραλία μόλις 0,2%, που σημαίνει ότι το περπάτημα και η ποδηλασία είναι πρακτικά για τις περισσότερες δραστηριότητες. Σούπερ μάρκετ βρίσκεται σε απόσταση 200 μ. και φαρμακείο σε απόσταση 150 μ., γεγονός που μειώνει την εξάρτηση από το αυτοκίνητο για τα καθημερινά ψώνια. Στην περιοχή καταγράφονται 69 εστιατόρια σε ακτίνα 2 χλμ., μαζί με 10 καφέ και 4 τράπεζες, προσφέροντας στους κατοίκους ευρεία αλλά χαμηλού προφίλ εμπορική προσφορά. Ο ρυθμός της περιοχής είναι κατοικικός και όχι τουριστικός, αν και το Puerto Banús και η μαρίνα του απέχουν περίπου 4,4 χλμ. για βραδινές εξόδους και αναψυχή. Με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,3°C και περίπου 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, η υπαίθρια χρήση της πισίνας και της βεράντας εκτείνεται πολύ πέρα από τους καλοκαιρινούς μήνες. Οι δημόσιες μεταφορές διαθέσιμες μέσω 8 γραμμών και περίπου 50 στάσεων, γεγονός αξιοσημείωτο για περιοχή βιλών αυτού του τύπου. Η κατάσταση της βίλας απαιτεί ανακαίνιση, οπότε η καθημερινότητα στην πρώτη περίοδο ιδιοκτησίας θα περιλαμβάνει πιθανότατα οικοδομικές εργασίες πριν το ακίνητο φτάσει στην επιδιωκόμενη κατάσταση. Για νοικοκυριά που συνδυάζουν παιδιά σχολικής ηλικίας με γκολφ ή χρήση παραλίας, το Διεθνές Σχολείο Estepona σε απόσταση 3,1 χλμ. και το Βρετανικό Διεθνές Σχολείο σε απόσταση 8,6 χλμ. βρίσκονται σε ρεαλιστική καθημερινή απόσταση.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: Guadalmina Baja

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Το άμεσο περιβάλλον της Guadalmina Baja είναι κατοικικό και επίπεδο, σε υψόμετρο περίπου 9–16 μ. πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας. Η καθημερινή υποδομή είναι πυκνή για περιοχή βιλών: σε ακτίνα 2 χλμ. υπάρχουν 69 εστιατόρια, 10 καφέ, 3 φαρμακεία, 4 τράπεζες και οδοντίατρος, ενώ το κοντινότερο σούπερ μάρκετ και φαρμακείο απέχουν δύο λεπτά με τα πόδια, στα 200 μ. και 146 μ. αντίστοιχα. Η πρόσβαση σε υγεία περιλαμβάνει νοσοκομείο σε απόσταση 3,1 χλμ. Αθλητικές εγκαταστάσεις βρίσκονται κοντά, με το αθλητικό κέντρο Apolo στα 0,8 χλμ. και το Polideportivo San Pedro στα 1,5 χλμ., καθώς και εγκατάσταση αναρρίχησης (Rocodromo) στα 1,6 χλμ. Οι μεταφορές υποστηρίζονται από 8 δημόσιες γραμμές και περίπου 50 στάσεις. Η κλίση προς την παραλία ανέρχεται σε 0,2%, ουσιαστικά επίπεδη, οπότε η απόσταση 1,7–1,8 χλμ. έως την Playa de San Pedro, την Playa Atalaya και την Playa Canina Ventura del Mar είναι προσβάσιμη με τα πόδια ή με ποδήλατο. Σημεία φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων είναι διαθέσιμα από απόσταση περίπου 1,5 χλμ. Η περιοχή απέχει 9 χλμ. από τη Marbella, οπότε οι αστικές υπηρεσίες, ο πολιτισμός και η μαρίνα του Puerto Banús (4,4 χλμ.) είναι προσβάσιμες χωρίς να ζει κανείς στις πιο πολυσύχναστες ζώνες.

Χάρτης & Τοποθεσία

Ο χάρτης δείχνει τη θέση της βίλας στη Guadalmina Baja, μεταξύ San Pedro de Alcántara και Estepona στη δυτική Costa del Sol. Σημειώστε τη συγκέντρωση γηπέδων γκολφ στα βόρεια και δυτικά, τις παραλίες σε απόσταση κάτω των 2 χλμ. νότια, και το Puerto Banús 4,4 χλμ. ανατολικά. Η Marbella, το αεροδρόμιο της Málaga και το Γιβραλτάρ είναι όλα σημειωμένα για προσανατολισμό.

Fontein in Benahavís, 's avonds verlicht

Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος

Θέση στην Περιοχή

Η Guadalmina Baja καταλαμβάνει το παραθαλάσσιο τμήμα μεταξύ San Pedro de Alcántara και Estepona, 9 χλμ. δυτικά της Marbella (πληθυσμός 147.958). Αυτό τοποθετεί το ακίνητο στην καθιερωμένη ζώνη βιλών της «Νέας Χρυσής Χιλιομετρικής», πιο κοντά στις υπηρεσίες της Marbella παρά της Estepona, αλλά εκτός των ζωνών έντιας κίνησης γύρω από το Puerto Banús. Η ταυτότητα της περιοχής διαμορφώνεται από γήπεδα γκολφ, βίλες χαμηλής δόμησης και εγγύτητα στη θάλασσα plutôt από πυκνότητα θέρετρων.

Προσβασιμότητα

Οι παραλίες απέχουν περίπου 1,7–1,8 χλμ. (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Canina Ventura del Mar) σε επίπεδο έδαφος. Τα γήπεδα γκολφ είναι συγκεντρωμένα κοντά: El Campanario στα 1,8 χλμ., El Higueral στα 2,5 χλμ. και El Paraíso Golf Club στα 2,8–3,0 χλμ. Το κέντρο της Marbella απέχει 9 χλμ.· η Estepona βρίσκεται πιο δυτικά κατά μήκος της ακτής. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol (AGP) απέχει περίπου 46–47 χλμ. σε ευθεία γραμμή, με το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ (GIB) ως εναλλακτική λύση σε απόσταση περίπου 52 χλμ., ασυνήθιστο για την περιοχή, καθώς οι περισσότερες τοποθεσίες έχουν μόνο ένα πρακτική επιλογή αεροδρομίου. Οι μαρίνας στο Puerto Banús απέχουν 4,4–4,5 χλμ. Ένα σούπερ μάρκετ στα 200 μ., φαρμακείο στα 146 μ., νοσοκομείο στα 3,1 χλμ. και σχολεία στα 3,1 και 8,6 χλμ. συμπληρώνουν την εικόνα καθημερινής προσβασιμότητας.

Απόσταση Θάλασσας 2 km
Gibraltar (GIB) 48 km
Malaga-Costa del Sol (AGP) 50 km

Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps

Benahavís: Schilderachtig landschap met weg, berg en groen.

Φύση & Κλίμα

Uitzicht op een rotsformatie in Benahavís, Spanje, met weelderig groen en een parkeerbord.

Τα κλιματικά δεδομένα δείχνουν ένα από τα πιο αξιόπιστα προφίλ υπαίθριας διαβίωσης στη νότια Ευρώπη. Οι ιστορικές ώρες ηλιοφάνειας ανέρχονται σε περίπου 3.856 ετησίως, και η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι 19,3°C εντός εύρους 12–26°C. Η κολυμβητική περίοδος, περίοδοι με θερμοκρασίες θάλασσας τουλάχιστον 20°C, διαρκεί περίπου έξι μήνες, κάτι που ευθυγραμμίζεται με τη χρησιμότητα της ιδιωτικής πισίνας από τα τέλη της άνοιξης έως το φθινόπωρο. Η τοποθεσία είναι χαμηλή, σε υψόμετρο 9–16 μ. πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας με κλίση προς την παραλία 0,2%, που σημαίνει ότι δεν υπάρχουν σκαλιά ή απότομες διαδρομές πρόσβασης μεταξύ του σπιτιού και της ακτής. Οι χειμώνες είναι ήπιοι σύμφωνα με τα βόρεια ευρωπαϊκά πρότυπα, αν και ο μέσος ελάχιστος των 12°C σημαίνει ότι ο κλιματισμός θα χρειαστεί πιθανότατα συμπλήρωση με θέρμανση τους πιο δροσερούς μήνες, παράγοντας που αξίζει να αντιμετωπιστεί στην προγραμματισμένη ανακαίνιση. Η θέα σε κήπο και δρόμο, σε συνδυασμό με τα ώριμα δέντρα ορατά από το μπαλκόνι, υποδηλώνουν καθιερωμένο προφίλ φύτευσης τυπικό των οικοπέδων βιλών της περιοχής.

5 Περίοδος κολύμβησης (μήνες)
19.1°C Μέση ετήσια θερμοκρασία
29m Υψόμετρο

Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)

Παραλίες & Αναψυχή

Τρεις παραλίες βρίσκονται σε απόσταση περίπου 1,7–1,8 χλμ.: Playa de San Pedro, Playa Atalaya και Playa Isdabe, με την Playa Canina Ventura del Mar, καθορισμένη παραλία για σκύλους, την πιο κοντινή στα 1,8 χλμ. Η επίπεδη πρόσβαση τις καθιστά προσβάσιμες με τα πόδια ή με ποδήλατο. Το γκολφ αποτελεί το δεύτερο ψυχαγωγικό πυλώνα, με τα El Campanario (1,8 χλμ.), El Higueral (2,5 χλμ.) και El Paraíso Golf Club (2,8–3,0 χλμ.) όλα σε σύντομη διαδρομή με το αυτοκίνητο. Για τις θαλάσσιες δραστηριότητες αναψυχής, η μαρίνα Puerto Banús και το Puerto Deportivo José Banus απέχουν 4,4–4,5 χλμ. Οι χερσαίες αθλητικές δραστηριότητες καλύπτονται από το αθλητικό κέντρο Apolo (0,8 χλμ.), το Polideportivo San Pedro (1,5 χλμ.) και εγκατάσταση αναρρίχησης στα 1,6 χλμ. Η πυκνότητα εστιατορίων, 69 εντός 2 χλμ., υποστηρίζει μια καθιερωμένη γαστρονομική σκηνή χωρίς εξάρτηση από το κέντρο της Marbella.

Παραλίες

  • Playa de San Pedro 2 km
  • Playa Atalaya 2.4 km
  • Playa Isdabe 2.4 km
  • Salduna 2.6 km
  • Playa Canina Ventura del Mar 2.8 km
  • Playa del Saladillo 4.3 km

Golf

  • El Campanario Golf Course 1.9 km
  • El Paraíso Golf Club 2.9 km
  • El Higueral Golf 2.9 km
  • El Paraiso Golf Clubhouse 3 km

Πηγή: OpenStreetMap

Architectuurdetail van een gebouw met ramen in Benahavis, Spanje.

Οδηγός Περιοχής: Guadalmina Baja

Βασικά Στοιχεία

Κλίμα

Μήνας Μέσος Όρος Θερμοκρασίας Υετός
Ιανουάριος 12.7°C 80 mm
Φεβρουάριος 13.6°C 47 mm
Μάρτιος 14.7°C 154 mm
Απρίλιος 16.7°C 70 mm
Μάιος 19.8°C 27 mm
Ιούνιος 23.7°C 6 mm
Ιούλιος 26.6°C 1 mm
Αύγουστος 27.0°C 7 mm
Σεπτέμβριος 23.9°C 28 mm
Οκτώβριος 20.6°C 72 mm
Νοέμβριος 16.2°C 89 mm
Δεκέμβριος 13.9°C 80 mm

Υποδομές

35 Εστιατόρια
2 Σχολεία
12 Φαρμακεία
11 Τράπεζες
15 Καφετέριες

Υψόμετρο & Έδαφος

29m Υψόμετρο
2 km Απόσταση Θάλασσας
1.5% Κλίση προς την παραλία

Επίπεδο

Κοντά

Αθλητικά κέντρα

Γήπεδα γκολφ

Παραλίες

Θέα

Σταθμοί φόρτισης EV

Διεθνή σχολεία

Μαρίνες

Μεταφορές

48 km Gibraltar (GIB)
50 km Malaga-Costa del Sol (AGP)
441 km Alicante-Elche (ALC)
1.1 km Terminal San Pedro de Alcántara

Λεπτομέρειες Έργου

Έργο 4 Bed Μονοκατοικία βίλα in Guadalmina Baja
Πόλη Guadalmina Baja
Περιοχή Costa del Sol
Τιμή €1,895,000
Εμβαδόν 280 m²
Τιμή ανά τ.μ. €6,767 / m²
Βεράντα 30 m²
Υπνοδωμάτια 4
Μπάνια 4
Παρκινγκ Ναι
Πισίνα Ναι
Κήπος Ναι
Κατάσταση Κατασκευής key_ready
Απόσταση Θάλασσας 2 km
Παράδοση Completed 1999
Δημοσίευση 2026-08-21

Ref: VL193241

Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía

Περίληψη

  • Ανεξάρτητη βίλα 280 τ.μ. σε ιδιωτικό οικόπεδο 1.100 τ.μ. με πισίνα, στη Guadalmina Baja μεταξύ Marbella και Estepona
  • Αγγελία στα €1.895.000· κατασκευή το 1999 και προσφέρεται σε κατάσταση που απαιτεί ανακαίνιση
  • Σούπερ μάρκετ στα 200 μ., φαρμακείο στα 146 μ., νοσοκομείο στα 3,1 χλμ.· επίπεδη διαδρομή 1,7 χλμ. έως την παραλία
  • Τρία γήπεδα γκολφ εντός 3 χλμ.· μαρίνα Puerto Banús στα 4,4 χλμ.
  • Περίπου 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και εξάμηνη κολυμβητική περίοδος

Σύγκριση Περιοχής

Στη δυτική Costa del Sol, η Guadalmina Baja ανήκει στο καθιερωμένο τμήμα βιλών μεταξύ San Pedro de Alcántara και Estepona, περιοχή που συνήθως κατηγοριοποιείται μαζί με τη Νέα Χρυσή Χιλιομετρική. Η τιμή αγγελίας των €1.895.000 αντικατοπτρίζει αυτή την τοποθέτηση: ανταγωνίζεται μεταχειρισμένες βίλες στις περιοχές El Paraíso, Atalaya και Guadalmina με βάση το εμβαδόν οικοπέδου, τον προσανατολισμό και την κατάσταση, παρά με νεόδμητα διαμερίσματα. Τα επώνυμα συγκρίσιμα έργα, Aquamar στο Torre del Mar (από €269.950), Lantana Residencial στο Mijas (από €205.000) και Etherna Homes 2 στην Estepona (από €269.000), είναι συγκροτήματα διαμερισμάτων σε διαφορετικές υποαγορές ανατολικά και δυτικά της Málaga και εξυπηρετούν διαφορετικό προφίλ αγοραστή· είναι χρήσιμα κυρίως ως αναφορά κατώτατης τιμής για την ευρύτερη ακτή. Αυτό που διακρίνει αυτή την τοποθεσία είναι ο συνδυασμός οικοπέδων κλίμακας βίλας με καθημερινές ανέσεις προσβάσιμες με τα πόδια: σούπερ μάρκετ στα 200 μ. και φαρμακείο στα 146 μ. είναι ασυνήθιστο για περιοχή βιλών όπου η εξάρτηση από το αυτοκίνητο είναι ο κανόνας. Η επίπεδη σύνδεση 1,7 χλμ. με τρεις παραλίες και τα τρία γήπεδα γκολφ εντός 3 χλμ. προσθέτουν ψυχαγωγική πυκνότητα που οι ζώνες νεόδμητων διαμερισμάτων πιο εντός της στεριάς δεν μπορούν να προσφέρουν. Σε σύγκριση με το κέντρο της Marbella (9 χλμ.), η Guadalmina Baja ανταλλάσσει τη νυχτερινή ζωή και την κοσμοσυρροή της παραλίας με κατοικική ησυχία, παραμένοντας όμως σε σύντομη διαδρομή με το αυτοκίνητο από το Puerto Banús. Για αγοραστές που συγκρίνουν με μοντέρνες νεόδμητες βίλες αλλού στην ακτή, η ανταλλαγή εδώ είναι σαφής: καθιερωμένο οικόπεδο και ώριμο περιβάλλον έναντι τεκμηριωμένης απαίτησης ανακαίνισης και της απουσίας σύγχρονων προδιαγραφών ενεργειακής απόδοσης. Η πρόσβαση σε δύο αεροδρόμια, Málaga σε περίπου 46 χλμ. και Γιβραλτάρ σε 52 χλμ. σε ευθεία γραμμή, είναι logistic πλεονέκτημα που μοιράζονται λίγες τοποθεσίες στην περιοχή και είναι σημαντικό για διεθνείς ιδιοκτήτες.

Συχνές Ερωτήσεις

Η βίλα απαιτεί ανακαίνιση, τι σημαίνει αυτό στην πράξη;
Η κατάσταση της αγγελίας αναφέρεται ως «απαιτείται ανακαίνιση». Κατασκευασμένη το 1999, το ακίνητο έχει την αρχική του διάταξη και υλικά, συμπεριλαμβανομένων μαρμάρινων σκαλών, κιγκλιδώματος από σφυρήλατο σίδερο και κεραμιδιών τερακότας. Δεν τεκμηριώνεται το εύρος ή η εκτίμηση κόστους των εργασιών. Απαιτείται τεχνική επιθεώρηση για να διαπιστωθεί η κατάσταση των ηλεκτρικών εγκαταστάσεων, της μόνωσης και του εξοπλισμού της πισίνας.
Πόσο μακριά είναι το αεροδρόμιο;
Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει περίπου 46–47 χλμ. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει περίπου 52 χλμ. στην αντίθετη κατεύθυνση. Και τα δύο είναι μετρήσεις σε ευθεία γραμμή· η απόσταση με το αυτοκίνητο έως τη Málaga είναι μεγαλύτερη.
Ποια είναι η ενεργειακή απόδοση του ακινήτου;
Καμία βαθμολογία πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης δεν περιλαμβάνεται στα διαθέσιμα δεδομένα. Ο έλεγχος κλίματος αποτελείται μόνο από κλιματισμό. Οι ρυθμίσεις θέρμανσης για τους χειμερινούς μήνες δεν τεκμηριώνονται και θα αντιμετωπίζονταν συνήθως κατά την ανακαίνιση.
Πώς συγκρίνεται η τιμή των €1.895.000 με την περιοχή;
Η τιμή βρίσκεται στο ανώτερο τμήμα βιλών για τον διάδρομο San Pedro, Estepona. Τα νεόδμητα διαμερίσματα στην ευρύτερη περιοχή ξεκινούν από περίπου €205.000–€269.950, αλλά πρόκειται για διαφορετικούς τύπους προϊόντος. Η συνολική επένδυση εδώ περιλαμβάνει κόστη ανακαίνισης πάνω στην τιμή αγοράς.
Ποιες ανέσεις βρίσκονται σε απόσταση με τα πόδια;
Σούπερ μάρκετ απέχει 200 μ. και φαρμακείο 146 μ. Εντός 2 χλμ. υπάρχουν 69 εστιατόρια, 10 καφέ, 4 τράπεζες και 3 φαρμακεία. Η παραλία απέχει περίπου 1,7 χλμ. σε επίπεδο έδαφος.
Ποια πρόσθετα κόστη πρέπει να αναμένονται;
Πέρα από τα κόστη αγοράς (φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογραφικά και γραφειοκρατικά τέλη), η απαίτηση ανακαίνισης σημαίνει ότι οι οικοδομικές εργασίες θα αποτελέσουν σημαντικό μέρος του συνολικού προϋπολογισμού. Δεν παρέχονται στοιχεία για την ανακαίνιση στα δεδομένα της αγγελίας.
Πωλείται το ακίνητο επιπλωμένο;
Ναι, η αγγελία αναφέρει ότι η βίλα είναι πλήρως επιπλωμένη με πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα. Η ηλικία και η κατάσταση αυτών των στοιχείων θα πρέπει να επαληθευτούν κατά την επίσκεψη στο ακίνητο.
Πώς είναι η καθημερινότητα στη Guadalmina Baja εκτός καλοκαιρινής περιόδου;
Η περιοχή είναι κατοικική όλο τον χρόνο με περίπου 39.000 κατοίκους στην ευρύτερη περιοχή. Με περίπου 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση θερμοκρασία 19,3°C, η ιδιωτική πισίνα και η νότιου προσανατολισμού βεράντα παραμένουν χρηστικές εκτός περιόδου αιχμής. Το κέντρο της Marbella απέχει 9 χλμ. για αστικές ανέσεις.
Eleni Papadopoulos
Eleni Papadopoulos
Σύμβουλος Ακινήτων

Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.

Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.

Απάντηση εντός 24 ωρών

Ενδιαφέρεστε;

Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.

Τεχνικά Στοιχεία
Η βίλα ολοκληρώθηκε το 1999 και αναφέρεται σε κατάσταση «απαιτείται ανακαίνιση».
Η κλίση από το ακίνητο προς την κοντινότερη παραλία ανέρχεται σε 0,2%, ουσιαστικά επίπεδο έδαφος.
Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ (GIB) απέχει περίπου 52 χλμ. ως δευτερεύουσα αεροδρομιακή επιλογή μαζί με τη Málaga (AGP, ~46 χλμ.).
Αίτηση Πληροφοριών WhatsApp Τηλέφωνο (προαιρετικό)