Эта отдельно стоящая вилла расположена в Guadalmina Baja, устоявшемся жилом районе к западу от Marbella на Costa del Sol. Недвижимость предлагает четыре спальни и четыре ванные комнаты на 280 м² общей площади на частном участке 1 100 м², с собственным бассейном, южной ориентацией и подземной парковкой с гаражом. Построенная в 1999 году, вилла в настоящее время выставлена в состоянии, требующем ремонта. Объект расположен в пешей доступности от повседневных удобств: супермаркет примерно в 200 м, пляжи примерно в 1,7 км от объекта.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Guadalmina Baja находится между San Pedro de Alcántara и Estepona, примерно в 9 км от центра Marbella. Район сочетает жилую тишину с практичной доступностью: супермаркет в 200 м, аптека менее чем в 150 м и три поля для гольфа в пределах 3 км. Пляж находится примерно в 1,7 км по ровной местности, а 8 маршрутов общественного транспорта обслуживают округу с примерно 50 остановками.
Объект представляет собой семейную виллу с четырьмя спальнями, четырьмя ванными, собственным садом 1 100 м² и собственным бассейном. Терраса 30 м² с южной ориентацией и кондиционер с обогревом и охлаждением поддерживают жизнь на открытом воздухе. Дом продаётся полностью меблированным с полностью оборудованной кухней. Включена подземная парковка с гаражом. Планировка подходит как для постоянного проживания, так и для длительного сезонного использования.
Это не проект новостройки. Вилла была завершена в 1999 году и выставлена в состоянии, требующем ремонта. Характеристики, видимые на фото объявления, включают мраморную лестницу с коваными перилами и традиционную черепичную кровлю. Покупателям следует заложить бюджет на работы по модернизации; даты установки кондиционера и кухни не указаны. Сведения об энергетическом сертификате в доступных данных не предоставлены.
Объект требует ремонта, что влияет на готовность к немедленному заселению и на общую стоимость приобретения. Виды ограничены садом и улицей, вид на море или горы не указан. Общая площадь 280 м² распределена по участку, на котором также находятся бассейн и сад. Нет информации об общих удобствах комплекса, энергетическом классе или объёме необходимого ремонта помимо указанного состояния.
Этот объект соответствует нескольким узнаваемым покупательским сценариям. Во-первых, покупатели, ищущие устоявшийся адрес с виллами между Marbella и Estepona, которые принимают проект ремонта в обмен на размер участка и расположение; участок 1 100 м² с собственным бассейном, фиксированный актив, который ремонт не сможет воспроизвести в другом месте по такой цене. Во-вторых, семьи, нуждающиеся в четырёх спальнях и четырёх ванных со школами поблизости, Международная школа Estepona в 3,1 км и Британская международная школа в 8,6 км делают ежедневные поездки в школу реалистичными. В-третьих, покупатели, для которых приоритетом является пешеходная доступность повседневных удобств: с супермаркетом в 200 м, аптекой в 146 м и ровной местностью до пляжа объект подходит домохозяйствам, желающим снизить зависимость от автомобиля, что нехарактерно для районов вилл. В-четвёртых, покупатели с ориентацией на гольф имеют три поля в пределах 3 км. Объект меньше подходит покупателям, желающим готовое к заселению жильё, вид на море или современное энергоэффективное строительство, поскольку состояние указано как требующее ремонта, виды ограничены садом и улицей, а строительство датируется 1999 годом. Покупателям, ищущим отделку уровня новостройки без работ, следует рассмотреть альтернативные комплексы.
Вилла была завершена в 1999 году, и её текущее состояние прямо указано как требующее ремонта. По фото объявления интерьер включает мраморную лестницу с коваными перилами, спальни с обычной мебелью и балкон с видом на деревья и черепичную кровлю, материалы, типичные для строительства вилл конца 1990-х на западной Costa del Sol. Объект продаётся полностью меблированным с полностью оборудованной кухней, хотя возраст и характеристики кухонного оборудования не задокументированы. Климат-контроль состоит из кондиционера с обогревом и охлаждением; в доступных данных не упоминается центральное отопление, тёплый пол или солнечная тепловая установка, а рейтинг энергетического сертификата не предоставлен. Парковка обеспечена как подземной парковкой, так и гаражом. Южная ориентация поддерживает пассивное аккумулирование тепла зимой, а терраса 30 м² расширяет полезную жилую площадь наружу. С учётом потребности в ремонте покупателям следует рассматривать текущий уровень отделки как отправную точку, а не конечное состояние: конструктивная оболочка, участок и планировка несут ценность, тогда как кухня, ванные, остекление и инженерные системы потребуют оценки и, вероятно, замены. Техническое обследование, стандартный шаг для объектов этого возраста, особенно в отношении электрики, стандартов изоляции, предшествующих действующим нормам, и оборудования бассейна. Сочетание постройки 1999 года и недокументированных энергетических данных означает, что эксплуатационные расходы после ремонта будут сильно зависеть от решений, принятых в ходе модернизации.
Запрашиваемая цена составляет €1 895 000 за готовую отдельно стоящую виллу вторичного жилья. Это позиционирует объект в верхнем сегменте рынка к западу от Marbella. Цена отражает размер участка, планировку с четырьмя спальнями и устоявшийся адрес Guadalmina Baja, но потребность в ремонте означает, что общая инвестиция превысит только покупную цену. Для контекста: проекты новостроек с апартаментами в более широком регионе, такие как Aquamar в Torre del Mar (цена от €269 950) или Etherna Homes 2 в Estepona (цена от €269 000), относятся к другой категории продукта и ценовому диапазону. Сопоставимый фонд вилл в Guadalmina Baja конкурирует в первую очередь участком, ориентацией и состоянием.
Guadalmina Baja, это малоэтажный жилой район, характеризующийся виллами, садами и близостью к гольф-инфраструктуре. Повседневная жизнь здесь ориентирована на дом и сад, а не на плотную многоквартирную застройку. Участок 1 100 м² вмещает собственный бассейн, сад и резиденцию 280 м², с террасой 30 м² южной ориентации, где солнце светит дольше всего в течение дня. Непосредственное окружение ровное, с уклоном к пляжу всего 0,2%, что делает ходьбу и езду на велосипеде практичными для большинства дел. Супермаркет находится в 200 м, аптека в 150 м, что снижает зависимость от автомобиля для рутинных покупок. В районе насчитывается 69 ресторанов в радиусе 2 км, а также 10 кафе и 4 банка, что даёт жителям широкий, но умеренный коммерческий выбор. Ритм района жилой, а не туристический, хотя Puerto Banús с его яхтенной мариной находится примерно в 4,4 км для вечерних и развлекательных поездок. При средней годовой температуре 19,3°C и примерно 3 856 солнечных часах в году использование бассейна и террасы выходит далеко за пределы летних месяцев. Общественный транспорт доступен через 8 маршрутов и около 50 остановок, что примечательно для района вилл такого типа. Состояние виллы требует ремонта, поэтому повседневный ритм в первый период владения, вероятно, будет включать строительные работы, прежде чем объект достигнет задуманного уровня. Для семей с детьми школьного возраста, совмещающих гольф или пляж, Международная школа Estepona в 3,1 км и Британская международная школа в 8,6 км находятся в пределах реалистичной ежедневной транспортной доступности.
Непосредственное окружение Guadalmina Baja, жилое и ровное, примерно в 9–16 м над уровнем моря. Повседневная инфраструктура плотная для района вилл: в радиусе 2 км находятся 69 ресторанов, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банка и стоматолог, а ближайший супермаркет и аптека, в двух минутах ходьбы, на 200 м и 146 м соответственно. Доступ к медицине включает больницу в 3,1 км. Спортивные объекты рядом: спортивный центр Apolo в 0,8 км и Polideportivo San Pedro в 1,5 км, плюс скалодром (Rocodromo) в 1,6 км. Транспорт поддерживается 8 маршрутами общественного транспорта и примерно 50 остановками. Уклон к пляжу составляет 0,2%, фактически ровный, поэтому расстояние 1,7–1,8 км до Playa de San Pedro, Playa Atalaya и Playa Canina Ventura del Mar преодолимо пешком или на велосипеде. Точки зарядки электромобилей доступны примерно от 1,5 км. Район находится в 9 км от Marbella, поэтому городские сервисы, культура и марина Puerto Banús (4,4 км) достижимы, без жизни в самых оживлённых зонах.
Карта показывает положение виллы в Guadalmina Baja, между San Pedro de Alcántara и Estepona на западной Costa del Sol. Обратите внимание на скопление полей для гольфа к северу и западу, пляжи менее чем в 2 км к югу и Puerto Banús в 4,4 км к востоку. Marbella, аэропорт Málaga и Гибралтар отмечены для ориентации.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Guadalmina Baja занимает прибрежную полосу между San Pedro de Alcántara и Estepona, в 9 км к западу от Marbella (население 147 958). Это позиционирует объект в устоявшемся поясе вилл «New Golden Mile», ближе к сервисам Marbella, чем Estepona, но вне зон с плотным трафиком вокруг Puerto Banús. Málaga (579 076 жителей), в 57 км к востоку; Algeciras, в 57 км к западу. Идентичность района определяется полями для гольфа, малоэтажными виллами и близостью к морю, а не курортной плотностью.
Пляжи находятся примерно в 1,7–1,8 км (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Canina Ventura del Mar) по ровной местности. Поля для гольфа сгруппированы поблизости: El Campanario в 1,8 км, El Higueral в 2,5 км и El Paraíso Golf Club в 2,8–3,0 км. Центр Marbella, в 9 км; Estepona лежит дальше к западу вдоль побережья. Аэропорт Málaga-Costa del Sol (AGP), примерно в 46–47 км по прямой, а аэропорт Гибралтара (GIB), альтернатива примерно в 52 км, что нетипично для региона, так как большинство локаций имеют лишь один практичный аэропорт. Яхтенная марина Puerto Banús, в 4,4–4,5 км. Супермаркет в 200 м, аптека в 146 м, больница в 3,1 км и школы в 3,1 и 8,6 км дополняют картину повседневной доступности.
| До пляжа | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на один из самых надёжных профилей жизни на открытом воздухе в Южной Европе. Исторические солнечные часы составляют примерно 3 856 в год, а средняя годовая температура, 19,3°C в диапазоне 12–26°C. Купальный сезон, периоды с температурой моря не менее 20°C, длится около шести месяцев, что соответствует использованию собственного бассейна с поздней весны до осени. Участок низменный, на 9–16 м над уровнем моря с уклоном к пляжу 0,2%, что означает отсутствие лестниц или крутых подъездов между домом и побережьем. Зимы мягкие по североевропейским меркам, хотя средний минимум 12°C означает, что кондиционер, вероятно, потребует дополнения отоплением в самые прохладные месяцы, фактор, который стоит учесть в планируемом ремонте. Виды на сад и улицу в сочетании со взрослыми деревьями, видимыми с балкона, указывают на устоявшийся профиль озеленения, типичный для участков с виллами этого района.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три пляжа находятся примерно в 1,7–1,8 км: Playa de San Pedro, Playa Atalaya и Playa Isdabe, при этом Playa Canina Ventura del Mar, официальный пляж для собак, ближайший, в 1,8 км. Ровный подход делает их достижимыми пешком или на велосипеде. Гольф формирует вторую рекреационную опору: El Campanario (1,8 км), El Higueral (2,5 км) и El Paraíso Golf Club (2,8–3,0 км), все в короткой поездке. Для водного отдыха яхтенная марина Puerto Banús и Puerto Deportivo José Banus, в 4,4–4,5 км. Наземные виды спорта покрываются спортивным центром Apolo (0,8 км), Polideportivo San Pedro (1,5 км) и скалодромом в 1,6 км. Плотность ресторанов, 69 в пределах 2 км, поддерживает устоявшуюся ресторанную сцену без зависимости от центра Marbella.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.7°C | 80 mm |
| Февраль | 13.6°C | 47 mm |
| Март | 14.7°C | 154 mm |
| Апрель | 16.7°C | 70 mm |
| Май | 19.8°C | 27 mm |
| Июнь | 23.7°C | 6 mm |
| Июль | 26.6°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 89 mm |
| Декабрь | 13.9°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL193241
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В пределах западной Costa del Sol Guadalmina Baja принадлежит к устоявшемуся сегменту вилл между San Pedro de Alcántara и Estepona, району, обычно относимому к New Golden Mile. Запрашиваемая цена €1 895 000 отражает это позиционирование: она конкурирует с виллами вторичного жилья в El Paraíso, Atalaya и районах Guadalmina по размеру участка, ориентации и состоянию, а не с апартаментным фондом новостроек. Указанные сопоставимые проекты, Aquamar в Torre del Mar (цена от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (цена от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (цена от €269 000), это комплексы апартаментов в разных подсегментах рынка к востоку и западу от Málaga, обслуживающие другой профиль покупателя; они полезны в основном как ориентир нижней ценовой границы для побережья в целом. Отличает эту локацию сочетание участков виллового масштаба с пешеходной доступностью повседневных удобств: супермаркет в 200 м и аптека в 146 м, редкость для района вилл, где нормой является зависимость от автомобиля. Ровная связь 1,7 км с тремя пляжами и три поля для гольфа в пределах 3 км добавляют рекреационную плотность, которую зоны новостроек с апартаментами дальше от моря предложить не могут. На фоне центра Marbella (9 км) Guadalmina Baja меняет ночную жизнь и пляжную суету на жилую тишину, оставаясь в короткой поездке от Puerto Banús. Для покупателей, сравнивающих с современными виллами-новостройками в других местах побережья, компромисс здесь ясен: устоявшийся участок и зрелая обстановка против задокументированной потребности в ремонте и отсутствия современных спецификаций энергоэффективности. Доступ к двум аэропортам, Málaga примерно в 46 км и Гибралтар в 52 км по прямой, логистическое преимущество, разделяемое немногими локациями региона, и актуальное для международных владельцев.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
