Vila tunggal ini terletak di Guadalmina Baja, kawasan permukiman mapan di sebelah barat Marbella di Costa del Sol. Properti ini menawarkan empat kamar tidur dan empat kamar mandi dengan luas bangunan 280 m² di atas kavling tanah pribadi seluas 1.100 m², dilengkapi kolam renang pribadi, orientasi selatan, dan garasi parkir bawah tanah. Selesai dibangun pada tahun 1999, vila ini saat ini terdaftar dalam kondisi yang membutuhkan renovasi. Lokasinya berada dalam jarak berjalan kaki dari fasilitas harian, dengan supermarket sekitar 200 m dan pantai sekitar 1,7 km dari properti.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Guadalmina Baja terletak di antara San Pedro de Alcántara dan Estepona, sekitar 9 km dari pusat Marbella. Kawasan ini memadukan ketenangan permukiman dengan akses yang praktis: supermarket dalam 200 m, apotek kurang dari 150 m, dan tiga lapangan golf dalam radius 3 km. Pantai berjarak sekitar 1,7 km melalui medan yang datar, dan 8 jalur transportasi publik melayani kawasan yang lebih luas dengan sekitar 50 pemberhentian.
Properti ini berfungsi sebagai vila berskala keluarga dengan empat kamar tidur, empat kamar mandi, taman pribadi seluas 1.100 m², dan kolam renang pribadi. Teras seluas 30 m² dengan orientasi selatan serta AC mendukung kehidupan di ruang terbuka. Rumah dijual berperabot lengkap dengan dapur yang sepenuhnya terpasang. Garasi parkir bawah tanah termasuk di dalamnya. Tata letaknya cocok untuk tempat tinggal permanen maupun penggunaan musiman dalam jangka panjang.
Ini bukan proyek properti baru. Vila ini selesai dibangun pada tahun 1999 dan terdaftar dalam kondisi yang membutuhkan renovasi. Fitur yang terlihat dalam gambar daftar meliputi tangga marmer dengan pagar besi tempa dan genteng terracotta tradisional. Pembeli sebaiknya menganggarkan biaya modernisasi; tanggal pemasangan AC dan dapur tidak disebutkan. Tidak ada rincian sertifikat energi yang disediakan dalam data yang tersedia.
Properti ini membutuhkan renovasi, yang memengaruhi kesiapan segera untuk dihuni dan total biaya akuisisi. Pemandangan terbatas pada taman dan jalan, tanpa pemandangan laut atau gunung yang terdaftar. Luas bangunan 280 m² terdistribusi di atas kavling yang juga memuat kolam renang dan taman. Tidak ada informasi mengenai fasilitas bersama, peringkat energi, atau cakupan renovasi yang diperlukan di luar kondisi yang terdaftar.
Properti ini cocok dengan beberapa situasi pembeli yang mudah dikenali. Pertama, pembeli yang mencari alamat vila mapan antara Marbella dan Estepona yang menerima proyek renovasi sebagai imbalan atas luas kavling dan lokasi; kavling 1.100 m² dengan kolam renang pribadi adalah aset tetap yang renovasi tidak dapat mereplikasi di tempat lain pada titik harga ini. Kedua, keluarga yang membutuhkan empat kamar tidur dan empat kamar mandi dengan sekolah dalam jangkauan, International School of Estepona pada jarak 3,1 km dan British International School pada jarak 8,6 km membuat antar-jemput sekolah harian memungkinkan. Ketiga, pembeli yang memprioritaskan fasilitas harian yang dapat dijangkau berjalan kaki: dengan supermarket pada jarak 200 m, apotek pada jarak 146 m, dan medan datar menuju pantai, properti ini cocok untuk rumah tangga yang ingin mengurangi ketergantungan pada mobil, yang jarang terjadi untuk distrik vila. Keempat, pembeli berorientasi golf memiliki tiga lapangan dalam radius 3 km. Properti ini kurang cocok untuk pembeli yang menginginkan rumah siap pakai, pemandangan laut, atau bangunan baru yang efisien energi, karena kondisinya terdaftar membutuhkan renovasi, pemandangan terbatas pada taman dan jalan, dan konstruksi berasal dari tahun 1999. Pembeli yang menginginkan sentuhan akhir properti baru tanpa pekerjaan sebaiknya mempertimbangkan proyek pengembangan alternatif.
Vila ini selesai dibangun pada tahun 1999 dan kondisinya saat ini secara eksplisit terdaftar membutuhkan renovasi. Dari gambar daftar, interior mencakup tangga marmer dengan pagar besi tempa, kamar tidur dengan perabot konvensional, dan balkon dengan pemandangan pepohonan serta genteng terracotta, material yang khas untuk konstruksi vila akhir 1990-an di Costa del Sol bagian barat. Properti dijual berperabot lengkap dengan dapur yang sepenuhnya terpasang, meskipun usia dan spesifikasi instalasi dapur tidak didokumentasikan. Pengaturan iklim terdiri dari AC; tidak ada pemanas sentral, pemanas lantai, atau instalasi termal surya yang disebutkan dalam data yang tersedia, dan tidak ada peringkat sertifikat energi yang disediakan. Parkir tercakup melalui parkir bawah tanah dan garasi. Orientasi selatan mendukung perolehan panas pasif di musim dingin, dan teras 30 m² memperluas ruang hunian ke luar. Mengingat kebutuhan renovasi, pembeli sebaiknya memperlakukan tingkat sentuhan akhir saat ini sebagai titik awal, bukan kondisi akhir: struktur bangunan, kavling, dan tata letak membawa nilai, sementara dapur, kamar mandi, kaca jendela, dan instalasi bangunan perlu dinilai dan kemungkinan diganti. Survei teknis adalah langkah standar untuk properti seusia ini, terutama mengenai instalasi listrik, standar isolasi yang mendahului regulasi saat ini, dan peralatan kolam. Kombinasi bangunan 1999 dan data energi yang tidak terdokumentasi berarti biaya operasional setelah renovasi akan sangat bergantung pada pilihan yang dibuat selama modernisasi.
Harga penawaran adalah €1.895.000 untuk vila tunggal bekas yang telah selesai dibangun. Ini memposisikan properti di segmen atas pasar Marbella barat. Harga mencerminkan luas kavling, tata letak empat kamar tidur, dan alamat Guadalmina Baja yang mapan, tetapi syarat renovasi berarti total investasi akan melebihi harga pembelian semata. Sebagai konteks, proyek apartemen baru di kawasan yang lebih luas, seperti Aquamar di Torre del Mar (harga mulai dari €269.950) atau Etherna Homes 2 di Estepona (harga mulai dari €269.000), beroperasi dalam kategori produk dan rentang harga yang berbeda. Stok vila pembanding di Guadalmina Baja bersaing terutama pada kavling, orientasi, dan kondisi.
Guadalmina Baja adalah distrik permukiman berbangunan rendah yang dicirikan oleh vila, taman, dan kedekatan dengan infrastruktur golf. Kehidupan sehari-hari di sini berpusat pada rumah dan taman daripada kehidupan apartemen berkepadatan tinggi. Kavling seluas 1.100 m² memuat kolam renang pribadi, taman, dan hunian 280 m², dengan teras 30 m² menghadap selatan tempat paparan matahari paling lama sepanjang hari. Lingkungan sekitarnya datar, dengan kemiringan menuju pantai hanya 0,2%, sehingga berjalan kaki dan bersepeda praktis untuk sebagian besar keperluan. Supermarket berada dalam 200 m dan apotek dalam 150 m, yang mengurangi ketergantungan pada mobil untuk belanja rutin. Kawasan ini mencatat 69 restoran dalam radius 2 km, bersama 10 kafe dan 4 bank, memberi penghuni penawaran komersial yang luas namun santai. Ritme distrik ini bersifat permukiman daripada pariwisata, meskipun Puerto Banús dan marinanya berjarak sekitar 4,4 km untuk kunjungan malam dan rekreasi. Dengan suhu rata-rata tahunan 19,3°C dan sekitar 3.856 jam sinar matahari per tahun, penggunaan kolam dan teras di luar ruangan melampaui bulan-bulan musim panas. Transportasi publik tersedia melalui 8 jalur dan sekitar 50 pemberhentian, yang cukup mencolok untuk distrik vila seperti ini. Kondisi vila membutuhkan renovasi, sehingga ritme harian pada periode awal kepemilikan kemungkinan mencakup pekerjaan konstruksi sebelum properti mencapai standar yang diharapkan. Untuk keluarga yang mengombinasikan anak usia sekolah dengan penggunaan golf atau pantai, International School of Estepona pada jarak 3,1 km dan British International School pada jarak 8,6 km berada dalam jarak perjalanan harian yang realistis.
Lingkungan langsung Guadalmina Baja bersifat permukiman dan datar, pada ketinggian sekitar 9–16 m di atas permukaan laut. Infrastruktur harian padat untuk kawasan vila: dalam radius 2 km terdapat 69 restoran, 10 kafe, 3 apotek, 4 bank, dan seorang dokter gigi, sementara supermarket dan apotek terdekat berada dalam jarak berjalan kaki dua menit pada 200 m dan 146 m. Akses layanan kesehatan mencakup rumah sakit pada jarak 3,1 km. Fasilitas olahraga berada dekat, dengan pusat olahraga Apolo pada jarak 0,8 km dan Polideportivo San Pedro pada jarak 1,5 km, plus fasilitas panjat (Rocodromo) pada jarak 1,6 km. Transportasi didukung oleh 8 jalur publik dan sekitar 50 pemberhentian. Kemiringan menuju pantai terukur 0,2%, efektif datar, sehingga jarak 1,7–1,8 km ke Playa de San Pedro, Playa Atalaya, dan Playa Canina Ventura del Mar dapat ditempuh dengan berjalan kaki atau bersepeda. Titik pengisian daya kendaraan listrik tersedia mulai sekitar 1,5 km. Distrik ini berjarak 9 km dari Marbella, sehingga layanan perkotaan, budaya, dan marina Puerto Banús (4,4 km) dapat dijangkau tanpa tinggal di zona tersepadat.
Peta menunjukkan posisi vila di Guadalmina Baja, antara San Pedro de Alcántara dan Estepona di Costa del Sol bagian barat. Perhatikan kelompok lapangan golf di utara dan barat, pantai kurang dari 2 km di selatan, dan Puerto Banús 4,4 km di timur. Marbella, bandara Málaga, dan Gibraltar semuanya ditandai untuk orientasi.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Guadalmina Baja terletak di jalur pesisir antara San Pedro de Alcántara dan Estepona, 9 km di barat Marbella (penduduk 147.958). Ini memposisikan properti di sabuk vila 'New Golden Mile' yang mapan, lebih dekat ke layanan Marbella daripada Estepona, namun di luar zona lalu lintas padat di sekitar Puerto Banús. Málaga (579.076 penduduk) berjarak 57 km di timur; Algeciras 57 km di barat. Identitas kawasan ditentukan oleh lapangan golf, vila berbangunan rendah, dan kedekatan dengan laut daripada kepadatan resor.
Pantai berjarak sekitar 1,7–1,8 km (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Canina Ventura del Mar) melalui medan datar. Lapangan golf berkelompok di dekatnya: El Campanario pada 1,8 km, El Higueral pada 2,5 km, dan El Paraíso Golf Club pada 2,8–3,0 km. Pusat Marbella berjarak 9 km; Estepona terletak lebih jauh ke barat sepanjang pantai. Bandara Málaga-Costa del Sol (AGP) berjarak sekitar 46–47 km garis lurus, dengan Bandara Gibraltar (GIB) sebagai alternatif pada sekitar 52 km, tidak lazim untuk kawasan ini, karena sebagian besar lokasi hanya memiliki satu opsi bandara praktis. Marina di Puerto Banús berjarak 4,4–4,5 km. Supermarket berjarak 200 m, apotek 146 m, rumah sakit 3,1 km, dan sekolah 3,1 serta 8,6 km melengkapi gambaran aksesibilitas harian.
| Jarak ke Pantai | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim menunjukkan salah satu profil kehidupan luar ruangan paling andal di Eropa selatan. Jam sinar matahari historis berjumlah sekitar 3.856 per tahun, dan suhu rata-rata tahunan 19,3°C dalam kisaran 12–26°C. Musim berenang, periode dengan suhu laut setidaknya 20°C, berlangsung sekitar enam bulan, selaras dengan kegunaan kolam renang pribadi dari akhir musim semi hingga musim gugur. Lokasi berada di dataran rendah pada 9–16 m di atas permukaan laut dengan kemiringan ke pantai 0,2%, artinya tidak ada tangga atau rute akses curam antara rumah dan pantai. Musim dingin tergolong ringan menurut standar Eropa utara, meskipun rata-rata terendah 12°C berarti AC kemungkinan perlu dilengkapi pemanas di bulan-bulan terdingin, faktor yang perlu ditangani dalam renovasi yang direncanakan. Pemandangan taman dan jalan, dikombinasikan dengan pepohonan matang yang terlihat dari balkon, menunjukkan profil penanaman mapan yang khas untuk kavling vila di kawasan ini.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Tiga pantai berada dalam jarak sekitar 1,7–1,8 km: Playa de San Pedro, Playa Atalaya, dan Playa Isdabe, dengan Playa Canina Ventura del Mar, pantai khusus anjing yang ditetapkan resmi, yang terdekat pada 1,8 km. Jalur yang datar membuat pantai-pantai ini dapat dicapai dengan berjalan kaki atau bersepeda. Golf menjadi pilar rekreasi kedua, dengan El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km), dan El Paraíso Golf Club (2,8–3,0 km) semuanya dalam waktu tempuh berkendara singkat. Untuk rekreasi berbasis air, Puerto Banús Marina dan Puerto Deportivo José Banus berjarak 4,4–4,5 km. Olahraga darat tercakup oleh pusat olahraga Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km), dan fasilitas panjat pada 1,6 km. Kepadatan restoran, 69 dalam 2 km, mendukung suasana kuliner yang mapan tanpa bergantung pada pusat Marbella.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Maret | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mei | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Agustus | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Desember | 13.9°C | 80 mm |
Datar
Ref: VL193241
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Di Costa del Sol barat, Guadalmina Baja termasuk segmen vila mapan antara San Pedro de Alcántara dan Estepona, kawasan yang umum dikelompokkan dengan New Golden Mile. Harga penawaran €1.895.000 mencerminkan posisi ini: bersaing dengan vila bekas di El Paraíso, Atalaya, dan kawasan Guadalmina berdasarkan luas kavling, orientasi, dan kondisi, bukan dengan stok apartemen baru. Proyek pembanding yang disebutkan, Aquamar di Torre del Mar (harga mulai dari €269.950), Lantana Residencial di Mijas (harga mulai dari €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (harga mulai dari €269.000), adalah pengembangan apartemen di subpasar berbeda di timur dan barat Málaga dan melayani profil pembeli berbeda; berguna terutama sebagai referensi batas harga bawah untuk pesisir yang lebih luas. Yang membedakan lokasi ini adalah kombinasi kavling berskala vila dengan fasilitas harian yang dapat dijangkau berjalan kaki: supermarket berjarak 200 m dan apotek 146 m tidak lazim untuk kawasan vila yang biasanya bergantung pada mobil. Koneksi datar 1,7 km ke tiga pantai dan tiga lapangan golf dalam 3 km menambah kepadatan rekreasi yang tidak dapat dicocokkan oleh zona apartemen baru lebih jauh di pedalaman. Dibandingkan pusat Marbella (9 km), Guadalmina Baja menukar kehidupan malam dan keramaian tepi pantai dengan ketenangan permukiman, sambil tetap dalam jarak berkendara singkat dari Puerto Banús. Bagi pembeli yang membandingkan dengan vila baru modern di tempat lain di pesisir, pertukarannya jelas: kavling mapan dan lingkungan matang versus syarat renovasi yang terdokumentasi dan ketiadaan spesifikasi efisiensi energi kontemporer. Akses dua bandara, Málaga sekitar 46 km dan Gibraltar 52 km garis lurus, adalah keunggulan logistik yang dimiliki sedikit lokasi di kawasan ini dan relevan bagi pemilik internasional.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
