Ця окрема вілла розташована в Гвадалміна-Баха, усталеному житловому районі на захід від Марбельї на Коста-дель-Соль. Нерухомість пропонує чотири спальні та чотири ванні кімнати на 280 м² загальної площі на приватній ділянці 1 100 м², з приватним басейном, орієнтацією на південь та паркомісцем у підземному паркінгу. Збудована у 1999 році, вілла зараз пропонується в стані, що потребує ремонту. Локація знаходиться у пішій доступності від щоденних зручностей: супермаркет приблизно за 200 м, а пляжі, близько 1,7 км від нерухомості.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Гвадалміна-Баха лежить між Сан-Педро-де-Алькантара та Естепоною, приблизно за 9 км від центру Марбельї. Район поєднує житловий спокій із практичною доступністю: супермаркет у межах 200 м, аптека, менш як за 150 м, а три поля для гольфу, у межах 3 км. Пляж знаходиться приблизно за 1,7 км по рівній місцевості, а 8 маршрутів громадського транспорту обслуговують ширшу територію з приблизно 50 зупинками.
Нерухомість функціонує як сімейна вілла з чотирма спальнями, чотирма ванними кімнатами, приватним садом 1 100 м² та приватним басейном. Тераса 30 м² з орієнтацією на південь і кондиціонер з обігрівом та охолодженням підтримують життя на відкритому повітрі. Будинок продається з меблями та повністю обладнаною кухнею. Включено паркомісце в підземному паркінгу. Планування підходить як для постійного проживання, так і для тривалого сезонного використання.
Це не новобудова. Вілла була збудована у 1999 році та пропонується в стані, що потребує ремонту. Серед особливостей, видимих на фото оголошення,, мармурові сходи з кованою огорожею та традиційна черепиця. Покупцям слід закладати бюджет на роботи з модернізації; дати встановлення кондиціонера та кухні не вказано. Дані про енергетичний сертифікат у доступній інформації відсутні.
Нерухомість потребує ремонту, що впливає на готовність до негайного заселення та загальну вартість придбання. Види обмежені садом та вулицею, вид на море або гори не вказано. Загальна площа 280 м² розподілена на ділянці, яка також містить басейн і сад. Інформація про спільні зручності, енергетичний клас або обсяг необхідного ремонту, крім зазначеного стану, відсутня.
Ця нерухомість відповідає кільком впізнаваним ситуаціям покупців. По-перше, покупці, що шукають усталену віллову адресу між Марбельєю та Естепоною і приймають ремонтний проєкт в обмін на площу ділянки та локацію; ділянка 1 100 м² з приватним басейном є фіксованим активом, який ремонт не відтворить в іншому місці за цією ціною. По-друге, родини, яким потрібні чотири спальні та чотири ванні кімнати зі школами поруч, Міжнародна школа Естепони за 3,1 км та Британська міжнародна школа за 8,6 км роблять щоденні поїздки до школи здійсненними. По-третє, покупці, для яких пріоритетом є пішохідні щоденні зручності: з супермаркетом за 200 м, аптекою за 146 м та рівною місцевістю до пляжу нерухомість підходить домогосподарствам, які хочуть зменшити залежність від автомобіля, що нетипово для віллових районів. По-четверте, покупці, орієнтовані на гольф, мають три поля у межах 3 км. Нерухомість підходить менше покупцям, які хочуть готовий до заселення будинок, вид на море чи сучасну енергоефективну будівлю, оскільки стан зазначено як такий, що потребує ремонту, види обмежені садом та вулицею, а будівництво датується 1999 роком. Покупцям, що шукають оздоблення новобудови без робіт, варто розглянути альтернативні комплекси.
Вілла була збудована у 1999 році, а її поточний стан прямо зазначено як такий, що потребує ремонту. З фото оголошення інтер'єр включає мармурові сходи з кованою огорожею, спальні зі стандартними меблями та балкон з видом на дерева з черепичними дахами, матеріали, типові для віллового будівництва кінця 1990-х на західній Коста-дель-Соль. Нерухомість продається з меблями та повністю обладнаною кухнею, хоча вік і характеристики кухонного обладнання не задокументовані. Клімат-контроль складається з кондиціонера; центральне опалення, тепла підлога або сонячна термічна установка в доступних даних не згадані, а рейтинг енергетичного сертифіката не надано. Паркування забезпечене як підземним паркінгом, так і гаражем. Орієнтація на південь підтримує пасивне нагрівання взимку, а тераса 30 м² розширює корисний житловий простір назовні. З огляду на потребу в ремонті, покупцям слід розглядати поточний рівень оздоблення як стартову точку, а не кінцевий стан: конструктив, ділянка та планування формують вартість, тоді як кухні, ванні кімнати, скління та інженерні системи потребуватимуть оцінки та, ймовірно, заміни. Технічна експертиза є стандартним кроком для нерухомості такого віку, особливо щодо електричних установок, стандартів ізоляції, що передують чинним нормам, та обладнання басейну. Поєднання будівлі 1999 року та недокументованих енергетичних даних означає, що експлуатаційні витрати після ремонту сильно залежатимуть від вибору, зробленого під час модернізації.
Заявлена ціна становить €1 895 000 за завершену окрему віллу (вторинне житло). Це позиціонує нерухомість у верхньому сегменті ринку західної Марбельї. Ціна відображає площу ділянки, планування з чотирма спальнями та усталеною адресою в Гвадалміна-Баха, але потреба в ремонті означає, що загальні інвестиції перевищать лише ціну купівлі. Для контексту: проєкти новобудов з квартирами у ширшому регіоні, такі як Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950) або Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269 000), належать до іншої категорії продукту та цінового діапазону. Порівнянні вілли в Гвадалміна-Баха конкурують переважно ділянкою, орієнтацією та станом.
Гвадалміна-Баха, це малоповерховий житловий район, що характеризується віллами, садами та близькістю до гольф-інфраструктури. Повсякденне життя тут орієнтоване навколо будинку та саду, а не висотного квартирного житла. Ділянка 1 100 м² вміщує приватний басейн, сад і резиденцію 280 м², з терасою 30 м², орієнтованою на південь, де сонячне освітлення найдовше протягом дня. Найближчі околиці рівні, похил до пляжу становить лише 0,2%, тож піші прогулянки та велопоїздки практичні для більшості потреб. Супермаркет, у межах 200 м, аптека, у межах 150 м, що зменшує залежність від автомобіля для щоденних покупок. У радіусі 2 км зафіксовано 69 ресторанів, а також 10 кафе та 4 банки, що надає мешканцям широкий, але спокійний комерційний вибір. Ритм району радше житловий, ніж туристичний, хоча Пуерто-Банус з його мариною лежить приблизно за 4,4 км для вечірніх та розважальних візитів. При середній річній температурі 19,3°C та приблизно 3 856 сонячних годин на рік використання басейну та тераси виходить далеко за межі літніх місяців. Громадський транспорт представлений 8 маршрутами та приблизно 50 зупинками, що примітно для віллового району такого типу. Стан вілли потребує ремонту, тож щоденний ритм у перший період володіння, ймовірно, включатиме будівельні роботи, перш ніж нерухомість досягне бажаного стандарту. Для родин, що поєднують дітей шкільного віку з гольфом або пляжем, Міжнародна школа Естепони за 3,1 км та Британська міжнародна школа за 8,6 км знаходяться в межах реальної щоденної транспортної доступності.
Безпосереднє оточення Гвадалміна-Баха є житловим і рівним, приблизно на 9–16 м над рівнем моря. Щоденна інфраструктура щільна для віллового району: у радіусі 2 км, 69 ресторанів, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банки та стоматолог, тоді як найближчий супермаркет і аптека лежать у двох хвилинах ходьби, 200 м і 146 м відповідно. Доступ до медицини включає лікарню за 3,1 км. Спортивні об'єкти поруч: спортивний центр Apolo за 0,8 км і Polideportivo San Pedro за 1,5 км, плюс скеледром (Rocodromo) за 1,6 км. Транспорт підтримується 8 громадськими маршрутами та приблизно 50 зупинками. Похил до пляжу становить 0,2%, фактично рівнина, тож відстань 1,7–1,8 км до Playa de San Pedro, Playa Atalaya та Playa Canina Ventura del Mar можна подолати пішки або на велосипеді. Точки зарядки електромобілів доступні з приблизно 1,5 км. Район знаходиться за 9 км від Марбельї, тож міські сервіси, культура та марина Пуерто-Бануса (4,4 км) досяжні без життя в найжвавіших зонах.
Карта показує розташування вілли в Гвадалміна-Баха, між Сан-Педро-де-Алькантара та Естепоною на західній Коста-дель-Соль. Зверніть увагу на скупчення полів для гольфу на півночі та заході, пляжі менш як за 2 км на південь та Пуерто-Банус за 4,4 км на схід. Марбелья, аеропорт Малаги та Гібралтар позначені для орієнтації.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Гвадалміна-Баха займає прибережну смугу між Сан-Педро-де-Алькантара та Естепоною, за 9 км на захід від Марбельї (населення 147 958). Це розміщує нерухомість у усталеному вілловому поясі «Нової золотої милі», ближче до сервісів Марбельї, ніж Естепони, але поза зонами інтенсивного руху навколо Пуерто-Бануса. Малага (579 076 мешканців) лежить за 57 км на схід; Альхесірас, за 57 км на захід. Ідентичність району визначають поля для гольфу, малоповерхові вілли та близькість до моря, а не густина курортів.
Пляжі лежать приблизно за 1,7–1,8 км (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Canina Ventura del Mar) по рівній місцевості. Поля для гольфу скупчені поруч: El Campanario за 1,8 км, El Higueral за 2,5 км та El Paraíso Golf Club за 2,8–3,0 км. Центр Марбельї, за 9 км; Естепона лежить далі на захід уздовж узбережжя. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), приблизно за 46–47 км по прямій, а аеропорт Гібралтару (GIB) є альтернативою приблизно за 52 км, що нетипово для регіону, оскільки більшість локацій мають лише один практичний варіант аеропорту. Марина Пуерто-Бануса, за 4,4–4,5 км. Супермаркет за 200 м, аптека за 146 м, лікарня за 3,1 км та школи за 3,1 і 8,6 км доповнюють картину щоденної доступності.
| Відстань до моря | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані вказують на один із найнадійніших профілів життя на відкритому повітрі в Південній Європі. Історична кількість сонячних годин становить приблизно 3 856 на рік, а середня річна температура, 19,3°C у діапазоні 12–26°C. Пляжний сезон, періоди з температурою моря щонайменше 20°C, триває близько шести місяців, що узгоджується з можливістю використання приватного басейну з пізньої весни до осені. Ділянка низинна, на 9–16 м над рівнем моря з похилом до пляжу 0,2%, що означає відсутність сходів чи крутих підйомів між будинком і узбережжям. Зими м'які за північноєвропейськими мірками, хоча середній мінімум 12°C означає, що кондиціонер, ймовірно, потребуватиме доповнення опаленням у найхолодніші місяці, фактор, який варто врахувати в запланованому ремонті. Види на сад та вулицю в поєднанні з дорослими деревами, видимими з балкона, вказують на усталений профіль озеленення, типовий для віллових ділянок району.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Три пляжі розташовані приблизно за 1,7–1,8 км: Playa de San Pedro, Playa Atalaya та Playa Isdabe, при цьому Playa Canina Ventura del Mar, офіційний пляж для собак, найближчий за 1,8 км. Рівний підхід робить їх досяжними пішки або на велосипеді. Гольф формує другу рекреаційну опору: El Campanario (1,8 км), El Higueral (2,5 км) та El Paraíso Golf Club (2,8–3,0 км), усі за короткою поїздкою. Для водних розваг марина Пуерто-Бануса та Puerto Deportivo José Banus, за 4,4–4,5 км. Наземні види спорту покривають спортивний центр Apolo (0,8 км), Polideportivo San Pedro (1,5 км) та скеледром за 1,6 км. Щільність ресторанів, 69 у межах 2 км, підтримує усталену гастрономічну сцену без залежності від центру Марбельї.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.7°C | 80 mm |
| Лютий | 13.6°C | 47 mm |
| Березень | 14.7°C | 154 mm |
| Квітень | 16.7°C | 70 mm |
| Травень | 19.8°C | 27 mm |
| Червень | 23.7°C | 6 mm |
| Липень | 26.6°C | 1 mm |
| Серпень | 27.0°C | 7 mm |
| Вересень | 23.9°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 72 mm |
| Листопад | 16.2°C | 89 mm |
| Грудень | 13.9°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL193241
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах західної Коста-дель-Соль Гвадалміна-Баха належить до усталеного віллового сегмента між Сан-Педро-де-Алькантара та Естепоною, району, який зазвичай групують з Новою золотою мілею. Ціна €1 895 000 відображає це позиціонування: вона конкурує з віллами вторинного житла в El Paraíso, Atalaya та районах Guadalmina за площею ділянки, орієнтацією та станом, а не з новобудовами квартир. Названі порівнянні проєкти, Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950), Lantana Residencial в Міхасі (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269 000), це житлові комплекси з квартирами в інших субринках на схід і захід від Малаги, що обслуговують інший профіль покупця; вони корисні переважно як орієнтир нижньої межі цін для ширшого узбережжя. Те, що вирізняє цю локацію,, це поєднання віллових за масштабом ділянок із пішохідними щоденними зручностями: супермаркет за 200 м і аптека за 146 м є нетиповими для віллового району, де нормою є залежність від автомобіля. Рівне сполучення 1,7 км з трьома пляжами та три поля для гольфу в межах 3 км додають рекреаційної щільності, яку не можуть забезпечити зони новобудов з квартирами далі в глибині. Порівняно з центром Марбельї (9 км), Гвадалміна-Баха обмінює нічне життя та пляжну метушню на житловий спокій, залишаючись у короткій їзді від Пуерто-Бануса. Для покупців, що порівнюють із сучасними новобудовами вілл в інших місцях узбережжя, компроміс тут очевидний: усталена ділянка та зріле оточення проти задокументованої потреби в ремонті та відсутності сучасних специфікацій енергоефективності. Доступ до двох аеропортів, Малага приблизно за 46 км та Гібралтар за 52 км по прямій, є логістичною перевагою, якою мають небагато локацій у регіоні, і це актуально для міжнародних власників.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
