Ez az önálló villa Guadalmina Bajában található, egy bevált lakónegyedben Marbella nyugati részén, a Costa del Solon. Az ingatlan négy hálószobát és négy fürdőszobát kínál 280 m² beépített alapterületen, egy 1.100 m²-es saját telken, saját medencével, déli fekvéssel és mélygarázzsal. 1999-ben készült el, a villa jelenleg felújítást igénylő állapotban van hirdetve. A helyszín a mindennapi szolgáltatások sétatávolságán belül fekszik, a szupermarketek kb. 200 m-re, a strandok kb. 1,7 km-re találhatók az ingatlantól.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Guadalmina Baja San Pedro de Alcántara és Estepona között fekszik, kb. 9 km-re Marbella központjától. A környék a lakóövezeti nyugalmat kedvező megközelíthetőséggel ötvözi: 200 m-en belül szupermarket, 150 m-en belül patika, és 3 km-en belül három golfpálya. A strand kb. 1,7 km-re van sík terepen, és 8 tömegközlekedési vonal szolgálja ki a tágabb területet kb. 50 megállóval.
Az ingatlan családi méretű villaként működik négy hálószobával, négy fürdőszobával, 1.100 m²-es saját kerttel és saját medencével. Egy 30 m²-es, déli fekvésű terasz és légkondicionálás támogatja a szabadban töltött időt. A ház teljesen bútorozva, teljesen felszerelt konyhával kerül eladásra. Mélygarázs tartozik hozzá. Az elrendezés állandó lakhatásra és hosszabb szezonális használatra is alkalmas.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villa 1999-ben készült el, és felújítást igénylő állapotban van hirdetve. A hirdetés képein látható elemek közé tartozik a márványlépcső kovácsoltvas korláttal és a hagyományos terrakotta tetőcserép. A vevőknek korszerűsítési munkálatokra kell költségvetést tervezniük; a légkondicionálás és a konyha beszerelési dátumát nem közölték. A rendelkezésre álló adatokban nincs energetikai tanúsítványra vonatkozó adat.
Az ingatlan felújítást igényel, ami befolyásolja az azonnali beköltözés lehetőségét és a teljes vételi költséget. A kilátás a kertre és az utcára korlátozódik, tenger- vagy hegykilátás nincs feltüntetve. A 280 m² beépített alapterület egy olyan telken oszlik el, amely a medencét és a kertet is tartalmazza. A közösségi létesítményekre, energiaminősítésre vagy a felújítás szükséges terjedelmére nincs információ a feltüntetett állapoton túl.
Ez az ingatlan több felismerhető vevői helyzetnek felel meg. Először, a Marbella és Estepona közötti bevált villaállományt kereső vevők, akik elfogadnak egy felújítási projektet a telekméret és a helyszín ellenében; az 1.100 m²-es telek saját medencével olyan rögzített érték, amelyet a felújítás máshol ezen az árszinten nem tud lemásolni. Másodszor, négy hálószobát és négy fürdőszobát igénylő családok, elérhető iskolákkal, az International School of Estepona 3,1 km-re és a British International School 8,6 km-re teszi a napi iskolai fuvarokat megvalósíthatóvá. Harmadszor, a gyalogosan elérhető mindennapi szolgáltatásokat előtérbe helyező vevők: a 200 m-re lévő szupermarkettel, a 146 m-re lévő patikával és a sík tereppel a strandig az ingatlan az autófüggést csökkenteni kívánó háztartásoknak való, ami villaövezetekben ritka. Negyedszer, a golforientált vevők három golfpályát találnak 3 km-en belül. Az ingatlan kevésbé illik az azonnal beköltözhető otthont, tengerpanorámát vagy modern, energiahatékony épületet kereső vevőknek, mivel az állapot felújítást igénylőként van feltüntetve, a kilátás a kertre és az utcára korlátozódik, és az építés 1999-ből származik. Az olyan újépítésű kivitelhez vonzódó vevők, amelyek nem igényelnek munkálatokat, inkább más fejlesztéseket fontoljanak meg.
A villa 1999-ben készült el, jelenlegi állapota kifejezetten felújítást igénylőként szerepel. A hirdetés képein belső tér látható márványlépcsővel kovácsoltvas korláttal, hagyományos bútorzatú hálószobák és fákra néző erkéllyel terrakotta tetőcserepekkel, a kilencvenes végi Costa del Sol-i villákra jellemző anyagok. Az ingatlan teljesen bútorozva, teljesen felszerelt konyhával kerül eladásra, bár a konyhai berendezések kora és műszaki tartalma nincs dokumentálva. A hőszabályozás légkondicionálásból áll; központi fűtés, padlófűtés vagy szolártermikus rendszer nincs említve a rendelkezésre álló adatokban, és energetikai tanúsítvány sem szerepel. A parkolást mélygarázs és garázs is fedezi. A déli fekvés télen passzív hőnyereséget támogat, a 30 m²-es terasz pedig kívülre bővíti a használható életteret. A felújítási igény miatt a vevők a jelenlegi kiviteli szintet kiindulópontként, nem végállapotként kezeljék: a szerkezeti burok, a telek és az elrendezés hordozza az értéket, míg a konyhák, fürdőszobák, nyílászárók és épületgépészet felmérést és valószínű cserét igényel. Műszaki felmérés standard lépés ilyen korú ingatlanoknál, különösen az elektromos rendszerek, a jelenlegi szabályozást megelőző szigetelési szabványok és a medencefelszerelés tekintetében. Az 1999-es építés és a dokumentálatlan energetikai adatok kombinációja miatt a felújítás utáni üzemeltetési költségek erősen függenek majd a korszerűsítés során hozott döntésektől.
Az irányár €1.895.000 egy elkészült, használt önálló villáért. Ez az ingatlant a nyugat-marbellai piac felső szegmensébe helyezi. Az ár a telekméretet, a négy hálószobás elrendezést és a bevált Guadalmina Baja-címet tükrözi, de a felújítási igény miatt a teljes befektetés meghaladja magát a vételárat. Összehasonlításként a tágabb régió újépítésű lakásprojektjei, mint az Aquamar Torre del Mar-ban (€269.950-től) vagy az Etherna Homes 2 Esteponában (€269.000-től), más termékkategóriában és ársávban mozognak. A hasonló villák Guadalmina Bajában elsősorban telek, fekvés és állapot alapján versenyeznek.
Guadalmina Baja alacsony épületmagasságú lakónegyed, amelyet villák, kertek és a golfinfrastruktúra közelsége jellemez. A mindennapi élet itt a ház és a kert köré szerveződik, nem a sűrű lakótelepi élet köré. Az 1.100 m²-es telek saját medencét, kertet és a 280 m²-es lakóteret foglalja magában, egy 30 m²-es, déli fekvésű terasszal, ahol a napsütés a nap folyamán a leghosszabb ideig tart. A közvetlen környezet sík, a strand felé mindössze 0,2%-os lejtéssel, ami a gyaloglást és a kerékpározást praktikussá teszi a legtöbb ügyintézéshez. Szupermarket 200 m-en belül, patika 150 m-en belül található, ami csökkenti az autófüggőséget a mindennapi bevásárlásnál. A környéken 2 km-es sugáron belül 69 étterem van, 10 kávézóval és 4 bankkal, ami széles, de visszafogott kereskedelmi kínálatot biztosít a lakóknak. A negyed ritmusa lakóövezeti, nem turisztikai, bár Puerto Banús és annak jachtkikötője kb. 4,4 km-re fekszik esti és szabadidős látogatásokhoz. 19,3°C-os átlagos évi hőmérséklettel és kb. 3.856 napsütéses órával évente a medence és a terasz külső használata jóval túlterjed a nyári hónapokon. A tömegközlekedés 8 vonalon és kb. 50 megállón keresztül érhető el, ami figyelemre méltó egy ilyen típusú villaövezetben. A villa állapota felújítást igényel, így a tulajdonlás első időszakának napi ritmusában valószínűleg építési munkálatok is szerepelnek, mielőtt az ingatlan eléri a kívánt színvonalat. Az iskoláskorú gyerekeket golf- vagy strandhasználattal kombináló háztartások számára az International School of Estepona 3,1 km-re és a British International School 8,6 km-re reális napi ingázási távolságon belül esik.
Guadalmina Baja közvetlen környezete lakóövezeti és sík, nagyjából 9–16 m tengerszint feletti magasságban. A mindennapi infrastruktúra fejlett egy sűrű villaövezethez képest: 2 km-es sugáron belül 69 étterem, 10 kávézó, 3 patika, 4 bank és egy fogorvos, míg a legközelebbi szupermarket és patika kétperces sétán belül, 200 m-re és 146 m-re található. Az egészségügyi ellátás 3,1 km-re lévő kórházat foglal magában. A sportlétesítmények közel vannak: az Apolo sportközpont 0,8 km-re, a Polideportivo San Pedro 1,5 km-re, valamint egy mászófal (Rocodromo) 1,6 km-re. A közlekedést 8 tömegközlekedési vonal és kb. 50 megálló támogatja. A strand felé esés 0,2%, gyakorlatilag sík, így az 1,7–1,8 km-es távolság a Playa de San Pedro, Playa Atalaya és Playa Canina Ventura del Mar strandokhoz gyalog vagy kerékpárral megtehető. Villanyautó-töltőpontok kb. 1,5 km-től érhetők el. A negyed 9 km-re fekszik Marbellától, így a városi szolgáltatások, a kultúra és Puerto Banús jachtkikötője (4,4 km) elérhetők anélkül, hogy a legforgalmasabb zónákban kellene élni.
A térkép a villa helyzetét mutatja Guadalmina Bajában, San Pedro de Alcántara és Estepona között a nyugati Costa del Solon. Figyelje meg a golfpályák csoportját északra és nyugatra, a strandokat 2 km-en belül délre, és Puerto Banúst 4,4 km-re keletre. Marbella, a málagai repülőtér és Gibraltár mind be vannak jelölve tájékozódási pontként.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Guadalmina Baja a San Pedro de Alcántara és Estepona közötti partsávot foglalja el, Marbellától 9 km-re nyugatra (147.958 lakos). Ez az ingatlant a bevált 'New Golden Mile' villaövezetbe helyezi, közelebb Marbella szolgáltatásaihoz, mint Esteponához, mégis a Puerto Banús körüli nagyforgalmú zónákon kívül. Málaga (579.076 lakos) 57 km-re keletre; Algeciras 57 km-re nyugatra. A negyed identitását a golfpályák, az alacsony villák és a tenger közelsége határozza meg, nem az üdülőövezeti sűrűség.
Strandok kb. 1,7–1,8 km-re fekszenek (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Canina Ventura del Mar) sík terepen. A golfpályák közel csoportosulnak: El Campanario 1,8 km-re, El Higueral 2,5 km-re és El Paraíso Golf Club 2,8–3,0 km-re. Marbella központja 9 km-re van; Estepona a part mentén nyugatabbra fekszik. A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) kb. 46–47 km-re légvonalban, a gibraltári repülőtér (GIB) alternatívaként kb. 52 km-re, ez a régióban szokatlan, mivel a legtöbb helyszínnek csak egy gyakorlati repülőtér-opciója van. Puerto Banús jachtkikötői 4,4–4,5 km-re vannak. A 200 m-re lévő szupermarket, a 146 m-re lévő patika, a 3,1 km-re lévő kórház és a 3,1, illetve 8,6 km-re lévő iskolák teljessé teszik a mindennapi elérhetőség képét.
| Távolság a strandidő | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok Dél-Európa legmegbízhatóbb kinti életprofiljaira utalnak. A történelmi napsütéses órák száma évente kb. 3.856, az átlagos évi hőmérséklet 19,3°C egy 12–26°C-os sávban. A strandolószezon, a legalább 20°C-os vízhőmérsékletű időszak, körülbelül hat hónapig tart, ami egybevág a saját medence használhatóságával késő tavasztól őszig. A helyszín alacsonyan fekszik, 9–16 m tengerszint felett, a strand felé 0,2%-os eséssel, ami lépcsőmászást vagy meredek megközelítést nem igényel a ház és a part között. A telek kertre és utcára néző kilátása az erkélyről látszó érett fákkal együtt a környék villatelkeire jellemző bevált kerti profilt jelzi.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand található kb. 1,7–1,8 km-en belül: Playa de San Pedro, Playa Atalaya és Playa Isdabe, a Playa Canina Ventura del Mar, kijelölt kutyás strand, a legközelebbi 1,8 km-re. A sík megközelítés teszi őket gyalog vagy kerékpárral elérhetővé. A golf a második szabadidős pillér, az El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) és El Paraíso Golf Club (2,8–3,0 km) mind rövid autós úton belül. Vízi szabadidőhöz Puerto Banús Marina és Puerto Deportivo José Banus 4,4–4,5 km-re van. A szárazföldi sportot az Apolo sportközpont (0,8 km), a Polideportivo San Pedro (1,5 km) és egy mászófal 1,6 km-en biztosítja. Az éttermek sűrűsége, 69 db 2 km-en belül, bevált étkezési környezetet biztosít Marbella központjától való függés nélkül.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.7°C | 80 mm |
| Február | 13.6°C | 47 mm |
| Március | 14.7°C | 154 mm |
| Április | 16.7°C | 70 mm |
| Május | 19.8°C | 27 mm |
| Június | 23.7°C | 6 mm |
| Július | 26.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.0°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL193241
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A nyugati Costa del Solon belül Guadalmina Baja a San Pedro de Alcántara és Estepona közötti bevált villaszegmenshez tartozik, ez a terület általában a New Golden Mile-lal egy csoportba sorolt. Az €1.895.000-os hirdetési ár ezt a pozicionálást tükrözi: az El Paraíso, Atalaya és a Guadalmina környéki használt villákkal versenyez telekméret, fekvés és állapot alapján, nem újépítésű lakásokkal. A megnevezett összehasonlító projektek, Aquamar Torre del Mar-ban (€269.950-től), Lantana Residencial Mijasban (€205.000-től) és Etherna Homes 2 Esteponában (€269.000-től), lakásfejlesztések a Málagától keletre és nyugatra fekvő különböző alpiacokon, eltérő vevői profilt szolgálva; főleg árminimum-referenciaként hasznosak a tágabb partvidékre. Amit e helyszínt megkülönbözteti, az a villaméretű telkek és a gyalogosan elérhető mindennapi szolgáltatások kombinációja: a 200 m-re lévő szupermarket és a 146 m-re lévő patika szokatlan egy olyan villaövezetben, ahol az autófüggőség a norma. A sík, 1,7 km-es elérés három strandhoz és a 3 km-en belüli három golfpálya olyan szabadidősűrűséget ad, amelyet a beljebb fekvő újépítésű lakóövezetek nem tudnak kínálni. Marbella központjához (9 km) képest Guadalmina Baja éjszakai életet és partvidéki nyüzsgést ad a lakóövezeti csendért cserébe, miközben Puerto Banús rövid autós úton belül marad. A tengerparti, más modern újépítésű villákkal összevető vevők számára itt egyértelmű a kompromisszum: bevált telek és érett környezet egy dokumentált felújítási igénnyel és a modern energiahatékonysági specifikációk hiányával szemben. A kettős repülőtér-hozzáférés, Málaga kb. 46 km-re és Gibraltár 52 km-re légvonalban, logisztikai előny, amelyet kevés helyszín oszt a régióban, és nemzetközi tulajdonosok számára releváns.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
