Šī brīvstāvošā villa atrodas Guadalmina Baja, slēgtā dzīvojamā rajonā uz rietumiem no Marbeljas Costa del Sol krastā. Īpašums piedāvā četras guļamistabas un četras vannas istabas 280 m² kopējā platībā uz 1 100 m² privāta zemesgabala, ar privātu baseinu, dienvidu orientāciju un pazemes autostāvvietu garāžā. Uzcelta 1999. gadā, villa pašlaik ir piedāvāta stāvoklī, kurā nepieciešama renovācija. Atrašanās vieta ir gājiena attālumā no ikdienas pakalpojumiem, lielveikals aptuveni 200 m attālumā, pludmale apmēram 1,7 km no īpašuma.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Guadalmina Baja atrodas starp San Pedro de Alcántara un Esteponu, aptuveni 9 km no Marbeljas centra. Rajons apvieno dzīvojamo mieru ar praktisku pieejamību: lielveikals 200 m attālumā, aptieka zem 150 m un trīs golfa laukumi 3 km rādiusā. Pludmale ir aptuveni 1,7 km attālumā pa līdzenu reljefu, un plašāko apgabalu apkalpo 8 sabiedriskā transporta līnijas ar apmēram 50 pieturām.
Īpašums darbojas kā ģimenes mēroga villa ar četrām guļamistabām, četrām vannas istabām, 1 100 m² privātu dārzu un privātu baseinu. 30 m² terase ar dienvidu orientāciju un gaisa kondicionieris atbalsta dzīvi ārā. Māja tiek pārdota pilnībā mēbelēta ar pilnībā aprīkotu virtuvi. Iekļauta pazemes autostāvvieta garāžā. Plānojums piemērots gan pastāvīgai dzīvošanai, gan garākai sezonālai lietošanai.
Šis nav jaunbūves projekts. Villa tika pabeigta 1999. gadā un ir piedāvāta stāvoklī, kurā nepieciešama renovācija. Sludinājuma attēlos redzamās iezīmes ietver marmora kāpnes ar kalta dzelzs margām un tradicionālos terakotas jumta dakstiņus. Pircējiem jārēķinās ar modernizācijas darbu izmaksām; gaisa kondicioniera un virtuves uzstādīšanas datumi nav norādīti. Pieejamajos datos nav sniegtas energosertifikāta detaļas.
Īpašums prasa renovāciju, kas ietekmē tūlītēju iespēju ievākties un kopējās iegādes izmaksas. Skati ir ierobežoti uz dārzu un ielu, jūras vai kalnu skati nav norādīti. 280 m² kopējā platība ir izvietota uz zemesgabala, kurā atrodas arī baseins un dārzs. Nav informācijas par koplietošanas objektiem, energoklasi vai renovācijas apjomu aiz norādītā stāvokļa.
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām pircēju situācijām. Pirmkārt, pircēji, kas meklē atzītu villu adresi starp Marbelju un Esteponu un kuri pieņem renovācijas projektu apmaiņā pret zemesgabala lielumu un atrašanās vietu; 1 100 m² zemesgabals ar privātu baseinu ir fiksēts aktīvs, ko renovācija nevar reproducēt citur šajā cenu punktā. Otrkārt, ģimenēm, kurām nepieciešamas četras guļamistabas un četras vannas istabas ar skolu tuvumā, Esteponas Starptautiskā skola 3,1 km attālumā un Britu Starptautiskā skola 8,6 km attālumā padara ikdienas braucienus uz skolu iespējamus. Treškārt, pircējiem, kas prioritāti dod gājiena attālumā esošiem ikdienas pakalpojumiem: ar lielveikalu 200 m attālumā, aptieku 146 m attālumā un līdzenu reljefu līdz pludmalei, īpašums piemērots mājsaimniecībām, kas vēlas mazināt atkarību no automašīnas, kas villu rajonos ir reti sastopams. Ceturtkārt, golfam orientētiem pircējiem trīs laukumi ir 3 km attālumā. Īpašums mazāk piemērots pircējiem, kas vēlas mājokli bez apsaimniekošanas rūpēm, jūras skatus vai modernu energoefektīvu būvniecību, jo stāvoklis ir norādīts kā renovāciju prasošs, skati ir ierobežoti uz dārzu un ielu, un būvniecība datēta ar 1999. gadu. Pircēji, kas meklē jaunbūves apdari bez darbiem, varētu apsvērt alternatīvus projektus.
Villa tika pabeigta 1999. gadā, un tās pašreizējais stāvoklis ir skaidri norādīts kā renovāciju prasošs. No sludinājuma attēliem interjers ietver marmora kāpnes ar kalta dzelzs margām, guļamistabas ar tradicionālu mēbelējumu un balkonu ar skatu uz kokiem ar terakotas jumta dakstiņiem, materiāli, kas raksturīgi 1990. gadu beigu villu būvniecībai rietumu Costa del Sol krastā. Īpašums tiek pārdots pilnībā mēbelēts ar pilnībā aprīkotu virtuvi, lai gan virtuves iekārtu vecums un specifikācijas nav dokumentētas. Klimata kontrole sastāv no gaisa kondicioniera; pieejamajos datos nav minēta centrālapkure, siltās grīdas vai saules termiskā uzstādījuma, un energosertifikāta klase nav sniegta. Autostāvvieta ir nodrošināta gan ar pazemes autostāvvietu, gan garāžu. Dienvidu orientācija atbalsta pasīvo siltuma ieguvumu ziemā, un 30 m² terase paplašina lietojamo dzīves telpu uz āru. Ņemot vērā renovācijas prasību, pircējiem pašreizējais apdares līmenis jāuztver kā sākumpunkts, nevis gala stāvoklis: vērtību nes konstrukcija, zemesgabals un plānojums, savukārt virtuve, vannas istabas, logi un inženiertīkli būs jāizvērtē un, visticamāk, jānomaina. Tehniskā ekspertīze ir standarta solis šāda vecuma īpašumiem, īpaši attiecībā uz elektroinstalāciju, siltumizolācijas standartiem, kas ir vecāki par pašreizējiem noteikumiem, un baseina aprīkojumu. 1999. gada būvniecības un nedokumentēto energodatu kombinācija nozīmē, ka ekspluatācijas izmaksas pēc renovācijas būs stipri atkarīgas no modernizācijas laikā pieņemtajiem lēmumiem.
Pieprasītā cena ir 1 895 000 EUR par pabeigtu, lietotu brīvstāvošu villu. Tas pozicionē īpašumu rietumu Marbeljas tirgus augšējā segmentā. Cena atspoguļo zemesgabala lielumu, četru guļamistabu plānojumu un atzīto Guadalmina Baja adresi, taču renovācijas prasība nozīmē, ka kopējais ieguldījums pārsniegs tikai pirkuma cenu. Kontekstam, jaunbūves dzīvokļu projekti plašākā reģionā, piemēram, Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR) vai Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 EUR), darbojas citā produktu kategorijā un cenu diapazonā. Salīdzināmās villas Guadalmina Baja galvenokārt konkurē pēc zemesgabala, orientācijas un stāvokļa.
Guadalmina Baja ir zema augstuma dzīvojamais rajons, ko raksturo villas, dārzi un tuvums golfa infrastruktūrai. Ikdienas dzīve šeit ir vērsta uz māju un dārzu, nevis blīvi apdzīvotu dzīvokļu rajonu. 1 100 m² zemesgabalā ietilpst privāts baseins, dārzs un 280 m² dzīvojamā māja ar 30 m² dienvidu orientācijas terasi, kur saules iedarbība dienas laikā ir visilgākā. Tuvākā apkārtne ir līdzena, ar slīpumu uz pludmali tikai 0,2%, tāpēc staigāšana un riteņbraukšana vairumam ikdienas vajadzību ir praktiski piemērota. Lielveikals atrodas 200 m attālumā un aptieka 150 m attālumā, kas samazina atkarību no automašīnas ikdienas iepirkumiem. Rajonā 2 km rādiusā ir reģistrēti 69 restorāni, kā arī 10 kafejnīcas un 4 bankas, kas iedzīvotājiem sniedz plašu, bet klusu komerciālo piedāvājumu. Rajona ritms ir dzīvojamais, nevis tūristiskais, lai gan Puerto Banús un tā jahtu osta atrodas aptuveni 4,4 km attālumā vakara un atpūtas apmeklējumiem. Ar vidējo gada temperatūru 19,3 °C un aptuveni 3 856 saules stundām gadā baseina un terases lietošana ārpus vasaras mēnešiem ir ievērojami ilgāka. Sabiedriskais transports ir pieejams ar 8 līnijām un aptuveni 50 pieturām, kas ir ievērības cienīgs šāda veida villu rajonam. Villas stāvoklis prasa renovāciju, tāpēc pēc īpašuma iegādes pirmajā posmā ikdienas ritms, visticamāk, ietvers būvniecības darbus, pirms īpašums sasniedz plānoto standartu. Ģimenēm, kas apvieno skolas vecuma bērnus ar golfa vai pludmales lietošanu, Esteponas Starptautiskā skola 3,1 km attālumā un Britu Starptautiskā skola 8,6 km attālumā iekļaujas reālā ikdienas sasniedzamībā.
Guadalmina Baja tuvākā vide ir dzīvojama un līdzena, aptuveni 9–16 m virs jūras līmeņa. Ikdienas infrastruktūra villu rajonam ir blīva: 2 km rādiusā ir 69 restorāni, 10 kafejnīcas, 3 aptiekas, 4 bankas un zobārsts, savukārt tuvākais lielveikals un aptieka atrodas divu minūšu gājiena attālumā, 200 m un 146 m. Veselības aprūpes pieejamība ietver slimnīcu 3,1 km attālumā. Sporta objekti ir tuvu, Apolo sporta centrs 0,8 km attālumā un Polideportivo San Pedro 1,5 km attālumā, kā arī kāpšanas objekts (Rocodromo) 1,6 km attālumā. Transportu atbalsta 8 sabiedriskās līnijas un aptuveni 50 pieturas. Slīpums uz pludmali ir 0,2%, faktiski līdzens, tāpēc 1,7–1,8 km attālums līdz Playa de San Pedro, Playa Atalaya un Playa Canina Ventura del Mar ir staigājams vai izbraucams ar velosipēdu. Elektromobiļu uzlādes punkti ir pieejami no aptuveni 1,5 km. Rajons atrodas 9 km no Marbeljas, tāpēc pilsētas pakalpojumi, kultūra un Puerto Banús jahtu osta (4,4 km) ir sasniedzami, nedzīvojot noslogotākajās zonās.
Karte parāda villas pozīciju Guadalmina Baja, starp San Pedro de Alcántara un Esteponu rietumu Costa del Sol krastā. Ievērojiet golfa laukumu grupējumu ziemeļos un rietumos, pludmales zem 2 km dienvidos un Puerto Banús 4,4 km austrumos. Marbelja, Malagas lidosta un Gibraltārs ir atzīmēti orientācijai.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Guadalmina Baja aizņem piekrastes joslu starp San Pedro de Alcántara un Esteponu, 9 km uz rietumiem no Marbeljas (iedzīvotāju skaits 147 958). Tas pozicionē īpašumu atzītajā 'New Golden Mile' villu joslā, tuvāk Marbeljas pakalpojumiem nekā Esteponas, tomēr ārpus augstās satiksmes zonām ap Puerto Banús. Malaga (579 076 iedzīvotāju) atrodas 57 km uz austrumiem; Alhesirasa 57 km uz rietumiem. Rajona identitāti nosaka golfa laukumi, zema augstuma villas un tuvums jūrai, nevis kūrorta blīvums.
Pludmales atrodas aptuveni 1,7–1,8 km attālumā (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Canina Ventura del Mar) pa līdzenu reljefu. Golfa laukumi ir grupēti tuvumā: El Campanario 1,8 km, El Higueral 2,5 km un El Paraíso Golf Club 2,8–3,0 km attālumā. Marbeljas centrs ir 9 km attālumā; Estepona atrodas tālāk uz rietumiem gar krastu. Malagas-Costa del Sol lidosta (AGP) ir aptuveni 46–47 km taisnā līnijā, ar Gibraltāra lidostu (GIB) kā alternatīvu aptuveni 52 km attālumā, neierasti reģionam, jo vairumam vietu ir tikai viens praktisks lidostas variants. Puerto Banús jahtu osta ir 4,4–4,5 km attālumā. Lielveikals 200 m, aptieka 146 m, slimnīca 3,1 km un skolas 3,1 un 8,6 km attālumā papildina ikdienas pieejamības kopainu.
| Līdz pludmalei | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati norāda uz vienu no uzticamākajiem āra dzīves profiliem Dienvideiropā. Vēsturiskās saules stundas kopā veido aptuveni 3 856 gadā, un vidējā gada temperatūra ir 19,3 °C 12–26 °C diapazonā. Peldēšanās sezona, periodi ar jūras temperatūru vismaz 20 °C, ilgst apmēram sešus mēnešus, kas sakrīt ar privātā baseina lietojamību no vēlā pavasara līdz rudenim. Vieta ir zema, 9–16 m virs jūras līmeņa, ar slīpumu uz pludmali 0,2%, kas nozīmē, ka starp māju un krastu nav kāpšanas pa kāpnēm vai stāvu pieeju. Ziemas ir maigas pēc Ziemeļeiropas standartiem, lai gan 12 °C vidējais minimums nozīmē, ka gaisa kondicionieris, visticamāk, būs jāpapildina ar apsildi vēsākajos mēnešos, faktors, ko vērts risināt plānotajā renovācijā. Dārza un ielas skati kopā ar pieaugušiem kokiem, kas redzami no balkona, norāda uz nobriedušu apzaļumošanas profilu, kas raksturīgs rajona villu zemesgabaliem.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Trīs pludmales atrodas aptuveni 1,7–1,8 km attālumā: Playa de San Pedro, Playa Atalaya un Playa Isdabe, ar Playa Canina Ventura del Mar, oficiālu suņu pludmali, tuvāko 1,8 km attālumā. Līdzenā pieeja padara tās sasniedzamas kājās vai ar velosipēdu. Golfs veido otro atpūtas pīlāru, ar El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) un El Paraíso Golf Club (2,8–3,0 km) īsa brauciena attālumā. Ūdens atpūtai Puerto Banús Marina un Puerto Deportivo José Banus atrodas 4,4–4,5 km attālumā. Sauszemes sportu nodrošina Apolo sporta centrs (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) un kāpšanas objekts 1,6 km attālumā. Restorānu blīvums, 69 divu kilometru rādiusā, atbalsta attīstītu ēdināšanas ainavu, bez nepieciešamības doties uz Marbeljas centru.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.7°C | 80 mm |
| Februāris | 13.6°C | 47 mm |
| Marts | 14.7°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.7°C | 70 mm |
| Maijs | 19.8°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.7°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.6°C | 1 mm |
| Augusts | 27.0°C | 7 mm |
| Septembris | 23.9°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.6°C | 72 mm |
| Novembris | 16.2°C | 89 mm |
| Decembris | 13.9°C | 80 mm |
Līdzens
Ref: VL193241
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rietumu Costa del Sol ietvaros Guadalmina Baja pieder pie atzītā villu segmenta starp San Pedro de Alcántara un Esteponu, apgabala, ko parasti grupē ar New Golden Mile. Sludinājuma cena 1 895 000 EUR atspoguļo šo pozicionējumu: tā konkurē ar lietotām villām El Paraíso, Atalaya un Guadalmina rajonos, pamatojoties uz zemesgabala lielumu, orientāciju un stāvokli, nevis ar jaunbūves dzīvokļu piedāvājumu. Minētie salīdzināmie projekti, Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mihā (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 EUR), ir dzīvokļu projekti citos apakštirgos uz austrumiem un rietumiem no Malagas un kalpo citam pircēju profilam; tie galvenokārt noder kā cenas grīdas atsauce plašākai piekrastē. Šo atrašanās vietu izceļ villu mēroga zemesgabalu apvienojums ar gājiena attālumā esošiem ikdienas pakalpojumiem: lielveikals 200 m un aptieka 146 m attālumā ir neierasti villu rajonam, kur atkarība no automašīnas ir norma. Līdzenais 1,7 km savienojums ar trim pludmalēm un trim golfa laukumiem 3 km rādiusā pievieno atpūtas blīvumu, ko jaunbūves dzīvokļu zonas tālāk iekšzemē nevar piedāvāt. Salīdzinājumā ar Marbeljas centru (9 km) Guadalmina Baja piedāvā mazāk naktsdzīves un piekrastes kņadas, bet dzīvojamo klusumu, paliekot īsa brauciena attālumā no Puerto Banús. Pircējiem, kas salīdzina ar modernām jaunbūves villām citur piekrastē, kompromiss šeit ir skaidrs: atzīts zemesgabals un nobrieduši apstākļi pret dokumentētu renovācijas prasību un mūsdienu energoefektivitātes specifikāciju trūkumu. Divu lidostu pieejamība, Malaga aptuveni 46 km un Gibraltārs 52 km taisnā līnijā, ir loģistikas priekšrocība, ko dalās nedaudzas vietas reģionā, un tas ir svarīgi starptautiskajiem īpašniekiem.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
