Ta samostojna vila stoji v Guadalmini Baja, uveljavljenem stanovanjskem območju zahodno od Marbelle na Costa del Sol. Nepremičnina ponuja štiri spalnice in štiri kopalnice na 280 m² bruto površine, na zasebnem zemljišču velikosti 1.100 m², z zasebnim bazenom, južno lego in parkirnim mestom v podzemni garaži. Vila je bila dokončana leta 1999 in je trenutno ponujena v stanju, ki zahteva prenovitev. Lokacija je na peš razdalji od vsakdanjih storitev, supermarket je približno 200 m stran, plaža pa približno 1,7 km od nepremičnine.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Guadalmina Baja leži med San Pedrom de Alcántara in Estepono, približno 9 km od središča Marbelle. Območje združuje stanovanjski mir s praktično dostopnostjo: supermarket v 200 m, lekarna manj kot 150 m stran in tri golfska igrišča v radiju 3 km. Plaža je približno 1,7 km stran po ravnem terenu, širše območje pa oskrbuje 8 linij javnega prevoza s približno 50 postajališči.
Nepremičnina deluje kot vila družinskega formata s štirimi spalnicami, štirimi kopalnicami, zasebnim vrtom velikosti 1.100 m² in zasebnim bazenom. 30 m² terasa z južno lego in klimatska naprava (gretje in hlajenje) podpirata bivanje na prostem. Hiša se prodaja popolnoma opremljena, s popolnoma opremljeno kuhinjo. Vključeno je parkiranje v podzemni garaži. Tloris ustreza tako stalnemu bivanju kot daljšemu sezonskemu bivanju.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1999 in je ponujena v stanju, ki zahteva prenovitev. Med značilnostmi, vidnimi na fotografijah ponudbe, so marmornate stopnice s kovano železovo ograjo in tradicionalni terakotni strešniki. Kupci morajo v proračun vključiti modernizacijska dela; datumov vgradnje klimatske naprave in kuhinje ni navedenih. Podatki o energetski izkaznici v razpoložljivih podatkih niso na voljo.
Nepremičnina zahteva prenovitev, kar vpliva na takojšnjo vseljivost in skupne stroške pridobitve. Razgled je omejen na vrt in ulico, pogled na morje ali gore ni naveden. Bruto površina 280 m² je razporejena po zemljišču, ki vsebuje tudi bazen in vrt. Ni podatkov o skupnih prostorih, energetskem razredu ali obsegu potrebnih del poleg navedenega stanja.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim kupskim situacijam. Prvič, kupci, ki iščejo uveljavljen naslov z vilami med Marbello in Estepono in sprejemajo prenovitveni projekt v zameno za velikost zemljišča in lokacijo; 1.100 m² zemljišče z zasebnim bazenom je fiksni premoženjski element, ki ga prenovitev ne more reproducirati drugje po tej ceni. Drugič, družine, ki potrebujejo štiri spalnice in štiri kopalnice s šolo v dosegu, mednarodna šola Estepona na 3,1 km in britanska mednarodna šola na 8,6 km omogočata dnevne vožnje v šolo. Tretjič, kupci, ki dajejo prednost peš dostopnim vsakdanjim storitvam: s supermarketom na 200 m, lekarno na 146 m in ravnim terenom do plaže nepremičnina ustreza gospodinjstvom, ki želijo zmanjšati odvisnost od avtomobila, kar je za okrožja z vilami neobičajno. Četrtič, kupci, namenjeni golfu, imajo tri golfska igrišča v radiju 3 km. Nepremičnina manj ustreza kupcem, ki želijo takoj vseljiv dom, pogled na morje ali moderno energetsko učinkovito gradnjo, saj je stanje navedeno kot zahtevajoče prenovitev, razgled je omejen na vrt in ulico, gradnja pa izvira iz leta 1999. Kupci, ki iščejo novogradnjo brez potrebe po delih, naj raje razmislijo o alternativnih projektih.
Vila je bila dokončana leta 1999 in njeno trenutno stanje je izrecno navedeno kot zahtevajoče prenovitev. Iz fotografij ponudbe je razvidno, da notranjost vključuje marmornate stopnice s kovano železovo ograjo, spalnice s klasično opremo in balkon z razgledom na drevesa in terakotne strešnike, materiale, značilne za gradnjo vil poznih 90-ih let na zahodni Costa del Sol. Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena s popolnoma opremljeno kuhinjo, čeprav starost in specifikacija kuhinjskih instalacij nista dokumentirani. Za uravnavanje klime skrbi klimatska naprava; centralnega ogrevanja, talnega ogrevanja ali sončnih toplotnih instalacij v razpoložljivih podatkih ni omenjenih, prav tako ni podana ocena energetske izkaznice. Parkiranje je pokrito s podzemnim parkiranjem in garažo. Južna lega podpira pasivno pridobivanje toplote pozimi, 30 m² terasa pa razširja uporabni bivalni prostor navzven. Glede na zahtevano prenovitev morajo kupci trenutno stopnjo zaključnih del obravnavati kot izhodišče in ne končno stanje: nosilno strukturo, zemljišče in tloris nosijo vrednost, medtem ko bodo kuhinje, kopalnice, stekla in stavbni sistemi potrebovali oceno in verjetno zamenjavo. Tehnični pregled je standardni korak za nepremičnine te starosti, zlasti glede električnih instalacij, standardov izolacije pred trenutnimi predpisi in opreme bazena. Kombinacija gradnje iz leta 1999 in nedokumentiranih energetskih podatkov pomeni, da bodo obratovalni stroški po prenovitvi močno odvisni od odločitev med modernizacijo.
Zahtevana cena je 1.895.000 € za dokončano, rabljeno samostojno vilo. To nepremičnino umešča v zgornji segment trga zahodne Marbelle. Cena odraža velikost zemljišča, tloris s štirimi spalnicami in uveljavljen naslov Guadalmina Baja, vendar zahtevana prenovitev pomeni, da bo skupna naložba presegla zgolj nakupno ceno. Za primerjavo: novogradnje stanovanj v širši regiji, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €) ali Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), delujejo v drugi produktni kategoriji in cenovnem razredu. Primerljive vile v Guadalmini Baja konkurirajo predvsem po zemljišču, legi in stanju.
Guadalmina Baja je nizkoetažno stanovanjsko območje, značilno po vilah, vrtovih in bližini golfske infrastrukture. Vsakdanje življenje je tu osredotočeno na hišo in vrt, ne na gostoto stanovanj. Zemljišče velikosti 1.100 m² omogoča zasebni bazen, vrt in 280 m² bivališče, s 30 m² teraso z južno lego, kjer je sončna osvetlitev čez dan najdaljša. Neposredna okolica je ravna, naklon proti plaži je le 0,2 %, kar pomeni, da sta hoja in kolesarjenje praktična za večino opravkov. Supermarket je v 200 m, lekarna pa v 150 m, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za vsakdanje nakupe. V radiju 2 km je zabeleženih 69 restavracij, 10 kavarn in 4 banke, kar prebivalcem nudi široko, a mirno trgovinsko ponudbo. Utrip okrožja je stanovanjski in ne turističen, čeprav sta Puerto Banús in njegova marina približno 4,4 km stran za večerne obiske in obiske v prostem času. S povprečno letno temperaturo 19,3 °C in približno 3.856 sončnimi urami na leto se uporaba bazena in terase razteza prek precej poletnih mesecev. Javni prevoz je na voljo prek 8 linij in približno 50 postajališč, kar je za okrožje vil te vrste opazno. Stanje vile zahteva prenovitev, zato bo dnevni utrip v prvem obdobju lastništva verjetno vključeval gradbena dela, preden nepremičnina doseže želeni standard. Za gospodinjstva, ki združujejo šolske otroke z golfom ali plažo, sta mednarodna šola Estepona na 3,1 km in britanska mednarodna šola na 8,6 km znotraj realne dnevne vožnje.
Neposredno okolje Guadalmine Baja je stanovanjsko in ravno, približno 9–16 m nad morjem. Vsakdanja infrastruktura je za območje z vilami gosta: v radiju 2 km je 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne, 4 banke in zobozdravnik, najbližji supermarket in lekarna pa sta v dveh minutah hoje, na 200 oziroma 146 m. Dostop do zdravstva vključuje bolnišnico na 3,1 km. Športni objekti so blizu: športni center Apolo na 0,8 km in Polideportivo San Pedro na 1,5 km, poleg tega plezalni objekt (Rocodromo) na 1,6 km. Prevoz podpirajo 8 javnih linij in približno 50 postajališč. Naklon proti plaži meri 0,2 %, kar je praktično ravno, zato je 1,7–1,8 km do Playa de San Pedro, Playa Atalaya in Playa Canina Ventura del Mar dosegljivo peš ali s kolesom. Polnilne postaje za električna vozila so na voljo na približno 1,5 km. Okrožje leži 9 km od Marbelle, zato so mestne storitve, kultura in marina Puerto Banús (4,4 km) dosegljive, ne da bi živeli v najbolj prometnih območjih.
Zemljevid prikazuje lego vile v Guadalmini Baja, med San Pedrom de Alcántara in Estepono na zahodni Costa del Sol. Opazite gručo golfskih igrišč na severu in zahodu, plaže manj kot 2 km južno in Puerto Banús 4,4 km vzhodno. Marbella, letališče Málaga in Gibraltar so označeni za orientacijo.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Guadalmina Baja zavzema obalni pas med San Pedrom de Alcántara in Estepono, 9 km zahodno od Marbelle (147.958 prebivalcev). To umešča nepremičnino v uveljavljen pas vil »New Golden Mile«, bližje storitvam Marbelle kot Esteponi, a zunaj prometnih območij okoli Puerto Banúsa. Málaga (579.076 prebivalcev) leži 57 km vzhodno; Algeciras 57 km zahodno. Identiteto okrožja določajo golfska igrišča, nizke vile in bližina morja, ne gostota letoviščih kompleksov.
Plaže so približno 1,7–1,8 km stran (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Canina Ventura del Mar) po ravnem terenu. Golfska igrišča so zbrana v bližini: El Campanario na 1,8 km, El Higueral na 2,5 km in El Paraíso Golf Club na 2,8–3,0 km. Središče Marbelle je 9 km stran; Estepona leži dlje zahodno ob obali. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je približno 46–47 km po zračni črti, letališče Gibraltar (GIB) pa alternativna možnost na približno 52 km, neobičajno za regijo, saj ima večina lokacij le eno praktično letališčno možnost. Marina v Puerto Banúsu je 4,4–4,5 km stran. Supermarket na 200 m, lekarna na 146 m, bolnišnica na 3,1 km ter šoli na 3,1 in 8,6 km dopolnjujeta sliko vsakdanje dostopnosti.
| Oddaljenost do plaže | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo na enega najzanesljivejših profilov bivanja na prostem v južni Evropi. Zgodovinske sončne ure znašajo približno 3.856 na leto, povprečna letna temperatura pa 19,3 °C v pasu 12–26 °C. Plavalna sezona, obdobja s temperaturo morja vsaj 20 °C, traja približno šest mesecev, kar se ujema z uporabnostjo zasebnega bazena od pozne pomladi do jeseni. Lokacija je nizko ležeča, 9–16 m nad morjem, z naklonom proti plaži 0,2 %, kar pomeni, da ni stopnic ali strmih dostopov med hišo in obalo. Zime so po severnoevropskih standardih mile, vendar 12 °C povprečna najnižja temperatura pomeni, da bo klimatsko napravo v najhladnejših mesecih verjetno treba dopolniti z ogrevanjem, dejavnik, ki ga je vredno obravnavati v načrtovani prenovitvi. Razgled na vrt in ulico, skupaj z zrelimi drevesi, vidnimi z balkona, kaže na uveljavljen zasaditveni profil, značilen za zemljišča z vilami v okolici.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže so v približno 1,7–1,8 km: Playa de San Pedro, Playa Atalaya in Playa Isdabe, pri čemer je Playa Canina Ventura del Mar, uradna plaža za pse, najbližja na 1,8 km. Raven teren jih naredi dosegljive peš ali s kolesom. Golf je druga rekreacijska stebra, z igrišči El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) in El Paraíso Golf Club (2,8–3,0 km), ki so vsa v kratki vožnji. Za vodne dejavnosti sta marina Puerto Banús in Puerto Deportivo José Banus 4,4–4,5 km stran. Kopne športe pokrivajo športni center Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) in plezalni objekt na 1,6 km. Gostota restavracij, 69 v radiju 2 km, podpira uveljavljeno kulinarično sceno brez odvisnosti od središča Marbelle.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Marec | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Junij | 23.7°C | 6 mm |
| Julij | 26.6°C | 1 mm |
| Avgust | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL193241
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V okviru zahodne Costa del Sol Guadalmina Baja pripada uveljavljenemu segmentu vil med San Pedrom de Alcántara in Estepono, območju, ki ga običajno skupaj imenujejo New Golden Mile. Zahtevana cena 1.895.000 € odraža to pozicioniranje: tekmuje z rabljenimi vilami v El Paraíso, Atalaya in okrožjih Guadalmina na podlagi velikosti zemljišča, lege in stanja, ne pa z novogradnjami stanovanj. Imenovani primerljivi projekti, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), so stanovanjski projekti v drugačnih podsegmentih vzhodno in zahodno od Málage ter služijo drugemu kupcu; koristni so predvsem kot referenca spodnje meje cen za širšo obalo. To, kar ločuje to lokacijo, je kombinacija zemljišč z vilami in peš dostopnimi vsakdanjimi storitvami: supermarket na 200 m in lekarna na 146 m sta za okrožje z vilami, kjer je odvisnost od avtomobila pravilo, neobičajna. Ravna 1,7 km povezava s tremi plažami in tri golfska igrišča v radiju 3 km dodata rekreativno gostoto, ki je novogradnje stanovanj dlje v notranjosti ne morejo doseči. V primerjavi s središčem Marbelle (9 km) Guadalmina Baja zamenja nočno življenje in obalno vrvež za stanovanjski mir, obenem pa ostaja v kratki vožnji Puerto Banúsa. Za kupce, ki primerjajo z novimi vilami drugje na obali, je kompromis jasen: uveljavljeno zemljišče in zrelo okolje proti dokumentirani potrebi po prenovitvi in odsotnosti sodobnih energetskih specifikacij. Dostop do dveh letališč, Málaga na približno 46 km in Gibraltar na 52 km po zračni črti, je logistična prednost, ki si jo deli le malo lokacij v regiji, relevantna za mednarodne lastnike.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
