यह स्वतंत्र विला Guadalmina Baja में स्थित है, जो Costa del Sol पर Marbella के पश्चिम की एक स्थापित आवासीय क्षेत्र है। यह संपत्ति 1,100 m² के निजी प्लॉट पर 280 m² निर्मित क्षेत्रफल में चार बेडरूम और चार बाथरूम प्रदान करती है, जिसमें निजी स्विमिंग पूल, दक्षिणमुखी दिशा और भूमिगत गैराज पार्किंग शामिल है। 1999 में पूर्ण हुई यह विला वर्तमान में जीर्णोद्धार की आवश्यकता वाली स्थिति में सूचीबद्ध है। स्थान दैनिक सुविधाओं की पैदल दूरी में है, सुपरमार्केट लगभग 200 m दूर है और समुद्र तट संपत्ति से लगभग 1.7 km दूर है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
Guadalmina Baja, San Pedro de Alcántara और Estepona के बीच स्थित है, जो केंद्रीय Marbella से लगभग 9 km दूर है। यह क्षेत्र आवासीय शांति और व्यावहारिक पहुंच का संगम है: 200 m के भीतर सुपरमार्केट, 150 m से कम की दूरी पर फार्मेसी और 3 km के भीतर तीन गोल्फ कोर्स हैं। समुद्र तट समतल इलाके के पार लगभग 1.7 km दूर है, और 8 सार्वजनिक परिवहन लाइनें लगभग 50 स्टॉप के साथ व्यापक क्षेत्र की सेवा करती हैं।
यह संपत्ति चार बेडरूम, चार बाथरूम, 1,100 m² के निजी बगीचे और निजी स्विमिंग पूल के साथ एक पारिवारिक-स्तर की विला के रूप में कार्य करती है। दक्षिणमुखी 30 m² का टेरेस और एयर कंडीशनिंग बाहरी जीवन का समर्थन करते हैं। घर पूरी तरह सुसज्जित अवस्था में, पूरी तरह सुसज्जित रसोई के साथ बेचा जा रहा है। भूमिगत गैराज पार्किंग शामिल है। यह लेआउट स्थायी निवास और विस्तारित मौसमी उपयोग दोनों के लिए उपयुक्त है।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। विला 1999 में पूर्ण हुई थी और जीर्णोद्धार की आवश्यकता वाली स्थिति में सूचीबद्ध है। सूची की तस्वीरों में दिखाई देने वाली विशेषताओं में लोहे की नक्काशीदार रेलिंग वाली संगमरमर की सीढ़ियाँ और पारंपरिक टेराकोटा छत की टाइलें शामिल हैं। खरीदारों को आधुनिकीकरण कार्यों के लिए बजट बनाना चाहिए; एयर कंडीशनिंग और रसोई की स्थापना तिथियाँ निर्दिष्ट नहीं हैं। उपलब्ध डेटा में ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र का कोई विवरण नहीं दिया गया है।
संपत्ति को जीर्णोद्धार की आवश्यकता है, जो तत्काल रहने की तैयारी और कुल अधिग्रहण लागत को प्रभावित करती है। दृश्य केवल बगीचे और सड़क तक सीमित हैं, समुद्र या पर्वत का कोई दृश्य सूचीबद्ध नहीं है। 280 m² का निर्मित क्षेत्रफल उस प्लॉट पर फैला है जिसमें पूल और बगीचा भी शामिल है। सामुदायिक सुविधाओं, ऊर्जा रेटिंग या सूचीबद्ध स्थिति से परे जीर्णोद्धार की आवश्यकता की सीमा पर कोई जानकारी उपलब्ध नहीं है।
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य खरीदार स्थितियों से मेल खाती है। पहला, Marbella और Estepona के बीच स्थापित विला पते की खोज में खरीदार जो प्लॉट आकार और स्थान के बदले जीर्णोद्धार परियोजना स्वीकार करते हैं; निजी पूल के साथ 1,100 m² का प्लॉट एक स्थिर संपत्ति है जिसे इस कीमत बिंदु पर जीर्णोद्धार कहीं और दोहरा नहीं सकता। दूसरा, चार बेडरूम और चार बाथरूम की आवश्यकता वाले परिवार जिन्हें पास में स्कूलिंग चाहिए, 3.1 km पर International School of Estepona और 8.6 km पर British International School दैनिक स्कूल आने-जाने को संभव बनाते हैं। तीसरा, पैदल चलने योग्य दैनिक सुविधाओं को प्राथमिकता देने वाले खरीदार: 200 m पर सुपरमार्केट, 146 m पर फार्मेसी और समुद्र तट तक समतल इलाके के साथ, यह संपत्ति कार निर्भरता कम करना चाहने वाले परिवारों के लिए उपयुक्त है, जो विला जिलों के लिए असामान्य है। चौथा, गोल्फ-उन्मुख खरीदारों के पास 3 km के भीतर तीन कोर्स हैं। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो रहने के लिए तैयार घर, समुद्र का दृश्य या आधुनिक ऊर्जा-कुशल निर्माण चाहते हैं, क्योंकि स्थिति जीर्णोद्धार आवश्यक के रूप में सूचीबद्ध है, दृश्य बगीचे और सड़क तक सीमित हैं, और निर्माण 1999 का है। बिना कार्यों के नई परियोजना की फिनिशिंग चाहने वाले खरीदारों को इसके बजाय वैकल्पिक परियोजनाओं पर विचार करना चाहिए।
विला 1999 में पूर्ण हुई थी और इसकी वर्तमान स्थिति स्पष्ट रूप से जीर्णोद्धार आवश्यक के रूप में सूचीबद्ध है। सूची की तस्वीरों से, इंटीरियर में लोहे की नक्काशीदार रेलिंग वाली संगमरमर की सीढ़ियाँ, पारंपरिक फर्नीचर वाले बेडरूम और पेड़ों की ओर देखने वाली बालकनी जिसमें टेराकोटा छत टाइलें दिखती हैं, ये सामग्री पश्चिमी Costa del Sol पर 1990 के दशक के अंत के विला निर्माण की विशिष्ट हैं। संपत्ति पूरी तरह सुसज्जित अवस्था में, पूरी तरह सुसज्जित रसोई के साथ बेची जा रही है, हालांकि रसोई संस्थापनों की आयु और विनिर्देश दस्तावेज़ित नहीं हैं। जलवायु नियंत्रण में एयर कंडीशनिंग शामिल है; उपलब्ध डेटा में केंद्रीय हीटिंग, फर्श के नीचे हीटिंग या सौर थर्मल संस्थापन का उल्लेख नहीं है, और कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र रेटिंग प्रदान नहीं की गई है। पार्किंग भूमिगत पार्किंग और गैराज दोनों से कवर है। दक्षिणमुखी दिशा सर्दियों में निष्क्रिय ऊष्मा लाभ का समर्थन करती है, और 30 m² का टेरेस उपयोगी रहने की जगह को बाहर की ओर बढ़ाता है। जीर्णोद्धार की आवश्यकता को देखते हुए, खरीदारों को वर्तमान फिनिश स्तर को अंतिम स्थिति की बजाय प्रारंभिक बिंदु मानना चाहिए: संरचनात्मक आवरण, प्लॉट और लेआउट मूल्य वहन करते हैं, जबकि रसोई, बाथरूम, शीशे और भवन सेवाओं का मूल्यांकन और संभवतः प्रतिस्थापन आवश्यक होगा। इस आयु की संपत्तियों के लिए तकनीकी सर्वेक्षण एक मानक कदम है, विशेष रूप से विद्युत संस्थापनों, वर्तमान नियमों से पहले के इन्सुलेशन मानकों और पूल उपकरणों के संबंध में। 1999 के निर्माण और अप्रलेखित ऊर्जा डेटा के संयोजन का अर्थ है कि जीर्णोद्धार के बाद चलने की लागत आधुनिकीकरण के दौरान किए गए विकल्पों पर बहुत निर्भर करेगी।
एक पूर्ण, रीसेल स्वतंत्र विला के लिए मांग मूल्य €1,895,000 है। यह संपत्ति को पश्चिमी Marbella बाज़ार के उच्च खंड में स्थापित करता है। कीमत प्लॉट के आकार, चार-बेडरूम लेआउट और स्थापित Guadalmina Baja पते को दर्शाती है, लेकिन जीर्णोद्धार की आवश्यकता का अर्थ है कि कुल निवेश केवल खरीद मूल्य से अधिक होगा। संदर्भ के लिए, व्यापक क्षेत्र में नई परियोजना के अपार्टमेंट, जैसे Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से) या Estepona में Etherna Homes 2 (€269,000 से), एक अलग उत्पाद श्रेणी और कीमत श्रेणी में काम करते हैं। Guadalmina Baja में तुलनीय विला स्टॉक मुख्य रूप से प्लॉट, दिशा और स्थिति पर प्रतिस्पर्धा करता है।
Guadalmina Baja विलाओं, बगीचों और गोल्फ अवसंरचना की निकटता से पहचाना जाने वाला निम्न-ऊंचाई वाला आवासीय जिला है। यहाँ का दैनिक जीवन उच्च-घनत्व वाले अपार्टमेंट जीवन की बजाय घर और बगीचे के इर्द-गिर्द घूमता है। 1,100 m² का प्लॉट निजी स्विमिंग पूल, बगीचा और 280 m² के निवास को समायोजित करता है, जिसमें 30 m² का दक्षिणमुखी टेरेस है जहाँ दिन में सबसे लंबे समय तक धूप रहती है। आसपास का इलाका समतल है, समुद्र तट तक ढलान केवल 0.2% है, जिसका अर्थ है कि अधिकांश कामों के लिए पैदल चलना और साइकिल चलाना व्यावहारिक है। 200 m के भीतर एक सुपरमार्केट और 150 m के भीतर फार्मेसी है, जिससे दैनिक खरीदारी के लिए कार पर निर्भरता कम हो जाती है। इस क्षेत्र में 2 km त्रिज्या में 69 रेस्टोरेंट, साथ ही 10 कैफे और 4 बैंक दर्ज हैं, जो निवासियों को व्यापक लेकिन कम-प्रोफ़ाइल वाणिज्यिक पेशकश देते हैं। जिले की गति पर्यटन की बजाय आवासीय है, हालांकि शाम और मनोरंजन की मुलाकातों के लिए Puerto Banús और उसका मरीना लगभग 4.4 km दूर है। 19.3°C के औसत वार्षिक तापमान और प्रति वर्ष लगभग 3,856 घंटे धूप के साथ, पूल और टेरेस का बाहरी उपयोग गर्मियों के महीनों से काफी आगे तक फैला हुआ है। 8 लाइनों और लगभग 50 स्टॉप के माध्यम से सार्वजनिक परिवहन उपलब्ध है, जो इस प्रकार के विला जिले के लिए उल्लेखनीय है। विला की स्थिति जीर्णोद्धार मांगती है, इसलिए स्वामित्व के पहले दौर में दैनिक दिनचर्या में संभवतः संपत्ति के इच्छित स्तर तक पहुंचने से पहले निर्माण कार्य शामिल होंगे। स्कूल-आयु के बच्चों को गोल्फ या समुद्र तट के उपयोग के साथ जोड़ने वाले परिवारों के लिए, 3.1 km पर International School of Estepona और 8.6 km पर British International School यथार्थवादी दैनिक आवागमन दूरी में आते हैं।
Guadalmina Baja का तात्कालिक वातावरण आवासीय और समतल है, जो समुद्र तल से लगभग 9–16 m ऊपर है। विला क्षेत्र के लिए दैनिक अवसंरचना घनी है: 2 km त्रिज्या में 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे, 3 फार्मेसी, 4 बैंक और एक डेंटिस्ट हैं, जबकि निकटतम सुपरमार्केट और फार्मेसी क्रमशः 200 m और 146 m पर दो मिनट की पैदल दूरी में हैं। स्वास्थ्य सेवा पहुंच में 3.1 km पर एक अस्पताल शामिल है। खेल सुविधाएं पास ही हैं, 0.8 km पर Apolo स्पोर्ट्स सेंटर और 1.5 km पर Polideportivo San Pedro, साथ ही 1.6 km पर एक क्लाइंबिंग सुविधा (Rocodromo)। परिवहन 8 सार्वजनिक लाइनों और लगभग 50 स्टॉप द्वारा समर्थित है। समुद्र तट तक ढलान 0.2% मापी गई है, जो व्यावहारिक रूप से समतल है, इसलिए Playa de San Pedro, Playa Atalaya और Playa Canina Ventura del Mar की 1.7–1.8 km दूरी पैदल या साइकिल से तय की जा सकती है। EV चार्जिंग पॉइंट लगभग 1.5 km से उपलब्ध हैं। जिला Marbella से 9 km दूर है, इसलिए शहरी सेवाएं, संस्कृति और Puerto Banús का मरीना (4.4 km) सबसे व्यस्त क्षेत्रों में रहे बिना पहुंच योग्य हैं।
नक्शा पश्चिमी Costa del Sol पर San Pedro de Alcántara और Estepona के बीच Guadalmina Baja में विला की स्थिति दिखाता है। उत्तर और पश्चिम में गोल्फ कोर्सों के समूह, 2 km से कम दक्षिण में समुद्र तट और 4.4 km पूर्व में Puerto Banús पर ध्यान दें। दिशा-निर्धारण के लिए Marbella, Málaga हवाई अड्डा और Gibraltar चिह्नित हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Guadalmina Baja, San Pedro de Alcántara और Estepona के बीच तटीय पट्टी पर स्थित है, Marbella से 9 km पश्चिम में (जनसंख्या 147,958)। यह संपत्ति को स्थापित 'New Golden Mile' विला बेल्ट में स्थापित करता है, जो Estepona की सेवाओं की तुलना में Marbella की सेवाओं के अधिक निकट है, फिर भी Puerto Banús के आसपास के उच्च-यातायात क्षेत्रों से बाहर है। Málaga (579,076 निवासी) 57 km पूर्व में स्थित है; Algeciras 57 km पश्चिम में। जिले की पहचान गोल्फ कोर्सों, निम्न-ऊंचाई विलाओं और समुद्र के निकटता से परिभाषित होती है, रिसॉर्ट घनत्व से नहीं।
समुद्र तट समतल इलाके के पार लगभग 1.7–1.8 km पर हैं (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Canina Ventura del Mar)। गोल्फ कोर्स निकट ही समूहबद्ध हैं: 1.8 km पर El Campanario, 2.5 km पर El Higueral और 2.8–3.0 km पर El Paraíso Golf Club। Marbella केंद्र 9 km दूर है; Estepona तट के अनुसार आगे पश्चिम में स्थित है। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा (AGP) सीधी रेखा से लगभग 46–47 km है, साथ ही Gibraltar हवाई अड्डा (GIB) लगभग 52 km पर एक विकल्प है, क्षेत्र के लिए असामान्य, क्योंकि अधिकांश स्थानों के पास केवल एक व्यावहारिक हवाई अड्डा विकल्प होता है। Puerto Banús का मरीना 4.4–4.5 km दूर है। 200 m पर सुपरमार्केट, 146 m पर फार्मेसी, 3.1 km पर अस्पताल और 3.1 तथा 8.6 km पर स्कूल दैनिक पहुंच की तस्वीर को पूरा करते हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
जलवायु डेटा दक्षिणी यूरोप में सबसे विश्वसनीय बाहरी-जीवन प्रोफाइल में से एक की ओर इशारा करता है। ऐतिहासिक धूप घंटे कुल प्रति वर्ष लगभग 3,856 हैं, और औसत वार्षिक तापमान 12–26°C की श्रेणी में 19.3°C है। तैराकी का मौसम, कम से कम 20°C समुद्र तापमान वाली अवधि, लगभग छह महीने तक रहता है, जो देर से वसंत से शरद तक निजी स्विमिंग पूल की उपयोगिता से मेल खाता है। स्थल समुद्र तल से 9–16 m की ऊंचाई पर निम्न-स्थित और समुद्र तट तक 0.2% ढलान के साथ है, जिसका अर्थ है कि घर और तट के बीच सीढ़ियाँ चढ़ना या खड़ी पहुंच मार्ग नहीं हैं। सर्दियाँ उत्तरी यूरोपीय मानकों के हिसाब से हल्की हैं, हालांकि 12°C का औसत न्यूनतम तापमान बताता है कि सबसे ठंडे महीनों में एयर कंडीशनिंग को संभवतः हीटिंग के साथ पूरक करने की आवश्यकता होगी, यह कारक नियोजित जीर्णोद्धार में संबोधित करने योग्य है। बगीचे और सड़क के दृश्य, बालकनी से दिखाई देने वाले परिपक्व पेड़ों के साथ, क्षेत्र के विला प्लॉटों की विशिष्ट स्थापित वृक्षारोपण प्रोफाइल दर्शाते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
लगभग 1.7–1.8 km के भीतर तीन समुद्र तट हैं: Playa de San Pedro, Playa Atalaya और Playa Isdabe, जिनमें Playa Canina Ventura del Mar, एक निर्धारित कुत्तों का समुद्र तट, निकटतम 1.8 km पर है। समतल रास्ता इन्हें पैदल या साइकिल द्वारा पहुंच योग्य बनाता है। गोल्फ दूसरा मनोरंजन स्तंभ है, जिसमें El Campanario (1.8 km), El Higueral (2.5 km) और El Paraíso Golf Club (2.8–3.0 km) सभी छोटी ड्राइव के भीतर हैं। जल-आधारित अवकाश के लिए Puerto Banús मरीना और Puerto Deportivo José Banus 4.4–4.5 km दूर हैं। भूमि खेल Apolo स्पोर्ट्स सेंटर (0.8 km), Polideportivo San Pedro (1.5 km) और 1.6 km पर एक क्लाइंबिंग सुविधा द्वारा कवर हैं। रेस्टोरेंटों की घनता, 2 km के भीतर 69, Marbella केंद्र पर निर्भर हुए बिना एक स्थापित भोजन दृश्य का समर्थन करती है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.7°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.6°C | 47 mm |
| मार्च | 14.7°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.7°C | 70 mm |
| मई | 19.8°C | 27 mm |
| जून | 23.7°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.6°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.0°C | 7 mm |
| सितंबर | 23.9°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.6°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.2°C | 89 mm |
| दिसंबर | 13.9°C | 80 mm |
समतल
Ref: VL193241
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
पश्चिमी Costa del Sol के भीतर, Guadalmina Baja San Pedro de Alcántara और Estepona के बीच स्थापित विला खंड से संबंधित है, एक क्षेत्र जिसे आमतौर पर New Golden Mile के साथ समूहित किया जाता है। €1,895,000 की सूची मूल्य इस स्थिति को दर्शाती है: यह El Paraíso, Atalaya और Guadalmina जिलों में रीसेल विलाओं के साथ प्लॉट आकार, दिशा और स्थिति के आधार पर प्रतिस्पर्धा करती है, न कि नई परियोजना के अपार्टमेंट स्टॉक के साथ। नामित तुलनीय परियोजनाएँ, Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से), Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से) और Estepona में Etherna Homes 2 (€269,000 से), Málaga के पूर्व और पश्चिम में अलग उप-बाज़ारों में अपार्टमेंट परियोजनाएँ हैं और एक अलग खरीदार प्रोफाइल की सेवा करती हैं; वे मुख्य रूप से व्यापक तट के लिए कीमत-फर्श संदर्भ के रूप में उपयोगी हैं। इस स्थान को विशिष्ट बनाता है विला-स्तर के प्लॉटों का पैदल चलने योग्य दैनिक सुविधाओं के साथ संयोजन: 200 m पर सुपरमार्केट और 146 m पर फार्मेसी एक ऐसे विला जिले के लिए असामान्य हैं जहाँ कार निर्भरता सामान्य है। तीन समुद्र तटों तक समतल 1.7 km का संपर्क और 3 km के भीतर तीन गोल्फ कोर्स ऐसा मनोरंजन घनत्व जोड़ते हैं जिससे आगे भीतरी भाग में नई परियोजना के अपार्टमेंट क्षेत्र मेल नहीं खा सकते। Marbella केंद्र (9 km) की तुलना में, Guadalmina Baja रात्रि जीवन और समुद्र तट की हलचल के बदले आवासीय शांति चुनता है, जबकि Puerto Banús की छोटी ड्राइव के भीतर रहता है। तट पर अन्यत्र आधुनिक नई परियोजना की विलाओं से तुलना करने वाले खरीदारों के लिए, यहाँ का समझौता स्पष्ट है: स्थापित प्लॉट और परिपक्व वातावरण बनाम प्रलेखित जीर्णोद्धार आवश्यकता और समकालीन ऊर्जा-दक्षता विनिर्देशों की अनुपस्थिति। दोहरी-हवाई अड्डा पहुंच, लगभग 46 km पर Málaga और सीधी रेखा में 52 km पर Gibraltar, एक रसदिक लाभ है जो क्षेत्र के कुछ ही स्थानों के पास है और अंतरराष्ट्रीय स्वामियों के लिए प्रासंगिक है।
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