Esta moradia isolada situa-se em Guadalmina Baja, uma área residencial estabelecida a oeste de Marbella, na Costa del Sol. O imóvel oferece quatro quartos e quatro casas de banho num total de 280 m² de área bruta de construção num lote privativo de 1.100 m², com piscina privativa, orientação a sul e lugar de estacionamento em garagem subterrânea. Concluída em 1999, a moradia encontra-se atualmente anunciada em estado que exige renovação. A localização está a uma curta distância a pé de comodidades diárias, com supermercados a cerca de 200 m e praias a cerca de 1,7 km do imóvel.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Guadalmina Baja situa-se entre San Pedro de Alcántara e Estepona, a cerca de 9 km do centro de Marbella. A área combina calma residencial com acesso prático: um supermercado a menos de 200 m, uma farmácia a menos de 150 m e três campos de golfe num raio de 3 km. A praia fica a aproximadamente 1,7 km em terreno plano, e 8 linhas de transporte público servem a área mais ampla com cerca de 50 paragens.
O imóvel funciona como uma moradia de dimensão familiar com quatro quartos, quatro casas de banho, um jardim privativo de 1.100 m² e uma piscina privativa. Um terraço de 30 m² com orientação a sul e ar condicionado favorecem a vida ao ar livre. A casa é vendida mobilada com uma cozinha totalmente equipada. Está incluído estacionamento subterrâneo. A disposição serve tanto para residência permanente como para uso sazonal prolongado.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1999 e encontra-se anunciada em estado que exige renovação. Caraterísticas visíveis nas imagens do anúncio incluem escadas em mármore com corrimão de ferro forjado e telhas tradicionais em terracota. Os compradores devem prever verbas para obras de modernização; as datas de instalação do ar condicionado e da cozinha não são especificadas. Não são fornecidos detalhes do certificado energético nos dados disponíveis.
O imóvel exige renovação, o que afeta a habitabilidade imediata e o custo total de aquisição. As vistas limitam-se ao jardim e à rua, sem vista mar ou vista serra registadas. A área bruta de construção de 280 m² distribui-se por um lote que também contém a piscina e o jardim. Não há informação disponível sobre equipamentos comuns, classificação energética ou o âmbito da renovação necessária para além do estado indicado.
Este imóvel corresponde a várias situações de compra reconhecíveis. Primeiro, compradores que procuram um endereço de moradia estabelecido entre Marbella e Estepona e que aceitam um projeto de renovação em troca da área do terreno e da localização; o lote de 1.100 m² com piscina privativa é um ativo fixo que a renovação não consegue replicar noutro lugar a este nível de preço. Segundo, famílias que precisam de quatro quartos e quatro casas de banho com escolas ao alcance, a International School de Estepona a 3,1 km e a British International School a 8,6 km tornam as deslocações escolares diárias viáveis. Terceiro, compradores que priorizam comodidades diárias alcançáveis a pé: com um supermercado a 200 m, uma farmácia a 146 m e terreno plano até à praia, o imóvel serve famílias que querem reduzir a dependência do carro, algo invulgar em bairros de moradias. Quarto, compradores orientados para o golfe têm três campos num raio de 3 km. O imóvel adequa-se menos a compradores que pretendem uma casa pronta a habitar, vista mar ou uma construção moderna energeticamente eficiente, dado que o estado é anunciado como exigindo renovação, as vistas limitam-se a jardim e rua, e a construção data de 1999. Compradores que procuram acabamentos de construção nova sem obras devem considerar empreendimentos alternativos.
A moradia foi concluída em 1999 e o seu estado atual é explicitamente anunciado como exigindo renovação. Pelas imagens do anúncio, o interior inclui escadas em mármore com corrimão de ferro forjado, quartos com mobiliário convencional e uma varanda sobre árvores com telhas de terracota, materiais típicos da construção de moradias do final dos anos 90 na Costa del Sol oeste. O imóvel é vendido mobilado com cozinha totalmente equipada, embora a idade e a especificação das instalações da cozinha não estejam documentadas. O controlo climático consiste em ar condicionado; não é mencionado qualquer aquecimento central, piso radiante ou instalação solar térmica nos dados disponíveis, nem é fornecida qualquer classificação do certificado energético. O estacionamento está assegurado tanto por estacionamento subterrâneo como por garagem. A orientação a sul favorece o ganho térmico passivo no inverno, e o terraço de 30 m² amplia o espaço habitável para o exterior. Tendo em conta a necessidade de renovação, os compradores devem encarar o nível atual de acabamento como um ponto de partida e não como um estado final: a envolvente estrutural, o lote e a disposição carregam o valor, enquanto cozinhas, casas de banho, caixilharias e instalações terão de ser avaliadas e provavelmente substituídas. Uma vistoria técnica é um passo padrão para imóveis desta idade, sobretudo quanto às instalações elétricas, normas de isolamento anteriores à regulamentação atual e equipamento da piscina. A combinação de uma construção de 1999 com dados energéticos não documentados significa que os custos de exploração após a renovação dependerão fortemente das escolhas feitas durante a modernização.
O preço pedido é de €1.895.000 por uma moradia isolada usada e concluída. Isto posiciona o imóvel no segmento superior do mercado de Marbella oeste. O preço reflete a área do terreno, a disposição de quatro quartos e o endereço estabelecido de Guadalmina Baja, mas a necessidade de renovação significa que o investimento total ultrapassará o preço de compra. Para contexto, projetos de apartamentos de construção nova na região mais ampla, como Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950) ou Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), operam numa categoria de produto e faixa de preço diferentes. O stock comparável de moradias em Guadalmina Baja compete sobretudo em termos de lote, orientação e estado.
Guadalmina Baja é um bairro residencial de baixa densidade caracterizado por moradias, jardins e proximidade de infraestruturas de golfe. A vida diária aqui gira em torno da casa e do jardim em vez da vida em apartamentos de alta densidade. O lote de 1.100 m² acomoda uma piscina privativa, jardim e a residência de 280 m², com um terraço de 30 m² virado a sul onde a exposição solar é mais longa durante o dia. Os arredores imediatos são planos, com uma inclinação para a praia de apenas 0,2%, o que torna caminhar e andar de bicicleta práticos para a maioria das tarefas. Um supermercado situa-se a menos de 200 m e uma farmácia a menos de 150 m, o que reduz a dependência do carro para as compras de rotina. A área regista 69 restaurantes num raio de 2 km, além de 10 cafés e 4 bancos, oferecendo aos residentes uma oferta comercial ampla mas discreta. O ritmo do bairro é residencial e não turístico, embora Puerto Banús e a sua marina fiquem a cerca de 4,4 km para saídas noturnas e de lazer. Com uma temperatura média anual de 19,3°C e aproximadamente 3.856 horas de sol por ano, a utilização exterior da piscina e do terraço estende-se bem para além dos meses de verão. O transporte público está disponível através de 8 linhas e cerca de 50 paragens, o que é notável para um bairro de moradias deste tipo. O estado da moradia exige renovação, pelo que o ritmo diário no primeiro período de propriedade incluirá provavelmente obras antes de o imóvel atingir o padrão pretendido. Para famílias que combinam filhos em idade escolar com golfe ou praia, a International School of Estepona a 3,1 km e a British International School a 8,6 km ficam dentro de uma distância de deslocação diária realista.
O ambiente imediato de Guadalmina Baja é residencial e plano, a cerca de 9–16 m acima do nível do mar. A infraestrutura diária é densa para uma zona de moradias: num raio de 2 km há 69 restaurantes, 10 cafés, 3 farmácias, 4 bancos e um dentista, enquanto o supermercado e a farmácia mais próximos ficam a uma caminhada de dois minutos, a 200 m e 146 m respetivamente. O acesso à saúde inclui um hospital a 3,1 km. As instalações desportivas estão próximas, com o centro desportivo Apolo a 0,8 km e o Polideportivo San Pedro a 1,5 km, mais uma instalação de escalada (Rocodromo) a 1,6 km. Os transportes são apoiados por 8 linhas públicas e cerca de 50 paragens. A inclinação para a praia é de 0,2%, efetivamente plana, pelo que a distância de 1,7–1,8 km até à Playa de San Pedro, Playa Atalaya e Playa Canina Ventura del Mar é percorrida a pé ou de bicicleta. Pontos de carregamento de veículos elétricos estão disponíveis a partir de aproximadamente 1,5 km. O bairro fica a 9 km de Marbella, pelo que os serviços urbanos, a cultura e a marina de Puerto Banús (4,4 km) são alcançáveis sem viver nas zonas mais movimentadas.
O mapa mostra a posição da moradia em Guadalmina Baja, entre San Pedro de Alcántara e Estepona, na Costa del Sol oeste. Note-se o agrupamento de campos de golfe a norte e a oeste, as praias a menos de 2 km a sul, e Puerto Banús a 4,4 km a leste. Marbella, o aeroporto de Málaga e Gibraltar estão todos marcados para orientação.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Guadalmina Baja ocupa a faixa costeira entre San Pedro de Alcántara e Estepona, 9 km a oeste de Marbella (população 147.958). Isto posiciona o imóvel no cinturão de moradias estabelecido da 'New Golden Mile', mais próximo dos serviços de Marbella do que dos de Estepona, mas fora das zonas de tráfego intenso em torno de Puerto Banús. Málaga (579.076 habitantes) fica a 57 km a leste; Algeciras a 57 km a oeste. A identidade do bairro define-se por campos de golfe, moradias de baixa altura e proximidade do mar, e não pela densidade turística.
As praias ficam a aproximadamente 1,7–1,8 km (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Canina Ventura del Mar) em terreno plano. Os campos de golfe estão agrupados nas proximidades: El Campanario a 1,8 km, El Higueral a 2,5 km e El Paraíso Golf Club a 2,8–3,0 km. O centro de Marbella fica a 9 km; Estepona fica mais a oeste ao longo da costa. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a cerca de 46–47 km em linha reta, sendo o Aeroporto de Gibraltar (GIB) uma alternativa a aproximadamente 52 km, invulgar na região, já que a maioria das localidades tem apenas uma opção aeroportuária prática. A marina de Puerto Banús fica a 4,4–4,5 km. Um supermercado a 200 m, uma farmácia a 146 m, um hospital a 3,1 km e escolas a 3,1 e 8,6 km completam o quadro de acessibilidade diária.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos apontam para um dos perfis de vida ao ar livre mais fiáveis do sul da Europa. As horas de sol históricas somam aproximadamente 3.856 por ano, e a temperatura média anual é de 19,3°C dentro de uma amplitude de 12–26°C. A época balnear, períodos com temperaturas da água do mar de pelo menos 20°C, dura cerca de seis meses, o que coincide com a utilização da piscina privativa do final da primavera ao outono. O local é baixo, a 9–16 m acima do nível do mar, com uma inclinação para a praia de 0,2%, o que significa não haver escadas ou acessos íngremes entre a casa e a costa. Os invernos são suaves segundo os padrões do norte da Europa, embora a média mínima de 12°C signifique que o ar condicionado provavelmente precisará de ser complementado com aquecimento nos meses mais frios, um fator a abordar na renovação planeada. As vistas para o jardim e a rua, combinadas com árvores adultas visíveis da varanda, indicam um perfil de plantação estabelecido típico dos lotes de moradias da área.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a cerca de 1,7–1,8 km: Playa de San Pedro, Playa Atalaya e Playa Isdabe, sendo a Playa Canina Ventura del Mar, uma praia para cães oficialmente designada, a mais próxima a 1,8 km. O acesso plano torna-as alcançáveis a pé ou de bicicleta. O golfe constitui o segundo pilar recreativo, com El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) e El Paraíso Golf Club (2,8–3,0 km) todos a uma curta distância de carro. Para lazer aquático, a Puerto Banús Marina e o Puerto Deportivo José Banus ficam a 4,4–4,5 km. Os desportos terrestres estão cobertos pelo centro desportivo Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) e uma instalação de escalada a 1,6 km. A densidade de restaurantes, 69 num raio de 2 km, sustenta uma cena gastronómica estabelecida sem depender do centro de Marbella.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.7°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 47 mm |
| Março | 14.7°C | 154 mm |
| Abril | 16.7°C | 70 mm |
| Maio | 19.8°C | 27 mm |
| Junho | 23.7°C | 6 mm |
| Julho | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 72 mm |
| Novembro | 16.2°C | 89 mm |
| Dezembro | 13.9°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL193241
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na Costa del Sol oeste, Guadalmina Baja pertence ao segmento estabelecido de moradias entre San Pedro de Alcántara e Estepona, uma área comummente agrupada com a New Golden Mile. O preço pedido de €1.895.000 reflete este posicionamento: compete com moradias usadas em El Paraíso, Atalaya e nas zonas de Guadalmina com base na área do terreno, orientação e estado, e não com o stock de apartamentos de construção nova. Os projetos comparáveis citados, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), são empreendimentos de apartamentos em submercados diferentes, a leste e a oeste de Málaga, e servem um perfil de comprador diferente; são úteis sobretudo como referência de preço mínimo para a costa mais ampla. O que distingue esta localização é a combinação de lotes à escala de moradia com comodidades diárias alcançáveis a pé: um supermercado a 200 m e uma farmácia a 146 m são invulgares num bairro de moradias onde a dependência do carro é a norma. A ligação plana de 1,7 km a três praias e três campos de golfe num raio de 3 km acrescenta uma densidade recreativa que as zonas de apartamentos de construção nova mais no interior não conseguem igualar. Face ao centro de Marbella (9 km), Guadalmina Baja troca a vida noturna e a animação beira-mar por calma residencial, mantendo-se a uma curta distância de carro de Puerto Banús. Para compradores que comparam com moradias de construção nova modernas noutros pontos da costa, o compromisso aqui é claro: um lote estabelecido e um ambiente maduro face a uma necessidade de renovação documentada e à ausência de especificações contemporâneas de eficiência energética. O acesso a dois aeroportos, Málaga a cerca de 46 km e Gibraltar a 52 km em linha reta, é uma vantagem logística partilhada por poucas localidades da região e relevante para proprietários internacionais.
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