تقع هذه الفيلا المستقلة في غوادالمينا باخا، وهي منطقة سكنية راسخة غرب مربلة على كوستا ديل سول. يوفر العقار أربع غرف نوم وأربعة حمّامات على مساحة مبنية تبلغ 280 م² في قطعة أرض خاصة بمساحة 1,100 م²، مع مسبح خاص وواجهة جنوبية وموقف سيارات تحت الأرض. اكتمل بناء الفيلا عام 1999، وهي معروضة حاليًا بحالة تتطلب تجديدًا. يقع العقار على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المرافق اليومية، حيث يبعد السوبرماركت حوالي 200 م والشواطئ حوالي 1.7 كم من العقار.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع غوادالمينا باخا بين سان بيدرو دي ألكانتارا وإستيبونا، على بعد حوالي 9 كم من وسط مربلة. تجمع المنطقة بين الهدوء السكني وسهولة الوصول العملي: سوبرماركت على بعد 200 م، وصيدلية على بعد أقل من 150 م، وثلاثة ملاعب جولف على بعد 3 كم. يبعد الشاطئ حوالي 1.7 كم عبر تضاريس مستوية، وتخدم المنطقة الأوسع 8 خطوط نقل عام مع حوالي 50 محطة.
يصلح العقار كفيلا عائلية بأربع غرف نوم وأربعة حمّامات، وحديقة خاصة بمساحة 1,100 م² ومسبح خاص. يدعم تراس بمساحة 30 م² ذو واجهة جنوبية والتكييف الحياة في الهواء الطلق. تُباع الفيلا مفروشة بالكامل مع مطبخ مجهز بالكامل. يشمل السعر موقف سيارات تحت الأرض. يناسب التخطيط كلًا من الإقامة الدائمة والاستخدام الموسمي الممتد.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 1999 وهي معروضة بحالة تتطلب تجديدًا. تشمل الملامح الظاهرة في صور الإعلان سلالم رخامية بدرابزين من الحديد المطاوع وبلاط سقف تقليدي من الطين. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية لأعمال التحديث؛ إذ لم يتم تحديد تواريخ تركيب التكييف والمطبخ. لا تتوفر تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة.
يتطلب العقار تجديدًا، مما يؤثر على الجاهزية للسكن الفوري والتكلفة الإجمالية للاستحواذ. الإطلالات محصورة على الحديقة والشارع، دون إطلالات على البحر أو الجبال كما هو مذكور. تتوزع المساحة المبنية البالغة 280 م² على قطعة أرض تضم أيضًا المسبح والحديقة. لا تتوفر معلومات عن المرافق المشتركة أو تصنيف الطاقة أو نطاق التجديد المطلوب إلى جانب الحالة المذكورة.
يناسب هذا العقار عدة حالات شراء معروفة. أولًا، المشترون الباحثون عن عنوان فيلا راسخ بين مربلة وإستيبونا يقبلون مشروع تجديد مقابل مساحة الأرض والموقع؛ فقطعة الأرض البالغة 1,100 م² مع مسبح خاص أصل ثابت لا يمكن للتجديد إعادة إنتاجه في مكان آخر بهذا المستوى السعري. ثانيًا، العائلات التي تحتاج أربع غرف نوم وأربعة حمّامات مع مدارس في المتناول, فالمدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 3.1 كم والمدرسة الدولية البريطانية على بعد 8.6 كم تجعلان التنقل اليومي إلى المدرسة ممكنًا. ثالثًا، المشترون الذين يعطون الأولوية لمرافق يومية قابلة للمشي: مع سوبرماركت على بعد 200 م وصيدلية على بعد 146 م وتضاريس مستوية نحو الشاطئ، يناسب العقار الأسر الراغبة في تقليل الاعتماد على السيارة، وهو أمر غير شائع لمناطق الفيلات. رابعًا، لدي المشترين المهتمين بالجولف ثلاثة ملاعب ضمن 3 كم. يناسب العقار بدرجة أقل المشترين الراغبين في منزل جاهز للسكن أو إطلالات على البحر أو بناء حديث موفر للطاقة، إذ إن الحالة معروضة على أنها تتطلب تجديدًا، والإطلالات محصورة على الحديقة والشارع، والبناء يعود إلى عام 1999. ينبغي للمشترين الباحثين عن تشطيبات جديدة دون أعمال النظر في مشاريع بديلة.
اكتمل بناء الفيلا عام 1999 وحالتها الحالية معروضة صراحةً على أنها تتطلب تجديدًا. من صور الإعلان، يشمل الداخل سلالم رخامية بدرابزين من الحديد المطاوع، وغرف نوم بأثاث تقليدي، وشرفة تطل على أشجار مع بلاط سقف من الطين, مواد نموذجية لبناء الفيلات في أواخر التسعينيات في غرب كوستا ديل سول. يُباع العقار مفروشًا بالكامل مع مطبخ مجهز بالكامل، رغم أن عمر ومواصفات تجهيزات المطبخ غير موثقة. يتكون التحكم في المناخ من التكييف؛ ولا يُذكر تدفئة مركزية أو تدفئة أرضية أو نظام طاقة شمسية حرارية في البيانات المتاحة، ولا يوجد تصنيف لشهادة كفاءة الطاقة. الموقف مغطى عبر موقف سيارات تحت الأرض ومرآب. تدعم الواجهة الجنوبية اكتساب الحرارة السلبي في الشتاء، ويمتد التراس البالغ 30 م² بمساحة المعيشة القابلة للاستخدام إلى الخارج. نظرًا لمتطلب التجديد، ينبغي للمشترين التعامل مع مستوى التشطيب الحالي كنقطة انطلاق وليس كحالة نهائية: فالهيكل الإنشائي والأرض والتخطيط تحمل القيمة، بينما ستحتاج المطابخ والحمّامات والزجاج والأنظمة المنزلية إلى تقييم واستبدال على الأرجح. يعتبر الفحص الفني خطوة معيارية للعقارات بهذا العمر، لا سيما فيما يتعلق بالتمديدات الكهربائية ومعايير العزل السابقة للوائح الحالية ومعدات المسبح. يعني الجمع بين بناء عام 1999 وبيانات الطاقة غير الموثقة أن تكاليف التشغيل بعد التجديد ستعتمد بشكل كبير على الخيارات المتخذة خلال التحديث.
السعر المطلوب هو 1,895,000 يورو لفيلا مستقلة، عقار مستعمل مكتمل البناء. يضع هذا السعر العقار في الشريحة العليا لسوق غرب مربلة. يعكس السعر مساحة الأرض والتخطيط بأربع غرف نوم وعنوان غوادالمينا باخا الراسخ، لكن متطلب التجديد يعني أن إجمالي الاستثمار سيتجاوز سعر الشراء وحده. للمقارنة، تقع مشاريع الشقق الجديدة في المنطقة الأوسع, مثل Aquamar في توري ديل مار (السعر يبدأ من 269,950 يورو) أو Etherna Homes 2 في إستيبونا (السعر يبدأ من 269,000 يورو), في فئة منتج ومستوى سعري مختلف. تتنافس الفيلات المشابهة في غوادالمينا باخا بشكل أساسي على الأرض والواجهة والحالة.
غوادالمينا باخا منطقة سكنية منخفضة الارتفاع تتميز بالفيلات والحدائق والقرب من البنية التحتية للجولف. تدور الحياة اليومية هنا حول المنزل والحديقة بدلًا من معيشة الشقق عالية الكثافة. تستوعب قطعة الأرض البالغة 1,100 م² مسبحًا خاصًا وحديقة ومسكنًا بمساحة 280 م²، مع تراس ذي واجهة جنوبية بمساحة 30 م² حيث يكون التعرض للشمس أطول خلال اليوم. المحيط المباشر مستوٍ، مع ميل نحو الشاطئ بنسبة 0.2% فقط، مما يجعل المشي وركوب الدراجة عمليين لمعظم المهام. يقع سوبرماركت على بعد 200 م وصيدلية على بعد 150 م، مما يقلل الاعتماد على السيارة للتسوق الروتيني. تسجل المنطقة 69 مطعمًا ضمن نطاق 2 كم، إلى جانب 10 مقاهٍ و4 بنوك، مما يوفر للسكان عرضًا تجاريًا واسعًا لكن هادئًا. إيقاع المنطقة سكني أكثر منه سياحي، على الرغم من أن بويرتو بانوس ومارينا الخاص بها يقعان على بعد حوالي 4.4 كم للزيارات المسائية والترفيهية. مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.3 درجة مئوية وحوالي 3,856 ساعة مشمسة سنويًا، يمتد الاستخدام الخارجي للمسبح والتراس إلى ما بعد أشهر الصيف بكثير. يتوفر النقل العام عبر 8 خطوط وحوالي 50 محطة، وهو أمر ملحوظ لمنطقة فيلات من هذا النوع. تتطلب حالة الفيلا تجديدًا، لذا سيشمل الإيقاع اليومي في الفترة الأولى من الملكية أعمال بناء على الأرجح قبل أن يصل العقار إلى المستوى المنشود. للأسر التي تجمع بين أطفال في سن المدرسة واستخدام الجولف أو الشاطئ، تقع المدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 3.1 كم والمدرسة الدولية البريطانية على بعد 8.6 كم ضمن مسافة تنقل يومي واقعية.
المحيط المباشر لغوادالمينا باخا سكني ومستوٍ، على ارتفاع يقارب 9–16 م فوق مستوى سطح البحر. البنية التحتية اليومية كثيفة بالنسبة لمنطقة فيلات: ضمن نطاق 2 كم يوجد 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و3 صيدليات و4 بنوك وطبيب أسنان، بينما يقع أقرب سوبرماركت وصيدلية على بعد دقيقتين سيرًا على الأقدام عند 200 م و146 م على التوالي. يشمل الوصول إلى الرعاية الصحية مستشفى على بعد 3.1 كم. المرافق الرياضية قريبة، مع مركز أبولو الرياضي على بعد 0.8 كم ومركز بوليديبورتيفو سان بيدرو على بعد 1.5 كم، بالإضافة إلى مركز تسلق (روكودرومو) على بعد 1.6 كم. يدعم النقل 8 خطوط عامة وحوالي 50 محطة. يبلغ الميل نحو الشاطئ 0.2%، أي مستوٍ فعليًا، لذا فإن مسافة 1.7–1.8 كم إلى شاطئ سان بيدرو وشاطئ أتالايا وشاطئ كانينا فينتورا ديل مار قابلة للمشي أو ركوب الدراجة. تتوفر نقاط شحن السيارات الكهربائية على بعد حوالي 1.5 كم. تقع المنطقة على بعد 9 كم من مربلة، لذا يمكن الوصول إلى الخدمات الحضرية والثقافة ومارينا بويرتو بانوس (4.4 كم) دون العيش في أكثر المناطق ازدحامًا.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في غوادالمينا باخا، بين سان بيدرو دي ألكانتارا وإستيبونا في غرب كوستا ديل سول. لاحظ تجمع ملاعب الجولف إلى الشمال والغرب، والشواطئ على بعد أقل من 2 كم جنوبًا، وبويرتو بانوس على بعد 4.4 كم شرقًا. مربلة ومطار مالقة وجبل طارق كلها معلمة لتحديد الاتجاه.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل غوادالمينا باخا الشريط الساحلي بين سان بيدرو دي ألكانتارا وإستيبونا، على بعد 9 كم غرب مربلة (عدد السكان 147,958). يضع هذا الموقع العقار في حزام الفيلات الراسخ المعروف باسم «المايل الذهبي الجديد»، أقرب إلى خدمات مربلة منها إلى خدمات إستيبونا، ومع ذلك خارج مناطق الازدحام المروري حول بويرتو بانوس. تقع مالقة (579,076 نسمة) على بعد 57 كم شرقًا؛ والجيسيراس على بعد 57 كم غربًا. تتحدد هوية المنطقة بملاعب الجولف والفيلات منخفضة الارتفاع والقرب من البحر أكثر من كثافة المنتجعات.
تقع الشواطئ على بعد حوالي 1.7–1.8 كم (شاطئ سان بيدرو، شاطئ أتالايا، شاطئ كانينا فينتورا ديل مار) عبر تضاريس مستوية. تتجمع ملاعب الجولف بالقرب: إل كامباناريو على بعد 1.8 كم، وإل هيجويرال على بعد 2.5 كم، ونادي إل بارايسو للجولف على بعد 2.8–3.0 كم. يبعد وسط مربلة 9 كم؛ وتقع إستيبونا أبعد غربًا على طول الساحل. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 46–47 كم بخط مستقيم، مع مطار جبل طارق (GIB) كبديل على بعد حوالي 52 كم, وهو أمر غير معتاد في المنطقة، إذ لا تملك معظم المواقع سوى خيار مطار عملي واحد. تقع مارينا بويرتو بانوس على بعد 4.4–4.5 كم. يكمل الصورة اليومية للوصول سوبرماركت على بعد 200 م، وصيدلية على بعد 146 م، ومستشفى على بعد 3.1 كم، ومدارس على بعد 3.1 و8.6 كم.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى أحد أكثر أنماط الحياة الخارجية موثوقية في جنوب أوروبا. يبلغ إجمالي ساعات الشمس التاريخية حوالي 3,856 سنويًا، ومتوسط درجة الحرارة السنوي 19.3 درجة مئوية ضمن نطاق 12–26 درجة. يستمر موسم السباحة, الفترات التي تكون فيها حرارة البحر 20 درجة مئوية على الأقل, حوالي ستة أشهر، وهو ما يتوافق مع قابلية استخدام المسبح الخاص من أواخر الربيع حتى الخريف. يقع الموقع في منطقة منخفضة على ارتفاع 9–16 م فوق مستوى سطح البحر بميل نحو الشاطئ بنسبة 0.2%، مما يعني عدم وجود سلالم أو مسارات وصول شديدة الانحدار بين المنزل والساحل. الشتاء معتدل بمعايير شمال أوروبا، رغم أن متوسط الحرارة المنخفض البالغ 12 درجة مئوية يعني أن التكييف سيحتاج على الأرجح إلى دعم بالتدفئة في أكثر الأشهر برودة، وهي نقطة تستحق المعالجة في التجديد المخطط. إطلالات الحديقة والشارع، مع الأشجار الناضجة الظاهرة من الشرفة، تشير إلى نمط زراعة راسخ نموذجي لقطع أراضي الفيلات في المنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن حوالي 1.7–1.8 كم: شاطئ سان بيدرو وشاطئ أتالايا وشاطئ إزدابي، مع شاطئ كانينا فينتورا ديل مار, وهو شاطئ مخصص للكلاب, الأقرب على بعد 1.8 كم. يجعل الطريق المستوي هذه الشواطئ في متناول المشي أو ركوب الدراجة. يشكل الجولف الركيزة الترفيهية الثانية، مع إل كامباناريو (1.8 كم) وإل هيجويرال (2.5 كم) ونادي إل بارايسو للجولف (2.8–3.0 كم) كلها على مسافة قصيرة بالسيارة. للترفيه المائي، تقع مارينا بويرتو بانوس وبويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 4.4–4.5 كم. الرياضات الأرضية مغطاة بمركز أبولو الرياضي (0.8 كم) وبوليديبورتيفو سان بيدرو (1.5 كم) ومركز تسلق على بعد 1.6 كم. كثافة المطاعم, 69 ضمن 2 كم, تدعم مشهدًا طعاميًا راسخًا دون الاعتماد على وسط مربلة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.7°C | 80 mm |
| فبراير | 13.6°C | 47 mm |
| مارس | 14.7°C | 154 mm |
| أبريل | 16.7°C | 70 mm |
| مايو | 19.8°C | 27 mm |
| يونيو | 23.7°C | 6 mm |
| يوليو | 26.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 89 mm |
| ديسمبر | 13.9°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL193241
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن غرب كوستا ديل سول، تنتمي غوادالمينا باخا إلى شريحة الفيلات الراسخة بين سان بيدرو دي ألكانتارا وإستيبونا, وهي منطقة تُجمع عادة مع المايل الذهبي الجديد. يعكس سعر الإعلان البالغ 1,895,000 يورو هذا التموضع: فهو ينافس الفيلات المستعملة في إل بارايسو وأتالايا ومناطق غوادالمينا على أساس مساحة الأرض والواجهة والحالة، وليس مخزون الشقق الجديدة. المشاريع المشابهة المذكورة, Aquamar في توري ديل مار (السعر يبدأ من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في ميخاس (السعر يبدأ من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (السعر يبدأ من 269,000 يورو), هي مشاريع شقق في أسواق فرعية مختلفة شرق وغرب مالقة وتخدم فئة مشترين مختلفة؛ وهي مفيدة بشكل أساسي كمرجع للحد الأدنى السعري للساحل الأوسع. ما يميز هذا الموقع هو الجمع بين قطع أراضي بحجم الفيلات ومرافق يومية قابلة للمشي: فسوبرماركت على بعد 200 م وصيدلية على بعد 146 م أمران غير معتادين لمنطقة فيلات يعتبر فيها الاعتماد على السيارة هو القاعدة. يضيف الاتصال المستوي بمسافة 1.7 كم إلى ثلاثة شواطئ وثلاثة ملاعب جولف ضمن 3 كم كثافة ترفيهية لا تستطيع مناطق الشقق الجديدة في الداخل مجاراتها. مقارنة بوسط مربلة (9 كم)، تتنازل غوادالمينا باخا عن الحياة الليلية وحماس الواجهة البحرية مقابل هدوء سكني، مع البقاء على مسافة قصيرة بالسيارة من بويرتو بانوس. للمشترين الذين يقارنون بالفيلات الحديثة الجديدة في أماكن أخرى من الساحل، المقايضة هنا واضحة: قطعة أرض راسخة وبيئة ناضجة مقابل متطلب تجديد موثق وغياب مواصفات كفاءة الطاقة المعاصرة. الوصول إلى مطارين, مالقة على بعد حوالي 46 كم وجبل طارق على بعد 52 كم بخط مستقيم, ميزة لوجستية يشاركها عدد قليل من المواقع في المنطقة وذات صلة بالمالكين الدوليين.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
