Тази самостоятелна вила е разположена в Guadalmina Baja, утвърдена жилищна зона западно от Marbella на Коста дел Сол. Имотът разполага с четири спални и четири бани на 280 м² застроена площ върху парцел от 1 100 м², със собствен басейн, южно изложение и подземен гараж. Завършена през 1999 г., вилата в момента е обявена в състояние, изискващо ремонт. Местоположението е на пешеходно разстояние от ежедневните удобства, със супермаркет на около 200 м и плажове на около 1,7 км от имота.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Guadalmina Baja се намира между San Pedro de Alcántara и Estepona, на около 9 км от центъра на Marbella. Районът съчетава жилищно спокойствие с практичен достъп: супермаркет на 200 м, аптека на под 150 м и три голф игрища в радиус от 3 км. Плажът е на около 1,7 км по равен терен, а 8 линии публичен транспорт обслужват по-широкия район с около 50 спирки.
Имотът функционира като вила в семеен мащаб с четири спални, четири бани, собствена градина от 1 100 м² и собствен басейн. Тераса от 30 м² с южно изложение и климатик за отопление и охлаждане подпомагат живота на открито. Къщата се продава напълно обзаведена с напълно оборудвана кухня. Включен е подземен гараж. Разпределението е подходящо както за постоянно живеене, така и за продължена сезонна употреба.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е завършена през 1999 г. и е обявена в състояние, изискващо ремонт. Характеристики, видими в обявените снимки, включват мраморни стълби с ковано-железни парапети и традиционни теракотени покривни керемиди. Купувачите трябва да предвидят бюджет за модернизация; датите на монтиране на климатиците и кухнята не са посочени. В наличните данни няма информация за енергиен сертификат.
Имотът изисква ремонт, което влияе на готовността за незабавно нанасяне и на общата цена за придобиване. Гледките са ограничени до градината и улицата, без изглед към морето или планината. Застроената площ от 280 м² е разпределена върху парцел, който включва и басейна, и градината. Няма информация за общи съоръжения, енергиен клас или обхвата на необходимия ремонт освен посоченото състояние.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации на купувачи. Първо, купувачи, търсещи утвърден вилов адрес между Marbella и Estepona, които приемат проект за ремонт в замяна на размер на парцела и местоположение; парцелът от 1 100 м² със собствен басейн е фиксиран актив, който ремонт не може да възпроизведе другаде на тази цена. Второ, семейства, нуждаещи се от четири спални и четири бани с училища на близко разстояние, Международното училище на Estepona на 3,1 км и Британското международно училище на 8,6 км правят ежедневното каране на децата до училище възможно. Трето, купувачи, даващи приоритет на пешеходни ежедневни удобства: със супермаркет на 200 м, аптека на 146 м и равен терен до плажа, имотът подхожда на домакинства, които искат да намалят зависимостта от колата, което е рядкост за вилови райони. Четвърто, голф-ориентирани купувачи имат три игрища в радиус от 3 км. Имотът подхожда по-малко за купувачи, търсещи дом, готов за нанасяне, гледка към морето или модерен енергоефективен строеж, тъй като състоянието е обявено като изискващо ремонт, гледките са ограничени до градината и улицата, а строежът датира от 1999 г. Купувачи, търсещи довършителни работи от ново строителство без ремонти, трябва да разгледат алтернативни комплекси.
Вилата е завършена през 1999 г. и текущото ѝ състояние е изрично посочено като изискващо ремонт. От обявените снимки интериорът включва мраморни стълби с ковано-железен парапет, спални с конвенционално обзавеждане и балкон с изглед към дървета с теракотени покривни керемиди, материали, типични за вилово строителство от края на 90-те години на западната Коста дел Сол. Имотът се продава напълно обзаведен с напълно оборудвана кухня, макар възрастта и спецификацията на кухненските инсталации да не са документирани. Климатизацията се състои от климатик за отопление и охлаждане; централно отопление, подово отопление или соларна термична инсталация не се споменават в наличните данни, а рейтинг за енергиен сертификат не е предоставен. Паркирането е осигурено чрез подземен паркинг и гараж. Южното изложение подпомага пасивното топло натрупване през зимата, а терасата от 30 м² разширява използваемото жизнено пространство навън. Предвид изискването за ремонт купувачите трябва да приемат текущото ниво на довършителни работи като отправна точка, а не като краен етап: конструктивната обвивка, парцелът и разпределението носят стойността, докато кухни, бани, дограма и сградни инсталации ще се нуждаят от оценка и вероятно подмяна. Технически одит е стандартна стъпка за имоти от тази възраст, особено що се отнася до електрически инсталации, стандарти за изолация, предхождащи актуалните регулации, и оборудване за басейна. Комбинацията от строеж от 1999 г. и недокументирани енергийни данни означава, че разходите за поддръжка след ремонта ще зависят тежко от решенията, взети по време на модернизацията.
Обявената цена е 1 895 000 € за завършена самостоятелна вила втора употреба. Това поставя имота в горния сегмент на пазара западно от Marbella. Цената отразява размера на парцела, разпределението с четири спални и утвърдения адрес в Guadalmina Baja, но изискването за ремонт означава, че общата инвестиция ще надхвърли само покупната цена. За сравнение, проекти с апартаменти от ново строителство в по-широкия регион, като Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €) или Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 €), са в различна продуктова категория и ценови диапазон. Сравним вилов фонд в Guadalmina Baja се конкурира предимно по парцел, изложение и състояние.
Guadalmina Baja е нискоетажен жилищен район, характеризиращ се с вили, градини и близост до голф инфраструктура. Ежедневието тук е ориентирано около къщата и градината, а не около живота в плътни апартаментни комплекси. Парцелът от 1 100 м² побира собствен басейн, градина и резиденцията от 280 м², с 30 м² южно изложена тераса, където слънчевото въздействие е най-дълго през деня. Непосредствените околности са равни, със наклон към плажа само 0,2%, което прави ходенето пеша и колоезденето практични за повечето задачи. Супермаркет се намира на 200 м, а аптека на 150 м, което намалява зависимостта от колата за ежедневните покупки. В района има 69 ресторанта в радиус от 2 км, както и 10 кафенета и 4 банки, което дава на жителите широка, но неблестяща търговска оферта. Ритъмът на района е жилищен, а не туристически, макар че Puerto Banús и неговото яхтено пристанище са на около 4,4 км за вечерни и развлекателни посещения. При средна годишна температура от 19,3°C и около 3 856 слънчеви часа годишно използването на басейна и терасата на открито се разширява далеч извън летните месеци. Публичният транспорт се осигурява от 8 линии и около 50 спирки, което е забележително за вилов район от този тип. Състоянието на вилата изисква ремонт, така че ежедневният ритъм в първия период на собственост вероятно ще включва строителни работи, преди имотът да достигне предвиденото си ниво. За домакинства, съчетаващи деца в училищна възраст с голф или плаж, Международното училище на Estepona на 3,1 км и Британското международно училище на 8,6 км са в рамките на реалистично ежедневно пътуване.
Непосредствената среда на Guadalmina Baja е жилищна и равна, на около 9–16 м над морското равнище. Ежедневната инфраструктура е плътна за вилов район: в радиус от 2 км има 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки, 4 банки и зъболекар, докато най-близкият супермаркет и аптека са на две минути пеша на 200 м и 146 м съответно. Достъпът до здравеопазване включва болница на 3,1 км. Спортните съоръжения са близо, със спортен център Apolo на 0,8 км и Polideportivo San Pedro на 1,5 км, плюс съоръжение за катерене (Rocodromo) на 1,6 км. Транспортът се поддържа от 8 публични линии и около 50 спирки. Наклонът към плажа е 0,2%, фактически равен, така че разстоянието от 1,7–1,8 км до Playa de San Pedro, Playa Atalaya и Playa Canina Ventura del Mar е проходимо пеша или с колело. Точки за зареждане на електромобили има от около 1,5 км. Районът е на 9 км от Marbella, така че градските услуги, културата и яхтеното пристанище на Puerto Banús (4,4 км) са достижими, без да се живее в най-натоварените зони.
Картата показва позицията на вилата в Guadalmina Baja, между San Pedro de Alcántara и Estepona на западната Коста дел Сол. Обърнете внимание на групата голф игрища на север и запад, плажовете на под 2 км на юг и Puerto Banús на 4,4 км източно. Marbella, летището на Málaga и Гибралтар са маркирани за ориентация.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Guadalmina Baja заема крайбрежната ивица между San Pedro de Alcántara и Estepona, на 9 км западно от Marbella (население 147 958). Това поставя имота в утвърдения вилов пояс „Нов златен километър“, по-близо до услугите на Marbella, отколкото до тези на Estepona, но извън зоните с високо движение около Puerto Banús. Málaga (579 076 жители) е на 57 км източно; Algeciras на 57 км западно. Идентичността на района се определя от голф игрища, нискоетажни вили и близост до морето, а не от плътност на курорти.
Плажовете са на около 1,7–1,8 км (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Canina Ventura del Mar) по равен терен. Голф игрищата са групирани наблизо: El Campanario на 1,8 км, El Higueral на 2,5 км и El Paraíso Golf Club на 2,8–3,0 км. Центърът на Marbella е на 9 км; Estepona се намира по-на запад по крайбрежието. Летището Málaga-Costa del Sol (AGP) е на около 46–47 км по права линия, а летището в Гибралтар (GIB) е алтернатива на около 52 км, необичайно за региона, тъй като повечето местоположения имат само един практичен вариант за летище. Яхтените пристанища в Puerto Banús са на 4,4–4,5 км. Супермаркет на 200 м, аптека на 146 м, болница на 3,1 км и училища на 3,1 и 8,6 км допълват картината за ежедневна достъпност.
| До плажа | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат един от най-надеждните профили за живот на открито в Южна Европа. Историческите слънчеви часове общо са около 3 856 годишно, а средната годишна температура е 19,3°C в диапазон от 12–26°C. Плувният сезон, периоди със морски температури от поне 20°C, продължава около шест месеца, което съответства на използваемостта на собствения басейн от края на пролетта до есента. Местоположението е ниско, на 9–16 м над морското равнище със наклон към плажа от 0,2%, което означава, че няма изкачване по стълби или стръмни маршрути между къщата и брега. Зимите са меки по североевропейски стандарти, макар средната минимална температура от 12°C да означава, че климатикът вероятно ще се нуждае от допълване с отопление в най-студените месеци, фактор, който си струва да се адресира в планирания ремонт. Гледките към градината и улицата, съчетани с възрастни дървета, видими от балкона, указват утвърден профил на озеленяване, типичен за виловите парцели в района.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на около 1,7–1,8 км: Playa de San Pedro, Playa Atalaya и Playa Isdabe, като Playa Canina Ventura del Mar, обозначен плаж за кучета, е най-близкият на 1,8 км. Равният маршрут прави тяхното достигане възможно пеша или с колело. Голфът формира втория рекреационен стълб, с El Campanario (1,8 км), El Higueral (2,5 км) и El Paraíso Golf Club (2,8–3,0 км), всички на кратко разстояние с кола. За водни развлечения яхтеното пристанище Puerto Banús и Puerto Deportivo José Banus са на 4,4–4,5 км. Сухопътните спортове са покрити от спортния център Apolo (0,8 км), Polideportivo San Pedro (1,5 км) и съоръжение за катерене на 1,6 км. Плътността на ресторанти, 69 в рамките на 2 км, поддържа утвърдена ресторантска сцена, без зависимост от центъра на Marbella.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.7°C | 80 mm |
| Февруари | 13.6°C | 47 mm |
| Март | 14.7°C | 154 mm |
| Април | 16.7°C | 70 mm |
| Май | 19.8°C | 27 mm |
| Юни | 23.7°C | 6 mm |
| Юли | 26.6°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 72 mm |
| Ноември | 16.2°C | 89 mm |
| Декември | 13.9°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL193241
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на западната Коста дел Сол Guadalmina Baja принадлежи към утвърдения вилов сегмент между San Pedro de Alcántara и Estepona, район, обикновено групиран с Новия златен километър. Обявената цена от 1 895 000 € отразява това позициониране: тя се конкурира с вили втора употреба в El Paraíso, Atalaya и районите Guadalmina на базата размер на парцела, изложение и състояние, а не с апартаментен фонд от ново строителство. Посочените сравними проекти, Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 €), са апартаментни комплекси в различни подсегменти източно и западно от Málaga и обслужват различен профил на купувач; те са полезни главно като референция за долна граница на цената за по-широкото крайбрежие. Това, което отличава това местоположение, е комбинацията от вилови по размер парцели с пешеходни ежедневни удобства: супермаркет на 200 м и аптека на 146 м са необичайни за вилов район, където зависимостта от колата е норма. Равната връзка от 1,7 км до три плажа и три голф игрища в рамките на 3 км добавя рекреационна плътност, която апартаментните зони от ново строителство по-навътре в сушата не могат да предложат. Срещу центъра на Marbella (9 км) Guadalmina Baja разменя нощния живот и плажната суета за жилищно спокойствие, оставайки на кратко разстояние с кола от Puerto Banús. За купувачи, сравняващи с модерни вили от ново строителство другаде по крайбрежието, компромисът тук е ясен: утвърден парцел и узряла среда срещу документирано изискване за ремонт и липса на съвременни спецификации за енергийна ефективност. Достъпът до две летища, Málaga на около 46 км и Гибралтар на 52 км по права линия, е логистично предимство, споделено от малко местоположения в региона, и е уместно за международни собственици.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
