关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Guadalmina Baja位于San Pedro de Alcántara与Estepona之间，距马贝拉市中心约9公里。该区域兼具住宅区的宁静与便利的交通：200米内有超市，150米内有药房，3公里内有三个高尔夫球场。海滩约1.7公里，地形平坦，8条公共交通线路服务周边区域，共约50个站点。
该房产是一栋家庭规模的别墅，拥有四间卧室、四间卫生间、1,100平方米的私家花园和私人泳池。30平方米的朝南露台及冷暖空调支持户外生活。房屋带全套家具出售，并配整体厨房。含地下车库停车位。布局既适合永久居住，也适合长期季节性使用。
这不是一个新建项目。别墅于1999年建成，挂牌状态为需要翻新。挂牌图片中可见的特征包括配锻铁扶手的大理石楼梯和传统陶土屋顶瓦。买家应为现代化改造工程预留预算；空调和厨房的安装日期未注明。现有数据中未提供能效证书详情。
该房产需要翻新，这影响了即刻入住的可能性和总购置成本。视野仅限于花园和街道，未列出海景或山景。280平方米的建筑面积分布于同时包含泳池和花园的地块上。关于公共设施、能效评级以及除挂牌状态之外的翻新范围，均无相关信息。
该房产符合几种常见的买家情况。第一，寻求马贝拉与Estepona之间成熟别墅地段、愿意以翻新工程换取地块面积和位置的买家；1,100平方米带私人泳池的地块是固定资产，在这个价位上难以在他处复制。第二，需要四卧四卫且学校就在附近的家庭, , 3.1公里外的Estepona国际学校和8.6公里外的英国国际学校使每日接送上学切实可行。第三，重视步行可达日常配套的买家：超市200米、药房146米、通往海滩地势平坦，适合希望减少对汽车依赖的家庭，这在别墅区中并不多见。第四，高尔夫爱好者在3公里内有三个球场。该房产不太适合希望购买拎包入住现房、海景或现代节能住宅的买家，因为挂牌状况为需要翻新，视野仅限花园和街道，且建造于1999年。希望无需施工即得新建品质的买家应考虑其他项目。
别墅于1999年建成，现状明确标注为需要翻新。从挂牌图片来看，室内包括配锻铁扶手的大理石楼梯、常规装修的卧室以及俯瞰树木和陶土屋顶瓦的阳台, , 这些是太阳海岸西部1990年代后期别墅建筑的典型材料。房产带全套家具出售，并配整体厨房，但厨房设施的年代和规格未有记录。温控设备仅有冷暖空调；现有数据中未提及中央供暖、地暖或太阳能热水系统，也未提供能效证书评级。停车通过地下停车场和车库解决。朝南朝向有助于冬季被动得热，30平方米的露台向外延伸了可用生活空间。鉴于翻新需求，买家应将当前装修水平视为起点而非最终状态：结构外壳、地块和布局承载价值，而厨房、卫生间、门窗玻璃和建筑设备系统需要评估并可能更换。技术勘测是此类房龄房产的标准步骤，尤其是电气系统、早于现行法规的保温标准以及泳池设备。1999年的建造年代加上无记录的能耗数据，意味着翻新后的运行成本将很大程度上取决于现代化改造期间的选择。
挂牌价为€1,895,000，为一套已建成的二手房独栋别墅。这使该房产处于马贝拉西部市场的较高端。价格反映了地块面积、四卧布局以及Guadalmina Baja成熟地段的稀缺性，但翻新需求意味着总投资将超过购买价格本身。作为参考，该区域更广范围的新建公寓项目, , 如Torre del Mar的Aquamar（起价€269,950）或Estepona的Etherna Homes 2（起价€269,000）, , 属于不同的产品类别和价格区间。Guadalmina Baja的可比别墅存量主要在地块、朝向和状况上竞争。
Guadalmina Baja是一个低层住宅区，以别墅、花园和邻近高尔夫设施为特色。这里的日常生活围绕住宅和花园展开，而非高密度公寓生活。1,100平方米的地块容纳了私人泳池、花园和280平方米的住宅，还有一个30平方米的朝南露台，全天日照时间最长。周边地势平坦，通往海滩的坡度仅为0.2%，意味着大多数日常事务步行或骑行即可完成。200米内有超市，150米内有药房，减少了日常采购对汽车的依赖。该区域2公里半径内有69家餐厅、10家咖啡馆和4家银行，为居民提供丰富而低调的商业配套。该区的节奏是住宅式的而非旅游式的，不过Puerto Banús及其游艇码头距此约4.4公里，适合晚间和休闲出行。年均气温19.3°C，年日照约3,856小时，泳池和露台的户外使用远超夏季数月。公共交通有8条线路和约50个站点，对于此类别墅区而言相当难得。别墅现状需要翻新，因此在房产达到预期标准之前，持有初期的日常生活节奏很可能包含施工工程。对于同时有学龄儿童和高尔夫或海滩需求的家庭，3.1公里外的Estepona国际学校和8.6公里外的英国国际学校都在现实的日常通勤范围内。
Guadalmina Baja的周边环境为住宅区，地势平坦，海拔约9–16米。对于别墅区而言，日常基础设施相当密集：2公里半径内有69家餐厅、10家咖啡馆、3家药房、4家银行和一家牙科诊所，最近的超市和药房分别位于200米和146米处，步行两分钟即达。医疗资源包括3.1公里外的一家医院。体育设施近在咫尺：Apolo体育中心0.8公里，Polideportivo San Pedro 1.5公里，还有一处攀岩设施（Rocodromo）1.6公里。交通由8条公交线路和约50个站点支撑。通往海滩的坡度为0.2%，实际上完全平坦，因此1.7–1.8公里外的Playa de San Pedro、Playa Atalaya和Playa Canina Ventura del Mar海滩均可步行或骑行到达。电动汽车充电桩约自1.5公里处开始分布。该区距马贝拉9公里，因此城市服务、文化和Puerto Banús游艇码头（4.4公里）均可到达，同时又不必住在最繁忙的区域。
地图显示该别墅位于太阳海岸西部的Guadalmina Baja，介于San Pedro de Alcántara与Estepona之间。请注意北面和西面密集的高尔夫球场群、南面2公里内的海滩，以及东侧4.4公里的Puerto Banús。马贝拉、Málaga机场和直布罗陀均已标注以便定位。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Guadalmina Baja位于San Pedro de Alcántara与Estepona之间的海岸地带，在马贝拉（人口147,958）以西9公里处。这使该房产处于成熟的"新黄金大道"别墅带中，距离马贝拉的服务设施比Estepona更近，同时又避开Puerto Banús周边的高流量区域。该区的特质由高尔夫球场、低层别墅和邻近大海所定义，而非度假村密度。
海滩位于约1.7–1.8公里处（Playa de San Pedro、Playa Atalaya、Playa Canina Ventura del Mar），地形平坦。高尔夫球场密集于附近：El Campanario 1.8公里，El Higueral 2.5公里，El Paraíso Golf Club 2.8–3.0公里。马贝拉市中心9公里；Estepona位于更西面的海岸。Málaga-Costa del Sol机场（AGP）直线距离约46–47公里，直布罗陀机场（GIB）是备选方案，约52公里, , 这在当地并不常见，因为大多数地方只有一个实用的机场选择。Puerto Banús的游艇码头距此4.4–4.5公里。200米处的超市、146米处的药房、3.1公里处的医院以及3.1和8.6公里处的学校构成了完整的日常可达性图景。
| 距海滩 | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据显示这里是南欧最可靠的户外生活型气候之一。历史年日照总时数约3,856小时，年平均气温19.3°C，介于12–26°C之间。游泳季, , 海水温度至少20°C的时段, , 持续约六个月，与私人泳池从晚春到秋季的可用期相符。地块位于低地，海拔9–16米，通往海滩的坡度为0.2%，意味着住宅与海岸之间无需爬楼梯或陡坡通道。按北欧标准，冬季温和，但12°C的平均低温意味着在最冷的月份，空调可能需要辅以供暖，这是计划翻新时值得解决的因素。花园和街道视野，加上从阳台上可见的成熟树木，显示出该区域别墅地块典型的成熟绿化。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
三处海滩位于约1.7–1.8公里范围内：Playa de San Pedro、Playa Atalaya和Playa Isdabe，其中被指定为宠物狗海滩的Playa Canina Ventura del Mar最近，为1.8公里。平坦的路面使其步行或骑行皆可到达。高尔夫是第二大休闲支柱，El Campanario（1.8公里）、El Higueral（2.5公里）和El Paraíso Golf Club（2.8–3.0公里）均在短车程内。水上休闲方面，Puerto Banús游艇码头和Puerto Deportivo José Banus距此4.4–4.5公里。陆上运动由Apolo体育中心（0.8公里）、Polideportivo San Pedro（1.5公里）和1.6公里处的攀岩设施提供。餐厅密度, , 2公里内69家, , 支撑起成熟的餐饮氛围，无需依赖马贝拉市中心。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.7°C | 80 mm |
| 二月 | 13.6°C | 47 mm |
| 三月 | 14.7°C | 154 mm |
| 四月 | 16.7°C | 70 mm |
| 五月 | 19.8°C | 27 mm |
| 六月 | 23.7°C | 6 mm |
| 七月 | 26.6°C | 1 mm |
| 八月 | 27.0°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 89 mm |
| 十二月 | 13.9°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL193241
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在太阳海岸西部，Guadalmina Baja属于San Pedro de Alcántara与Estepona之间的成熟别墅板块, , 通常被归入"新黄金大道"区域。€1,895,000的挂牌价反映了这一定位：它与El Paraíso、Atalaya和Guadalmina各区的二手别墅在地块面积、朝向和状况上竞争，而非与新建公寓存量竞争。所列可比项目, , Torre del Mar的Aquamar（起价€269,950）、Mijas的Lantana Residencial（起价€205,000）和Estepona的Etherna Homes 2（起价€269,000）, , 是Málaga东西两侧不同子市场中的公寓项目，服务的是不同的买家群体；它们主要作为整个海岸线价格下限的参考。该地段的独特之处在于别墅规模地块与步行可达日常配套的结合：200米内的超市和146米内的药房在以汽车依赖为常态的别墅区中十分罕见。通往三处海滩的1.7公里平坦通道以及3公里内的三个高尔夫球场，增添了更内陆的新建公寓区无法比拟的休闲密度。与马贝拉市中心（9公里）相比，Guadalmina Baja以夜生活和海滨喧嚣换取住宅的宁静，同时仍在Puerto Banús的短车程范围内。对于与海岸其他地方的现代新建别墅相比较的买家，此处的权衡很明确：成熟地块与成熟环境，对应的是已明确的翻新需求以及缺乏当代节能规格。双机场通达, , Málaga直线约46公里、直布罗陀52公里, , 是该区域少有的物流优势，对国际业主颇具意义。
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