Denne frittliggende villaen ligger i Guadalmina Baja, et etablert boligområde vest for Marbella på Costa del Sol. Boligen tilbyr fire soverom og fire bad fordelt på 280 m² bruksareal på en privat tomt på 1.100 m², med privat basseng, sørvendt beliggenhet og parkeringskjeller. Bygget ble fullført i 1999 og er for tiden listet i en tilstand som krever renovering. Beliggenheten ligger i gangavstand til daglige fasiliteter, med supermarkeder cirka 200 m unna og strender rundt 1,7 km fra boligen.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Guadalmina Baja ligger mellom San Pedro de Alcántara og Estepona, omtrent 9 km fra sentrum av Marbella. Området kombinerer rolig boligpreg med praktisk tilgang: et supermarked innen 200 m, et apotek under 150 m og tre golfbaner innen 3 km. Stranden ligger cirka 1,7 km unna over flatt terreng, og 8 kollektivtransportlinjer betjener det større området med rundt 50 stopp.
Boligen fungerer som en villa i familiestørrelse med fire soverom, fire bad, en privat hage på 1.100 m² og privat basseng. En terrasse på 30 m² med sørvendt beliggenhet og klimaanlegg støtter utelivet. Huset selges helt møblert med et fullt utstyrt kjøkken. Parkeringsplass i parkeringskjeller er inkludert. Planløsningen passer både for fast bosetning og lengre sesongbruk.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Villaen ble fullført i 1999 og er listet i en tilstand som krever renovering. Detaljer som er synlige i annonsens bilder inkluderer marmortrapp med smijernsrekkverk og tradisjonelle terrakottafliser. Kjøpere bør budsjettere for moderniseringsarbeider; installasjonsdatoer for klimaanlegget og kjøkkenet er ikke oppgitt. Ingen detaljer om energiattest er oppgitt i tilgjengelige data.
Boligen krever renovering, noe som påvirker muligheten for umiddelbar innflytting og totalkostnaden ved kjøpet. Utsikten er begrenset til hage og gate, uten hav- eller fjellutsikt oppgitt. Bruksarealet på 280 m² er fordelt på en tomt som også rommer bassenget og hagen. Det finnes ingen informasjon om fellesfasiliteter, energiklasse eller omfanget av renovering utover den oppgitte tilstanden.
Denne boligen passer til flere gjenkjennbare kjøpersituasjoner. For det første kjøpere som søker en etablert villaadresse mellom Marbella og Estepona og som aksepterer et renoveringsprosjekt i bytte mot tomtestørrelse og beliggenhet; tomten på 1.100 m² med privat basseng er en fast ressurs som renovering ikke kan gjenskape andre steder til dette prisnivået. For det andre familier som trenger fire soverom og fire bad med skoler i nærheten, International School of Estepona 3,1 km unna og British International School 8,6 km unna gjør daglig skolekjøring gjennomførbart. For det tredje kjøpere som prioriterer gåbare daglige fasiliteter: med et supermarked 200 m unna, et apotek 146 m unna og flatt terreng til stranden passer boligen for husholdninger som ønsker å redusere bilavhengighet, noe som er uvanlig for villastrøk. For det fjerde har golforienterte kjøpere tre baner innen 3 km. Boligen passer mindre godt for kjøpere som ønsker et innflyttingsklart hjem, havutsikt eller en moderne energieffektiv bygning, ettersom tilstanden er oppgitt som renoveringskrevende, utsikten er begrenset til hage og gate, og bygningen er fra 1999. Kjøpere som ønsker nybygde standarder uten arbeider bør vurdere alternative prosjekter i stedet.
Villaen ble fullført i 1999, og dens nåværende tilstand er eksplisitt oppgitt som renoveringskrevende. Fra annonsens bilder omfatter interiøret marmortrapp med smijernsrekkverk, soverom med konvensjonell innredning og en balkong med utsikt over trær og terrakottafliser, materialer som er typiske for villabygg fra slutten av 1990-tallet på vestlige Costa del Sol. Boligen selges helt møblert med et fullt utstyrt kjøkken, selv om alder og spesifikasjoner for kjøkkeninstallasjonene ikke er dokumentert. Klimastyringen består av klimaanlegg; verken sentralvarme, gulvvarme eller solvarmeinstallasjon er nevnt i tilgjengelige data, og ingen energiattest er oppgitt. Parkering er løst gjennom både parkeringskjeller og garasje. Den sørvendte beliggenheten støtter passiv varmegevinst om vinteren, og terrassen på 30 m² utvider det bruksbare arealet utover. Gitt renoveringsbehovet bør kjøpere behandle det nåværende utførelsesnivået som et utgangspunkt snarere enn en slutttilstand: den strukturelle konstruksjonen, tomten og planløsningen bærer verdien, mens kjøkken, bad, vinduer og byggtekniske installasjoner må vurderes og trolig byttes. En teknisk tilstandsrappport er et standard steg for boliger av denne alderen, særlig når det gjelder el-installasjoner, isolasjonsstandarder som går forut for dagens forskrifter, og bassengutstyr. Kombinasjonen av en bygning fra 1999 og udokumenterte energidata betyr at driftskostnadene etter renovering vil være sterkt avhengige av valgene som tas under moderniseringen.
Prisantydningen er €1.895.000 for en fullført, brukt frittliggende villa. Dette plasserer boligen i det øvre segmentet av markedet i vestlige Marbella. Prisen reflekterer tomtearealet, planløsningen med fire soverom og den etablerte adressen i Guadalmina Baja, men renoveringsbehovet betyr at den totale investeringen vil overstige kjøpesummen alene. For sammenligning: nybygde leilighetsprosjekter i den bredere regionen, som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950) eller Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000), befinner seg i en annen produktkategori og prisklasse. Sammenlignbar villabestand i Guadalmina Baja konkurrerer først og fremst på tomt, orientering og tilstand.
Guadalmina Baja er et boligstrøk med lav bebyggelse, kjennetegnet av villaer, hager og nærhet til golfinfrastruktur. Dagliglivet her er orientert rundt huset og hagen fremfor høy tetthet av leilighetsbebyggelse. Tomten på 1.100 m² rommer et privat basseng, hage og boligen på 280 m², med en 30 m² sørvendt terrasse der soleksponeringen er lengst i løpet av dagen. De nærmeste omgivelsene er flate, med en fallgrad mot stranden på bare 0,2 %, noe som gjør gåing og sykling praktisk for de fleste ærend. Et supermarked ligger innen 200 m og et apotek innen 150 m, noe som reduserer avhengigheten av bilen for dagligdagse innkjøp. Området har registrert 69 restauranter innen en radius på 2 km, i tillegg til 10 kaféer og 4 banker, noe som gir beboerne et bredt men rolig kommersielt tilbud. Rytmen i strøket er preget av boliger fremfor turisme, selv om Puerto Banús og dets marina ligger omtrent 4,4 km unna for kvelds- og fritidsbesøk. Med en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,3 °C og omtrent 3.856 soltimer per år strekker utendørs bruk av bassenget og terrassen seg godt utover sommermånedene. Kollektivtransport er tilgjengelig gjennom 8 linjer og rundt 50 stopp, noe som er bemerkelsesverdig for et villastrøk av denne typen. Villaens tilstand krever renovering, så dagsrytmen i den første perioden av eierskapet vil sannsynligvis inkludere byggearbeider før boligen når ønsket standard. For husholdninger som kombinerer barn i skolealder med golf- eller strandbruk, ligger International School of Estepona 3,1 km unna og British International School 8,6 km unna, innenfor realistisk daglig pendleavstand.
De nærmeste omgivelsene i Guadalmina Baja er boligpregede og flate, omtrent 9–16 m over havet. Den daglige infrastrukturen er tett for et villaområde: innen en radius på 2 km finnes 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apoteker, 4 banker og en tannlege, mens det nærmeste supermarkedet og apoteket ligger innen to minutters gange, henholdsvis 200 m og 146 m unna. Helsevesenet omfatter et sykehus 3,1 km unna. Idrettsfasiliteter ligger nær, med Apolo idrettssenter 0,8 km unna og Polideportivo San Pedro 1,5 km unna, i tillegg til en klatrefasilitet (Rocodromo) 1,6 km unna. Transport støttes av 8 offentlige linjer og rundt 50 stopp. Fallgraden mot stranden er 0,2 %, i praksis flatt, så avstanden på 1,7–1,8 km til Playa de San Pedro, Playa Atalaya og Playa Canina Ventura del Mar kan gås eller sykles. Ladepunkter for elbiler finnes fra omtrent 1,5 km. Strøket ligger 9 km fra Marbella, så byens tjenester, kultur og marinaen i Puerto Banús (4,4 km) er nåbare uten å bo i de travleste sonene.
Kartet viser villaens posisjon i Guadalmina Baja, mellom San Pedro de Alcántara og Estepona på vestlige Costa del Sol. Legg merke til klyngen av golfbaner i nord og vest, strendene under 2 km i sør og Puerto Banús 4,4 km øst. Marbella, Málagas flyplass og Gibraltar er alle markert for orientering.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Guadalmina Baja befinner seg i kyststripen mellom San Pedro de Alcántara og Estepona, 9 km vest for Marbella (innbyggertall 147.958). Dette plasserer boligen i det etablerte villabeltet «New Golden Mile», nærmere Marbellas tjenester enn Esteponas, men utenfor de trafikkerte sonene rundt Puerto Banús. Málaga (579.076 innbyggere) ligger 57 km øst; Algeciras 57 km vest. Strøkets identitet defineres av golfbaner, villaer med lav bebyggelse og nærhet til havet snarere enn av resorttetthet.
Strender ligger omtrent 1,7–1,8 km unna (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Canina Ventura del Mar) over flatt terreng. Golfbaner ligger samlet i nærheten: El Campanario 1,8 km unna, El Higueral 2,5 km unna og El Paraíso Golf Club 2,8–3,0 km unna. Marbella sentrum ligger 9 km unna; Estepona ligger lenger vest langs kysten. Málaga-Costa del Sol flyplass (AGP) er omtrent 46–47 km i luftlinje, med Gibraltars flyplass (GIB) som alternativ cirka 52 km unna, uvanlig for regionen, ettersom de fleste steder bare har ett praktisk flyplassvalg. Marinaer ved Puerto Banús ligger 4,4–4,5 km unna. Et supermarked 200 m unna, apotek 146 m unna, sykehus 3,1 km unna og skoler 3,1 og 8,6 km unna fullfører bildet av daglig tilgjengelighet.
| Avstand til strand | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peker mot en av de mest pålitelige profilene for uteliv i Sør-Europa. Historiske soltimer utgjør til sammen omtrent 3.856 per år, og gjennomsnittlig årstemperatur er 19,3 °C innenfor et spenn på 12–26 °C. Badesesongen, perioder med havtemperaturer på minst 20 °C, varer rundt seks måneder, noe som stemmer med bruken av det private bassenget fra sen vår til høst. Tomten ligger lavt, 9–16 m over havet, med en fallgrad mot stranden på 0,2 %, noe som betyr ingen trappklatring eller bratte adkomstveier mellom huset og kysten. Vintrene er milde etter nordeuropeisk standard, men den gjennomsnittlige lavtemperaturen på 12 °C betyr at klimaanlegget trolig må suppleres med oppvarming i de kaldeste månedene, en faktor som er verdt å ta hensyn til i den planlagte renoveringen. Hage- og gatusikten, kombinert med modne trær synlige fra balkongen, indikerer en etablert beplantningsprofil som er typisk for områdets villatomter.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor omtrent 1,7–1,8 km: Playa de San Pedro, Playa Atalaya og Playa Isdabe, med Playa Canina Ventura del Mar, en utpekt hundestrand, nærmest 1,8 km unna. Den flate adkomsten gjør disse nåbare til fots eller på sykkel. Golf utgjør den andre fritidspillaren, med El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) og El Paraíso Golf Club (2,8–3,0 km) alle innen kort kjøretid. For vannbasert fritid ligger Puerto Banús marina og Puerto Deportivo José Banus 4,4–4,5 km unna. Landidrett dekkes av Apolo idrettssenter (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) og en klatrefasilitet 1,6 km unna. Tettheten av restauranter, 69 innen 2 km, støtter et etablert restaurantmiljø uten å være avhengig av Marbella sentrum.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Desember | 13.9°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL193241
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor vestlige Costa del Sol hører Guadalmina Baja hjemme i det etablerte villasegmentet mellom San Pedro de Alcántara og Estepona, et område som vanligvis grupperes med New Golden Mile. Prisen på €1.895.000 reflekterer denne posisjoneringen: den konkurrerer med brukte villaer i El Paraíso, Atalaya og Guadalmina-områdene på bakgrunn av tomtestørrelse, orientering og tilstand, ikke med nybygde leiligheter. De nevnte sammenlignbare prosjektene, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000), er leilighetsutviklinger i ulike delmarkeder øst og vest for Málaga og betjener en annen kjøperprofil; de er først og fremst nyttige som en referanse for prisgulvet langs kysten. Det som kjennetegner denne beliggenheten er kombinasjonen av tomter i villaskala med gåbare daglige fasiliteter: et supermarked 200 m unna og et apotek 146 m unna er uvanlig for et villastrøk der bilavhengighet er normen. Den flate 1,7 km-forbindelsen til tre strender og tre golfbaner innen 3 km gir en fritidstetthet som nybygde leilighetssoner lenger inne i landet ikke kan matche. Mot Marbella sentrum (9 km) bytter Guadalmina Baja ut natteliv og strandlivets puls mot rolig boligpreg, samtidig som den ligger innen kort kjøretid fra Puerto Banús. For kjøpere som sammenligner med moderne nybygde villaer andre steder på kysten er avveiningen her tydelig: en etablert tomt og modent miljø versus et dokumentert renoveringsbehov og fravær av moderne energieffektivitetsspesifikasjoner. Tilgangen til to flyplasser, Málaga omtrent 46 km unna og Gibraltar 52 km unna i luftlinje, er en logistisk fordel få steder i regionen har, og relevant for internasjonale eiere.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
