Bu müstakil villa, Costa del Sol üzerinde Marbella'nın batısında yer alan köklü bir konut bölgesi olan Guadalmina Baja'da konumlanmıştır. Gayrimenkul; 1.100 m² özel arsa üzerinde 280 m² kapalı alana yayılmış dört yatak odası ve dört banyo, özel havuz, güney cephe ve yeraltı otoparkı sunmaktadır. 1999 yılında tamamlanan villa, halihazırda yenileme gerektiren durumda olarak listelenmiştir. Konum, günlük olanaklara yürüme mesafesindedir; süpermarket yaklaşık 200 m, plajlar gayrimenkulden yaklaşık 1,7 km uzaklıktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Guadalmina Baja, San Pedro de Alcántara ile Estepona arasında, Marbella merkezine yaklaşık 9 km mesafede yer alır. Bölge, konutsal sakinliğini pratik erişimle birleştirir: 200 m içinde süpermarket, 150 m içinde eczane ve 3 km içinde üç golf sahası bulunur. Plaj yaklaşık 1,7 km uzaklıkta ve düz bir arazidedir; geniş bölgeye 8 toplu taşıma hattı ve yaklaşık 50 durak hizmet vermektedir.
Gayrimenkul; dört yatak odası, dört banyo, 1.100 m² özel bahçe ve özel havuza sahip aile ölçeğinde bir villa olarak işlev görmektedir. Güney cepheli 30 m² teras ve klima açık havada yaşamayı desteklemektedir. Ev, tam donanımlı mutfağıyla birlikte tamamen eşyalı satılmaktadır. Yeraltı otoparkı dahildir. Plan hem kalıcı ikamet hem de uzun sezonluk kullanım için uygundur.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Villa 1999 yılında tamamlanmış olup yenileme gerektiren durumda listelenmiştir. İlan görsellerinde görülen özellikler arasında dövme demir küpeşteli mermer merdivenler ve geleneksel kiremit çatı kaplaması yer almaktadır. Alıcılar modernizasyon çalışmaları için bütçe planlamalıdır; klima ve mutfağın kurulum tarihleri belirtilmemiştir. Mevcut verilerde enerji sertifikası bilgisi sunulmamaktadır.
Gayrimenkul yenileme gerektirmektedir; bu durum hemen taşınmaya hazırlığı ve toplam edinme maliyetini etkiler. Manzara bahçe ve sokağa sınırlıdır; deniz veya dağ manzarası listelenmemiştir. 280 m² kapalı alan, aynı zamanda havuzu ve bahçeyi de içeren bir arsaya yayılmıştır. Topluluk tesisleri, enerji sınıfı veya belirtilen durumun ötesinde gerekli yenileme kapsamı hakkında bilgi mevcut değildir.
Bu gayrimenkul, tanınabilir birkaç alıcı profiline uymaktadır. Birincisi, arsa alanı ve konum karşılığında bir yenileme projesini kabul eden, Marbella ile Estepona arasında köklü bir villa adresi arayan alıcılar; özel havuzlu 1.100 m² arsa, yenilemenin bu fiyat noktasında başka bir yerde kopyalanamayacak sabit bir değerdir. İkincisi, okullara erişimle birlikte dört yatak odası ve dört banyoya ihtiyaç duyan aileler, 3,1 km'deki International School of Estepona ve 8,6 km'deki British International School günlük okul servisini mümkün kılmaktadır. Üçüncüsü, yürünebilir günlük olanaklara öncelik veren alıcılar: 200 m'de süpermarket, 146 m'de eczane ve plaja düz arazi ile gayrimenkul, araba bağımlılığını azaltmak isteyen hanelere uygundur; bu, villa bölgeleri için alışılmadık bir durumdur. Dördüncüsü, golf odaklı alıcılar 3 km içinde üç golf sahasına sahiptir. Gayrimenkul; anahtar teslim bir ev, deniz manzarası veya modern enerji verimli bir yapı isteyen alıcılar için daha az uygundur; çünkü durum yenileme gerektiriyor olarak listelenmiş, manzara bahçe ve sokağa sınırlı tutulmuş ve inşaat 1999 tarihlidir. İç çalışmalarına gerek duyulmayan sıfır konut arayan alıcılar bunun yerine alternatif projeleri değerlendirmelidir.
Villa 1999 yılında tamamlanmıştır ve mevcut durumu açıkça yenileme gerektiriyor olarak listelenmiştir. İlan görsellerinden, iç mekânda dövme demir küpeşteli mermer merdivenler, geleneksel mobilyalı yatak odaları ve kiremit çatı kaplamalı ağaçlara bakan bir balkon yer almaktadır, bunlar batı Costa del Sol'daki 1990'ların sonu villa inşaatının tipik malzemeleridir. Gayrimenkul, tam donanımlı mutfağıyla birlikte tamamen eşyalı satılmaktadır; ancak mutfak kurulumlarının yaşı ve özellikleri belgelenmemiştir. İklim kontrolü klimadan oluşur; mevcut verilerde merkezi ısıtma, yerden ısıtma veya güneş enerjili termal sistem belirtilmemiştir ve enerji sertifikası sınıfı verilmemiştir. Parkurma ihtiyacı, hem yeraltı otoparkı hem de garajla karşılanmaktadır. Güney cephe kışın pasif ısı kazanımını destekler ve 30 m² teras kullanılabilir yaşam alanını dışarıya taşır. Yenileme gereksinimi göz önüne alındığında, alıcılar mevcut bitiş düzeyini bir son durumdan çok başlangıç noktası olarak görmelidir: yapısal kabuk, arsa ve plan değeri taşır; mutfaklar, banyolar, camlar ve tesisatlar değerlendirme ve muhtemelen değişim gerektirecektir. Bu yaştaki gayrimenkuller için teknik ekspertiz standart bir adımdır; özellikle elektrik tesisatları, güncel yönetmeliklerden önceki yalıtım standartları ve havuz ekipmanı konusunda. 1999 yapımı ve belgelenmemiş enerji verilerinin birleşimi, yenileme sonrası işletme maliyetlerinin büyük ölçüde modernizasyon sırasında yapılan seçimlere bağlı olacağı anlamına gelir.
İstenen fiyat, tamamlanmış, ikinci el müstakil villa için 1.895.000 €'dur. Bu, gayrimenkulü batı Marbella pazarının üst segmentine konumlandırır. Fiyat; arsa alanını, dört yatak odalı planı ve köklü Guadalmina Baja adresini yansıtır; ancak yenileme gereksinimi, toplam yatırımın yalnızca satın alma bedelini aşacağı anlamına gelir. Karşılaştırma için, bölgedeki sıfır daire projeleri, Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan) veya Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan), farklı bir ürün kategorisinde ve fiyat aralığındadır. Guadalmina Baja'daki benzer villa stoğu öncelikle arsa, cephe ve durum üzerinden rekabet etmektedir.
Guadalmina Baja; villalar, bahçeler ve golf altyapısına yakınlık ile karakterize edilen, az katlı bir konut bölgesidir. Buradaki günlük yaşam, yoğun apartman yaşamı yerine ev ve bahçe merkezlidir. 1.100 m²'lik arsa; özel havuz, bahçe ve 280 m²'lik konutu barındırır; gün içinde güneşlenmenin en uzun olduğu 30 m² güney cepheli teras bulunur. Çevre düzdür ve plaja eğim yalnızca %0,2'dir; bu da yürüyüşün ve bisiklet kullanımının çoğu günlük iş için pratik olduğu anlamına gelir. Süpermarket 200 m, eczane 150 m içinde olup rutin alışveriş için arabaya bağımlılığı azaltır. Bölgede 2 km yarıçap içinde 69 restoran, 10 kafe ve 4 banka kayıtlıdır; bu da sakinlere geniş ama sakin bir ticari çeşitlilik sunar. Bölgenin ritmi turistikten çok konutsaldır; ancak Puerto Banús ve yat limanı akşam ve boş zaman ziyaretleri için yaklaşık 4,4 km uzaklıktadır. Yıllık ortalama 19,3°C sıcaklık ve yılda yaklaşık 3.856 güneş saatiyle havuzun ve terasın açık hava kullanımı yaz aylarının çok ötesine uzanır. Toplu taşıma, 8 hat ve yaklaşık 50 durakla mevcuttur; bu, bu tip bir villa bölgesi için kayda değerdir. Villanın durumu yenileme gerektirdiğinden, mülkiyetin ilk dönemindeki günlük ritim, gayrimenkul istenen standarta ulaşana kadar muhtemelen yenileme çalışmalarını içerecektir. Okul çağında çocukları golf veya plaj kullanımıyla birleştiren haneler için 3,1 km'deki International School of Estepona ve 8,6 km'deki British International School gerçekçi günlük işe gidip gelme mesafesindedir.
Guadalmina Baja'nın yakın çevresi konutsal ve düz olup deniz seviyesinden yaklaşık 9–16 m yüksekliktedir. Günlük altyapı bir villa bölgesi için yoğundur: 2 km yarıçap içinde 69 restoran, 10 kafe, 3 eczane, 4 banka ve bir diş hekimi bulunur; en yakın süpermarket ve eczane ise sırasıyla 200 m ve 146 m ile iki dakikalık yürüme mesafesindedir. Sağlık erişimi, 3,1 km'de bir hastane içerir. Spor tesisleri yakındır: 0,8 km'de Apolo spor merkezi, 1,5 km'de Polideportivo San Pedro ve 1,6 km'de bir tırmanış tesisi (Rocodromo). Ulaşım, 8 toplu taşıma hattı ve yaklaşık 50 durakla desteklenmektedir. Plaja eğim %0,2 ölçülmüş olup fiilen düzdür; bu nedenle Playa de San Pedro, Playa Atalaya ve Playa Canina Ventura del Mar'a 1,7–1,8 km'lik mesafe yürüyerek veya bisikletle kat edilebilir. Elektrikli araç şarj noktaları yaklaşık 1,5 km'den itibaren mevcuttur. Bölge Marbella'ya 9 km uzaklıktadır; böylece kentsel hizmetler, kültür ve Puerto Banús marinası (4,4 km), en yoğun bölgelerde yaşamadan erişilebilir.
Harita, villanın batı Costa del Sol üzerinde San Pedro de Alcántara ile Estepona arasındaki Guadalmina Baja'daki konumunu gösterir. Kuzeyde ve batıda golf sahası kümesine, 2 km'nin altında güneydeki plajlara ve 4,4 km doğudaki Puerto Banús'a dikkat edin. Yön için Marbella, Málaga havalimanı ve Cebelitarık işaretlenmiştir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Guadalmina Baja, San Pedro de Alcántara ile Estepona arasındaki kıyı şeridini kaplar ve Marbella'nın (nüfus 147.958) 9 km batısındadır. Bu, gayrimenkulü köklü 'New Golden Mile' villa kuşağına konumlandırır; Estepona'nın hizmetlerinden çok Marbella'nınkine yakındır, ancak Puerto Banús çevresindeki yoğun trafik bölgelerinin dışındadır. Málaga (579.076 nüfus) 57 km doğudadır; Algeciras 57 km batıdadır. Bölgenin kimliği, tatil yoğunluğundan çok golf sahaları, az katlı villalar ve denize yakınlıkla tanımlanır.
Plajlar düz arazi üzerinden yaklaşık 1,7–1,8 km uzaklıktadır (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Canina Ventura del Mar). Golf sahaları yakında kümelenmiştir: 1,8 km'de El Campanario, 2,5 km'de El Higueral ve 2,8–3,0 km'de El Paraíso Golf Club. Marbella merkezi 9 km uzaklıktadır; Estepona ise kıyı boyunca daha batıda yer alır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) kuş uçuşu mesafeyle yaklaşık 46–47 km, alternatif olarak Cebelitarık Havalimanı (GIB) yaklaşık 52 km uzaklıktadır, bölge için alışılmadık bir durum, çünkü çoğu yerde yalnızca bir pratik havalimanı seçeneği vardır. Puerto Banús'taki marinalar 4,4–4,5 km uzaklıktadır. 200 m'de süpermarket, 146 m'de eczane, 3,1 km'de hastane ve 3,1 ile 8,6 km'de okullar günlük erişilebilirlik tablosunu tamamlar.
| Plaja Mesafe | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri, Güney Avrupa'nın en güvenilir açık hava yaşam profillerinden birine işaret etmektedir. Tarihsel güneş saatleri yılda yaklaşık 3.856'dır ve yıllık ortalama sıcaklık 12–26°C bandında 19,3°C'dir. Yüzme sezonu, deniz suyu sıcaklığının en az 20°C olduğu dönemler, yaklaşık altı ay sürer; bu da özel havuzun geç bahardan sonbahara kadar kullanılabilirliğiyle örtüşür. Konum, deniz seviyesinden 9–16 m yükseklikte ve plaja eğimi %0,2 olan alçak bir alandır; yani ev ile kıyı arasında merdiven çıkma veya dik erişim yolu yoktur. Kışlar Kuzey Avrupa standartlarına göre ılımandır; ancak 12°C'lik ortalama en düşük sıcaklık, en serin aylarda klimanın muhtemelen ısıtmayla desteklenmesi gerektiği anlamına gelir, planlanan yenilemede ele alınması gereken bir faktör. Bahçe ve sokak manzaraları ile balkondan görünen olgun ağaçlar, bölgenin villa arsalarına özgü köklü bir bitkilendirme profiline işaret etmektedir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Yaklaşık 1,7–1,8 km içinde üç plaj bulunur: Playa de San Pedro, Playa Atalaya ve Playa Isdabe; belirlenmiş bir köpek plajı olan Playa Canina Ventura del Mar ise en yakın olarak 1,8 km'dedir. Düz geçiş yolu bu plajlara yürüyerek veya bisikletle ulaşılmayı sağlar. Golf ikinci eğlence direğini oluşturur: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) ve El Paraíso Golf Club (2,8–3,0 km) kısa bir sürüş mesafesindedir. Suya dayalı eğlence için Puerto Banús Marina ve Puerto Deportivo José Banus 4,4–4,5 km uzaklıktadır. Kara sporları Apolo spor merkezi (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) ve 1,6 km'deki bir tırmanış tesisiyle karşılanır. Restoran yoğunluğu, 2 km içinde 69, Marbella merkezine bağımlı kalmadan köklü bir yemek sahnesini destekler.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.7°C | 80 mm |
| Şubat | 13.6°C | 47 mm |
| Mart | 14.7°C | 154 mm |
| Nisan | 16.7°C | 70 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 27 mm |
| Haziran | 23.7°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.6°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.0°C | 7 mm |
| Eylül | 23.9°C | 28 mm |
| Ekim | 20.6°C | 72 mm |
| Kasım | 16.2°C | 89 mm |
| Aralık | 13.9°C | 80 mm |
Düz
Ref: VL193241
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Batı Costa del Sol içinde Guadalmina Baja, San Pedro de Alcántara ile Estepona arasındaki köklü villa segmentine aittir, genellikle New Golden Mile ile birlikte gruplanan bir bölgedir. 1.895.000 €'luk ilan fiyatı bu konumlanmayı yansıtır: El Paraíso, Atalaya ve Guadalmina bölgelerindeki ikinci el villalarla sıfır daire stoğundan ziyade arsa alanı, cephe ve durum temelinde rekabet eder. Adı geçen karşılaştırılabilir projeler, Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan), Málaga'nın doğusunda ve batısındaki farklı alt pazarlardaki daire projeleridir ve farklı bir alıcı profiline hizmet eder; esas olarak tüm kıyı için bir taban fiyat referansı olarak faydalıdırlar. Bu konumu ayırt eden, villa ölçeğindeki arsaları yürünebilir günlük olanaklarla birleştirmesidir: 200 m'de süpermarket ve 146 m'de eczane, araba bağımlılığının norm olduğu bir villa bölgesi için alışılmadıktır. Üç plaja düz 1,7 km bağlantı ve 3 km içinde üç golf sahası, daha içerideki sıfır daire bölgelerinin eşleşemeyeceği bir eğlence yoğunluğu ekler. Marbella merkeziyle (9 km) karşılaştırıldığında Guadalmina Baja, gece hayatı ve sahil şeridi hareketliliğini konutsal sükûnetle takas eder; yine de Puerto Banús'a kısa sürüş mesafesinde kalır. Kıyının diğer yerlerindeki modern sıfır villalarla karşılaştıran alıcılar için buradaki ödünleşim açıktır: köklü bir arsa ve olgun bir çevre karşılığında belgelenmiş bir yenileme gereksinimi ve çağdaş enerji verimliliği spesifikasyonlarının yokluğu. Çift havalimanı erişimi, kuş uçuşu mesafeyle yaklaşık 46 km'de Málaga ve 52 km'de Cebelitarık, bölgeda az yerde bulunan lojistik bir avantajdır ve uluslararası sahipler için geçerlidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
