이 단독 빌라는 코스타 델 솔의 마르벨라 서쪽에 위치한 안정적인 주거 지역인 과달미나 바하(Guadalmina Baja)에 자리하고 있습니다. 이 부동산 매물은 1,100 m²의 전용 대지 위에 연면적 280 m²의 공간에 침실 4개와 욕실 4개를 갖추고 있으며, 전용 수영장, 남향, 지하 주차장이 있습니다. 1999년에 준공되었으며 현재 리모델링이 필요한 상태로 매물에 등록되어 있습니다. 이 위치는 도보 거리에 일상 편의시설이 있어 슈퍼마켓까지 약 200 m, 해변까지 약 1.7 km 거리입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
과달미나 바하는 산페드로 데 알칸타라(San Pedro de Alcántara)와 에스테포나(Estepona) 사이, 마르벨라 중심에서 약 9 km 거리에 있습니다. 이 지역은 주거지의 평온함과 실용적인 접근성을 함께 제공합니다. 200 m 이내에 슈퍼마켓, 150 m 미만에 약국, 3 km 이내에 3개의 골프장이 있습니다. 해변은 평평한 지형을 따라 약 1.7 km 거리에 있으며, 8개의 대중교통 노선이 약 50개의 정류장을 통해 인근 광역 지역을 연결합니다.
이 부동산 매물은 침실 4개, 욕실 4개, 1,100 m²의 전용 정원 및 전용 수영장을 갖춘 가족용 규모의 빌라입니다. 남향의 30 m² 테라스와 냉난방 에어컨이 야외 생활을 지원합니다. 주택은 가구 완비 상태와 완비된 주방을 갖춘 채 매각됩니다. 지하 주차장이 포함되어 있습니다. 이 배치는 상주 거주와 장기 계절별 사용 모두에 적합합니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닙니다. 이 빌라는 1999년에 준공되었으며 리모델링이 필요한 상태로 등록되어 있습니다. 매물 이미지에서 볼 수 있는 특징으로는 단조 철재 난간이 있는 대리석 계단과 전통 테라코타 지붕 타일이 있습니다. 구매자는 현대화 공사 비용을 예산에 반영해야 하며, 냉난방 에어컨과 주방의 설치 시기는 명시되어 있지 않습니다. 가용 데이터에는 에너지 효율 인증서 상세 정보가 제공되지 않습니다.
이 부동산 매물은 리모델링이 필요하여 즉시 입주 가능 여부와 총 취득 비용에 영향을 미칩니다. 전망은 정원과 거리로 제한되며, 바다 또는 산 전망은 등록되어 있지 않습니다. 연면적 280 m²는 수영장과 정원도 포함된 대지에 분포되어 있습니다. 관리시설, 에너지 등급 또는 등록된 상태 이외의 리모델링 범위에 대한 정보는 제공되지 않습니다.
이 부동산 매물은 몇 가지 명확한 구매자 상황과 부합합니다. 첫째, 마르벨라와 에스테포나 사이의 안정적인 빌라 단지 주소를 원하며 대지 면적과 위치를 위해 리모델링 프로젝트를 수용하는 구매자입니다. 전용 수영장이 있는 1,100 m²의 대지는 이 가격대에서 다른 곳에서 재현할 수 없는 고정 자산입니다. 둘째, 침실 4개와 욕실 4개가 필요하며 학교가 가까운 가정입니다. 3.1 km의 에스테포나 국제 학교와 8.6 km의 영국 국제 학교가 일일 통학을 실현 가능하게 만듭니다. 셋째, 도보 가능한 일상 편의시설을 우선하는 구매자입니다. 슈퍼마켓이 200 m, 약국이 146 m에 있고 해변까지 지형이 평평하여, 차량 의존도를 낮추려는 가정에 적합하며 이는 빌라 지역에서 드문 특징입니다. 넷째, 골프 지향 구매자는 3 km 내에 3개의 골프장을 이용할 수 있습니다. 반면 이 매물은 즉시 입주 가능한 주택, 바다 전망 또는 현대적인 에너지 효율 건축을 원하는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 상태가 리모델링 필요로 등록되어 있고, 전망이 정원과 거리로 제한되며, 건축 시기가 1999년이기 때문입니다. 공사 없는 신축 마감을 원하는 구매자는 대체 개발 단지를 고려하는 것이 좋습니다.
이 빌라는 1999년에 준공되었으며 현재 상태가 리모델링 필요로 명시적으로 등록되어 있습니다. 매물 이미지에 따르면 실내에는 단조 철재 난간이 있는 대리석 계단, 일반적인 가구가 갖춰진 침실, 그리고 나무가 내려다보이는 테라코타 지붕 타일이 보이는 발코니가 있으며, 이는 1990년대 후반 코스타 델 솔 서부의 빌라 건축에서 전형적인 자재들입니다. 이 부동산 매물은 완비된 주방과 함께 가구 완비 상태로 매각되지만, 주방 설비의 연식과 사양은 문서화되어 있지 않습니다. 냉방은 냉난방 에어컨으로 이루어지며, 가용 데이터에는 중앙 난방, 바닥 난방 또는 태양열 온수 설비에 대한 언급이 없고 에너지 효율 인증서 등급도 제공되지 않습니다. 주차는 지하 주차장과 차고로 모두 해결됩니다. 남향은 겨울에 수동적 열 획득을 지원하며, 30 m² 테라스는 사용 가능한 생활 공간을 실외로 확장합니다. 리모델링 필요성을 고려할 때, 구매자는 현재 마감 수준을 완성 상태가 아닌 출발점으로 간주해야 합니다. 구조체, 대지, 배치가 가치를 담당하며, 주방, 욕실, 창호, 건축 설비는 평가와 교체가 필요할 가능성이 높습니다. 기술 조사는 이런 연식의 부동산 매물에 표준적인 절차로, 특히 전기 설비, 현행 규정 이전의 단열 기준, 수영장 장비에 관해 필요합니다. 1999년 건축과 문서화되지 않은 에너지 데이터의 조합은 리모델링 후 운영 비용이 현대화 과정에서 이루어지는 선택에 크게 좌우됨을 의미합니다.
호가는 준공된 중고 주택 단독 빌라 기준 €1,895,000입니다. 이는 이 부동산 매물을 마르벨라 서부 시장의 상위 세그먼트에 위치시킵니다. 가격은 대지 면적, 침실 4개 배치, 그리고 과달미나 바하의 안정적인 주소를 반영하지만, 리모델링 필요성으로 인해 총 투자금은 구매 가격을 초과하게 됩니다. 참고로, 광역 지역의 신축 분양 아파트 프로젝트, 예를 들어 토레 델 마르(Torre del Mar)의 Aquamar(시작가 €269,950) 또는 에스테포나의 Etherna Homes 2(시작가 €269,000), 는 다른 제품군과 가격대에 속합니다. 과달미나 바하의 유사 빌라 매물은 주로 대지, 방향, 상태를 기준으로 경쟁합니다.
과달미나 바하는 빌라, 정원, 골프 인프라 근접성이 특징인 저층 주거 지역입니다. 여기서의 일상은 고밀도 아파트 생활보다는 주택과 정원 중심으로 이루어집니다. 1,100 m²의 대지에는 전용 수영장, 정원, 280 m²의 주거 공간이 자리하며, 하루 중 햇빛이 가장 오래 드는 남향의 30 m² 테라스가 있습니다. 주변 지역은 평평하며 해변까지의 경사도는 단 0.2%에 불과해 대부분의 일상 용무를 도보와 자전거로 해결할 수 있습니다. 슈퍼마켓은 200 m 이내, 약국은 150 m 이내에 있어 일상 쇼핑에 대한 차량 의존도를 낮출 수 있습니다. 이 지역에는 반경 2 km 내에 69개의 레스토랑, 10개의 카페, 4개의 은행이 있어 주민들에게 폭넓지만 과하지 않은 상업 환경을 제공합니다. 지역의 분위기는 관광지보다 주거지에 가깝지만, 푸에르토 바누스(Puerto Banús)와 그 마리나가 약 4.4 km 거리에 있어 저녁 및 여가 방문이 가능합니다. 연평균 기온 19.3°C, 연간 약 3,856시간의 일조 시간 덕분에 수영장과 테라스의 야외 사용은 여름 몇 달을 훨씬 넘어 확장됩니다. 대중교통은 8개 노선과 약 50개의 정류장을 통해 이용할 수 있어 이런 유형의 빌라 지역으로서는 주목할 만합니다. 빌라의 상태가 리모델링을 필요로 하므로, 소유 초기의 일상에는 부동산 매물이 의도된 수준에 도달하기 전까지 공사가 포함될 가능성이 높습니다. 학령기 자녀와 골프 또는 해변 이용을 함께 고려하는 가정에게는 3.1 km 거리의 에스테포나 국제 학교(International School of Estepona)와 8.6 km 거리의 영국 국제 학교(British International School)가 현실적인 일일 통학 거리 내에 있습니다.
과달미나 바하의 즉각적인 환경은 주거지이며 평평하고, 해발 약 9–16 m에 위치합니다. 일상 인프라는 빌라 지역치고 조밀합니다. 반경 2 km 내에 69개의 레스토랑, 10개의 카페, 3개의 약국, 4개의 은행, 치과가 있으며, 가장 가까운 슈퍼마켓과 약국은 각각 200 m와 146 m로 도보 2분 거리에 있습니다. 의료 접근성에는 3.1 km 거리의 병원이 포함됩니다. 스포츠 시설도 가까이 있어 0.8 km에 Apolo 스포츠 센터, 1.5 km에 폴리데포르티보 산페드로(Polideportivo San Pedro), 1.6 km에 암벽등반 시설(로코드로모)이 있습니다. 교통은 8개의 대중교통 노선과 약 50개의 정류장이 지원합니다. 해변까지의 경사는 0.2%로 사실상 평평하여, 1.7–1.8 km 거리의 플라야 데 산페드로(Playa de San Pedro), 플라야 아탈라야(Playa Atalaya), 플라야 카니나 벤투라 델 마르(Playa Canina Ventura del Mar)까지 도보나 자전거로 이동할 수 있습니다. 전기차 충전소는 약 1.5 km부터 이용할 수 있습니다. 이 지역은 마르벨라에서 9 km 거리에 있어 도시 서비스, 문화, 푸에르토 바누스의 마리나(4.4 km)를 가장 붐비는 지역에 거주하지 않고도 이용할 수 있습니다.
지도는 코스타 델 솔 서부의 산페드로 데 알칸타라와 에스테포나 사이, 과달미나 바하에서의 빌라 위치를 보여줍니다. 북쪽과 서쪽의 골프장 군집, 남쪽 2 km 미만의 해변, 동쪽 4.4 km의 푸에르토 바누스에 주목하십시오. 마르벨라, 말라가 공항, 지브롤터는 방향 참고용으로 표시되어 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
과달미나 바다는 산페드로 데 알칸타라와 에스테포나 사이의 해안 지대, 마르벨라(인구 147,958명)에서 서쪽으로 9 km에 위치합니다. 이는 이 부동산 매물을 안정적인 '뉴 골든 마일(New Golden Mile)' 빌라 벨트에 위치시키며, 에스테포나보다 마르벨라의 서비스에 더 가깝지만 푸에르토 바누스 주변의 교통량이 많은 지역 외부에 있습니다. 말라가(인구 579,076명)는 동쪽 57 km, 알헤시라스(Algeciras)는 서쪽 57 km에 있습니다. 이 지역의 정체성은 리조트 밀도가 아니라 골프장, 저층 빌라, 바다와의 근접성으로 정의됩니다.
해변은 평평한 지형을 따라 약 1.7–1.8 km 거리에 있습니다(플라야 데 산페드로, 플라야 아탈라야, 플라야 카니나 벤투라 델 마르). 골프장은 인근에 밀집해 있습니다. 1.8 km에 엘 캄파나리오(El Campanario), 2.5 km에 엘 이게랄(El Higueral), 2.8–3.0 km에 엘 파라이소 골프 클럽(El Paraíso Golf Club)이 있습니다. 마르벨라 중심까지 9 km이며, 에스테포나는 해안을 따라 더 서쪽에 있습니다. 말라가-코스타 델 솔 공항(AGP)은 직선거리로 약 46–47 km이며, 지브롤터 공항(GIB)이 약 52 km 거리의 대안입니다. 이는 대부분의 지역이 실질적인 공항 옵션을 하나만 갖는 이 지역에서는 이례적입니다. 푸에르토 바누스의 마리나는 4.4–4.5 km 거리에 있습니다. 200 m의 슈퍼마켓, 146 m의 약국, 3.1 km의 병원, 3.1 km 및 8.6 km의 학교가 일상 접근성 그림을 완성합니다.
| 해변까지 거리 | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 남유럽에서 가장 안정적인 야외 생활 프로필 중 하나를 보여줍니다. 역사적 일조 시간은 연간 약 3,856시간이며, 연평균 기온은 12–26°C의 범위에서 19.3°C입니다. 수영 시즌, 해수 온도가 최소 20°C인 기간, 은 약 6개월 지속되며, 이는 전용 수영장의 사용 가능 기간인 늦은 봄부터 가을까지와 일치합니다. 대지는 해발 9–16 m의 저지대에 있으며 해변까지의 경사는 0.2%로, 주택과 해안 사이에 계단이나 가파른 접근로가 없습니다. 북유럽 기준으로 겨울은 온화하지만, 평균 최저 기온이 12°C이므로 가장 추운 달에는 냉난방 에어컨에 난방 보완이 필요할 가능성이 높으며, 이는 계획된 리모델링에서 다룰 가치가 있는 요소입니다. 정원과 거리 전망, 발코니에서 보이는 성숙한 나무들은 이 지역 빌라 대지에 전형적인 안정적인 식재 프로필을 나타냅니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
약 1.7–1.8 km 내에 세 개의 해변이 있습니다. 플라야 데 산페드로, 플라야 아탈라야, 플라야 이스다베(Playa Isdabe)이며, 지정 반려견 해변인 플라야 카니나 벤투라 델 마르가 1.8 km로 가장 가깝습니다. 평평한 접근로 덕분에 도보나 자전거로 도달할 수 있습니다. 골프는 두 번째 여가 축을 이루며, 엘 캄파나리오(1.8 km), 엘 이게랄(2.5 km), 엘 파라이소 골프 클럽(2.8–3.0 km)이 모두 가까운 차량 이동 시간 내에 있습니다. 수상 여가로는 푸에르토 바누스 마리나와 푸에르토 데포르티보 호세 바누스(Puerto Deportivo José Banus)가 4.4–4.5 km 거리에 있습니다. 육상 스포츠는 Apolo 스포츠 센터(0.8 km), 폴리데포르티보 산페드로(1.5 km), 1.6 km의 암벽등반 시설이 담당합니다. 2 km 내 69개의 레스토랑 밀도는 마르벨라 중심에 의존하지 않고도 안정적인 다이닝 씬을 지원합니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.7°C | 80 mm |
| 2월 | 13.6°C | 47 mm |
| 3월 | 14.7°C | 154 mm |
| 4월 | 16.7°C | 70 mm |
| 5월 | 19.8°C | 27 mm |
| 6월 | 23.7°C | 6 mm |
| 7월 | 26.6°C | 1 mm |
| 8월 | 27.0°C | 7 mm |
| 9월 | 23.9°C | 28 mm |
| 10월 | 20.6°C | 72 mm |
| 11월 | 16.2°C | 89 mm |
| 12월 | 13.9°C | 80 mm |
평탄
Ref: VL193241
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
코스타 델 솔 서부에서 과달미나 바하는 산페드로 데 알칸타라와 에스테포나 사이의 안정적인 빌라 세그먼트에 속하며, 이 지역은 흔히 뉴 골든 마일과 함께 분류됩니다. €1,895,000의 매물 가격은 이러한 포지셔닝을 반영합니다. 즉, 신축 분양 아파트 매물이 아니라 대지 면적, 방향, 상태를 기준으로 엘 파라이소, 아탈라야, 과달미나 지역의 중고 주택 빌라와 경쟁합니다. 언급된 비교 프로젝트, 토레 델 마르의 Aquamar(시작가 €269,950), 미하스(Mijas)의 Lantana Residencial(시작가 €205,000), 에스테포나의 Etherna Homes 2(시작가 €269,000), 는 말라가 동서의 다른 하위 시장에 있는 아파트 개발 단지로 다른 구매자층을 위한 것이며, 주로 광역 해안의 가격 하한 참고 자료로 유용합니다. 이 위치를 돋보이게 하는 것은 빌라 규모의 대지와 도보 가능한 일상 편의시설의 조합입니다. 200 m의 슈퍼마켓과 146 m의 약국은 차량 의존이 일반적인 빌라 지역에서 이례적입니다. 세 개 해변까지의 평평한 1.7 km 연결과 3 km 내 세 개의 골프장은 더 내륙의 신축 분양 아파트 지역이 따를 수 없는 여가 밀도를 더합니다. 마르벨라 중심(9 km)과 비교하면, 과달미나 바하는 나이트라이프와 해변의 활기 대신 주거의 고요함을 택하면서도 푸에르토 바누스까지 가까운 차량 이동 시간 내에 있습니다. 해안의 다른 곳에 있는 현대적인 신축 분양 빌라와 비교하는 구매자에게 이곳의 트레이드오프는 명확합니다. 안정적인 대지와 성숙한 환경 대신 문서화된 리모델링 필요성과 현대적인 에너지 효율 사양의 부재입니다. 이중 공항 접근성, 직선거리로 약 46 km의 말라가와 52 km의 지브롤터, 은 이 지역에서 소수의 위치만 공유하는 물류적 이점이며 국제 소유주에게 관련이 있습니다.
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SL
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