Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Guadalmina Baja, etablovanej rezidenčnej štvrti na západ od Marbelly na Costa del Sol. Nehnuteľnosť ponúka štyri spálne a štyri kúpeľne na 280 m² zastavanej plochy na súkromnom pozemku s rozlohou 1.100 m², so súkromným bazénom, orientáciou na juh a parkovaním v podzemnom parkovaní. Dokončená v roku 1999, vila je v súčasnosti uvedená v stave vyžadujúcom rekonštrukciu. Lokalita sa nachádza v pešej dostupnosti bežných zariadení, supermarkety sú približne 200 m a pláže asi 1,7 km od nehnuteľnosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Guadalmina Baja leží medzi San Pedro de Alcántara a Esteponou, približne 9 km od centra Marbelly. Oblasť spája rezidenčný pokoj s praktickou dostupnosťou: supermarket do 200 m, lekáreň do 150 m a tri golfové ihriská do 3 km. Pláž je vzdialená približne 1,7 km po rovinatom teréne a 8 liniek verejnej dopravy obsluhuje širšie okolie s približne 50 zastávkami.
Nehnuteľnosť slúži ako rodinná vila so štyrmi spálňami, štyrmi kúpeľňami, súkromnou záhradou s rozlohou 1.100 m² a súkromným bazénom. Terasa s rozlohou 30 m² s orientáciou na juh a klimatizácia podporujú život vonku. Dom sa predáva kompletne zariadený s plne vybavenou kuchyňou. Súčasťou je podzemné parkovanie. Dispozícia vyhovuje ako na trvalé bývanie, tak na dlhšie sezónne použitie.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1999 a je uvedená v stave vyžadujúcom rekonštrukciu. Prvky viditeľné na obrázkoch z ponuky zahŕňajú mramorové schody s kovaným zábradlím a tradičné terakotové strešné tašky. Kupujúci by mali počítať s modernizačnými prácami; dátumy inštalácie klimatizácie a kuchyne nie sú uvedené. V dostupných údajoch nie sú uvedené žiadne podrobnosti o energetickom certifikáte.
Nehnuteľnosť vyžaduje rekonštrukciu, čo ovplyvňuje okamžitú pripravenosť na nasťahovanie a celkové náklady na obstaranie. Výhľad je obmedzený na záhradu a ulicu, bez výhľadu na more alebo hory. Zastavaná plocha 280 m² je rozložená na pozemku, ktorý obsahuje aj bazén a záhradu. Nie sú k dispozícii žiadne informácie o spoločných zariadeniach, energetickej triede ani o rozsahu potrebnej rekonštrukcie nad rámec uvedeného stavu.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá niekoľkým rozpoznateľným situáciám kupujúcich. Po prvé, kupujúci hľadajúci etablovanú vilovú adresu medzi Marbellou a Esteponou, ktorí prijímajú rekonštrukčný projekt výmenou za veľkosť pozemku a lokalitu; pozemok 1.100 m² so súkromným bazénom je pevné aktívum, ktoré rekonštrukcia nedokáže inde v tejto cenovej hladine replikovať. Po druhé, rodiny potrebujúce štyri spálne a štyri kúpeľne s dostupnými školami, Medzinárodná škola v Estepone vo vzdialenosti 3,1 km a Britská medzinárodná škola vo vzdialenosti 8,6 km robia denne vozenie detí do školy realizovateľným. Po tretie, kupujúci uprednostňujúci pešo dostupné denné zariadenia: so supermarketom vo vzdialenosti 200 m, lekárňou 146 m a rovinatým terénom k pláži sa nehnuteľnosť hodí pre domácnosti, ktoré chcú znížiť závislosť od auta, čo je pre vilové štvrte neobvyklé. Po štvrté, golfovo orientovaní kupujúci majú tri ihriská do 3 km. Nehnuteľnosť menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú dom pripravený na nasťahovanie, výhľad na more alebo modernú energeticky efektívnu stavbu, keďže stav je uvedený ako vyžadujúci rekonštrukciu, výhľad je obmedzený na záhradu a ulicu a stavba pochádza z roku 1999. Kupujúci hľadajúci novostavbu bez prác by mali zvážiť alternatívne projekty.
Vila bola dokončená v roku 1999 a jej súčasný stav je výslovne uvedený ako vyžadujúci rekonštrukciu. Z obrázkov ponuky interiér zahŕňa mramorové schody s kovaným zábradlím, spálne s konvenčným zariadením a balkón s výhľadom na stromy s terakotovými strešnými taškami, materiály typické pre vilovú výstavbu konca 90. rokov na západnej Costa del Sol. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená s plne vybavenou kuchyňou, hoci vek a špecifikácia kuchynských inštalácií nie sú zdokumentované. Klimatizácia pozostáva z klimatizácie (chladenie a kúrenie); v dostupných údajoch sa nespomína ústredné kúrenie, podlahové kúrenie ani solárna termická inštalácia a nie je uvedené žiadne hodnotenie energetického certifikátu. Parkovanie je riešené prostredníctvom podzemného parkovania aj garáže. Orientácia na juh podporuje pasívne zisky tepla v zime a terasa 30 m² rozširuje obytný priestor smerom von. Vzhľadom na požiadavku na rekonštrukciu by kupujúci mali súčasnú úroveň dokončenia považovať za východiskový bod, a nie konečný stav: hodnotu nesie nosná konštrukcia, pozemok a dispozícia, kým kuchyne, kúpeľne, zasklenie a technické vybavenie budú vyžadovať posúdenie a pravdepodobne výmenu. Technická prehliadka je štandardným krokom pre nehnuteľnosti tohto veku, najmä pokiaľ ide o elektrické inštalácie, izolačné normy predchádzajúce súčasným predpisom a bazénovú techniku. Kombinácia stavby z roku 1999 a nedokumentovaných energetických údajov znamená, že prevádzkové náklady po rekonštrukcii budú výrazne závisieť od rozhodnutí prijatých počas modernizácie.
Požadovaná cena je 1.895.000 € za dokončenú samostatne stojacu vilu z druhej ruky. To radí nehnuteľnosť do vyššieho segmentu trhu západnej Marbelly. Cena odráža výmeru pozemku, dispozíciu so štyrmi spálňami a etablovanú adresu Guadalmina Baja, ale požiadavka na rekonštrukciu znamená, že celková investícia presiahne samotnú kúpnu cenu. Pre porovnanie, projekty novostavieb apartmánov v širšom regióne, ako Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €) alebo Etherna Homes 2 v Estepone (od 269.000 €), pôsobia v inej produktovej kategórii a cenovom pásme. Porovnateľná vilová ponuka v Guadalmina Baja konkuruje primárne pozemkom, orientáciou a stavom.
Guadalmina Baja je nízkopodlažná rezidenčná štvrť charakterizovaná vilami, záhradami a blízkosťou golfovej infraštruktúry. Každodenný život sa tu točí skôr okolo domu a záhrady než okolo hustého bytového bývania. Pozemok s rozlohou 1.100 m² pojme súkromný bazén, záhradu a obytný priestor 280 m², s 30 m² terasou orientovanou na juh, kde je slnečné žiarenie počas dňa najdlhšie. Okolie je rovinaté, so sklonom k pláži len 0,2 %, čo znamená, že chôdza a cyklistika sú pre väčšinu bežných pochôdzok praktické. Supermarket je do 200 m a lekáreň do 150 m, čo znižuje závislosť od auta pri bežných nákupoch. V oblasti sa eviduje 69 reštaurácií v okruhu 2 km, spolu s 10 kaviarňami a 4 bankami, čo obyvateľom ponúka širokú, no pokojnú komerčnú ponuku. Rytmus štvrti je skôr rezidenčný než turistický, hoci Puerto Banús a jeho marína ležia približne 4,4 km ďaleko pre večerné a voľnočasové návštevy. S priemernou ročnou teplotou 19,3 °C a približne 3.856 slnečnými hodinami ročne sa vonkajšie používanie bazéna a terasy rozširuje ďaleko za letné mesiace. Verejná doprava je dostupná prostredníctvom 8 liniek a približne 50 zastávok, čo je pre vilovú štvrť tohto typu pozoruhodné. Stav vily vyžaduje rekonštrukciu, takže denný rytmus v prvom období vlastníctva pravdepodobne zahŕňa stavebné práce, kým nehnuteľnosť nedosiahne zamýšľaný štandard. Pre domácnosti spájajúce školské deti s golfom alebo plážou sa Medzinárodná škola v Estepone vo vzdialenosti 3,1 km a Britská medzinárodná škola vo vzdialenosti 8,6 km nachádzajú v realistickej dennej dochádzkovej vzdialenosti.
Bezprostredné okolie Guadalmina Baja je rezidenčné a rovinaté, približne 9–16 m nad morom. Dennej infraštruktúry je pre vilovú oblasť veľa: v okruhu 2 km je 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 3 lekárne, 4 banky a zubár, pričom najbližší supermarket a lekáreň sú do dvoch minút chôdze, na 200 m a 146 m. Zdravotnú starostlivosť zahŕňa nemocnica vo vzdialenosti 3,1 km. Športové zariadenia sú nablízku, so športovým centrom Apolo na 0,8 km a Polideportivo San Pedro na 1,5 km, plus lezecké zariadenie (Rocodromo) na 1,6 km. Dopravu podporuje 8 verejných liniek a približne 50 zastávok. Sklon k pláži meria 0,2 %, efektívne rovný, takže vzdialenosť 1,7–1,8 km na Playa de San Pedro, Playa Atalaya a Playa Canina Ventura del Mar je zvládnuteľná pešo alebo na bicykli. Nabíjacie stanice pre elektromobily sú dostupné od približne 1,5 km. Štvrť leží 9 km od Marbelly, takže mestské služby, kultúra a marína Puerto Banús (4,4 km) sú dostupné bez bývania v najrušnejších zónach.
Mapa zobrazuje polohu vily v Guadalmina Baja, medzi San Pedro de Alcántara a Esteponou na západnej Costa del Sol. Všimnite si zoskupenie golfových ihrísk na severe a západe, pláže do 2 km na juhu a Puerto Banús 4,4 km na východe. Marbella, letisko Málaga a Gibraltar sú všetky označené pre orientáciu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Guadalmina Baja zaberá pobrežný pás medzi San Pedro de Alcántara a Esteponou, 9 km na západ od Marbelly (147.958 obyvateľov). To radí nehnuteľnosť do etablovaného vilového pásma "New Golden Mile", bližšie ku službám Marbelly než Estepony, no mimo vysokodopravných zón okolo Puerto Banús. Málaga (579.076 obyvateľov) leží 57 km na východ; Algeciras 57 km na západ. Identitu štvrte definujú golfové ihriská, nízkopodlažné vily a blízkosť mora skôr než hustota rezortov.
Pláže ležia približne 1,7–1,8 km (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Canina Ventura del Mar) po rovinatom teréne. Golfové ihriská sú sústredené v okolí: El Campanario na 1,8 km, El Higueral na 2,5 km a El Paraíso Golf Club na 2,8–3,0 km. Centrum Marbelly je 9 km ďaleko; Estepona leží ďalej na západ pozdĺž pobrežia. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je približne 46–47 km v priamke, s letiskom Gibraltar (GIB) ako alternatívou približne 52 km, pre región nezvyčajné, pretože väčšina lokalít má iba jednu praktickú možnosť letiska. Maríny v Puerto Banús sú 4,4–4,5 km ďaleko. Supermarket na 200 m, lekáreň na 146 m, nemocnica na 3,1 km a školy na 3,1 a 8,6 km dopĺňajú obraz dennej dostupnosti.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú na jeden z najspoľahlivejších profilov vonkajšieho života v južnej Európe. Historické slnečné hodiny dosahujú približne 3.856 ročne a priemerná ročná teplota je 19,3 °C v rozpätí 12–26 °C. Plavecká sezóna, obdobia s teplotou mora aspoň 20 °C, trvá okolo šiestich mesiacov, čo zodpovedá použiteľnosti súkromného bazéna od neskorého jari do jesene. Pozemok je nízko položený, 9–16 m nad morom so sklonom k pláži 0,2 %, čo znamená žiadne schody ani strmé prístupové trasy medzi domom a pobrežím. Zimy sú podľa severoeurópskych štandardov mierne, hoci priemerné minimum 12 °C znamená, že klimatizácia bude pravdepodobne potrebovať doplnenie kúrením v najchladnejších mesiacoch, faktor, ktorý sa oplatí riešiť v plánovanej rekonštrukcii. Výhľad na záhradu a ulicu v kombinácii so vzrostlými stromami viditeľnými z balkóna naznačuje etablovanú výsadbu typickú pre vilové pozemky oblasti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže sa nachádzajú približne do 1,7–1,8 km: Playa de San Pedro, Playa Atalaya a Playa Isdabe, pričom Playa Canina Ventura del Mar, vyhradená psia pláž, je najbližšia na 1,8 km. Rovinatý prístup ich robí dostupnými pešo alebo na bicykli. Golf tvorí druhý rekreačný pilier, s El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) a El Paraíso Golf Club (2,8–3,0 km) všetkými v krátkom dojazde autom. Pre vodné voľnočasové aktivity sú Puerto Banús Marina a Puerto Deportivo José Banus 4,4–4,5 km ďaleko. Pozemkové športy pokrýva športové centrum Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) a lezecké zariadenie na 1,6 km. Hustota reštaurácií, 69 v okruhu 2 km, podporuje etablovanú gastronomickú scénu bez závislosti od centra Marbelly.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.7°C | 80 mm |
| Február | 13.6°C | 47 mm |
| Marec | 14.7°C | 154 mm |
| Apríl | 16.7°C | 70 mm |
| Máj | 19.8°C | 27 mm |
| Jún | 23.7°C | 6 mm |
| Júl | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL193241
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západnej Costa del Sol patrí Guadalmina Baja do etablovaného vilového segmentu medzi San Pedro de Alcántara a Esteponou, oblasť bežne zaraďovaná do New Golden Mile. Cena 1.895.000 € odráža toto postavenie: konkuruje vilám z druhej ruky v štvrtiach El Paraíso, Atalaya a Guadalmina na základe výmery pozemku, orientácie a stavu, skôr než novostavbám apartmánov. Menované porovnateľné projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269.000 €), sú apartmánové projekty v odlišných čiastkových trhoch na východ a západ od Málagy a oslovujú iný profil kupujúcich; sú užitočné najmä ako referencia cenového dna pre širšie pobrežie. Tým, čo túto lokalitu odlišuje, je kombinácia vilových pozemkov s pešou dostupnosťou denných zariadení: supermarket na 200 m a lekáreň na 146 m sú pre vilovú štvrť nezvyčajné, keďže závislosť od auta je normou. Rovinaté spojenie 1,7 km k trom plážam a tri golfové ihriská do 3 km pridávajú rekreačnú hustotu, s ktorou sa nové apartmánové zóny hlbšie vo vnútrozemí nemôžu porovnať. Voči centru Marbelly (9 km) Guadalmina Baja vymieňa nočný život a ruch na pobreží za rezidenčný pokoj, pričom zostáva v krátkom dojazde od Puerto Banús. Pre kupujúcich porovnávajúcich s modernými vilovými novostavbami inde na pobreží je kompromis jasný: etablovaný pozemok a zrelé okolie verzus zdokumentovaná požiadavka na rekonštrukciu a absencia súčasných špecifikácií energetickej efektívnosti. Prístup k dvom letiskám, Málaga približne 46 km a Gibraltar 52 km v priamke, je logistická výhoda, ktorú v regióne zdieľa málo lokalít a je relevantná pre medzinárodných vlastníkov.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
