立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
グアダルミナ・バハはサン・ペドロ・デ・アルカンタラとエステポナの間に位置し、マルベーリャ中心部から約9 kmです。このエリアは閑静な住宅環境と実用的なアクセスを兼ね備えています。スーパーマーケットは200 m以内、薬局は150 m未満、3つのゴルフ場が3 km以内にあります。ビーチは平坦な地形を通って約1.7 km先にあり、8路線の公共交通機関が約50のバス停を通じて周辺エリアをカバーしています。
物件は4つのベッドルーム、4つのバスルーム、1,100 m²の専用庭、専用プールを備えたファミリーサイズのヴィラとして機能します。南向きの30 m²のテラスと冷暖房エアコンがアウトドアリビングを支えます。住宅は完全な家具付きで、設備の整ったキッチン付きで販売されます。地下駐車場が含まれます。間取りは常住にも長期の季節利用にも適しています。
これは新築物件プロジェクトではありません。ヴィラは1999年に竣工され、リノベーションが必要な状態として売り出されています。物件画像から確認できる特徴には、鍛鉄の手すりを備えた大理石の階段や、伝統的なテラコッタ屋根瓦が含まれます。購入者は近代化工事の費用を予算に組み込む必要があります。冷暖房エアコンとキッチンの設置時期は明記されていません。利用可能なデータにはエネルギー性能証明書の詳細は記載されていません。
物件はリノベーションを必要とするため、即入居可の状態ではなく、総取得費用にも影響します。眺めは庭と街路に限られ、海や山の眺めは記載されていません。建物面積280 m²は、プールと庭も含む敷地に配置されています。共用施設、エネルギー性能等級、または記載された状態以外のリノベーションの範囲に関する情報はありません。
この物件はいくつかの典型的な購入者の状況に合致します。第一に、マルベーリャとエステポナの間の確立されたヴィラ住所を求め、敷地面積と立地と引き換えにリノベーションプロジェクトを受け入れる購入者。専用プール付きの1,100 m²の敷地は、この価格帯で他の場所では再現できない固定資産です。第二に、4つのベッドルームと4つのバスルームを必要とし、学校が手の届く範囲にある家族。エステポナ・インターナショナルスクールが3.1 km、ブリティッシュ・インターナショナルスクールが8.6 kmにあり、毎日の送迎が現実的です。第三に、徒歩圏内の日常利便設備を優先する購入者。スーパーマーケットが200 m、薬局が146 m、ビーチまでは平坦な地形であり、車への依存を減らしたい世帯に適し、これはヴィラ地区としては珍しい点です。第四に、ゴルフ志向の購入者には3 km以内に3つのコースがあります。この物件は、即入居可の住まい、オーシャンビュー、現代的な省エネ建築を望む購入者にはあまり適していません。状態はリノベーション要、眺めは庭と街路に限定され、建築は1999年だからです。工事なしの新築の仕上がりを求める購入者は、代わりの開発物件を検討すべきです。
ヴィラは1999年に竣工され、現在の状態は明確にリノベーション要と記載されています。物件画像から、室内には鍛鉄の手すりを備えた大理石の階段、従来型の家具が置かれたベッドルーム、テラコッタ屋根瓦の見える樹木を見下ろすバルコニーがあり、コスタ・デル・ソル西部の1990年代後半のヴィラ建築に典型的な素材です。物件は完全な家具付きで設備の整ったキッチン付きで販売されますが、キッチン設備の年式や仕様は記録されていません。温度管理は冷暖房エアコンで構成され、利用可能なデータにはセントラルヒーティング、床暖房、太陽熱設備への言及はなく、エネルギー性能証明書の評価も提供されていません。駐車は地下駐車場とガレージの両方でカバーされます。南向きにより冬の受動的な熱取得が支えられ、30 m²のテラスが居住空間を外へ広げます。リノベーション要の条件を踏まえ、購入者は現在の仕上がりレベルを最終状態ではなく出発点として扱うべきです。構造躯体、敷地、間取りに価値があり、キッチン、バスルーム、窓、建築設備は評価と交換が必要になるでしょう。この築年の物件では技術調査が標準的なステップであり、特に電気設備、現行規制以前の断熱基準、プール設備について重要です。1999年築と未記録のエネルギーデータの組み合わせは、リノベーション後のランニングコストが近代化時の選択に大きく依存することを意味します。
売出価格は、竣工済みの中古独立型ヴィラに対して€1,895,000です。これは物件をマルベーリャ西部市場の上位セグメントに位置づけます。価格は敷地面積、4ベッドルームの間取り、そして確立されたグアダルミナ・バハの住所を反映していますが、リノベーションが必要なため、総投資額は購入価格を上回ることになります。参考として、周辺地域の新築マンションプロジェクト, , トーレ・デル・マールのAquamar（€269,950から）やエステポナのEtherna Homes 2（€269,000から）, , は異なる製品カテゴリーと価格帯にあります。グアダルミナ・バハの類似ヴィラ在庫は、主に敷地、方位、状態で競合します。
グアダルミナ・バハは、ヴィラ、庭園、そしてゴルフ施設への近接性を特徴とする低層住宅地です。ここでの日常生活は、高密度なマンション暮らしではなく、家と庭を中心に展開します。1,100 m²の敷地には専用プール、庭、そして280 m²の住居が収まり、1日の中で日照時間が最も長い南向きの30 m²のテラスがあります。周辺は平坦で、ビーチまでの勾配はわずか0.2%であるため、ほとんどの用事は徒歩や自転車で事足ります。スーパーマーケットは200 m以内、薬局は150 m以内にあり、日常の買い物での車への依存を減らせます。このエリアには半径2 km以内に69軒のレストラン、10軒のカフェ、4つの銀行があり、住民に幅広いながらも落ち着いた商業環境を提供しています。地区のリズムは観光地ではなく住宅地的なものであり、プエルト・バヌスとそのマリーナは夜のレジャー訪問先として約4.4 km先にあります。年平均気温19.3°C、年間約3,856時間の日照により、プールとテラスの屋外利用は夏の数か月を大きく超えて広がります。公共交通機関は8路線と約50のバス停で利用可能であり、この種のヴィラ地区としては注目に値します。ヴィラの状態はリノベーションを要するため、所有初期の日常リズムには、物件が意図された水準に達するまで建築工事が含まれるでしょう。学齢期の子供とゴルフやビーチ利用を両立する世帯にとって、3.1 km先のエステポナ・インターナショナルスクールと8.6 km先のブリティッシュ・インターナショナルスクールは現実的な毎日の通学圏内にあります。
グアダルミナ・バハの直近の環境は住宅地であり平坦で、海抜約9〜16 mです。ヴィラ地域としては日常インフラが充実しており、半径2 km以内に69軒のレストラン、10軒のカフェ、3つの薬局、4つの銀行、歯科医院があり、最寄りのスーパーマーケットと薬局はそれぞれ200 mと146 mで徒歩2分圏内です。医療アクセスには3.1 km先の病院が含まれます。スポーツ施設も近く、0.8 km先にアポロ・スポーツセンター、1.5 km先にポリデポルティボ・サン・ペドロ、1.6 km先にクライミング施設（ロコドロモ）があります。交通は8路線の公共交通と約50のバス停で支えられています。ビーチまでの勾配は0.2%で実質的に平坦であり、1.7〜1.8 km先のプラヤ・デ・サン・ペドロ、プラヤ・アタラヤ、プラヤ・カニーナ・ベントゥーラ・デル・マールへは徒歩や自転車で行けます。EV充電スポットは約1.5 kmから利用可能です。地区はマルベーリャから9 kmの場所にあり、都市のサービス、文化、そしてプエルト・バヌスのマリーナ（4.4 km）は、最も賑やかな区域に住むことなく利用できます。
地図は、コスタ・デル・ソル西部のサン・ペドロ・デ・アルカンタラとエステポナの間にあるグアダルミナ・バハでのヴィラの位置を示しています。北と西のゴルフ場の集まり、南2 km未満のビーチ、東4.4 kmのプエルト・バヌスに注目してください。方位の目安としてマルベーリャ、マラガ空港、ジブラルタルも表示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
グアダルミナ・バハはサン・ペドロ・デ・アルカンタラとエステポナの間の沿岸帯に位置し、マルベーリャ（人口147,958）の西9 kmです。これにより物件は確立された「ニュー・ゴールデン・マイル」のヴィラ地帯内に位置し、エステポナよりもマルベーリャのサービスに近く、しかもプエルト・バヌス周辺の交通量の多い区域の外にあります。マラガ（人口579,076）は東57 km、アルヘシラスは西57 kmです。地区のアイデンティティはゴルフ場、低層ヴィラ、海への近さによって定義され、リゾート密度ではありません。
ビーチは平坦な地形を通って約1.7〜1.8 km先にあります（プラヤ・デ・サン・ペドロ、プラヤ・アタラヤ、プラヤ・カニーナ・ベントゥーラ・デル・マール）。ゴルフ場は近くに集まっており、エル・カンパナリオが1.8 km、エル・イゲラルが2.5 km、エル・パライソ・ゴルフクラブが2.8〜3.0 kmです。マルベーリャ中心部は9 km先、エステポナはさらに沿岸を西にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）は直線距離で約46〜47 km、ジブラルタル空港（GIB）が約52 km先の代替案です。ほとんどの場所では実用的な空港が1つしかないこの地域では、これは珍しい点です。プエルト・バヌスのマリーナは4.4〜4.5 km先です。200 m先のスーパーマーケット、146 m先の薬局、3.1 km先の病院、3.1 kmと8.6 km先の学校が日常のアクセス状況を完成させます。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは、南ヨーロッパで最も信頼できる屋外生活プロファイルの一つを示しています。過去の日照時間は年間約3,856時間、年平均気温は12〜26°Cの帯で19.3°Cです。海水温が最低20°C以上になるシーズンは約6か月続き、これは晩春から秋にかけての専用プールの利用可能性と一致します。敷地は海抜9〜16 mの低地にあり、ビーチまでの勾配は0.2%で、家と海岸の間に階段や急な坂はありません。北ヨーロッパの基準では冬は温暖ですが、平均最低気温12°Cは、最も寒い時期に冷暖房エアコンだけでは暖房の補助が必要になることを意味し、計画されたリノベーションで対処する価値のある要素です。庭と街路の眺め、そしてバルコニーから見える成熟した樹木は、この地域のヴィラ敷地に典型的な植栽環境を示しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
3つのビーチが約1.7〜1.8 km以内にあります。プラヤ・デ・サン・ペドロ、プラヤ・アタラヤ、プラヤ・イスダベで、指定のドッグビーチであるプラヤ・カニーナ・ベントゥーラ・デル・マールが最寄りの1.8 km先です。平坦なアプローチにより、徒歩または自転車でアクセスできます。ゴルフは第二のレジャーの柱であり、エル・カンパナリオ（1.8 km）、エル・イゲラル（2.5 km）、エル・パライソ・ゴルフクラブ（2.8〜3.0 km）がいずれも短時間のドライブ圏内です。ウォーターレジャーには、プエルト・バヌス・マリーナとプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスが4.4〜4.5 km先にあります。ランドスポーツはアポロ・スポーツセンター（0.8 km）、ポリデポルティボ・サン・ペドロ（1.5 km）、1.6 km先のクライミング施設でカバーされます。半径2 km以内に69軒のレストランがある密度は、マルベーリャ中心部に頼らず確立された食事シーンを支えています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.7°C | 80 mm |
| 2月 | 13.6°C | 47 mm |
| 3月 | 14.7°C | 154 mm |
| 4月 | 16.7°C | 70 mm |
| 5月 | 19.8°C | 27 mm |
| 6月 | 23.7°C | 6 mm |
| 7月 | 26.6°C | 1 mm |
| 8月 | 27.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 72 mm |
| 11月 | 16.2°C | 89 mm |
| 12月 | 13.9°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL193241
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル西部の中で、グアダルミナ・バハはサン・ペドロ・デ・アルカンタラとエステポナの間の確立されたヴィラセグメントに属し、一般的にニュー・ゴールデン・マイルとまとめられるエリアです。€1,895,000の売出価格はこの位置づけを反映しています。エル・パライソ、アタラヤ、グアダルミナ地区の中古ヴィラと、新築マンションではなく、敷地面積、方位、状態を基準に競合します。名前の挙げられた比較プロジェクト, , トーレ・デル・マールのAquamar（€269,950から）、ミハスのLantana Residencial（€205,000から）、エステポナのEtherna Homes 2（€269,000から）, , は、マラガの東西の異なるサブマーケットにあるマンション開発で、異なる購入者層に対応しており、主に沿岸全体の価格下限の参考として有用です。この立地を特徴づけるのは、ヴィラスケールの敷地と徒歩圏内の日常利便設備の組み合わせです。200 m先のスーパーマーケットと146 m先の薬局は、車依存が常識であるヴィラ地区としては珍しいものです。3つのビーチへの平坦な1.7 kmの接続と、3 km以内の3つのゴルフ場は、内陸部の新築マンション地帯では匹敵できないレジャー密度を加えます。マルベーリャ中心部（9 km）と比べると、グアダルミナ・バハはナイトライフやビーチフロントの賑わいを住宅地の静けさと引き換えにしながら、プエルト・バヌスも短時間のドライブ圏内にあります。沿岸の他の場所の現代的な新築ヴィラと比較する購入者にとって、ここでのトレードオフは明確です。確立された敷地と成熟した環境と引き換えに、記録されたリノベーション要の状態と現代的な省エネ仕様の欠如があります。マラガ約46 kmとジブラルタル52 km（直線距離）の2空港アクセスは、地域でほんの少しの場所しか持たない物流上の利点であり、国際的な所有者にとって意味があります。
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