Denna fristående villa ligger i Guadalmina Baja, ett etablerat bostadsområde väster om Marbella på Costa del Sol. Bostaden erbjuder fyra sovrum och fyra badrum fördelade på 280 m² boyta på en tomt på 1 100 m², med egen pool, söderläge och parkering i underjordiskt garage. Villan byggdes år 1999 och presenteras i dag i ett skick som kräver renovering. Boendet ligger på gångavstånd från dagliga faciliteter, med en mataffär cirka 200 m bort och stränder cirka 1,7 km från bostaden.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Guadalmina Baja ligger mellan San Pedro de Alcántara och Estepona, cirka 9 km från centrala Marbella. Området förenar lugn bostadsmiljö med praktisk närhet: en mataffär inom 200 m, ett apotek inom 150 m och tre golfbanor inom 3 km. Stranden ligger cirka 1,7 km bort på platt mark, och 8 kollektivtrafiklinjer betjänar det större området med cirka 50 hållplatser.
Bostaden fungerar som en villa i familjestorlek med fyra sovrum, fyra badrum, en egen trädgård på 1 100 m² och en egen pool. En terrass på 30 m² med söderläge och luftkonditionering stödjer utomhuslivet. Huset säljs helt möblerat med ett fullt utrustat kök. Parkering i underjordiskt garage ingår. Planlösningen passar både för permanent boende och för längre säsongsvistelser.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Villan byggdes 1999 och presenteras i ett skick som kräver renovering. Detaljer som syns i annonsbilderna inkluderar trappor i marmor med smidesräcke och traditionella takpannor i terrakotta. Köpare bör budgetera för moderniseringsarbeten; installationsdatum för luftkonditionering och kök anges inte. Några uppgifter om energideklaration finns inte i tillgängligt material.
Bostaden kräver renovering, vilket påverkar möjligheten att flytta in direkt och den totala anskaffningskostnaden. Utsikten begränsas till trädgård och gata, utan havsutsikt eller bergsutsikt i annonsen. Boytan på 280 m² är fördelad på en tomt som även inrymmer pool och trädgård. Ingen information finns om gemensamma anläggningar, energiklass eller omfattningen av den renovering som krävs utöver det angivna skicket.
Denna bostad passar flera identifierbara köparsituationer. För det första köpare som söker en etablerad villaadress mellan Marbella och Estepona och som accepterar ett renoveringsprojekt i utbyte mot tomtstorlek och läge; tomten på 1 100 m² med egen pool är en fast tillgång som renovering inte kan återskapa på annan plats i denna prisklass. För det andra familjer som behöver fyra sovrum och fyra badrum med skola inom räckhåll, International School of Estepona på 3,1 km och British International School på 8,6 km gör dagliga skolfärder möjliga. För det tredje köpare som prioriterar gångbara dagliga faciliteter: med mataffär på 200 m, apotek på 146 m och platt mark till stranden passar bostaden hushåll som vill minska bilberoendet, vilket är ovanligt för villaområden. För det fjärde har golfintresserade köpare tre banor inom 3 km. Bostaden passar sämre för köpare som vill ha ett inflyttningsklart hem, havsutsikt eller ett modernt energieffektivt byggande, eftersom skicket anges som krävande renovering, utsikten begränsas till trädgård och gata, och byggnaden är från 1999. Köpare som söker nyproduktionsstandard utan arbeten bör i stället överväga alternativa projekt.
Villan byggdes 1999 och dess nuvarande skick anges uttryckligen som krävande renovering. Enligt annonsbilderna omfattar interiören trappor i marmor med smidesräcke, sovrum med konventionell inredning och en balkong med utsikt över träd med takpannor i terrakotta, material som är typiska för villabyggen från slutet av 1990-talet på västra Costa del Sol. Bostaden säljs helt möblerad med ett fullt utrustat kök, även om köksinstallationernas ålder och specifikation inte är dokumenterade. Klimatstyrningen består av luftkonditionering; ingen centralvärme, golvvärme eller solvärmeförinstallation nämns i tillgängligt material, och inget betyg från energideklaration lämnas. Parkering löses genom både underjordiskt garage och garage. Söderläget stödjer passiv värmevinst på vintern och terrassen på 30 m² utökar den användbara boytan utåt. Med tanke på renoveringsbehovet bör köpare betrakta den nuvarande standarden som en utgångspunkt snarare än ett slutstadium: den strukturella byggnadskroppen, tomten och planlösningen bär värdet, medan kök, badrum, glas och installationer behöver bedömas och sannolikt bytas. En teknisk besiktning är ett standardsteg för bostäder i denna ålder, särskilt gällande elinstallationer, isoleringsstandard från tiden före nuvarande föreskrifter och poolutrustning. Kombinationen av byggnadsår 1999 och odokumenterad energidata innebär att driftskostnaderna efter renovering i hög grad beror på valen under moderniseringen.
Det begärda priset är €1 895 000 för en färdigbyggd, begagnad fristående villa. Detta placerar bostaden i det övre segmentet av marknaden i västra Marbella. Priset speglar tomtstorleken, planlösningen med fyra sovrum och den etablerade adressen i Guadalmina Baja, men renoveringsbehovet innebär att den totala investeringen överstiger själva köpesumman. Som jämförelse ligger nyproduktionsprojekt med lägenheter i den större regionen, som Aquamar i Torre del Mar (från €269 950) eller Etherna Homes 2 i Estepona (från €269 000), i en annan produktkategori och prisklass. Jämförbart villabestånd i Guadalmina Baja konkurrerar främst på tomt, läge och skick.
Guadalmina Baja är ett lågt bebyggt bostadsområde som kännetecknas av villor, trädgårdar och närhet till golfinfrastruktur. Livet här kretsar kring huset och trädgården snarare än kring tätt lägenhetsboende. Tomten på 1 100 m² rymmer en egen pool, trädgård och bostaden på 280 m², med en 30 m² terrass i söderläge där solinstrålningen är som störst under dagen. De närmaste omgivningarna är platta, med en lutning mot stranden på endast 0,2 %, vilket gör att promenader och cykling fungerar för de flesta ärenden. En mataffär ligger inom 200 m och ett apotek inom 150 m, vilket minskar bilberoendet för vardagshandel. Området har 69 restauranger inom en radie på 2 km, tillsammans med 10 kaféer och 4 banker, vilket ger boende ett brett men lugnt kommersiellt utbud. Distriktets rytm är bostadsinriktad snarare än turistisk, även om Puerto Banús med sin marina ligger cirka 4,4 km bort för kvälls- och fritidsbesök. Med en medeltemperatur på 19,3 °C per år och cirka 3 856 soltimmar per år sträcker sig utomhusanvändningen av pool och terrass väl bortom sommarmånaderna. Kollektivtrafik finns genom 8 linjer och cirka 50 hållplatser, vilket är anmärkningsvärt för ett villaområde av denna typ. Villans skick kräver renovering, så den dagliga rytmen under den första ägarperioden kommer sannolikt att omfatta byggarbeten innan bostaden når önskad standard. För hushåll som kombinerar skolbarn med golf eller strand passar International School of Estepona på 3,1 km och British International School på 8,6 km inom realistiskt dagligt pendlingsavstånd.
Guadalmina Bajas närmaste miljö är bostadspräglad och platt, cirka 9–16 m över havet. Den dagliga infrastrukturen är tät för ett villaområde: inom en radie på 2 km finns 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, medan närmaste mataffär och apotek ligger inom två minuters promenad på 200 m respektive 146 m. Tillgång till sjukvård innefattar ett sjukhus på 3,1 km. Sportanläggningar finns nära till hands, med sportcentret Apolo på 0,8 km och Polideportivo San Pedro på 1,5 km, samt en klättringsanläggning (Rocodromo) på 1,6 km. Transport stöds av 8 kollektivtrafiklinjer och cirka 50 hållplatser. Lutningen mot stranden är 0,2 %, i praktiken plant, så avståndet på 1,7–1,8 km till Playa de San Pedro, Playa Atalaya och Playa Canina Ventura del Mar går att gå eller cykla. Laddplatser för elbilar finns från cirka 1,5 km. Distriktet ligger 9 km från Marbella, så stadens tjänster, kultur och Puerto Banús marina (4,4 km) är nåbara utan att bo i de mest trafikerade zonerna.
Kartan visar villans läge i Guadalmina Baja, mellan San Pedro de Alcántara och Estepona på västra Costa del Sol. Observera klustret av golfbanor i norr och väster, stränderna under 2 km söderut och Puerto Banús 4,4 km österut. Marbella, Málaga flygplats och Gibraltar är alla utmärkta för orientering.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Guadalmina Baja upptar kustremsan mellan San Pedro de Alcántara och Estepona, 9 km väster om Marbella (147 958 invånare). Detta placerar bostaden i det etablerade villabältet längs 'New Golden Mile', närmare Marbellas tjänster än Esteponas, men utanför högtrafikzonerna runt Puerto Banús. Málaga (579 076 invånare) ligger 57 km österut; Algeciras 57 km västerut. Distriktets identitet definieras av golfbanor, låga villor och närhet till havet snarare än av tät turistbebyggelse.
Stränder ligger cirka 1,7–1,8 km bort (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Canina Ventura del Mar) på platt mark. Golfbanor ligger samlade i närheten: El Campanario på 1,8 km, El Higueral på 2,5 km och El Paraíso Golf Club på 2,8–3,0 km. Centrala Marbella ligger 9 km bort; Estepona ligger längre västerut längs kusten. Málaga-Costa del Sol flygplats (AGP) ligger cirka 46–47 km i rät linje, med Gibraltar flygplats (GIB) som alternativ på cirka 52 km, ovanligt för regionen, eftersom de flesta platser bara har ett praktiskt flygplatsalternativ. Marinan vid Puerto Banús ligger 4,4–4,5 km bort. En mataffär på 200 m, apotek på 146 m, sjukhus på 3,1 km och skolor på 3,1 och 8,6 km kompletterar bilden av den dagliga tillgängligheten.
| Avstånd till strand | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata pekar på en av de mest pålitliga profilerna för utomhusliv i södra Europa. Historiska soltimmar uppgår till cirka 3 856 per år, och medeltemperaturen per år är 19,3 °C inom ett spann på 12–26 °C. Badsemestern, perioder med havstemperaturer på minst 20 °C, varar cirka sex månader, vilket överensstämmer med den egna poolens användbarhet från sen vår till höst. Tomten ligger lågt, 9–16 m över havet, med en lutning mot stranden på 0,2 %, vilket innebär inga trappsteg eller branta passager mellan huset och kusten. Vintrarna är milda enligt nordeuropeiska mått, men medellåget på 12 °C innebär att luftkonditioneringen sannolikt behöver kompletteras med värme under de kallaste månaderna, en faktor som är värd att hantera i den planerade renoveringen. Trädgårds- och gatuvyerna, tillsammans med vuxna träd som syns från balkongen, indikerar en etablerad planteringsprofil som är typisk för områdets villatomter.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom cirka 1,7–1,8 km: Playa de San Pedro, Playa Atalaya och Playa Isdabe, med Playa Canina Ventura del Mar, en utsedd hundstrand, närmast på 1,8 km. Den platta framkomligheten gör dessa nåbara till fots eller med cykel. Golf utgör den andra rekreationspelaren, med El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) och El Paraíso Golf Club (2,8–3,0 km) alla inom kort körtid. För vattenbaserad fritid ligger Puerto Banús marina och Puerto Deportivo José Banus 4,4–4,5 km bort. Landsport täcks av sportcentret Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) och en klättringsanläggning på 1,6 km. Restaurangtätheten, 69 inom 2 km, stödjer en etablerad matscen utan beroende av centrala Marbella.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Augusti | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL193241
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom västra Costa del Sol tillhör Guadalmina Baja det etablerade villasegmentet mellan San Pedro de Alcántara och Estepona, ett område som ofta grupperas med New Golden Mile. Priset på €1 895 000 speglar denna positionering: det konkurrerar med begagnade villor i El Paraíso, Atalaya och Guadalmina-områdena utifrån tomtstorlek, läge och skick, snarare än med nyproduktionslägenheter. De nämnda jämförbara projekten, Aquamar i Torre del Mar (från €269 950), Lantana Residencial i Mijas (från €205 000) och Etherna Homes 2 i Estepona (från €269 000), är lägenhetsprojekt i andra delmarknader öster och väster om Málaga och vänder sig till en annan köparprofil; de är främst användbara som en prisjämförelse med prisgolv för kusten i stort. Det som skiljer detta läge är kombinationen av villatomter med gångbara dagliga faciliteter: en mataffär på 200 m och ett apotek på 146 m är ovanligt för ett villaområde där bilberoende är normen. Den platta förbindelsen på 1,7 km till tre stränder och tre golfbanor inom 3 km ger en rekreationsdensitet som nyproduktionslägenhetsområden längre in i landet inte kan matcha. Mot centrala Marbella (9 km) byter Guadalmina Baja nattliv och strandlivskänsla mot bostadsro, samtidigt som Puerto Banús ligger nära. För köpare som jämför med moderna nybyggda villor på kusten är avvägningen här tydlig: en etablerad tomt och en mogen miljö mot ett dokumenterat renoveringsbehov och avsaknad av moderna energieffektivitetsspecifikationer. Tillgången till två flygplatser, Málaga på cirka 46 km och Gibraltar på 52 km i rät linje, är en logistisk fördel som få platser i regionen delar och relevant för internationella ägare.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
