See eraldiseisev villa asub Guadalmina Baja piirkonnas, väljakujunenud elamurajoonis Marbella lääneosas Costa del Solil. Kinnisvara pakub neli magamistuba ja neli vannituba 280 m² üldpinnaga 1.100 m² suurusel privaatse krundi suurusega krundil, koos privaatse basseini, lõunasuunalise asendi ja maa-aluse parkimiskohaga. 1999. aastal valminud villa on praegu müügis renoveerimist vajavas seisukorras. Asukoht on igapäevaste teenindusasutuste jalutuskäigu kaugusel, supermarket umbes 200 m ja rannad umbes 1,7 km kaugusel objektist.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Guadalmina Baja asub San Pedro de Alcántara ja Estepona vahel, umbes 9 km kaugusel Marbella kesklinnast. Piirkond ühendab rahuliku elamurajooni ja praktilise ligipääsu: supermarket 200 m, apteek alla 150 m ja kolm golfiväljakut 3 km raadiuses. Rand on umbes 1,7 km kaugusel tasasel maastikul ning laiemat piirkonda teenindab 8 ühistranspordiliini umbes 50 peatusega.
Kinnisvara toimib pereformaadis villana, millel on neli magamistuba, neli vannituba, 1.100 m² privaatne aed ja privaatne bassein. 30 m² lõunasuunaline terrass ja konditsioneer toetavad elu õues. Maja müüakse täielikult mööbliga ja täielikult varustatud köögiga. Hind sisaldab maa-alust parkimiskohta. Planeering sobib nii alaliseks elamiseks kui ka pikemaks hooajaliseks kasutamiseks.
See ei ole uusarendusprojekt. Villa valmis 1999. aastal ja on müügis renoveerimist vajavas seisukorras. Kuulutuse piltidelt on näha marmortrepp sepistatud raudpingiga ja traditsioonilised terrakotakivid. Ostjad peaksid arvestama moderniseerimistöödega; konditsioneeri ja köögi paigaldusaegu pole määratletud. Saadaolevates andmetes pole energiamärgise üksikasju esitatud.
Kinnisvara vajab renoveerimist, mis mõjutab kohest sissekolimisvalmidust ja kogu soetamiskulu. Vaade piirdub aiaga ja tänavaga, mere- ega mäevaadet pole nimetatud. 280 m² üldpind jääb krundile, kus asuvad ka bassein ja aed. Ühiskasutuses rajatiste, energiamärgise ega renoveerimise ulatuse kohta pole nimetatud seisukorra piires andmeid.
See kinnisvara sobib mitme äratuntava ostjaolukorraga. Esiteks ostjad, kes otsivad tuntud villa aadressi Marbella ja Estepona vahel ja kes aktsepteerivad renoveerimisprojekti krundi suuruse ja asukoha eest; 1.100 m² krunt privaatse basseiniga on püsiv väärtus, mida renoveerimine ei saa selles hinnapunktis kusagil mujal taasluua. Teiseks pered, kellel on vaja neli magamistuba ja neli vannituba koos koolide lähedusega, Estepona rahvusvaheline kool 3,1 km ja British International School 8,6 km kaugusel teevad igapäevase koolisõidu teostatavaks. Kolmandaks ostjad, kellele on olulised jalutuskäigu kaugusel olevad igapäevateenused: supermarket 200 m, apteek 146 m ja tasane maastik rannani sobivad peredele, kes soovivad vähendada sõltuvust autost, mis on villapiirkondade jaoks ebatavaline. Neljandaks golfile orienteeritud ostjatel on kolm väljakut 3 km raadiuses. Kinnisvara sobib halvemini ostjatele, kes soovivad sissekolimisvalmis kodu, merevaadet või modernset energiatõhusat ehitist, kuna seisukord on määratletud kui renoveerimist vajav, vaade piirdub aiaga ja tänavaga ning ehitis pärineb 1999. aastast. Ostjad, kes soovivad uusarenduse viimistlust ilma töödega, peaksid kaaluma alternatiivseid projekte.
Villa valmis 1999. aastal ja selle praegune seisukord on selgelt määratletud kui renoveerimist vajav. Kuulutuse piltidelt hõlmab sisustus marmortrepi sepistatud raudpingiga, tavalise mööbliga magamistoad ning piiratud vaatega rõdu terrakotakividega, materjalid, mis on tüüpilised 1990. aastate lõpu villaehitistele Costa del Sol lääneosas. Kinnisvara müüakse täielikult mööbliga ja täielikult varustatud köögiga, kuigi köögitehnika vanus ja spetsifikatsioonid pole dokumenteeritud. Kliimakontroll koosneb konditsioneerist; keskküte, põrandaküte ega päikesesoojuse paigaldist ei mainita saadaolevates andmetes ning energiamärgise hinnangut pole esitatud. Parkimine on lahendatud nii maa-aluse parkla kui ka garaažiga. Lõunasuunas soodustab passiivset soojusjuurdevoolu talvel ning 30 m² terrass laiendab kasutatavat eluruumi väljapoole. Arvestades renoveerimisvajadust, peaksid ostjad käsitlema praegust viimistlustaset lähtepunktina, mitte lõppseisundina: väärtust kannab ehituskarkass, krunt ja planeering, samas kui köögid, vannitoad, aknad ja tehnosüsteemid vajavad hindamist ja tõenäoliselt väljavahetamist. Tehniline ülevaatus on standardne samm selle vanusega kinnisvara puhul, eriti elektripaigaldiste, praegustest eeskirjadest vanemate soojustusstandardite ja basseiniseadmete osas. 1999. aasta ehitise ja dokumenteerimata energiaandmete kombinatsioon tähendab, et käituskulud pärast renoveerimist sõltuvad suuresti moderniseerimisel tehtud valikutest.
Küsitav hind on 1.895.000 € valminud, järelturu eraldiseisva villa eest. See asetab kinnisvara Marbella lääneosa turu ülemisse segmenti. Hind peegeldab krundi suurust, neljamagamistoalist planeeringut ja tuntud Guadalmina Baja aadressi, kuid renoveerimisvajadus tähendab, et kogu investeering ületab üksnes ostuhinda. Võrdluseks: laiema piirkonna uusarenduse korterprojektid, nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269.950 €) või Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269.000 €), kuuluvad teisesse tootekategooriasse ja hinnaklassi. Võrreldav villapakkumine Guadalmina Baja piirkonnas konkureerib peamiselt krundi, suuna ja seisukorra alusel.
Guadalmina Baja on madala hoonestusega elamurajoon, mida iseloomustavad villad, aiad ja lähedus golfiinfrastruktuurile. Igapäevaelu siin keskendub majale ja aedadele, mitte tihedale korterelamutele. 1.100 m² krunt mahutab privaatse basseini, aia ja 280 m² elamu koos 30 m² lõunasuunalise terrassiga, kus päikesepaiste kestab päeva jooksul kõige kauem. Ümbruskond on tasane, langusega ranna suunas vaid 0,2%, mistõttu jalutamine ja jalgrattasõit on enamiku asjade puhul praktilised. Supermarket on 200 m ja apteek 150 m kaugusel, mis vähendab igapäevaste ostude puhul sõltuvust autost. Piirkonnas on 2 km raadiuses 69 restorani, lisaks 10 kohvikut ja 4 panka, mis annab elanikele laia, kuid rahuliku kaubanduspakkumise. Linnaosa rütm on elamupärane, mitte turistlik, kuigi Puerto Banús ja selle jahisadam asuvad umbes 4,4 km kaugusel õhtusteks ja vabaajakülastusteks. Keskmine aastane temperatuur on 19,3 °C ja päikesepaistet on aastas umbes 3.856 tundi, seega saab basseini ja terrassi õues kasutada kaugemale kui suvekuudel. Ühistransport on tagatud 8 liini ja umbes 50 peatusega, mis on sellise villapiirkonna jaoks märkimisväärne. Villa seisukord nõuab renoveerimist, seega hõlmab esimene omandamisperiood tõenäoliselt ehitustöid enne, kui kinnisvara jõuab soovitud tasemeni. Peredele, kus on kooliealisi lapsi koos golfi- või rannahuviga, jäävad Estepona rahvusvaheline kool 3,1 km ja British International School 8,6 km kaugusel reaalsesse igapäevasse sõidukaugusse.
Guadalmina Baja vahetu ümbrus on elamupärane ja tasane, umbes 9–16 m üle merepinna. Igapäevane infrastruktuur on villapiirkonna kohta tihe: 2 km raadiuses on 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki, 4 panka ja hambaarst, samas kui lähim supermarket ja apteek asuvad kahe minutise jalutuskäigu kaugusel, vastavalt 200 m ja 146 m. Tervishoiuteenused hõlmavad haiglat 3,1 km kaugusel. Spordirajatised on lähedal: Apolo spordikeskus 0,8 km ja Polideportivo San Pedro 1,5 km kaugusel, lisaks ronimiskeskus (Rocodromo) 1,6 km kaugusel. Transpordi tagavad 8 ühistranspordiliini ja umbes 50 peatust. Langus ranna suunas on 0,2%, sisuliselt tasane, seega saab 1,7–1,8 km kaugusel asuvatele Playa de San Pedro, Playa Atalaya ja Playa Canina Ventura del Mar randadele minna jalgsi või jalgrattaga. Elektriautode laadijaid on umbes 1,5 km kaugusel. Linnaosa asub 9 km kaugusel Marbellast, nii et linnateenused, kultuur ja Puerto Banúsi jahisadam (4,4 km) on kättesaadavad ilma elamata kõige turistlikumates tsoonides.
Kaart näitab villa asukohta Guadalmina Baja piirkonnas, San Pedro de Alcántara ja Estepona vahel Costa del Sol lääneosas. Pange tähele golfiväljakute kobarat põhjas ja läänes, randu alla 2 km lõunas ning Puerto Banúsi 4,4 km idas. Marbella, Málaga lennujaam ja Gibraltar on kõik orientiiridena märgitud.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Guadalmina Baja hõlmab rannikuriba San Pedro de Alcántara ja Estepona vahel, 9 km Marbellast läänes (elanikkond 147.958). See asetab kinnisvara tuntud „New Golden Mile” villavööndisse, lähemal Marbella teenustele kui Estepona omadele, kuid väljaspool Puerto Banúsi ümbruse suure liiklusega tsoone. Málaga (579.076 elanikku) asub 57 km idas; Algeciras 57 km läänes. Linnaosa identiteedi määravad golfiväljakud, madala hoonestusega villad ja lähedus merele, mitte kuurorditihedus.
Rannad asuvad umbes 1,7–1,8 km kaugusel (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Canina Ventura del Mar) tasasel maastikul. Golfiväljakud asuvad läheduses kobaras: El Campanario 1,8 km, El Higueral 2,5 km ja El Paraíso Golf Club 2,8–3,0 km kaugusel. Marbella keskus on 9 km kaugusel; Estepona asub rannikul edelas. Málaga-Costa del Sol lennujaam (AGP) on otsejoones umbes 46–47 km kaugusel, Gibraltari lennujaam (GIB) alternatiivina umbes 52 km kaugusel, piirkonna jaoks ebatavaline, sest enamikus kohtades on ainult üks praktiline lennujaam. Puerto Banúsi jahisadamad asuvad 4,4–4,5 km kaugusel. Supermarket 200 m, apteek 146 m, haigla 3,1 km ja koolid 3,1 ning 8,6 km kaugusel täiendavad igapäevase ligipääsu pilti.
| Kaugus rannast | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed viitavad ühele Lõuna-Euroopa kõige usaldusväärsemale õues elamise profiilile. Ajalooline päikesepaiste on kokku umbes 3.856 tundi aastas ja keskmine aastane temperatuur on 19,3 °C vahemikus 12–26 °C. Suplushooaeg, perioodid, mil meretemperatuur on vähemalt 20 °C, kestab umbes kuus kuud, mis langeb kokku privaatse basseini kasutatavusega hiliskevadest sügiseni. Krunt asub madalal, 9–16 m üle merepinna, langusega ranna suunas 0,2%, mis tähendab, et maja ja ranna vahel pole treppe ega järsku tõusu. Talved on põhjaeuroopalise mõõduga võrreldes leebedad, kuid 12 °C keskmine madalaim temperatuur tähendab, et konditsioneeri tuleb jahedamatel kuudel tõenäoliselt kütmisega täiendada, tegur, mida tasub plaanitud renoveerimisel arvesse võtta. Aia- ja tänavavaade koos rõdult nähtavate küpsete puudega viitab väljakujunenud haljastusele, mis on piirkonna villakruntidele iseloomulik.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Umbes 1,7–1,8 km raadiuses on kolm randa: Playa de San Pedro, Playa Atalaya ja Playa Isdabe, kusjuures Playa Canina Ventura del Mar, määratletud koerte randana, on lähim 1,8 km kaugusel. Tasane ligipääs teeb need kättesaadavaks jalgsi või jalgrattaga. Golf moodustab teise vabaaja samba: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) ja El Paraíso Golf Club (2,8–3,0 km) kõik lühikese autosõidu kaugusel. Veeliste vabaajategevuste jaoks asuvad Puerto Banúsi jahisadam ja Puerto Deportivo José Banus 4,4–4,5 km kaugusel. Maaspordi võimaldavad Apolo spordikeskus (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) ja ronimiskeskus 1,6 km kaugusel. Restoranide tihedus, 69 2 km raadiuses, toetab väljakujunenud söögikohtade valikut ilma sõltuvuseta Marbella kesklinnast.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.7°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.6°C | 47 mm |
| Märts | 14.7°C | 154 mm |
| Aprill | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juuni | 23.7°C | 6 mm |
| Juuli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Detsember | 13.9°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL193241
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol lääneosas kuulub Guadalmina Baja väljakujunenud villasegmenti San Pedro de Alcántara ja Estepona vahel, piirkonda, mida tavaliselt rühmitatakse New Golden Mile'iga. Müügihind 1.895.000 € peegeldab seda positsiooni: see konkureerib järelturu villadega El Paraísos, Atalayas ja Guadalmina piirkondades krundi suuruse, suuna ja seisukorra alusel, mitte uusarenduse korteritega. Nimetatud võrreldavad projektid, Aquamar Torre del Maris (alates 269.950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205.000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269.000 €), on korterite uusarendused erinevates alamturgudes Málagast idas ja läänes ning teenivad teist ostjaprofiili; need on kasulikud peamiselt hinnatasandi võrdlusena kogu rannikule. Selle asukoha eripära on villamõõduliste kruntide ja jalutuskäigu kaugusel teenuste kombinatsioon: supermarket 200 m ja apteek 146 m kaugusel on villapiirkonnas ebatavaline, kus autost sõltuvus on norm. Tasane 1,7 km ühendus kolme rannaga ja kolm golfiväljakut 3 km raadiuses lisavad vabaaja tihedust, mida sisemaa uusarenduse kortertsoonid ei suuda pakkuda. Võrreldes Marbella kesklinnaga (9 km) vahetab Guadalmina Baja ööelu ja rannaäärse elava tempo elamupärase rahu vastu, jäädes samas lühikese autosõidu kaugusele Puerto Banúsist. Ostjatele, kes võrdlevad modernsete uusarenduse villadega mujal rannikul, on kompromiss siin selge: väljakujunenud krunt ja küps ümbrus versus dokumenteeritud renoveerimisvajadus ja nüüdisaegsete energiatõhususe spetsifikatsioonide puudumine. Kahe lennujaama ligipääs, Málaga umbes 46 km ja Gibraltar 52 km otsejoones, on logistiline eelis, mida piirkonnas on vähestel kohtadel, ning see on asjakohane rahvusvahelistele omanikele.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
