Ši atskirai stovinti vila yra Guadalmina Bajoje, nusistovėjusiame gyvenamajame rajone į vakarus nuo Marbelios, Costa del Sol pakrantėje. Nekilnojamajame turte yra keturi miegamieji ir keturi vonios kambariai, 280 m² bendro ploto 1 100 m² privačiame sklype, taip pat privatus baseinas, orientacija į pietus ir požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Vila baigta statyti 1999 m. ir šiuo metu parduodama reikalaujančio remonto būklės. Vieta pasiekiama pėsčiomis iki kasdienių paslaugų: supermarketas maždaug už 200 m, paplūdimiai, maždaug už 1,7 km nuo objekto.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Guadalmina Baja yra tarp San Pedro de Alcántaros ir Esteponos, maždaug 9 km nuo Marbelios centro. Rajonas derina gyvenamąją ramybę su praktine prieiga: supermarketas už 200 m, vaistinė arčiau kaip už 150 m ir trys golfo laukai 3 km spinduliu. Paplūdimys yra maždaug už 1,7 km lygiu reljefu, o platesnę vietovę aptarnauja 8 viešojo transporto maršrutai su maždaug 50 stotelių.
Objektas veikia kaip šeimos dydžio vila su keturiais miegamaisiais, keturiais vonios kambariais, 1 100 m² privačiu sodu ir privačiu baseinu. 30 m² terasa, orientuota į pietus, ir oro kondicionierius palaiko gyvenimą lauke. Namas parduodamas pilnai įrengtas, su pilnai įrengta virtuve. Į sandorį įeina požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Planas tinka tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek ilgesniam sezoniniam naudojimui.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta 1999 m. ir parduodama reikalaujančio remonto būklės. Skelbimo nuotraukose matomi bruožai, marmuriniai laiptai su kaltos geležies turėklais ir tradicinės terakotos stogo čerpės. Pirkėjai turėtų numatyti lėšų modernizavimo darbams; oro kondicionavimo ir virtuvės montavimo datos nenurodytos. Turimuose duomenyse energinio naudingumo sertifikato detalių nėra.
Objektas reikalauja remonto, kas daro įtaką galimybei nedelsiant persikraustyti ir bendrai įsigijimo kainai. Vaizdai apsiriboja sodu ir gatve, jūros ar kalnų vaizdų nėra. 280 m² bendras plotas išdėstytas sklype, kuriame taip pat yra baseinas ir sodas. Nėra informacijos apie bendrijos patogumus, energetinę klasę ar remonto apimtį už nurodytos būklės ribų.
Šis objektas atitinka kelias atpažįstamas pirkėjų situacijas. Pirma, pirkėjai, ieškantys nusistovėjusio vilų adreso tarp Marbelios ir Esteponos ir priimantys remonto projektą mainais už sklypo dydį ir vietą; 1 100 m² sklypas su privačiu baseinu yra pastovus turtas, kurio remontas kitur tokioje kainų kategorijoje neatkurs. Antra, šeimos, kurioms reikia keturių miegamųjų ir keturių vonios kambarių su mokyklomis netoli, Esteponos tarptautinė mokykla už 3,1 km ir Britų tarptautinė mokykla už 8,6 km padaro kasdienį vaikų vežiojimą įmanomą. Trečia, pirkėjai, teikiantys prioritetą pėsčiomis pasiekiamiems kasdieniams patogumams: supermarketas už 200 m, vaistinė už 146 m ir lygus reljefas iki paplūdimio tinka namų ūkiams, norintiems sumažinti priklausomybę nuo automobilio, kas vilų rajonams reta. Ketvirta, golfo orientuotiems pirkėjams trys laukai 3 km spinduliu. Objektas mažiau tinka pirkėjams, norintiems „užrakink ir išvyk“ tipo būsto, jūros vaizdo ar modernaus energiją taupančio pastato, nes būklė nurodyta kaip reikalaujanti remonto, vaizdai apsiriboja sodu ir gatve, o statybos metai, 1999-ieji. Pirkėjai, ieškantys naujos statybos apdailos be darbų, turėtų rinktis kitus projektus.
Vila baigta 1999 m., o jos dabartinė būklė aiškiai nurodyta kaip reikalaujanti remonto. Iš skelbimo nuotraukų matyti, kad interjere yra marmuriniai laiptai su kaltos geležies turėklais, įprastai apstatyti miegamieji ir balkonas su vaizdu į medžius bei terakotos stogo čerpėmis, medžiagos, būdingos devintojo dešimtmečio pabaigos vilų statyboms vakarų Costa del Sole. Objektas parduodamas pilnai įrengtas, su pilnai įrengta virtuve, tačiau virtuvės įrenginių amžius ir specifikacija nedokumentuoti. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) yra klimato valdymo priemonė; turimuose duomenyse centrinio šildymo, grindinio šildymo ar saulės šilumos įrenginio nėra, o energinio naudingumo sertifikato klasės nėra. Stovėjimo vieta užtikrinama ir požemine aikštele, ir garažu. Pietų orientacija padeda žiemą pasyviai gauti šilumos, o 30 m² terasa išplečia naudingą gyvenamąjį plotą į lauką. Atsižvelgiant į remonto reikalavimą, pirkėjai turėtų laikyti dabartinį apdailos lygį atspirties tašku, o ne galutine būsena: statybinis korpusas, sklypas ir išplanavimas neša vertę, o virtuvės, vonios kambarių, stiklinimo ir inžinerinių sistemų reikės įvertinti ir greičiausiai pakeisti. Techninė apžiūra, standartinis žingsnis tokio amžiaus objektams, ypač dėl elektros instaliacijų, senesnės izoliacijos atitikties dabartiniams reikalavimams ir baseino įrangos. 1999 m. statybų ir nedokumentuotų energetinių duomenų derinys reiškia, kad eksploatavimo išlaidos po remonto labai priklausys nuo modernizavimo metu priimtų sprendimų.
Prašoma kaina, 1 895 000 € už baigtą, antrinės rinkos atskirai stovinčią vilą. Tai kelia objektą į vakarinės Marbelios rinkos aukštesnį segmentą. Kaina atspindi sklypo dydį, keturių miegamųjų išplanavimą ir nusistovėjusį Guadalmina Baja adresą, tačiau remonto reikalavimas reiškia, kad bendra investicija viršys vien pirkimo kainą. Palyginimui: naujos statybos butų projektai platesniame regione, pvz., Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 €) arba Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), veikia kitoje produktų kategorijoje ir kainų rėžyje. Panašių vilų pasiūla Guadalmina Bajoje konkuruoja pirmiausia sklypu, orientacija ir būkle.
Guadalmina Baja, tai žemų pastatų gyvenamasis rajonas, kuriam būdingos vilos, sodai ir artumas golfo infrastruktūrai. Kasdienis gyvenimas čia sukasi aplink namą ir sodą, o ne tankią daugiabučių gyvenvietę. 1 100 m² sklype telpa privatus baseinas, sodas ir 280 m² gyvenamasis namas, taip pat 30 m² į pietus orientuota terasa, kur saulė šviečia ilgiausiai per dieną. Aplinka yra lygi, nuolydis link paplūdimio tik 0,2 %, tad ėjimas pėsčiomis ir važiavimas dviračiu praktiški daugumai kasdieninių reikalų. Supermarketas už 200 m, vaistinė už 150 m, tai sumažina priklausomybę nuo automobilio kasdieniuose pirkiniuose. Rajone per 2 km spindulį yra 69 restoranai, 10 kavinių ir 4 bankai, kas gyventojams suteikia platų, bet ramaus pobūdžio pasiūlą. Rajono ritmas gyvenamasis, o ne turistinis, nors Puerto Banúsas su jachtų prieplauka yra maždaug už 4,4 km vakarų ir laisvalaikio išvykoms. Esant 19,3 °C vidutinei metininei temperatūrai ir maždaug 3 856 saulėtoms valandoms per metus, baseino ir terasos naudojimas lauke gerokai peržengia vasaros mėnesius. Viešasis transportas veikia 8 maršrutais ir maždaug 50 stotelių, kas tokiam vilų rajonui yra išskirtinė. Vilos būklė reikalauja remonto, tad pirmajame nuosavybės laikotarpyje kasdieninį ritmą greičiausiai papildys statybos darbai, kol objektas pasieks pageidaujamą lygį. Šeimoms, derinančioms mokyklinio amžiaus vaikus su golfu ar paplūdimiu, Esteponos tarptautinė mokykla už 3,1 km ir Britų tarptautinė mokykla už 8,6 km yra realaus kasdienio važinėjimo atstumu.
Guadalmina Baja tiesioginė aplinka, gyvenamoji ir lygi, maždaug 9–16 m virš jūros lygio. Kasdieninė infrastruktūra tanki vilų rajonui: 2 km spinduliu yra 69 restoranai, 10 kavinių, 3 vaistinės, 4 bankai ir odontologas, o artimiausias supermarketas ir vaistinė, per dviejų minučių ėjimą pėsčiomis, atitinkamai už 200 m ir 146 m. Sveikatos priežiūrai yra ligoninė už 3,1 km. Sporto įrenginiai arti: Apolo sporto centras už 0,8 km ir Polideportivo San Pedro už 1,5 km, taip pat laipiojimo įrenginys (Rocodromo) už 1,6 km. Transportą palaiko 8 viešieji maršrutai ir maždaug 50 stotelių. Nuolydis į paplūdimį 0,2 %, faktiškai lygu, todėl 1,7–1,8 km atstumas iki Playa de San Pedro, Playa Atalaya ir Playa Canina Ventura del Mar paplūdimių įveikiamas pėsčiomis ar dviračiu. Elektromobilių įkrovimo stotelės yra maždaug nuo 1,5 km. Rajonas yra 9 km nuo Marbelios, tad miesto paslaugos, kultūra ir Puerto Banúso jachtų prieplauka (4,4 km) pasiekiamos negyvenant judriausiose zonose.
Žemėlapis rodo vilos poziciją Guadalmina Bajoje, tarp San Pedro de Alcántaros ir Esteponos vakarų Costa del Sole. Atkreipkite dėmesį į golfo laukų telkinį šiaurėje ir vakaruose, paplūdimius po 2 km pietuose ir Puerto Banúsą už 4,4 km rytuose. Marbela, Málagos oro uostas ir Gibraltaras pažymėti orientacijai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Guadalmina Baja užima pakrantės juostą tarp San Pedro de Alcántaros ir Esteponos, 9 km į vakarus nuo Marbelios (147 958 gyventojų). Tai objektą kelia į nusistovėjusį „New Golden Mile“ vilų diržą, arčiau Marbelios paslaugų nei Esteponos, bet už Puerto Banúso didelio eismo zonų. Málaga (579 076 gyventojų), 57 km į rytus; Algecirasas, 57 km į vakarus. Rajono tapatybę apibrėžia golfo laukai, žemų aukštų vilos ir artumas jūrai, o ne kurortų tankis.
Paplūdimiai yra maždaug už 1,7–1,8 km (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Canina Ventura del Mar) lygiu reljefu. Golfo laukai susitelkę netoliese: El Campanario už 1,8 km, El Higueral už 2,5 km ir El Paraíso Golf Club už 2,8–3,0 km. Marbelios centras, 9 km; Estepona yra toliau vakaruose pakrante. Málaga-Costa del Sol oro uostas (AGP), maždaug už 46–47 km tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas (GIB), alternatyva maždaug už 52 km, kas regionui neįprasta, nes daugumoje vietovių yra tik vienas praktinis oro uostas. Jachtų prieplaukos Puerto Banúse yra už 4,4–4,5 km. Supermarketas už 200 m, vaistinė už 146 m, ligoninė už 3,1 km ir mokyklos už 3,1 bei 8,6 km užbaigia kasdieninio pasiekiamumo vaizdą.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vieną patikimiausių gyvenimo lauke profilių Pietų Europoje. Istorinė saulėtų valandų suma, maždaug 3 856 per metus, o vidutinė metinė temperatūra, 19,3 °C juostoje 12–26 °C. Maudynių sezonas, laikotarpiai, kai jūros vanduo bent 20 °C, trunka apie šešis mėnesius, kas atitinka privataus baseino naudojimą nuo vėlyvo pavasario iki rudens. Sklypas yra žemai, 9–16 m virš jūros lygio, nuolydis į paplūdimį 0,2 %, nėra laiptų ar stačių kelių tarp namo ir pakrantės. Žiemos švelnios pagal Šiaurės Europos standartus, tačiau 12 °C vidutinė žemiausia temperatūra reiškia, kad oro kondicionieriumi greičiausiai reikės papildyti šildymu šalčiausiais mėnesiais, veiksnys, kurį verta spręsti planuojamame remonte. Sodo ir gatvės vaizdai kartu su brandžiais medžiais, matomais iš balkono, rodo nusistovėjusį apželdinimo profilį, būdingą rajono vilų sklypams.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra maždaug už 1,7–1,8 km: Playa de San Pedro, Playa Atalaya ir Playa Isdabe, o Playa Canina Ventura del Mar, paskirtas šunų paplūdimys, arčiausiai, už 1,8 km. Lygus priėjimas leidžia juos pasiekti pėsčiomis ar dviračiu. Golfas, antrasis laisvalaikio ramstis: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) ir El Paraíso Golf Club (2,8–3,0 km) visi trumpo važiavimo atstumu. Vandens pramogoms Puerto Banús Marina ir Puerto Deportivo José Banus yra už 4,4–4,5 km. Sausumos sportą dengia Apolo sporto centras (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) ir laipiojimo įrenginys už 1,6 km. Restoranų tankis, 69 per 2 km, palaiko nusistovėjusią maitinimo sceną be priklausomybės nuo Marbelios centro.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.7°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 47 mm |
| Kovas | 14.7°C | 154 mm |
| Balandis | 16.7°C | 70 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 27 mm |
| Birželis | 23.7°C | 6 mm |
| Liepa | 26.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 89 mm |
| Gruodis | 13.9°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL193241
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vakarų Costa del Sole Guadalmina Baja priklauso nusistovėjusiam vilų segmentui tarp San Pedro de Alcántaros ir Esteponos, rajonui, kuris dažnai priskiriamas New Golden Mile. Skelbimo kaina 1 895 000 € atspindi šią poziciją: ji konkuruoja su antrinės rinkos vilomis El Parísoje, Atalayoje ir Guadalmina rajonuose pagal sklypo dydį, orientaciją ir būklę, o ne su naujos statybos butų pasiūla. Paminėti palyginamieji projektai, Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), yra butų projektai skirtingose rinkose į rytus ir vakarus nuo Málagos ir skirti kitai pirkėjų grupei; jie naudingi daugiausia kaip kainų grindų atskaitos taškas visai pakrantei. Šią vietovę išskiria vilų dydžio sklypų ir pėsčiomis pasiekiamų kasdieninių paslaugų derinys: supermarketas už 200 m ir vaistinė už 146 m yra neįprasta vilų rajonui, kuriame įprastas priklausomybė nuo automobilio. Lygus 1,7 km susisiekimas su trimis paplūdimiais ir trys golfo laukai 3 km spinduliu prideda laisvalaikio tankio, kurio negali pasiūlyti toliau žemynyne esančios naujos statybos butų zonos. Lyginant su Marbelios centru (9 km), Guadalmina Baja keičia naktinį gyvenimą ir pakrantės šurmulį į gyvenamąją ramybę, išlikdama trumpo važiavimo atstumu nuo Puerto Banúso. Pirkėjams, lyginantiems su moderniomis naujos statybos vilomis kitur pakrantėje, kompromisas aiškus: nusistovėjęs sklypas ir brandi aplinka prieš dokumentuotą remonto reikalavimą ir šiuolaikinių energinio efektyvumo specifikacijų nebuvimą. Dviejų oro uostų prieiga, Málaga maždaug už 46 km ir Gibraltaras už 52 km tiesia linija, logistinis pranašumas, kuriuo dalijasi nedaug vietovių regione, ir svarbus tarptautiniams savininkams.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
