Această vilă individuală este situată în Guadalmina Baja, o zonă rezidențială consacrată la vest de Marbella, pe Costa del Sol. Proprietatea oferă patru dormitoare și patru băi pe o suprafață construită de 280 m², pe un teren privat de 1.100 m², cu piscină privată, orientare spre sud și parcare în garaj subteran. Finalizată în 1999, vila este în prezent listată într-o stare care necesită renovare. Locația se află la distanță de mers pe jos de facilitățile zilnice, cu supermarketuri la aproximativ 200 m și plaje la aproximativ 1,7 km de proprietate.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Guadalmina Baja se află între San Pedro de Alcántara și Estepona, la aproximativ 9 km de centrul Marbellei. Zona combină liniștea rezidențială cu accesul practic: un supermarket la 200 m, o farmacie la mai puțin de 150 m și trei terenuri de golf la mai puțin de 3 km. Plaja este la aproximativ 1,7 km pe teren plat, iar 8 linii de transport public deservesc zona mai largă, cu aproximativ 50 de stații.
Proprietatea funcționează ca o vilă de dimensiuni familiale cu patru dormitoare, patru băi, o grădină privată de 1.100 m² și o piscină privată. O terasă de 30 m² cu orientare spre sud și aerul condiționat susțin viața în aer liber. Casa se vinde complet mobilată, cu o bucătărie complet utilată. Parcarea în garaj subteran este inclusă. Amplasamentul se potrivește atât pentru reședință permanentă, cât și pentru utilizare sezonieră extinsă.
Aceasta nu este o construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1999 și este listată într-o stare care necesită renovare. Elementele vizibile în imaginile din anunț includ scări de marmură cu balustradă din fier forjat și țigle tradiționale din teracotă. Cumpărătorii ar trebui să prevadă un buget pentru lucrări de modernizare; datele instalării aerului condiționat și ale bucătăriei nu sunt specificate. Nu sunt furnizate detalii despre certificatul energetic în datele disponibile.
Proprietatea necesită renovare, ceea ce afectează disponibilitatea pentru mutare imediată și costul total de achiziție. Vederile se limitează la grădină și stradă, fără vedere la mare sau la munte. Suprafața construită de 280 m² este distribuită pe un teren care conține și piscina și grădina. Nu există informații despre facilități comune, clasa certificatului energetic sau amploarea renovării necesare dincolo de starea menționată.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscute de cumpărători. În primul rând, cumpărătorii care caută o adresă de vile consacrată între Marbella și Estepona și care acceptă un proiect de renovare în schimbul suprafeței terenului și al locației; terenul de 1.100 m² cu piscină privată este un activ fix pe care renovarea nu îl poate replica în altă parte la acest preț. În al doilea rând, familiile care au nevoie de patru dormitoare și patru băi cu școli aproape, Școala Internațională din Estepona la 3,1 km și Școala Internațională Britanică la 8,6 km fac fezabile drumurile zilnice către școală. În al treilea rând, cumpărătorii care prioritizează facilități zilnice accesibile pe jos: cu un supermarket la 200 m, o farmacie la 146 m și teren plat până la plajă, proprietatea se potrivește gospodăriilor care doresc să reducă dependența de mașină, ceea ce este neobișnuit pentru cartierele de vile. În al patrulea rând, cumpărătorii orientați spre golf au trei terenuri la mai puțin de 3 km. Proprietatea se potrivește mai puțin cumpărătorilor care doresc o locuință gata de mutare, vedere la mare sau o construcție modernă eficientă energetic, deoarece starea este listată ca necesitând renovare, vederile se limitează la grădină și stradă, iar construcția datează din 1999. Cumpărătorii care caută finisaje noi fără lucrări ar trebui să ia în considerare alternative.
Vila a fost finalizată în 1999, iar starea ei actuală este explicit listată ca necesitând renovare. Din imaginile anunțului, interiorul include scări de marmură cu balustradă din fier forjat, dormitoare cu mobilier convențional și un balcon cu vedere spre copaci cu țigle din teracotă, materiale tipice construcțiilor de vile de la sfârșitul anilor 1990 pe Costa del Sol de vest. Proprietatea se vinde complet mobilată, cu o bucătărie complet utilată, deși vârsta și specificațiile instalațiilor bucătăriei nu sunt documentate. Controlul climatic constă în aer condiționat; nu sunt menționate încălzire centrală, încălzire prin pardoseală sau instalație solară termică în datele disponibile, și nu este furnizată nicio clasă a certificatului energetic. Parcarea este asigurată atât prin parcare subterană, cât și prin garaj. Orientarea spre sud susține câștigul pasiv de căldură iarna, iar terasa de 30 m² extinde spațiul locuibil în exterior. Având în vedere cerința de renovare, cumpărătorii ar trebui să trateze nivelul actual de finisaj ca punct de plecare, nu ca stare finală: anvelopa structurală, terenul și amplasamentul poartă valoarea, în timp ce bucătăriile, băile, tâmplăria și instalațiile clădirii vor necesita evaluare și, probabil, înlocuire. Un expertiză tehnică este un pas standard pentru proprietăți de această vârstă, în special în ceea ce privește instalațiile electrice, standardele de izolație anterioare reglementărilor actuale și echipamentele piscinei. Combinația dintre construcția din 1999 și datele energetice nedocumentate înseamnă că costurile de operare după renovare vor depinde în mare măsură de alegerile făcute în timpul modernizării.
Prețul cerut este de 1.895.000 € pentru o vilă individuală second-hand, finalizată. Aceasta poziționează proprietatea în segmentul superior al pieței din vestul Marbellei. Prețul reflectă suprafața terenului, amplasamentul cu patru dormitoare și adresa consacrată Guadalmina Baja, dar cerința de renovare înseamnă că investiția totală va depăși doar prețul de cumpărare. Ca referință, proiectele de apartamente noi în regiunea mai largă, precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €) sau Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), activează într-o categorie de produs și un interval de preț diferite. Stocul comparabil de vile în Guadalmina Baja concurează în principal pe teren, orientare și stare.
Guadalmina Baja este un cartier rezidențial cu construcții joase, caracterizat de vile, grădini și proximitatea infrastructurii de golf. Viața de zi cu zi aici este orientată în jurul casei și grădinii, mai degrabă decât al traiului în apartamente de densitate ridicată. Terenul de 1.100 m² găzduiește o piscină privată, grădină și reședința de 280 m², cu o terasă de 30 m² orientată spre sud, unde expunerea la soare este cea mai lungă pe parcursul zilei. Împrejurimile imediate sunt plate, cu o pantă spre plajă de doar 0,2%, ceea ce face ca mersul pe jos și ciclismul să fie practice pentru majoritatea sarcinilor. Un supermarket se află la 200 m și o farmacie la 150 m, ceea ce reduce dependența de mașină pentru cumpărăturile de rutină. În zonă sunt înregistrate 69 de restaurante într-o rază de 2 km, alături de 10 cafenele și 4 bănci, oferind rezidenților o ofertă comercială largă, dar discretă. Ritmul cartierului este rezidențial, nu turistic, deși Puerto Banús și marina sa se află la aproximativ 4,4 km pentru ieșiri de seară și de agrement. Cu o temperatură medie anuală de 19,3°C și aproximativ 3.856 de ore de soare pe an, utilizarea în aer liber a piscinei și terasei se extinde cu mult peste lunile de vară. Transportul public este disponibil prin 8 linii și aproximativ 50 de stații, ceea ce este remarcabil pentru un cartier de vile de acest tip. Starea vilei necesită renovare, deci ritmul zilnic în prima perioadă de proprietate va include probabil lucrări de construcție înainte ca proprietatea să atingă standardul dorit. Pentru gospodăriile care combină copii de vârstă școlară cu golful sau plaja, Școala Internațională din Estepona la 3,1 km și Școala Internațională Britanică la 8,6 km se încadrează într-o distanță realistă de navetă zilnică.
Mediul imediat al Guadalmina Baja este rezidențial și plat, la aproximativ 9–16 m deasupra nivelului mării. Infrastructura zilnică este densă pentru o zonă de vile: într-o rază de 2 km există 69 de restaurante, 10 cafenele, 3 farmacii, 4 bănci și un dentist, în timp ce cel mai apropiat supermarket și farmacie se află la două minute de mers pe jos, la 200 m, respectiv 146 m. Accesul la sănătate include un spital la 3,1 km. Facilitățile sportive sunt aproape: centrul sportiv Apolo la 0,8 km și Polideportivo San Pedro la 1,5 km, plus o sală de cățărare (Rocodromo) la 1,6 km. Transportul este susținut de 8 linii publice și aproximativ 50 de stații. Panta spre plajă măsoară 0,2%, practic plată, deci distanța de 1,7–1,8 km până la Playa de San Pedro, Playa Atalaya și Playa Canina Ventura del Mar poate fi parcursă pe jos sau cu bicicleta. Punctele de încărcare pentru mașini electrice sunt disponibile de la aproximativ 1,5 km. Cartierul se află la 9 km de Marbella, deci serviciile urbane, cultura și marina Puerto Banús (4,4 km) sunt accesibile fără a trăi în zonele cele mai aglomerate.
Harta arată poziția vilei în Guadalmina Baja, între San Pedro de Alcántara și Estepona, pe Costa del Sol de vest. Rețineți grupul de terenuri de golf la nord și vest, plajele la mai puțin de 2 km sud și Puerto Banús la 4,4 km est. Marbella, aeroportul Málaga și Gibraltar sunt toate marcate pentru orientare.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Guadalmina Baja ocupă fâșia de coastă dintre San Pedro de Alcántara și Estepona, la 9 km vest de Marbella (populație 147.958). Aceasta poziționează proprietatea în centura de vile consacrată 'New Golden Mile', mai aproape de serviciile Marbellei decât de cele ale Esteponei, dar în afara zonelor cu trafic intens din jurul Puerto Banús. Málaga (579.076 de locuitori) se află la 57 km est; Algeciras la 57 km vest. Identitatea cartierului este definită de terenurile de golf, vilele cu construcție joasă și proximitatea mării, mai degrabă decât de densitatea stațiunilor.
Plajele se află la aproximativ 1,7–1,8 km (Playa de San Pedro, Playa Atalaya, Playa Canina Ventura del Mar), pe un traseu plat. Terenurile de golf sunt grupate în apropiere: El Campanario la 1,8 km, El Higueral la 2,5 km și El Paraíso Golf Club la 2,8–3,0 km. Centrul Marbellei este la 9 km; Estepona se află mai la vest de-a lungul coastei. Aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP) este la aproximativ 46–47 km în linie dreaptă, iar aeroportul Gibraltar (GIB) reprezintă o alternativă la aproximativ 52 km, neobișnuit pentru regiune, deoarece majoritatea locațiilor au o singură opțiune practică de aeroport. Marinele din Puerto Banús sunt la 4,4–4,5 km. Un supermarket la 200 m, farmacia la 146 m, spitalul la 3,1 km și școlile la 3,1 și 8,6 km completează imaginea accesibilității zilnice.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică unul dintre cele mai fiabile profile de viață în aer liber din sudul Europei. Numărul istoric de ore de soare totalizează aproximativ 3.856 pe an, iar temperatura medie anuală este de 19,3°C, într-un interval de 12–26°C. Sezonul de înot, perioadele cu temperaturi ale mării de cel puțin 20°C, durează aproximativ șase luni, ceea ce se aliniază cu utilizarea piscinei private de la sfârșitul primăverii până toamna. Amplasamentul este jos, la 9–16 m deasupra nivelului mării, cu o pantă spre plajă de 0,2%, ceea ce înseamnă că nu există scări de urcat sau trasee abrupte între casă și coastă. Iernile sunt blânde după standardele nord-europene, deși media minimă de 12°C înseamnă că aerul condiționat va trebui probabil să fie completat cu încălzire în lunile cele mai reci, un factor care merită abordat în renovarea planificată. Priveliștile spre grădină și stradă, combinate cu copacii maturi vizibili de pe balcon, indică un profil de plantare consacrat, tipic terenurilor de vile din zonă.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la aproximativ 1,7–1,8 km: Playa de San Pedro, Playa Atalaya și Playa Isdabe, cu Playa Canina Ventura del Mar, o plajă dedicată câinilor, cea mai apropiată, la 1,8 km. Traseul plat le face accesibile pe jos sau cu bicicleta. Golful constituie a doua componentă de bază a activităților recreative, cu El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) și El Paraíso Golf Club (2,8–3,0 km), toate la scurt timp de deplasare cu mașina. Pentru activități nautice, Puerto Banús Marina și Puerto Deportivo José Banus sunt la 4,4–4,5 km. Sporturile terestre sunt acoperite de centrul sportiv Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) și o sală de cățărare la 1,6 km. Densitatea restaurantelor, 69 în 2 km, susține o scenă gastronomică consacrată, fără a depinde de centrul Marbellei.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.7°C | 80 mm |
| Februarie | 13.6°C | 47 mm |
| Martie | 14.7°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Iunie | 23.7°C | 6 mm |
| Iulie | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 89 mm |
| Decembrie | 13.9°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL193241
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul Costa del Sol de vest, Guadalmina Baja aparține segmentului de vile consacrat dintre San Pedro de Alcántara și Estepona, o zonă asociată în mod obișnuit cu New Golden Mile. Prețul cerut de 1.895.000 € reflectă această poziționare: concurează cu vilele second-hand din El Paraíso, Atalaya și zonele Guadalmina pe baza suprafeței terenului, orientării și stării, mai degrabă decât cu stocul de apartamente de construcție nouă. Proiectele comparabile menționate, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), sunt ansambluri de apartamente în subpiețe diferite, la est și vest de Málaga, și se adresează unui alt profil de cumpărător; sunt utile în principal ca referință a pragului de preț pentru coasta mai largă. Ceea ce distinge această locație este combinația dintre terenurile de dimensiunea unei vile și facilitățile zilnice accesibile pe jos: un supermarket la 200 m și o farmacie la 146 m sunt neobișnuite pentru un cartier de vile, unde dependența de mașină este norma. Accesul plat de 1,7 km la trei plaje și trei terenuri de golf la mai puțin de 3 km adaugă o densitate recreativă pe care zonele de apartamente de construcție nouă mai la interior nu o pot egala. Comparativ cu centrul Marbellei (9 km), Guadalmina Baja schimbă viața de noapte și forfota de pe plajă cu liniștea rezidențială, rămânând totuși la scurt timp de deplasare cu mașina de Puerto Banús. Pentru cumpărătorii care se compară cu vilele moderne de construcție nouă în altă parte pe coastă, compromisul aici este clar: un amplasament consacrat și un cadru matur versus o cerință documentată de renovare și absența specificațiilor contemporane de eficiență energetică. Accesul la două aeroporturi, Málaga la aproximativ 46 km și Gibraltar la 52 km în linie dreaptă, este un avantaj logistic împărtășit de puține locații din regiune și relevant pentru proprietarii internaționali.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
