Тази завършена самостоятелна вила е разположена в Guadalmina Baja, нискоетажна крайбрежна жилищна зона в рамките на San Pedro de Alcántara, на запад от Marbella. Имотът предлага 1 303 m² застроена площ на парцел от 3 112 m², с осем спални и десет бани, и е завършен през 2000 г. (ориентировъчно). Къщата включва подгряван собствен басейн, климатик за отопление и охлаждане, фитнес, спа и сауна, и има югозападно изложение с гледка към морето, градината и басейна. Услуги като супермаркет (200 м) и аптека (146 м) са на пешеходно разстояние, а най-близките плажове са на около 1,7 км. Обявена цена: €9 900 000.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Guadalmina Baja се намира от крайбрежната страна на A-7, между San Pedro de Alcántara и Estepona. Вилата е разположена в утвърдена градска среда с магазини, ресторанти и услуги на пешеходно разстояние или с велосипед. Marbella е на 9 км, а Puerto Banús, на около 4,5 км. Теренът е равен (наклон от 0,2% към плажа), с няколко голф игрища в рамките на 3 км.
Имотът функционира като голяма семейна резиденция или къща за посрещане на гости: осем спални с бани към спалните, няколко дневни и трапезарийни зони, дизайнерска кухня, кино/лаундж зона, фитнес и спа. Външното пространство включва покрити тераси, подгряван басейн и озеленени градини. Практически нужди като аптеки, банки и спортни центрове са в радиус от 1,5 км.
Това не е проект за ново строителство. Вилата е завършена през 2000 г. (ориентировъчно) и е обявена в отлично състояние. Няма строителна фаза или срок за предаване; имотът е наличен в настоящото си състояние. Статусът на реновиране, техническите инсталации и историята на поддръжка следва да бъдат проверени чрез техническа експертиза и документация по време на надлежната проверка.
Имотът не предлага директен достъп до плажа на първа линия; най-близкият плаж е на приблизително 1,7–1,8 км. Това е самостоятелна вила втора употреба, така че няма общност с удобства за ново строителство или гаранционна схема на строителя. Летището в Málaga е на 47 км, което изисква кола или трансфер за въздушно пътуване. Няма данни за парцела, които да сочат директно позициониране на първа линия към голф игрище отвъд твърденията за близост.
Този имот е насочен към купувачи, търсещи голяма, завършена вила в утвърдена крайбрежна общност, а не апартамент в ново строителство. Разпознаваеми ситуации включват: семейство, което се премества за постоянно на Costa del Sol и има нужда от осем спални и близост до международни училища в рамките на 3–9 км; купувач, който посреща гости или няколко семейства едновременно, при което броят спални, спа зоната и кинозалата поемат висока заетост; собственици, които искат удобства на пешеходно разстояние, супермаркет на 200 м, аптека на 146 м, вместо пълна зависимост от кола; и играчи на голф, с El Campanario, El Higueral и El Paraíso в рамките на около 3 км. Имотът подхожда на тези, които приоритизират пространство и уединение пред позициониране на първа линия на морето, приемайки разстояние от 1,7–1,8 км до пясъка. По-малко подходящ е за купувачи, които искат апартамент тип „заключи и замини“, гаранционна структура на ново строителство или имот с по-ниска поддръжка, предвид градината и басейна на парцел от 3 100 m². Купувачите следва да отчитат и достъпа до летището: Málaga (AGP) е на 47 км, около 40–45 минути с кола, докато Gibraltar е алтернатива на около 52 км. Равният терен и 8 линии обществен транспорт с 50 спирки в района правят местоположението управляемо без кола за ежедневни нужди, макар че превозно средство остава практично за регионални пътувания.
Вилата е обявена в отлично състояние със съвременна архитектура, облицовка от естествено дърво, каменни финиши и входно фоайе с височина от два етажа. Вътрешните особености включват отворени дневни зони, официални и неформални трапезарийни пространства, дизайнерска кухня с премиум финиши и главен суит с гардеробно помещение и баня към спалнята. Техническите инсталации включват климатик за отопление и охлаждане, подгряван басейн и вградени гардероби навсякъде. Визуалният материал показва модерно стълбище с дизайнерско осветление, озеленена територия с зрели дървета и дневни с дървена облицовка и директна гледка навън. Като се има предвид датата на завършване 2000 г. (ориентировъчно), купувачите следва да проверят възрастта и историята на обслужване на основните системи, климатици, подгряване на басейна, водопроводни и електрически инсталации, чрез независима техническа експертиза. Данни за енергийните характеристики не са предоставени в обявата; следва да се поиска енергиен сертификат, тъй като той е законово задължителен за имоти втора употреба в Испания. Реновационни работи, ако има такива след първоначалното строителство, следва да бъдат документирани с разрешителни и гаранции. Покритите тераси, зони за отдих и зрелите насаждения указват установена градина, която обикновено изисква текущи договори за поддръжка; купувачите следва да предвидят бюджет за обслужване на градина и басейн на парцел от този размер.
Обявената цена е €9 900 000 за завършената вила, което е приблизително равно на €7 600 на m² застроена площ. Ценообразуването на това ниво отразява стойността на земята в Guadalmina Baja (парцел от 3 112 m²), мащаба на резиденцията (1 303 m² застроена площ, 8 спални, 10 бани) и пакета удобства, включващ подгряван басейн, спа и фитнес. Като имот втора употреба цената е единична цифра, а не диапазон от цени; допълнително се прилагат преговори, нотариални разходи, данък при прехвърляне (ITP) и такси за вписване. Наличността е незабавна при условие на процеса на продажба.
Guadalmina Baja е утвърдена жилищна зона с ниска плътност, характеризираща се с вили, зрели градини и тихи вътрешни улици. Ежедневният живот тук е ориентиран около къщата и градината: сутрешно ползване на басейна и терасите, кратки разходки до супермаркета на 200 м и аптеката на 146 м, както и пътувания с велосипед или кратко с кола до плажовете на San Pedro и Atalaya (1,7 км). Равният терен прави ходенето и колоезденето реалистични варианти за повечето задачи. В радиус от 2 км има 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки и 3 аптеки, което намалява зависимостта от колата за хранене и услуги. Зоната е жилищна, а не туристическа, така че нивата на активност са по-постоянни целогодишно, отколкото в курортните зони по-близо до Puerto Banús. Самата вила поддържа многопоколенчески начин на живот или на домакин: осем спални и десет бани позволяват едновременно настаняване на семейство и гости, докато фитнесът, сауната и кинозалата осигуряват закрити възможности през по-хладните месеци или в обедната жега. Спортни съоръжения като спортния център Apolo (0,8 км) и Polideportivo San Pedro (1,5 км) са наблизо, а три голф игрища се намират в рамките на около 3 км, включително El Campanario и El Paraíso. За училище, The International School of Estepona е на 3,1 км, а British International School, на 8,6 км. Marbella (9 км) и Estepona предлагат по-широки търговски, здравни и културни възможности. Най-близката болница е на 3,1 км от имота.
Ежедневието в Guadalmina Baja съчетава жилищна тишина с удобство на кратко разстояние. Супермаркетът на 200 м и аптеката на 146 м правят рутинното пазаруване въпрос на разходка, а равният терен (наклон 0,2% към брега) благоприятства колоезденето. В рамките на 2 км има 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки, 3 аптеки и зъболекар, така че храненето навън рядко изисква дълго пътуване. Здравеопазването е осигурено от болница на 3,1 км. Спортни съоръжения включват центъра Apolo (0,8 км), Polideportivo San Pedro (1,5 км) и катерачна стена (Rocodromo, 1,6 км). Районът разполага с 8 линии обществен транспорт и 50 спирки, което е значително за крайбрежна предградска зона, макар че услугите са по-редки, отколкото в центъра на Marbella. Плажовете на San Pedro, Atalaya и Isdabe са на 1,7–1,8 км, достижими с велосипед за под десет минути. Яхтеното пристанище Puerto Banús (4,4 км) предлага котвени места, хранене и търговия. Пътният достъп минава по крайбрежния път A-7 и платения магистрален път AP-7, свързващи Marbella (9 км) и Estepona във всяка посока.
Картата показва позицията на вилата в Guadalmina Baja, от морската страна на A-7 между San Pedro de Alcántara и Estepona. Маркерите указват близките плажове (1,7–1,8 км), три голф игрища в рамките на 3 км, яхтеното пристанище Puerto Banús на 4,4 км и ежедневните удобства, супермаркет, аптека, спортни центрове, всички в кратък радиус.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Guadalmina Baja заема крайбрежната ивица между San Pedro de Alcántara и Estepona, административно в рамките на община Marbella (147 958 жители). Центърът на Marbella е на 9 км на изток; Estepona е най-близкият град на запад. Местоположението е по-близо до Puerto Banús (4,4 км), отколкото до стария град на Marbella, което оформя търговската и ресторантската среда към луксозния сегмент. По-големите регионални ориентири, Algeciras (57 км) и град Málaga (57 км), ограждат брега от двата края.
Плажове: Playa de San Pedro и Playa Atalaya на 1,7 км, Playa Isdabe на 1,8 км и Playa Canina Ventura del Mar на 1,8 км, всички на кратко разстояние с кола или велосипед. Голф: El Campanario (1,8 км), El Higueral (2,5 км) и El Paraíso (3,0 км). Градове: центърът на San Pedro на пешеходно/колоездно разстояние; Marbella на 9 км; Estepona на около 15 км на запад. Летища: Málaga-Costa del Sol (AGP) на приблизително 46–47 км по права линия, Gibraltar (GIB) на 52 км; и двете около 40–50 минути с кола. Яхтени пристанища: Puerto Banús на 4,4–4,5 км. Училища: The International School of Estepona на 3,1 км, British International School на 8,6 км. Точки за зареждане на електромобили има от 1,5 км нататък.
| До плажа | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението е на 9–16 м над морското равнище с равен наклон, което означава, че няма стълби или наклони между къщата и брега. Историческите климатични данни за района отчитат приблизително 3 856 слънчеви часа годишно, средна годишна температура от 19,3°C и месечен диапазон от 12–26°C. Температурата на морето достига или надвишава 20°C в продължение на около шест месеца в годината, определяйки плажен сезон от приблизително края на май до октомври, удължен на практика от подгревания басейн на вилата. Зимите са меки по североевропейските стандарти, със средни минимални температури около 12°C, което намалява нуждата от отопление, макар че посоченият климатик за отопление и охлаждане покрива двата сезона. Югозападното изложение на имота благоприятства следобедното и вечерното слънце на терасите, което е от значение за вечеря на открито и ползване на басейна през летните вечери. Микроклиматичните ефекти покрай този участък от брега са ограничени от ниската надморска височина и липсата на планинска защита, така че условията следват общата модель на западна Costa del Sol.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове, Playa de San Pedro, Playa Atalaya и Playa Isdabe, са всички в рамките на 1,7–2,1 км. Playa de San Pedro е широк градски плаж с чирингито и обградена от палми крайбрежна алея Paseo Marítimo, подходяща за разходки и колоездене; Playa Atalaya и Isdabe са по-тихи участъци към Estepona. Обозначен плаж за кучета (Playa Canina Ventura del Mar) се намира на 1,8 км. Голф опциите се групират в рамките на 3 км: El Campanario (девет дупки с академия), El Higueral и El Paraíso Golf Club, като Real Guadalmina също е в непосредствената зона Guadalmina. Водни спортове и котвени съоръжения са концентрирани в Puerto Banús (4,4 км). За организиран спорт центърът Apolo (0,8 км) и Polideportivo San Pedro (1,5 км) предлагат общински съоръжения, а катерачна зала се намира на 1,6 км. 69-те ресторанта в рамките на 2 км обхващат местна андалуска до международна кухня, концентрирани покрай търговската ивица на San Pedro и търговската зона Guadalmina.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.7°C | 80 mm |
| Февруари | 13.6°C | 47 mm |
| Март | 14.7°C | 154 mm |
| Април | 16.7°C | 70 mm |
| Май | 19.8°C | 27 mm |
| Юни | 23.7°C | 6 mm |
| Юли | 26.6°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 72 mm |
| Ноември | 16.2°C | 89 mm |
| Декември | 13.9°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL204319
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
При цена €9 900 000 тази вила заема горния сегмент на пазара на имоти втора употреба на Costa del Sol и не е директно сравнима с проектите за апартаменти в ново строителство в региона. Проекти като Aquamar в Torre del Mar (цени от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (цени от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (цени от €269 000) обслужват различен профил на купувача: по-малки единици, етапно предаване, строителни гаранции и общностни съоръжения като общи басейни и фитнеси. Този имот, напротив, предлага земя (3 112 m²), вътрешен обем (1 303 m²), частни уелнес съоръжения и незабавна наличност, характеристики, които в този ценови диапазон обикновено се срещат само в утвърдени вилни зони като Guadalmina Baja, Los Flamingos или Golden Mile. В рамките на община Marbella Guadalmina Baja е позиционирана между средата с висока плътност и луксозна търговия на Puerto Banús (4,4 км) и по-тихото жилищно разрастване към Estepona. Стойностите на земята в този джоб исторически се поддържат от минималните размери на парцелите, близостта до голф и до плажа без директно изложение на първа линия. Купувачите, сравняващи опции, следва да претеглят три компромиса: имот втора употреба срещу ново строителство (гаранция, енергийна сертификация, история на поддръжка), вила срещу апартамент (уединение и пространство срещу услуги и охранителен персонал) и местоположение в западния коридор (Guadalmina срещу Nueva Andalucía срещу Estepona, всяка с различни цени на m² и различен профил на търсене за наем). Що се отнася до доходност от наем, големите вили в този сегмент обикновено се търгуват на база запазване на капитала и лайфстайл ползване, а не на доход, тъй като нощното лицензиране в Marbella е ограничено, а разходите за управление на имоти от този мащаб са значителни.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID