Тази отделна вила се намира в Guadalmina Baja, крайбрежен жилищен район в община Marbella (San Pedro de Alcántara), провинция Málaga. Обектът предлага 1303 m² жилищна площ на парцел от 3112 m², с осем спални и десет бани. Къщата е завършена през 2000 г. (индикативно) и е в отлично състояние. Разстоянието до плажовете Playa de San Pedro и Playa Atalaya е около 1,7 km по права линия. Цената е 9 900 000 €. Районът съчетава близост до голф игрища, международни училища и яхтеното пристанище Puerto Banús на 4,4 km.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Guadalmina Baja е разположен в югозападната част на Marbella, между San Pedro de Alcántara и Estepona. Районът е равнинен (около 9, 16 m надморска височина) с наклон към морето около 0,2%. Летището на Málaga е на 47 km по линия; Gibraltar, на 52 km. Супермаркет е на 200 m, аптека, на 146 m.
Обектът е насочен към сегмента на големи семейни резиденции с площ над 1300 m² и осем спални. Наличните удобства включват частен отопляем басейн, фитнес, спа зона, сауна и кино/лаунж пространство. Климатикът работи както за охлаждане, така и за отопление. Ориентацията югозапад осигурява следобедна слънчева светлина на терасите и градината.
Става дума за съществуваща вила, завършена през 2000 г. (индикативно), а не за новостроящ се проект. Състоянието се описва като отлично. За купувачите това означава, че обектът е готов за ползване, без чакане на строителни фази; данни за актуален енергиеен сертификат не са посочени в наличните материали.
Базата данни не съдържа информация за енергийна класа, гаражни места или общи разходи. Не се споменават апартаментни общности или допълнителни услуги с включено управление. Обектът е на около 1,7 km от плажа, не е с пряък излаз на пясъка въпреки близостта до морето. Данни за достъпност за хора с увреждания не са налични.
Този тип обект съответства на профила на купувач, който търси голяма резиденция с осем спални и десет бани в установен крайбрежен квартал, с непосредствена близост до голф полета и училища. Сценарии, при които характеристиките са практически релевантни: многопоколенно семейство с нужда от отделни апартаментни зони; купувач, използващ обекта целогодишно и разчитащ на фитнес, спа и сауна в самата къща; домакинства, за които разстоянието до международни училища под 4 km е решаващ критерий. Обектът не е насочен към купувачи, търсещи апартамент с общи басейни или управление от страна на общност, нито такива с бюджет под сегмента на вилите в Marbella. Тъй като завършването е от 2000 г. (индикативно), купувачите, поставящи приоритет на новострояща се конструкция с актуални енергийни сертификати, следва да проверят този аспект допълнително. Отсъствието на данни за гаражни места и енергийна класа изисква конкретизация при оглед. Като цяло комбинацията от площ, локация и удобства е разпознаваема за сегмента на резиденции в Guadalmina Baja, където търсенето традиционно идва от международни купувачи с цел смесено ползване (постоянно пребиваване и второ жилище).
Според наличните данни състоянието на вилата е определено като отлично. Материалите, видими от предоставените изображения, включват дървена облицовка в интериора, модерно стълбище с декоративно осветление и ландшафтно озеленяване с палми около басейновата палуба. Архитектурата е съвременна, с двуетажно входно фоайе и отворени планови пространства с пряка връзка към покрити тераси. Техническите системи, регистрирани в характеристиките, обхващат климатик за горещ и студен режим, отопляем частен басейн, вградени гардероби и покрити тераси. Данните не съдържат информация за производителя на кухнята и баните, типа прозоречни профили, нивото на звукоизолация или енергийната класа, тези елементи изискват проверка на място. Възрастта на сградата (завършена около 2000 г.) предполага, че през годините е извършвано поддържане или обновяване, но конкретни данни за ремонти не са налични. За купувачи, оценяващи обекта, следва да се проверят: състояние на инсталациите (електро, водопровод, климатик), изолация, покривна конструкция, техниката на басейна и евентуални разрешителни за построените допълнителни зони (спа, фитнес, кино). Кадастралният статут и съответствието с плана за устройството на територията на Marbella също са уместни точки за правна проверка преди покупка.
Обектът се предлага на цена от 9 900 000 €. С жилищна площ от 1303 m² това съответства на приблизително 7600 €/m², стойност в диапазона на крайбрежните резиденции от висок сегмент на Marbella, без да се посочват сравними транзакции. Понастоящем не са налични данни за алтернативни типажи или по-малки единици в същия обект, тъй като става дума за единична вила. За допълнителни разходи (прехвърлен данък, нотариус, регистрация) следва да се консултират актуални испански ставки; данни за годишни данъци и поддръжка не са включени в базата.
Guadalmina Baja е един от установените крайбрежни квартали на Marbella с ниска плътност на застрояване и зрели градини. Вилата функционира като пълноценна резиденция: двойно-етажно фоайе отваря пространството към откритите тераси, басейна и озеленения парцел от 3112 m². Вътрешната програма включва няколко всекидневни зони, формална и неформална трапезария, дизайнерска кухня, осем спални с бани, фитнес, сауна, спа и кино зона. Дневният ритъм тук се определя от близостта на услугите: супермаркет на 200 m и аптека на 146 m позволяват пазаруване пеша. Три спортни центъра (Apolo на 0,8 km, Polideportivo San Pedro на 1,5 km) и около 69 ресторанта в радиус от 2 km покриват ежедневните нужди без задължително използване на автомобил за късите разстояния. Golф полетата El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) и El Paraíso (2,8, 3,0 km) формират зеления фон на района. Яхтеното пристанище Puerto Banús е на 4,4 km. Кварталът запазва усещане за постоянна резидентна среда и извън летния сезон, тъй като населението на общата зона (San Pedro/Marbella) възлиза на около 39 000 души. Международните училища The International School of Estepona (3,1 km) и British International School (8,6 km) правят района практически пригоден и за целогодишно семейно обитаване. Общественият транспорт включва 8 линии и 50 спирки в обхвата на данните.
Ежедневието в Guadalmina Baja се характеризира от плосък терен (наклон към морето 0,2%), което прави придвижването пеша и с велосипед практично. Супермаркет на 200 m и аптека на 146 m формират най-близкия услугов слой; болницата е на 3,1 km. В радиус от 2 km данните показват 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки, 3 аптеки и 1 зъболекар, плътност, която поддържа целогодишна услугова среда, а не сезонна. Общественият транспорт предлага 8 линии с 50 спирки в зоната на данните. Golфът е структурно присъстващ: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) и El Paraíso (2,8, 3,0 km). За зареждане на електрически автомобили има станции на 1,5, 2,7 km. Атмосферата на квартала е резидентна, с ниска сградна плътност и зрели градини; близостта до Puerto Banús (4,4 km) добавя достъп до търговски и пристанищни функции без те да доминират в ежедневието. Климатът с около 3856 слънчеви часа годишно и средна температура от 19,3 °C прави откритите пространства (тераси, басейн, градина) използваеми през по-голямата част от годината.
На картата Guadalmina Baja се разположва между крайбрежната ивица при Playa de San Pedro и голф полетата на El Paraíso. Обектът е на около 1,7 km от морето, на 200 m от супермаркет и в непосредствена близост до услуговия слой на San Pedro de Alcántara. Пътните връзки следват коридора N-340/A-7 по крайбрежието, маршрут, познат на всеки, който е пътувал по това крайбрежие на Андалусия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Guadalmina Baja заема югозападната граница на община Marbella, на границата с Estepona. Marbella (147 958 жители) е на 9 km; Estepona, непосредствено на запад; San Pedro de Alcántara функционира като градски център на съседство с около 39 000 жители в зоната на данните. Málaga (579 076 жители) е на 57 km, а Algeciras, на 57 km. Позиционирането между Marbella и Estepona поставя района в средата на западния коридор Costa del Sol, с двата летищниアクセ a AGP и GIB в радиус под 55 km.
Плажовете Playa de San Pedro и Playa Atalaya са на 1,7 km по права линия; Playa Canina Ventura del Mar, на 1,8 km. Летището Malaga-Costa del Sol (AGP) е на около 46, 47 km по линия, а Gibraltar (GIB), на 52 km, което дава две летищни опции. Marbella е на 9 km; Estepona с международното училище, на около 3, 4 km от границата на квартала. Golф полетата El Campanario и El Paraíso са съответно на 1,8 km и 2,8, 3,0 km. Яхтените пристанища Puerto Banús Marina и Puerto Deportivo José Banús се намират на 4,4, 4,5 km. Спортните центрове Apolo (0,8 km) и Polideportivo San Pedro (1,5 km) покриват спортната инфраструктура на близкия радиус.
| До плажа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района показват средна годишна температура от 19,3 °C със сезонен диапазон 12, 26 °C. Историческите слънчеви часове са около 3856 годишно, стойност, която поставя района сред слънчевите крайбрежни зони на Южна Европа. Сезонът за плуване в морето (водна температура ≥20 °C) продължава около шест месеца; отопляемият басейн на обекта разширява използваемостта извън този период. Теренът е равнинен: надморска височина 9, 16 m и наклон към плажа от 0,2%, без практически значими денивелации. Градината и зрелите дървета по изображенията осигуряват сянка в летните месеци. Регионът отбелязва 32 местни празника годишно, което отразява плътния местен културен календар в провинция Málaga.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Близките плажове включват Playa de San Pedro (1,7, 2,1 km), Playa Atalaya (1,7, 2,8 km) и Playa Isdabe (1,8 km); Playa Canina Ventura del Mar е на 1,8 km и по данни е пригодена за кучета. Данните не посочват конкретен брой Сини флагове за тези плажове, така че статусът следва да се проверява в актуалните регистри. Golф recreationalata обхваща El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) и El Paraíso (2,8, 3,0 km), три полета в радиус под 3 km. Спортните центрове Apolo, Polideportivo San Pedro и Rocodromo (съответно 0,8 km, 1,5 km и 1,6 km) допълват предложенията за активно свободно време. Яхтените пристанища на Puerto Banús (4,4, 4,5 km) осигуряват достъп до водни спортове и мореходство.
Източник: OpenStreetMap
Guadalmina Baja заема югозападната граница на община Marbella, на границата с Estepona. Marbella (147 958 жители) е на 9 km; Estepona, непосредствено на запад; San Pedro de Alcántara функционира като градски център на съседство с около 39 000 жители в зоната на данните. Málaga (579 076 жители) е на 57 km, а Algeciras, на 57 km. Позиционирането между Marbella и Estepona поставя района в средата на западния коридор Costa del Sol, с двата летищниアクセ a AGP и GIB в радиус под 55 km.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL204319
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сегмента на Costa del Sol Guadalmina Baja се позиционира в най-високия ценови диапазон на западната част на Marbella, заедно със зоните Los Flamingos, La Zagaleta и Benahavís. С въображаема единична цена около 7600 €/m² обектът надхвърля средните нива на Estepona и Mijas, но остава под пиковите транзакции в La Zagaleta, където резиденции с подобна площ надхвърлят 15, 20 млн. €. Сравнимите проекти, посочени в данните (Aquamar в Torre del Mar от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 €, Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 €), са апартаментни развития в изцяло различен сегмент и не са директно сравними с този обект; те илюстрират по-скоро ширината на пазара в региона, отvariраните апартаменти до установени вилни квартали. Различителят на Guadalmina Baja спрямо тези локации е комбинацията от равнинен крайбрежен терен, три голф полета в радиус до 3 km и градски услуги на пешеходно разстояние, конфигурация, която в Estepona и Mijas обикновено изисква по-дълги разстояния. Спрямо ближния Puerto Banús зоната предлага по-ниска сградна плътност и резидентен характер без търговския поток на пристанището. За купувачите, сравняващи с източната част на Costa del Sol (Torre del Mar), разстоянието до летището AGP (47 km срещу 30+ km) е конкретна разлика: западните зони разчитат на AGP и GIB, докато източните, само на AGP и ALC. Пазарният контекст на Marbella (147 958 жители, втори по размер град в провинцията след Málaga) поддържа ликвидност в сегмента на резиденциите от висок клас, независимо че транзакциите там са по-редки и по-бавни от апартаментния пазар.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID