立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
グアダルミナ・バハはマルベラ西方の海岸沿い住宅地で、サンペドロ・デ・アルカンタラ地区に隣接します。海岸線まで約1.7キロ、ゴルフ場は1.8〜2.8キロ圏内に複数存在します。マルベラ市中心までは約9キロ、プエルト・バヌスまで約4.4キロです。マラガ空港までの直線距離は約46キロで、車での移動が前提の立地です。
8寝室・10バスルームの構成は、大家族の居住や来客を頻繁に受け入れる運用に対応する規模です。プライベートジム、スパ、サウナ、シネマ・ラウンジ、加温プールといった設備は、居住空間内で完結するウェルネス・娯楽機能を求める利用形態に合致します。南西向きのテラスと複数の屋根付きテラスは、年間を通じた屋外生活の利用に寄与します。
本物件は新築プロジェクトではなく、2000年竣工(指示的)の完成済み物件です。状態は「良好(Excellent)」と資料上記載されていますが、築年数を考慮したメンテナンス状況や設備の更新歴は、内見時に確認が必要です。引渡し時期は売買契約および登記手続きの進行に依存します。
データベース上、本物件に関する明示された制限事項は記録されていません。ただし、記載された特徴リストに共同体施設(共同プール、コンシェルジュ等)への言及はなく、物件専用の設備構成です。駐車場の詳細(台数・形態)、ペット可否、賃貸運用の可否に関する情報は提供データに含まれていません。
本物件の規模と設備が現実的な選択肢となるのは、次のような状況です。第一に、8寝室を恒常的に使用する大家族、または複数世代・複数世帯での利用を計画する場合です。10室のバスルーム構成は、各寝室にほぼ専用の浴室がある運用に対応します。第二に、来客や滞在者を頻繁に受け入れる用途です。ジム、スパ、サウナ、シネマ、屋外チルアウトエリアは、居住者以外の収容を前提とした設備構成です。第三に、マルベラ近郊の海岸住宅地に大型のセカンドハウスを求める場合です。海まで約1.7キロ、ゴルフ場1.8キロ以内、国際学校3.1キロ圏内という立地は、休暇利用と長期滞在の両方に対応します。一方、次のような状況では適合度が下がります。コンパクトな住居や低維持費の物件を求める場合、1,303平方メートルの床面積と3,112平方メートルの敷地は維持管理負担が大きくなります。新築保証や最新の建築基準を重視する場合、2000年竣工という築年数は確認事項となります。また、予算規模が数千万円〜数億円レベルの物件を探す場合、本物件の価格帯は大幅に上回ります。日常的に徒歩生活を最優先する場合も、商業施設は徒歩圏にあるものの、主要都市機能へのアクセスは車依存です。
提供資料に基づくと、本物件の仕上げは現代的な建築様式に木材パネル、石の仕上げ、造園された庭園を組み合わせた構成です。写真分析からは、独特の照明を備えた階段、木パネルのリビング、屋外を見渡すリビング、ヤシの木と植栽に囲まれたプールサイドデッキが確認できます。技術面の記載として、冷暖房双方の空調設備(Cold A/C / Hot A/C)、加温プール、屋根付きテラス、ビルトインワードローブが挙げられています。建物の状態は「良好(Excellent)」と分類されていますが、これは2000年竣工物件に対する評価であり、新築物件と同水準の設備最新性を意味するものではありません。購入検討時に確認すべき項目として、空調システムの機種と経年、配管・電気系統の更新歴、プール加温システムのエネルギー源と運用コスト、窓の断熱性能が挙げられます。エネルギー効率ラベルに関する情報は提供データに含まれていません。南西向きの配向は夏季の冷負荷に影響するため、日射管理(テラスの屋根、植栽)の実効性も確認項目となります。内装の質については、デザイナーキッチン、ドレッシングルーム付きのメインスイート、スパ仕様のバスルームが記載されていますが、具体的なブランドや素材の詳細は現地確認が必要です。
提示価格は9,900,000ユーロです。延床面積1,303平方メートルに対する単価は約7,598ユーロ/平方メートル、敷地面積3,112平方メートルに対しては約3,181ユーロ/平方メートルに相当します。同一データセット内の比較対象(Aquamar 約269,950ユーロ、Lantana Residencial 約205,000ユーロ、Etherna Homes 2 約269,000ユーロ)はアパルトメント型の新築で、物件タイプが異なるため直接比較には限界があります。グアダルミナ・バハの大型ヴィラという区分での価格形成となり、交渉余地、付帯費用(登記、税金)、内装状況は個別確認が必要です。
本物件の日常的な使用は、敷地内で完結する割合が高い構成です。1,303平方メートルの床面積には、フォーマル・インフォーマル両方のダイニング、デザイナーキッチン、ジム、スパ、サウナ、シネマ・ラウンジが含まれ、居住者は外出せずに運動、入浴、娯楽を行えます。屋外側には加温プールと造園された庭園、チルアウトエリアがあり、年間約3,856時間の日照データはこれら屋外空間の通年利用を支えます。周辺の生活圏は徒歩・自転車圏で完結する密度があります。スーパーマーケットは200メートル、薬局は146メートル、半径2キロ以内にレストラン69軒、カフェ10軒、銀行4店が位置します。日常の買物や食事は車なしでも対応可能です。スポーツ施設も近く、Apoloスポーツセンターまで0.8キロ、サンペドロ総合体育館まで1.5キロです。他方、空港(約46キロ)、マルベラ中心部(9キロ)、プエルト・バヌス(4.4キロ)への移動は車が実用的な手段となります。公共交通は8路線・50バス停が圏内に存在しますが、本格的な遠距離移動には限界があります。南西向きの配向は午後から夕方の日光をテラスとプールエリアに届けるため、夕方の屋外利用が中心となる生活リズムに適合します。海までは約1.7キロで、坂度0.2%の平坦な地形のため、徒歩や自転車での往来が可能です。
グアダルミナ・バハ周辺の生活基盤は、徒歩圏の密度と車移動の広域性の両面で構成されます。半径2キロ以内の日常施設は、スーパーマーケット200メートル、薬局146メートルを起点に、レストラン69軒、カフェ10軒、銀行4店、歯科1院、薬局3店が分布します。この密度は、日常の食料品購入や食事を車なしで処理できる水準です。医療面では、病院が3.1キロ地点にあります。緊急時対応を含めた医療アクセスは車で5〜10分圏と評価できます。交通インフラは8路線・50バス停が圏内にあり、沿岸方向の移動に利用可能です。ただし、空港(直線約46キロ)、マルベラ市(9キロ)、アルヘシラス(57キロ)へのアクセスは自家用車またはタクシーが実際的な選択肢です。教育施設は、The International School of Esteponaが3.1キロ、British International Schoolが8.6キロに位置し、国際教育を求める世帯の選択肢となります。EV充電器は1.5〜2.7キロ圏に複数確認できます。マリーナはプエルト・バヌス(4.4〜4.5キロ)が最寄りです。地形は海抜9〜16メートル、海への坂度0.2%と平坦で、移動時の身体的負担は小さく、自転車利用にも適した条件です。地域人口は約38,982人で、季節による変動はあるものの、通年型の住宅地としての性格を持ちます。
地図上で確認できるのは、物件から海側(南)約1.7キロに複数のビーチ、北側にゴルフ場群、東側4.4キロにプエルト・バヌスという配置です。スーパーマーケットと薬局は徒歩圏(200メートル以下)で、海岸沿いの生活動線が平坦に形成されています。スペイン南部の海岸住宅地特有の、海とゴルフと日常施設が近接した立地構造が読み取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
グアダルミナ・バハは、マルベラ(約9キロ)とエステポナの中間に位置し、サンペドロ・デ・アルカンタラの海岸側低地に広がる住宅地です。州都マラガ(約57キロ、人口約57.9万人)は空港経由のゲートウェイ都市、アルヘシラス(約57キロ)はジブラルタル海峡側の接続点です。地域人口約38,982人の圏域は、観光中心部と異なり通年型住宅地の性格が強い領域です。プエルト・バヌス(4.4キロ)は高級商業・マリーナ機能の最寄拠点です。
主要アクセスの直線距離は以下の通りです。ビーチ:Playa de San Pedro約1.7〜2.1キロ、Playa Atalaya約1.7〜2.8キロ、Playa Isdabe約1.8キロ、最寄りのPlaya Canina Ventura del Mar約1.8キロ。ゴルフ:El Campanario Golf Course 1.8〜2.2キロ、El Higueral Golf 2.5キロ、El Paraíso Golf Club 2.8〜3.0キロ。マリーナ:プエルト・バヌス約4.4キロ。都市:マルベラ約9キロ、マラガ約57キロ、アルヘシラス約57キロ。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル空港(AGP)約46キロ、ジブラルタル空港(GIB)約52キロ。病院3.1キロ、国際学校3.1キロ。日常買物は徒歩圏(200メートル)で、中距離移動は車利用が中心となります。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データによれば、年平均気温は19.3度、月別平均は12〜26度の範囲です。年間日照時間は歴史的に約3,856時間と記録されており、屋外空間の利用可能性が高い地域特性を示します。海水温が20度以上となる遊泳可能期間は年間約6か月で、加温プールを併用すれば実質的な水泳シーズンはさらに延長できます。標高は海抜9〜16メートル、ビーチへの坂度は0.2%と平坦です。スペイン南部の地中海性気候に分類され、夏季は乾燥し、冬季は温暖です。年間32回の地域祝日が記録されており、地域行事の頻度も生活リズムに影響します。南西向きの配向と組み合わせると、午後から夕方の日照を活かした屋外利用が建物の基本設計に組み込まれていると読み取れます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺のビーチは、Playa de San Pedro(約1.7〜2.1キロ)、Playa Atalaya(約1.7〜2.8キロ)、Playa Isdabe(約1.8キロ)、Playa Canina Ventura del Mar(約1.8キロ)で、いずれも平坦な地形経由で徒歩または自転車でアクセス可能です。ブルーフラッグ認証の有無については提供データに明記がありません。ゴルフ環境では、El Campanario Golf Course(1.8〜2.2キロ)、El Higueral Golf(2.5キロ)、El Paraíso Golf Club(2.8〜3.0キロ)が近接し、物件自体もフロントラインゴルフおよびビーチサイドの設定と記載されています。マリーナ施設はプエルト・バヌス(4.4〜4.5キロ)に位置します。スポーツ施設は、Apolo(0.8キロ)、サンペドロ総合体育館(1.5キロ)、登攀施設Rocodromo(1.6キロ)が利用圏内です。物件内部にもジム、スパ、サウナがあり、屋外レジャーと屋内運動の両方が確保された構成です。
出典: OpenStreetMap
グアダルミナ・バハは、マルベラ(約9キロ)とエステポナの中間に位置し、サンペドロ・デ・アルカンタラの海岸側低地に広がる住宅地です。州都マラガ(約57キロ、人口約57.9万人)は空港経由のゲートウェイ都市、アルヘシラス(約57キロ)はジブラルタル海峡側の接続点です。地域人口約38,982人の圏域は、観光中心部と異なり通年型住宅地の性格が強い領域です。プエルト・バヌス(4.4キロ)は高級商業・マリーナ機能の最寄拠点です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL204319
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件をコスタ・デル・ソル沿岸の他の物件と比較する場合、まず物件タイプの違いを区別する必要があります。同一データセット内の比較対象3件(Aquamar、Lantana Residencial、Etherna Homes 2)はいずれもアパルトメント型の新築開発で、価格は約20.5万〜27万ユーロの帯域にあります。本物件は9,900,000ユーロの一戸建てヴィラであり、価格帯も供給形態も市場セグメントが異なります。コスタ・デル・ソルの市場構造において、グアダルミナ・バハを含むマルベラ西部〜サンペドロ沿岸は大型ヴィラの供給が集中する領域です。本物件の位置づけの特徴は、(1)海まで約1.7キロかつ平坦な地形、(2)ゴルフ場が1.8〜3.0キロ圏に3か所、(3)日常施設が徒歩圏(スーパー200メートル、薬局146メートル)に存在する点です。この3条件が同一物件で重なる立地は、マルベラ市内の山手エリア(海までの距離が大きい)やエステポナ西部(施設密度が低い地域がある)と比較して、利便性の面で特徴的です。一方、マラガ市周辺やトリェ・デル・マールなどはアパルトメント主体の供給で大型ヴィラの選択肢が限られます。北欧やアジアなど国際的な買い手が伝統的に評価する要素, , 日照時間(年間約3,856時間)、遊泳期間(約6か月)、国際学校の近接性(3.1キロ), , が本立地では揃っています。留意点として、本物件は2000年竣工であり、新築開発物件と異なり建物保証や最新エネルギー基準への適合は確認事項となります。加温プールや空調設備の運用コスト、3,112平方メートルの敷地管理(造園、灌漑)は、アパルトメント型との維持費比較で構造的に大きくなります。地域人口約38,982人の圏域は通年型住宅地として機能しており、観光シーズンの変動が相対的に限定的です。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID