この完成済みの独立型ヴィラは、マルベージャ西側のサン・ペドロ・デ・アルカンタラにある低層ビーチサイド住宅地、グアダルミナ・バハに位置しています。物件は3,112 m²の敷地面積に建物面積1,303 m²、寝室8室・浴室10室を備え、2000年竣工（推定）です。住宅には専用温水プール、冷暖房エアコン、ジム、スパ、サウナがあり、南西向きで海・庭園・プールの眺めを楽しめます。スーパーマーケット（200 m）や薬局（146 m）などの施設は徒歩圏内にあり、最寄りのビーチまで約1.7 kmです。売出価格：9,900,000ユーロ。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
グアダルミナ・バハはA-7号線の海側、サン・ペドロ・デ・アルカンタラとエステポナの間に位置します。ヴィラは店舗、レストラン、各種サービスが徒歩や自転車で利用できる成熟した市街地環境にあります。マルベージャまでは9 km、プエルト・バヌスまでは約4.5 kmです。地形は平坦（ビーチまでの勾配0.2%）で、3 km以内に複数のゴルフ場があります。
物件は大型ファミリー住宅またはパーティー対応の邸宅として機能します。専用バスルーム付きの寝室8室、複数のリビング・ダイニング、デザイナーズキッチン、シネマ／ラウンジ、ジムとスパを備えています。屋外には屋根付きテラス、温水プール、造園された庭園があります。薬局、銀行、スポーツセンターなどの日常施設は半径1.5 km以内にあります。
本物件は新築物件ではありません。ヴィラは2000年竣工（推定）で、状態は極めて良好と記載されています。建設段階や引き渡しスケジュールはなく、現状のまま入手可能です。リフォームの状況、設備機器、メンテナンス履歴は、デューデリジェンスの際に調査および書類で確認する必要があります。
本物件はビーチフロントへの直接アクセスはなく、最寄りのビーチまでは約1.7〜1.8 kmです。単独の中古物件のヴィラであるため、新築の共用施設やデベロッパー保証制度はありません。マラガ空港までは47 kmで、航空利用には車または送迎が必要です。土地データ上、近接性の記載を超えた真正面のゴルフフロントの位置づけを示すものはありません。
本物件は、新築マンションではなく、確立された海岸コミュニティ内の大型完成済みヴィラを求める買い手に向けた物件です。代表的な状況として、コスタ・デル・ソルに恒久的に移住し、寝室8室と3〜9 km以内のインターナショナルスクールへの近さを必要とする家族。ゲストや複数家族を同時に招く買い手で、寝室数、スパ、シネマルームが高い占有率を吸収する場合。車への全面的な依存ではなく、徒歩圏内の施設, , 200 m先のスーパーマーケット、146 m先の薬局, , を望むオーナー。そして、エル・カンパナリオ、エル・イゲラル、エル・パライソが約3 km以内にあるため、ゴルファー向けです。物件は、真正面のビーチフロントよりも空間とプライバシーを優先し、砂浜まで1.7〜1.8 kmの距離を受け入れられる方に適しています。管理いらずのマンション、新築の保証構造、維持管理の少ない物件を望む買い手には、3,100 m²の敷地の庭園とプールがある点で適しません。空港アクセスも考慮が必要です。マラガ（AGP）は47 kmで車で約40〜45分、ジブラルタルが約52 kmの代替です。平坦な地形と地域の8路線50停留所の公共交通により、日常は車なしでも生活可能ですが、地域移動には車が実用的です。
ヴィラは状態極めて良好として記載され、現代的な建築、天然木のパネル、石材仕上げ、吹き抜けのエントランスホールを備えています。室内にはオープンなリビング、フォーマルとカジュアルなダイニング、高級仕上げのデザイナーズキッチン、ドレッシングルームと専用バスルーム付きの主寝室があります。設備としては冷暖房エアコン、温水プール、全室に備え付けクローゼットがあります。画像資料にはデザイナーズ照明付きの現代的な階段、成熟した樹木のある造園された敷地、木のパネルと屋外への眺めのあるリビングが示されています。2000年竣工（推定）のため、買い手はエアコン、プール加熱、配管、電気設備など主要システムの経年と保守履歴を独立した技術調査で確認すべきです。物件情報ではエネルギー性能データは提供されておらず、スペインでは中古物件に法的に必要なため、エネルギー性能証明書を請求すべきです。もし当初の建築以降に改修工事があれば、許可と保証書付きで書類化されている必要があります。屋根付きテラス、チルアウトエリア、成熟した植栽は確立された庭園を示しており、通常は継続的なメンテナンス契約が必要です。この規模の敷地の庭園とプールの維持費を予算に組み込む必要があります。
完成済みヴィラの売出価格は9,900,000ユーロで、建物面積1 m²あたり約7,600ユーロに相当します。この水準の価格は、グアダルミナ・バハにおける土地価値（敷地面積3,112 m²）、邸宅の規模（建物面積1,303 m²、寝室8室、浴室10室）、温水プール・スパ・ジムを含む施設構成を反映しています。中古物件のため、価格は最低販売価格の幅ではなく単一の金額であり、交渉、公証人費用、移転税（ITP）、登記費用が別途かかります。入手時期は販売手続きの進行に応じて即時可能です。
グアダルミナ・バハは、ヴィラ、成熟した庭園、静かな区内街路が特徴の、確立された低密度住宅地です。ここでの日常は家と庭を中心に回ります。朝のプールとテラスの利用、200 m先のスーパーマーケットと146 m先の薬局への徒歩での買い物、サン・ペドロやアタラヤのビーチ（1.7 km）への自転車または短距離の車移動です。平坦な地形により、ほとんどの用事は徒歩や自転車で現実的に対応できます。半径2 km以内にレストラン69軒、カフェ10軒、銀行4行、薬局3店があり、外食やサービスで車に頼る度合いは低くなります。この地域は観光地ではなく住宅地であるため、プエルト・バヌスに近いリゾート地域より一年を通じて活動が安定しています。ヴィラ自体は多世代同居やゲストを招くライフスタイルに対応し、寝室8室・浴室10室により家族と来客が同時に宿泊可能です。ジム、サウナ、シネマルームにより、涼しい時期や真昼の暑さの際にも屋内での選択肢があります。アポロスポーツセンター（0.8 km）やポリデポルティーボ・サン・ペドロ（1.5 km）などのスポーツ施設が近く、エル・カンパナリオやエル・パライソを含む3つのゴルフ場が約3 km以内にあります。教育機関では、エステポナ・インターナショナルスクールが3.1 km、ブリティッシュ・インターナショナルスクールが8.6 kmです。マルベージャ（9 km）やエステポナにはより幅広い小売、医療、文化の選択肢があります。最寄りの病院は物件から3.1 kmです。
グアダルミナ・バハでの日常は、住宅地の静けさと近距離の利便性が両立します。200 m先のスーパーマーケットと146 m先の薬局により日常の買い物は徒歩で済み、平坦な地形（海岸へ向かう勾配0.2%）が自転車利用を支えます。2 km以内にレストラン69軒、カフェ10軒、銀行4行、薬局3店、歯科医院があり、外食に長い移動はほぼ不要です。医療は3.1 km先の病院が中核です。スポーツ施設にはアポロセンター（0.8 km）、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（1.5 km）、クライミングウォール（Rocodromo、1.6 km）があります。地域には8路線50停留所の公共交通があり、郊外海岸地域としては充実していますが、マルベージャ中心部より頻度は低いです。サン・ペドロ、アタラヤ、イスダベのビーチは1.7〜1.8 kmで、自転車なら10分未満で到達できます。プエルト・バヌスのマリーナ（4.4 km）には係留施設、飲食、小売があります。道路アクセスはA-7沿岸道路とAP-7有料高速道路経由で、両方向にマルベージャ（9 km）とエステポナへつながります。
地図は、サン・ペドロ・デ・アルカンタラとエステポナの間、A-7号線の海側にあるグアダルミナ・バハでのヴィラの位置を示しています。マーカーは近隣のビーチ（1.7〜1.8 km）、3 km以内の3つのゴルフ場、4.4 km先のプエルト・バヌスのマリーナ、そしてスーパーマーケット、薬局、スポーツセンターなど日常施設がすべて短い半径内にあることを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
グアダルミナ・バハはサン・ペドロ・デ・アルカンタラとエステポナの間の海岸帯に位置し、行政上はマルベージャ自治体（人口147,958人）内です。マルベージャ中心部は東へ9 km、エステポナは西側の最寄りの街です。この立地はマルベージャ旧市街よりもプエルト・バヌス（4.4 km）に近く、小売・飲食環境は高級志向に傾いています。より広域の参照地点として、アルヘシラス（57 km）とマラガ市（57 km）が両端で海岸を挟んでいます。
ビーチ：プラヤ・デ・サン・ペドロとプラヤ・アタラヤが1.7 km、プラヤ・イスダベが1.8 km、プラヤ・カニーナ・ベントゥラ・デル・マルが1.8 kmで、いずれも短時間の車または自転車圏内です。ゴルフ：エル・カンパナリオ（1.8 km）、エル・イゲラル（2.5 km）、エル・パライソ（3.0 km）。街：サン・ペドロ中心部は徒歩／自転車圏内。マルベージャは9 km、エステポナは西へ約15 kmです。空港：マラガ＝コスタ・デル・ソル（AGP）が直線距離で約46〜47 km、ジブラルタル（GIB）が52 kmで、いずれも車で約40〜50分です。マリーナ：プエルト・バヌスは4.4〜4.5 km。学校：エステポナ・インターナショナルスクールが3.1 km、ブリティッシュ・インターナショナルスクールが8.6 km。EV充電スポットは1.5 kmから利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
敷地は海抜9〜16 mの平坦な土地にあり、家と海岸の間に階段や坂はありません。この地域の歴史気象データでは、年間日照時間約3,856時間、年平均気温19.3℃、月別では12〜26℃の幅が記録されています。海水温は年間約6か月間20℃以上に達し、おおむね5月下旬から10月までが遊泳シーズンです。実際にはヴィラの温水プールによりシーズンは延長されます。冬は北欧基準では温暖で、平均最低気温は約12℃のため暖房需要は低く、冷暖房エアコンが両シーズンに対応します。物件の南西向きはテラスに午後と夕方の日光をもたらし、夏の夜の屋外ダイニングやプール利用に有利です。この海岸区画の微気候は、低標高と山による遮蔽がないため影響は限定的で、西部コスタ・デル・ソルの一般的なパターンに従います。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ, , プラヤ・デ・サン・ペドロ、プラヤ・アタラヤ、プラヤ・イスダベ, , はいずれも1.7〜2.1 km以内です。プラヤ・デ・サン・ペドロはチリンギート（海辺のレストラン）とヤシ並木のパセオ・マリティモがある広い都市型ビーチで、散歩やサイクリングに適しています。プラヤ・アタラヤとイスダベはエステポナ方面の静かな海岸です。指定のドッグビーチ（プラヤ・カニーナ・ベントゥラ・デル・マル）は1.8 km先にあります。ゴルフは3 km以内に集中し、エル・カンパナリオ（アカデミー付き9ホール）、エル・イゲラル、エル・パライソ・ゴルフクラブがあり、レアル・グアダルミナも直近のグアダルミナ地域にあります。マリンスポーツと係留施設はプエルト・バヌス（4.4 km）に集約されています。組織スポーツとしては、アポロセンター（0.8 km）とポリデポルティーボ・サン・ペドロ（1.5 km）に自治体施設があり、クライミングジムは1.6 km先です。2 km以内の69軒のレストランは地元アンダルシア料理から国際料理まで幅広く、サン・ペドロの商業ストリップとグアダルミナのショッピングエリアに集中しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.7°C | 80 mm |
| 2月 | 13.6°C | 47 mm |
| 3月 | 14.7°C | 154 mm |
| 4月 | 16.7°C | 70 mm |
| 5月 | 19.8°C | 27 mm |
| 6月 | 23.7°C | 6 mm |
| 7月 | 26.6°C | 1 mm |
| 8月 | 27.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 72 mm |
| 11月 | 16.2°C | 89 mm |
| 12月 | 13.9°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL204319
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
9,900,000ユーロで、このヴィラはコスタ・デル・ソル中古市場の上位セグメントに位置し、地域の新築マンションプロジェクトとは直接比較できません。トーレ・デル・マルのAquamar（最低販売価格269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）などの開発は、より小さい住戸、段階的引き渡し、デベロッパー保証、共用プールやジムなどの共用施設といった、異なる買い手層向けです。対照的に本物件は、土地（3,112 m²）、内部容積（1,303 m²）、専用ウェルネス施設、即時入手可能性を提供し、この価格帯では通常、グアダルミナ・バハ、ロス・フラミンゴス、ゴールデンマイルといった確立されたヴィラ地域でしか見られない特性です。マルベージャ自治体内で、グアダルミナ・バハはプエルト・バヌス（4.4 km）の高密度高級小売環境とエステポナ方面の静かな住宅地の間に位置します。この地域の土地価値は、最低敷地面積の規定、ゴルフ隣接、真正面ではないビーチ近接性により歴史的に支えられてきました。選択肢を比較する買い手は3つのトレードオフを検討すべきです。中古対新築（保証、エネルギー認証、保守履歴）、ヴィラ対マンション（プライバシーと空間対サービスと警備態勢）、西部回廊内の立地（グアダルミナ対ヌエバ・アンダルシア対エステポナ、それぞれm²単価と賃貸需要の性格が異なる）。賃貸利回りの観点では、このセグメントの大型ヴィラは通常、収益よりも資産保全とライフスタイル利用で取引されます。マルベージャでは夜間貸し出しの許可が制限されており、この規模の物件の管理コストは相当であるためです。
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