Vila terpisah ini terletak di Guadalmina Baja, kawasan residensial pesisir di wilayah Marbella, Málaga. Properti memiliki luas bangunan 1.303 m² di atas kavling seluas 3.112 m², dengan delapan kamar tidur dan sepuluh kamar mandi. Bangunan berstatus siap huni dan selesai dibangun pada tahun 2000 (indikatif). Jarak ke pantai sekitar 1,7-1,8 km, supermarkt berjarak 200 meter, dan Bandara Málaga berjarak sekitar 47 km. Orientasi barat daya, dengan pemandangan laut, taman, dan kolam. Fasilitas meliputi kolam renang pribadi berpemanas, air pengondisi panas dan dingin, gym, spa, sauna, dan ruang bioskop.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Guadalmina Baja adalah kawasan dataran rendah (9-16 meter di atas permukaan laut) di sisi pantai, antara San Pedro de Alcántara dan Estepona. Kemiringan menuju pantai hanya 0,2%, sehingga rute berjalan dan bersepeda datar. Marbella berjarak 9 km, Puerto Banús sekitar 4,4 km, dan Bandara Gibraltar sekitar 52 km garis lurus.
Dengan delapan kamar tidur dan sepuluh kamar mandi dalam 1.303 m² ruang hidup, properti ini sesuai untuk kebutuhan ruang skala besar: keluarga multigenerasi, tamu dalam jumlah banyak, atau kombinasi hunian dan hiburan. Taman seluas 3.112 m² dengan kolam pribadi berpemanas menopang penggunaan luar ruang hampir sepanjang tahun.
Properti ini bukan proyek baru; status bangunan adalah siap huni dengan tahun penyelesaian 2000 (indikatif) dan kondisi tercatat sebagai sangat baik. Tidak ada fase konstruksi atau jadwal serah terima; proses akuisisi mengikuti pasar properti bekas di Andalucia, termasuk negosiasi harga dan pemeriksaan notaris.
Berdasarkan data yang tersedia, tidak ada indikasi fasilitas akses langsung ke pantai dari properti (jarak terdekat sekitar 1,7-1,8 km), tidak ada informasi tentang aksesibilitas kursi roda, dan tidak ada data tentang label energi atau sertifikat efisiensi. Data harga tunggal (€9.900.000) tanpa variasi unit juga menjadi batasan analisis harga.
Profil properti ini relevan untuk beberapa situasi yang dapat diidentifikasi dari datanya. Pertama, pembeli keluarga besar atau multigenerasi yang membutuhkan delapan kamar tidur dengan kamar mandi dalam jumlah setara, ditambah ruang terpisah untuk staf rumah tangga atau tamu jangka panjang. Kedua, pemilik yang menjalankan fungsi hiburan secara rutin, ruang makan formal dan informal, bar, ruang bioskop, dan area luar ruang berkapasitas besar mendukung penggunaan tersebut. Ketiga, pencari hunian utama di dekat fasilitas harian: jarak berjalan kaki ke supermarkt (200 m) dan apotek (146 m) mengurangi ketergantungan pada kendaraan untuk kebutuhan dasar. Keempat, keluarga dengan anak yang bersekolah di sekolah internasional, The International School of Estepona berjarak 3,1 km. Kelima, pemain golf yang menghendaki akses ke beberapa lapangan dalam radius pendek. Sebaliknya, properti ini kurang sesuai untuk pencari hunian dengan anggaran di bawah beberapa juta euro, pembeli yang mengutamakan hunian baru dengan jaminan kontraktor, atau mereka yang mencari gaya hidup perkotaan padat, karakter kawasan adalah residensial tenang berlahan luas, bukan pusat kota.
Berdasarkan daftar fitur dan analisis visual, properti menggunakan standar material segmen atas: kamar mandi dengan bak mandi kayu, unit vanity desain gelap, dan shower marmer; ruang tamu dengan bar terintegrasi dan sofa modular; serta area duduk luar ruang berperabot lengkap. Sistem pendingin dan pemanas udara (panas/dingin) terpasang di seluruh hunian, dan kolam renang pribadi dilengkapi pemanas, memperpanjang masa penggunaannya di luar puncak musim panas. Lemari pasangan terpasang di kamar tidur. Teras beratap menyediakan ruang luar yang terlindung, relevan mengingat orientasi barat daya yang menerima matahari sore penuh. Properti juga memuat gym pribadi, area spa, sauna, dan ruang bioskop/lounge, kombinasi yang lazim pada hunian segmen ini dan mengurangi ketergantungan pada fasilitas eksternal untuk fungsi kebugaran dan rekreasi. Kondisi tercatat sebagai sangat baik, dengan tahun penyelesaian 2000 (indikatif); pembeli yang menghendaki kepastian teknis perlu memeriksa usaha sistem mekanikal (HVAC, pemanas kolam, instalasi listrik) melalui survei independen, mengingat usia bangunan. Tidak ada data label energi atau sertifikat efisiensi yang tersedia dalam dataset ini.
Harga tercatat adalah €9.900.000 untuk satu properti tunggal dengan status siap huni; tidak ada variasi unit atau daftar harga bertingkat seperti pada proyek baru. Sebagai pembanding regional, proyek baru di kawasan Costa del Sol yang berbeda, Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000), berada di segmen pasar yang jauh berbeda, baik dalam ukuran, tipe, maupun lokasi. Biaya tambahan atas harga jual mencakup pajak transfer Andalucia, notaris, dan pendaftaran, yang perhitungannya berbeda dari pembelian hunian baru.
Kehidupan sehari-hari di properti ini berlangsung dalam skala besar dan ritme yang tenang. Guadalmina Baja adalah kawasan residensial dengan karakter matang: jalan berlahan, vegetasi berkembang, dan campuran vila permanen serta hunian musiman. Kedekatan fasilitas berjalan kaki tergolong baik untuk standar kawasan pesisir ini, supermarkt berjarak 200 meter dan apotek 146 meter, sehingga kebutuhan harian dapat dipenuhi tanpa kendaraan. Dalam radius 2 km terdapat 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, dan 3 apotek. Olahraga harian dapat dilakukan di rumah melalui gym pribadi, atau di pusat olahraga Apolo (0,8 km) dan Polideportivo San Pedro (1,5 km). Orientasi barat daya berarti matahari sore jatuh di sisi teras dan kolam, pola yang cocok untuk penggunaan sore-malam di luar ruang. Dengan delapan kamar tidur, rumah dirancang untuk rumah tangga besar dan penerimaan tamu; ruang makan formal dan informal, bar, serta ruang santai terpisah mendukung fungsi tersebut. Iklim mendukung pola ini: rata-rata suhu tahunan 19,3°C dan sekitar 3.856 jam matahari per tahun. Di luar musim panas, kawasan menjadi lebih sepi, dengan mayoritas hunian permanen dan aktivitas terkonsentrasi di sekitar San Pedro dan komunitas golf. Transportasi umum tersedia melalui 8 jalur dengan 50 pemberhentian di sekitar lokasi, tetapi mobil tetap praktis untuk jangkauan regional.
Guadalmina Baja berada di zona pesisir rendah dengan kemiringan hampir nol menuju laut, sehingga mobilitas pejalan kaki dan sepeda nyaman secara topografis. Lingkungan sehari-hari didukung oleh densitas fasilitas yang tinggi untuk kawasan residensial: dalam radius 2 km terdapat puluhan restoran, apotek, bank, dan pusat olahraga. Layanan kesehatan tercatat pada jarak 3,1 km (rumah sakit), dan transportasi umum beroperasi melalui 8 jalur dengan 50 pemberhentian di sekitar lokasi, jarang untuk kawasan vila di Costa del Sol. Stasiun pengisian listrik terdekat berjarak 1,5 km, relevan bagi pemilik kendaraan listrik. Karakter kawasan bersifat musiman: pada bulan-bulan musim panas dan liburan, lalu lintas menuju Puerto Banús dan pantai meningkat; di luar periode tersebut kawasan kembali tenang dengan basis penduduk permanen. Dengan 32 hari libur lokal per tahun, ritme komunitas mengikuti kalender Andalucia, termasuk perayaan di San Pedro dan Marbella. Keseimbangan antara aksesibilitas (jalan tol A-7 ke arah Marbella dan Estepona) dan karakter residensial berlahan luas merupakan ciri utama lingkungan ini.
Peta menunjukkan posisi properti di zona rendah Guadalmina Baja, dikelilingi oleh lapangan golf dan area residensial matang. Jarak berjalan kaki ke supermarkt (200 m) dan apotek (146 m) terlihat jelas, dengan tiga pantai pada radius 1,7-1,8 km. Puerto Banús dan Marbella berada di sisi timur laut, kawasan yang bagi banyak pembeli internasional identik dengan gaya hidup pesisir Andalucia.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Guadalmina Baja berada di ujung barat wilayah Marbella, di perbatasan dengan Estepona, sekitar 9 km dari pusat Marbella dan 4,4 km dari Puerto Banús. Posisinya menjadikan kawasan ini lebih dekat ke fasilitas barat Costa del Sol (Estepona, Benahavís) dibandingkan kawasan timur Marbella, sementara akses bandara dari Málaga maupun Gibraltar relatif seimbang (sekitar 46 km dan 52 km garis lurus). Dalam struktur regional, kawasan ini menempati posisi antara pusat belanja Puerto Banús dan lingkungan golf Estepona.
Pantai terdekat, Playa de San Pedro, Playa Atalaya, dan Playa Isdabe, berjarak sekitar 1,7-1,8 km, terjangkau dengan berjalan kaki atau sepeda di rute datar. Lapangan golf berada dalam radius pendek: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km), dan El Paraíso (2,8 km). Marbella berjarak 9 km dan Estepona sekitar 15-20 menit berkendara ke barat. Puerto Banús Marina berjarak 4,4 km untuk fasilitas marina dan belanja. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 46-47 km (garis lurus), sekitar 45-55 menit berkendara, sedangkan Bandara Gibraltar berjarak sekitar 52 km sebagai alternatif penerbangan regional. Sekolah internasional terdekat adalah The International School of Estepona (3,1 km) dan British International School (8,6 km).
| Jarak ke Pantai | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasi berada pada 9-16 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan 0,2% menuju pantai, kondisi datar yang memudahkan mobilitas tanpa tangga atau tanjakan berarti. Iklim tercatat sebagai Mediterania dengan rata-rata suhu tahunan 19,3°C dan rentang musiman 12-26°C; embun beku praktis tidak terjadi. Historis cahaya matahari mencapai sekitar 3.856 jam per tahun, salah satu angka tertinggi di Eropa selatan. Musim berenang berlangsung sekitar enam bulan dengan suhu air minimal 20°C, kira-kira Mei hingga Oktober; kolam berpemanas memperpanjang masa pakai kolam pribadi di luar periode ini. Tidak ada ketinggian atau medan pegunungan di sekitar langsung, sehingga pemandangan terutama ke laut, taman, dan area kolam sesuai data fitur.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Tiga pantai utama berjarak hampir seragam (1,7-1,8 km): Playa de San Pedro, Playa Atalaya, dan Playa Isdabe, ditambah Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km) yang menerima anjing. Data tidak menyebutkan status Blue Flag spesifik untuk pantai-pantai ini, sehingga status tersebut tidak dapat dikonfirmasi dari dataset. Rekreasi golf menjadi fitur dominan: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km), dan El Paraíso (3,0 km) berada dalam radius dekat, dengan Real Club de Golf Guadalmina di kawasan yang sama. Fasilitas olahraga meliputi pusat Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km), dan dinding panjat Rocodromo (1,6 km). Untuk rekreasi air dan marina, Puerto Banús berjarak 4,4 km. Empat puluh sembilan restoran dan kafe dalam 2 km menyediakan pilihan kuliner lokal dan internasional tanpa perlu berkendara jauh.
Sumber: OpenStreetMap
Guadalmina Baja berada di ujung barat wilayah Marbella, di perbatasan dengan Estepona, sekitar 9 km dari pusat Marbella dan 4,4 km dari Puerto Banús. Posisinya menjadikan kawasan ini lebih dekat ke fasilitas barat Costa del Sol (Estepona, Benahavís) dibandingkan kawasan timur Marbella, sementara akses bandara dari Málaga maupun Gibraltar relatif seimbang (sekitar 46 km dan 52 km garis lurus). Dalam struktur regional, kawasan ini menempati posisi antara pusat belanja Puerto Banús dan lingkungan golf Estepona.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL204319
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dibandingkan dengan proyek pembanding dalam dataset, properti ini menempati segmen pasar yang berbeda secara fundamental. Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000) adalah pengembangan hunian baru berskala multi-unit di harga pintu masuk ratusan ribu euro; vila Guadalmina Baja adalah properti tunggal seharga €9.900.000 dengan luas bangunan 1.303 m². Perbedaan ini bukan hanya nominal, tetapi struktural: pembeli properti ini membeli tanah (3.112 m²), ruang, dan posisi mapan, bukan unit baru dengan jaminan konstruksi. Dalam konteks lokal Marbella, Guadalmina Baja bersaing dengan kawasan seperti Los Flamingos, La Zagaleta, dan Sierra Blanca. Dibandingkan La Zagaleta (pedalaman berbukit dengan akses gerbang terkontrol dan jarak lebih jauh dari pantai), Guadalmina Baja berada di dataran pesisir dengan jarak berjalan kaki ke fasilitas harian, supermarkt 200 meter, dan tiga pantai dalam 1,8 km. Dibandingkan kawasan tepi Puerto Banús, Guadalmina Baja lebih tenang dan berlahan matang, dengan densitas lebih rendah. Akses regional juga berbeda dari kawasan timur Marbella seperti Elviria: dari Guadalmina, Bandara Gibraltar (52 km) merupakan alternatif yang relatif seimbang dengan Málaga (46 km), sesuatu yang tidak berlaku di sisi timur. Bagi pembeli yang mengevaluasi kawasan ini, pertimbangan utamanya adalah trade-off antara properti berusia (penyelesaian 2000, indikatif) dengan karakter dan luas lahan, versus hunian baru dengan efisiensi energi terdokumentasi, data label energi untuk properti ini tidak tersedia. Kehadiran tiga lapangan golf dalam radius 3 km serta sekolah internasional dalam 3,1 km memperkuat posisi kawasan bagi pembeli yang menggabungkan hunian keluarga dengan gaya hidup golf pesisir khas Costa del Sol barat.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID