Vila tunggal yang telah selesai ini terletak di Guadalmina Baja, kawasan hunian tepi pantai bertingkat rendah di San Pedro de Alcántara, di sebelah barat Marbella. Properti menawarkan luas bangunan 1.303 m² di atas kavling tanah 3.112 m², dengan delapan kamar tidur dan sepuluh kamar mandi, serta diselesaikan pada tahun 2000 (indikatif). Rumah ini mencakup kolam renang pribadi berpemanas, AC, gym, spa, dan sauna, serta menghadap barat daya dengan pemandangan laut, taman, dan kolam. Fasilitas seperti supermarket (200 m) dan apotek (146 m) berada dalam jarak berjalan kaki, dan pantai terdekat berjarak sekitar 1,7 km. Harga penawaran: €9.900.000.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Guadalmina Baja berada di sisi pesisir jalan A-7, antara San Pedro de Alcántara dan Estepona. Vila ini berada di lingkungan perkotaan yang mapan dengan toko, restoran, dan layanan yang dapat dijangkau dengan berjalan kaki atau bersepeda. Marbella berjarak 9 km dan Puerto Banús sekitar 4,5 km. Permukaan tanah datar (kemiringan 0,2% menuju pantai), dengan beberapa lapangan golf dalam radius 3 km.
Properti ini berfungsi sebagai tempat tinggal keluarga besar atau rumah untuk menjamu: delapan kamar tidur dengan kamar mandi dalam, beberapa area ruang keluarga dan ruang makan, dapur desainer, bioskop/lounge, gym, dan spa. Ruang luar mencakup teras tertutup, kolam berpemanas, dan taman berlanskap. Kebutuhan praktis seperti apotek, bank, dan pusat olahraga berada dalam radius 1,5 km.
Ini bukan proyek properti baru. Vila diselesaikan pada tahun 2000 (indikatif) dan tercantum dalam kondisi sangat baik. Tidak ada tahap konstruksi atau jadwal penyerahan; properti tersedia dalam kondisi sebagaimana adanya. Status renovasi, instalasi teknis, dan riwayat perawatan harus diverifikasi melalui survei dan dokumentasi selama uji tuntas.
Properti tidak menawarkan akses langsung tepi pantai; pantai terdekat berjarak sekitar 1,7-1,8 km. Ini adalah vila tunggal bekas, sehingga tidak ada fasilitas proyek baru atau skema garansi pengembang. Bandara Málaga berjarak 47 km, sehingga memerlukan mobil atau transfer untuk perjalanan udara. Tidak ada data kavling yang menunjukkan posisi tepat di tepi lapangan golf, hanya klaim kedekatan.
Properti ini ditujukan bagi pembeli yang mencari vila besar yang telah selesai di komunitas pesisir mapan, bukan apartemen proyek baru. Situasi yang dapat dikenali meliputi: keluarga yang pindah permanen ke Costa del Sol dan membutuhkan delapan kamar tidur serta kedekatan sekolah internasional dalam 3-9 km; pembeli yang menjamu tamu atau beberapa keluarga sekaligus, di mana jumlah kamar tidur, spa, dan ruang bioskop menampung hunian padat; pemilik yang menginginkan fasilitas dalam jarak berjalan kaki, supermarket 200 m, apotek 146 m, alih-alih ketergantungan penuh pada mobil; dan pemain golf, dengan El Campanario, El Higueral, dan El Paraíso dalam radius sekitar 3 km. Properti ini cocok bagi yang memprioritaskan ruang dan privasi di atas posisi tepi pantai langsung, menerima jarak 1,7-1,8 km ke pasir. Kurang cocok bagi pembeli yang menginginkan apartemen minim perawatan, struktur garansi proyek baru, atau properti dengan perawatan lebih ringan, mengingat taman dan kolam pada kavling 3.100 m². Pembeli juga perlu memperhitungkan akses bandara: Málaga (AGP) berjarak 47 km, sekitar 40-45 menit berkendara, sementara Gibraltar menjadi alternatif pada sekitar 52 km. Permukaan tanah yang datar dan 8 jalur transportasi publik dengan 50 pemberhentian di area tersebut menjadikan lokasi terkelola tanpa mobil untuk kebutuhan harian, meskipun kendaraan tetap praktis untuk perjalanan regional.
Vila tercantum dalam kondisi sangat baik dengan arsitektur kontemporer, panel kayu alami, finishing batu, dan aula masuk berlangit-langit tinggi ganda. Fitur interior mencakup area ruang keluarga terbuka, ruang makan formal dan informal, dapur desainer dengan finishing premium, dan suite utama dengan ruang ganti dan kamar mandi dalam. Instalasi teknis terdiri dari AC panas-dingin, kolam renang berpemanas, dan lemari pakaian terpasang di seluruh rumah. Materi visual menunjukkan tangga modern dengan pencahayaan desainer, halaman berlanskap dengan pohon dewasa, dan ruang keluarga dengan panel kayu serta pemandangan langsung ke luar. Mengingat tanggal penyelesaian 2000 (indikatif), pembeli harus memverifikasi usia dan riwayat layanan sistem inti, unit AC, pemanas kolam, instalasi pipa dan listrik, melalui survei teknis independen. Data kinerja energi tidak disediakan dalam iklan properti; sertifikat energi harus diminta, karena diwajibkan secara hukum untuk properti bekas di Spanyol. Pekerjaan renovasi, jika ada, sejak konstruksi awal harus didokumentasikan dengan izin dan garansi. Teras tertutup, area santai, dan tanaman dewasa menunjukkan taman yang telah mapan, yang biasanya memerlukan kontrak perawatan berkelanjutan; pembeli harus menganggarkan perawatan taman dan kolam pada kavling sebesar ini.
Harga penawaran adalah €9.900.000 untuk vila yang telah selesai, setara sekitar €7.600 per m² luas bangunan. Harga pada tingkat ini mencerminkan nilai tanah di Guadalmina Baja (kavling 3.112 m²), skala tempat tinggal (luas bangunan 1.303 m², 8 kamar tidur, 10 kamar mandi), dan paket fasilitas termasuk kolam berpemanas, spa, dan gym. Sebagai properti bekas, harganya merupakan satu angka, bukan kisaran harga mulai dari; negosiasi, biaya notaris, pajak transfer (ITP), dan biaya pendaftaran berlaku tambahan. Ketersediaan segera dengan syarat proses penjualan.
Guadalmina Baja adalah kawasan hunian padat rendah yang telah mapan, dicirikan oleh vila, taman dewasa, dan jalan-jalan internal yang tenang. Kehidupan sehari-hari di sini berpusat pada rumah dan taman: penggunaan kolam dan teras pada pagi hari, jalan kaki singkat ke supermarket 200 m dan apotek 146 m, serta perjalanan sepeda atau mobil singkat ke pantai di San Pedro dan Atalaya (1,7 km). Permukaan tanah yang datar menjadikan berjalan kaki dan bersepeda pilihan realistis untuk sebagian besar keperluan. Dalam radius 2 km terdapat 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, dan 3 apotek, yang mengurangi ketergantungan pada mobil untuk kuliner dan layanan. Kawasan ini bersifat hunian, bukan wisata, sehingga tingkat aktivitas lebih stabil sepanjang tahun dibanding zona resor yang lebih dekat ke Puerto Banús. Vila itu sendiri mendukung gaya hidup multigenerasi atau menjamu: delapan kamar tidur dan sepuluh kamar mandi memungkinkan hunian bersamaan oleh keluarga dan tamu, sementara gym, sauna, dan ruang bioskop menyediakan opsi dalam ruangan pada bulan-bulan yang lebih dingin atau saat panas tengah hari. Fasilitas olahraga seperti pusat olahraga Apolo (0,8 km) dan Polideportivo San Pedro (1,5 km) berada di dekatnya, dan tiga lapangan golf berada dalam radius sekitar 3 km, termasuk El Campanario dan El Paraíso. Untuk pendidikan, The International School of Estepona berjarak 3,1 km dan British International School 8,6 km. Marbella (9 km) dan Estepona menyediakan opsi ritel, layanan kesehatan, dan budaya yang lebih luas. Rumah sakit terdekat berjarak 3,1 km dari properti.
Kehidupan sehari-hari di Guadalmina Baja memadukan ketenangan hunian dengan kemudahan jarak dekat. Supermarket 200 m dan apotek 146 m menjadikan belanja rutin urusan jalan kaki, dan permukaan tanah yang datar (gradien 0,2% menuju pesisir) mendukung bersepeda. Dalam radius 2 km terdapat 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, 3 apotek, dan dokter gigi, sehingga makan di luar jarang memerlukan perjalanan jauh. Layanan kesehatan ditopang rumah sakit 3,1 km. Fasilitas olahraga mencakup pusat Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km), dan dinding panjat (Rocodromo, 1,6 km). Kawasan ini memiliki 8 jalur transportasi publik dan 50 pemberhentian, yang cukup besar untuk zona pesisir pinggiran kota, meskipun layanan kurang sering dibanding pusat Marbella. Pantai di San Pedro, Atalaya, dan Isdabe berjarak 1,7-1,8 km, dapat dicapai dengan sepeda dalam waktu kurang dari sepuluh menit. Marina Puerto Banús (4,4 km) menyediakan dermaga, kuliner, dan ritel. Akses jalan melalui jalan pesisir A-7 dan jalan tol AP-7, menghubungkan Marbella (9 km) dan Estepona di setiap arah.
Peta menunjukkan posisi vila di Guadalmina Baja, di sisi laut dari A-7 antara San Pedro de Alcántara dan Estepona. Penanda menunjukkan pantai terdekat (1,7-1,8 km), tiga lapangan golf dalam 3 km, marina Puerto Banús pada 4,4 km, dan fasilitas sehari-hari, supermarket, apotek, pusat olahraga, semuanya dalam radius singkat.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Guadalmina Baja menempati jalur pesisir antara San Pedro de Alcántara dan Estepona, secara administratif dalam wilayah kota Marbella (147.958 jiwa). Pusat Marbella berjarak 9 km ke timur; Estepona adalah kota terdekat ke arah barat. Lokasi ini lebih dekat ke Puerto Banús (4,4 km) daripada kota tua Marbella, yang membentuk lingkungan ritel dan kuliner ke arah segmen mewah. Titik referensi regional yang lebih besar, Algeciras (57 km) dan kota Málaga (57 km), mengapit pesisir di masing-masing ujung.
Pantai: Playa de San Pedro dan Playa Atalaya pada 1,7 km, Playa Isdabe 1,8 km, dan Playa Canina Ventura del Mar 1,8 km, semuanya dalam berkendara singkat atau bersepeda. Golf: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km), dan El Paraíso (3,0 km). Kota: pusat San Pedro dalam jarak berjalan kaki/bersepeda; Marbella 9 km; Estepona sekitar 15 km ke barat. Bandara: Málaga-Costa del Sol (AGP) sekitar 46-47 km garis lurus, Gibraltar (GIB) 52 km; keduanya sekitar 40-50 menit dengan mobil. Marina: Puerto Banús 4,4-4,5 km. Sekolah: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km. Titik pengisian daya kendaraan listrik tersedia mulai 1,5 km.
| Jarak ke Pantai | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasi berada pada ketinggian 9-16 m di atas permukaan laut dengan gradien datar, artinya tidak ada tangga atau tanjakan antara rumah dan pesisir. Data iklim historis untuk kawasan ini mencatat sekitar 3.856 jam sinar matahari per tahun, suhu rata-rata tahunan 19,3°C, dan rentang bulanan 12-26°C. Suhu laut mencapai atau melebihi 20°C selama sekitar enam bulan setahun, menentukan musim berenang dari sekitar akhir Mei hingga Oktober, diperpanjang dalam praktiknya oleh kolam berpemanas vila. Musim dingin relatif sejuk menurut standar Eropa Utara, dengan suhu terendah rata-rata sekitar 12°C, yang mengurangi kebutuhan pemanasan, meskipun AC panas-dingin yang tercantum mencakup kedua musim. Orientasi barat daya properti menghadap matahari sore dan malam di teras, relevan untuk makan di luar dan penggunaan kolam pada malam musim panas. Efek iklim mikro di sepanjang bagian pesisir ini dibatasi oleh ketinggian rendah dan tidak adanya lindungan gunung, sehingga kondisi mengikuti pola umum Costa del Sol barat.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat, Playa de San Pedro, Playa Atalaya, dan Playa Isdabe, semuanya dalam 1,7-2,1 km. Playa de San Pedro adalah pantai kota yang luas dengan chiringuitos dan Paseo Marítimo berpohon palem yang cocok untuk berjalan kaki dan bersepeda; Playa Atalaya dan Isdabe adalah bentangan lebih tenang menuju Estepona. Pantai anjing khusus (Playa Canina Ventura del Mar) berjarak 1,8 km. Opsi golf berkelompok dalam 3 km: El Campanario (lapangan sembilan lubang dengan akademi), El Higueral, dan El Paraíso Golf Club, dengan Real Guadalmina juga di area Guadalmina langsung. Olahraga air dan fasilitas dermaga terkonsentrasi di Puerto Banús (4,4 km). Untuk olahraga terorganisir, pusat Apolo (0,8 km) dan Polideportivo San Pedro (1,5 km) menawarkan fasilitas kota, dan dinding panjat berjarak 1,6 km. 69 restoran dalam 2 km membentang dari masakan Andalusia lokal hingga internasional, terkonsentrasi di sepanjang jalur komersial San Pedro dan area perbelanjaan Guadalmina.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Maret | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mei | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Agustus | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Desember | 13.9°C | 80 mm |
Datar
Ref: VL204319
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dengan harga €9.900.000, vila ini menempati segmen atas pasar properti bekas Costa del Sol, dan tidak dapat dibandingkan secara langsung dengan proyek apartemen baru di wilayah tersebut. Pengembangan seperti Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000) melayani profil pembeli yang berbeda: unit lebih kecil, penyerahan bertahap, garansi pengembang, dan fasilitas bersama seperti kolam dan gym bersama. Properti ini, sebagai gantinya, menawarkan tanah (3.112 m²), volume internal (1.303 m²), fasilitas wellness pribadi, dan ketersediaan segera, atribut yang pada kisaran harga ini biasanya hanya ditemukan di kawasan vila mapan seperti Guadalmina Baja, Los Flamingos, atau Golden Mile. Dalam wilayah kota Marbella, Guadalmina Baja diposisikan antara lingkungan ritel mewah berkepadatan tinggi Puerto Banús (4,4 km) dan perluasan hunian yang lebih tenang menuju Estepona. Nilai tanah di kawasan ini secara historis ditopang oleh batas minimum luas kavling, kedekatan golf, dan jarak ke pantai tanpa paparan tepi pantai langsung. Pembeli yang membandingkan opsi harus menimbang tiga pertukaran: properti bekas versus properti baru (garansi, sertifikasi energi, riwayat perawatan), vila versus apartemen (privasi dan ruang versus layanan dan keamanan), serta lokasi dalam koridor barat (Guadalmina versus Nueva Andalucía versus Estepona, masing-masing dengan titik harga per m² dan profil permintaan sewa berbeda). Untuk pertimbangan imbal hasil sewa, vila besar di segmen ini biasanya diperdagangkan untuk menjaga nilai modal dan penggunaan gaya hidup alih-alih pendapatan, karena perizinan menginap per malam di Marbella dibatasi dan biaya pengelolaan properti skala ini sangat besar.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID