Niniejsza rezydencja położona jest w Guadalmina Baja, nadmorskiej dzielnicy mieszkalnej w gminie Marbella, w prowincji Málaga. Obiekt jest gotową willą wolno stojącą o powierzchni użytkowej 1303 m², usytuowaną na działce 3112 m², w odległości około 1,7-1,8 km od plaż Playa de San Pedro i Playa Atalaya. Dom dysponuje ośmioma sypialniami i dziesięcioma łazienkami. Cena kształtuje się na poziomie 9 900 000 euro. Okolica charakteryzuje się zurbanizowanym charakterem z pełną infrastrukturą dzienną w zasięgu spaceru, w tym supermarketem oddalonym o 200 m i apteką o 146 m.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w Guadalmina Baja, na nisko położonym, płaskim terenie wzniesienia do 16 m n.p.m., ze spadkiem w kierunku morza wynoszącym 0,2%. Najbliższe plaże oddalone są o 1,7-1,8 km. Marbella leży w odległości 9 km, a lotnisko Malaga-Costa del Sol około 46 km w linii prostej. Okolica jest zurbanizowana, z usługami dostępnymi pieszo i rowerem.
Obiekt odpowiada zapotrzebowaniu na przestronną rezydencję o dużej powierzchni użytkowej z wieloma sypialniami i łazienkami. Willa oferuje prywatny, ogrzewany basen, klimatyzację na zimno i ciepło, tarasy kryte oraz widoki na morze, ogród i basen. Dla nabywców liczy się dostępność szkół międzynarodowych w promieniu kilku kilometrów oraz pola golfowego w bliskim sąsiedztwie.
Nie jest to nowa inwestycja, budynek został ukończony w 2000 roku (data orientacyjna), a jego stan określany jest jako doskonały. Oznacza to nabycie gotowego obiektu, bez okresu oczekiwania na budowę. Ewentualne modernizacje lub dostosowania należą do kompetencji nabywcy po transakcji i podlegają lokalnym przepisom administracyjnym.
Z dostępnych danych nie wynika obecność udogodnień takich jak winda, garaż podziemny czy przestrzeń wspólnona spółdzielcza. Brak informacji o klasie energetycznej budynku. Obiekt z 2000 roku nie podlega nowym standardom konstrukcyjnym z 2020-2024. Odległość do morza (1,7 km) oznacza, że nie jest to obiekt bezpośrednio nad plażą. Cena wyklucza segment średni rynku.
Nieruchomość odpowiada sytuacji nabywców poszukujących rezydencji o powierzchni powyżej 1000 m² z ośmioma sypialniami, na przykład wielopokoleniowych rodzin, nabywców planujących regularne pobyty z gośćmi lub osoby wymagające wydzielonych przestrzeni do pracy i wypoczynku. Praktyczne zastosowanie mają: prywatne siłownia, strefa spa z sauną, pomieszczenie kinowo-salonowe oraz zadbany teren zewnętrzny ze strefą chill-out. Charakterystyczne profile nabywców obejmują również osoby przenoszące główne miejsce zamieszkania na Costa del Sol, dla których istotna jest bliskość szkół międzynarodowych i pełnej infrastruktury medycznej (szpital w odległości 3,1 km). Obiekt sprawdza się w scenariuszu całorocznego pobytu dzięki klimatyzacji zimnej i ciepłej, ogrzewanemu basenowi oraz umiarkowanemu klimatowi ze średnią roczną 19,3°C. Mniej adekwatny jest dla nabywców z budżetem poniżej kilku milionów euro, poszukujących obiektu bezpośrednio przy plaży lub nowo budowanej nieruchomości z gwarancją dewelopera. Warto również odnotować, że budynek z 2000 roku wymaga od nabywcy weryfikacji stanu technicznego instalacji, standardowa praktyka przy transakcjach na rynku wtórnym w tym segmencie.
Dostępny materiał opisowy wskazuje na współczesną architekturę z drewnianymi okładzinami, kamieniem naturalnym i aranżacją ogrodów. Fotografie potwierdzają nowoczesną klatkę schodową z indywidualnym oświetleniem, salon z boazerią drewnianą oraz strefę basenową wśród zieleni z palmami. Charakterystyczne elementy wykończenia obejmują wbudowane szafy w sypialniach, gabinetową kuchnię z wykończeniami premium orazSuite główne z garderobą, łazienką w stylu spa i prywatnym tarasem. Kwestie techniczne są udokumentowane częściowo: obiekt posiada klimatyzację z funkcją chłodzenia i grzania oraz ogrzewany basen prywatny. Zestawienie świadczy o systemie utrzymania komfortu termicznego przez cały rok. Z uwagi na datę ukończenia (2000 rok, orientacyjnie) oraz stan określony jako doskonały, przyjmuje się, że obiekt był użytkowany i utrzymywany na wysokim poziomie. Brak danych o klasie energetycznej, fotowoltaice lub certyfikatach ekologicznych. Nabywcom zaleca się standardową due diligence techniczną: kontrolę instalacji elektrycznej, hydraulicznej, stanu dachu i szczelności basenu. Ładowarka pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 1,5 km, obecność własnego punktu ładowania na działce nie jest potwierdzona w danych.
Cena willi wynosi 9 900 000 euro i dotyczy pojedynczego, gotowego obiektu, nie jest to cennik od czy oferta różnych wariantów. W przeliczeniu na powierzchnię użytkową odpowiada to około 7590 euro za m², co plasuje nieruchomość w segmencie najwyższym lokalnego rynku. Dla porównania, nowe inwestycje apartmentowe w regionie (Aquamar w Torre del Mar, Lantana Residencial w Mijas, Etherna Homes 2 w Esteponie) rozpoczynają się od cen około 205 000-270 000 euro, jednak dotyczą znacznie mniejszych mieszkań i innej kategorii produktu. Zakup obiektu z tej półki wiąże się z dodatkowymi kosztami podatkowymi i notarialnymi właściwymi dla rynku wtórnego w Andaluzji.
Guadalmina Baja to południowo-zachodnia, nadmorska część strefy miejskiej San Pedro de Alcántara i Marbelli. Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: supermarket w odległości 200 m, apteka 146 m, a w promieniu 2 km znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki i 3 apteki. Charakter okolicy jest mieszkalny, o umiarkowanym natężeniu ruchu poza sezonem letnim, gdy ruch turystyczny w kierunku Puerto Banús (4,4 km) i Estepony wzrasta. Sama willa, dzięki działce ponad 3100 m² i pełnej zabudowie wolnostojącej, tworzy enklawę prywatności w zurbanizowanym otoczeniu. Południowo-zachodnia orientacja przekłada się na popołudniowe i wieczorne nasłonecznienie tarasów oraz strefy basenowej, istotny element przy ponad 3800 godzinach słońca rocznie w regionie. Rytm dnia można określić jako śródziemnomorski: poranne zajęcia w pobliżu domu, popołudnie przy basenie lub na terenach zielonych, wieczorne wyjście do jednej z restauracji w zasięgu krótkiego przejazdu. W promieniu 3 km działają trzy pola golfowe (El Campanario, El Higueral, El Paraíso), a centra sportowe Apolo i Polideportivo San Pedro znajdują się odpowiednio 0,8 km i 1,5 km od willi. Dla rodzin istotna jest obecność szkół międzynarodowych: The International School of Estepona (3,1 km) i British International School (8,6 km). Transport publiczny obejmuje 8 linii z 50 przystankami w okolicy, choć przy tej klasie nieruchomości podstawowym środkiem transportu pozostaje samochód.
Guadalmina Baja leży w strefie bezpośredniego zaplecza plażowego między San Pedro de Alcántara a Esteponą, na płaskim terenie ze spadkiem 0,2% w kierunku morza, brak tu znacznych różnic wysokości utrudniających poruszanie się pieszo lub rowerem. Infrastruktura dzienna jest gęsta: sklepy, apteka i usługi w zasięgu kilkuset metrów, a gastronomia w promieniu 2 km obejmuje kilkadziesiąt adresów. Odległości do plaż wynoszą 1,7-1,8 km, co odpowiada około 4-5 minutom jazdy samochodem lub 20-25 minutom spaceru. Stolica gminy, Marbella (9 km), zapewnia pełny zakres usług miejskich dla około 148 000 mieszkańców. Komunikacja publiczna obejmuje 8 linii autobusowych z 50 przystankami w okolicy, co daje alternatywę dla samochodu w ruchu lokalnym. Sezonowość wpływa na natężenie ruchu: szczyt przypada na lipiec-sierpień, gdy korytarz nadmorski N-340/A-7 obsługuje ruch turystyczny w kierunku Puerto Banús i Estepony. Poza sezonem okolica zachowuje spokojny, mieszkalny charakter. Ośrodek zdrowia i szpital znajdują się w odległości 3,1 km.
Na mapie widoczna jest lokalizacja willi w Guadalmina Baja, płaskim, nadmorskim pasie między San Pedro de Alcántara a Esteponą. W promieniu 2 km zaznaczone są plaże, trzy pola golfowe, szkoła międzynarodowa i centra sportowe. Marbella leży 9 km na wschód, lotnisko w Máladze około 46 km w linii prostej. Słońce przez większość roku i bliskość morza określają codzienny charakter tej okolicy.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Guadalmina Baja zajmuje pozycję między San Pedro de Alcántara a Esteponą, w zachodniej strefie Marbelli. Marbella (9 km, 148 000 mieszkańców) stanowi zaplecze miejskie i administracyjne; Málaga (57 km, 579 000 mieszkańców), stolicę prowincji z węzłem lotniczym; Algeciras (57 km), połączenie z Afryką. Położenie przy granicy gmin Marbella i Estepona daje dostęp do dwóch stref usługowych jednocześnie, w tym do szkoły międzynarodowej w Esteponie (3,1 km).
Plaże: Playa Canina Ventura del Mar 1,8 km, Playa de San Pedro 1,7-2,1 km, Playa Atalaya 1,7-2,8 km, Playa Isdabe 1,8 km. Pola golfowe: El Campanario 1,8-2,2 km, El Higueral 2,5 km, El Paraíso 2,8-3,0 km. Marina Puerto Banús 4,4-4,5 km. Szkoły międzynarodowe: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km. Centra sportowe: Apolo 0,8 km, Polideportivo San Pedro 1,5 km. Lotniska: Malaga-Costa del Sol około 46 km w linii prostej (ok. 55-60 minut jazdy), Gibraltar około 52 km. Szpital 3,1 km, supermarket 200 m, apteka 146 m.
| Dystans do plaży | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region Guadalmina Baja notuje historycznie około 3856 godzin słońca rocznie i średnią temperaturę roczną 19,3°C, z wahaniami miesięcznymi od 12°C zimą do 26°C latem. Sezon kąpielowy, okres z temperaturą wody wynoszącą co najmniej 20°C, trwa około sześciu miesięcy, od końca maja do początku listopada. Teren położony jest na wysokości 9-16 m n.p.m., ze spadkiem w kierunku plaży wynoszącym 0,2%, co oznacza płaski, w pełni dostępny pieszo teren bez schodów terenowych. Klimat klasyfikowany jest jako śródziemnomorski z łagodnymi zimami i długim sezonem suchym. Sąsiedztwo pól golfowych i terenów zielonych kształtuje mikroklimat o umiarkowanej wilgotności. Okolica charakteryzuje się 32 dniami świąt lokalnych rocznie, co wpływa na rytm życia społecznego i dostępność niektórych usług.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W promieniu 2-3 km od willi znajdują się plaże Playa de San Pedro (1,7-2,1 km), Playa Atalaya (1,7-2,8 km), Playa Isdabe (1,8 km) oraz Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km), piaszczyste odcinki wybrzeża z pełną infrastrukturą sezonową (chiringuitos, leżaki). Okolica San Pedro de Alcántara regularnie otrzymuje Błękitne Flagi dla swoich plaż miejskich; aktualny certyfikat warto zweryfikować u operatora. Trzy pola golfowe, El Campanario (2,2 km), El Higueral (2,5 km) i El Paraíso (3,0 km), oferują możliwość gry w krótkim zasięgu, co dla amatorów golfa eliminuje codzienne dojazdy. Infrastruktura sportowa obejmuje centra Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) i ściankę wspinaczkową Rocodromo (1,6 km). Marina Puerto Banús (4,4 km) zapewnia dostęp do sportów wodnych, żeglarstwa i przystani jachtowej.
Źródło: OpenStreetMap
Guadalmina Baja zajmuje pozycję między San Pedro de Alcántara a Esteponą, w zachodniej strefie Marbelli. Marbella (9 km, 148 000 mieszkańców) stanowi zaplecze miejskie i administracyjne; Málaga (57 km, 579 000 mieszkańców), stolicę prowincji z węzłem lotniczym; Algeciras (57 km), połączenie z Afryką. Położenie przy granicy gmin Marbella i Estepona daje dostęp do dwóch stref usługowych jednocześnie, w tym do szkoły międzynarodowej w Esteponie (3,1 km).
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL204319
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle rynku Costa del Sol willa w Guadalmina Baja zajmuje pozycję w segmencie rezydencjonalnym najwyższej klasy, wycenianym na 9,9 mln euro, około 7590 euro za m². Dla porównania, przywoływane w danych inwestycje nowe (Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro, Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro) reprezentują segment mieszkań w budownictwie deweloperskim, skierowany do nabywców drugich domów i inwestorów najmu. Różnica nie ogranicza się do ceny: przedmiotowa nieruchomość to pojedynczy, ukończony w 2000 roku obiekt na dużej działce, a nie jednostka w wspólnocie. Bezpośrednimi obszarami konkurencyjnymi dla Guadalmina Baja są sąsiednie strefy premium: Nueva Andalucía i Puerto Banús (bliskość mariny, wyższe ceny za m²), Benahavís (wzgórza, pola golfowe, większe wysokości n.p.m.) oraz Nueva Andalucía, Los Naranjos (frontline golf). Guadalmina Baja wyróżnia się płaskim terenem bezpośrednio przy wybrzeżu, mieszkalnym charakterem z pełną infrastrukturą pieszą oraz pozycją na granicy Marbelli i Estepony, co daje dostęp do szkół i usług obu gmin. W kontekście regionalnym, odległość 46 km do lotniska AGP plasuje lokalizację w typowym dla zachodniej Costa del Sol przedziale (45-60 minut jazdy). Kupujący w tym segmencie porównują zwykle trzy czynniki: wielkość działki, odległość od morza i stan techniczny budynku, Guadalmina Baja oferuje kombinację płaskiego terenu nadmorskiego i dojrzałej zabudowy, natomiast nie konkuruje z obiektami bezpośrednio nad linią brzegową. Słońce, ciepło i spokojny, rozwinięty styl życia tej strefy Costa del Sol pozostają czynnikami popytowymi stabilnymi przez cały rok.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID