Ta ukończona willa wolnostojąca znajduje się w Guadalmina Baja, nadmorskiej dzielnicy mieszkalnej o niskiej zabudowie w San Pedro de Alcántara, na zachód od Marbelli. Nieruchomość oferuje 1.303 m² powierzchni całkowitej na działce o powierzchni 3.112 m², osiem sypialni i dziesięć łazienek; dom ukończono w 2000 roku (dane orientacyjne). Dom posiada podgrzewany prywatny basen, klimatyzację, siłownię, spa i saunę, a jego ekspozycja jest południowo-zachodnia, z widokiem na morze, ogród i basen. Udogodnienia takie jak supermarket (200 m) i apteka (146 m) znajdują się w odległości spaceru, a najbliższe plaże leżą około 1,7 km stąd. Cena ofertowa: 9.900.000 EUR.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Guadalmina Baja leży po stronie wybrzeża od autostrady A-7, między San Pedro de Alcántara a Esteponą. Willa położona jest w ustabilizowanej zabudowie miejskiej, ze sklepami, restauracjami i usługami dostępnymi pieszo lub rowerem. Marbella jest oddalona o 9 km, a Puerto Banús o około 4,5 km. Teren jest płaski (0,2% spadku w stronę plaży), a w promieniu 3 km znajduje się kilka pól golfowych.
Nieruchomość funkcjonuje jako duża rezydencja rodzinna lub dom do przyjmowania gości: osiem sypialni z układem łazienek przy sypialniach, liczne strefy salonów i jadalni, kuchnia projektowa, kino/strefa wypoczynku, siłownia i spa. Przestrzeń zewnętrzna obejmuje zadaszone tarasy, podgrzewany basen i zaprojektowane ogrody. Potrzeby praktyczne, takie jak apteki, banki i centra sportowe, mieszczą się w promieniu 1,5 km.
To nie jest nowa inwestycja. Willa została ukończona w 2000 roku (dane orientacyjne) i jest oferowana w doskonałym stanie. Nie ma fazy budowy ani harmonogramu oddania; nieruchomość dostępna jest w stanie istniejącym. Status ewentualnego remontu, instalacje techniczne i historia serwisowa powinny zostać zweryfikowane poprzez ekspertyzę i dokumentację na etapie due diligence.
Nieruchomość nie oferuje bezpośredniego dostępu do pierwszej linii brzegowej; najbliższa plaża znajduje się około 1,7–1,8 km stąd. Jest to pojedyncza willa z rynku wtórnego, więc nie ma wspólnoty udogodnień nowej inwestycji ani gwarancji dewelopera. Lotnisko w Maladze jest oddalone o 47 km, co przy podróżach lotniczych wymaga samochodu lub transferu. Dane działki nie wskazują na bezpośrednie położenie przy pierwszej linii pola golfowego poza deklarowaną bliskością.
Nieruchomość jest skierowana do nabywców poszukujących dużej, ukończonej willi w ustabilizowanej społeczności nadmorskiej, a nie nowego apartamentu. Rozpoznawalne sytuacje obejmują: rodzinę przenoszącą się na stałe na Costa del Sol, potrzebującą ośmiu sypialni i bliskości szkół międzynarodowych w promieniu 3–9 km; nabywcę przyjmującego gości lub kilka rodzin jednocześnie, gdzie liczba sypialni, spa i sala kinowa sprostają wysokiemu obłożeniu; właścicieli, którzy chcą udogodnień w odległości spaceru, supermarket 200 m, apteka 146 m, zamiast całkowitej zależności od samochodu; oraz golfistów, z El Campanario, El Higueral i El Paraíso w promieniu około 3 km. Nieruchomość odpowiada tym, którzy przedkładają przestrzeń i prywatność nad lokalizację w pierwszej linii brzegowej, akceptując odległość 1,7–1,8 km do piasku. Mniej pasuje nabywcom oczekującym apartamentu typu „zamknij i wyjedź”, struktury gwarancji nowej inwestycji lub nieruchomości o niższym poziomie utrzymania, z uwagi na ogród i basen na działce 3.100 m². Nabywcy powinni też uwzględnić dostępność lotniska: Málaga (AGP) jest oddalona o 47 km, około 40–45 minut jazdy, natomiast Gibraltar stanowi alternatywę w odległości około 52 km. Płaski teren oraz 8 linii transportu publicznego z 50 przystankami w okolicy sprawiają, że lokalizacja jest zarządzalna bez samochodu na co dzień, choć pojazd pozostaje praktyczny w podróżach regionalnych.
Willa jest oferowana w doskonałym stanie, ze współczesną architekturą, okładzinami z naturalnego drewna, wykończeniami kamiennymi i dwukondygnacyjnym holem wejściowym. Elementy wnętrza obejmują otwarte strefy dzienne, jadalnie formalną i nieformalną, kuchnię projektową z wykończeniami premium oraz sypialnię główną z garderobą i łazienką przy sypialni. Instalacje techniczne obejmują klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, podgrzewany basen oraz zabudowane szafy w całym domu. Materiały fotograficzne pokazują nowoczesną klatkę schodową z designerskim oświetleniem, zaprojektowany teren z dojrzałymi drzewami oraz salony z drewnianymi boazeriami i bezpośrednim widokiem na zewnątrz. Biorąc pod uwagę datę ukończenia 2000 (dane orientacyjne), nabywcy powinni zweryfikować wiek i historię serwisową kluczowych systemów, jednostek klimatyzacji, podgrzewania basenu, instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych, poprzez niezależną ekspertyzę techniczną. Dane dotyczące osiągów energetycznych nie są podane w ogłoszeniu; należy zażądać świadectwa energetycznego, ponieważ jest ono prawnie wymagane dla nieruchomości z rynku wtórnego w Hiszpanii. Ewentualne prace remontowe od pierwotnej budowy powinny być udokumentowane pozwoleniami i gwarancjami. Zadaszone tarasy, strefy chill-out i dojrzałe nasadzenia wskazują na ukształtowany ogród, który zazwyczaj wymaga bieżących umów serwisowych; nabywcy powinni uwzględnić w budżecie obsługę ogrodu i basenu na działce tej wielkości.
Cena ofertowa ukończonej willi wynosi 9.900.000 EUR, co odpowiada około 7.600 EUR za m² powierzchni całkowitej. Cena na tym poziomie odzwierciedla wartość gruntu w Guadalmina Baja (działka 3.112 m²), skalę rezydencji (1.303 m² powierzchni, 8 sypialni, 10 łazienek) oraz pakiet udogodnień, w tym podgrzewany basen, spa i siłownię. Jako nieruchomość z rynku wtórnego cena jest pojedynczą kwotą, a nie zakresem cen „od”; dodatkowo obowiązują negocjacje, koszty notarialne, podatek od przeniesienia własności (ITP) i opłaty rejestracyjne. Dostępność jest natychmiastowa, z zastrzeżeniem przebiegu procesu sprzedaży.
Guadalmina Baja to ustabilizowany obszar mieszkalny o niskiej gęstości zabudowy, charakteryzujący się willami, dojrzałymi ogrodami i cichymi uliczkami wewnętrznymi. Codzienne życie koncentruje się tu wokół domu i ogrodu: poranne korzystanie z basenu i tarasów, krótkie spacery do supermarketu oddalonego o 200 m i apteki oddalonej o 146 m oraz wycieczki rowerowe lub krótkie przejazdy samochodem na plaże w San Pedro i Atalaya (1,7 km). Płaski teren sprawia, że spacer i jazda na rowerze są realnymi opcjami dla większości spraw. W promieniu 2 km znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki i 3 apteki, co zmniejsza zależność od samochodu w kwestii gastronomii i usług. Okolica jest mieszkalna, a nie turystyczna, więc poziom aktywności jest stabilny przez cały rok, w przeciwieństwie do stref kurortowych bliżej Puerto Banús. Sama willa sprzyja stylowi życia wielopokoleniowego lub gościnnego: osiem sypialni i dziesięć łazienek pozwala na jednoczesne przebywanie rodziny i gości, a siłownia, sauna i sala kinowa zapewniają opcje wewnętrzne w chłodniejszych miesiącach lub w południowe upały. Obiekty sportowe, takie jak centrum sportowe Apolo (0,8 km) i Polideportivo San Pedro (1,5 km), znajdują się w pobliżu, a trzy pola golfowe leżą w promieniu około 3 km, w tym El Campanario i El Paraíso. W zakresie edukacji The International School of Estepona jest oddalona o 3,1 km, a British International School o 8,6 km. Marbella (9 km) i Estepona oferują szersze opcje handlowe, medyczne i kulturalne. Najbliższy szpital znajduje się 3,1 km od nieruchomości.
Codzienne życie w Guadalmina Baja łączy mieszkalny spokój z bliską dostępnością usług. Supermarket oddalony o 200 m i apteka o 146 m czynią zakupy codzienne kwestią spaceru, a płaski teren (0,2% spadku w kierunku wybrzeża) sprzyja jazdzie rowerem. W promieniu 2 km znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki, 3 apteki i dentysta, więc kolacja poza domem rzadko wymaga długiej podróży. Opiekę zdrowotną zapewnia szpital oddalony o 3,1 km. Obiekty sportowe obejmują centrum Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) i ściankę wspinaczkową (Rocodromo, 1,6 km). Okolica ma 8 linii transportu publicznego i 50 przystanków, co jest znaczące jak na podmiejską strefę nadmorską, choć kursy są rzadsze niż w centrum Marbelli. Plaże w San Pedro, Atalaya i Isdabe leżą 1,7–1,8 km stąd, dostępne rowerem w niecałe dziesięć minut. Marina Puerto Banús (4,4 km) oferuje miejsca cumownicze, gastronomię i handel. Dostęp drogowy prowadzi drogą nadmorską A-7 i płatną autostradą AP-7, łącząc Marbellę (9 km) i Esteponę w każdym kierunku.
Mapa pokazuje położenie willi w Guadalmina Baja, po morskiej stronie autostrady A-7, między San Pedro de Alcántara a Esteponą. Znaczniki wskazują pobliskie plaże (1,7–1,8 km), trzy pola golfowe w promieniu 3 km, marinę Puerto Banús w odległości 4,4 km oraz codzienne udogodnienia, supermarket, aptekę, centra sportowe, wszystko w krótkim promieniu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Guadalmina Baja zajmuje pas nadmorski między San Pedro de Alcántara a Esteponą, administracyjnie w gminie Marbella (147.958 mieszkańców). Centrum Marbelli leży 9 km na wschód; Estepona jest najbliższym miastem w kierunku zachodnim. Lokalizacja jest bliżej Puerto Banús (4,4 km) niż starówki Marbelli, co kształtuje środowisko handlowe i gastronomiczne w kierunku segmentu luksusowego. Większe punkty odniesienia regionalnego, Algeciras (57 km) i miasto Málaga (57 km), wyznaczają wybrzeże na obu jego końcach.
Plaże: Playa de San Pedro i Playa Atalaya w odległości 1,7 km, Playa Isdabe 1,8 km oraz plaża dla psów Playa Canina Ventura del Mar 1,8 km, wszystkie w krótkim czasie jazdy samochodem lub rowerem. Golf: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) i El Paraíso (3,0 km). Miasta: centrum San Pedro w odległości spaceru lub krótkiej jazdy rowerem; Marbella 9 km; Estepona około 15 km na zachód. Lotniska: Málaga-Costa del Sol (AGP) około 46–47 km w linii prostej, Gibraltar (GIB) 52 km; oba około 40–50 minut samochodem. Mariny: Puerto Banús 4,4–4,5 km. Szkoły: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km. Punkty ładowania pojazdów elektrycznych dostępne w odległości od 1,5 km.
| Dystans do plaży | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Działka leży na wysokości 9–16 m n.p.m. i ma płaski, łagodnie opadający profil, co oznacza brak schodów lub wzniesień między domem a wybrzeżem. Historyczne dane klimatyczne dla okolicy odnotowują około 3 856 godzin słońca rocznie, średnią roczną temperaturę 19,3°C i zakres miesięczny 12–26°C. Temperatura morza osiąga lub przekracza 20°C przez około sześć miesięcy w roku, co wyznacza sezon kąpielowy od mniej więcej końca maja do października, w praktyce wydłużany przez podgrzewany basen willi. Zimy są łagodne według standardów północnoeuropejskich, ze średnimi minimami około 12°C, co zmniejsza zapotrzebowanie na ogrzewanie, choć oferowana klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia obejmuje oba sezony. Południowo-zachodnia ekspozycja nieruchomości sprzyja popołudniowemu i wieczornemu słońcu na tarasach, co ma znaczenie dla kolacji na świeżym powietrzu i korzystania z basenu w letnie wieczory. Wpływ mikroklimatu na tym odcinku wybrzeża jest ograniczony ze względu na niskie położenie i brak osłony górskiej, więc warunki odpowiadają ogólnemu obrazowi klimatycznemu zachodniej Costa del Sol.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa de San Pedro, Playa Atalaya i Playa Isdabe, znajdują się w odległości 1,7–2,1 km. Playa de San Pedro to szeroka miejska plaża z chiringitos i palmową promenadą Paseo Marítimo, odpowiednia do spacerów i jazdy na rowerze; Playa Atalaya i Isdabe to spokojniejsze odcinki w kierunku Estepony. Wydzielona plaża dla psów (Playa Canina Ventura del Mar) leży 1,8 km stąd. Opcje golfowe skupiają się w promieniu 3 km: El Campanario (dziewięciodołkowe pole z akademią), El Higueral i El Paraíso Golf Club, a w bezpośredniej okolicy Guadalminy znajduje się także Real Guadalmina. Sporty wodne i infrastruktura jachtowa koncentrują się w Puerto Banús (4,4 km). W zakresie sportu zorganizowanego centrum Apolo (0,8 km) i Polideportivo San Pedro (1,5 km) oferują obiekty miejskie, a ścianka wspinaczkowa znajduje się 1,6 km stąd. W promieniu 2 km działa 69 restauracji, obejmujących kuchnię od lokalnej andaluzyjskiej po międzynarodową, skupionych wzdłuż pasa handlowego San Pedro i okolicy handlowej Guadalmina.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.7°C | 80 mm |
| Luty | 13.6°C | 47 mm |
| Marzec | 14.7°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.6°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.0°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 72 mm |
| Listopad | 16.2°C | 89 mm |
| Grudzień | 13.9°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL204319
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Za 9.900.000 EUR willa ta zajmuje górny segment rynku wtórnego Costa del Sol i nie jest bezpośrednio porównywalna z projektami nowych apartamentów w regionie. Inwestycje takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269.950 EUR), Lantana Residencial w Mijas (od 205.000 EUR) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269.000 EUR) obsługują inny profil nabywcy: mniejsze jednostki, etapowe oddawanie do użytku, gwarancje dewelopera i udogodnienia wspólnotowe, takie jak wspólne baseny i siłownie. Ta nieruchomość natomiast oferuje grunt (3.112 m²), powierzchnię całkowitą (1.303 m²), prywatne zaplecze wellness i natychmiastową dostępność, cechy, które w tej półce cenowej spotyka się zazwyczaj tylko w dojrzałych obszarach willowych, takich jak Guadalmina Baja, Los Flamingos czy Golden Mile. W granicach gminy Marbella Guadalmina Baja położona jest między gęstym luksusowym środowiskiem handlowym Puerto Banús (4,4 km) a spokojniejszą, rozproszoną zabudową mieszkalną w kierunku Estepony. Wartości gruntów w tej enklawie były historycznie wspierane przez minimalne powierzchnie działek, sąsiedztwo pól golfowych i bliskość plaży bez bezpośredniej ekspozycji na pierwszą linię brzegową. Nabywcy porównujący opcje powinni rozważyć trzy kompromisy: rynek wtórny kontra nowa inwestycja (gwarancja, świadectwo energetyczne, historia utrzymania), willa kontra apartament (prywatność i przestrzeń kontra usługi i ochrona) oraz lokalizacja w zachodnim korytarzu (Guadalmina kontra Nueva Andalucía kontra Estepona, każda z inną ceną za m² i innym profilem popytu na wynajem). Jeśli chodzi o zwrot z najmu, duże wille w tym segmencie są zazwyczaj nabywane dla ochrony kapitału i stylu życia, a nie dla dochodu, ponieważ licencje na wynajem krótkoterminowy w Marbelli są ograniczone, a koszty zarządzania nieruchomościami tej skali są znaczne.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID