Эта готовая отдельно стоящая вилла расположена в Гуадальмине Баха, малоэтажном прибрежном жилом районе в составе Сан-Педро-де-Алькантара, к западу от Марбельи. Недвижимость предлагает 1 303 м² общей площади на участке 3 112 м², восемь спален и десять ванных комнат; строительство завершено в 2000 году (ориентировочно). Дом включает собственный подогреваемый бассейн, кондиционер с обогревом и охлаждением, тренажёрный зал, спа и сауну, имеет юго-западную ориентацию с видом на море, сад и бассейн. Такие объекты инфраструктуры, как супермаркет (200 м) и аптека (146 м), находятся в пешей доступности, а ближайшие пляжи, примерно в 1,7 км. Запрашиваемая цена: €9 900 000.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Гуадальмина Баха находится на прибрежной стороне трассы A-7, между Сан-Педро-де-Алькантара и Эстепоной. Вилла расположена в сложившейся городской среде с магазинами, ресторанами и услугами в пешей или велосипедной доступности. Марбелья, в 9 км, Пуэрто-Банус, примерно в 4,5 км. Рельеф равнинный (уклон 0,2% в сторону пляжа), несколько полей для гольфа, в пределах 3 км.
Недвижимость выполняет функцию большой семейной резиденции или дома для приёма гостей: восемь спален с собственной ванной при каждой из них, несколько гостиных и обеденных зон, дизайнерская кухня, кинозал/лаундж, тренажёрный зал и спа. Открытое пространство включает крытые террасы, подогреваемый бассейн и ландшафтный сад. Практические потребности, аптеки, банки и спортивные центры, находятся в радиусе 1,5 км.
Это не проект новостройки. Вилла была завершена в 2000 году (ориентировочно) и выставлена в отличном состоянии. Строительной фазы и графика сдачи нет; недвижимость доступна в текущем состоянии. Статус ремонтов, технические установки и историю обслуживания следует проверить посредством обследования и документации в ходе комплексной проверки.
Недвижимость не имеет прямого выхода на пляж; ближайший пляж находится примерно в 1,7–1,8 км. Это отдельно стоящая вилла вторичного жилья, поэтому здесь нет ни инфраструктуры новостройки, ни программы гарантий застройщика. Аэропорт Малаги, в 47 км, для авиаперелётов потребуется автомобиль или трансфер. Данные по участку не указывают на расположение непосредственно у поля для гольфа, помимо утверждений о близости.
Эта недвижимость ориентирована на покупателей, ищущих большую готовую виллу в сложившемся прибрежном районе, а не апартаменты в новостройке. Узнаваемые ситуации: семья, постоянно переезжающая на Коста-дель-Соль, которой нужны восемь спален и близость к международным школам в пределах 3–9 км; покупатель, принимающий гостей или несколько семей одновременно, где количество спален, спа и кинозал позволяют разместить большое число гостей; владельцы, которым нужна инфраструктура в пешей доступности, супермаркет в 200 м, аптека в 146 м, вместо полной зависимости от автомобиля; и игроки в гольф, с El Campanario, El Higueral и El Paraíso в пределах примерно 3 км. Недвижимость подходит тем, кто отдаёт приоритет пространству и приватности, а не расположению в первой линии пляжа, принимая расстояние до песка 1,7–1,8 км. Она менее подходит покупателям, желающим жильё с минимальным уходом типа «закрыл и уехал», гарантийную структуру новостройки или недвижимость с меньшим уходом, учитывая сад и бассейн на участке 3 100 м². Покупателям следует также учитывать доступность аэропорта: Малага (AGP), в 47 км, примерно 40–45 минут в пути на автомобиле, тогда как Гибралтар, альтернативный вариант примерно в 52 км. Равнинный рельеф и 8 маршрутов общественного транспорта с 50 остановками в районе делают локацию управляемой без автомобиля для повседневных нужд, хотя машина остаётся практичной для региональных поездок.
Вилла выставлена в отличном состоянии с современной архитектурой, деревянными панелями из натурального дерева, каменной отделкой и входным холлом с двойной высотой потолков. К интерьеру относятся гостиные зоны открытой планировки, официальные и неформальные обеденные зоны, дизайнерская кухня с премиальной отделкой и хозяйская спальня с гардеробной и собственной ванной при спальне. Технические установки включают кондиционер с обогревом и охлаждением, подогреваемый бассейн и встроенные шкафы по всему дому. Фотоматериалы показывают современную лестницу с дизайнерским освещением, благоустроенную территорию со зрелыми деревьями и гостиные с деревянными панелями и прямым выходом наружу. Учитывая дату завершения 2000 год (ориентировочно), покупателям следует проверить возраст и историю обслуживания ключевых систем, кондиционеров, подогрева бассейна, сантехники и электрики, с помощью независимого технического обследования. Данные об энергоэффективности в объявлении не приведены; следует запросить энергетический сертификат, так как он юридически обязателен для вторичного жилья в Испании. Ремонтные работы, если таковые проводились после первоначального строительства, должны быть задокументированы с разрешениями и гарантиями. Крытые террасы, зоны для отдыха и зрелые насаждения указывают на сложившийся сад, который обычно требует постоянных договоров на обслуживание; покупателям следует заложить в бюджет уход за садом и бассейном на участке такого размера.
Запрашиваемая цена составляет €9 900 000 за готовую виллу, что эквивалентно примерно €7 600 за м² общей площади. Ценообразование на этом уровне отражает стоимость земли в Гуадальмине Баха (участок 3 112 м²), масштаб резиденции (1 303 м² общей площади, 8 спален, 10 ванных комнат) и набор удобств, включая подогреваемый бассейн, спа и тренажёрный зал. Как вторичное жильё, цена является фиксированной, а не диапазоном «цена от»; дополнительно возможны переговоры, а также применяются расходы на нотариуса, налог на передачу (ITP) и регистрационные сборы. Объект доступен немедленно, в зависимости от процесса продажи.
Гуадальмина Баха, это сложившийся малоэтажный жилой район, характеризующийся виллами, зрелыми садами и тихими внутренними улицами. Повседневная жизнь здесь строится вокруг дома и сада: утреннее пользование бассейном и террасами, короткие прогулки до супермаркета в 200 м и аптеки в 146 м, поездки на велосипеде или короткие поездки на автомобиле до пляжей Сан-Педро и Аталайи (1,7 км). Равнинный рельеф делает пешие и велосипедные передвижения реалистичным вариантом для большинства повседневных дел. В радиусе 2 км находятся 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка и 3 аптеки, что снижает зависимость от автомобиля при питании и пользовании услугами. Район жилой, а не туристический, поэтому уровень активности стабильнее в течение года, чем в курортных зонах ближе к Пуэрто-Банусу. Сама вилла поддерживает образ жизни для нескольких поколений или приёма гостей: восемь спален и десять ванных комнат позволяют одновременно размещать семью и гостей, а тренажёрный зал, сауна и кинозал дают возможности для времяпрепровождения в помещении в прохладные месяцы или в полуденный зной. Спортивные объекты, такие как спортивный центр Apolo (0,8 км) и Polideportivo San Pedro (1,5 км), находятся рядом, а три поля для гольфа, в пределах примерно 3 км, включая El Campanario и El Paraíso. Что касается школ, The International School of Estepona находится в 3,1 км, а British International School, в 8,6 км. Марбелья (9 км) и Эстепона предлагают более широкий выбор торговли, здравоохранения и культуры. Ближайшая больница, в 3,1 км от недвижимости.
Повседневная жизнь в Гуадальмине Баха сочетает жилую тишину с удобствами на коротком расстоянии. Супермаркет в 200 м и аптека в 146 м позволяют делать рутинные покупки пешком, а равнинный рельеф (уклон 0,2% в сторону побережья) благоприятствует велосипеду. В пределах 2 км находятся 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка, 3 аптеки и стоматолог, поэтому ужин вне дома редко требует долгой поездки. Здравоохранение представлено больницей в 3,1 км. Спортивные объекты включают центр Apolo (0,8 км), Polideportivo San Pedro (1,5 км) и скалодром (Rocodromo, 1,6 км). В районе 8 маршрутов общественного транспорта и 50 остановок, что существенно для пригородной прибрежной зоны, хотя движение реже, чем в центре Марбельи. Пляжи Сан-Педро, Аталайя и Исдабе находятся в 1,7–1,8 км, на велосипеде туда можно добраться менее чем за десять минут. Яхтенная марина Пуэрто-Банус (4,4 км) предлагает стоянку, рестораны и магазины. Дорожный доступ осуществляется по прибрежной дороге A-7 и платному шоссе AP-7, связывающим Марбелью (9 км) и Эстепону в обоих направлениях.
Карта показывает расположение виллы в Гуадальмине Баха, на морской стороне трассы A-7 между Сан-Педро-де-Алькантара и Эстепоной. Маркеры указывают ближайшие пляжи (1,7–1,8 км), три поля для гольфа в пределах 3 км, яхтенную марину Пуэрто-Банус в 4,4 км и повседневную инфраструктуру, супермаркет, аптеку, спортивные центры, всё в небольшом радиусе.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Гуадальмина Баха занимает прибрежную полосу между Сан-Педро-де-Алькантара и Эстепоной, административно в границах муниципалитета Марбельи (147 958 жителей). Центр Марбельи, в 9 км к востоку; Эстепона, ближайший город к западу. Локация ближе к Пуэрто-Банусу (4,4 км), чем к старому городу Марбельи, что формирует торговую и ресторанную среду в люксовом сегменте. Более крупные региональные ориентиры, Альхесирас (57 км) и город Малага (57 км), замыкают побережье с обеих сторон.
Пляжи: Playa de San Pedro и Playa Atalaya в 1,7 км, Playa Isdabe в 1,8 км и Playa Canina Ventura del Mar в 1,8 км, все в короткой поездке на автомобиле или на велосипеде. Гольф: El Campanario (1,8 км), El Higueral (2,5 км) и El Paraíso (3,0 км). Города: центр Сан-Педро в пешей/велосипедной доступности; Марбелья в 9 км; Эстепона примерно в 15 км к западу. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль (AGP) примерно в 46–47 км по прямой, Гибралтар (GIB) в 52 км; оба примерно в 40–50 минутах на автомобиле. Яхтенные марины: Пуэрто-Банус в 4,4–4,5 км. Школы: The International School of Estepona в 3,1 км, British International School в 8,6 км. Зарядные станции для электромобилей доступны от 1,5 км.
| До пляжа | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Участок расположен на высоте 9–16 м над уровнем моря с равнинным уклоном, то есть без лестниц и склонов между домом и побережьем. Исторические климатические данные по району фиксируют примерно 3 856 солнечных часов в году, среднегодовую температуру 19,3°C и месячный диапазон 12–26°C. Температура моря достигает или превышает 20°C около шести месяцев в году, определяя купальный сезон примерно с конца мая по октябрь, на практике он продлевается благодаря подогреваемому бассейну виллы. Зимы мягкие по североевропейским меркам, со средними минимумами около 12°C, что снижает потребность в отоплении, хотя указанный кондиционер с обогревом и охлаждением покрывает оба сезона. Юго-западная ориентация недвижимости благоприятствует послеобеденному и вечернему солнцу на террасах, что важно для ужинов на открытом воздухе и пользования бассейном летними вечерами. Эффекты микроклимата на этом участке побережья ограничены низкой высотой и отсутствием горного укрытия, поэтому условия следуют общему режиму западной Коста-дель-Соль.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa de San Pedro, Playa Atalaya и Playa Isdabe, все в пределах 1,7–2,1 км. Playa de San Pedro, широкий городской пляж с чирингито и пальмовой набережной Пасео Маритимо, подходящей для прогулок и велопрогулок; Playa Atalaya и Isdabe, более тихие участки в сторону Эстепоны. Официальный пляж для собак (Playa Canina Ventura del Mar) находится в 1,8 км. Возможности для гольфа сконцентрированы в пределах 3 км: El Campanario (поле на девять лунок с академией), El Higueral и El Paraíso Golf Club, а Real Guadalmina также в непосредственной зоне Гуадальмины. Водные виды спорта и стоянки яхт сосредоточены в Пуэрто-Банусе (4,4 км). Для организованного спорта центр Apolo (0,8 км) и Polideportivo San Pedro (1,5 км) предлагают муниципальные объекты, а скалодром, в 1,6 км. 69 ресторанов в пределах 2 км охватывают кухню от местной андалусской до международной, концентрируясь вдоль торговой полосы Сан-Педро и торговой зоны Гуадальмины.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.7°C | 80 mm |
| Февраль | 13.6°C | 47 mm |
| Март | 14.7°C | 154 mm |
| Апрель | 16.7°C | 70 mm |
| Май | 19.8°C | 27 mm |
| Июнь | 23.7°C | 6 mm |
| Июль | 26.6°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 89 mm |
| Декабрь | 13.9°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL204319
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
За €9 900 000 эта вилла занимает верхний сегмент рынка вторичного жилья Коста-дель-Соль и не подлежит прямому сравнению с проектами новостроек с апартаментами в регионе. Комплексы, такие как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), ориентированы на другой профиль покупателя: меньшие объекты, поэтапная сдача, гарантии застройщика и общая инфраструктура, такая как общие бассейны и тренажёрные залы. Эта же недвижимость, напротив, предлагает землю (3 112 м²), внутренний объём (1 303 м²), частные оздоровительные объекты и возможность немедленного заселения, качества, которые в этой ценовой категории обычно встречаются только в сложившихся зонах отдельно стоящих вилл, таких как Гуадальмина Баха, Лос-Фламингос или Золотая миля. В границах муниципалитета Марбельи Гуадальмина Баха расположена между плотной люксовой торговой средой Пуэрто-Бануса (4,4 км) и более тихой жилой застройкой в сторону Эстепоны. Стоимость земли в этом районе исторически поддерживалась минимальными размерами участков, близостью к гольфу и побережью без прямого расположения в первой линии. Покупателям, сравнивающим варианты, следует взвесить три компромисса: вторичное жильё против новостройки (гарантии, энергетическая сертификация, история обслуживания), вилла против апартаментов (приватность и пространство против услуг и охраны) и расположение в западном коридоре (Гуадальмина против Нуэва-Андалусии против Эстепоны, каждая со своей ценой за м² и своим профилем арендного спроса). С точки зрения доходности от аренды, большие виллы этого сегмента обычно покупаются ради сохранения капитала и образа жизни, а не ради дохода, так как лицензирование посуточной аренды в Марбельи ограничено, а расходы на управление недвижимостью такого масштаба значительны.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID