Вилла расположена в Гвадальмина Баха, жилом районе на западе Марбельи, в нескольких минутах от средиземноморского побережья. Объект представляет собой отдельную виллу 2000 года постройки общей площадью 1303 м² на участке 3112 м², с восемью спальнями и десятью ванными комнатами. Территория включает частный подогреваемый бассейн и благоустроенный сад. Статус, готовое к заселению жильё. Район отличается близостью к полям для гольфа, международным школам и Пуэрто Банусу, при этом сохраняя жилой характер застройки.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Гвадальмина Баха находится в прибрежной зоне муниципалитета Марбельи, между Сан-Педро-де-Алькантара и Эстепоной. Ближайший пляж расположен в 1,7, 1,8 км, поле для гольфа El Campanario, в 1,8 км. Супермаркет, в 200 м, аптечная точка, в 146 м. Расстояние до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, около 46 км по прямой линии.
Объект рассчитан на просторное постоянное или сезонное проживание большой семьи или приём гостей. Восемь спален и десять ванных комнат допускают раздельное размещение нескольких поколений. Инфраструктура включает спортзал, спа-зону, сауну и кинозал на территории. Подогреваемый бассейн и террасы юго-западной ориентации обеспечивают использование открытых пространств большую часть года.
Вилла построена в 2000 году (дата указана индикативно) и имеет статус готового объекта. Реконструкция или новое строительство не предусмотрены: покупатель получает здание в текущем состоянии, отмеченном как отличное. Класс энергоэффективности в исходных данных не указан, что требует проверки при юридическом осмотре.
Объект не является новой застройкой и не находится в первой линии пляжа в буквальном смысле, ближайший пляж удалён на 1,7, 1,8 км, что предполагает поездку на автомобиле или велосипеде. Данные об энергоэффективности отсутствуют. Информация о парковочных местах и жилом сообществе (комьюнити-сборах) в базе не приведена и требует уточнения.
Объект соответствует ситуациям, в которых требуется крупная резиденция для постоянного проживания семьи с обслуживающим персоналом или частым приёмом гостей: восемь спален допускают раздельное размещение домочадцев и посетителей. Подходит покупателям, ориентированным на устоявшийся престижный район с готовой инфраструктурой, а не на новую застройку. Наличие спортзала, сауны и спа-зоны на собственной территории снижает зависимость от внешних клубов. Вторая группа сценариев, сезонное проживание с длительными визитами: подогреваемый бассейн и шесть месяцев swim-сезона (температура воды ≥20°C) расширяют период использования. Близость международных школ, The International School of Estepona (3,1 км) и British International School (8,6 км), актуальна для семей с детьми школьного возраста. Объект менее очевиден для покупателей, которым необходима первая линия пляжа в пешей шаговой доступности, а также для тех, кто ищет новую постройку с современным энерго-сертификатом. Требуется проверка технического состояния здания 2000 года и статуса системы обслуживания.
Дом построен в 2000 году и, согласно данным листинга, находится в отличном состоянии. Фотоматериалы фиксируют современную лестничную конструкцию с дизайнерским освещением, деревянные панели в жилых зонах, открытую планировку и ландшафтный дизайн с пальмами. Описание объекта упоминает двухсветный входной холл, дизайнерскую кухню и встроенные гардеробные, эти элементы относятся к интерьерной комплектации и подлежат проверке при осмотре. Климат-контроль представлен кондиционированием с функциями охлаждения и обогрева. Бассейн, частный, с подогревом, что продлевает сезон его использования за пределы летних месяцев. Указанные виды, на море, сад и бассейн, соответствуют юго-западной ориентации и высотности застройки района. Ограничение данных: класс энергоэффективности в базе отсутствует, данные об изоляции, оконных конструкциях и инженерных системах не раскрыты. Для здания 2000 года рекомендуется технический аудит: состояние кровли, гидроизоляции бассейна, электрики и системы водоснабжения определяют эксплуатационные расходы. Электрозаправочные станции (activacharge) расположены в 2,6, 2,7 км; наличие зарядной инфраструктуры на самом участке требует уточнения.
Цена объекта составляет 9 900 000 евро (указанная сумма, не «от»). В пересчёте на жилую площадь это примерно 7 598 евро за м². Объект представлен как готовое жильё с единственным предложением без ценовой линейки вариантов, это отдельная вилла, а не жилой комплекс. Для сравнения: квартиры в новых комплексах региона (Торре-дель-Мар, Михас, Эстепона) предлагаются от 205 000, 270 000 евро, что отражает принципиально другой сегмент рынка. Затраты на приобретение включают налог на передачу собственности и нотариальные расходы, рассчитываемые отдельно.
Гвадальмина Баха, низменный прибрежный район (высота 9, 16 м над уровнем моря) с плотной, но преимущественно жилой застройкой. Рельеф практически плоский: уклон к пляжу составляет 0,2%, что делает весь район доступным для пеших и велосипедных перемещений. В радиусе 2 км работают 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка и 3 аптеки, базовая ежедневная инфраструктура достижима без автомобиля. Ближайший супермаркет, в 200 метрах, больница, в 3,1 км. Дневной ритм района определяется сочетанием жилой тишины и сезонной активности, связанной с гольфом и побережьем. Восемь маршрутов общественного транспорта и около 50 остановок обеспечивают связь с Сан-Педро, Марбельей и Эстепоной, хотя для большинства поездок владельцы недвижимости в этом сегменте используют личный транспорт. Спортивные центры, Apolo (0,8 км) и Polideportivo San Pedro (1,5 км), покрывают повседневные спортивные потребности. Для дома с участком 3112 м² и юго-западной ориентацией характерен вечерний свет на террасах и у бассейна; вечернее солнце сохраняется до позднего вечера летом. Уединение обеспечивается размером участка и озеленением по периметру.
Повседневная логистика района компактна: супермаркет в 200 м и аптека в 146 м покрывают ежедневные потребности пешком. Больница находится в 3,1 км, на автомобиле это поездка длительностью в несколько минут. Плотность заведений общепита в радиусе 2 км (69 ресторанов, 10 кафе) указывает на развитую гастрономическую сцену без необходимости выезда в Марбелью или Пуэрто Банус. Транспортная доступность: восемь маршрутов общественного транспорта и около 50 остановок в зоне охвата. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 46 км по прямой (около 47 км по дороге), аэропорт Гибралтар, около 52 км по прямой. Это означает выбор из двух аэропортов в сопоставимой удалённости, редкая конфигурация для побережья. Ритм района меняется по сезонам: лето приносит туристический трафик на побережье и трассу A-7/N-340, межсезонье возвращает спокойствие жилого пригорода. Рельеф плоский (высота 9, 16 м), что отличает Гвадальмину от холмистых районов к северу от трассы и упрощает пешие и велосипедные маршруты.
На карте видна локализация в нижней (прибрежной) зоне Гвадальмины: побережье, к югу, трасса A-7, к северу, поля для гольфа, к северо-западу. Сан-Педро-де-Алькантара, к востоку, Эстепона, к западу. Вся инфраструктура радиусом 2 км расположена в пределах плоской застройки, _Context для испаноязычного побережья с устоявшейся сеткой улиц.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Гвадальмина Баха занимает позицию на западной границе Марбельи, у административной линии с Эстепоной. Это ставит район между двумя центрами притяжения: Марбелья с населением около 148 000 человек, в 9 км, Эстепона, в 15 минутах к западу. Пуэрто Банус (4,4 км) выполняет функцию ближайшего центра розничной и яхтенной инфраструктуры. Внутренняя зона района, Гвадальмина Альта, отделённая трассой,, содержит торговый центр и гольф-поле.
Ближайшие пляжи, Playa de San Pedro, Playa Atalaya и Playa Isdabe, в 1,7, 1,8 км; Playa Canina Ventura del Mar, в 1,8 км. Поля для гольфа: El Campanario (1,8 км), El Higueral (2,5 км), El Paraíso (2,8, 3,0 км). Марбелья, в 9 км, Пуэрто Банус, в 4,4 км, Эстепона, в пределах 15 минут поездки на запад. Международные школы: Estepona (3,1 км) и British International School (8,6 км). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 47 км, Гибралтар, около 52 км по прямой. Спортивные центры Apolo (0,8 км) и Polideportivo San Pedro (1,5 км) дополняют частную инфраструктуру дома.
| До пляжа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные: средняя годовая температура 19,3°C при диапазоне среднемесячных значений 12, 26°C. Историческое количество солнечных часов, 3 856 в год, что соответствует показателям одного из самых солнечных побережий Южной Европы. Swim-сезон с температурой воды не ниже 20°C длится шесть месяцев, примерно с конца мая по начало ноября. Высота 9 м над уровнем моря и уклон 0,2% к пляжу формируют полностью плоский рельеф. Влияние моря сглаживает температурные перепады; летняя жара умеряется бризом. Юго-западная ориентация дома обеспечивает максимальную освещённость во второй половине дня, в вечерние часы, когда террасы и бассейн используются наиболее интенсивно. Зимой средние 12°C предполагают отопление в вечерние часы; предусмотренное кондиционирование с функцией обогрева покрывает эту потребность без отдельной системы центрального отопления.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В радиусе 2, 3 км расположены три пляжа: Playa de San Pedro (2,0, 2,1 км), Playa Atalaya (2,8 км) и Playa Isdabe. Пляж San Pedro проходит через благоустроенную набережную с променадом, соединяющим район с центром Сан-Педро-де-Алькантара. Собачий пляж Playa Canina Ventura del Mar (1,8 км), один из немногих специализированных пляжей региона. Гольф-инфраструктура: три поля в пределах 3 км (El Campanario, El Higueral, El Paraíso) плюс Guadalmina Golf в самом районе, плотность, характерная для «гольфового коридора» между Марбельей и Эстепоной. Марinas: Puerto Banús (4,4 км) и Puerto Deportivo José Banus (4,5 км), аренда лодок, яхтенные услуги и ночная инфраструктура. Спортивная сеть: скалодром Rocodromo (1,6 км), два спортивных центра, теннисные и падельные клубы поблизости. Для электромобилей, три зарядные станции activacharge в 2,6, 2,7 км.
Источник: OpenStreetMap
Гвадальмина Баха занимает позицию на западной границе Марбельи, у административной линии с Эстепоной. Это ставит район между двумя центрами притяжения: Марбелья с населением около 148 000 человек, в 9 км, Эстепона, в 15 минутах к западу. Пуэрто Банус (4,4 км) выполняет функцию ближайшего центра розничной и яхтенной инфраструктуры. Внутренняя зона района, Гвадальмина Альта, отделённая трассой,, содержит торговый центр и гольф-поле.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL204319
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сегменте готовых вилл западной Марбельи Гвадальмина Баха конкурирует с районами Новый Золотой Квартал (Нагуэлес, Пуэрто Банус), Бенабрабл и прибрежной зоной Эстепоны. Отличие Гвадальмины, сочетание плоского рельефа, устоявшейся застройки низкой плотности и двойной близости: к гольф-полям (внутри самого района) и к побережью (1,7, 1,8 км). Районы Nuevo Alcázar и Los Monteros ближе к первой линии, но имеют более плотную и смешанную застройку. Сопоставимые объекты в новых комплексах региона, Aquamar в Торре-дель-Маре (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро), Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), относятся к квартире-сегменту и находятся восточнее или западнее, в зонах с иной транспортной логикой. Их ценовой уровень в 35, 45 раз ниже, что отражает разницу между массовым новым жильём и отдельными виллами премиум-сегмента. Внутри самой Гвадальмины ценообразование дифференцируется по линии Baja/Alta: прибрежная нижняя зона традиционно дороже из-за близости к морю и ограниченного предложения крупных участков. Ключевые сравнительные параметры для покупателя: удалённость от трассы A-7 (шумовой фактор), размер участка, состояние здания и наличие современного энерго-сертификата, последнее в данном объекте требует проверки, в отличие от новых комплексов, где сертификат входит в документацию по умолчанию. Для испаноязычного рынка коста-дель-Соль Гвадальмина остаётся одним из немногих районов, где плоский приморский рельеф сочетается с гольф-инфраструктурой внутри жилой зоны.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID