यह पूरी तरह निर्मित स्वतंत्र विला Guadalmina Baja में स्थित है, जो San Pedro de Alcántara के भीतर Marbella के पश्चिम में स्थित एक निम्न-ऊंचाई वाला समुद्र तट के पास का आवासीय क्षेत्र है। यह संपत्ति 3,112 m² के प्लॉट पर 1,303 m² का निर्मित क्षेत्रफल प्रदान करती है, जिसमें आठ बेडरूम और दस बाथरूम हैं, और इसका निर्माण वर्ष 2000 में पूरा हुआ था (सांकेतिक)। घर में गर्म पानी का निजी स्विमिंग पूल, एयर कंडीशनिंग, जिम, स्पा और सॉना शामिल हैं, और यह दक्षिण-पश्चिम दिशा में मुखी है जिसमें समुद्र, बगीचे और पूल के दृश्य हैं। सुपरमार्केट (200 m) और फार्मेसी (146 m) जैसी सुविधाएँ पैदल दूरी पर हैं, और निकटतम समुद्र तट लगभग 1.7 km दूर है। मांग मूल्य: €9,900,000।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
Guadalmina Baja, A-7 के तटीय पक्ष पर, San Pedro de Alcántara और Estepona के बीच स्थित है। यह विला एक स्थापित शहरी क्षेत्र में है, जहाँ दुकानें, रेस्तरां और सेवाएँ पैदल या साइकिल से उपलब्ध हैं। Marbella 9 km दूर है और Puerto Banús लगभग 4.5 km। भूभाग समतल है (समुद्र तट तक 0.2% ढलान), और 3 km के भीतर कई गोल्फ कोर्स हैं।
यह संपत्ति एक बड़े पारिवारिक निवास या मनोरंजन के लिए घर के रूप में कार्य करती है: अटैच्ड बाथरूम वाले आठ बेडरूम, कई लिविंग और डाइनिंग क्षेत्र, एक डिज़ाइनर किचन, सिनेमा/लाउंज, जिम और स्पा। बाहरी हिस्से में आवृत टेरेस, गर्म पानी का स्विमिंग पूल और सुसज्जित बगीचे शामिल हैं। फार्मेसी, बैंक और खेल केंद्र जैसी व्यावहारिक आवश्यकताएँ 1.5 km की त्रिज्या के भीतर हैं।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। विला का निर्माण वर्ष 2000 में पूरा हुआ था (सांकेतिक) और इसे उत्कृष्ट स्थिति में सूचीबद्ध किया गया है। यहाँ कोई निर्माण चरण या डिलीवरी कार्यक्रम नहीं है; संपत्ति अपनी मौजूदा अवस्था में उपलब्ध है। संवर्धन की स्थिति, तकनीकी इंस्टॉलेशन और रखरखाव का इतिहास, ड्यू डिलिजेंस के दौरान सर्वेक्षण और दस्तावेज़ीकरण के माध्यम से सत्यापित किया जाना चाहिए।
इस संपत्ति में समुद्र तट तक सीधी पहुँच नहीं है; निकटतम समुद्र तट लगभग 1.7-1.8 km दूर है। यह एक रीसेल विला है, इसलिए नई परियोजना की सुविधाओं या डेवलपर वारंटी योजना की कोई सामुदायिक सुविधा नहीं है। Málaga हवाई अड्डा 47 km दूर है, जिसके लिए हवाई यात्रा के लिए गाड़ी या ट्रांसफर आवश्यक है। निकटता के दावों के अलावा किसी प्लॉट डेटा से सीधे फ्रंटलाइन गोल्फ स्थिति का संकेत नहीं मिलता।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो किसी नए अपार्टमेंट के बजाय एक स्थापित तटीय समुदाय में बड़ी, पूरी तरह निर्मित विला चाहते हैं। पहचान योग्य स्थितियाँ शामिल हैं: एक परिवार जो स्थायी रूप से Costa del Sol में स्थानांतरित हो रहा है और जिसे आठ बेडरूम तथा 3-9 km के भीतर इंटरनेशनल स्कूलों की निकटता चाहिए; एक खरीदार जो अतिथियों या कई परिवारों को एक साथ रखता है, जहाँ बेडरूम की संख्या, स्पा और सिनेमा रूम उच्च अधिभोग को समायोजित करते हैं; मालिक जो पैदल दूरी की सुविधाएँ चाहते हैं, सुपरमार्केट 200 m पर, फार्मेसी 146 m पर, न कि पूर्णतः गाड़ी पर निर्भरता; और गोल्फ खिलाड़ी, जिनके लिए El Campanario, El Higueral और El Paraíso लगभग 3 km के भीतर हैं। यह संपत्ति उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो फ्रंटलाइन समुद्र तट स्थिति की तुलना में स्थान और गोपनीयता को प्राथमिकता देते हैं, और रेत तक 1.7-1.8 km की दूरी स्वीकार करते हैं। यह उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो कम रखरखाव वाला अपार्टमेंट, नई परियोजना की वारंटी संरचना या कम रखरखाने वाली संपत्ति चाहते हैं, क्योंकि 3,100 m² के प्लॉट का बगीचा और पूल है। खरीदारों को हवाई अड्डे तक पहुँच पर भी विचार करना चाहिए: Málaga (AGP) 47 km दूर है, लगभग 40-45 मिनट की ड्राइव, जबकि Gibraltar लगभग 52 km पर एक वैकल्पिक विकल्प है। समतल भूभाग और क्षेत्र में 50 स्टॉप वाली 8 सार्वजनिक परिवहन लाइनें दैनिक जरूरतों के लिए गाड़ी के बिना स्थान को प्रबंधनीय बनाती हैं, हालाँकि क्षेत्रीय यात्रा के लिए वाहन व्यावहारिक बना रहता है।
विला को समकालीन वास्तुकला, प्राकृतिक लकड़ी के पैनल, पत्थर की फिनिशिंग और दोहरी-ऊंचाई वाले प्रवेश हॉल के साथ उत्कृष्ट स्थिति में सूचीबद्ध किया गया है। आंतरिक विशेषताओं में ओपन किचन लिविंग क्षेत्र, औपचारिक और अनौपचारिक डाइनिंग स्थान, प्रीमियम फिनिशिंग वाला डिज़ाइनर किचन, और ड्रेसिंग रूम व अटैच्ड बाथरूम वाला मुख्य सूट शामिल है। तकनीकी इंस्टॉलेशन में गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग, गर्म पानी का स्विमिंग पूल और संपूर्ण घर में बने अलमारियाँ शामिल हैं। छवि सामग्री डिज़ाइनर लाइटिंग वाली आधुनिक सीढ़ी, परिपक्व पेड़ों वाले सुसज्जित मैदान और लकड़ी के पैनल व बाहर के सीधे दृश्यों वाले लिविंग रूम दिखाती है। 2000 की पूर्णता तिथि (सांकेतिक) को देखते हुए, खरीदारों को मुख्य प्रणालियों, एयर कंडीशनिंग यूनिट, पूल हीटिंग, प्लंबिंग और विद्युत इंस्टॉलेशन, की आयु और सेवा इतिहास को एक स्वतंत्र तकनीकी सर्वेक्षण के माध्यम से सत्यापित करना चाहिए। ऊर्जा प्रदर्शन डेटा सूचीबद्धन में नहीं दिया गया है; ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र का अनुरोध किया जाना चाहिए, क्योंकि स्पेन में रीसेल संपत्तियों के लिए यह कानूनी रूप से आवश्यक है। मूल निर्माण के बाद के संवर्धन कार्यों, यदि कोई हों, को अनुमतियों और वारंटियों के साथ प्रलेखित किया जाना चाहिए। आवृत टेरेस, चिल-आउट क्षेत्र और परिपक्व वृक्षारोपण एक स्थापित बगीचे का संकेत देते हैं, जिसके लिए आमतौर पर निरंतर रखरखाव अनुबंध आवश्यक होते हैं; खरीदारों को इस आकार के प्लॉट पर बगीचे और पूल की सेवा के लिए बजट बनाना चाहिए।
पूरी विला का मांग मूल्य €9,900,000 है, जो निर्मित क्षेत्रफल के हिसाब से लगभग €7,600 प्रति m² के बराबर है। इस स्तर की कीमत Guadalmina Baja में भूमि मूल्य (3,112 m² प्लॉट), निवास के पैमाने (1,303 m² निर्मित, 8 बेडरूम, 10 बाथरूम) और गर्म पानी के स्विमिंग पूल, स्पा और जिम सहित सुविधा पैकेज को दर्शाती है। एक रीसेल संपत्ति के रूप में, कीमत शुरुआती कीमत सीमा के बजाय एक एकल आंकड़ा है; बातचीत, नोटरी लागत, ट्रांसफर टैक्स (ITP) और पंजीकरण शुल्क अतिरिक्त रूप से लागू होते हैं। उपलब्धता बिक्री प्रक्रिया के अधीन तत्काल है।
Guadalmina Baja एक सुसंगत, कम घनत्व वाला आवासीय क्षेत्र है जो विला, परिपक्व बगीचों और शांत आंतरिक सड़कों की विशेषता रखता है। यहाँ का दैनिक जीवन घर और बगीचे के इर्द-गिर्द घूमता है: सुबह पूल और टेरेस का उपयोग, 200 m दूर सुपरमार्केट और 146 m दूर फार्मेसी तक छोटी पैदल यात्राएँ, और San Pedro तथा Atalaya (1.7 km) के समुद्र तटों तक साइकिल या छोटी गाड़ी से यात्रा। समतल भूभाग अधिकांश कामों के लिए पैदल चलना और साइकिल चलाना यथार्थवादी विकल्प बनाता है। 2 km की त्रिज्या में 69 रेस्तरां, 10 कैफे, 4 बैंक और 3 फार्मेसी हैं, जो भोजन और सेवाओं के लिए गाड़ी पर निर्भरता कम करते हैं। यह क्षेत्र पर्यटन की तुलना में अधिक आवासीय है, इसलिए Puerto Banús के निकट स्थित रिसॉर्ट क्षेत्रों की तुलना में यहाँ गतिविधि का स्तर वर्षभर अधिक स्थिर रहता है। विला स्वयं बहुपीढ़ी परिवार या अतिथियों की मेजबानी वाली जीवनशैली का समर्थन करती है: आठ बेडरूम और दस बाथरूम परिवार और अतिथियों के एक साथ निवास की अनुमति देते हैं, जबकि जिम, सॉना और सिनेमा रूम ठंडे महीनों या दोपहर की गर्मी के दौरान भीतरी विकल्प प्रदान करते हैं। खेल सुविधाएँ जैसे Apolo स्पोर्ट्स सेंटर (0.8 km) और Polideportivo San Pedro (1.5 km) निकट हैं, और लगभग 3 km के भीतर तीन गोल्फ कोर्स हैं, जिनमें El Campanario और El Paraíso शामिल हैं। शिक्षा के लिए The International School of Estepona 3.1 km दूर है और British International School 8.6 km। Marbella (9 km) और Estepona व्यापक खुदरा, स्वास्थ्य सेवा और सांस्कृतिक विकल्प प्रदान करते हैं। निकटतम अस्पताल संपत्ति से 3.1 km दूर है।
Guadalmina Baja का दैनिक जीवन आवासीय शांति और अल्प-दूरी की सुविधा का संयोजन है। 200 m पर सुपरमार्केट और 146 m पर फार्मेसी नियमित खरीदारी को पैदल मामला बनाते हैं, और समतल भूभाग (तट की ओर 0.2% ढलान) साइकिल चलाने में सहायक है। 2 km के भीतर 69 रेस्तरां, 10 कैफे, 4 बैंक, 3 फार्मेसी और एक दंत चिकित्सक हैं, इसलिए बाहर भोजन करने के लिए शायद ही कभी लंबी यात्रा की आवश्यकता होती है। स्वास्थ्य सेवा 3.1 km दूर एक अस्पताल द्वारा सुनिश्चित है। खेल सुविधाओं में Apolo केंद्र (0.8 km), Polideportivo San Pedro (1.5 km) और एक क्लाइंबिंग वॉल (Rocodromo, 1.6 km) शामिल हैं। क्षेत्र में 8 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 स्टॉप हैं, जो एक उपनगरीय तटीय क्षेत्र के लिए पर्याप्त है, हालाँकि सेवाएँ केंद्रीय Marbella की तुलना में कम बारंबार हैं। San Pedro, Atalaya और Isdabe के समुद्र तट 1.7-1.8 km दूर हैं, साइकिल से दस मिनट से कम समय में पहुँच योग्य। Puerto Banús मरीना (4.4 km) नाव गोदने की सुविधा, भोजन और खुदरा प्रदान करती है। सड़क पहुँच A-7 तटीय सड़क और AP-7 टोल मोटरवे के माध्यम से है, जो प्रत्येक दिशा में Marbella (9 km) और Estepona से जुड़ती है।
नक्शा San Pedro de Alcántara और Estepona के बीच A-7 के समुद्र की ओर विला की स्थिति को Guadalmina Baja में दिखाता है। मार्कर निकटवर्ती समुद्र तटों (1.7-1.8 km), 3 km के भीतर तीन गोल्फ कोर्स, 4.4 km पर Puerto Banús मरीना, और रोजमर्रा की सुविधाओं, सुपरमार्केट, फार्मेसी, खेल केंद्र, को छोटी त्रिज्या के भीतर दर्शाते हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Guadalmina Baja, San Pedro de Alcántara और Estepona के बीच तटीय पट्टी पर फैला है, प्रशासनिक रूप से Marbella नगरपालिका (147,958 निवासी) के भीतर। Marbella केंद्र 9 km पूर्व में है; Estepona पश्चिम की ओर निकटतम शहर है। स्थान Marbella पुराने शहर की तुलना में Puerto Banús (4.4 km) के अधिक निकट है, जो खुदरा और भोजन वातावरण को लक्जरी खंड की ओर आकार देता है। बड़े क्षेत्रीय संदर्भ बिंदु, Algeciras (57 km) और Málaga शहर (57 km), तट को दोनों छोरों पर सीमाबद्ध करते हैं।
समुद्र तट: Playa de San Pedro और Playa Atalaya 1.7 km पर, Playa Isdabe 1.8 km पर, और Playa Canina Ventura del Mar 1.8 km पर, सभी छोटी ड्राइव या साइकिल की सवारी के भीतर। गोल्फ: El Campanario (1.8 km), El Higueral (2.5 km) और El Paraíso (3.0 km)। शहर: San Pedro केंद्र पैदल/साइकिल दूरी पर; Marbella 9 km; Estepona पश्चिम में लगभग 15 km। हवाई अड्डे: Málaga-Costa del Sol (AGP) लगभग 46-47 km सीधी दूरी पर, Gibraltar (GIB) 52 km पर; दोनों गाड़ी से लगभग 40-50 मिनट। मरीना: Puerto Banús 4.4-4.5 km। स्कूल: The International School of Estepona 3.1 km, British International School 8.6 km। EV चार्जिंग पॉइंट 1.5 km से उपलब्ध हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
स्थल समुद्र तल से 9-16 m की ऊंचाई पर समतल ढलान के साथ स्थित है, जिसका अर्थ है कि घर और तट के बीच कोई सीढ़ियाँ या ढलान नहीं है। इस क्षेत्र के ऐतिहासिक जलवायु डेटा में प्रति वर्ष लगभग 3,856 धूप के घंटे, 19.3°C का औसत वार्षिक तापमान और 12-26°C की मासिक सीमा दर्ज है। समुद्र का तापमान वर्ष के लगभग छह महीनों तक 20°C तक या उससे अधिक रहता है, जो लगभग मई के अंत से अक्टूबर तक के तैराकी मौसम को परिभाषित करता है, जिसे व्यवहार में विला के गर्म पानी के स्विमिंग पूल द्वारा विस्तारित किया जाता है। उत्तरी यूरोपीय मानकों के अनुसार सर्दियाँ हल्की हैं, औसत न्यूनतम लगभग 12°C, जो हीटिंग की मांग कम करता है, हालाँकि सूचीबद्ध गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग दोनों मौसमों को कवर करती है। संपत्ति का दक्षिण-पश्चिम अभिविन्यास टेरेसों पर दोपहर और शाम की धूप का पक्ष लेता है, जो गर्मियों की शामों में बाहर भोजन और पूल के उपयोग के लिए प्रासंगिक है। तट के इस खंड के साथ सूक्ष्म-जलवायु प्रभाव कम ऊंचाई और पर्वतीय आश्रय की अनुपस्थिति से सीमित हैं, इसलिए परिस्थितियाँ सामान्य पश्चिमी Costa del Sol पैटर्न का अनुसरण करती हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट, Playa de San Pedro, Playa Atalaya और Playa Isdabe, सभी 1.7-2.1 km के भीतर हैं। Playa de San Pedro एक विस्तृत शहरी समुद्र तट है जिसमें चिरिंगुइटोस और ताड़ की पंक्ति वाला Paseo Marítimo है जो पैदल चलने और साइकिल के लिए उपयुक्त है; Playa Atalaya और Isdabe Estepona की ओर शांत क्षेत्र हैं। एक निर्दिष्ट कुत्तों का समुद्र तट (Playa Canina Ventura del Mar) 1.8 km दूर है। गोल्फ विकल्प 3 km के भीतर समूहबद्ध हैं: El Campanario (अकादमी सहित नौ-होल कोर्स), El Higueral और El Paraíso Golf Club, और तत्कालीन Guadalmina क्षेत्र में Real Guadalmina भी। जल खेल और नौका विहार सुविधाएँ Puerto Banús (4.4 km) पर केंद्रित हैं। संगठित खेलों के लिए, Apolo केंद्र (0.8 km) और Polideportivo San Pedro (1.5 km) नगरपालिका सुविधाएँ प्रदान करते हैं, और एक क्लाइंबिंग जिम 1.6 km दूर है। 2 km के भीतर 69 रेस्तरां स्थानीय आंधालूसी से लेकर अंतरराष्ट्रीय व्यंजनों तक फैले हुए हैं, जो San Pedro वाणिज्यिक पट्टी और Guadalmina शॉपिंग क्षेत्र के आसपास केंद्रित हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.7°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.6°C | 47 mm |
| मार्च | 14.7°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.7°C | 70 mm |
| मई | 19.8°C | 27 mm |
| जून | 23.7°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.6°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.0°C | 7 mm |
| सितंबर | 23.9°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.6°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.2°C | 89 mm |
| दिसंबर | 13.9°C | 80 mm |
समतल
Ref: VL204319
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
€9,900,000 पर, यह विला Costa del Sol के रीसेल बाजार के उच्च खंड में स्थित है, और यह क्षेत्र की नई परियोजना अपार्टमेंट परियोजनाओं के साथ प्रत्यक्ष रूप से तुलनीय नहीं है। Torre del Mar में Aquamar जैसी परियोजनाएँ (€269,950 से), Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से) और Estepona में Etherna Homes 2 (€269,000 से) एक भिन्न खरीदार प्रोफ़ाइल की सेवा करती हैं: छोटी इकाइयाँ, चरणबद्ध डिलीवरी, डेवलपर वारंटी और साझा स्विमिंग पूल व जिम जैसी सामुदायिक सुविधाएँ। इसके विपरीत, यह संपत्ति भूमि (3,112 m²), आंतरिक आयतन (1,303 m²), निजी वेलनेस सुविधाएँ और तत्काल उपलब्धता प्रदान करती है, विशेषताएँ जो इस कीमत श्रेणी में आमतौर पर केवल Guadalmina Baja, Los Flamingos या Golden Mile जैसे सुसंगत विला क्षेत्रों में पाई जाती हैं। Marbella नगरपालिका के भीतर, Guadalmina Baja, Puerto Banús के उच्च-घनत्व लक्जरी खुदरा वातावरण (4.4 km) और Estepona की ओर शांत आवासीय विस्तार के बीच स्थित है। इस संकुल में भूमि मूल्यों को ऐतिहासिक रूप से प्लॉट आकार न्यूनतम, गोल्फ निकटता और सीधे फ्रंटलाइन संपर्क के बिना समुद्र तट की निकटता ने समर्थन दिया है। विकल्पों की तुलना करने वाले खरीदारों को तीन समझौतों पर विचार करना चाहिए: रीसेल बनाम नई परियोजना (वारंटी, ऊर्जा प्रमाणन, रखरखाव इतिहास), विला बनाम अपार्टमेंट (गोपनीयता और स्थान बनाम सेवाएँ और सुरक्षा कर्मचारी), और पश्चिमी गलियारे के भीतर स्थान (Guadalmina बनाम Nueva Andalucía बनाम Estepona, प्रत्येक के भिन्न प्रति m² मूल्य बिंदु और भिन्न किराया मांग प्रोफ़ाइल)। किराया उपज पर विचारों के लिए, इस खंड की बड़ी विलाएँ आमतौर पर आय की तुलना में पूंजी संरक्षण और जीवनशैली उपयोग पर लेन-देन करती हैं, क्योंकि Marbella में रात्रिक लाइसेंस प्रतिबंधित है और इस पैमाने की संपत्तियों के प्रबंधन लागत पर्याप्त हैं।
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