Deze voltooide vrijstaande villa ligt in Guadalmina Baja, een laagbouwwoongebied aan zee binnen San Pedro de Alcántara, ten westen van Marbella. De woning biedt 1.303 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 3.112 m², met acht slaapkamers en tien badkamers, en werd voltooid in 2000 (indicatief). Het huis beschikt over een verwarmd privézwembad, airconditioning, een fitnessruimte, spa en sauna, en is op het zuidwesten gericht met zeezicht op zee, tuin en zwembad. Voorzieningen zoals een supermarkt (200 m) en apotheek (146 m) liggen op loopafstand, en de dichtstbijzijnde stranden liggen op circa 1,7 km. Vraagprijs: € 9.900.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Guadalmina Baja ligt aan de kustzijde van de A-7, tussen San Pedro de Alcántara en Estepona. De villa staat in een gevestigde stedelijke omgeving met winkels, restaurants en diensten te voet of per fiets bereikbaar. Marbella ligt op 9 km en Puerto Banús op ongeveer 4,5 km. Het terrein is vlak (0,2% helling richting het strand), met verschillende golfbanen binnen 3 km.
De woning functioneert als grote familievilla of representatieve ontvangstruimte: acht slaapkamers met en-suite badkamers, meerdere woon- en eetruimtes, een designerkeuken, cinema/lounge, fitnessruimte en spa. De buitenruimte omvat overdekte terrassen, een verwarmd zwembad en aangelegde tuinen. Praktische voorzieningen zoals apotheken, banken en sportcentra liggen binnen een straal van 1,5 km.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd voltooid in 2000 (indicatief) en wordt aangeboden in uitstekende staat. Er is geen bouwfase of opleveringsschema; de woning is beschikbaar in de huidige staat. De renovatiestatus, technische installaties en onderhoudshistorie moeten tijdens de due diligence worden geverifieerd middels een inspectie en documentatie.
De woning biedt geen directe toegang tot het strand; het dichtstbijzijnde strand ligt op circa 1,7-1,8 km. Het betreft een enkele villa in bestaande bouw, dus er is geen gemeenschap van nieuwbouwvoorzieningen of ontwikkelaarsgarantieregeling. Luchthaven Málaga ligt op 47 km, waardoor een auto of transfer nodig is voor luchtvervoer. Niets in de perceelgegevens wijst op een directe ligging aan de golfbaan (eerstelijns) voorbij de beweringen over nabijheid.
Deze woning is gericht op kopers die een grote, voltooide villa zoeken in een gevestigde kustgemeenschap in plaats van een nieuwbouwappartement. Herkenbare situaties zijn: een gezin dat permanent verhuist naar de Costa del Sol en acht slaapkamers nodig heeft met internationale scholen binnen 3-9 km; een koper die gasten of meerdere gezinnen tegelijk ontvangt, waar het aantal slaapkamers, de spa en de cinemakamer hoge bezetting opvangen; eigenaren die voorzieningen op loopafstand willen, supermarkt op 200 m, apotheek op 146 m, in plaats van volledige autoafhankelijkheid; en golfers, met El Campanario, El Higueral en El Paraíso binnen ongeveer 3 km. De woning past bij wie prioriteit geeft aan ruimte en privacy boven een eerstelijns strandligging, met acceptatie van een afstand van 1,7-1,8 km tot het zand. Hij is minder geschikt voor kopers die een onderhoudsarm appartement willen, een nieuwbouwgarantiestructuur of een woning met minder onderhoud, gezien de tuin en het zwembad op een perceel van 3.100 m². Kopers moeten ook de bereikbaarheid van de luchthaven meewegen: Málaga (AGP) ligt op 47 km, ongeveer 40-45 minuten rijden, terwijl Gibraltar een alternatief is op circa 52 km. Het vlakke terrein en de 8 openbaarvervoerlijnen met 50 haltes in de omgeving maken de locatie beheersbaar zonder auto voor dagelijkse behoeften, hoewel een voertuig praktisch blijft voor regionaal reizen.
De villa wordt aangeboden in uitstekende staat met hedendaagse architectuur, natuurlijke houten betimmering, stenen afwerkingen en een entreehal met dubbele hoogte. Interieurkenmerken omvatten open woonruimtes, formele en informele eetruimtes, een designerkeuken met hoogwaardige afwerking, en een hoofdslaapkamer met kleedkamer en en-suite badkamer. Technische installaties omvatten warme en koude airconditioning, een verwarmd zwembad en ingebouwde kasten door het hele huis. Het beeldmateriaal toont een moderne trap met designerverlichting, aangelegde terreinen met volgroeide bomen, en woonkamers met houten betimmering en direct uitzicht naar buiten. Gezien de opleveringsdatum in 2000 (indicatief) dient de koper de leeftijd en onderhoudshistorie van kernsystemen, airconditioningunits, zwembadverwarming, leidingen en elektrische installaties, te laten verifiëren door een onafhankelijke technische inspectie. Energieprestatiegegevens zijn niet vermeld in de advertentie; een energiecertificaat moet worden opgevraagd, aangezien dit wettelijk verplicht is voor woningen in bestaande bouw in Spanje. Renovatiewerken, indien aanwezig, sinds de oorspronkelijke bouw moeten gedocumenteerd zijn met vergunningen en garanties. De overdekte terrassen, chill-outzones en volgroeide beplanting wijzen op een gevestigde tuin, wat doorgaans doorlopende onderhoudscontracten vereist; kopers moeten rekening houden met tuin- en zwembadonderhoud op een perceel van deze omvang.
De vraagprijs is € 9.900.000 voor de voltooide villa, gelijk aan ongeveer € 7.600 per m² bebouwde oppervlakte. Prijzen op dit niveau weerspiegelen de grondwaarde in Guadalmina Baja (perceel van 3.112 m²), de omvang van de residentie (1.303 m² bebouwd, 8 slaapkamers, 10 badkamers) en het pakket aan voorzieningen waaronder verwarmd zwembad, spa en fitnessruimte. Als bestaande bouw is de prijs een enkel bedrag in plaats van een reeks prijzen vanaf; onderhandeling, notariskosten, overdrachtsbelasting (ITP) en registratiekosten komen daar bijkomend bij. De woning is direct beschikbaar, onder voorbehoud van het verkoopproces.
Guadalmina Baja is een geconsolideerde, laagdichte woonwijk gekenmerkt door villa's, volgroeide tuinen en rustige interne straten. Het dagelijks leven draait hier om huis en tuin: 's ochtends gebruik van het zwembad en de terrassen, korte wandelingen naar de supermarkt op 200 m en de apotheek op 146 m, en fietstochten of korte autoritten naar de stranden van San Pedro en Atalaya (1,7 km). Het vlakke terrein maakt wandelen en fietsen realistische opties voor de meeste boodschappen. Binnen een straal van 2 km bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken en 3 apotheken, wat de afhankelijkheid van de auto voor eten en diensten verkleint. De omgeving is residentieel eerder dan toeristisch, dus het activiteitenniveau is het hele jaar stabieler dan in badplaatszones dichter bij Puerto Banús. De villa zelf ondersteunt een multigenerationele of gastvrije levensstijl: acht slaapkamers en tien badkamers laten gelijktijdige bewoning door familie en gasten toe, terwijl de fitnessruimte, sauna en cinemakamer binnenopties bieden tijdens koelere maanden of de middaghitte. Sportvoorzieningen zoals het sportcentrum Apolo (0,8 km) en Polideportivo San Pedro (1,5 km) liggen dichtbij, en drie golfbanen liggen binnen ongeveer 3 km, waaronder El Campanario en El Paraíso. Voor onderwijs ligt The International School of Estepona op 3,1 km en de British International School op 8,6 km. Marbella (9 km) en Estepona bieden bredere winkel-, zorg- en culturele opties. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt 3,1 km van de woning.
Het dagelijks leven in Guadalmina Baja combineert residentiële rust met gemak op korte afstand. De supermarkt op 200 m en de apotheek op 146 m maken dagelijkse boodschappen een korte wandeling, en het vlakke terrein (0,2% helling richting de kust) ondersteunt fietsen. Binnen 2 km bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken, 3 apotheken en een tandarts, zodat uit eten gaan zelden een lange reis vereist. Voor medische zorg is er een ziekenhuis op 3,1 km. Sportvoorzieningen omvatten het centrum Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) en een klimmuur (Rocodromo, 1,6 km). Het gebied heeft 8 openbaarvervoerlijnen en 50 haltes, wat aanzienlijk is voor een voorstedelijke kustzone, hoewel de dienstverlening minder frequent is dan in centraal Marbella. De stranden van San Pedro, Atalaya en Isdabe liggen op 1,7-1,8 km, per fiets binnen tien minuten bereikbaar. De jachthaven van Puerto Banús (4,4 km) biedt ligplaatsen, horeca en winkels. De ontsluiting verloopt via de kustweg A-7 en de tolautoweg AP-7, die Marbella (9 km) en Estepona in elke richting verbinden.
De kaart toont de ligging van de villa in Guadalmina Baja, aan de zeewaartse zijde van de A-7 tussen San Pedro de Alcántara en Estepona. Markeringen geven nabijgelegen stranden (1,7-1,8 km), drie golfbanen binnen 3 km, de jachthaven van Puerto Banús op 4,4 km en dagelijkse voorzieningen, supermarkt, apotheek, sportcentra, allemaal binnen een korte straal.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Guadalmina Baja beslaat de kuststrook tussen San Pedro de Alcántara en Estepona, administratief binnen de gemeente Marbella (147.958 inwoners). Het centrum van Marbella ligt 9 km naar het oosten; Estepona is de dichtstbijzijnde stad naar het westen. De locatie ligt dichter bij Puerto Banús (4,4 km) dan bij de oude binnenstad van Marbella, wat het winkel- en horecaklimaat richting het luxesegment vormt. Grotere regionale referentiepunten, Algeciras (57 km) en de stad Málaga (57 km), omsluiten de kust aan beide uiteinden.
Stranden: Playa de San Pedro en Playa Atalaya op 1,7 km, Playa Isdabe op 1,8 km, en Playa Canina Ventura del Mar op 1,8 km, allemaal op een korte rit of fietstocht. Golf: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) en El Paraíso (3,0 km). Steden: centrum van San Pedro op loop-/fietsafstand; Marbella 9 km; Estepona ongeveer 15 km naar het westen. Luchthavens: Málaga-Costa del Sol (AGP) op circa 46-47 km hemelsbreed, Gibraltar (GIB) op 52 km; beide ongeveer 40-50 minuten per auto. Jachthavens: Puerto Banús 4,4-4,5 km. Scholen: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km. Laadpalen voor elektrische auto's zijn beschikbaar vanaf 1,5 km.
| Afstand strand | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 9-16 m boven zeeniveau met een vlakke helling, wat betekent dat er geen trappen of hellingen zijn tussen de woning en de kust. Historische klimaatgegevens voor het gebied registreren ongeveer 3.856 zonuren per jaar, een gemiddelde jaartemperatuur van 19,3°C en een maandelijks bereik van 12-26°C. De zeewatertemperatuur bereikt of overschrijdt 20°C gedurende ongeveer zes maanden per jaar, wat een zwemseizoen betekent van grofweg eind mei tot oktober, in de praktijk verlengd door het verwarmde zwembad van de villa. De winters zijn mild naar Noord-Europese maatstaven, met gemiddelde minima rond 12°C, wat de verwarmingsbehoefte verlaagt, hoewel de vermelde airconditioning (warm/koud) beide seizoenen dekt. De zuidwestelijke oriëntatie van de woning bevordert middag- en avondzon op de terrassen, relevant voor dineren buiten en zwembadgebruik op zomeravonden. Microklimaat-effecten langs dit kustgedeelte worden beperkt door de lage ligging en afwezigheid van bergbeschutting, dus de omstandigheden volgen het algemene patroon van de westelijke Costa del Sol.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, Playa de San Pedro, Playa Atalaya en Playa Isdabe, liggen allemaal binnen 1,7-2,1 km. Playa de San Pedro is een breed stadsstrand met chiringuito's en een met palmen omzoomde Paseo Marítimo, geschikt voor wandelen en fietsen; Playa Atalaya en Isdabe zijn rustigere stukken richting Estepona. Een aangewezen hondenstrand (Playa Canina Ventura del Mar) ligt 1,8 km verder. Golfmogelijkheden clusteren binnen 3 km: El Campanario (een negenholesbaan met academie), El Higueral en El Paraíso Golf Club, met Real Guadalmina eveneens in de directe omgeving van Guadalmina. Watersport en ligplaatsvoorzieningen zijn geconcentreerd in Puerto Banús (4,4 km). Voor georganiseerde sport bieden het centrum Apolo (0,8 km) en Polideportivo San Pedro (1,5 km) gemeentelijke faciliteiten, en een klimhal ligt 1,6 km verder. De 69 restaurants binnen 2 km omvatten zowel lokale Andalusische als internationale keukens, geconcentreerd langs de commerciële strook van San Pedro en het winkelgebied van Guadalmina.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Maart | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mei | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Augustus | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL204319
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Met € 9.900.000 bevindt deze villa zich in het bovensegment van de markt van bestaande bouw aan de Costa del Sol en is hij niet direct vergelijkbaar met nieuwbouwappartementenprojecten in de regio. Projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 269.000) bedienen een ander kopersprofiel: kleinere units, gefaseerde oplevering, ontwikkelaarsgaranties en gemeenschapsvoorzieningen zoals gedeelde zwembaden en fitnessruimtes. Deze woning biedt daarentegen grond (3.112 m²), intern volume (1.303 m²), privé-wellnessvoorzieningen en directe beschikbaarheid, kenmerken die in deze prijsklasse doorgaans alleen worden gevonden in geconsolideerde villawijken zoals Guadalmina Baja, Los Flamingos of de Golden Mile. Binnen de gemeente Marbella is Guadalmina Baja gepositioneerd tussen de dichte, geluxueerde winkelomgeving van Puerto Banús (4,4 km) en de rustigere residentiële spreiding richting Estepona. Grondwaarden in deze enclave zijn historisch ondersteund door minimale perceelgrootte, nabijheid van golfbanen en strandnabijheid zonder directe eerstelijns ligging. Kopers die opties vergelijken dienen drie afwegingen te maken: bestaande bouw versus nieuwbouw (garantie, energiecertificering, onderhoudshistorie), villa versus appartement (privacy en ruimte versus diensten en beveiligingspersoneel), en locatie binnen de westelijke corridor (Guadalmina versus Nueva Andalucía versus Estepona, elk met verschillende prijzen per m² en verschillende verhuurprofielen). Voor rendementsoverwegingen geldt dat grote villa's in dit segment doorgaans worden verhandeld op vermogensbehoud en levensstijlgebruik in plaats van inkomen, aangezien vergunningen voor nachtelijke verhuur in Marbella beperkt zijn en beheerkosten voor woningen van deze schaal aanzienlijk zijn.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID