과달미나 바하(Guadalmina Baja)에 위치한 준공된 단독 빌라로, 말라가 주 산페드로 데 알칸타라 인근 해안 거주 지역에 자리한다. 연면적 1,303m², 대지 3,112m² 규모이며 침실 8개와 욕실 10개를 갖추고 있다. 2000년 준공(예정)되어 즉시 입주가 가능한 상태다. 가격은 9,900,000유로부터 제시된다. 해변까지 약 1.7km, 슈퍼마켓은 200m 거리에 있으며, 말라가 공항까지 직선거리 약 46km이다. 전용 가열 수영장, 체육관, 사우나, 시네마 라운지 등이 포함된 물건이다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
빌라는 과달미나 바하의 도시화 지역 내 해안 근처 저지대(해발 9~16m)에 위치한다. 산페드로 데 알칸타라의 상업 및 서비스 시설과 가까우며, 마르베야 중심까지 약 9km, 푸에르토 바누스 마리나까지 약 4.4km 거리다. 대중교통 8개 노선과 인근 정류장 50곳이 운영되어 자차 없이도 기본 이동이 부분적으로 가능하다.
8개 침실과 10개 욕실, 다수의 거실 및 식당 공간으로 대규모 가족 구성원이나 게스트 수용이 가능한 구조다. 실내-실외 연결이 강조된 평면 설계와 커버드 테라스, 전용 수영장, 체육관과 스파 시설 등이 상시 거주 및 휴양 거주 양쪽 모두의 기능적 요구를 지원한다. 남서향 배치로 오후와 저녁 시간대의 테라스 사용이 가능하다.
본 물건은 신축이 아닌 기존 준공 물건으로, 2000년에 완공되었으며(예정) 상태는 양호 등급으로 기재되어 있다. 별도의 준공 일정이나 분양 단계가 존재하지 않으며, 계약 후 즉시 입주가 가능한 상태다. 건축 연식에 따라 유지 관리 이력과 개보수 상태 확인이 실사 과정에서 중요한 항목이 된다.
데이터에 명시된 제한 사항: 신축 프로젝트가 아니므로 신축 보증이나 개발자 계약 조건이 적용되지 않는다. 공동 시설 정보에는 전용 수영장, 체육관, 사우나 등 개별 물건 내 시설만 포함되며 공용 리조트 시설은 확인되지 않는다. 가격은 단일 제시가이며 복수 유닛 또는 평면 선택 옵션이 없다.
이 물건이 실제 고려 대상이 되는 상황은 구체적이다. 첫째, 8개 침실과 10개 욕실 규모가 필요한 대가족 거주, 혹은 상시 게스트와 직원을 수용하는 운영 방식이다. 둘째, 접대와 엔터테인먼트가 생활의 중심인 경우로, 시네마 라운지, 스파, 사우나, 다수의 식사 공간이 이에 대응한다. 셋째, 코스타 델 솔 상위 세그먼트에서 준비된 물건을 계약 즉시 사용하고자 하는 경우다. 신축 대기 기간 없이 입주 가능하다는 점이 핵심 조건이 된다. 반면 다음 상황에서는 맞지 않을 수 있다. 예산이 수십만 유로대인 경우, 아파트 형태의 저관리 주거를 찾는 경우, 신축 건물의 보증 체계와 현대 에너지 기준을 우선하는 경우다. 2000년 준공 건축물이므로 단열 및 에너지 성능의 실사 확인이 필요하다. 위치 측면에서는 해변 도보 접근(약 1.7~1.8km)과 골프장 근접성, 국제학교 접근성을 동시에 원하는 경우 부합한다. 푸에르토 바누스와 마르베야의 상업 인프라를 정기적으로 이용하면서도 저지대 주거 지역의 조용한 환경을 원하는 사용 패턴에 대응한다.
제공된 이미지 분석에 따르면, 현관에는 이중 높이의 계단 공간과 조명 설비가 결합되어 있고, 외관은 조경 수목과 함께 현대적 매스 구성으로 되어 있다. 내부 거실에는 우드 패널링이 적용되었으며 실내에서 외부 정원 방향으로 시야가 열리는 구조다. 외부에는 수영장 데크와 야자수를 포함한 정원이 조성되어 있다. 소재 구성으로는 천연 목재 질감과 석재 마감이 사용된 것으로 기재되어 있다. 기술적 사양으로 확인되는 항목은 다음과 같다: 냉·난방 겸용 에어컨(온수 및 냉방 A/C), 가열식 전용 수영장, 커버드 테라스, 붙박장. 욕실 10개가 전 침실과 연동되어 있으며 프린서펄 스위트에 드레싱룸이 별도로 존재한다. 상태 등급은 '우수'로 기재되어 있다. 다만 2000년 준공 건축물이므로, 구조 단열 성능, 창호 기밀성, 전기 및 배관 계통의 갱신 이력은 등기부 및 실사 자료를 통해 확인해야 한다. 에너지 효율 등급 데이터는 제공되지 않았다.
제시 가격은 9,900,000유로부터이며 단일 물건에 대한 가격이다. 연면적 1,303m² 기준 m²당 약 7,598유로에 해당한다. 신축 분양 프로젝트와 달리 평면 선택이나 옵션 구성의 가격 변동폭은 존재하지 않는다. 중고 상위 시장 물건으로서 실제 거래 조건은 상태, 개보수 이력, 협상에 따라 달라질 수 있다. 주변 비교 물건들(토레 델 마르, 미하스, 에스테포나의 신축 아파트, 205,000~269,950유로부터)과는 규모와 세그먼트가 다르며 직접적인 가격 비교 대상은 아니다.
이 빌라는 과달미나 바하의 성숙한 주거 지역에서 대규모 상시 거주 및 접대 중심의 생활 방식에 맞춰져 있다. 하루의 흐름을 보면, 남서향 배치 덕분에 늦은 아침부터 테라스와 정원이 햇빛을 받으며, 오후에는 전용 수영장과 야외 칠아웃 공간에서 시간을 보내는 구조다. 커버드 테라스는 여름철 강한 햇빛과 겨울철 비를 고려한 반실외 공간으로 기능한다. 내부에는 이중 높이의 현관 홀, 개방형 거실, 정식 및 비정식 식당, 디자이너 주방이 배치되어 있어 다인원 식사와 접대에 대응한다. 8개 침실은 각각 개별 욕실과 결합되어 있어 가족 구성원과 방문객의 프라이버시가 확보된다. 프린서펄 스위트에는 드레싱룸, 스파 스타일 욕실, 전용 테라스가 있다. 추가 시설로 체육관, 스파 구역, 사우나, 시네마 겸용 라운지가 있어 외부 시설 이용 없이도 웰니스와 여가 활동이 가능하다. 일상적인 생활 인프라 측면에서는 슈퍼마켓이 200m, 약국이 146m 거리에 있어 도보 접근이 가능하며, 반경 2km 내 레스토랑 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳이 확인된다. 정원과 성숙한 수목이 대지 경계를 형성하여 인접 시야를 차단하는 구조다.
과달미나 바하는 산페드로 데 알칸타라 서쪽에 인접한 저지대 해안 주거 지역으로, 해발 9~16m의 평탄한 지형을 갖는다. 해변까지 경사는 0.2% 수준으로 실질적으로 평지이며, 도보 및 자전거 이동이 가능한 환경이다. 일상 인프라는 밀도 있게 분포한다: 슈퍼마켓 200m, 약국 146m, 병원 3.1km. 반경 2km 내 레스토랑 69곳과 카페 10곳이 있어 식사 관련 선택지가 많다. 교통 측면에서는 8개 대중교통 노선과 50개 정류장이 확인되며, 기본 이동은 자차 없이도 부분적으로 가능하다. 다만 병원, 마리나, 마르베야 중심지 이용 시에는 자차가 실질적이다. 스포츠 시설로 Apolo(0.8km), 산페드로 종합체육관(1.5km), 등반 시설(1.6km)이 근거리에 있다. EV 충전소는 1.5~2.7km 범위에 다수 위치한다. 지역 인구는 약 38,982명이며, 마르베야(9km), 알헤시라스(57km), 말라가(57km)가 광역 거점이다. 32개의 지역 공휴일이 연간 운영되며, 시즌에 따른 관광 인구 유입이 교통과 상업 환경에 영향을 준다.
지도에서 확인할 수 있듯이 이 물건은 과달미나 바하의 평탄한 해안 저지대에 위치하며, 동쪽으로 산페드로 데 알칸타라의 상업 지구, 북쪽으로 과달미나 골프 코스, 서쪽으로 에스테포나 방면의 주거·교육 시설이 분포한다. 해안선까지 약 1.7km이며 도보 접근이 가능한 거리다. 안달루시아의 해안 문화가 생활 반경에 녹아 있는 위치다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
과달미나 바하는 마르베야 시권 내, 산페드로 데 알칸타라와 에스테포나 사이에 위치한 해안 저지대 주거 지역이다. 마르베야 중심까지 9km, 푸에르토 바누스까지 4.4km로 상위 상업 인프라와의 거리가 짧다. 에스테포나 방면으로는 국제학교(3.1km)와 추가 골프 코스가 분포한다. 광역 접근은 말라가(57km, 인구 579,076명)와 알헤시라스(57km)를 통해 이루어진다. 코스타 델 솔 서부의 골프·해변·마리나 인프라가 집중된 구간에 위치한다.
해변: Playa de San Pedro(1.7km), Playa Atalaya(1.7km), Playa Isdabe(1.8km), Playa Canina Ventura del Mar(1.8km), 도보 20~25분, 자차 수 분 거리다. 골프: El Campanario(1.8km), El Higueral(2.5km), El Paraíso(2.8~3.0km) 등 3개 이상의 코스가 3km 내에 있다. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 직선 약 46~47km, 지브롤터(GIB) 약 52km. 마리나: 푸에르토 바누스(4.4km), 푸에르토 데포르티보 호세 바누스(4.5km). 교육: The International School of Estepona(3.1km), British International School(8.6km). 의료: 병원 3.1km, 약국 146m. 편의시설: 슈퍼마켓 200m. 전반적으로 일상 인프라는 도보권, 광역 이동은 자차 의존적인 구조다.
| 해변까지 거리 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터: 연평균 기온 19.3°C, 월평균 범위 12~26°C. 연간 역사적 일조 시간은 3,856시간으로, 이는 유럽 상위 수준이다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 약 6개월이다. 고도는 해발 9~16m의 저지대이며 해변까지 경사 0.2%의 평탄한 지형이다. 이러한 수치가 의미하는 바는 다음과 같다: 연중 야외 테라스와 수영장 사용이 여름에 국한되지 않으며, 가열식 수영장과 결합 시 사용 기간이 더 연장된다. 남서향 배치는 오후~저녁 야외 사용에 유리하나 여름철 서향 햇빛 관리(차양, 커버드 테라스)가 실질적이다. 겨울 최저 월평균 12°C는 냉방 위주 기후에서 난방 수요가 제한적임을 나타낸다. 지형이 평탄하여 해변까지 도보 이동에 고도 장벽이 없다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
반경 2~3km 내 복수의 해변에 접근 가능하다: Playa de San Pedro(2.0~2.1km), Playa Atalaya(2.8km), Playa Isdabe(1.8km), Playa Canina Ventura del Mar(1.8km). 블루 플래그 인증 여부는 데이터에 명시되지 않았다. 골프는 이 지역의 핵심 여가 인프라로, El Campanario(1.8~2.2km), El Higueral(2.5km), El Paraíso(2.8~3.0km)가 근거리에 있다. 과달미나 지역 자체가 골프 중심으로 개발된 주거 지역이라는 점이 특징이다. 마리나 이용은 푸에르토 바누스(4.4km)를 통해 가능하다. 스포츠 시설은 Apolo(0.8km), 산페드로 종합체육관(1.5km), 로코드로모(1.6km)가 있다. 물건 자체에 체육관, 사우나, 스파 구역, 시네마 라운지가 포함되어 있어 외부 시설 의존도가 낮다.
출처: OpenStreetMap
과달미나 바하는 마르베야 시권 내, 산페드로 데 알칸타라와 에스테포나 사이에 위치한 해안 저지대 주거 지역이다. 마르베야 중심까지 9km, 푸에르토 바누스까지 4.4km로 상위 상업 인프라와의 거리가 짧다. 에스테포나 방면으로는 국제학교(3.1km)와 추가 골프 코스가 분포한다. 광역 접근은 말라가(57km, 인구 579,076명)와 알헤시라스(57km)를 통해 이루어진다. 코스타 델 솔 서부의 골프·해변·마리나 인프라가 집중된 구간에 위치한다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL204319
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
코스타 델 솔 시장 내 위치를 보면, 이 물건은 신축 분양 세그먼트가 아닌 기존 준공 상위 단독 주택 세그먼트에 속한다. 비교 가능 목록에 제시된 Aquamar(토레 델 마르, 269,950유로부터), Lantana Residencial(미하스, 205,000유로부터), Etherna Homes 2(에스테포나, 269,000유로부터)는 모두 아파트형 신축 분양으로, 규모·가격대·소유 형태에서 직접 비교 대상은 아니다. 이들의 가격대가 코스타 델 솔 신축 중하위 세그먼트의 기준선을 보여주는 반면, 본 물건은 마르베야 서부 해안 저지대의 대규모 빌라 시장에 속한다. 지역별 맥락을 보면, 마르베야(9km, 인구 약 147,958명)와 푸에르토 바누스(4.4km)가 상위 상업·마리나 인프라를 제공하고, 에스테포나 방면은 국제학교와 신규 개발이 집중된 구간이다. 말라가 시(57km)는 광역 행정·문화 거점이며 공항 접근(직선 약 46km)을 제공한다. 과달미나 바하의 차별적 특성은 세 가지로 요약된다: 골프 코스 중심으로 개발된 성숙한 주거 지역이라는 점, 해변과 상업 인프라가 도보·자전거 거리에 있다는 점, 그리고 지형이 평탄하여 저지대 해안 주거의 실질적 편의성이 높다는 점이다. 구매 판단 시 유의할 점은 2000년 준공 건축물이라는 연식이다. 동일 예산으로 에스테포나·베나비스타스 신축 빌라 세그먼트와 비교할 경우, 건축 연식과 에너지 성능 대비 위치 완성도를 기준으로 평가할 필요가 있다.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID