이 준공된 단독 빌라는 마르베야 서쪽, 산페드로 데 알칸타라 내 해변 인근 저층 주거 지역인 과달미나 바하(Guadalmina Baja)에 위치해 있습니다. 이 부동산 매물은 3,112 m² 대지 위에 1,303 m²의 연면적을 갖추고 있으며, 침실 8개와 욕실 10개를 갖추고 2000년에 준공되었습니다(참고 연도). 주택에는 전용 온수 수영장, 냉난방 에어컨, 피트니스 센터, 스파 및 사우나가 포함되어 있으며, 남서향으로 바다, 정원, 수영장 전망을 자랑합니다. 슈퍼마켓(200 m)과 약국(146 m) 등 편의시설은 도보 거리에 있으며, 가장 가까운 해변은 약 1.7 km 거리에 있습니다. 호가: €9,900,000.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
과달미나 바하는 A-7 도로 해안 쪽, 산페드로 데 알칸타라와 에스테포나 사이에 위치합니다. 이 빌라는 상점, 레스토랑 및 각종 서비스를 도보 또는 자전거로 이용할 수 있는 잘 정착된 도시 환경에 자리하고 있습니다. 마르베야는 9 km, 푸에르토 바누스는 약 4.5 km 거리입니다. 지형은 평평하며(해변 방향 경사 0.2%), 3 km 이내에 여러 골프장이 있습니다.
이 부동산 매물은 대규모 가족 주거지 또는 손님 접대용 주택으로 기능합니다. 침실 전용 욕실이 딸린 침실 8개, 여러 개의 거실 및 식사 공간, 디자이너 주방, 시네마/라운지, 피트니스 센터와 스파가 갖춰져 있습니다. 야외 공간에는 지붕 있는 테라스, 온수 수영장 및 조경 정원이 포함됩니다. 약국, 은행, 스포츠 센터 등 실생활에 필요한 시설은 반경 1.5 km 이내에 있습니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닙니다. 이 빌라는 2000년에 준공되었으며(참고 연도) 매우 우수한 상태로 등록되어 있습니다. 건설 단계나 인도 일정이 없으며, 부동산 매물은 현재 상태 그대로 제공됩니다. 리모델링 이력, 기술 설비 및 유지보수 이력은 실사 과정에서 감정 평가 및 서류를 통해 확인해야 합니다.
이 부동산 매물은 해변 바로 앞 접근이 불가능하며, 가장 가까운 해변까지 약 1.7-1.8 km 거리입니다. 단일 중고 주택 빌라이므로 신축 편의시설 커뮤니티나 시공사 보증 제도가 없습니다. 말라가 공항은 47 km 거리로, 항공 여행 시 차량 또는 이동 서비스가 필요합니다. 대지 자료상 근접성 주장 외에 골프장 최전방 위치를 나타내는 데이터는 없습니다.
이 부동산 매물은 신축 아파트가 아닌, 잘 정착된 해안 커뮤니티 내 대규모 준공 빌라를 찾는 구매자에게 적합합니다. 대표적인 사례로는 코스타 델 솔로 영구 이주하며 침실 8개와 3-9 km 이내 국제 학교 근접성이 필요한 가족, 손님이나 여러 가족을 동시에 초대하는 구매자(침실 수, 스파, 시네마 룸이 높은 점유율을 소화), 완전한 차량 의존이 아닌 도보 거리 편의시설(200 m의 슈퍼마켓, 146 m의 약국)을 원하는 소유주, 약 3 km 이내에 엘 캄파나리오, 엘 이게랄, 엘 파라이소가 있는 골퍼 등을 들 수 있습니다. 이 부동산 매물은 해변 최전방 위치보다 공간과 프라이버시를 우선시하며 해변까지 1.7-1.8 km 거리를 수용하는 분에게 적합합니다. 반면 3,100 m² 대지의 정원과 수영장 특성상 관리 부담 없는 세컨드 하우스용 아파트, 신축 보증 구조, 유지보수가 적은 주택을 원하는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 구매자는 공항 접근성도 고려해야 합니다. 말라가(AGP)는 47 km로 차량 이동 시간 약 40-45분이며, 지브롤터가 약 52 km 거리의 대안입니다. 평평한 지형과 지역 내 8개 대중교통 노선 및 50개 정류장 덕분에 일상 용무는 차량 없이도 이용 가능하지만, 광역 이동에는 차량이 여전히 실용적입니다.
이 빌라는 매우 우수한 상태로 등록되어 있으며, 현대적 건축 양식, 천연 우드 패널, 석재 마감, 복층 높이의 현관 홀이 특징입니다. 실내에는 개방형 주방을 포함한 거실 공간, 격식 있는 식사 공간과 캐주얼 식사 공간, 프리미엄 마감의 디자이너 주방, 드레싱 룸과 침실 전용 욕실을 갖춘 메인 스위트가 있습니다. 기술 설비로는 냉난방 에어컨, 온수 수영장, 전 구역 붙박이장이 포함됩니다. 이미지 자료에는 디자이너 조명이 있는 현대적인 계단, 잘 자란 나무가 있는 조경 대지, 우드 패널과 야외 전망을 갖춘 거실이 담겨 있습니다. 준공연도가 2000년(참고)인 만큼 구매자는 에어컨, 수영장 난방, 배관 및 전기 설비 등 핵심 시스템의 연식과 사용 이력을 독립적인 기술 감정을 통해 확인해야 합니다. 매물 정보에 에너지 성능 데이터가 제공되지 않았으며, 스페인의 중고 주택에는 법적 필수 사항이므로 에너지 효율 인증서를 요청해야 합니다. 최초 건축 이후 리모델링 공사가 있었다면 허가증과 보증서로 문서화되어 있어야 합니다. 지붕 있는 테라스, 칠아웃 공간, 잘 자란 수목은 잘 관리된 정원을 보여주며, 이러한 정원은 일반적으로 지속적인 유지보수 계약이 필요합니다. 구매자는 이 규모의 대지에 대한 정원 및 수영장 관리 비용을 예산에 반영해야 합니다.
호가는 준공된 빌라 기준 €9,900,000으로, 연면적 m²당 약 €7,600에 해당합니다. 이 수준의 가격은 과달미나 바하의 토지 가치(대지 3,112 m²), 주택 규모(연면적 1,303 m², 침실 8개, 욕실 10개), 그리고 온수 수영장, 스파, 피트니스 센터를 포함한 편의시설을 반영합니다. 중고 주택으로서 가격은 시작가 범위가 아닌 단일 금액이며, 협상, 공증 비용, 취득세(ITP), 등기 비용이 추가로 발생합니다. 매매 절차에 따라 즉시 입주 가능합니다.
과달미나 바하는 빌라, 잘 자란 정원, 조용한 내부 도로가 특징인 잘 정착된 저밀도 주거 지역입니다. 이곳의 일상은 주택과 정원을 중심으로 흐릅니다. 아침에 수영장과 테라스를 이용하고, 200 m 거리의 슈퍼마켓과 146 m 거리의 약국까지 짧게 걸으며, 산페드로와 아탈라야 해변(1.7 km)까지는 자전거나 짧은 차량 이동으로 갈 수 있습니다. 평평한 지형 덕분에 대부분의 일상 용무를 도보나 자전거로 해결할 수 있습니다. 반경 2 km 이내에 레스토랑 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳, 약국 3곳이 있어 외식과 서비스 이용에 차량 의존도가 낮습니다. 이 지역은 관광지보다는 주거 지역이라 푸에르토 바누스 인근 리조트 지역보다 연중 활동 수준이 일정합니다. 빌라 자체는 다세대 가족 거주나 손님 접대 라이프스타일에 적합합니다. 침실 8개와 욕실 10개로 가족과 손님이 동시에 머물 수 있으며, 피트니스 센터, 사우나, 시네마 룸은 쌀쌀한 계절이나 한낮 더위 때 실내 활동 옵션을 제공합니다. 아폴로 스포츠 센터(0.8 km)와 산페드로 종합체육관(1.5 km) 등 스포츠 시설이 근처에 있으며, 엘 캄파나리오와 엘 파라이소를 포함해 3 km 이내에 세 골프장이 있습니다. 학군으로는 에스테포나 국제 학교가 3.1 km, 영국식 국제 학교가 8.6 km 거리에 있습니다. 마르베야(9 km)와 에스테포나에서 더 폭넓은 쇼핑, 의료, 문화 옵션을 이용할 수 있습니다. 가장 가까운 병원은 부동산 매물에서 3.1 km 거리에 있습니다.
과달미나 바하의 일상은 주거지의 고요함과 근거리 편의성을 결합합니다. 200 m의 슈퍼마켓과 146 m의 약국 덕분에 일상 쇼핑은 도보로 해결되며, 평평한 지형(해안 방향 경사 0.2%)은 자전거 이용을 지원합니다. 2 km 이내에 레스토랑 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳, 약국 3곳, 치과가 있어 외식에 긴 이동이 거의 필요하지 않습니다. 의료는 3.1 km 거리의 병원이 중심입니다. 스포츠 시설로는 아폴로 센터(0.8 km), 산페드로 종합체육관(1.5 km), 암벽등반장(로코드로모, 1.6 km)이 있습니다. 이 지역에는 8개 대중교통 노선과 50개 정류장이 있어 교외 해안 지역치고는 충분한 편이지만, 마르베야 중심가보다는 배차 간격이 깁니다. 산페드로, 아탈라야, 이스다베 해변은 1.7-1.8 km 거리로 자전거로 10분 이내에 도달할 수 있습니다. 푸에르토 바누스 마리나(4.4 km)에서는 계류, 식사, 쇼핑을 이용할 수 있습니다. 도로 접근은 A-7 해안 도로와 AP-7 유료 고속도로를 통해 마르베야(9 km)와 에스테포나 방향으로 연결됩니다.
지도는 산페드로 데 알칸타라와 에스테포나 사이 A-7 해안 쪽에 위치한 과달미나 바하의 빌라 위치를 보여줍니다. 마커는 인근 해변(1.7-1.8 km), 3 km 이내 세 골프장, 4.4 km의 푸에르토 바누스 마리나, 그리고 슈퍼마켓, 약국, 스포츠 센터 등 일상 편의시설이 모두 가까운 반경 내에 있음을 나타냅니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
과달미나 바하는 산페드로 데 알칸타라와 에스테포나 사이의 해안 지대로, 행정적으로 마르베야 시(인구 147,958명)에 속합니다. 마르베야 중심가는 동쪽 9 km에, 에스테포나는 서쪽으로 가장 가까운 도시입니다. 이 위치는 마르베야 구시가지보다 푸에르토 바누스(4.4 km)에 가까워 소매와 외식 환경이 럭셔리 세그먼트로 형성되어 있습니다. 알헤시라스(57 km)와 말라가 시(57 km) 등 더 큰 지역적 기준점이 해안의 양 끝에 위치합니다.
해변: 플라야 데 산페드로와 플라야 아탈라야가 1.7 km, 플라야 이스다베가 1.8 km, 플라야 카니나 벤투라 델 마르가 1.8 km, 모두 짧은 차량 또는 자전거 이동 거리입니다. 골프: 엘 캄파나리오(1.8 km), 엘 이게랄(2.5 km), 엘 파라이소(3.0 km). 도시: 산페드로 중심가는 도보/자전거 거리, 마르베야 9 km, 에스테포나는 서쪽으로 약 15 km. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP)은 직선거리 약 46-47 km, 지브롤터(GIB)는 52 km이며, 둘 다 차량 이동 시간 약 40-50분입니다. 마리나: 푸에르토 바누스 4.4-4.5 km. 학교: 에스테포나 국제 학교 3.1 km, 영국식 국제 학교 8.6 km. 전기차 충전소는 1.5 km부터 이용 가능합니다.
| 해변까지 거리 | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 부지는 해발 9-16 m의 평평한 지형에 위치해 주택과 해안 사이에 계단이나 경사가 없습니다. 이 지역의 과거 기후 자료는 연간 약 3,856시간의 일조 시간, 연평균 기온 19.3°C, 월별 범위 12-26°C를 기록합니다. 수온은 연중 약 6개월간 20°C 이상에 도달하여 대략 5월 말부터 10월까지 수영 시즌을 형성하며, 빌라의 온수 수영장이 실질적으로 이를 연장합니다. 겨울은 북유럽 기준으로 온화하여 평균 최저 기온이 약 12°C로 난방 수요가 적지만, 냉난방 에어컨이 두 계절을 모두 충족합니다. 부동산 매물의 남서향은 오후와 저녁에 테라스에 햇빛이 들게 하여 여름 저녁 야외 식사와 수영장 이용에 유리합니다. 이 해안 구간의 미기후 효과는 낮은 고도와 산막 부재로 제한적이며, 조건은 서부 코스타 델 솔의 일반적인 패턴을 따릅니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변인 플라야 데 산페드로, 플라야 아탈라야, 플라야 이스다베는 모두 1.7-2.1 km 이내에 있습니다. 플라야 데 산페드로는 치링기토가 있는 넓은 도시 해변으로 야자수가 늘어선 파세오 마리티모는 산책과 자전거에 적합하며, 플라야 아탈라야와 이스다베는 에스테포나 방향의 조용한 구간입니다. 지정 반려견 해변(플라야 카니나 벤투라 델 마르)은 1.8 km 거리에 있습니다. 골프 옵션은 3 km 이내에 집중되어 있습니다: 엘 캄파나리오(아카데미가 있는 9홀 코스), 엘 이게랄, 엘 파라이소 골프 클럽이며, 레알 과달미나도 인근 과달미나 지역에 있습니다. 수상 스포츠와 계류 시설은 푸에르토 바누스(4.4 km)에 집중되어 있습니다. 조직적 스포츠로는 아폴로 센터(0.8 km)와 산페드로 종합체육관(1.5 km)이 시립 시설을 제공하며, 1.6 km 거리에 클라이밍 체육관이 있습니다. 2 km 이내의 69개 레스토랑은 현지 안달루시아 요리부터 국제 요리까지 아우르며, 산페드로 상업 지구와 과달미나 쇼핑 지역에 집중되어 있습니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.7°C | 80 mm |
| 2월 | 13.6°C | 47 mm |
| 3월 | 14.7°C | 154 mm |
| 4월 | 16.7°C | 70 mm |
| 5월 | 19.8°C | 27 mm |
| 6월 | 23.7°C | 6 mm |
| 7월 | 26.6°C | 1 mm |
| 8월 | 27.0°C | 7 mm |
| 9월 | 23.9°C | 28 mm |
| 10월 | 20.6°C | 72 mm |
| 11월 | 16.2°C | 89 mm |
| 12월 | 13.9°C | 80 mm |
평탄
Ref: VL204319
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
€9,900,000의 가격으로 이 빌라는 코스타 델 솔 중고 주택 시장의 상위 세그먼트에 속하며, 이 지역의 신축 분양 아파트 프로젝트와는 직접 비교가 어렵습니다. 토레 델 마르의 Aquamar(시작가 €269,950), 미하스의 Lantana Residencial(시작가 €205,000), 에스테포나의 Etherna Homes 2(시작가 €269,000) 등의 개발 사업은 소형 평면, 단계적 인도, 시공사 보증, 공용 수영장 및 피트니스 센터 같은 커뮤니티 시설을 갖춘 전혀 다른 구매자층을 겨냥합니다. 반면 이 부동산 매물은 대지(3,112 m²), 내부 규모(1,303 m²), 전용 웰니스 시설, 즉시 이용 가능성을 제공하며, 이러한 속성은 이 가격대에서 일반적으로 과달미나 바하, 로스 플라밍고스 또는 골든 마일 같은 정착된 빌라 지역에서만 찾을 수 있습니다. 마르베야 시 내에서 과달미나 바하는 푸에르토 바누스(4.4 km)의 고밀도 럭셔리 소매 환경과 에스테포나 방향의 조용한 주거 확산 지역 사이에 위치합니다. 이 지역의 토지 가치는 역사적으로 최소 대지 면적 규정, 골프장 인접성, 그리고 최전방 노출 없는 해변 근접성에 의해 뒷받침되어 왔습니다. 옵션을 비교하는 구매자는 세 가지 트레이드오프를 고려해야 합니다. 중고 주택 대 신축 분양(보증, 에너지 인증, 유지보수 이력), 빌라 대 아파트(프라이버시와 공간 대 서비스 및 보안 인력), 서부 회랑 내 위치(과달미나 대 누에바 안달루시아 대 에스테포나, 각각 m²당 가격대와 임대 수요 프로필이 다름)입니다. 임대 수익 관점에서 이 세그먼트의 대형 빌라는 일반적으로 수익보다 자산 가치 보존과 라이프스타일 이용 목적으로 거래됩니다. 마르베야의 숙박 라이선스가 제한적이고 이 규모 부동산의 관리 비용이 상당하기 때문입니다.
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