Denne ferdigstilte frittliggende villaen ligger i Guadalmina Baja, et lavbebygd boligområde ved stranden i San Pedro de Alcántara, vest for Marbella. Boligen tilbyr 1 303 m² bruksareal på en tomt på 3 112 m², med åtte soverom og ti bad, og ble fullført i 2000 (indikativt). Huset har et oppvarmet privat basseng, klimaanlegg, treningsrom, spa og badstue, og er sørvendt/vestvendt med utsikt over hav, hage og basseng. Fasiliteter som supermarked (200 m) og apotek (146 m) ligger i gangavstand, og de nærmeste strendene ligger omtrent 1,7 km unna. Prisantydning: €9 900 000.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Guadalmina Baja ligger på kystsiden av A-7, mellom San Pedro de Alcántara og Estepona. Villaen ligger i et etablert bymessig miljø med butikker, restauranter og tjenester innen gå- eller sykkelavstand. Marbella ligger 9 km unna og Puerto Banús omtrent 4,5 km. Terrenget er flatt (0,2 % helning mot stranden), med flere golfbaner innen 3 km.
Boligen fungerer som en stor familiebolig eller representativt hus: åtte soverom med tilknyttet bad, flere stue- og spisestueområder, et designerkjøkken, kino/lounge, treningsrom og spa. Utendørsarealet omfatter overdekkede terrasser, et oppvarmet basseng og anlagte hager. Praktiske behov som apotek, banker og treningssentre ligger innen en radius på 1,5 km.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Villaen ble fullført i 2000 (indikativt) og er oppgitt i utmerket stand. Det finnes ingen byggefase eller leveringsplan; boligen er tilgjengelig i sin nåværende tilstand. Renoveringsstatus, tekniske installasjoner og vedlikeholdshistorie bør verifiseres gjennom tilstandsrapport og dokumentasjon i forbindelse med due diligence.
Boligen har ikke direkte tilgang til stranden; den nærmeste stranden ligger omtrent 1,7–1,8 km unna. Dette er en bruktbolig, så det finnes ikke noe fellesskap av nybyggfasiliteter eller utviklergarantiordning. Málaga flyplass ligger 47 km unna, noe som krever bil eller transfer for flyreiser. Ingen tomtedata indikerer direkte beliggenhet i første rekke mot golfbanen utover påstander om nærhet.
Denne boligen er rettet mot kjøpere som søker en stor, ferdigstilt villa i et etablert kystmiljø snarere enn en nybygget leilighet. Gjenkjennelige situasjoner inkluderer: en familie som flytter permanent til Costa del Sol og trenger åtte soverom og nærhet til internasjonale skoler innen 3–9 km; en kjøper som underholder gjester eller flere familier samtidig, der soveromsantallet, spaet og kinorommet håndterer høy belegg; eiere som ønsker fasiliteter i gangavstand, supermarked på 200 m, apotek på 146 m, snarere enn total bilavhengighet; og golfspillere, med El Campanario, El Higueral og El Paraíso innenfor omtrent 3 km. Boligen passer for de som prioriterer plass og privatliv fremfor beliggenhet i første rekke ved stranden, og som aksepterer 1,7–1,8 km avstand til sanden. Den er mindre egnet for kjøpere som ønsker en vedlikeholdsfri leilighet, en nybygggarantistruktur eller en bolig med lavere vedlikehold, gitt hagen og bassenget på en 3 100 m² tomt. Kjøpere bør også ta hensyn til flyplassadgang: Málaga (AGP) ligger 47 km unna, omtrent 40–45 minutter kjøretid, mens Gibraltar er et alternativ på ca. 52 km. Det flate terrenget og 8 busslinjer med 50 holdeplasser i området gjør beliggenheten håndterbar uten bil for daglige behov, men et kjøretøy er fortsatt praktisk for regionale reiser.
Villaen er oppgitt i utmerket stand med samtidsarkitektur, naturtrepanel, steinfinish og en inngangshall med takhøyde i to etasjer. Interiøret omfatter åpne stueområder, formelle og uformelle spisesteder, et designerkjøkken med premium finish, og en hovedsvit med garderobe og eget bad. Tekniske installasjoner omfatter klimaanlegg (varme/kjøling), et oppvarmet basseng og innbygde garderober overalt. Bildematerialet viser en moderne trapp med designerbelysning, anlagte hager med modne trær, og stuer med trepanel og direkte utsikt utendørs. Gitt fullførelsesåret 2000 (indikativt) bør kjøpere verifisere alder og servicehistorikk for hovedsystemer, klimaanlegg, bassengoppvarming, rør- og elektroinstallasjoner, gjennom en uavhengig tilstandsrapport. Energidata er ikke oppgitt i annonsen; en energiattest bør forespørres, da den er lovpålagt for bruktboliger i Spania. Renoveringsarbeider, om noen, etter opprinnelig bygging bør være dokumentert med tillatelser og garantier. De overdekkede terrassene, chill-out-områdene og den modne beplantningen indikerer en etablert hage, som typisk krever løpende vedlikeholdskontrakter; kjøpere bør budsjettere for hage- og bassengvedlikehold på en tomt av denne størrelsen.
Prisantydningen er €9 900 000 for den ferdigstilte villaen, tilsvarende omtrent €7 600 per m² bruksareal. Prissetting på dette nivået gjenspeiler tomteverdien i Guadalmina Baja (3 112 m² tomt), boligens størrelse (1 303 m² bruksareal, 8 soverom, 10 bad) og fasilitetspakken med oppvarmet basseng, spa og treningsrom. Som en bruktbolig er prisen ett enkelt beløp snarere enn et fra-prisintervall; forhandling, notarkostnader, overføringsskatt (ITP) og registreringsgebyrer kommer i tillegg. Tilgjengeligheten er umiddelbar, forutsatt salgsprosessen.
Guadalmina Baja er et konsolidert, lavtett boligområde preget av villaer, modne hager og rolige interne gater. Hverdagslivet her er orientert rundt huset og hagen: morgenbruk av bassenget og terrassene, korte turer til supermarkedet 200 m unna og apoteket 146 m unna, samt sykkelturer eller korte bilturer til strendene ved San Pedro og Atalaya (1,7 km). Det flate terrenget gjør gange og sykling til realistiske alternativer for de fleste ærend. Innen en radius på 2 km finnes det 69 restauranter, 10 kaféer, 4 banker og 3 apotek, noe som reduserer avhengigheten av bil for mat og tjenester. Området er boligpreget snarere enn turistpreget, så aktivitetsnivået er jevnere året rundt enn i sonene nærmere Puerto Banús. Villaen i seg selv støtter en flergenerasjons- eller vertskapslivsstil: åtte soverom og ti bad gjør det mulig med samtidig beboelse av familie og gjester, mens treningsrommet, badstuen og kinorommet gir innendørs alternativer i kjøligere måneder eller i middagsheten. Idrettsfasiliteter som Apolo treningssenter (0,8 km) og Polideportivo San Pedro (1,5 km) ligger i nærheten, og tre golfbaner ligger innenfor omtrent 3 km, inkludert El Campanario og El Paraíso. Når det gjelder skoler, ligger The International School of Estepona 3,1 km unna og British International School 8,6 km unna. Marbella (9 km) og Estepona tilbyr bredere handels-, helse- og kulturmuligheter. Det nærmeste sykehuset ligger 3,1 km fra boligen.
Hverdagslivet i Guadalmina Baja kombinerer boligro med korte avstander. Supermarkedet på 200 m og apoteket på 146 m gjør daglig handel til en tur til fots, og det flate terrenget (0,2 % stigning mot kysten) støtter sykling. Innen 2 km finnes det 69 restauranter, 10 kaféer, 4 banker, 3 apotek og en tannlege, så å spise ute krever sjelden en lang tur. Helsevesenet er forankret av et sykehus 3,1 km unna. Idrettsfasiliteter inkluderer Apolo-senteret (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) og en klatrevegg (Rocodromo, 1,6 km). Området har 8 busslinjer og 50 holdeplasser, som er betydelig for en forstadsliknende kystsone, men frekvensen er lavere enn i sentrale Marbella. Strendene ved San Pedro, Atalaya og Isdabe ligger 1,7–1,8 km unna, nåbare med sykkel på under ti minutter. Puerto Banús marina (4,4 km) tilbyr fortøying, spisesteder og handel. Veitilgang går via kystveien A-7 og bomveien AP-7, som knytter sammen Marbella (9 km) og Estepona i hver retning.
Kartet viser villaens posisjon i Guadalmina Baja, på sjøsiden av A-7 mellom San Pedro de Alcántara og Estepona. Markører indikerer nærliggende strender (1,7–1,8 km), tre golfbaner innen 3 km, Puerto Banús marina på 4,4 km, og hverdagsfasiliteter, supermarked, apotek, treningssentre, alle innen en kort radius.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Guadalmina Baja utgjør kyststripen mellom San Pedro de Alcántara og Estepona, administrativt innen Marbella kommune (147 958 innbyggere). Marbella sentrum ligger 9 km øst; Estepona er nærmeste by vestover. Beliggenheten er nærmere Puerto Banús (4,4 km) enn Marbella gamleby, noe som preger handels- og spisemiljøet mot luksussegmentet. Større regionale referansepunkter, Algeciras (57 km) og Málaga by (57 km), innrammer kysten i hver ende.
Strender: Playa de San Pedro og Playa Atalaya på 1,7 km, Playa Isdabe på 1,8 km, og Playa Canina Ventura del Mar på 1,8 km, alle innen kort kjøretur eller sykkeltur. Golf: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) og El Paraíso (3,0 km). Byer: San Pedro sentrum innen gå-/sykkelavstand; Marbella 9 km; Estepona omtrent 15 km vest. Flyplasser: Málaga-Costa del Sol (AGP) på omtrent 46–47 km i luftlinje, Gibraltar (GIB) på 52 km; begge omtrent 40–50 minutter med bil. Mariner: Puerto Banús 4,4–4,5 km. Skoler: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km. Ladepunkter for elbiler finnes fra 1,5 km.
| Avstand til strand | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Tomten ligger 9–16 m over havet med flat helning, noe som betyr ingen trapper eller bakker mellom huset og kysten. Historiske klimadata for området viser omtrent 3 856 soltimer per år, en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,3 °C og en månedsvariasjon på 12–26 °C. Sjøtemperaturen når eller overstiger 20 °C i omtrent seks måneder av året, noe som definerer en badesesong fra omtrent slutten av mai til oktober, i praksis forlenget av villaens oppvarmede basseng. Vintrene er milde etter nordeuropeisk standard, med gjennomsnittlige lavtemperaturer rundt 12 °C, noe som reduserer oppvarmingsbehovet, selv om det oppgitte klimaanlegget (varme/kjøling) dekker begge årstider. Villaens sørvestorientering er gunstig for ettermiddags- og kveldssolen på terrassene, relevant for utendørs mat og bassengbruk på sommerkvelder. Mikroklimaeffekter langs denne kyststrekningen er begrenset av den lave høyden og fraværet av fjellbeskyttelse, så forholdene følger det generelle mønsteret for den vestlige Costa del Sol.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
De nærmeste strendene, Playa de San Pedro, Playa Atalaya og Playa Isdabe, ligger alle innen 1,7–2,1 km. Playa de San Pedro er en bred bystrand med chiringuitos og en palmekantet Paseo Marítimo egnet for gange og sykling; Playa Atalaya og Isdabe er roligere strekninger mot Estepona. En dedikert hundestrand (Playa Canina Ventura del Mar) ligger 1,8 km unna. Golfmuligheter samler seg innen 3 km: El Campanario (en ni-hullsbane med akademi), El Higueral og El Paraíso Golf Club, med Real Guadalmina også i umiddelbar nærhet av Guadalmina-området. Vannsport og fortøyningsfasiliteter er konsentrert ved Puerto Banús (4,4 km). For organisert idrett tilbyr Apolo-senteret (0,8 km) og Polideportivo San Pedro (1,5 km) kommunale anlegg, og en klatrehall ligger 1,6 km unna. De 69 restaurantene innen 2 km spenner fra lokal andalusisk til internasjonal matkunst, konsentrert langs San Pedro-stripen og Guadalmina-handleområdet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Desember | 13.9°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL204319
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med en prisantydning på €9 900 000 befinner denne villaen seg i det øvre segmentet av bruktboligmarkedet på Costa del Sol, og den er ikke direkte sammenlignbar med nybygde leilighetsprosjekter i regionen. Utviklinger som Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269 000) betjener en annen kjøperprofil: mindre enheter, fasevis levering, utviklergarantier og fellesfasiliteter som fellesbasseng og treningsrom. Denne boligen tilbyr derimot tomt (3 112 m²), interiørt volum (1 303 m²), private wellnessfasiliteter og umiddelbar tilgjengelighet, attributter som i denne prisklassen typisk bare finnes i konsoliderte villaområder som Guadalmina Baja, Los Flamingos eller Golden Mile. Innen Marbella kommune er Guadalmina Baja plassert mellom luksushandelsmiljøet med høy tetthet i Puerto Banús (4,4 km) og det roligere boligområdet med spredt bebyggelse mot Estepona. Tomteverdiene i denne lommen har historisk blitt støttet av minimumskrav til tomtestørrelse, nærhet til golf og strandnærhet uten direkte førsterekke-eksponering. Kjøpere som sammenligner alternativer bør veie tre avveininger: bruktbolig mot nybygg (garanti, energisertifisering, vedlikeholdshistorikk), villa mot leilighet (privatliv og plass mot tjenester og sikkerhetsbemanning), og beliggenhet i den vestlige korridoren (Guadalmina mot Nueva Andalucía mot Estepona, hver med ulike prispunkter per m² og ulike profiler for leieetterspørsel). Når det gjelder leieavkastning, omsettes store villaer i dette segmentet typisk på kapitalbevaring og livsstilsbruk snarere enn inntekt, ettersom turistlisenser i Marbella er begrenset og administrasjonskostnadene for eiendommer i denne skalaen er betydelige.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID