וילה נפרדת בשטח מגורים של 1,303 מ"ר על מגרש של 3,112 מ"ר בשכונת גואדלמינה באחה, בחלק המערבי של מרבייה במחוז מאלגה. הנכס כולל 8 חדרי שינה ו-10 חדרי רחצה, בריכה פרטית מחוממת, ונמצא במרחק של כ-1.7 ק"מ מחופי סן פדרו ואטליה. תאריך הבנייה 2000 (אינדיקטיבי), מצב מבני מתואר כמעולה. מחיר ההתחלה המבוקש: 9,900,000 אירו. השטח הבנוי ותנאי השטח מציבים את הנכס בקטגוריית הווילות הגדולות של אזור החוף של מרבייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
גואדלמינה באחה היא שכונת מגורים בצד הימי של כביש החוף, בין סן פדרו דה אלקנטרה לאסטפונה. הנכס במרחק של כ-1.7 ק"מ מהחוף, כ-200 מ' מסופרמרקט וכ-146 מ' מבית מרקחת. מרבייה במרחק של כ-9 ק"מ; נמל התעופה של מאלגה בכ-47 ק"מ.
הנכס מכסה צרכי מגורים בהיקף גדול: 8 חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, חללי אירוח מרובים, מטבח מעוצב, מרתף יין, חדר קולנוע, חדר כושר, סאונה ואזור ספא. הבריכה הפרטית מחוממת ומותאמת לשימוש עונתי מורחב. מיזוג אוויר חם וקר קיים בנכס.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2000 (אינדיקטיבי) ולא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מתואר כמעולה. אין שלבי בנייה או לוחות זמנים להשלמה; האכלוס אפשרי באופן תאורטי מיד לאחר העברה, בכפוף לתהליך הרכישה.
הנתונים אינם כוללים דירוג אנרגטי מתועד, פירוט עלויות קהילה או תחזוקה שנתית, או מספר מקומות חניה מאושר. אין מידע על היתרי בנייה נוספים או שיפוצים מתוכננים. הנכס אינו ממוקם בחזית חוף ישירה אלא במרחק של כ-1.7 ק"מ מהים.
הנכס רלוונטי למצבים בהם נדרש שטח מגורים נרחב לצד פרטיות, כגון משק בית רב-דורי, אירוח קבוע של אורחים ומשפחה מורחבת, או שילוב מגורים עם עבודה מהבית בדרישות מרחב גבוהות. 8 חדרי השינה ו-10 חדרי הרחצה מאפשרים קליטת אורחים לטווח ארוך ללא שיתוף מתקנים. המצב המוכן של הנכס (הושלם ב-2000, אינדיקטיבי) מתאים למי שאינו מעוניין בתהליך בנייה או שיפוץ ממושך. המיקום בקרבה לבתי ספר בינלאומיים, בית הספר הבינלאומי של אסטפונה בכ-3.1 ק"מ, רלוונטי למשפחות עם ילדים בגיל בית ספר. לעומת זאת, מי שמחפש דירת חוף עם נוף ישיר לים או נכס בתקציב נמוך יותר ימצא שהנכס אינו תואם: המרחק לחוף הוא כ-1.7 ק"מ וסדר הגודל של המחיר שונה לחלוטין מפרויקטים כמו אקוומרין בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו). נוכחות של 8 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות באזור מספקת גמישות לבני בית שאינם נוהגים.
התיאור הקיים מציין ארכיטקטורה עכשווית עם שילוב עץ טבעי ואבן, היכל כניסה בגובה כפול, חללי מגורים פתוחים, מטבח מעוצב וטרסות מקורות. האלמנטים הטכניים המתועדים כוללים מיזוג אוויר חם וקר, בריכה מחוממת, ארונות מובנים וסאונה. התמונות הקיימות מציגות חדרי רחצה בגימור שיש ועץ, חדר שינה עם מיזוג וטלוויזיה, ופינות ישיבה חיצוניות. מצב הנכס מתואר במסד הנתונים כמעולה. יש לציין כמגבלה: לא קיים דירוג אנרגטי מתועד, ולא נמסר מידע על יצרן המטבח, מערכות הבית החכם או בידוד תרמי. עמדת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק של כ-1.5 ק"מ, כך שקיומה של עמדת טעינה בשטח הנכס עצמו אינו מאושר מהנתונים. אין פירוט על אחריות יזם או אישורי בנייה עדכניים, מכיוון שמדובר בנכס קיים משנת 2000.
מחיר ההתחלה המבוקש הוא 9,900,000 אירו, ללא פירוט וריאציות מחיר בין יחידות מכיוון שמדובר בנכס יחיד. בחישוב גס, המחיר עומד על כ-7,600 אירו למ"ר בנוי, נתון התואם את קטגוריית הווילות הגדולות באזור החוף של מרבייה. זמינות הנכס תלויה במצב העסקה; לא צוין תאריך העברה יעד. עלויות נלוות כגון העברת בעלות, עורך דין ומסים מקומיים אינן כלולות במחיר המפורסם. אין מידע על מסגרת משא ומתן.
הווילה ממוקמת בשכונת מגורים עם אופי שקט וירוק, המשלבת קרבה לים עם נגישות רגלית לשירותים בסיסיים. סופרמרקט במרחק של כ-200 מ' ובית מרקחת בכ-146 מ' הופכים את הקניות היומיומית לפעולה קצרה ללא צורך ברכב. ברדיוס של 2 ק"מ פועלים כ-69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת, מה שמעיד על סביבה עירונית מפותחת ולא על אזור מבודד. שגרת היום-יום יכולה לכלול שחייה בבריכה הפרטית בבוקר, הליכה בגינה המטופחת, ואירוח במרפסות המקורות הפונות דרום-מערבה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של כ-19.3 מעלות וכ-3,856 שעות שמש בשנה תומכות בשימוש בחללי החוץ לאורך רוב השנה. מרכזי ספורט כמו אפולו (0.8 ק"מ) ופולידפורטיבו סן פדרו (1.5 ק"מ) מרחיבים את אפשרויות הפעילות הגופנית מעבר למתקני הבית. המרחק לחוף בכ-1.7 ק"מ מחייב נסיעה קצרה או הליכה של כ-20 דקות. כיוון הדרום-מערב מספק אור שמש בשעות אחר הצהריים והערב במרפסות ובבריכה.
השכונה משלבת אופי מגורים שקט עם צפיפות שירותים גבוהה יחסית. אפוקה בכ-146 מ' וסופרמרקט בכ-200 מ' מקטינים את התלות ברכב לצרכים בסיסיים. מרפאה או בית חולים במרחק של 3.1 ק"מ מספקים גישה לשירותים רפואיים בנסיעה קצרה. 8 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות באזור מראים על רשת אוטובוסים מפותחת יחסית לפרבר חופים. מרכז מרבייה בכ-9 ק"מ נגיש בנסיעה של כ-15 דקות בתנועה רגילה. האוכלוסייה המקומית מונה כ-38,982 תושבים, גודל התואם עיר קטנה עם שירותים עירוניים מלאים. הטופוגרפיה שטוחה כמעט לחלוטין (שיפוע של 0.2% לכיוון החוף, גובה 9-16 מ' מעל פני הים), מה שהופך את ההליכה והרכיבה על אופניים לאפשרות מעשית. 32 חגיםות מקומיות בשנה משקפות לוח שנה תרבותי פעיל ברמה המוניציפלית.
המפה מציגה את מיקום הנכס בגואדלמינה באחה ביחס לחופים במרחק של כ-1.7 ק"מ, למסלולי הגולף מסביב ולמרכז השירותים של סן פדרו. כפר הצ'יפים של סן פדרו, לב החיים המקומיים, מופיע בקרבת החוף ממערב. הקואורדינטות מדויקות לרמת הרחוב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גואדלמינה באחה יושבת בין סן פדרו דה אלקנטרה לאסטפונה, במרחק של כ-9 ק"מ מערבית למרכז מרבייה וכ-4.5 ק"מ מפוארטו באנוס. המיקום בצד הימי של כביש ה-A-7 מציב את הנכס באזור הנחשב מבוקש בשל שילוב של קרבה לים ולמסלולי גולף. מאלגה, בירת המחוז, בכ-57 ק"מ מזרחה; אלחסירס בכ-57 ק"מ מערבה. שני נמלי תעופה (מאלגה וגיברלטר) נמצאים במרחק דומה של כ-46-52 ק"מ.
חופים: פלאייה דה סן פדרו ופלאייה אטליה בכ-1.7 ק
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3 מעלות, עם טווח עונתי של 12-26 מעלות. שעות השמש ההיסטוריות עומדות על כ-3,856 בשנה, נתון גבוה במונחים אירופיים. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כ-6 חודשים בשנה. הגובה מעל פני הים נע בין 9 ל-16 מ', והשיפוע לכיוון החוף שטוח כמעט לחלוטין (0.2%). תצורת שטח זו מונעת מדרגות או עליות בגישה הרגלית לאזור החוף. כיוון הבניין דרום-מערבי מספק חשיפה לשמש בשעות אחר הצהריים, נתון הרלוונטי לשימוש בבריכה ובטרסות בשעות אלה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של כ-1.7-1.8 ק
מקור: OpenStreetMap
גואדלמינה באחה יושבת בין סן פדרו דה אלקנטרה לאסטפונה, במרחק של כ-9 ק"מ מערבית למרכז מרבייה וכ-4.5 ק"מ מפוארטו באנוס. המיקום בצד הימי של כביש ה-A-7 מציב את הנכס באזור הנחשב מבוקש בשל שילוב של קרבה לים ולמסלולי גולף. מאלגה, בירת המחוז, בכ-57 ק"מ מזרחה; אלחסירס בכ-57 ק"מ מערבה. שני נמלי תעופה (מאלגה וגיברלטר) נמצאים במרחק דומה של כ-46-52 ק"מ.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL204319
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים המפורטים בנתונים, הנכס תופס קטגוריית מחיר שונה בתכלית: אקוומרין בטורה דל מאר נמכר מ-269,950 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחס מ-205,000 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, כולם דירות חדשות בטווח מחירים הנמוך בכ-97% ממחיר וילה זו. ההבדל אינו רק כספי אלא טיפולוגי: מדובר בווילה נפרדת קיימת מול דירות בבנייה. בתוך אזור מרבייה עצמו, גואדלמינה באחה נחשבת לאחת השכונות הוותיקות והמבוססות בצד הימי, לצד שכונות כמו נואבו אנדלוסיה (בצד ההררי, סמוך לפוארטו באנוס) ולה קרסטה מערבה. הבחירה בצד הימי משמעותה קרבה רבה יותר לחוף ושטח מישורי, בעוד שכונות בפנים הארץ מציעות נופים פנורמיים ושיפועים. קהילת הגולף המקומית, שכנות לשלושה מסלולים ברדיוס 3 ק"מ, והקרבה לבתי הספר הבינלאומיים מציבות את האזור בפלח המשפחתי-בינלאומי של השוק. בפלח המחיר הזה, המתחרים הישירים הם וילות קיימות בגואדלמינה, אל פאראיסו והצד הימי של בנהוויס, ולא פרויקטי בנייה חדשים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID