וילה בודדת מוגמרת זו ממוקמת בגוודלמינה באחה, אזור מגורים בצפיפות נמוכה ליד החוף בתוך סן פדרו דה אלקנטרה, ממערב למרבייה. הנכס מציע 1,303 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 3,112 מ"ר, עם שמונה חדרי שינה ועשרה חדרי רחצה, והושלם בשנת 2000 (מועד משוער). הבית כולל בריכת שחייה פרטית מחוממת, מיזוג אוויר, חדר כושר, ספא וסאונה, ופונה לדרום-מערב עם נוף לים, לגינה ולבריכה. שירותים כמו סופרמרקט (200 מ') ובית מרקחת (146 מ') נמצאים במרחק הליכה, והחופים הקרובים ביותר מרוחקים כ-1.7 ק"מ. מחיר מבוקש: €9,900,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
גוודלמינה באחה שוכנת בצד החוף של כביש A-7, בין סן פדרו דה אלקנטרה לאסטפוניה. הווילה ממוקמת בסביבה עירונית מפותחת עם חנויות, מסעדות ושירותים במרחק הליכה או רכיבה על אופניים. מרבייה מרוחקת 9 ק"מ ופוארטו באנוס כ-4.5 ק"מ. התוואי שטוח (שיפוע 0.2% לכיוון החוף), עם מספר מגרשי גולף בטווח של 3 ק"מ.
הנכס מתפקד כבית מגורים משפחתי גדול או בית לאירוח: שמונה חדרי שינה בליווי חדרי רחצה צמודים, מספר אזורי סלון ופינות אוכל, מטבח מעוצב, חדר קולנוע/טרקלין, חדר כושר וספא. שטח החוץ כולל מרפסות שמש מקורות, בריכה מחוממת וגנים מעוצבים. צרכים מעשיים כמו בתי מרקחת, בנקים ומרכזי ספורט נמצאים ברדיוס של 1.5 ק"מ.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 2000 (מועד משוער) ומוצעת במצב מעולה. אין שלב בנייה או לוח זמנים למסירה; הנכס זמין במצבו הקיים. את מצב השיפוצים, המערכות הטכניות והיסטוריית התחזוקה יש לאמת באמצעות סקר ותיעוד במסגרת בדיקת נאותות.
לנכס אין גישה ישירה לחוף; החוף הקרוב ביותר מרוחק כ-1.7-1.8 ק"מ. מדובר בווילה בודדת של יד שנייה, ולכן אין מתקני בנייה חדשה או ערבויות יזם. נמל התעופה של מאלגה מרוחק 47 ק"מ, ונדרש רכב או הסעה לטיסות. אין נתוני מגרש המעידים על מיקום חזיתי ישיר לגולף מעבר לציוני הקרבה.
נכס זה מיועד לרוכשים המחפשים וילה גדולה ומוגמרת בשכונת חוף מבוססת ולא דירה מבנייה חדשה. מקרים מוכרים כוללים: משפחה העוברת למגורי קבע בקוסטה דל סול הזקוקה לשמונה חדרי שינה ולקרבה לבתי ספר בינלאומיים בטווח של 3-9 ק"מ; רוכש המארח אורחים או מספר משפחות בו-זמנית, כאשר מספר חדרי השינה, הספא וחדר הקולנוע תומכים באכלוס גבוה; בעלים הרוצים שירותים במרחק הליכה, סופרמרקט ב-200 מ', בית מרקחת ב-146 מ', במקום תלות מלאה ברכב; ושחקני גולף, עם אל קמפנריו, אל איגראל ואל פראיסו בטווח של כ-3 ק"מ. הנכס מתאים למי שמעדיף שטח ופרטיות על פני מיקום חזיתי לחוף, בהשלמה עם המרחק של 1.7-1.8 ק"מ מהחול. הוא פחות מתאים לרוכשים המעוניינים בדירה בתחזוקה אפסית, במסגרת ערבויות של בנייה חדשה או בנכס עם תחזוקה מופחתת, בהתחשב בגינה ובבריכה של מגרש של 3,100 מ"ר. על הרוכשים לקחת בחשבון גם את הגישה לנמל התעופה: מאלגה (AGP) מרוחקת 47 ק"מ, כ-40-45 דקות נסיעה, בעוד גיברלטר היא חלופה במרחק של כ-52 ק"מ. התוואי השטוח ו-8 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות באזור הופכים את המיקום לנוח ללא רכב לצרכים יומיומיים, אם כי רכב נותר מעשי לנסיעות אזוריות.
הווילה מוצעת במצב מעולה עם אדריכלות עכשווית, ציפויי עץ טבעי, גימורי אבן ולובי כניסה בגובה כפול. מאפייני הפנים כוללים אזורי סלון פתוחים, פינות אוכל פורמליות ולא פורמליות, מטבח מעוצב בגימורים פרימיום וסוויטה ראשית עם חדר הלבשה וחדר רחצה צמוד. המערכות הטכניות כוללות מיזוג אוויר חם/קר, בריכת שחייה מחוממת וארונות קיר מובנים בכל רחבי הבית. התמונות מציגות גרם מדרגות מודרני עם תאורת מעצבים, רצפות מעוצבות עם עצים ותיקים וסלונים עם ציפויי עץ ונוף ישיר אל החוץ. לאור מועד ההשלמה ב-2000 (משוער), על הרוכשים לאמת את גיל המערכות המרכזיות ואת היסטוריית השירות שלהן, יחידות מיזוג האוויר, חימום הבריכה, האינסטלציה והמערכות החשמליות, באמצעות סקר טכני עצמאי. נתוני ביצועים אנרגטיים אינם מסופקים במודעה; יש לבקש תעודת דירוג אנרגטי, שכן היא נדרשת חוקית לנכסי יד שנייה בספרד. עבודות שיפוץ, אם בוצעו מאז הבנייה המקורית, יש לתעד בהיתרים ובערבויות. המרפסות המקורות, פינות הצ'יל-אאוט והצומח הוותיק מעידים על גינה מבוססת, שדורשת בדרך כלל חוזי תחזוקה שוטפים; על הרוכשים לתכנן תקציב לאחזקת הגינה והבריכה במגרש בגודל שכזה.
המחיר המבוקש הוא €9,900,000 עבור הווילה המוגמרת, השקול לכ-€7,600 למ"ר בנוי. תמחור ברמה זו משקף את ערך הקרקע בגוודלמינה באחה (מגרש של 3,112 מ"ר), את היקף המגורים (1,303 מ"ר בנוי, 8 חדרי שינה, 10 חדרי רחצה) ואת חבילת השירותים הכוללת בריכה מחוממת, ספא וחדר כושר. כנכס של יד שנייה, המחיר הוא סכום יחיד ולא טווח של מחיר התחלתי; משא ומתן, עלויות נוטריון, מס העברה (ITP) ואגרות רישום חלים בנוסף. הזמינות מיידית בכפוף לתהליך המכירה.
גוודלמינה באחה הוא אזור מגורים מבוסס ודליל המאופיין בווילות, גנים ותיקים ורחובות פנימיים שקטים. החיים היומיומיים כאן מתנהלים סביב הבית והגינה: שחייה בבריכה בשעות הבוקר ושהייה במרפסות, הליכה קצרה אל הסופרמרקט במרחק 200 מ' ואל בית המרקחת במרחק 146 מ', ונסיעות קצרות ברכב או באופניים לחופי סן פדרו ואטלאיה (1.7 ק"מ). התוואי השטוח הופך את ההליכה והרכיבה לאפשרויות מציאותיות לרוב הסידורים. ברדיוס 2 ק"מ ישנן 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת, מה שמפחית את התלות ברכב לאוכל ולשירותים. האזור הוא אזור מגורים ולא תיירותי, ולכן רמות הפעילות יציבות יותר לאורך כל השנה מאשר באזורי הנופש הקרובים לפוארטו באנוס. הווילה עצמה מתאימה לאורח חיים רב-דורי או מארח: שמונה חדרי שינה ועשרה חדרי רחצה מאפשרים אכלוס בו-זמני של בני משפחה ואורחים, בעוד חדר הכושר, הסאונה וחדר הקולנוע מספקים אפשרויות בילוי פנימיות בחודשים הקרירים או בחום הצהריים. מתקני ספורט כמו מרכז הספורט אפולו (0.8 ק"מ) ופולידפורטיבו סן פדרו (1.5 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום, ושלושה מגרשי גולף בטווח של כ-3 ק"מ, לרבות אל קמפנריו ואל פראיסו. לעניין חינוך, בית הספר הבינלאומי של אסטפוניה מרוחק 3.1 ק"מ ובית הספר הבינלאומי הבריטי 8.6 ק"מ. מרבייה (9 ק"מ) ואסטפוניה מספקות אפשרויות רחבות יותר של קניות, בריאות ותרבות. בית החולים הקרוב מרוחק 3.1 ק"מ מהנכס.
החיים היומיומיים בגוודלמינה באחה משלבים שקט מגורים עם נוחות במרחקים קצרים. הסופרמרקט ב-200 מ' ובית המרקחת ב-146 מ' הופכים את הקניות השגרתיות לעניין של הליכה, והתוואי השטוח (שיפוע 0.2% לכיוון החוף) תומך ברכיבה על אופניים. בטווח 2 ק"מ ישנן 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים, 3 בתי מרקחת ורופא שיניים, כך שאכילה בחוץ נדיר שתדרוש נסיעה ארוכה. שירותי הבריאות נשענים על בית חולים במרחק 3.1 ק"מ. מתקני ספורט כוללים את מרכז אפולו (0.8 ק"מ), פולידפורטיבו סן פדרו (1.5 ק"מ) וקיר טיפוס (רוקודרומו, 1.6 ק"מ). באזור 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות, כמות משמעותית לאזור חוף פרוורי, אם כי השירות תדיר פחות מבמרכז מרבייה. חופי סן פדרו, אטלאיה ואיסדאבה מרוחקים 1.7-1.8 ק"מ, ניתנים להשגה באופניים בפחות מעשר דקות. מרינת פוארטו באנוס (4.4 ק"מ) מספקת עגינה, מסעדות וקניות. הגישה הכבישית עוברת דרך כביש החוף A-7 וכביש האגרה AP-7, המחברים למרבייה (9 ק"מ) ולאסטפוניה בכל כיוון.
המפה מציגה את מיקום הווילה בגוודלמינה באחה, בצד הימי של כביש A-7 בין סן פדרו דה אלקנטרה לאסטפוניה. סמנים מציינים חופים סמוכים (1.7-1.8 ק"מ), שלושה מגרשי גולף בטווח 3 ק"מ, מרינת פוארטו באנוס ב-4.4 ק"מ ושירותים יומיומיים, סופרמרקט, בית מרקחת, מרכזי ספורט, כולם ברדיוס קצר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גוודלמינה באחה תופסת את רצועת החוף בין סן פדרו דה אלקנטרה לאסטפוניה, ומבחינה מנהלית היא בתחום עיריית מרבייה (147,958 תושבים). מרכז מרבייה מרוחק 9 ק"מ מזרחה; אסטפוניה היא העיירה הקרובה מערבה. המיקום קרוב יותר לפוארטו באנוס (4.4 ק"מ) מאשר לעיר העתיקה של מרבייה, מה שמכוון את סביבת הקניות והאוכל לפלח היוקרה. נקודות ייחוס אזוריות גדולות, אלחסירס (57 ק"מ) והעיר מאלגה (57 ק"מ), מגדירות את החוף בשני קצוותיו.
חופים: פלאיה דה סן פדרו ופלאיה אטלאיה ב-1.7 ק"מ, פלאיה איסדאבה ב-1.8 ק"מ ופלאיה קנינה ונטורה דל מאר ב-1.8 ק"מ, כולם במרחק נסיעה קצרה או רכיבה על אופניים. גולף: אל קמפנריו (1.8 ק"מ), אל איגראל (2.5 ק"מ) ואל פראיסו (3.0 ק"מ). ערים: מרכז סן פדרו במרחק הליכה/רכיבה; מרבייה 9 ק"מ; אסטפוניה כ-15 ק"מ מערבה. שדות תעופה: מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) בכ-46-47 ק"מ בקו ישר, גיברלטר (GIB) ב-52 ק"מ; שניהם כ-40-50 דקות ברכב. מרינות: פוארטו באנוס 4.4-4.5 ק"מ. בתי ספר: בית הספר הבינלאומי של אסטפוניה 3.1 ק"מ, בית הספר הבינלאומי הבריטי 8.6 ק"מ. עמדות טעינה לרכב חשמלי זמינות החל מ-1.5 ק"מ.
| מרחק מהים | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האתר שוכן בגובה 9-16 מ' מעל פני הים עם שיפוע שטוח, כלומר אין מדרגות או מדרונות בין הבית לחוף. נתוני אקלים היסטוריים לאזור מתעדים כ-3,856 שעות שמש בשנה, טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3°C וטווח חודשי של 12-26°C. טמפרטורת הים מגיעה ל-20°C או עולה עליה במשך כשישה חודשים בשנה, המקנים עונת שחייה מסוף מאי בערך ועד אוקטובר, מורחבת בפועל בזכות בריכת השחייה המחוממת של הווילה. החורפים מתונים בסטנדרטים של צפון אירופה, עם מינימום ממוצע סביב 12°C, מה שמפחית את הביקוש לחימום, אם כי מיזוג האוויר החם/קר המוצע מכסה את שתי העונות. הכיוון הדרום-מערבי של הנכס מיטיב עם שמש אחר הצהריים והערב במרפסות, עובדה רלוונטית לאכילה בחוץ ולשימוש בבריכה בערבי הקיץ. אפקטי מיקרו-אקלים לאורך קטע חוף זה מוגבלים בשל הגובה הנמוך והיעדר מחסה הררי, ולכן התנאים עוקבים אחר הדפוס הכללי של מערב קוסטה דל סול.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים, פלאיה דה סן פדרו, פלאיה אטלאיה ופלאיה איסדאבה, כולם בטווח של 1.7-2.1 ק"מ. פלאיה דה סן פדרו הוא חוף עירוני רחב עם צ'ירינגיטוס וטיילת עם דקלים (פאסאו מריטימו) המתאימה להליכה ורכיבה; פלאיה אטלאיה ואיסדאבה הן קטעי חוף שקטים יותר לכיוון אסטפוניה. חוף כלבים מוסדר (פלאיה קנינה ונטורה דל מאר) מרוחק 1.8 ק"מ. אפשרויות גולף מתקבצות בטווח 3 ק"מ: אל קמפנריו (מגרש בן תשעה חורים עם אקדמיה), אל איגראל ואל פראיסו גולף קלאב, כאשר ריאל גוודלמינה נמצא גם הוא באזור גוודלמינה המיידי. ספורט ימי ומתקני עגינה מרוכזים בפוארטו באנוס (4.4 ק"מ). לספורט מאורגן, מרכז אפולו (0.8 ק"מ) ופולידפורטיבו סן פדרו (1.5 ק"מ) מציעים מתקנים עירוניים, וקיר טיפוס שוכן במרחק 1.6 ק"מ. 69 המסעדות בטווח 2 ק"מ נעות בין מטבח אנדלוסי מקומי לבין מטבח בינלאומי, מרוכזות לאורך רצועת המסחר של סן פדרו ואזור הקניות של גוודלמינה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 80 mm |
| פברואר | 13.6°C | 47 mm |
| מרץ | 14.7°C | 154 mm |
| אפריל | 16.7°C | 70 mm |
| מאי | 19.8°C | 27 mm |
| יוני | 23.7°C | 6 mm |
| יולי | 26.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 89 mm |
| דצמבר | 13.9°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL204319
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
במחיר של €9,900,000, וילה זו תופסת את הפלח העליון של שוק היד השנייה בקוסטה דל סול, ואין להשוותה ישירות לפרויקטים של דירות בבנייה חדשה באזור. פרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפוניה (החל מ-€269,000) משרתים פרופיל רוכש שונה: יחידות קטנות יותר, מסירה בשלבים, ערבויות יזם ומתקנים משותפים כמו בריכות וחדרי כושר משותפים. נכס זה, לעומת זאת, מציע קרקע (3,112 מ"ר), נפח פנימי (1,303 מ"ר), מתקני רווחה פרטיים וזמינות מיידית, מאפיינים שבטווח מחירים זה נמצאים בדרך כלל רק באזורי וילות מבוססים כמו גוודלמינה באחה, לוס פלמינגוס או הגולדן מייל. בתוך עיריית מרבייה, גוודלמינה באחה ממוקמת בין סביבת הקניות היוקרתית הצפופה של פוארטו באנוס (4.4 ק"מ) לפריסת המגורים השקטה יותר לכיוון אסטפוניה. ערכי הקרקע בכיס זה נתמכו היסטורית על ידי שטחי מגרש מינימליים, שכנות לגולף וקרבה לחוף ללא חשיפה חזיתית ישירה. רוכשים המשווים אפשרויות צריכים לשקול שלושה שיקולים: יד שנייה מול בנייה חדשה (ערבויות, תעודת דירוג אנרגטי, היסטוריית תחזוקה), וילה מול דירה (פרטיות ושטח מול שירותים ואבטחה) ומיקום בתוך המסדרון המערבי (גוודלמינה מול נואבה אנדלוסיה מול אסטפוניה, לכל אחד רמות מחיר שונות למ"ר ופרופילי ביקוש שונים להשכרה). לעניין תשואת השכרה, וילות גדולות בפלח זה נסחרות בדרך כלל על שמירת הון ואורח חיים ולא על הכנסה, שכן רישוי לינה ללילה במרבייה מוגבל ועלויות הניהול של נכסים בסדר גודל זה משמעותיות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID