تقع هذه الفيلا المستقلة المكتملة في غوادالمينا باخا، وهي منطقة سكنية ساحلية منخفضة الارتفاع داخل سان بيدرو دي الكانتارا، غرب مربلة. يقدم العقار مساحة مبنية قدرها 1,303 م² على قطعة أرض بمساحة 3,112 م²، مع ثماني غرف نوم وعشرة حمّامات، وتم إنجازه في عام 2000 (تقريبي). تشمل الفيلا مسبحًا خاصًا مُدفّأً، وتكييفًا باردًا وحارًا، وصالة رياضية، وسبا وساونا، مع واجهة جنوبية غربية وإطلالات على البحر والحديقة والمسبح. تتوفر مرافق مثل سوبرماركت (200 م) وصيدلية (146 م) على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وتقع أقرب الشواطئ على بعد حوالي 1.7 كم. السعر المطلوب: 9,900,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع غوادالمينا باخا على الجانب الساحلي من طريق A-7، بين سان بيدرو دي الكانتارا وإستيبونا. تقع الفيلا في بيئة حضرية راسخة مع متاجر ومطاعم وخدمات يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. تقع مربلة على بعد 9 كم وبويرتو بانوس على بعد حوالي 4.5 كم. الأرض مسطحة (انحدار 0.2% نحو الشاطئ)، مع عدة ملاعب جولف ضمن 3 كم.
يصلح العقار كمسكن عائلي كبير أو منزل لاستقبال الضيوف: ثماني غرف نوم مع حمّامات ملحقة، ومناطق معيشة وتناول طعام متعددة، ومطبخ من تصميم مصمم محترف، وغرفة سينما/استرخاء، وصالة رياضية وسبا. تشمل المساحات الخارجية تراسات مغطاة، ومسبحًا مُدفّأً، وحدائق منسقة. الاحتياجات العملية مثل الصيدليات والمصارف والمراكز الرياضية تقع ضمن نطاق 1.5 كم.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. تم إنجاز الفيلا في عام 2000 (تقريبي) وهي معروضة بحالة ممتازة. لا توجد مرحلة بناء أو جدول تسليم؛ العقار متاح بحالته الحالية. يجب التحقق من حالة التجديد والتركيبات التقنية وسجل الصيانة من خلال فحص فني وتوثيقه خلال عملية العناية الواجبة.
لا يوفر العقار وصولاً مباشرًا إلى الواجهة البحرية؛ أقرب شاطئ يبعد حوالي 1.7-1.8 كم. إنها فيلا مستعملة قائمة بذاتها، فلا يوجد مجمع بمرافق جديدة أو نظام ضمان من المطور. يبعد مطار مالقة 47 كم، ما يستلزم سيارة أو وسيلة نقل للسفر الجوي. لا تدعم بيانات الأرض أي ادعاءات قرب من خط ملعب الجولف الأول.
هذا العقار موجه للمشترين الباحثين عن فيلا كبيرة مكتملة في مجتمع ساحلي راسخ بدلاً من شقة في مشروع جديد. تشمل الحالات المألوفة: عائلة تنتقل بشكل دائم إلى كوستا ديل سول وتحتاج إلى ثماني غرف نوم والقرب من مدارس دولية ضمن 3-9 كم؛ مشترٍ يستضيف ضيوفًا أو عائلات متعددة في وقت واحد، حيث يستوعب عدد غرف النوم والسبا وغرفة السينما الإشغال العالي؛ ملاك يريدون مرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام, سوبرماركت على بعد 200 م وصيدلية على بعد 146 م, بدلاً من الاعتماد الكلي على السيارة؛ ولاعبو الجولف، مع إل كامباناريو وإل هيغيرال وإل بارايسو ضمن حوالي 3 كم. يناسب العقار من يعطون الأولوية للمساحة والخصوصية على الموقع المباشر على الشاطئ، مع قبول مسافة 1.7-1.8 كم إلى الرمال. وهو أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في شقة سهلة الصيانة، أو هيكل ضمان مشروع جديد، أو عقار أقل صيانة، نظرًا للحديقة والمسبح في قطعة أرض بمساحة 3,100 م². ينبغي للمشترين أيضًا مراعاة الوصول إلى المطار: مالقة (AGP) على بعد 47 كم، أي حوالي 40-45 دقيقة بالسيارة، بينما جبل طارق بديل على بعد حوالي 52 كم. تجعل الأرض المسطحة و8 خطوط نقل عام مع 50 محطة في المنطقة الموقع قابلًا للإدارة دون سيارة للاحتياجات اليومية، رغم أن السيارة تبقى عملية للسفر الإقليمي.
الفيلا معروضة بحالة ممتازة مع عمارة معاصرة وألواح خشب طبيعي وتشطيبات حجرية ومدخل بارتفاع مزدوج. تشمل الميزات الداخلية مناطق معيشة مفتوحة، ومساحات طعام رسمية وغير رسمية، ومطبخًا من تصميم مصمم محترف بتشطيبات فاخرة، وجناحًا رئيسيًا بغرفة ملابس وحمّام ملحق. تشمل التركيبات التقنية تكييفًا باردًا وحارًا، ومسبحًا مُدفّأً، وخزائن مثبتة في جميع أنحاء المنزل. تُظهر الصور درجًا حديثًا بإضاءة مصممة، وأرضًا مزروعة بأشجار ناضجة، وغرف معيشة بألواح خشبية وإطلالات مباشرة على الخارج. نظرًا لتاريخ الإنجاز عام 2000 (تقريبي)، ينبغي للمشترين التحقق من عمر الأنظمة الأساسية وسجل خدمتها, وحدات التكييف، وتدفئة المسبح، والسباكة والتركيبات الكهربائية, من خلال فحص فني مستقل. لا تتوفر بيانات أداء الطاقة في الإدراج؛ ينبغي طلب شهادة كفاءة الطاقة، إذ تعد مطلوبة قانونيًا للعقارات المستعملة في إسبانيا. ينبغي توثيق أعمال التجديد، إن وجدت، منذ البناء الأصلي برخص وضمانات. تشير التراسات المغطاة ومناطق الاسترخاء والزراعة الناضجة إلى حديقة راسخة، ما يتطلب عادة عقود صيانة مستمرة؛ ينبغي للمشترين تخصيص ميزانية لصيانة الحديقة والمسبح في قطعة أرض بهذا الحجم.
السعر المطلوب هو 9,900,000 يورو للفيلا المكتملة، أي ما يعادل تقريبًا 7,600 يورو لكل م² من المساحة المبنية. يعكس التسعير بهذا المستوى قيمة الأرض في غوادالمينا باخا (قطعة أرض 3,112 م²)، وحجم المسكن (1,303 م² مبنية، 8 غرف نوم، 10 حمّامات)، وحزمة المرافق بما فيها المسبح المُدفّأ والسبا والصالة الرياضية. باعتباره عقارًا مستعملًا، فإن السعر رقم واحد وليس سعرًا يبدأ من نطاق؛ وتنطبق إضافيًا تكاليف التفاوض وكاتب العدل وضريبة الانتقال (ITP) ورسوم التسجيل. التوفر فوري رهنًا بإتمام عملية البيع.
غوادالمينا باخا منطقة سكنية راسخة منخفضة الكثافة تتميز بالفلل والحدائق الناضجة والشوارع الداخلية الهادئة. تدور الحياة اليومية هنا حول المنزل والحديقة: استخدام المسبح والتراسات في الصباح، ومشي مسافات قصيرة إلى السوبرماركت على بعد 200 م والصيدلية على بعد 146 م، ورحلات قصيرة بالدراجة أو بالسيارة إلى شواطئ سان بيدرو وأتالايا (1.7 كم). تجعل الأرض المسطحة المشي وركوب الدراجة خيارين واقعيين لمعظم المهام. ضمن نطاق 2 كم يوجد 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 مصارف و3 صيدليات، ما يقلل الاعتماد على السيارة لتناول الطعام والخدمات. المنطقة سكنية أكثر منها سياحية، لذا مستويات النشاط أكثر استقرارًا على مدار العام مقارنة بالمناطق المنتجعية الأقرب إلى بويرتو بانوس. تدعم الفيلا نفسها نمط حياة متعدد الأجيال أو استضافة الضيوف: ثماني غرف نوم وعشرة حمّامات تسمح بإقامة العائلات والضيوف في وقت واحد، بينما توفر الصالة الرياضية والساونا وغرفة السينما خيارات داخلية خلال الأشهر الأبرد أو حرارة منتصف النهار. تقع مرافق رياضية مثل مركز أبولو الرياضي (0.8 كم) وبوليديبورتيفو سان بيدرو (1.5 كم) بالقرب، وثلاثة ملاعب جولف ضمن حوالي 3 كم، بما فيها إل كامباناريو وإل بارايسو. أما المدارس، فتقع المدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 3.1 كم والمدرسة البريطانية الدولية على بعد 8.6 كم. توفر مربلة (9 كم) وإستيبونا خيارات أوسع للتسوق والرعاية الصحية والثقافة. أقرب مستشفى يبعد 3.1 كم عن العقار.
تجمع الحياة اليومية في غوادالمينا باخا بين الهدوء السكني والراحة لمسافات قصيرة. السوبرماركت على بعد 200 م والصيدلية على بعد 146 م يجعلان التسوق الروتيني مسألة مشي، والأرض المسطحة (انحدار 0.2% نحو الساحل) تدعم ركوب الدراجة. ضمن 2 كم يوجد 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 مصارف و3 صيدليات وطبيب أسنان، لذا نادرًا ما يتطلب تناول الطعام خارجًا رحلة طويلة. تستند الرعاية الصحية إلى مستشفى يبعد 3.1 كم. تشمل المرافق الرياضية مركز أبولو (0.8 كم) وبوليديبورتيفو سان بيدرو (1.5 كم) وجدار تسلق (روكودرومو، 1.6 كم). تضم المنطقة 8 خطوط نقل عام و50 محطة، وهو رقم كبير لمنطقة ساحلية ضاحية، رغم أن الخدمات أقل تكرارًا مما في وسط مربلة. تقع شواطئ سان بيدرو وأتالايا وإزدابي على بعد 1.7-1.8 كم, يمكن الوصول إليها بالدراجة في أقل من عشر دقائق. توفر مارينا بويرتو بانوس (4.4 كم) مراسي لتوثيق القوارب وتناول الطعام والتسوق. يتم الوصول البري عبر طريق A-7 الساحلي وطريق AP-7 ذي الرسوم، مما يربط مربلة (9 كم) وإستيبونا في كل اتجاه.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في غوادالمينا باخا، على الجهة المواجهة للبحر من طريق A-7 بين سان بيدرو دي الكانتارا وإستيبونا. تشير العلامات إلى الشواطئ القريبة (1.7-1.8 كم)، وثلاثة ملاعب جولف ضمن 3 كم، ومارينا بويرتو بانوس على بعد 4.4 كم، والمرافق اليومية, سوبرماركت وصيدلية ومراكز رياضية, جميعها ضمن نطاق قصير.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل غوادالمينا باخا الشريط الساحلي بين سان بيدرو دي الكانتارا وإستيبونا، إداريًا ضمن بلدية مربلة (147,958 نسمة). يقع وسط مربلة على بعد 9 كم شرقًا؛ إستيبونا أقرب مدينة غربًا. الموقع أقرب إلى بويرتو بانوس (4.4 كم) منه إلى البلدة القديمة في مربلة، ما يوجه بيئة التسوق وتناول الطعام نحو الشريحة الفاخرة. النقاط المرجعية الإقليمية الأكبر, الجزيرة الخضراء (57 كم) ومدينة مالقة (57 كم), تحدد الساحل من الطرفين.
الشواطئ: بلايا دي سان بيدرو وبلايا أتالايا على بعد 1.7 كم، وبلايا إزدابي على بعد 1.8 كم، وبلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 1.8 كم, جميعها على مسافة قصيرة بالسيارة أو بالدراجة. الجولف: إل كامباناريو (1.8 كم) وإل هيغيرال (2.5 كم) وإل بارايسو (3.0 كم). المدن: وسط سان بيدرو على مسافة سير أو دراجة؛ مربلة 9 كم؛ إستيبونا حوالي 15 كم غربًا. المطارات: مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 46-47 كم بخط مستقيم، وجبل طارق (GIB) على بعد 52 كم؛ كلاهما حوالي 40-50 دقيقة بالسيارة. المارينات: بويرتو بانوس 4.4-4.5 كم. المدارس: المدرسة الدولية في إستيبونا 3.1 كم، والمدرسة البريطانية الدولية 8.6 كم. تتوفر نقاط شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.5 كم.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 9-16 م فوق مستوى سطح البحر بانحدار مسطح، أي لا درج ولا منحدرات بين المنزل والساحل. تشير بيانات المناخ التاريخية للمنطقة إلى حوالي 3,856 ساعة مشمسة سنويًا، ومتوسط درجة حرارة سنوي 19.3 درجة مئوية، ونطاق شهري بين 12-26 درجة. تبلغ حرارة البحر 20 درجة مئوية أو أكثر لنحو ستة أشهر في السنة، ما يحدد موسم سباحة من أواخر مايو تقريبًا حتى أكتوبر, ويمتد عمليًا بفضل المسبح المُدفّأ للفيلا. الشتاء معتدل وفق المعايير الأوروبية الشمالية، بمتوسط أدنى حوالي 12 درجة مئوية، ما يقلل الطلب على التدفئة، رغم أن تكييف الهواء البارد والحار المدرج يغطي الموسمين. تعزز الواجهة الجنوبية الغربية للعقار شمس بعد الظهر والمساء على التراسات، وهو أمر مهم لتناول الطعام في الهواء الطلق واستخدام المسبح في أمسيات الصيف. تأثيرات المناخ المحلي على هذا الجزء من الساحل محدودة بسبب الانخفاض المنخفض وغياب الحماية الجبلية، لذا تتبع الظروف نمط كوستا ديل سول الغربية العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ, بلايا دي سان بيدرو وبلايا أتالايا وبلايا إزدابي, جميعها ضمن 1.7-2.1 كم. بلايا دي سان بيدرو شاطئ حضري واسع مع مطاعم شاطئية وكورنيش نخيل مناسب للمشي وركوب الدراجة؛ بلايا أتالايا وإزدابي امتدادات أهدأ نحو إستيبونا. يقع شاطئ مخصص للكلاب (بلايا كانينا فينتورا ديل مار) على بعد 1.8 كم. تتجمّع خيارات الجولف ضمن 3 كم: إل كامباناريو (ملعب بتسع حفر مع أكاديمية)، وإل هيغيرال ونادي إل بارايسو للجولف، مع ريال غوادالمينا أيضًا في منطقة غوادالمينا المباشرة. تتركز الرياضات المائية ومراسي القوارب في بويرتو بانوس (4.4 كم). للرياضة المنظمة، يقدم مركز أبولو (0.8 كم) وبوليديبورتيفو سان بيدرو (1.5 كم) مرافق بلدية، ويقع جدار تسلق على بعد 1.6 كم. تمتد المطاعم الـ69 ضمن 2 كم من المأكولات الأندلسية المحلية إلى المأكولات الدولية، مركزة على الشريط التجاري لسان بيدرو ومنطقة تسوق غوادالمينا.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.7°C | 80 mm |
| فبراير | 13.6°C | 47 mm |
| مارس | 14.7°C | 154 mm |
| أبريل | 16.7°C | 70 mm |
| مايو | 19.8°C | 27 mm |
| يونيو | 23.7°C | 6 mm |
| يوليو | 26.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 89 mm |
| ديسمبر | 13.9°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL204319
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بسعر 9,900,000 يورو، تحتل هذه الفيلا الشريحة العليا من سوق العقارات المستعملة في كوستا ديل سول، وهي غير قابلة للمقارنة مباشرة بمشاريع الشقق الجديدة في المنطقة. تخدم مشاريع مثل أكوامار في توري ديل مار (السعر يبدأ من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (يبدأ من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (يبدأ من 269,000 يورو) فئة مشترين مختلفة: وحدات أصغر، وتسليم على مراحل، وضمانات مطور، ومرافق مشتركة مثل مسابح وصالات رياضية مشتركة. في المقابل، يقدم هذا العقار أرضًا (3,112 م²)، وحجمًا داخليًا (1,303 م²)، ومرافق عافية خاصة، وتوفرًا فوريًا, سمات لا توجد في هذه الشريحة السعرية عادة إلا في مناطق الفيلل الراسخة مثل غوادالمينا باخا أو لوس فلامينغوس أو غولدن مايل. ضمن بلدية مربلة، تقع غوادالمينا باخا بين بيئة التجزئة الفاخرة عالية الكثافة في بويرتو بانوس (4.4 كم) والامتداد السكني الأهدأ نحو إستيبونا. كانت قيم الأراضي في هذا الجيب مدعومة تاريخيًا بحدود دنيا لمساحات القطع، والقرب من الجولف، والقرب من الشاطئ دون تعرض مباشر للخط الأمامي. ينبغي للمشترين الموازنة بين ثلاث مقايضات: عقار مستعمل مقابل مشروع جديد (الضمان، شهادة الطاقة، سجل الصيانة)، وفيلا مقابل شقة (الخصوصية والمساحة مقابل الخدمات وأمن الموظفين)، والموقع داخل الممر الغربي (غوادالمينا مقابل نويفا أندالوسيا مقابل إستيبونا، لكل منها نقاط سعرية مختلفة لكل م² وملفات طلب إيجاري مختلفة). بالنسبة لعائد الإيجار، تتداول الفلل الكبيرة في هذه الشريحة عادة على الحفاظ على رأس المال والاستخدام كنمط حياة بدلاً من الدخل، إذ أن التراخيص الليلية في مربلة مقيدة وتكاليف إدارة عقارات بهذا الحجم كبيرة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID