تقع هذه الفيلا المستقلة في حي غوادالمينا باخا ضمن بلدية ماربيا، مقاطعة مالقة على الساحل الجنوبي لإسبانيا. تبلغ مساحة البناء 1303 م² وتنتشر على قطعة أرض مساحتها 3112 م²، وتضم 8 غرف نوم و10 حمامات. اكتمل البناء عام 2000 ويوصف بأنه في حالة ممتازة. تقع الفيلا على مقربة مباشرة من الخط الساحلي وضمن محيط حضري تتوفر فيه الخدمات على مسافة قريبة، مع سوق على بعد 200 متر وصيدلية على بعد 146 مترًا. تتميز الواجهة بالتوجيه نحو الجنوب الغربي، وتشمل مسبحًا خاصًا مُدفأً وتكييفًا هوائيًا. السعر المطلوب هو 9,900,000 يورو (سعر ابتدائي إرشادي).
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في غوادالمينا باخا، وهي منطقة سكنية ساحلية تابعة لسان بيدرو دي الكانتارا ضمن ماربيا. تبعد أقرب الشواطئ حوالي 1.7 كيلومترًا، وتقع ماربيا على بعد 9 كيلومترات ومطار مالقة على بعد نحو 47 كيلومترًا. يتيح المحيط الحضري الوصول مشيًا إلى السوبرماركت والصيدلية والمطاعم.
تستوعب الفيلا أسرًا كبيرة أو استخدامًا يتطلب مساحات ضيافة واسعة، نظرًا لوجود 8 غرف نوم و10 حمامات على مساحة معيشة تتجاوز 1300 م². تتوفر مرافق صحية وترفيهية داخل العقار تشمل صالة رياضية وساونا ومساحة سينما، إلى جانب مسبح مُدفأ وحدائق خاصة تضمن الخصوصية.
الفيلا مكتملة البناء منذ عام 2000 (تاريخ إرشادي) وتوصف حالتها بأنها ممتازة. لا يتعلق الأمر بمشروع قيد الإنشاء، بل بعقار جاهز للاستلام والإشغال المباشر. أي أعمال تجديد أو تعديلات مستقبلية تعتبر مسؤولية المشتري ولا يوجد جدول تسليم مطبق.
لا يوفر هذا العقار وضعًا ضمن تجمع سكني بمرافق مشتركة مُدارة، إذ إنه عقار مستقل. لا تتوفر في البيانات المتاحة تفاصيل عن شهادة كفاءة الطاقة أو مصعد داخلي أو مرافق إعاقة. كما أن سعر 9.9 مليون يورو يضعه في شريحة مالية محدودة جدًا مقارنة بمشاريع الإقامة الأصغر في المنطقة.
تناسب هذه الفيلا الحالات التي تتطلب مساحة سكنية كبيرة مع خصوصية كاملة: أسر متعددة الأجيال الباحثة عن ثمانية غرف نوم بحمامات خاصة، أو مالك يخطط لاستقبال ضيوف وموظفين منزليين بشكل دائم. كما يتوافق العقار مع من يبحث عن إقامة رئيسية دائمة على الساحل الجنوبي مع مرافق صحية داخلية (صالة رياضية، ساونا، سبا) تقلل الاعتماد على النوادي الخارجية، إذ يبعد أقرب مركز رياضي حوالي 800 متر فقط. الملف العملي للموقع يعمل لصالح من يقدّر الوصول مشيًا: تسوق يومي على بعد 200 متر، وصيدلية على بعد 146 مترًا، ومدارس دولية ضمن نطاق 3 إلى 9 كيلومترات، ما يمنح إمكانية الاستخدام العائلي على مدار السنة وليس فقط موسميًا. وجود ثلاثة ملاعب جولف ضمن نطاق 3 كيلومترات يجعل العقار مرتبطًا عمليًا بأسلوب حياة الجولف. في المقابل، من يبحث عن شقة سياحية صغيرة أو عقار ضمن مجمع بمرافق مشتركة مُدارة أو ميزانية أقل من مليون يورو لن يجد في هذا العرض ما يطابق تلك المعايير. كذلك من يعتمد كليًا على النقل العام دون سيارة سيواجه قيودًا رغم وجود 8 خطوط حافلات، لأن منطقة غوادالمينا مصممة أساسًا للاستخدام بالسيارة.
يصف ملف العقار الحالة بأنها ممتازة، مع بناء يعود تاريخ إكماله إلى عام 2000 (تاريخ إرشادي). تظهر الصور المتاحة عمارة معاصرة بألوان طوب خشبي وأسطح حجرية دافئة، مع مدخل مزدوج الارتفاع ودرج داخلي بإضاءة معلقة مميزة. تتضمن خزائن الملابس المثبتة في غرف النوم، وحمامات خاصة بكل جناح مع جناح رئيسي مزود بغرفة ملابس وحمام بطراز سبا وشرفة خاصة. تتوفر أنظمة تكييف هوائي ساخن وبارد، ومسبح مُدفأ، وشرفات مغطاة، وحدائق معمرة بمساحات جلوس خارجية. لا تتضمن البيانات المتاحة شهادة كفاءة طاقة أو تفاصيل عن العزل الحراري أو أنظمة التهوية الميكانيكية أو الزجاج المزدوج؛ وهذه نقاط تستوجب طلب توثيق فني خلال عملية العناية الواجبة. كذلك لا تُذكر مواصفات المطبخ أو الأجهزة بدقة في البيانات المتاحة، باستثناء وصفه كمطبخ مصمم بتشطيبات عالية الجودة. يوصى بإشراف فني مستقل للتحقق من حالة التركيبات الكهربائية والسباكة نظرًا لعمر البناء الذي يتجاوز عقدين، حتى لو كانت الحالة الظاهرية جيدة. وجود نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.5 كيلومتر يوثّق البنية التحتية للتنقل الكهربائي في المحيط، دون أن يعني بالضرورة تجهيز العقار نفسه بنقطة شحن داخلية.
السعر المطلوب يبلغ 9,900,000 يورو كسعر ابتدائي إرشادي. يعكس هذا المستوى السعري حجم العقار (1303 م² بناء على 3112 م² أرض) وموقعه في غوادالمينا باخا، وهي منطقة منخفضة العرض ضمن القطاع الساحلي لسان بيدرو. للمقارنة المرجعية داخل مقاطعة مالاجة: مشاريع الشقق الجديدة في توري ديل مار وميخاس وإستيبونا تبدأ من نحو 205,000 إلى 270,000 يورو، أي أن هذا العقار يقبع في شريحة سوقية مختلفة كليًا من حيث السعر لكل متر مربع والفئة المستهدفة. لا تتوفر بيانات عن تكاليف المجتمع أو الضرائب المحلية في المعلومات الحالية، ويوصى بالتحقق من هذه البنود لدى كاتب عدل مستقل قبل أي التزام.
يوفر هذا العقار نمط إقامة واسع النطاق داخل واحدة من مناطق السكن الساحلية الراسخة غرب ماربيا. يتكون البرنامج الداخلي من طابقين على الأقل مع مدخل مزدوج الارتفاع، وصالات متعددة، ومناطق طعام رسمية وغير رسمية، ومطبخ مصمم بأسطح عالية الجودة. ترتبط المساحات الداخلية بالخارج عبر شرفات مغطاة تطل على المسبح والحدائق المشجرة. تعمل الفيلا عمليًا كوحدة سكنية ذاتية الخدمات: ثماني جناحات نوم بحمامات خاصة، ومرافق صحية تشمل صالة رياضية ومنطقة سبا وساونا، ومساحة سينما وصالة استرخاء. بالنسبة للروتين اليومي، يقع السوبرماركت على بعد 200 متر والصيدلية على بعد 146 مترًا، ما يجعل التسوق اليومي ممكنًا مشيًا. تشير بيانات المحيط إلى 69 مطعمًا و10 مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين، إلى جانب 8 خطوط نقل عام و50 محطة. التوجيه الجنوبي الغربي يمنح الشرفات تعريضًا للشمس في فترة بعد الظهيرة والمساء، وهو أمر ذو صلة بالاستخدام الخارجي للمسبح المُدفأ خارج ذروة الصيف. الأرض شبه مستوية بميل 0.2% نحو الشاطئ، ما يعني غياب الدرجات الحادة في الوصول المحيطي. المناخ المحلي بدرجة حرارة سنوية متوسطة 19.3 درجة مئوية ونحو 3856 ساعة شمس سنويًا يقلل من الحاجة إلى تسخين موسمي مكثف. الجمع بين المساحة الكبيرة والموقع الساحلي والقرب من ملاعب الجولف يجعل العقار مناسبًا لاستخدام متزامن بين إقامة عائلية واستقبال ضيوف على مدار السنة.
يعمل الحي المحيط كمنطقة سكنية ساحلية مكتملة الخدمات لا كمنطقة منتجعية موسمية. ضمن نطاق كيلومترين تتوفر 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات وعيادة أسنان، ما يغطي الاحتياجات اليومية دون الحاجة إلى تنقل بعيد. المستشفى يقع على بعد 3.1 كيلومتر، والمدارس الدولية (المدرسة الدولية في إستيبونا والمدرسة البريطانية الدولية) على بعد 3.1 و8.6 كيلومتر على التوالي، وهو مدى يقع ضمن الحد العملي للتنقل المدرسي اليومي بالسيارة. شبكة النقل العام تشمل 8 خطوط و50 محطة في المحيط، وهو رقم مرتفع نسبيًا لمنطقة سكنية منخفضة الكثافة على هذا القطاع من الساحل. التضاريس شبه مستوية بارتفاع 9 إلى 16 مترًا فوق سطح البحر وميل 0.2% نحو الشاطئ، ما يجعل التنقل بالدراجة الهوائية أو سيرًا عمليًا في الاتجاهات الساحلية. بالنسبة للإيقاع السنوي: متوسط درجة الحرارة يتراوح بين 12 و26 درجة مئوية مع موسم سباحة يقارب ستة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، والمسبح المُدفأ يوسع فترة الاستخدام الخارجي خارج هذه النافذة. يبقى الاعتماد على السيارة ضروريًا للمسافات الأبعد مثل بويرتو بانوس (4.4 كيلومتر) أو مركز ماربيا (9 كيلومترات).
يوضح الموضع على الخريطة موقع الفيلا في الجزء الساحلي المنخفض من غوادالمينا باخا، غرب سان بيدرو دي الكانتارا وقرب الحد مع إستيبونا. تظهر الشواطئ الثلاثة ضمن نطاق 2 كيلومتر جنوبًا، وملاعب الجولف على المحيط الغربي والشمالي، وبويرتو بانوس شرقًا على الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل غوادالمينا باخا موقعًا بين سان بيدرو دي الكانتارا (3-4 كيلومترات شرقًا تقريبًا) وإستيبونا غربًا، مع بويرتو بانوس على بعد 4.4 كيلومتر شرقًا وماربيا على بعد 9 كيلومترات. هذا الموقع يضع العقار في النطاق الانتقالي بين كتلة ماربيا الحضرية والقطاع الأهدأ نحو إستيبونا. مقارنة بمدن أكبر في الإقليم: ألكوسيراس على بعد 57 كيلومترًا ومالقة على بعد 57 كيلومترًا، أي أن الفيلا تتوسط فعليًا بين مطارين دوليين (مالقة وجبل طارق) على مسافة متقاربة.
أقرب الشواطئ: بلايا دي سان بيدرو وبلايا أتالايا على بعد 1.7 كيلومتر، وبلايا إزدابي على بعد 1.8 كيلومتر، والشاطئ الأقرب موثقًا بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 1.8 كيلومتر. ملاعب الجولف: إل كامباناريو على بعد 1.8 كيلومتر، وإل هيجيرال على بعد 2.5 كيلومتر، وإل بارايسو على بعد 2.8-3.0 كيلومتر. المارينا الأقرب هي بويرتو بانوس على بعد نحو 4.4-4.5 كيلومتر. المطارات: مالقة-كوستا ديل سول على بعد نحو 46-47 كيلومترًا بخط مستقيم (نحو 45-55 دقيقة بالسيارة عبر الطريق الساحلي)، وجبل طارق على بعد نحو 52 كيلومترًا. المدن المرجعية: ماربيا على بعد 9 كيلومترات، وإستيبونا وإل المجسار ضمن النطاق نفسه غربًا. نقاط شحن السيارات الكهربائية على بعد 1.5-2.7 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 9 إلى 16 مترًا فوق سطح البحر في محيط ساحلي شبه مستوٍ بميل 0.2% باتجاه البحر، ما يعني غياب صعوبات تضاريسية في الوصول إلى الشاطئ. المناخ متوسطي بدرجة حرارة سنوية متوسطة 19.3 درجة مئوية، ومدى شهري بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف. عدد ساعات الشمس التاريخي يبلغ نحو 3856 ساعة سنويًا، وهو من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة في البحر يستمر نحو 6 أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة مئوية، عادة من مايو/يونيو إلى أكتوبر/نوفمبر. التوجيه الجنوبي الغربي للفيلا يعني أقصى تعريض شمسي في فترات بعد الظهر والمساء، مع شرفات مغطاة توفر الظل التحكمي. لا تتوفر بيانات مباشرة عن هطول الأمطار أو الرياح في المحيط المرفق.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوزع ثلاثة شواطئ رئيسية على بعد 1.7-2.1 كيلومتر: بلايا دي سان بيدرو وبلايا أتالايا وبلايا إزدابي، إضافة إلى بلايا كانينا فينتورا ديل مار. لا تتضمن البيانات المتاحة معلومات عن تصنيف العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديدًا. ملاعب الجولف ثلاثة على الأقل ضمن نطاق 3 كيلومترات: إل كامباناريو (1.8 كم)، إل هيجيرال (2.5 كم)، إل بارايسو (2.8-3.0 كم)، ويمثل العقار واجهة مباشرة لملعب الجولف حسب بيانات الخصائص. المرافق الرياضية القريبة تشمل مركز أبولو الرياضي (0.8 كم)، والمجمع الرياضي في سان بيدرو (1.5 كم)، ومركز تسلق (1.6 كم). مرسى بويرتو بانوس على بعد 4.4 كيلومتر يوفر مرافق رياضات بحرية وإبحار. المسبح الخاص المُدفأ في العقار نفسه يغطي جزءًا من الاحتياج الترفيهي المائي دون مغادرة الأرض.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل غوادالمينا باخا موقعًا بين سان بيدرو دي الكانتارا (3-4 كيلومترات شرقًا تقريبًا) وإستيبونا غربًا، مع بويرتو بانوس على بعد 4.4 كيلومتر شرقًا وماربيا على بعد 9 كيلومترات. هذا الموقع يضع العقار في النطاق الانتقالي بين كتلة ماربيا الحضرية والقطاع الأهدأ نحو إستيبونا. مقارنة بمدن أكبر في الإقليم: ألكوسيراس على بعد 57 كيلومترًا ومالقة على بعد 57 كيلومترًا، أي أن الفيلا تتوسط فعليًا بين مطارين دوليين (مالقة وجبل طارق) على مسافة متقاربة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL204319
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تتموضع هذه الفيلا في شريحة سوقية مختلفة جذريًا عن المشاريع السكنية القريبة المذكورة كمراجع: أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو). هذه المشاريع الثلاثة عبارة عن مجمعات شقق أو مساكن أصغر موجهة لشريحة واسعة من المشترين الدوليين، بينما تقدم فيلا غوادالمينا باخا منتجًا منخفض العرض: عقار عائلي واحد بثمانية أجنحة نوم على أرض تتجاوز 3100 م² في منطقة سكنية ساحلية راسخة. الفارق لا يقتصر على السعر بل على بنية المنتج: لا مرافق مشتركة مُدارة، بل خصوصية كاملة ومرافق صحية داخلية. جغرافيًا، يقع توري ديل مار شرق مالقة ضمن كتلة أكسال-كوستا الشرقية، وميخاس على القطاع الواقع بين مالقة وماربيا، وإستيبونا غرب موقع الفيلا مباشرة على الساحل الغربي. يتميز موقع غوادلمينا باخا بثلاثة عوامل موثقة في البيانات: القرب المتزامن من ثلاثة شواطئ (1.7-2.1 كم) وثلاثة ملاعب جولف (1.8-3.0 كم) وبويرتو بانوس (4.4 كم)، وكثافة خدمات يومية عالية ضمن نطاق كيلومترين (69 مطعمًا، 4 بنوك، 50 محطة نقل). هذه التوليفة تجعل المنطقة أقرب في أدائها اليومي إلى ضاحية ساحلية مكتملة منها إلى منطقة منتجعية موسمية، وهو ما ينعكس في إمكانية الاستخدام على مدار السنة. في مقابل ذلك، لا تتميز المنطقة بمشهد بانورامي جبلي مرتفع (ارتفاع 9-16 مترًا فقط)، وتعتمد الحركة اليومية على السيارة للمسافات التي تتجاوز الكيلومترين، وهو سمة مشتركة مع معظم الساحل الغربي لماربيا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID