这栋已建成的独栋别墅位于瓜达尔米纳巴哈（Guadalmina Baja），这是圣佩德罗-德阿尔坎塔拉（San Pedro de Alcántara）一个低层海滨住宅区，地处马贝拉（Marbella）以西。房产建筑面积为1,303平方米，地块面积3,112平方米，设有八间卧室和十间卫生间，于2000年建成（指示性）。别墅配备恒温私人泳池、冷暖空调、健身房、水疗和桑拿房，朝向西南，可欣赏海景、花园和泳池景观。超市（200米）和药店（146米）等配套设施步行可达，最近的海滩距离约1.7公里。挂牌价：9,900,000欧元。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
瓜达尔米纳巴哈位于A-7公路的海侧，介于圣佩德罗-德阿尔坎塔拉和埃斯特波纳（Estepona）之间。别墅坐落在一个成熟的城区环境中，商店、餐厅和服务设施均可步行或骑行到达。马贝拉距离9公里，Puerto Banús约4.5公里。地势平坦（向海滩方向坡度0.2%），3公里范围内有多座高尔夫球场。
该房产适合作为大型家庭住宅或用于招待宾客的居所：八间可作套房布局的卧室、多个客厅和用餐区、设计师厨房、影院/休闲室、健身房和水疗区。室外空间包括带顶露台、恒温泳池和景观花园。药店、银行和体育中心等日常所需设施均在1.5公里半径范围内。
这不是新建项目。别墅于2000年建成（指示性），挂牌状况极佳。没有施工阶段或交付时间表；房产以现状交付。翻新状况、技术设施和维护历史应在尽职调查期间通过检验和文件予以核实。
该房产不提供直接的海滨通道；最近的海滩距离约1.7-1.8公里。这是一套单独的二手房别墅，因此没有新建项目的公共配套或开发商保修计划。马拉加（Málaga）机场距离47公里，乘飞机出行需要开车或乘坐接驳车。没有任何地块数据显示其直接毗邻高尔夫一线，仅有近距离的说法。
该房产面向寻求在成熟海滨社区购置大型成品别墅、而非新建公寓的买家。典型情形包括：永久移居太阳海岸（Costa del Sol）、需要八间卧室且3-9公里范围内有国际学校的家庭；需要同时接待宾客或多户家庭的买家，卧室数量、水疗和影院室可容纳高入住率；希望配套设施步行可达, , 超市200米、药店146米, , 而非完全依赖汽车业主；以及高尔夫爱好者，El Campanario、El Higueral和El Paraíso均在约3公里范围内。该房产适合将空间和私密性置于海滨一线位置之上的买家，可接受1.7-1.8公里的沙滩距离。它不太适合想要免维护公寓、新建保修结构或低维护房产的买家，因为3,100平方米地块上的花园和泳池需要打理。买家还应考虑机场交通：马拉加机场（AGP）距离47公里，车程约40-45分钟，而直布罗陀（Gibraltar）是备选方案，约52公里。平坦的地势以及该地区8条公交线路和50个站点，使这里在满足日常需求时不开车也可应付，但区域出行仍以驾车为宜。
该别墅挂牌状况极佳，采用现代建筑风格、天然木饰面板、石材饰面和挑高门厅。室内特色包括开放式起居区、正式和非正式用餐空间、采用高端饰面的设计师厨房，以及带更衣室和套房卫生间的主卧套房。技术设施包括冷暖空调、恒温泳池以及全屋定制衣柜。图片资料展示了配备设计师照明的现代楼梯、拥有成熟树木的景观庭院，以及带木质饰面并可直通室外的客厅。鉴于2000年的建成日期（指示性），买家应通过独立技术检验核实核心系统, , 空调机组、泳池加热、给排水和电气设施, , 的使用年限和维护历史。挂牌信息中未提供能效数据；由于西班牙法律要求二手房提供能效证书，应予以索取。如有原始建造之后的翻新工程，应有许可证和保修文件。带顶露台、休闲区和成熟植被表明这是一个成熟的花园，通常需要持续的维护合同；买家应为这一规模地块的花园和泳池养护编制预算。
这栋建成别墅的挂牌价为9,900,000欧元，相当于每平方米建筑面积约7,600欧元。这一水平的定价反映了瓜达尔米纳巴哈的土地价值（3,112平方米地块）、住宅的规模（1,303平方米建筑面积、8间卧室、10间卫生间）以及包括恒温泳池、水疗和健身房在内的配套设施。作为二手房，该价格为单一价格而非起价区间；议价、公证人费用、过户税（ITP）和登记费需另行支付。房产在销售流程允许的情况下可即刻交付。
瓜达尔米纳巴哈是一个成熟的低密度住宅区，以别墅、成熟花园和安静的内部街道为特色。这里的日常生活围绕住宅和花园展开：清晨使用泳池和露台，步行前往200米外的超市和146米外的药店，骑行或短途驾车前往圣佩德罗和阿塔拉亚（Atalaya）的海滩（1.7公里）。平坦的地势使步行和骑行成为大多数日常出行的可行选择。2公里半径内有69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行和3家药店，这减少了外出就餐和使用服务时对汽车的依赖。该地区属于住宅区而非旅游区，因此活跃程度比Puerto Banús附近的度假区更为全年稳定。别墅本身支持多代同堂或招待宾客的生活方式：八间卧室和十间卫生间可供家人和客人同时入住，而健身房、桑拿房和影院室则在凉爽月份或正午酷热时提供室内选择。Apolo体育中心（0.8公里）和Polideportivo San Pedro（1.5公里）等体育设施就在附近，约3公里内有三座高尔夫球场，包括El Campanario和El Paraíso。就学方面，埃斯特波纳国际学校距离3.1公里，英国国际学校8.6公里。马贝拉（9公里）和埃斯特波纳提供更丰富的零售、医疗和文化选择。最近的医院距离房产3.1公里。
瓜达尔米纳巴哈的日常生活兼具住宅区的宁静与短距离的便利。200米外的超市和146米外的药店使日常购物成为步行即可解决的事，平坦的地势（向海岸方向坡度0.2%）也支持骑行。2公里内有69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行、3家药店和一家牙科诊所，因此外出就餐很少需要长途跋涉。医疗方面以3.1公里外的医院为核心。体育设施包括Apolo中心（0.8公里）、Polideportivo San Pedro（1.5公里）和攀岩墙（Rocodromo，1.6公里）。该地区有8条公交线路和50个站点，对于郊区海滨地带来说相当可观，但班次少于马贝拉市中心。圣佩德罗、阿塔拉亚和Isdabe的海滩距离1.7-1.8公里, , 骑行不到十分钟即可到达。Puerto Banús游艇码头（4.4公里）提供泊位、餐饮和零售。公路交通经由A-7滨海公路和AP-7收费高速，分别连接马贝拉（9公里）和埃斯特波纳。
地图显示了这栋别墅在瓜达尔米纳巴哈的位置，位于圣佩德罗-德阿尔坎塔拉与埃斯特波纳之间A-7公路的海侧。标记显示附近的海滩（1.7-1.8公里）、3公里内的三座高尔夫球场、4.4公里处的Puerto Banús游艇码头，以及超市、药店、体育中心等日常配套, , 全部位于短半径范围内。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
瓜达尔米纳巴哈占据圣佩德罗-德阿尔坎塔拉与埃斯特波纳之间的海岸地带，行政上隶属马贝拉市（人口147,958）。马贝拉中心位于以东9公里；埃斯特波纳是西侧最近的城镇。该位置距离Puerto Banús（4.4公里）比马贝拉老城更近，这使其零售和餐饮环境偏向高端奢华定位。更大的区域参照点, , 阿尔赫西拉斯（Algeciras，57公里）和马拉加市（57公里）, , 分别位于海岸两端。
海滩：Playa de San Pedro和Playa Atalaya距离1.7公里，Playa Isdabe 1.8公里，Playa Canina Ventura del Mar 1.8公里, , 均可短程驾车或骑行到达。高尔夫：El Campanario（1.8公里）、El Higueral（2.5公里）和El Paraíso（3.0公里）。城镇：圣佩德罗中心步行/骑行可达；马贝拉9公里；埃斯特波纳向西约15公里。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约46-47公里，直布罗陀（GIB）52公里；两者车程约40-50分钟。游艇码头：Puerto Banús 4.4-4.5公里。学校：埃斯特波纳国际学校3.1公里，英国国际学校8.6公里。1.5公里起设有电动汽车充电桩。
| 距海滩 | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
地块海拔9-16米，坡度平坦，意味着住宅与海岸之间没有台阶或坡道。该地区的历史气候数据显示，年日照约3,856小时，年平均气温19.3°C，月度区间为12-26°C。海水温度每年约有六个月达到或超过20°C，由此界定了大约从5月下旬到10月的游泳季, , 实际上别墅的恒温泳池延长了这一季节。按北欧标准衡量，冬季温和，平均最低气温约12°C，供暖需求较低，但挂牌的冷暖空调可兼顾两个季节。房产朝向西南，有利于露台在下午和傍晚接受阳光，这对夏季傍晚的户外用餐和泳池使用很重要。由于海拔较低且没有山体遮挡，这段海岸的微气候效应有限，因此气候条件遵循太阳海岸西部的总体模式。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩, , Playa de San Pedro、Playa Atalaya和Playa Isdabe, , 均在1.7-2.1公里范围内。Playa de San Pedro是一片宽阔的城市海滩，配有海滩餐厅和适合步行骑行的棕榈海滨长廊；Playa Atalaya和Isdabe是朝埃斯特波纳方向更安静的海滩。一处指定的宠物狗海滩（Playa Canina Ventura del Mar）距离1.8公里。高尔夫选择集中在3公里内：El Campanario（带学院的九洞球场）、El Higueral和El Paraíso高尔夫俱乐部，Real Guadalmina也紧邻瓜达尔米纳地区。水上运动和泊位设施集中在Puerto Banús（4.4公里）。就组织性运动而言，Apolo中心（0.8公里）和Polideportivo San Pedro（1.5公里）提供市政设施，一家攀岩馆距离1.6公里。2公里内的69家餐厅涵盖本地安达卢西亚到国际菜系，主要集中在圣佩德罗商业街和瓜达尔米纳购物区。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.7°C | 80 mm |
| 二月 | 13.6°C | 47 mm |
| 三月 | 14.7°C | 154 mm |
| 四月 | 16.7°C | 70 mm |
| 五月 | 19.8°C | 27 mm |
| 六月 | 23.7°C | 6 mm |
| 七月 | 26.6°C | 1 mm |
| 八月 | 27.0°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 89 mm |
| 十二月 | 13.9°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL204319
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以9,900,000欧元的价格，这栋别墅处于太阳海岸二手房市场的顶端，与该地区的新建公寓项目没有直接可比性。如Torre del Mar的Aquamar（起价269,950欧元）、Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和Estepona的Etherna Homes 2（起价269,000欧元）等项目面向的是不同的买家群体：更小的户型、分期交付、开发商保修以及公共泳池和健身房等社区设施。相比之下，本房产提供的是土地（3,112平方米）、内部体量（1,303平方米）、私人康体设施和即刻可得的交付, , 在这一价位段，这些特质通常只出现在瓜达尔米纳巴哈、Los Flamingos或黄金大道（Golden Mile）等成熟别墅区。在马贝拉市内，瓜达尔米纳巴哈介于Puerto Banús的高密度奢华零售环境（4.4公里）与朝埃斯特波纳方向更安静的住宅扩展区之间。这一区域的地价历来受到最小地块面积、毗邻高尔夫球场以及无需直接一线临海即可近海等因素的支撑。比较选择的买家应权衡三个取舍：二手房还是新房（保修、能效认证、维护历史）；别墅还是公寓（私密和空间 versus 服务和安保人员）；以及西部走廊内的位置（瓜达尔米纳 versus Nueva Andalucía versus 埃斯特波纳，每平方米价位和租赁需求各不相同）。就租金收益而言，这一价位段的大型别墅通常以保值和生活方式为主要价值，而非收益，因为马贝拉的短租许可受到限制，且这一规模房产的管理成本可观。
NL
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