关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于瓜达米尼纳巴哈住宅区内，属于马拉加-埃斯特波纳海岸带的一部分。周边为城市化环境，商店、药房和餐馆步行可达。最近的高尔夫球场约1.8公里，海滩约1.7公里。区域内地势平坦，向海坡度约0.2%。马拉加市距此57公里，马尔贝利亚9公里。
该物业功能配置包括8间卧室、10间浴室、私人恒温泳池、空调系统（冷/热）、有顶露台及嵌入式衣柜。室内设有健身房、水疗区、桑拿和影音休息空间。建筑面积1,303平方米，可容纳大家庭或经常接待访客的居住需求。地块3,112平方米，提供私家花园及户外休闲区域。
本项目非新建工程。别墅于2000年建成（时间仅供参考），目前状态为已完工并交付使用。物业状况标注为优。因此不涉及建设阶段风险、交付延迟或施工进度等新建项目常见问题。购买流程按存量房（二手）交易程序进行。
根据现有数据，本物业不提供新建项目的能效标签信息、开发商保修或分期付款计划。价格为固定标价990万欧元，无多种户型的价格区间。未列出公共社区设施（如共用泳池、会所），配套以私人设施为主。此外，数据库未提供车库数量、储物间详情或物业服务内容的具体信息。
以下几种情况可与该物业的参数进行对照。第一类：需要大面积居住空间的家庭结构。8间卧室和10间浴室的配置可支持三代同住、长期接待访客或配备常住服务人员的安排。第二类：寻求全年居住的沿海物业。该区域年均气温19.3°C，年日照约3,856小时，泳池配备加热系统，空调同时具备制冷和制热功能，这些参数支持非夏季时段的连续使用。第三类：以步行便利性为优先考虑的买家。超市200米、药房146米的距离减少了日常外出对汽车的依赖，适合不希望每次出门都驾车的生活方式。第四类：对高尔夫和海滩双重需求的买家。三处高尔夫球场在3公里内，多处海滩在2公里内，两类活动均可短途到达。需要权衡的方面：物业建于2000年，买家需通过技术检验确认建筑现状、系统更新情况及维护记录；990万欧元的价格层级意味着持有成本（物业税、保险、维护、泳池及园林保养）处于较高区间；距机场46公里，频繁国际通勤者需将此纳入考量。该物业不适合的用途：预算在50万欧元以下的买家、寻求新建项目保修条款的买家、或需要公寓式低维护生活方式的使用者。
根据现有资料，该别墅采用当代建筑风格，外观结合木材肌理与石材饰面，入口为双层挑高门厅，室内为开放式布局。图像资料显示：现代楼梯配定制照明吊灯、木饰面客厅、面向户外的起居空间以及带园林和棕榈树的泳池平台。厨房为设计师配置，配有高端饰面。卧室套间均配备独立浴室，主卧设有独立衣帽间、水疗风格浴室及私家露台。技术配置方面，数据库确认的项包括：冷热空调系统、恒温私人泳池、有盖露台、嵌入式衣柜。附加功能空间包括私人健身房、水疗区、桑拿房和影音/休息室。需要说明的是：该物业建于2000年（时间仅供参考），上述设施的存在与其当前运行状态是两个问题。潜在买家应通过以下途径核实实际状况：聘请独立建筑技术检验（查结构与防水）、查验空调和泳池加热系统的年份与维护记录、确认电气和管道系统是否符合现行规范。数据库未提供该物业的能效证书等级，此项需在交易过程中向卖方索取。物业整体状态标注为"优"，但该标注为挂牌信息，不替代技术检验。园艺和园林的持续维护成本也应纳入评估，3,112平方米地块的绿化养护为持续性支出项目。
该物业标价为990万欧元，为已完工的存量独栋别墅，无"起始价"的多户型定价结构。价格与以下参数相关：建筑面积1,303平方米、地块3,112平方米、8卧10卫、私人恒温泳池及健身房、水疗、桑拿、影音室等配套设施。作为区域对比，周边可比新建公寓项目（如托雷德尔马、米哈斯、埃斯特波纳的项目）价格从约20.5万至27万欧元起，但这些是公寓产品，与本项目不在同一细分市场。购买涉及存量房交易的常规费用：过户税、公证及登记费用。具体议价空间和交付条件需通过卖方经纪渠道确认。
该别墅位于瓜达米尼纳巴哈，属于瓜达米尼城市区划中靠海的低地段部分。日常居住节奏以步行和短途车行为主：超市距物业约200米，药房146米，2公里半径内有约69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行和3家药房。这种密度意味着基本生活需求可在不依赖长途驾车的情况下满足。物业西南朝向，配有有顶露台和面向花园与泳池的户外区域，室内外空间的衔接是平面布局的核心特征。居住体验上，白天可在泳池区与花园活动，晚间可步行前往区内餐饮设施。地块3,112平方米，与相邻物业保持一定间距，提供视觉上的私密性。区域人口约38,982人，属于中等规模的城市化居住带，不属孤立乡村环境。8条公共交通线路和50个站点覆盖周边，虽然该级别物业的使用者多以私家车出行为主，但公交网络的存在为访客和服务人员提供便利。到圣佩德罗体育中心约1.5公里，Apolo运动中心0.8公里。周边医疗设施：医院3.1公里，牙科诊所和药房在2公里范围内。最近的国际学校, , 埃斯特波纳国际学校约3.1公里，英国国际学校8.6公里。整体而言，该物业的日常使用模式是：大城市级配套（马尔贝拉9公里）与区内步行便利性相结合，兼有海滩和高尔夫两类休闲资源。
该区域的日常生活半径以步行和短途车行构成。物业200米内有超市，146米内有药房，这两项是日常采购频率最高的设施。餐饮方面，2公里半径内约69家餐厅提供了从中餐到本地安达卢西亚菜的多层次选择，10家咖啡馆分布其中。医疗网络：最近的综合性医院3.1公里，区内另有牙科诊所。教育方面，埃斯特波纳国际学校3.1公里，英国国际学校8.6公里，两所均为英语授课的国际学校，适合有学龄子女的家庭。交通基础设施：8条公交线路、50个站点覆盖周边；距马拉加-太阳海岸机场直线约46公里，直布罗陀机场约52公里，两个机场提供不同方向的航线选择。休闲娱乐设施在3公里内形成聚集：El Campanario高尔夫球场1.8公里、El Higueral高尔夫2.5公里、El Paraíso高尔夫2.8公里；海滩方面，Playa de San Pedro、Playa Atalaya和Playa Isdabe均在1.7-1.8公里范围内。运动设施：Apolo运动中心0.8公里、圣佩德罗综合体育馆1.5公里、攀岩馆1.6公里。电动车使用者的充电设施最近处约1.5-2.6公里。巴努斯港码头4.4公里，提供游艇相关服务。整体来看，该位置的日常运转对汽车的依赖度低于海岸带平均水平，多数高频需求在步行或5分钟车程内可解决。
地图显示该物业位于瓜达米尼纳巴哈的低地城市化区域。周边标注包括：1.7-1.8公里处的海滩、200米处的超市、1.8-3公里范围内的三个高尔夫球场，以及4.4公里处的巴努斯港。马尔贝拉市中心位于东北方向9公里处。区域路网平坦，无显著坡度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
瓜达米纳巴哈位于马拉加省西海岸，行政上属圣佩德罗-阿尔坎塔拉（马尔贝拉市辖区），处于马尔贝拉（9公里）与埃斯特波纳之间的过渡地带。区域人口约38,982人，属连续城市化海岸带的一部分，非独立城镇。向北距阿尔赫西拉斯57公里，向东距马拉加市57公里，两个方向分别对应直布罗陀海峡和马拉加机场的辐射范围。该细分位置的特征是：低海拔（9-16米）、平地、高密度生活配套与高尔夫资源重叠，与内陆山坡上的观景型物业形成定位差异。
以直线距离计：最近海滩（Playa Canina Ventura del Mar及Playa de San Pedro等）约1.7-1.8公里；马拉加-太阳海岸机场（AGP）约46公里，直布罗陀机场（GIB）约52公里；高尔夫球场中最近的是El Campanario（1.8公里），另有El Higueral和El Paraíso在2.5-3公里内；马尔贝拉市中心9公里，巴努斯港4.4公里。日常生活设施中，超市200米、药房146米、医院3.1公里。到马拉加市（57公里）和阿尔赫西拉斯（57公里）分别对应北向和南向的区域城市。区域海拔低（约9-16米），通往海滩的路段坡度约0.2%，基本为平地，步行和骑行均可行。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置的气候数据：年均气温19.3°C，月均区间12-26°C，历史年日照约3,856小时。这个日照水平在地中海沿岸属于高位，意味着全年户外空间的使用率较高, , 对配有泳池、露台和花园的该物业而言，气候直接决定了这些设施的实际可用天数。游泳季节约6个月（水温≥20°C），但该物业泳池配备加热系统，可将实际使用期延长，具体延长幅度取决于加热运行成本。海拔方面，区域高度约9-16米，物业向海滩方向的坡度约0.2%，属于平坦地形，无爬坡通行的体力负担，也意味着无山坡物业常见的观海高度, , 海景在此为平视或部分视角。自然 surroundings 以城市化园林为主：地块内为花园和棕榈树，周边为住宅区绿化，非自然保护区内。12°C的月均低温出现在冬季，配合物业的热空调系统，冬季居住的舒适度有技术保障。综合来看，该气候条件支持全年居住，冬季为温和的淡季，夏季为高温旅游旺季，两者的生活节奏差异明显。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
2-3公里范围内的海滩包括：Playa de San Pedro（2.0-2.1公里）、Playa Atalaya（2.8公里）、Playa Isdabe及Playa Canina Ventura del Mar（约1.8公里）。圣佩德罗海滩配有Paseo Marítimo滨海步道，适合步行和骑行，海滩设施在夏季运营。高尔夫资源是该位置的核心休闲资产之一：El Campanario（1.8-2.2公里）、El Higueral（2.5公里）、El Paraíso（2.8-3.0公里）三个球场在短车程内，物业本身标注为前沿高尔夫位置（Frontline Golf）。体育设施：Apolo运动中心0.8公里、圣佩德罗综合体育馆1.5公里、Rocodromo攀岩馆1.6公里。水上运动和游艇服务依托巴努斯港码头（4.4-4.5公里），该码头为该海岸段的主要游艇枢纽。电动车充电点最近约2.6公里（activacharge站点，共3处在2.6-2.7公里内）。区域年本地节日32个，多数集中在夏季月份，会对区内交通和噪音产生季节性影响。
来源: OpenStreetMap
瓜达米纳巴哈位于马拉加省西海岸，行政上属圣佩德罗-阿尔坎塔拉（马尔贝拉市辖区），处于马尔贝拉（9公里）与埃斯特波纳之间的过渡地带。区域人口约38,982人，属连续城市化海岸带的一部分，非独立城镇。向北距阿尔赫西拉斯57公里，向东距马拉加市57公里，两个方向分别对应直布罗陀海峡和马拉加机场的辐射范围。该细分位置的特征是：低海拔（9-16米）、平地、高密度生活配套与高尔夫资源重叠，与内陆山坡上的观景型物业形成定位差异。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL204319
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该物业置于区域市场中对比，需要区分两个层面：产品类型和价格层级。本项目是990万欧元的存量独栋别墅，而数据库列出的可比项目, , Aquamar（托雷德尔马，26.995万欧元起）、Lantana Residencial（米哈斯，20.5万欧元起）、Etherna Homes 2（埃斯特波纳，26.9万欧元起）, , 均为价格在20-30万欧元区间的公寓开发项目。这些项目与本物业服务的买家群体基本不重叠：前者面向第二居所和中等预算的国际买家，后者面向高端别墅市场。从地理位置看，瓜达米尼纳巴哈的定位介于马尔贝拉核心区（黄金英里、巴努斯港周边，价格通常更高）和埃斯特波纳新兴开发区（供应量大、价格较低）之间。该细分区域的特征是：已成熟的城市化住宅带、步行可达的配套密度（超市200米在海岸别墅市场中属较高便利度）、多个高尔夫球场聚集，以及平地海滨海滩位置, , 区别于新圣彼得（Nueva Andalucía）山坡上的观景型物业。交通层面，46-52公里内有两个机场（马拉加和直布罗陀），这在该海岸段是常见配置。对买家而言，区域比较的实际意义在于：同预算下，可选择更新建成的别墅（但通常在更内陆或更远离配套的位置）、或同位置的较小物业。该物业的差异化参数是地块面积（3,112平方米）与建筑面积（1,303平方米）的组合，加上低地步行便利性, , 这一组合在马尔贝拉-埃斯特波纳海岸带的在售库存中属于特定细分。需要评估的对应因素是2000年的建筑年龄及相关的系统维护状况。
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