Samostatná vila v lokalite Guadalmina Baja v provincii Málaga, súčasť pobrežnej rezidenčnej oblasti medzi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Objekt ponúka 1 303 m² obytného priestoru na pozemku 3 112 m², osem spální a desať kúpeľní. Stavba bola dokončená v roku 2000 (indikatívne) a nachádza sa v stave označovanom ako vynikajúci. Vzdialenosť k moru je približne 1,7, 1,8 km, k letisku Málaga približne 46, 47 km. Cena je uvedená ako 9 900 000 € (vždy ako „od“-cena, ak nie je uvedené inak).
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Guadalmina Baja leží v pobrežnej časti mesta Marbella, v nadmorskej výške približne 9, 16 metrov, takmer bez prevýšenia k plážam (sklon 0,2 %). V okolí v rádiuse 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, supermarker vo vzdialenosti 200 m a lekáreň 146 m. Marbella je vzdialená 9 km, Puerto Banús približne 4,4 km.
Objekt zodpovedá potrebám veľkej domácnosti alebo rezidencie pre hostí: osem spální s vlastnými kúpeľňami, súkromný bazén s vykurovaním, telocvičňa, sauna a kinosálon podľa existujúceho opisu. Klimatizácia na vykurovanie aj chladenie, kryté terasy aorientácia na juhozápad určujú letné aj zimné použitie.
Toto nie je novostavba. Dom bol dokončený v roku 2000 (indikatívne) a je uvedený ako hotový objekt v stave „excellent“ (vynikajúci). Kupujúci nenadobúda objekt v stavbe, ale existujúcu rezidenciu; údaje o stave pochádzajú z databázy a odporúča sa nezávisla technická kontrola.
Databáza neuvádza spoločenské bazény, spoločné služby ani ďalšie zariadenie beyond súkromného vybavenia. Ide o jednorodinný objekt, nie o rezidencia s recepciou alebo 24/7 servisom. Informácie o energetickej triede, garážových miestach a poplatkoch spoločenstva nie sú v poskytnutých dátach uvedené.
Objekt zodpovedá situáciám, kde sa vyžaduje veľká rezidencia pre multigeneračnú domácnosť, časté hostí alebo kombináciu bývania a reprezentácie: osem spální, samostatné kúpeľne, telocvičňa, sauna a kinosálon umožňujú súkromné aj spoločenské použitie. Vyžaduje rozpočet v řáde takmer 10 miliónov eur a akceptáciu nákladov na údržbu pozemku 3 112 m² so súkromným vyhrievaným bazénom. Poloha s pešou dostupnosťou základných služieb (supermarket, lekáreň) a medzinárodnými školami v okolí (The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km) zodpovedá rodinám s deťmi aj dlhoročným pobytom. Nezodpovedá kupujúcim hľadajúcim byt s obsluhou, novostavbu s garanciami alebo objekt bez auta v dennom rytme mimo okolia štvrte. Vzdialenosť k letisku 46, 47 km znamená cestu približne 40, 50 minút po AP-7 alebo A-7.
Podľa existujúceho opisu vila kombinuje súčasnú architektúru s drevenými textúrami a kamennými povrchmi, dvojpodlažným vstupným háľom a otvoreným pôdorysom. Fotografiá z analyzovaného materiálu ukazujú moderné kúpeľne s dvojitým umývadlom, obývaciu časť s barom, detskú izbu a vonkajšie terasy s lounge sedením, to korešponduje s uvedeným rozsahom vybavenia. Technické prvky v databáze: klimatizácia studená aj teplá, vykurovaný súkromný bazén, kryté terasy, vstavané skrine, výhľad na more, záhradu a bazén. Stav je uvedený ako „excellent“, avšak objekt z roku 2000 znamená dvadsaťročnú inštaláciu; kupujúci nemá novostavbové záruky a odporúča sa inžinierska prehliadka techniky (kúrenie, klimatizácia, bazénová technika, hydroizolácie). Energetický štítok nie je v dátach uvedený. Parkovanie a skladovacie priestory nie sú v poskytnutých údajoch špecifikované.
Cena je uvedená ako od 9 900 000 €. Objekt je hotový, takže nie sú k dispozícii cenové varianty podľa fázy stavby ani platobné schémy novostavby. Cena zodpovedá najvyššiemu segmentu trhu v Guadalmina Baja; na porovnanie, novostavby v nižších segmentoch regiónu (Aquamar Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 Estepona od 269 000 €) nie sú priamo porovnateľné typom ani rozsahom. Dostupnosť treba overiť u dodávateľa údajov.
Guadalmina Baja je nízko položená pobrežná štvrť s takmer rovným terénom, čo sa prejavuje v dennom rytme: pešie a cyklistické vzdialenosti k supermarktovi (200 m), lekárni (146 m) a športovým centrám (Apolo 0,8 km, Polideportivo San Pedro 1,5 km). Obytný priestor 1 303 m² rozdelený do ôsmich spální, formálnych a neformálnych obývacích častí a krytých terás orientovaných na juhozápad k bazénu a záhrade podľa existujúceho opisu. Denný rytmus môže zahŕňať ranné slnenie na terase, popoludňajší golf v El Campanario (1,8 km) alebo El Paraíso (2,8 km) a večernú cestu do Puerto Banús (4,4 km). V okolí premáva 8 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami, hoci pre väčšinu ciest je auto praktickejšie. Štvrť je rezidenčná, s 38 982 obyvateľmi v širšom okolí, a 32 miestnymi sviatkami ročne ovplyvňujúcimi otváracie hodiny obchodov. Pobrežná poloha s nízkym prevýšením znamená jednoduchý prístup k plážam San Pedro, Atalaya a Isdabe (1,7, 1,8 km) bez stúpania.
Okolie funguje ako mestské prostredie s občianskou vybavenosťou v pešej vzdialenosti: supermarker 200 m, lekáreň 146 m, 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky a 3 lekárne v rádiuse 2 km. Nemocnica je vzdialená 3,1 km. Športové zázemie: centrum Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km), lezecká stena Rocodromo (1,6 km). Golfové ihriská El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) a El Paraíso (2,8, 3,0 km) tvoria pásmo zelene medzi štvrťou a vnútrozemím. Marina Puerto Banús (4,4, 4,5 km) ponúka prístav a nákupy. Verejná doprava pokrýva 8 liniek a 50 zastávok, no pre spojenia do Marbelle (9 km) alebo Estepony je auto rýchlejšie. Elektromobilita: nabíjacie stanice activacharge vo vzdialenosti 2,6, 2,7 km, čo kupujúcim s EV odporúča overiť možnosť domáceho nabíjania.
Na mape je viditeľná poloha objektu v Guadalmina Baja: nízko nad hladinou mora, medzi pobrežnou linkou a pásom golfových ihrísk. Puerto Banús leží severovýchodne, Estepona juhozápadne. Guadalmina, jedna z najznámejších rezidenčných oblastí západnej Costy del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Guadalmina Baja leží na západnom okraji Marbell-y, medzi San Pedro de Alcántara a Esteponou, približne 9 km od centra Marbell-y a 4,4 km od Puerto Banús. V rámci regiónu obsadzuje pozíciu medzi stredne hustou mestskou zástavbou San Pedra a rezidenčnými golfovými urbanizáciami smerom k Estepone. Väčšie regiónálne centrá: Málaga (57 km, 579 076 obyvateľov) a Algeciras (57 km, 121 957 obyvateľov).
Pláže: Playa de San Pedro, Playa Atalaya a Playa Isdabe v priamej vzdialenosti 1,7, 1,8 km; najbližšie označená pláž Canina Ventura del Mar 1,8 km. Letiská: Malaga-Costa del Sol (AGP) približne 46 km vzdušnou čiarou (cestou cca 60 km), Gibraltar (GIB) 52 km, Alicante (ALC) 436 km. Golf: El Campanario 1,8 km, El Paraíso 2,8 km, El Higueral 2,5 km. Mestá: Marbella 9 km, Estepona smerom na západ, Málaga 57 km, Algeciras 57 km. Nemocnica 3,1 km, medzinárodné školy 3,1, 8,6 km.
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorská výška lokality je 9, 16 m, sklon k pláži 0,2 %, prakticky rovný terén bez schodov a stúpaní na bežných trasách. Histórické klimatické údaje uvádzajú 3 856 slnečných hodín ročne, priemernú ročnú teplotu 19,3 °C a rozpätie priemerných teplôt 12, 26 °C. Sezóna kúpania s teplotou vody nad 20 °C trvá približne šesť mesiacov, čo obmedzuje prirodzené kúpanie na pol roka; vykurovaný bazén objektu túto hranicu čiastočne kompenzuje. Juhovýchodná orientácia objektu poskytuje odpoľudňajšie a večerné slniečko na terasách. Prírodné okolie tvorí pásme golfových ihrísk a pobrežná vegetácia; výraznejšie horské chrbty Sierra Blanca ležia ďalej na východe.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa de San Pedro (2,0, 2,1 km podľa zdroja, 1,7 km vzdušnou čiarou), Playa Atalaya a Playa Isdabe, patria k dlhému pobrežnému pásu medzi San Pedrom a Esteponou. Údaje o modrých vlajkách pre konkrétne pláže nie sú v poskytnutej databáze uvedené. Rekreácia v okolí: tri golfové ihriská do 3 km, dve prístavy Puerto Banús (4,4, 4,5 km), športové centrá Apolo a Polideportivo San Pedro, lezecká stena Rocodromo. Chovateľská pláž Canina Ventura del Mar (1,8 km) je špecifická voľba pre majiteľov psov. Vodné športy a člniarstvo sú sústredené v Puerto Banús.
Zdroj: OpenStreetMap
Guadalmina Baja leží na západnom okraji Marbell-y, medzi San Pedro de Alcántara a Esteponou, približne 9 km od centra Marbell-y a 4,4 km od Puerto Banús. V rámci regiónu obsadzuje pozíciu medzi stredne hustou mestskou zástavbou San Pedra a rezidenčnými golfovými urbanizáciami smerom k Estepone. Väčšie regiónálne centrá: Málaga (57 km, 579 076 obyvateľov) a Algeciras (57 km, 121 957 obyvateľov).
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL204319
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V segmente nad 9 miliónov € sa Guadalmina Baja zaraďuje medzi etablované pobrežné urbanizácie západnej Marbell-y, pričom priamy porovnateľný trh tvoria vily v Guadalmina Alta, Los Flamingos a El Paraíso. Oproti novším domom v Los Flamingos má táto vila dvadsaťročnú históriu (dokončenie cca 2000), čo znamená vyšší podiel zelene a susedstva, ale aj staršie technické inštalácie bez novostavbových záruk a bez moderne energetickej klasifikácie. Uvedené porovnateľné projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €), sú bytové novostavby vo výrazne nižších cenových reláciách a slúžia skôr ako ilustrácia cenového rozpätia regiónu ako priame konkurencie. Poloha kombinuje tri atribúty, ktoré sa vzácne vyskytujú súčasne: pešia dostupnosť občianskeej vybavenosti (supermarket 200 m, 69 reštaurácií do 2 km), prístup k trom golfovým ihriskám do 3 km a pobrežná vzdialenosť pod 2 km bez prevýšenia. Na druhej strane letisková vzdialenosť 46, 47 km je väčšia než v prípade objektov medzi Torremolinom a Fuengirolou. V rámci Marbell-y je Guadalmina Baja pokojnejšia než centrálna zóna a Puerto Banús, hoci letná sezóna prináša do celého pobrežného pásma zvýšenú dopravnú záťaž. Pre kupujúcich z oblasti Guadalmina Baja je bežnou praxou kombinácia rezidenčného užívania s golfovým a nautickým vyžitím v Puerto Banús; pre Slovákov a ďalších stredoeurópskych kupujúcich je región známy najmä vďaka medzinárodným komunitám a priamym leteckým spojeniam z AGP.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID