Táto dokončená samostatne stojaca vila sa nachádza v Guadalmina Baja, rezidenčnej štvrti s nízkou zástavbou pri pláži v rámci San Pedro de Alcántara, na západ od Marbelli. Nehnuteľnosť ponúka 1 303 m² zastavanej plochy na 3 112 m² pozemku, má osem spální a desať kúpeľní a bola dokončená v roku 2000 (orientačne). Dom zahŕňa súkromný vyhrievaný bazén, klimatizáciu, fitness, spa a saunu a je orientovaný na juhozápad s výhľadom na more, záhradu a bazén. Vybavenie ako supermarket (200 m) a lekáreň (146 m) je v pešej dostupnosti a najbližšie pláže sú približne 1,7 km ďaleko. Požadovaná cena: 9 900 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Guadalmina Baja leží na pobrežnej strane cesty A-7, medzi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Vila stojí v zastavanom mestskom prostredí s obchodmi, reštauráciami a službami v dosahu pešo alebo na bicykli. Marbella je 9 km ďaleko a Puerto Banús približne 4,5 km. Terén je rovinatý (0,2 % sklonu k pláži) a v okruhu 3 km je niekoľko golfových ihrísk.
Nehnuteľnosť funguje ako veľká rodinná rezidencia alebo dom na hostenie: osem spální s vlastnými kúpeľňami pri spálni, viacero obývacích a jedálenských priestorov, dizajnérska kuchyňa, kino/lounge, fitness a spa. Vonkajší priestor zahŕňa kryté terasy, vyhrievaný bazén a upravené záhrady. Praktické potreby ako lekárne, banky a športové centrá sú v okruhu 1,5 km.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 2000 (orientačne) a je ponúkaná vo výbornom stave. Neexistuje žiadna fáza výstavby ani termín odovzdania; nehnuteľnosť je k dispozícii v súčasnom stave. Stav renovácií, technických inštalácií a histórie údržby by mal byť overený prieskumom a dokumentáciou počas due diligence.
Nehnuteľnosť nemá priamy prístup na pláž; najbližšia pláž je približne 1,7–1,8 km ďaleko. Ide o existujúcu vilu z druhej ruky, takže tu nie je komunitné vybavenie novostavieb ani developerská záručná štruktúra. Letisko Málaga je 47 km ďaleko, čo pre letecké cestovanie vyžaduje auto alebo transfer. Údaje o pozemku neuvádzajú priamu polohu pri golfovom ihrisku, len blízkosť.
Táto nehnuteľnosť je určená kupujúcim, ktorí hľadajú veľkú dokončenú vilu v etablovanej pobrežnej lokalite, a nie novostavebný apartmán. Rozpoznateľné situácie zahŕňajú: rodina, ktorá sa natrvalo sťahuje na Costa del Sol a potrebuje osem spální a blízkosť medzinárodných škôl do 3–9 km; kupujúci, ktorý hostí návštevy alebo viac rodín súčasne, kde počet spální, spa a kinová miestnosť pohltia vysokú obsadenosť; vlastníci, ktorí chcú vybavenie v pešej dostupnosti, supermarket 200 m, lekáreň 146 m, namiesto úplnej závislosti na aute; a golfisti, s El Campanario, El Higueral a El Paraíso v okruhu približne 3 km. Nehnuteľnosť vyhovuje tým, ktorí uprednostňujú priestor a súkromie pred polohou v prvej línii pri mori a akceptujú vzdialenosť 1,7–1,8 km k piesku. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú bezúdržbový apartmán, novostavebnú záručnú štruktúru alebo nehnuteľnosť s nižšími nárokmi na údržbu, vzhľadom na záhradu a bazén na 3 100 m² pozemku. Kupujúci by mali zohľadniť aj prístup na letisko: Málaga (AGP) je 47 km, približne 40–45 minút jazdy autom, pričom Gibraltar je alternatívou na približne 52 km. Rovinatý terén a 8 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami v oblasti robia lokalitu zvládnuteľnou bez auta pre každodenné potreby, hoci vozidlo zostáva praktické pre regionálne cestovanie.
Vila je ponúkaná vo výbornom stave so súčasnou architektúrou, obkladmi z prírodného dreva, kamennými povrchmi a dvojposchodovým vstupným vestibulom. Interiér zahŕňa otvorené obývacie priestory, formálne a neformálne jedálne, dizajnérsku kuchyňu s prémiovými povrchmi a hlavnú spálňu so šatňou a vlastnou kúpeľňou pri spálni. Technické inštalácie tvoria klimatizácia (chladenie a kúrenie), vyhrievaný bazén a zabudované skrine v celom dome. Vizuálny materiál ukazuje moderné schodisko s dizajnérskym osvetlením, upravené pozemky s vyspelými stromami a obývacie izby s drevenými obkladmi a priamym výhľadom von. Vzhľadom na rok dokončenia 2000 (orientačne) by kupujúci mali overiť vek a servisnú históriu kľúčových systémov, klimatizačných jednotiek, vyhrievania bazéna, inštalácií vody a elektriny, nezávislým technickým prieskumom. Údaje o energetickej účinnosti nie sú v inzeráte uvedené; energetický certifikát by mal byť vyžiadaný, pretože je v Španielsku pre nehnuteľnosti z druhej ruky zákonne povinný. Renovačné práce, ak nejaké prebehli po pôvodnej výstavbe, by mali byť zdokumentované povoleniami a zárukami. Kryté terasy, chill-out zóny a vyspelá výsadba naznačujú dospelú záhradu, ktorá zvyčajne vyžaduje priebežné zmluvy na údržbu; kupujúci by mali počítať s údržbou záhrady a bazéna na pozemku tejto veľkosti.
Požadovaná cena je 9 900 000 € za dokončenú vilu, čo zodpovedá približne 7 600 € za m² zastavanej plochy. Cena na tejto úrovni odráža hodnotu pozemku v Guadalmina Baja (3 112 m²), rozsah rezidencie (1 303 m² zastavanej plochy, 8 spální, 10 kúpeľní) a balík vybavenia vrátane vyhrievaného bazéna, spa a fitness. Ako nehnuteľnosť z druhej ruky je cena jedinou čiastkou, nie rozsahom od, do; navyše platí vyjednávanie, notárske náklady, daň z prevodu (ITP) a registračné poplatky. Dostupnosť je okamžitá, predmetom procesu predaja.
Guadalmina Baja je etablovaná rezidenčná štvrť s nízkou hustotou zástavby, charakterizovaná vilami, vyspelými záhradami a tichými vnútornými ulicami. Každodenný život sa tu odohráva okolo domu a záhrady: ranné používanie bazéna a terás, krátke prechádzky k supermarketu 200 m a lekárni 146 m a cyklistické alebo krátke automobilové výjazdy na pláže San Pedro a Atalaya (1,7 km). Rovinatý terén robí chôdzu a cyklistiku realistickými možnosťami pre väčšinu pochôdzok. V okruhu 2 km je 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky a 3 lekárne, čo znižuje závislosť od auta pre stravovanie a služby. Štvrť je skôr rezidenčná než turistická, takže aktivita je počas celého roka stabilnejšia než v rekreačných zónach bližšie k Puerto Banúsu. Vila sama podporuje viacgeneračný alebo hostiteľský životný štýl: osem spální a desať kúpeľní umožňuje súbežné ubytovanie rodiny a hostí, zatiaľ čo fitness, sauna a kinová miestnosť ponúkajú vnútorné možnosti v chladnejších mesiacoch či poludňajšom horúčave. Športové zariadenia ako športové centrum Apolo (0,8 km) a Polideportivo San Pedro (1,5 km) sú v blízkosti a tri golfové ihriská ležia v okruhu približne 3 km, vrátane El Campanario a El Paraíso. Pokiaľ ide o školstvo, The International School of Estepona je 3,1 km a British International School 8,6 km ďaleko. Marbella (9 km) a Estepona ponúkajú širší sortiment, zdravotníctvo a kultúru. Najbližšia nemocnica je 3,1 km od nehnuteľnosti.
Každodenný život v Guadalmina Baja kombinuje rezidenčný pokoj s krátkymi vzdialenosťami. Supermarket 200 m a lekáreň 146 m robia bežné nakupovanie záležitosťou pešej chôdze a rovinatý terén (0,2 % sklonu k pobrežiu) podporuje cyklistiku. V okruhu 2 km je 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky, 3 lekárne a zubár, takže stravovanie mimo domu zriedka vyžaduje dlhú cestu. Zdravotníctvo zastrešuje nemocnica 3,1 km ďaleko. Športové zariadenia zahŕňajú centrum Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) a lezeckú stenu (Rocodromo, 1,6 km). Oblasť má 8 liniek verejnej dopravy a 50 zastávok, čo je pre prímorské predmestie významné, hoci spoje sú menej časté než v centre Marbelli. Pláže San Pedro, Atalaya a Isdabe sú 1,7–1,8 km ďaleko, na bicykli dosiahnuteľné do desiatich minút. Marína Puerto Banús (4,4 km) ponúka prístavy, stravovanie a obchody. Cestné spojenie vedie cez pobrežnú cestu A-7 a diaľnicu AP-7, spájajúcu Marbellu (9 km) a Esteponu v oboch smeroch.
Mapa ukazuje polohu vily v Guadalmina Baja, na morskej strane cesty A-7 medzi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Značky označujú blízke pláže (1,7–1,8 km), tri golfové ihriská v okruhu 3 km, marínu Puerto Banús 4,4 km a každodenné vybavenie, supermarket, lekáreň, športové centrá, všetko v krátkom okruhu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Guadalmina Baja zaberá pobrežný pás medzi San Pedro de Alcántara a Esteponou, administratívne v rámci obce Marbella (147 958 obyvateľov). Centrum Marbelli je 9 km na východ; Estepona je najbližšie mesto na západ. Lokalita je bližšie k Puerto Banúsu (4,4 km) než k historickému centru Marbelli, čo formuje obchodné a gastronomické prostredie smerom k luxusnému segmentu. Väčšie regionálne referenčné body, Algeciras (57 km) a mesto Málaga (57 km), uzatvárajú pobrežie na oboch koncoch.
Pláže: Playa de San Pedro a Playa Atalaya vo vzdialenosti 1,7 km, Playa Isdabe 1,8 km a Playa Canina Ventura del Mar 1,8 km, všetky v krátkej jazde autom alebo na bicykli. Golf: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) a El Paraíso (3,0 km). Mestá: centrum San Pedro v pešej/cyklistickej dostupnosti; Marbella 9 km; Estepona približne 15 km na západ. Letiská: Málaga-Costa del Sol (AGP) približne 46–47 km, Gibraltar (GIB) 52 km; obe približne 40–50 minút autom. Maríny: Puerto Banús 4,4–4,5 km. Školy: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km. Nabíjacie stanice pre elektromobily sú najbližšie od 1,5 km.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pozemok leží 9–16 m nad morom s rovinatým sklonom, čo znamená žiadne schody ani stúpania medzi domom a pobrežím. Historické klimatické údaje pre oblasť zaznamenávajú približne 3 856 slnečných hodín ročne, priemernú ročnú teplotu 19,3 °C a mesačný rozsah 12–26 °C. Teplota mora dosahuje alebo prekračuje 20 °C približne šesť mesiacov v roku, čo určuje kúpaciu sezónu zhruba od konca mája do októbra, v praxi predĺženú vyhrievaným bazénom vily. Zimy sú podľa severoeurópskych štandardov mierne, s priemernými minimami okolo 12 °C, čo znižuje potrebu kúrenia, hoci uvedená klimatizácia (chladenie a kúrenie) pokrýva obe sezóny. Juhozápadná orientácia nehnuteľnosti zvýhodňuje popoludňajšie a večerné slnko na terasách, čo je dôležité pre vonkajšie stravovanie a používanie bazéna v letných večeroch. Vplyvy mikroklímy na tomto úseku pobrežia sú obmedzené nízkou nadmorskou výškou a absenciou horského závetria, takže podmienky nasledujú všeobecný vzorec západnej Costa del Sol.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa de San Pedro, Playa Atalaya a Playa Isdabe, sú všetky v okruhu 1,7–2,1 km. Playa de San Pedro je široká mestská pláž s chiringuitami a palmovou promenádou Paseo Marítimo vhodnou na prechádzky a cyklistiku; Playa Atalaya a Isdabe sú pokojnejšie úseky smerom k Esteponi. Vyhradená psia pláž (Playa Canina Ventura del Mar) je 1,8 km ďaleko. Golfové možnosti sa kopia v okruhu 3 km: El Campanario (deväťjamkové ihrisko s akadémiou), El Higueral a El Paraíso Golf Club, pričom Real Guadalmina je tiež v bezprostrednej oblasti Guadalmina. Vodné športy a prístavy sú sústredené v Puerto Banúse (4,4 km). Pre organizovaný šport centra Apolo (0,8 km) a Polideportivo San Pedro (1,5 km) ponúkajú mestské zariadenia a lezecká telocvičňa je 1,6 km ďaleko. 69 reštaurácií v okruhu 2 km pokrýva od miestnej andalúzskej po medzinárodnú kuchyňu, sústredené pozdĺž obchodného pásu San Pedro a nákupnej oblasti Guadalmina.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.7°C | 80 mm |
| Február | 13.6°C | 47 mm |
| Marec | 14.7°C | 154 mm |
| Apríl | 16.7°C | 70 mm |
| Máj | 19.8°C | 27 mm |
| Jún | 23.7°C | 6 mm |
| Júl | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL204319
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Za 9 900 000 € táto vila zaberá horný segment trhu nehnuteľností z druhej ruky na Costa del Sol a nie je priamo porovnateľná s novostavebnými bytovými projektmi v regióne. Projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijase (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269 000 €) obsluhujú iný profil kupujúceho: menšie jednotky, postupné odovzdávania, developerské záruky a komunitné zariadenia ako spoločné bazény a fitness. Táto nehnuteľnosť naproti tomu ponúka pozemok (3 112 m²), vnútorný objem (1 303 m²), súkromné wellness zariadenia a okamžitú dostupnosť, atribúty, ktoré sa v tejto cenovej kategórii zvyčajne nachádzajú len v etablovaných vilových oblastiach ako Guadalmina Baja, Los Flamingos alebo Golden Mile. V rámci obce Marbella je Guadalmina Baja umiestnená medzi vysokohustotným luxusným obchodným prostredím Puerto Banúsu (4,4 km) a pokojnejším rezidenčným rozšírením smerom k Esteponi. Hodnoty pozemkov v tejto oblasti boli historicky podporované minimálnymi výmerami, golfovou priľahlosťou a blízkosťou pláže bez priamej expozície v prvej línii. Kupujúci porovnávajúci možnosti by mali zvážiť tri kompromisy: nehnuteľnosť z druhej ruky verzus novostavba (záruka, energetický certifikát, história údržby), vila verzus apartmán (súkromie a priestor verzus služby a bezpečnostný personál) a lokalita v rámci západného koridoru (Guadalmina verzus Nueva Andalucía verzus Estepona, každá s inými cenami za m² a inými profilmi dopytu po prenájme). Pokiaľ ide o výnosnosť prenájmu, veľké vily v tomto segmente sa zvyčajne obchodujú skôr na zachovanie kapitálu a životnom štýle než na príjmoch, pretože nočné licencovanie v Marbelli je obmedzené a náklady na správu nehnuteľností tohto rozsahu sú značné.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID