Ця завершена окрема вілла розташована у Гуадальміна-Баха, малоповерховій житловій зоні біля моря в межах Сан-Педро-де-Алькантари, на захід від Марбельї. Нерухомість пропонує 1 303 м² загальної площі на земельній ділянці 3 112 м², з вісьмома спальнями та десятьма ванними кімнатами, завершена у 2000 році (орієнтовно). Будинок включає приватний басейн з підігрівом, кондиціонер з обігрівом та охолодженням, тренажерний зал, спа-зону та сауну, орієнтований на південний захід з видом на море, сад і басейн. Об'єкти інфраструктури, такі як супермаркет (200 м) та аптека (146 м), перебувають у пішій доступності, а найближчі пляжі лежать приблизно за 1,7 км. Заявлена ціна: 9 900 000 €.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Гуадальміна-Баха лежить на прибережному боці траси A-7, між Сан-Педро-де-Алькантарою та Естепоною. Вілла розташована в усталеному міському середовищі з магазинами, ресторанами та послугами в пішій чи велосипедній доступності. Марбелья, за 9 км, а Пуерто-Банус, приблизно за 4,5 км. Рельєф рівний (нахил 0,2% до пляжу), у межах 3 км, кілька полів для гольфу.
Нерухомість функціонує як велика сімейна резиденція або будинок для прийому гостей: вісім спалень, орієнтованих на власні ванні кімнати, кілька зон віталень та їдалень, дизайнерська кухня, кінозал/лаунж, тренажерний зал і спа. Зовнішній простір включає криті тераси, басейн з підігрівом та ландшафтні сади. Практичні потреби, як-от аптеки, банки та спортивні центри, розташовані в радіусі 1,5 км.
Це не проєкт новобудови. Віллу завершено у 2000 році (орієнтовно), вона пропонується у відмінному стані. Немає будівельної фази чи графіка здачі; нерухомість доступна в існуючому стані. Статус реконструкції, технічні інсталяції та історію обслуговування слід перевірити через технічний огляд і документацію під час належної перевірки.
Нерухомість не має прямого виходу до пляжу; найближчий пляж, приблизно за 1,7–1,8 км. Це одна вілла вторинного житла, тому немає спільноти з зручностями новобудови чи гарантійної схеми забудовника. Аеропорт Малага, за 47 км, що вимагає автомобіля чи трансферу для авіаперельотів. Дані про ділянку не вказують на пряме розташування в першій лінії поля для гольфу, окрім заявленої близькості.
Ця нерухомість призначена для покупців, які шукають велику завершену віллу в усталеній прибережній спільноті, а не квартиру в новобудові. Впізнавані ситуації: родина, що переїжджає на постійне проживання на Коста-дель-Соль і потребує восьми спалень та близькості міжнародних шкіл у межах 3–9 км; покупець, що приймає гостей або кілька родин одночасно, де кількість спалень, спа та кінозала вміщують високу заповненість; власники, які хочуть зручності у пішій доступності, супермаркет за 200 м, аптека за 146 м, а не повної залежності від авто; і гравці в гольф, з Ель-Кампанаріо, Ель-Ігуералем та Ель-Параїсо в межах приблизно 3 км. Нерухомість підходить тим, хто ставить простір і приватність вище позиції в першій лінії від моря, приймаючи відстань 1,7–1,8 км до піску. Вона менше підходить покупцям, які хочуть квартиру з мінімальним доглядом, гарантійну структуру новобудови або нерухомість з меншим обслуговуванням, враховуючи сад і басейн на ділянці 3 100 м². Покупцям також варто врахувати доступ до аеропорту: Малага (AGP), за 47 км, приблизно 40–45 хвилин їзди, тоді як Гібралтар є альтернативою на відстані близько 52 км. Рівний рельєф і 8 маршрутів громадського транспорту з 50 зупинками в районі роблять локацію придатною без автомобіля для щоденних потреб, хоча транспортний засіб залишається практичним для регіональних поїздок.
Вілла пропонується у відмінному стані з сучасною архітектурою, обшивкою з натурального дерева, кам'яним оздобленням та вхідним холом подвійної висоти. Інтер'єр включає відкриті зони відпочинку, офіційні та неофіційні їдальні, дизайнерську кухню з преміальним оздобленням та головні апартаменти з гардеробною та ванною кімнатою при спальні. Технічні інсталяції охоплюють кондиціонер з обігрівом та охолодженням, басейн з підігрівом і вбудовані шафи по всьому будинку. Візуальні матеріали показують сучасні сходи з дизайнерським освітленням, упорядковану територію з дорослими деревами та вітальні з дерев'яною обшивкою і прямим виходом на надворі. З огляду на дату завершення 2000 року (орієнтовно), покупцям слід перевірити вік та історію обслуговування ключових систем, кондиціонерів, підігріву басейну, водопроводу й електричних інсталяцій, через незалежний технічний огляд. Дані щодо енергоефективності не наведені в оголошенні; слід запросити енергетичний сертифікат, оскільки він юридично обов'язковий для вторинного житла в Іспанії. Реконструкційні роботи, якщо вони були після первинного будівництва, мають бути задокументовані дозволами та гарантіями. Криті тераси, зони для відпочинку та дорослі насадження вказують на усталений сад, який зазвичай потребує постійних договорів на обслуговування; покупцям слід закладати бюджет на обслуговування саду та басейну на ділянці такого розміру.
Заявлена ціна становить 9 900 000 € за завершену віллу, що еквівалентно приблизно 7 600 € за м² загальної площі. Ціноутворення на такому рівні відображає вартість землі в Гуадальміна-Баха (ділянка 3 112 м²), масштаб резиденції (1 303 м² загальної площі, 8 спалень, 10 ванних кімнат) і пакет зручностей, включно з басейном з підігрівом, спа та тренажерним залом. Як вторинне житло, ціна є фіксованою, а не діапазоном «від»; додатково застосовуються переговори, витрати на нотаріуса, податок на передачу (ITP) та реєстраційні збори. Доступність, негайна, залежно від процесу продажу.
Гуадальміна-Баха, це усталений житловий район низької щільності, характерний віллами, дорослими садами та тихими внутрішніми вулицями. Повсякденне життя тут обертається навколо будинку й саду: ранкове користування басейном і терасами, короткі прогулянки до супермаркету за 200 м та аптеки за 146 м, поїздки велосипедом або короткі поїздки на авто до пляжів Сан-Педро та Аталаї (1,7 км). Рівний рельєф робить піші прогулянки та велосипед реалістичними для більшості потреб. У радіусі 2 км є 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки та 3 аптеки, що зменшує залежність від автомобіля для харчування та послуг. Район радше житловий, ніж туристичний, тому активність стабільніша впродовж року, ніж у курортних зонах ближче до Пуерто-Бануса. Сама вілла підтримує багатопоколінний або гостинний спосіб життя: вісім спалень і десять ванних кімнат дозволяють одночасне проживання родини та гостей, а тренажерний зал, сауна і кінозала надають закриті варіанти в прохолодніші місяці чи обідню спеку. Спортивні об'єкти, як-от спортивний центр Аполо (0,8 км) та Полідепортіво Сан-Педро (1,5 км), розташовані поруч, а три поля для гольфу, в межах приблизно 3 км, включно з Ель-Кампанаріо та Ель-Параїсо. Щодо освіти: Міжнародна школа Естепони, за 3,1 км, Британська міжнародна школа, за 8,6 км. Марбелья (9 км) та Естепона пропонують ширші торговельні, медичні та культурні можливості. Найближча лікарня, за 3,1 км від нерухомості.
Повсякденне життя в Гуадальміна-Баха поєднує житловий спокій із зручністю на короткій відстані. Супермаркет за 200 м і аптека за 146 м роблять рутинні покупки пішою справою, а рівний рельєф (нахил 0,2% до узбережжя) підтримує велосипедні поїздки. У межах 2 км є 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки, 3 аптеки та стоматолог, тож вечеря поза домом рідко вимагає тривалої дороги. Охорону здоров'я забезпечує лікарня за 3,1 км. Спортивні об'єкти включають центр Аполо (0,8 км), Полідепортіво Сан-Педро (1,5 км) та скеледром (Рокодромо, 1,6 км). У районі 8 маршрутів громадського транспорту та 50 зупинок, що суттєво для приморського передмістя, хоча послуги рідші, ніж у центрі Марбельї. Пляжі Сан-Педро, Аталаї та Ісдабе лежать за 1,7–1,8 км, досяжні велосипедом менш ніж за десять хвилин. Яхтова пристань Пуерто-Банус (4,4 км) пропонує швартування, ресторани та торгівлю. Автомобільний доступ здійснюється прибережною трасою A-7 та платним автошляхом AP-7, з'єднуючи Марбелью (9 км) та Естепону в кожному напрямку.
Мапа показує розташування вілли в Гуадальміна-Баха, на морському боці траси A-7 між Сан-Педро-де-Алькантарою та Естепоною. Маркери вказують на найближчі пляжі (1,7–1,8 км), три поля для гольфу в межах 3 км, яхтову пристань Пуерто-Банус за 4,4 км та повсякденні зручності, супермаркет, аптеку, спортивні центри, усі в короткому радіусі.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Гуадальміна-Баха займає прибережну смугу між Сан-Педро-де-Алькантарою та Естепоною, адміністративно в межах муніципалітету Марбелья (147 958 мешканців). Центр Марбельї лежить за 9 км на схід; Естепона, найближче місто на захід. Локація ближча до Пуерто-Бануса (4,4 км), ніж до старого міста Марбельї, що формує торгове та гастрономічне середовище в бік люксового сегмента. Більші регіональні орієнтири, Альхесірас (57 км) та місто Малага (57 км), обрамлюють узбережжя з обох кінців.
Пляжі: Плая-де-Сан-Педро та Плая-Аталая за 1,7 км, Плая-Ісдабе за 1,8 км і Плая-Каніна-Вентура-дель-Мар за 1,8 км, усі в короткій поїздці на авто або велосипеді. Гольф: Ель-Кампанаріо (1,8 км), Ель-Ігуерал (2,5 км) та Ель-Параїсо (3,0 км). Міста: центр Сан-Педро у пішій/велосипедній доступності; Марбелья 9 км; Естепона приблизно 15 км на захід. Аеропорти: Малага-Коста-дель-Соль (AGP) приблизно за 46–47 км по прямій, Гібралтар (GIB) за 52 км; обидва приблизно 40–50 хвилин на авто. Яхтові пристані: Пуерто-Банус 4,4–4,5 км. Школи: Міжнародна школа Естепони 3,1 км, Британська міжнародна школа 8,6 км. Точки заряджання електромобілів доступні від 1,5 км.
| Відстань до моря | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Ділянка лежить на висоті 9–16 м над рівнем моря з рівним нахилом, що означає відсутність сходів чи підйомів між будинком і узбережжям. Історичні кліматичні дані для району фіксують приблизно 3 856 сонячних годин на рік, середню річну температуру 19,3°C та місячний діапазон 12–26°C. Температура моря досягає або перевищує 20°C близько шести місяців на рік, визначаючи сезон купання приблизно з кінця травня до жовтня, на практиці продовжений басейном з підігрівом вілли. Зими м'які за північноєвропейськими мірками, із середніми мінімумами близько 12°C, що зменшує потребу в опаленні, хоча зазначений кондиціонер з обігрівом та охолодженням покриває обидва сезони. Південно-західна орієнтація нерухомості сприяє післяобідньому та вечірньому сонцю на терасах, що важливо для прийомів їжі на надворі та користування басейном у літні вечори. Впливи мікроклімату вздовж цієї секції узбережжя обмежені низькою висотою та відсутністю гірського захисту, тому умови відповідають загальному характеру західної Коста-дель-Соль.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі, Плая-де-Сан-Педро, Плая-Аталая та Плая-Ісдабе, усі в межах 1,7–2,1 км. Плая-де-Сан-Педро, широкий міський пляж з пляжними ресторанчиками та обрамленою пальмами набережною Пасео-Марітімо, придатною для прогулянок і велосипеда; Плая-Аталая та Ісдабе, тихіші ділянки в бік Естепони. Призначений пляж для собак (Плая-Каніна-Вентура-дель-Мар) лежить за 1,8 км. Варіанти гольфу групуються в межах 3 км: Ель-Кампанаріо (поле на дев'ять лунок з академією), Ель-Ігуерал та гольф-клуб Ель-Параїсо, а Реаль-Гуадальміна також у безпосередній зоні Гуадальміни. Водні види спорту та швартування зосереджені в Пуерто-Банусі (4,4 км). Для організованого спорту центр Аполо (0,8 км) та Полідепортіво Сан-Педро (1,5 км) пропонують муніципальні об'єкти, а скеледром, за 1,6 км. 69 ресторанів у межах 2 км охоплюють від місцевої андалузької до міжнародної кухні, зосереджених уздовж комерційної смуги Сан-Педро та торгової зони Гуадальміна.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.7°C | 80 mm |
| Лютий | 13.6°C | 47 mm |
| Березень | 14.7°C | 154 mm |
| Квітень | 16.7°C | 70 mm |
| Травень | 19.8°C | 27 mm |
| Червень | 23.7°C | 6 mm |
| Липень | 26.6°C | 1 mm |
| Серпень | 27.0°C | 7 mm |
| Вересень | 23.9°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 72 mm |
| Листопад | 16.2°C | 89 mm |
| Грудень | 13.9°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL204319
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
За ціни 9 900 000 € ця вілла займає верхній сегмент ринку вторинного житла Коста-дель-Соль і не є прямо порівнюваною з проєктами квартир у новобудовах регіону. Проєкти як Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 €), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 €) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 €) обслуговують інший профіль покупця: менші одиниці, поетапна здача, гарантії забудовника та спільна інфраструктура, як-от спільні басейни та тренажерні зали. Ця нерухомість, навпаки, пропонує землю (3 112 м²), внутрішній об'єм (1 303 м²), приватні велнес-зручності та негайну доступність, атрибути, які в цьому ціновому діапазоні зазвичай трапляються лише в усталених віллових районах, як Гуадальміна-Баха, Лос-Фламінгос або Золота миля. У межах муніципалітету Марбелья Гуадальміна-Баха позиціонована між високощільним люксовим торговим середовищем Пуерто-Бануса (4,4 км) та тихішим житловим розширенням у бік Естепони. Вартість землі в цій кишені історично підтримувалася мінімальними розмірами ділянок, сусідством із гольфом та близькістю пляжу без прямої експозиції першої лінії. Покупцям, які порівнюють варіанти, слід зважити три компроміси: вторинне житло проти новобудови (гарантія, енергетична сертифікація, історія обслуговування), вілла проти квартири (приватність і простір проти послуг та охорони) та локація в західному коридорі (Гуадальміна проти Нуева-Андалусії проти Естепони, кожна з різними цінами за м² і різними профілями попиту на оренду). Щодо дохідності оренди, великі вілли в цьому сегменті зазвичай тримаються на збереженні капіталу та способі життя, а не на прибутку, оскільки нічне ліцензування в Марбельї обмежене, а витрати на управління нерухомістю такого масштабу суттєві.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID