Ця окрема вілла розташована в Гуадальміна Баха, прибережному районі на заході Марбельї, провінція Малага. Будівля 2000 року, стан, готовий, загальна площа 1303 м² на ділянці 3112 м². Об'єкт має 8 спалень, 10 ванних кімнат, приватний підігрітий басейн, спортзал, спа-зону та сауну. Відстань до найближчих пляжів становить близько 1,7, 1,8 км, до аеропорту Малага, близько 47 км. Орієнтація, південно-західна, з видом на море, сад і басейн. Ціна вказана як від 9 900 000 євро.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Гуадальміна Баха, урбанізована прибережна зона в межах муніципалітету Естепона/Марбелья, приблизно за 9 км від центру Марбельї та за 4,4 км від марини Пуерто Банус. Район має міське оточення з магазинами, ресторанами та аптеками в радіусі кількох сотень метрів. Рельєф до пляжу рівний, з ухилом близько 0,2%.
Вілла розрахована на великі домогосподарства або використання з персоналом: 8 спалень із власними ванними кімнатами, численні вітальні та обідні зони, криті тераси. Функціональний набір включає кухню, гардеробні, окремі зони для відпочинку та розваг. Конфігуранція відповідає цілорічному або сезонному проживанню з розширеними потребами у просторі.
Будівництво завершено у 2000 році (дата є індикативною). Стан за даними бази, відмінний. Це не новобудова, а існуючий об'єкт на вторинному ринку високого сегмента. Інформація про енергетичну ефективність у наданих даних відсутня, тому перевірка сертифікації потрібна на етапі перевірки документів.
У наданих даних відсутні: зонування під комерційне використання, інформація про ліфт, кількість парковочних місць, охоронну систему та енергетичний сертифікат. Об'єкт не належить до новобудов з гарантійними строками забудовника. Прибережна дистанція становить близько 1,7 км, тобто об'єкт не є безпосередньо на першій лінії пляжу.
Об'єкт відповідає сценаріям, де потрібна велика резиденція з роздільними зонами для кількох поколінь, гостей або персоналу. Вісім спалень з десятьма ванними кімнатами дозволяють незалежне використання кімнат. Підходить для покупців, які планують цілорічне проживання на узбережжі з наявністю міжнародних шкіл поблизу: The International School of Estepona за 3,1 км, British International School за 8,6 км. Також об'єкт розглядають у контексті прийому гостей і проведення заходів, враховуючи кінозалу, спа, сауну та зовнішні зони відпочинку. Для покупців, які шукають квартиру з обслуговуванням або новобудову з фазами оплати, цей формат не відповідає, це завершена будівля 2000 року. Відстань до пляжу близько 1,7, 1,8 км означає, що море не в пішій досяжності «за хвилину», а потребує короткої прогулянки або поїздки. Розташування за 47 км від аеропорту Малага робить об'єкт придатним для сценарію другої домівки з регулярними перельотами: трансфер становить приблизно 40, 50 хвилин авто.
За наявними даними стан об'єкта оцінено як відмінний. Фотофіксація показує санвузли з мармуром, дерев'яними елементами та окремою ванною з душем; вітальня з барною зоною та модульними диванами; зовнішню зону відпочинку з диванами та столом. Технічне оснащення включає кондиціювання з режимами охолодження та обігріву, підігрів басейну, вбудовані шафи. Площа 1303 м² розподілена на кілька рівнів із дворівневим вхідним холом, кухнею з оздобленням преміального класу, формальною та неформальною обідніми зонами. Основна спальна зона включає гардеробну, санвузол у спа-стилі та приватну терасу. Інфраструктура будинку: спортзал, спа-зона, сауна, кінозала/лаунж. Оскільки будівля зведена у 2000 році, ключове значення має документальна перевірка історії реконструкцій, технічних мереж і дозволів. Енергетичний сертифікат у наданих даних відсутній, його отримання є обов'язковим при передачі власності в Іспанії. Матеріали фасадів і терас по опису, камінь, дерево, ліандшафтний сад на ділянці 3112 м².
Ціна вказана як від 9 900 000 євро. Ця ціна розміщує об'єкт у верхньому сегменті ринку Гуадальміна Баха, де вартість формується переважно ділянкою, площею будинку та близькістю до моря й гольф-полів. Ціна за квадратний метр житлової площі становить приблизно 7 600 євро. Для порівняння: проекти нового будівництва в Естепоні та Міхасі пропонуються від 205 000, 269 950 євро, але стосуються багатоквартирних форматів, а не окремих вілл. Додаткові витрати, передача, нотаріус, реєстрація, розраховуються окремо.
Об'єкт функціонує як велика резиденція для постійного або сезонного проживання. Денний ритм у районі визначається поєднанням спокійної житлової забудови та близькості міської інфраструктури: супермаркет за 200 м, аптека за 146 м, спортивні центри на відстані 0,8, 1,5 км. У радіусі 2 км зафіксовано 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки та 3 аптеки, що робить повсякденні потреби вирішуваними без тривалих поїздок. Вілла з орієнтацією на південний захід отримує сонце у другій половині дня, це стосується терас і зони басейну. З 32 місцевих свят на рік частина припадає на літні місяці, коли район відчуває сезонне зростання trafіку через туристичний потік на узбережжі. Позасезонний період характеризується нижчою активністю. Транспорт: 8 ліній громадського транспорту з приблизно 50 зупинками в зоні. Для поїздок до Марбельї, Пуерто Бануса або аеропорту використання авто залишається практичним, хоча базові потреби покриваються пішки або на велосипеді. Ділянка 3112 м² із садом створює дистанцію від сусідніх будівель; забудова району, переважно малоповерхова житлова.
Повсякденна інфраструктура сконцентрована в радіусі до 2 км: супермаркет 200 м, аптека 146 м, стоматологія, банки, 69 ресторанів і 10 кафе. Спортивні об'єкти: центр Apolo (0,8 км), Polideportivo San Pedro (1,5 км), скеледром (1,6 км). Гольф-поля: El Campanario (1,8, 2,2 км), El Higueral (2,5 км), El Paraíso (2,8, 3,0 км). Зони відпочинку на воді: Пуерто Банус (4,4, 4,5 км). Освіта: міжнародні школи на відстані 3,1, 8,6 км. Медична інфраструктура: лікарня за 3,1 км. Громадський транспорт нараховує 8 ліній і близько 50 зупинок, що для цього сегмента узбережжя є показником середньої доступності. Населення району, приблизно 39 000 мешканців; у літній період воно зростає за рахунок туризму. Висота 9, 16 м над рівнем моря та ухил 0,2% до пляжу роблять пересування пішки або на велосипеді практичним. Електрозарядні станції activacharge розташовані на відстані 2,6, 2,7 км.
На карті видно розташування вілли в Гуадальміна Баха: прибережна житлова зона із зеленими масивами гольф-полів на схід та заході, пляжна лінія за 1,7, 1,8 км на південь, Пуерто Банус на сході. Для українського покупця це сегмент узбережжя, суміжний із найбільш відомими курортними зонами Коста-дель-Соль.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Гуадальміна Баха посідає позицію між Сан-Педро-де-Алкантара та Естепоною, на захід від Марбельї (9 км) та Пуерто Бануса (4,4 км). У регіональній структурі це один із кількох «нижніх» прибережних районів, що межують із гольф-полями. У порівнянні з Торре-дель-Мар (східний захід Малаги) або Міхасом ця зона має щільнішу концентрацію об'єктів високого цінового сегмента. Населення зони, приблизно 39 000 мешканців; агломераційний контекст формують Марбелья та Малага (57 км).
Пляжі: Playa de San Pedro (1,7, 2,1 км), Playa Atalaya (1,7, 2,8 км), Playa Isdabe (1,8 км), найближчий, Playa Canina Ventura del Mar (1,8 км). Аеропорти: Малага-Коста-дель-Соль (AGP) близько 46, 47 км по прямій, Гібралтар (GIB) близько 52 км, Аліканте (ALC) близько 436 км. Марини: Пуерто Банус 4,4 км. Гольф: три поля в радіусі до 3 км. Лікарня 3,1 км. Міста: Марбелья 9 км, Естепона в межах ~10, 15 км автошляхом, Малага 57 км. Ці відстані означають, що аеропортовий трансфер займає приблизно 40, 50 хвилин, а поїздка до центру Марбельї, близько 15 хвилин.
| Відстань до моря | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні показники регіону: середня річна температура 19,3 °C з діапазоном 12, 26 °C; історична кількість сонячних годин, приблизно 3 856 на рік, що становить близько 10,5 години на добу в середньому. Сезон купання з температурою води не нижче 20 °C триває близько 6 місяців, зазвичай з кінця травня по жовтень. Висота розташування 9, 16 м над рівнем моря; рельєф до пляжу рівний (0,2%), що виключає схилові перепади при пересуванні. Ці параметри разом визначають можливість цілорічного використання відкритих терас і басейну з підігрівом, який розширює комфортний період купання поза основним сезоном. Морська близькість (~1,7 км) пом'якшує добові коливання температури.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У зоні 2 км доступні три пляжні ділянки: Playa de San Pedro, Playa Atalaya та Playa Isdabe; найближча точка, Playa Canina Ventura del Mar (1,8 км), що є dog-friendly. Playa de San Pedro має облаштовану набережну з прогулянковою зоною. Гольф-інфраструктура в радіусі 3 км налічує три поля: El Campanario, El Higueral та El Paraíso Golf Club, характеристика «frontline golf» у базі відповідає цьому розташуванню. Водні види відпочинку зосереджені в маринах Пуерто Банус (4,4, 4,5 км). Спортивні центри Apolo та Polideportivo San Pedro покривають фітнес і командні види спорту. Власна зона відпочинку об'єкта, приватний підігрітий басейн і сад на ділянці 3112 м², зменшує залежність від зовнішніх об'єктів для щоденної рекреації.
Джерело: OpenStreetMap
Гуадальміна Баха посідає позицію між Сан-Педро-де-Алкантара та Естепоною, на захід від Марбельї (9 км) та Пуерто Бануса (4,4 км). У регіональній структурі це один із кількох «нижніх» прибережних районів, що межують із гольф-полями. У порівнянні з Торре-дель-Мар (східний захід Малаги) або Міхасом ця зона має щільнішу концентрацію об'єктів високого цінового сегмента. Населення зони, приблизно 39 000 мешканців; агломераційний контекст формують Марбелья та Малага (57 км).
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL204319
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У регіональному контексті Коста-дель-Соль Гуадальміна Баха належить до західного поясу Марбельї, зони між Сан-Педро та Естепоною, де сформувався сегмент великих вілл на ділянках понад 2000 м² із безпосереднім сусідством гольф-полів. Ця характеристика вирізняє район від щільніших прибережних зон Торремоліноса або Бенальмадени, де переважають багатоповерхова забудова та апартаментні комплекси. У наведеному переліку порівнянних проектів, Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 євро) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро), усі стосуються нижчого цінового сегмента та іншого формату: це новобудови-апартаменти, а не окремі будинки. Пряме порівняння цін між цими форматами має обмежену інформативність: вілла за 9,9 млн євро конкурує з іншими резиденціями того ж сегмента в Гуадальміні, Лос-Архігес або Сото-Гранде, а не з квартирними комплексами. Для українського покупця, який орієнтується на ринок півдня Іспанії, ключовими орієнтирами є: ціна за м² близько 7 600 євро (верхній діапазон узбережжя), відстань до аеропорту ~47 км (стандарт для західної Марбельї; східна зона ближча до AGP), інфраструктура гольфу та міжнародних шкіл у радіусі до 9 км. Конкурентною перевагою місця є поєднання рівного рельєфу (0,2% до моря), пішої доступності базових послуг і великої приватної ділянки, комбінація, рідкісна для ближчих до Марбельї зон, де рельєф стрімкіший.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID