Questa villa indipendente completata si trova a Guadalmina Baja, una zona residenziale a bassa densità in riva al mare all'interno di San Pedro de Alcántara, a ovest di Marbella. L'immobile offre 1.303 m² di superficie coperta su un terreno di 3.112 m², con otto camere da letto e dieci bagni, ed è stato completato nel 2000 (indicativo). La casa include una piscina privata riscaldata, aria condizionata, palestra, spa e sauna, ed è esposta a sud-ovest con vista mare, giardino e piscina. Servizi come un supermercato (200 m) e una farmacia (146 m) sono a pochi passi, e le spiagge più vicine si trovano a circa 1,7 km. Prezzo richiesto: €9.900.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Guadalmina Baja si trova sul lato costiero dell'A-7, tra San Pedro de Alcántara ed Estepona. La villa sorge in un contesto urbano consolidato con negozi, ristoranti e servizi raggiungibili a piedi o in bicicletta. Marbella dista 9 km e Puerto Banús circa 4,5 km. Il terreno è pianeggiante (pendenza dello 0,2% verso la spiaggia), con diversi campi da golf entro 3 km.
L'immobile si presta a essere una grande residenza familiare o una casa per ricevere: otto camere da letto tutte con bagno en suite, molteplici soggiorni e sale da pranzo, una cucina di design, cinema/lounge, palestra e spa. Lo spazio esterno include terrazze coperte, una piscina riscaldata e giardini curati. Esigenze pratiche come farmacie, banche e centri sportivi si trovano entro un raggio di 1,5 km.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 2000 (indicativo) ed è annunciata in condizioni eccellenti. Non esiste una fase di costruzione o un calendario di consegna; l'immobile è disponibile nel suo stato attuale. Lo stato di ristrutturazione, gli impianti tecnici e la storia di manutenzione devono essere verificati tramite sopralluogo e documentazione durante la due diligence.
L'immobile non offre accesso diretto al mare; la spiaggia più vicina dista circa 1,7-1,8 km. Si tratta di una singola villa usata, quindi non esiste una comunità di servizi da nuova costruzione né uno schema di garanzia dello sviluppatore. L'aeroporto di Málaga dista 47 km, richiedendo un'auto o un transfer per i viaggi aerei. Nessun dato del terreno indica un posizionamento diretto sul fronte golf oltre alla vicinanza dichiarata.
Questo immobile è pensato per acquirenti che cercano una grande villa completata in una comunità costiera consolidata piuttosto che un appartamento di nuova costruzione. Situazioni riconoscibili includono: una famiglia che si trasferisce stabilmente sulla Costa del Sol e ha bisogno di otto camere da letto e della vicinanza a scuole internazionali entro 3-9 km; un acquirente che ospita ospiti o più famiglie contemporaneamente, dove il numero di camere, la spa e la sala cinema assorbono un'alta occupazione; proprietari che vogliono servizi a pochi passi, supermercato a 200 m, farmacia a 146 m, piuttosto che una totale dipendenza dall'auto; e giocatori di golf, con El Campanario, El Higueral ed El Paraíso entro circa 3 km. L'immobile si adatta a chi privilegia spazio e privacy rispetto al posizionamento fronte mare, accettando una distanza di 1,7-1,8 km dalla sabbia. È meno adatto a chi desidera un appartamento a manutenzione zero, una struttura di garanzia da nuova costruzione o un immobile a bassa manutenzione, dato il giardino e la piscina di un terreno di 3.100 m². Gli acquirenti devono anche considerare l'accesso all'aeroporto: Málaga (AGP) dista 47 km, circa 40-45 minuti di auto, mentre Gibraltar è un'alternativa a circa 52 km. Il terreno pianeggiante e le 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nella zona rendono la posizione gestibile senza auto per le esigenze quotidiane, sebbene un veicolo rimanga pratico per i viaggi regionali.
La villa è annunciata in condizioni eccellenti con architettura contemporanea, pannellature in legno naturale, finiture in pietra e un ingresso a doppia altezza. Gli interni includono zone giorno a vista, spazi da pranzo formali e informali, una cucina di design con finiture premium e una suite principale con spogliatoio e bagno en suite. Gli impianti tecnici comprendono aria condizionata caldo/freddo, una piscina riscaldata e armadi a muro in tutta la casa. Il materiale fotografico mostra una scala moderna con illuminazione di design, terreni curati con alberi maturi e soggiorni con pannellature in legno e viste dirette sull'esterno. Data la data di completamento del 2000 (indicativo), gli acquirenti dovrebbero verificare l'età e la storia di servizio dei sistemi principali, unità di aria condizionata, riscaldamento della piscina, impianti idraulici ed elettrici, tramite un sopralluogo tecnico indipendente. I dati sulle prestazioni energetiche non sono forniti nell'annuncio; andrebbe richiesto il certificato energetico, poiché è legalmente obbligatorio per gli immobili usati in Spagna. Eventuali lavori di ristrutturazione dalla costruzione originale dovrebbero essere documentati con permessi e garanzie. Le terrazze coperte, le aree chill-out e le piantumazioni mature indicano un giardino consolidato, che tipicamente richiede contratti di manutenzione continui; gli acquirenti dovrebbero preventivare la manutenzione di giardino e piscina su un terreno di queste dimensioni.
Il prezzo richiesto è di €9.900.000 per la villa completata, equivalente a circa €7.600 per m² di superficie coperta. Il prezzo a questo livello riflette il valore del terreno a Guadalmina Baja (parcella di 3.112 m²), la scala della residenza (1.303 m² costruiti, 8 camere da letto, 10 bagni) e il pacchetto di servizi tra cui piscina riscaldata, spa e palestra. Come immobile usato, il prezzo è una cifra unica anziché un prezzo a partire da; negoziazione, costi notarili, imposta di trasferimento (ITP) e spese di registrazione si applicano in aggiunta. La disponibilità è immediata, subordinata al processo di vendita.
Guadalmina Baja è una zona residenziale consolidata e a bassa densità caratterizzata da ville, giardini maturi e strade interne tranquille. La vita quotidiana qui ruota attorno alla casa e al giardino: uso mattutino della piscina e delle terrazze, brevi passeggiate fino al supermercato a 200 m e alla farmacia a 146 m, e giri in bicicletta o brevi tragitti in auto verso le spiagge di San Pedro e Atalaya (1,7 km). Il terreno pianeggiante rende camminare e andare in bicicletta opzioni realistiche per la maggior parte delle commissioni. Entro un raggio di 2 km vi sono 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche e 3 farmacie, il che riduce la dipendenza dall'auto per ristorazione e servizi. La zona è residenziale piuttosto che turistica, quindi i livelli di attività sono più stabili tutto l'anno rispetto alle zone turistiche più vicine a Puerto Banús. La villa stessa supporta uno stile di vita multigenerazionale o di ospitalità: otto camere da letto e dieci bagni consentono un'occupazione simultanea da parte di famiglia e ospiti, mentre palestra, sauna e sala cinema offrono opzioni al coperto nei mesi più freschi o nel caldo di mezzogiorno. Strutture sportive come il centro Apolo (0,8 km) e il Polideportivo San Pedro (1,5 km) sono vicine, e tre campi da golf si trovano entro circa 3 km, tra cui El Campanario ed El Paraíso. Per la scuola, The International School of Estepona dista 3,1 km e la British International School 8,6 km. Marbella (9 km) ed Estepona offrono opzioni più ampie di commercio, sanità e cultura. L'ospedale più vicino dista 3,1 km dall'immobile.
La vita quotidiana a Guadalmina Baja unisce la quiete residenziale alla comodità di avere tutto a pochi passi. Il supermercato a 200 m e la farmacia a 146 m rendono la spesa di routine una questione a piedi, e il terreno pianeggiante (pendenza dello 0,2% verso la costa) favorisce l'uso della bicicletta. Entro 2 km vi sono 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche, 3 farmacie e un dentista, quindi mangiare fuori raramente richiede un lungo viaggio. La sanità è garantita da un ospedale a 3,1 km. Le strutture sportive includono il centro Apolo (0,8 km), il Polideportivo San Pedro (1,5 km) e una palestra di arrampicata (Rocodromo, 1,6 km). La zona conta 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate, cosa notevole per una zona costiera periferica, sebbene i servizi siano meno frequenti che nella Marbella centrale. Le spiagge di San Pedro, Atalaya e Isdabe distano 1,7-1,8 km, raggiungibili in bicicletta in meno di dieci minuti. Il porto turistico di Puerto Banús (4,4 km) offre ormeggi, ristorazione e negozi. L'accesso stradale avviene tramite la strada costiera A-7 e l'autostrada a pedaggio AP-7, che collegano Marbella (9 km) ed Estepona in entrambe le direzioni.
La mappa mostra la posizione della villa a Guadalmina Baja, sul lato mare dell'A-7 tra San Pedro de Alcántara ed Estepona. I marker indicano le spiagge vicine (1,7-1,8 km), tre campi da golf entro 3 km, il porto turistico di Puerto Banús a 4,4 km e i servizi quotidiani, supermercato, farmacia, centri sportivi, tutti entro un breve raggio.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Baja occupa la fascia costiera tra San Pedro de Alcántara ed Estepona, amministrativamente nel comune di Marbella (147.958 abitanti). Il centro di Marbella dista 9 km a est; Estepona è la città più vicina verso ovest. La posizione è più vicina a Puerto Banús (4,4 km) che al centro storico di Marbella, il che orienta l'ambiente commerciale e di ristorazione verso il segmento di lusso. Punti di riferimento regionali più ampi, Algeciras (57 km) e la città di Málaga (57 km), delimitano la costa alle due estremità.
Spiagge: Playa de San Pedro e Playa Atalaya a 1,7 km, Playa Isdabe a 1,8 km e Playa Canina Ventura del Mar a 1,8 km, tutte a breve distanza in auto o in bicicletta. Golf: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) ed El Paraíso (3,0 km). Città: il centro di San Pedro raggiungibile a piedi o in bicicletta; Marbella 9 km; Estepona circa 15 km a ovest. Aeroporti: Málaga-Costa del Sol (AGP) a circa 46-47 km in linea d'aria, Gibilterra (GIB) a 52 km; entrambi a circa 40-50 minuti di auto. Porti turistici: Puerto Banús 4,4-4,5 km. Scuole: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km. Punti di ricarica per veicoli elettrici disponibili a 1,5 km.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il sito si trova a 9-16 m sopra il livello del mare con un gradiente pianeggiante, il che significa nessuna scala o pendenza tra casa e costa. I dati climatici storici della zona registrano circa 3.856 ore di sole all'anno, una temperatura media annua di 19,3 °C e un intervallo mensile di 12-26 °C. La temperatura del mare raggiunge o supera i 20 °C per circa sei mesi all'anno, definendo una stagione balneare da fine maggio a ottobre, estesa in pratica dalla piscina riscaldata della villa. Gli inverni sono miti secondo gli standard nord-europei, con minime medie intorno ai 12 °C, il che riduce la domanda di riscaldamento, sebbene l'aria condizionata caldo/freddo indicata copra entrambe le stagioni. L'esposizione a sud-ovest dell'immobile favorisce il sole pomeridiano e serale sulle terrazze, rilevante per cene all'aperto e uso della piscina nelle serate estive. Gli effetti del microclima lungo questa sezione di costa sono limitati dalla bassa altitudine e dall'assenza di riparo montuoso, quindi le condizioni seguono l'andamento generale della Costa del Sol occidentale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa de San Pedro, Playa Atalaya e Playa Isdabe, sono tutte entro 1,7-2,1 km. Playa de San Pedro è un'ampia spiaggia urbana con chiringuitos e un Paseo Marítimo bordato di palme adatto a passeggiate e ciclismo; Playa Atalaya e Isdabe sono tratti più tranquilli verso Estepona. Una spiaggia per cani attrezzata (Playa Canina Ventura del Mar) dista 1,8 km. Le opzioni golf si concentrano entro 3 km: El Campanario (un campo a nove buche con accademia), El Higueral ed El Paraíso Golf Club, con Real Guadalmina anch'esso nell'immediata area di Guadalmina. Gli sport acquatici e gli ormeggi sono concentrati a Puerto Banús (4,4 km). Per lo sport organizzato, il centro Apolo (0,8 km) e il Polideportivo San Pedro (1,5 km) offrono strutture comunali, e una palestra di arrampicata si trova a 1,6 km. I 69 ristoranti entro 2 km spaziano dalla cucina andalusa locale a quella internazionale, concentrati lungo la fascia commerciale di San Pedro e l'area commerciale di Guadalmina.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.7°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 47 mm |
| Marzo | 14.7°C | 154 mm |
| Aprile | 16.7°C | 70 mm |
| Maggio | 19.8°C | 27 mm |
| Giugno | 23.7°C | 6 mm |
| Luglio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 72 mm |
| Novembre | 16.2°C | 89 mm |
| Dicembre | 13.9°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL204319
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A €9.900.000, questa villa occupa il segmento superiore del mercato usato della Costa del Sol e non è direttamente comparabile con i progetti di appartamenti di nuova costruzione nella regione. Sviluppi come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) servono un profilo di acquirente diverso: unità più piccole, consegna graduale, garanzie dello sviluppatore e servizi condominiali come piscine e palestre condivise. Questo immobile, al contrario, offre terreno (3.112 m²), volume interno (1.303 m²), strutture benessere private e disponibilità immediata, attributi che in questa fascia di prezzo si trovano tipicamente solo in zone di ville consolidate come Guadalmina Baja, Los Flamingos o la Golden Mile. All'interno del comune di Marbella, Guadalmina Baja è posizionata tra l'ambiente commerciale di lusso ad alta densità di Puerto Banús (4,4 km) e l'espansione residenziale più tranquilla verso Estepona. I valori del terreno in questa zona sono stati storicamente sostenuti da minimi di superficie del terreno, vicinanza al golf e prossimità alla spiaggia senza esposizione diretta sul fronte. Gli acquirenti che confrontano opzioni dovrebbero valutare tre compromessi: usato versus nuova costruzione (garanzia, certificazione energetica, storia di manutenzione), villa versus appartamento (privacy e spazio versus servizi e personale di sicurezza) e posizione all'interno del corridoio occidentale (Guadalmina versus Nueva Andalucía versus Estepona, ciascuna con diversi prezzi per m² e diversi profili di domanda in affitto). Per considerazioni sul rendimento locativo, le grandi ville in questo segmento si scambiano tipicamente sulla conservazione del capitale e sull'uso residenziale piuttosto che sul reddito, poiché le licenze per soggiorni brevi a Marbella sono limitate e i costi di gestione per immobili di questa scala sono consistenti.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID