Villa indipendente situata a Guadalmina Baja, località residenziale nella zona occidentale di Marbella, in provincia di Málaga. La proprietà dispone di 8 camere da letto e 10 bagni su una superficie abitabile di 1.303 m², con un lotto di 3.112 m². L'edificio, completato nel 2000 (indicativo), si trova in un ambiente urbano con servizi raggiungibili a piedi, a circa 1,7 km dalle spiagge di San Pedro e Atalaya e a 47 km dall'aeroporto di Málaga. Prezzo indicato: 9.900.000 euro. La zona combina prossimità al mare, campi da golf e collegamenti verso Estepona e Marbella.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Guadalmina Baja si trova tra San Pedro de Alcántara ed Estepona, a ovest di Marbella centro. La zona è urbanizzata, con supermercati a circa 200 m, farmacia a 146 m e diverse linee di trasporto pubblico nelle vicinanze. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 1,7-1,8 km, su terreno pianeggiante. L'aeroporto di Málaga dista circa 46-47 km in linea retta.
La villa risponde a esigenze abitative di ampia capienza: 8 camere e 10 bagni su 1.303 m² distribuiti su un lotto di 3.112 m² con piscina privata riscaldata, palestra, spa, sauna e zona cinema. La configurazione è orientata a nuclei familiari numerosi o a un utilizzo con ospiti e personale, con spazi interni ed esterni separati e terrazze coperte su giardino e piscina.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 2000 (data indicativa), non di un progetto in costruzione. Lo stato di conservazione è indicato come eccellente. Non sono pertanto applicabili fasi di costruzione, piani di pagamento o date di consegna future: la proprietà è disponibile secondo le condizioni concordate con il venditore.
Il database non indica classe energetica, garage chiuso, ascensore o impianti fotovoltaici. La villa non si trova direttamente sulla battigia: la spiaggia più vicina è a circa 1,7-1,8 km. L'immobile è del 2000, quindi con impianti e finiture dell'epoca eventualmente aggiornati, senza garanzie tipiche della nuova costruzione.
La proprietà corrisponde a profili che cercano una villa di grandi dimensioni in zona costiera consolidata, con superficie abitabile superiore ai 1.200 m² e un lotto sopra i 3.000 m². Situazioni in cui la configurazione è funzionale comprendono: nuclei familiari estesi con necessità di 8 camere; utilizzo residenziale con personale domestico o ospiti abituali; seconda residenza per periodi prolungati, dato che la zona è attrezzata tutto l'anno con servizi a distanza pedonale. La presenza di palestra, spa e sauna riduce la dipendenza da club esterni, aspetto rilevante per chi trascorre lunghi periodi in loco senza spostamenti quotidiani. La vicinanza a scuole internazionali entro 9 km rende la posizione compatibile con famiglie che risiedono in modo permanente. Al contrario, la proprietà non è indicata per chi cerca un immobile di nuova costruzione con garanzie decennali, un appartamento a gestione semplificata o una soluzione con budget inferiore al milione di euro. L'assenza di classe energetica certificata e la data di costruzione del 2000 implicano una verifica tecnica sugli impianti come parte normale del processo di acquisto.
Secondo i dati disponibili, la villa presenta finiture contemporanee con uso di legno naturale, pietra e spazi interni aperti su terrazze coperte. L'ingresso a doppia altezza e il soggiorno open-plan definiscono l'impianto distributivo. La cucina è indicata come designer con finiture di livello superiore; le camere dispongono di bagni en-suite e armadi su misura, con suite principale dotata di spogliatoio e terrazza privata. Gli impianti includono aria condizionata calda e fredda e piscina riscaldata. Il bagaglio tecnico documentato comprende inoltre palestra, spa, sauna e zona cinema/salotto. Le caratteristiche elencate indicano uno stato di conservazione eccellente. Va rilevato che l'edificio risale al 2000 (indicativo): gli acquirenti interessati possono richiedere perizia tecnica su impianti elettrici, idraulici, copertura e certificazione energetica, non presente nel database. L'assenza di queste informazioni non indica carenze, ma mancanza di documentazione strutturata. La presenza di colonnine di ricarica EV entro 1,5-2,7 km nella zona è un dato di contesto; l'eventuale installazione privata è da verificare in sede di sopralluogo.
Il prezzo indicato è di 9.900.000 euro per la villa completa di 1.303 m² abitabili e lotto di 3.112 m². Non sono communicate varianti di prezzo o unità alternative: si tratta di un immobile distintivo. Il valore si colloca nel segmento alto del mercato della Costa del Sol occidentale, coerente con le dimensioni, il lotto e la posizione a Guadalmina Baja. Per confronto, i progetti residenziali nuovi nella zona costiera citati come riferimento partono da circa 205.000-270.000 euro per appartamenti, un segmento di mercato non comparabile per tipologia e metratura.
Guadalmina Baja è una zona residenziale a bassa densità nella parte occidentale del comune di Marbella, nota per la combinazione di vicinanza al mare e ai campi da golf. La vita quotidiana si svolge in gran parte a piedi o in bicicletta: supermercato a 200 metri, farmacia a 146 metri e un'offerta consolidata di ristoranti e caffè nel raggio di 2 km (69 ristoranti e 10 caffè censiti). La villa, con ingresso a doppia altezza e spazi aperti su giardino e piscina, è strutturata per un utilizzo residenziale continuativo o stagionale. La presenza di palestra, spa, sauna e cinema interno consente un uso autonomo della proprietà senza dipendere da strutture esterne. L'orientamento sud-ovest implica esposizione al sole pomeridiano e serale su terrazze e piscina. La zona è pianeggiante (pendenza verso il mare dello 0,2%), il che rende percorribili a piedi gli spostamenti verso i servizi di quartiere. Fuori dalla stagione estiva l'ambiente resta abitato tutto l'anno, con una popolazione comunale di circa 38.000 residenti nel nucleo di San Pedro. Per gli spostamenti verso Marbella (9 km), Estepona o Puerto Banús (4,4 km) è consueto l'uso dell'auto, anche se 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate coprono la zona. Le scuole internazionali più vicine, The International School of Estepona (3,1 km) e la British International School (8,6 km), collocano la proprietà in un contesto utilizzabile anche da famiglie con figli in età scolare.
La vita quotidiana a Guadalmina Baja è organizzata attorno a San Pedro de Alcántara e al corridoio costiero tra Marbella ed Estepona. I servizi primari sono a portata pedonale: supermercato a 200 m, farmacia a 146 m, centro sportivo Apolo a 0,8 km e polisportivo comunale a 1,5 km. L'ospedale più vicino è a 3,1 km. La zona conta 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, il che consente spostamenti senza auto per tragitti locali, sebbene l'auto resti lo strumento principale per Marbella (9 km), Puerto Banús (4,4 km) ed Estepona. Il contesto demografico, circa 38.982 abitanti nell'area di riferimento, sostiene un'attività commerciale stabile anche fuori stagione. Il clima contribuisce all'utilizzo annuale degli spazi esterni: 3.856 ore di sole storiche all'anno e temperatura media di 19,3 °C. La zona è pianeggiante e urbanizzata, senza significative differenze di quota tra la proprietà e il mare (9-16 m sul livello del mare).
La mappa mostra la villa all'interno di Guadalmina Baja, tra San Pedro de Alcántara e il confine con Estepona. Sono indicate le distanze verso le spiagge (1,7-1,8 km), i campi da golf, Puerto Banús e i collegamenti verso l'aeroporto di Málaga. La zona costiera della Costa del Sol occidentale si estende senza interruzioni urbanistiche tra i due centri.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Baja occupa una posizione intermedia tra Marbella (9 km, circa 148.000 abitanti) ed Estepona, nella cosiddetta Nueva Golden Mile. Málaga capoluogo dista 57 km e Algeciras 57 km. La posizione consente accesso sia a Puerto Banús che al centro di Estepona in tempi contenuti, con l'aeroporto di Málaga a 46-47 km in linea d'aria e quello di Gibilterra a 52 km. Rispetto a Marbella centro, la zona è più tranquilla e a minor densità edilizia, mantenendo tuttavia la vicinanza ai servizi di San Pedro.
Distanze in linea d'aria dalla proprietà: spiagge di Playa de San Pedro e Playa Atalaya a 1,7 km, Playa Isdabe a 1,8 km, con la spiaggia Canina Ventura del Mar a 1,8 km come più vicina. Campi da golf: El Campanario a 1,8-2,2 km, El Higueral a 2,5 km ed El Paraíso Golf Club a 2,8-3,0 km. Porti turistici: Puerto Banús a 4,4-4,5 km. Aeroporti: Málaga-Costa del Sol a circa 46-47 km, Gibilterra a 52 km. Ospedale a 3,1 km, scuole internazionali a 3,1 km (Estepona) e 8,6 km (British International School). Supermercato a 200 m e farmacia a 146 m completano l'accesso ai servizi quotidiani.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è mediterraneo con temperature medie tra i 12 e i 26 °C e una media annua di 19,3 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.856 all'anno, valore elevato anche per gli standard della Costa del Sol. Il periodo di balneabilità con acqua a oltre 20 °C si estende per circa sei mesi. La quota è di 9-16 m sul livello del mare con pendenza verso il mare dello 0,2%, quindi terreno pianeggiante senza dislivelli rilevanti nei percorsi verso la costa. L'orientamento sud-ovest della villa implica luce diretta nelle ore pomeridiane e serali su terrazze e piscina. L'ambiente circostante è urbanizzato con verde maturo, senza aree naturali protette immediate, ma con continuità visiva verso giardini e zone residenziali a bassa densità.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa de San Pedro, Playa Atalaya e Playa Isdabe, si trovano tra 1,7 e 1,8 km in linea d'aria. Playa de San Pedro è nota per il lungomare pedonale recentemente riqualificato e per servizi di chioschi e ristoranti. Per il golf, tre campi entro 3 km (El Campanario, El Higueral, El Paraíso) offrono opzioni a distanza ciclabile. Le strutture sportive comprendono il centro Apolo (0,8 km), il polisportivo San Pedro (1,5 km) e una palestra di arrampicata (1,6 km). Puerto Banús, a 4,4 km, aggiunge porto turistico, negozi e ristorazione. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici più vicine sono a 1,5-2,7 km.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja occupa una posizione intermedia tra Marbella (9 km, circa 148.000 abitanti) ed Estepona, nella cosiddetta Nueva Golden Mile. Málaga capoluogo dista 57 km e Algeciras 57 km. La posizione consente accesso sia a Puerto Banús che al centro di Estepona in tempi contenuti, con l'aeroporto di Málaga a 46-47 km in linea d'aria e quello di Gibilterra a 52 km. Rispetto a Marbella centro, la zona è più tranquilla e a minor densità edilizia, mantenendo tuttavia la vicinanza ai servizi di San Pedro.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL204319
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, Guadalmina Baja si colloca nel segmento residenziale costiero di alto livello, insieme a zone come Los Flamingos, El Paraíso e La Zagaleta più verso l'interno. Rispetto ai progetti di nuova costruzione citati come riferimenti, Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 euro), Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 euro) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da 269.000 euro), la villa rappresenta una categoria differente: si tratta di un immobile distintivo di grandi dimensioni, non di unità in complesso residenziale. La differenza principale riguarda sia il prezzo (9,9 milioni contro fasce 200.000-300.000 euro) sia il modello di vita: villa isolata con piscina privata e servizi interni (spa, palestra, cinema) contro appartamenti con spazi comuni gestiti da community. Sul piano territoriale, Guadalmina Baja offre una combinazione specifica: urbanizzazione consolidata con servizi a piedi, tre campi da golf entro 3 km e spiaggia a meno di 2 km, il tutto a 9 km da Marbella e 4,4 km da Puerto Banús. Rispetto a Mijas o Torre del Mar, più vicine a Málaga e Fuengirola, la posizione è più orientata verso il triangolo Marbella-Estepona-Banús, con relativa distanza dall'aeroporto (46-47 km contro tragitti più brevi sulle coste orientali). Per chi confronta con Estepona, Guadalmina Baja offre maggiore vicinza a Puerto Banús e a Marbella, mantenendo un ambiente più silenzioso rispetto ai centri urbani. L'assenza di certificazione energetica nel database è un elemento da colmare in fase di acquisto, mentre i dati climatici (3.856 ore di sole, stagione balneare di sei mesi) sono allineati agli standard della regione.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID