Guadalmina Baja ir Marbellas rietumu daļā izvietots piejūras dzīvojamo māju rajons ar izteikti klusu, dzīvojamu raksturu. Objekts ir atsevišķa villa ar 1303 m² dzīvojamās platības un 3112 m² zemes gabalu, attiecībā pret pludmali un golfa laukumiem izvietota īsā attālumā. Rajonā pieejamas ikdienas pakalpojumi soļu attālumā: aptieka 146 m, lielveikals 200 m. Villa ir pabeigta 2000. gadā (indikatīvi), ar astoņām guļamistabām un desmit vannas istabām. Attālums līdz Malagas lidostai ir aptuveni 47 km.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts atrodas Guadalmina Baja rajonā, Esteponas un Marbellas starpā, aptuveni 1,7 km no Playa de San Pedro un Playa Atalaya pludmalēm. Teritorija ir līdzena (slīpums uz pludmali 0,2%), apbūvēta ar dzīvojamām villām. Marbellas centrs atrodas 9 km attālumā, Puerto Banús jachta osta 4,4 km attālumā.
Būvniecība pabeigta 2000. gadā (indikatīvi), objekta stāvoklis aprakstīts kā teicams. Tas nav jahtaps projekts, bet gan esoša villa ar noteiktu arhitektūru un apdaru. Pircējam nav jārēķinās ar būvniecības termiņiem, taču iespējama atsevišķu elementu atjaunināšana pēc 25 gadu lietošanas perioda.
Datu bāzē nav norādīta enerģijas efektivitātes sertifikācija. Nav pieejama informācija par autostāvvietu skaitu, drošības sistēmām vai koplietošanas maksājumiem. Objekts nav daļa no jauna aprīkota projekta ar kopīgām zonām; tiek piedāvāta atsevišķa villa bez norādītas apsaimniekošanas struktūras. Daudzdzīvokļu alternatīva vai mazāka formāta varianti nav pieejami.
Objekts atbilst situācijām, kurās tiek meklēta liela, pabeigta villa ar tūlītēju pieejamību bez būvniecības perioda. Astoņu guļamistabu izkārtojums der ģimenēm ar vairākām paaudzēm vai pircējiem, kuri plāno regulāru viesu uzņemšanu. Sporta zāles, spa zonas, pirts un kino telpas klātbūtne liecina par objektu, kas paredz ilgstošu uzturēšanos visas sezonas garumā, nevis tikai īslaicīgu atpūtu. Vieta ir piemērota pircējiem, kuri vēlas dzīvot klusā dzīvojamo villu rajonā ar pakalpojumu pieejamību kājām, aptieka un lielveikals ir 150, 200 metru rādiusā. Attālums līdz starptautiskajām skolām (The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km) padara vietu izmantojamu arī ģimenēm ar skolas vecuma bērniem. No otras puses, objekts nav piemērots pircējiem ar zemāku budžetu, kuri meklē dzīvokli jahtaps projektā, un tas nav orientēts uz tiem, kuri dod priekšroku dzīvei pilsētas centrā ar augstu blīvumu. Cena 9,9 miljoni EUR ierindo objektu reģiona augstākajā segmentā, kur pircēju loks parasti sastāv no skaidras naudas pircējiem ar īpašu pieprasījumu pēc platības, privātuma un atrašanās vietas. Tā kā villa ir pabeigta 2000. gadā, tā der arī pircējiem, kuri izvērtē esošo apdaru un stāvokli, nevis būvniecības procesa riskus.
Saskaņā ar pieejamo informāciju objekta stāvoklis ir vērtēts kā teicams, un būvniecības gads ir 2000 (indikatīvi). Aprakstītā apdare ietver dubultā augstuma ieejas zāli, atvērta plānojuma dzīvojamās telpas, dizaineru virtuvi ar premium apdaru, kā arī dabīgā koka tekstūras un akmens apdares elementus. Guļamistabu komplekts ietver en-suite vannas istabas ar individuālu apdaru; fotomateriāli apstiprina mūsdienīgas vannas istabas ar marmora dušas zonām, koka vannu un tumšā toņa mazgājamu galdiņu komplektiem. Tehniskā aprīkojuma ziņā objektā ir gaisa kondicionēšana ar auksto un karsto režīmu, iebūvēti skapji, segtas terases un privāts apkurināms baseins. Papildu funkcijas ietver sporta zāli, spa zonu, pirti un kino/lounge telpu. Jāatzīmē, ka enerģijas efektivitātes sertifikāts datos nav norādīts; objekti no 2000. gada perioda parasti atbilst sava laika būvnormatīviem, taču mūsdienu prasības pret energoefektivitāti var atšķirties. Pircējam ieteicams neatkarīgs tehniskais audits, lai izvērtētu inženier sistēmu stāvokli pēc 25 gadu ekspluatācijas, jo īpaši baseina, kondicionēšanas un santehnikas sistēmās. Elektroauto uzlādes stacijas atrodas 1,5, 2,7 km attālumā rajonā; informācija par uzlādes iespēju pašā objektā datos nav iekļauta. Datu bāzē nav pieejama informācija par logu stiklu pakāpēm, siltumizolācijas vērtībām vai drošības sistēmām.
Objekta cena ir 9 900 000 EUR; tā kā tiek piedāvāta viena villa, cenu diapazons nav piemērojams. Cena uz kvadrātmetru dzīvojamās platības ir aptuveni 7 590 EUR/m², kas atbilst Guadalmina Baja segmentam ar lielām villām tuvu jūrai un golfa laukumiem. Salīdzinājumam: jahtaps projekti reģionā, piemēram, Aquamar Torre del Mar vai Etherna Homes Estepona, sākas no aptuveni 205 000, 269 950 EUR, taču tie ir daudz mazāka formāta dzīvokļi ar citu produktu pozicionējumu.
Guadalmina Baja ir zema blīvuma dzīvojamo villu rajons starp San Pedro de Alcántara un Esteponu. Rajona ikdienas raksturu nosaka kombinācija starp klusumu un pakalpojumu tuvumu: aptieka atrodas 146 metru attālumā, lielveikals 200 metru attālumā, un 2 km rādiusā ir reģistrēti 69 restorāni, 10 kafejnīcas un 4 bankas. Vairums ikdienas vajadzību ir sasniedzamas kājām vai ar velosipēdu, kas šajā Costa del Sol daļā ir izšķirīgs rādītājs, jo daudzos piejūras rajonos automašīna ir praktiski nepieciešama. Rajona reljefs ir līdzens, un attālums līdz tuvākajai pludmalei ir aptuveni 1,8 km ar 0,2% slīpumu, kas nozīmē ērtu pārvietošanos kājām vai ar velosipēdu bez augstumu starpības. Objektā iekļautās funkcijas, privāts apkurināms baseins, sporta zāle, spa zona, pirts un kino/lounge telpa, definē diennakts ritmu, kurā liela daļa aktivitāšu notiek objekta teritorijā. Astoņas guļamistabas un desmit vannas istabas rada iespēju izvietot viesus vai vairākas ģimenes vienlaikus. Dienvidrietumu orientācija nozīmē pēcpusdienas un vakara sauli terasēs, kas ir būtiski āra dzīvesveida izmantošanai no aprīļa līdz oktobrim. Sabiedriskais transports rajonā ir pārstāvēts ar 8 līnijām un 50 pieturām, kas nodrošina savienojumu ar San Pedro, Marbellu un Esteponu, lai gan lielākā daļa iedzīvotāju izmanto automašīnu garākiem maršrutiem.
Guadalmina Baja apkārtne raksturojas kā pilsētiska vide ar pakalpojumiem soļu attālumā, saglabājot zemu apbūves blīvumu. Iedzīvotāju skaits tuvākajā pārvaldes vienībā ir 38 982, kas atbilst vidēja izmēra piejūras pilsētai ar pilnu pakalpojumu spektru. Ikdienas infrastruktūra ietver aptieku 146 m, lielveikalu 200 m, sporta centrus Apolo 0,8 km un Polideportivo San Pedro 1,5 km attālumā, kā arī zobārstniecības pakalpojumus 2 km rādiusā. Slimnīca atrodas 3,1 km attālumā. Ēdināšanas piedāvājums 2 km rādiusā ir plašs: 69 restorāni un 10 kafejnīcas, kas aptver gan vietējo, gan starptautisko virtu. Bērniem pieejamas divas starptautiskās skolas 3,1 un 8,6 km attālumā. Rajona ārpus tūristu sezonas raksturs nemainās būtiski, jo Guadalmina Baja ir pastāvīgi apdzīvots dzīvojamo villu rajons, nevis sezonāla kūrorta zona; tomēr vasaras mēnešos piekrastes ceļu satiksme pieaug. Mobilitātes ziņā daudzas ikdienas vajadzības ir sasniedzamas kājām vai ar velosipēdu, savukārt tālākiem maršrutiem, uz Marbellu (9 km) vai Esteponu, parasti izmanto automašīnu vai vienu no 8 sabiedriskā transporta līnijām.
Karte rāda objekta atrašanās vietu Guadalmina Baja rajonā starp San Pedro de Alcántara un Esteponu. Redzamas tuvākās pludmales aptuveni 1,7 km attālumā, golfa laukumi 1,8, 3 km rādiusā un savienojums ar A-7/AP-7 ceļu tīklu virzienā uz Marbellu un Malagas lidostu. Kultūras kontekstā šī ir klasiska Costa del Sol dzīvojamo villu josla, kurā golfa laukumi un pludmales veido reģiona pamatelementus.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Guadalmina Baja atrodas Marbellas municipalitātes rietumu malā, pie robežas ar Esteponu. Reģiona lielākie centri ir Marbella (9 km, 147 958 iedzīvotāji), Alhesirasas (57 km) un Malaga (57 km, 579 076 iedzīvotāji). Pozicionējums starp San Pedro de Alcántara un Puerto Banús rada kombināciju starp klusu dzīvojamo rajonu un piekļuvi tūristu infrastruktūrai 4, 9 km rādiusā. Šī ir daļa no tā saucamā „Nueva Andalucía, Guadalmina" golfa joslai.
Tuvākās pludmales ir Playa de San Pedro un Playa Atalaya aptuveni 1,7 km attālumā, kā arī Playa Isdabe 1,8 km. Golfa laukumi rajonā ietver El Campanario Golf Course 1,8 km un El Paraíso Golf Club 2,8 km attālumā; objekta raksturojumā norādīta fronte-line golfa atrašanās vieta. Marbellas centrs atrodas 9 km, Puerto Banús jachta osta 4,4 km attālumā. Malagas lidosta (AGP) atrodas aptuveni 46, 47 km attālumā pēc taisnvīdas līnijas, kas auto ceļā parasti atbilst 45, 55 minūtēm atkarībā no satiksmes. Gibraltāra lidosta (GIB) atrodas aptuveni 52 km attālumā dienvidrietumu virzienā. Jachta ostas Puerto Deportivo José Banus atrodas 4,5 km attālumā. Elektroauto uzlādes punkti (activacharge) pieejami 2,6, 2,7 km rādiusā.
| Līdz pludmalei | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Rajona augstums ir 9, 16 m virs jūras līmeņa ar līdzenu reljefu (slīpums uz pludmali 0,2%). Vēsturiskais saules stundu skaits ir 3 856 stundas gadā, kas ir augsts rādītājs pat Spānijas piekrastes kontekstā. Vidējā gada temperatūra ir 19,3 °C ar sezonas amplitūdu aptuveni 12, 26 °C, kas nozīmē maigas ziemas bez sala un siltas, bet ne ekstremāli karstas vasaras. Peldēšanās sezoen ar ūdens temperatūru vismaz 20 °C ilgst aptuveni 6 mēnešus, parasti no maija līdz oktobrim. Šie klimatiskie parametri dod iespēju izmantot āra baseinu un terases no agra pavasara līdz vēlam rudenim, savukārt dienvidrietumu orientācija nodrošina pēcpusdienas sauli. Jūras tuvums (1,7, 1,8 km) mīkstina temperatūras svārstības. Koku un dārzu klātbūtne rajonā, kā arī 3112 m² zemes gabals ar ainavu veidošanu rada lokālu mikroklimatu ar daļēju noēnojumu.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākās pludmales, Playa de San Pedro, Playa Atalaya un Playa Isdabe, atrodas aptuveni 1,7, 1,8 km attālumā, un tuvākā ir Playa Canina Ventura del Mar 1,8 km attālumā. Playa de San Pedro ir urbanizēta pludmale ar gājēju celiņu un pakalpojumu infrastruktūru. Golfa piedāvājums rajonā ietver El Campanario Golf Course (1,8 km), El Higueral Golf (2,5 km) un El Paraíso Golf Club (2,8, 3,0 km), kas rada iespēju spēlēt dažādos laukumos īsa brauciena attālumā. Sporta infrastruktūra ietver sporta centrus Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) un kāpšanas sienu Rocodromo (1,6 km), kā arī velo un pastaigu maršrutus piekrastes joslā. Ūdens sporta un jachtu pakalpojumi pieejami Puerto Banús 4,4 km attālumā. Dati par Zilo karogu statusu konkrētām pludmalēm šajā objektā nav iekļauti.
Avots: OpenStreetMap
Guadalmina Baja atrodas Marbellas municipalitātes rietumu malā, pie robežas ar Esteponu. Reģiona lielākie centri ir Marbella (9 km, 147 958 iedzīvotāji), Alhesirasas (57 km) un Malaga (57 km, 579 076 iedzīvotāji). Pozicionējums starp San Pedro de Alcántara un Puerto Banús rada kombināciju starp klusu dzīvojamo rajonu un piekļuvi tūristu infrastruktūrai 4, 9 km rādiusā. Šī ir daļa no tā saucamā „Nueva Andalucía, Guadalmina" golfa joslai.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Ref: VL204319
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cenu ziņā objekts ar 9 900 000 EUR un aptuveni 7 590 EUR/m² atrodas reģiona augšējā segmentā. Salīdzināmie jahtaps projekti reģionā, Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Estepona (no 269 000 EUR), pārstāv pilnīgi citu produktu kategoriju: mazāka formāta dzīvokļi jaunās būvēs ar koplietošanas zonām. Šie projekti nav tieši salīdzināmi ar 1303 m² villu uz 3112 m² zemes gabala, taču tie ilustrē cenu amplitūdu Costa del Sol piekrastes tirgū. Guadalmina Baja pozicionējums atšķiras no minētajiem punktiem vairākos aspektos. Torre del Mar un Mijas austrumu daļa atrodas tālāk no Marbellas, Puerto Banús nodošanās zonas, savukārt Esteponas projekti atrodas pilsētas pieaugošajā, bet vēl veidojošajā tirgū. Guadalmina Baja ir izveidojies villa rajons ar 2000. gadu sākuma apbūvi, front-line golfa atrašanās vietu un 1,7 km attālumu līdz pludmalei. Pakalpojumu blīvums, 69 restorāni un 10 kafejnīcas 2 km rādiusā, aptieka 146 m, lielveikals 200 m, pārsniedz vairumu jauno projektu lokāciju. Latvijas pircēja kontekstā: objekts atbilst segmentam, kurā pircēju loks ir starptautisks un kur transakcijas parasti notiek ar pilnu finansējumu un ar juristu iesaisti. Marbellas municipalitāte ar 147 958 iedzīvotājiem nodrošina pilnu administratīvo un medicīnisko infrastruktūru 10 km rādiusā. Kultūras ziņā šī ir daļa no Costa del Sol reģiona, ko Latvijas un citu Ziemeļeiropas pircēju grupas izmanto kā ziemas dzīvesvietu saules stundu un maigā klimata dēļ.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID