Šī pabeigtā brīvstāvošā villa atrodas Guadalmina Baja, zema augstuma piejūras dzīvojamajā rajonā San Pedro de Alcántara teritorijā, uz rietumiem no Marbella. Īpašums piedāvā 1 303 m² kopējās platības uz 3 112 m² zemesgabala, ar astoņām guļamistabām un desmit vannas istabām, un tā tika pabeigta 2000. gadā (orientējoši). Mājā ir privāts apsildāms baseins, gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, sporta zāle, spa un sauna, un tā ir vērsta uz dienvidrietumiem ar skatu uz jūru, dārzu un baseinu. Tādas ērtības kā lielveikals (200 m) un aptieka (146 m) atrodas gājiena attālumā, un tuvākās pludmales ir aptuveni 1,7 km attālumā. Pieprasītā cena: 9 900 000 €.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Guadalmina Baja atrodas A-7 piekrastes pusē starp San Pedro de Alcántara un Esteponu. Villa atrodas izkārtotā pilsētvidē ar veikaliem, restorāniem un pakalpojumiem kājām vai ar velosipēdu sasniedzamā attālumā. Marbella ir 9 km attālumā, un Puerto Banús aptuveni 4,5 km. Reljefs ir līdzens (0,2% slīpums pret pludmali), un 3 km attālumā atrodas vairāki golfa laukumi.
Īpašums darbojas kā liela ģimenes māja vai viesu uzņemšanas māja: astoņas guļamistabas ar vannas istabu pie guļamistabas, vairākas dzīvojamās un ēdamās telpas, dizaina virtuve, kino/atpūtas telpa, sporta zāle un spa. Ārtelpās ietilpst segtas terases, apsildāms baseins un apstādīti dārzi. Praktiskās vajadzības, piemēram, aptiekas, bankas un sporta centri, atrodas 1,5 km rādiusā.
Šis nav jaunbūves projekts. Villa tika pabeigta 2000. gadā (orientējoši) un tiek piedāvāta teicamā stāvoklī. Nav būvniecības fāzes vai nodošanas grafika; īpašums ir pieejams tā esošajā stāvoklī. Renovācijas statuss, tehniskās instalācijas un apkopes vēsture jāpārbauda ar apsekojumu un dokumentāciju iepriekšējās pārbaudes (due diligence) laikā.
Īpašumam nav tiešas piekļuves pludmalei pirmajā līnijā pie jūras; tuvākā pludmale ir aptuveni 1,7-1,8 km attālumā. Šī ir viena lietota villa, tāpēc nav jaunbūves ērtību kopienas vai izstrādātāja garantiju shēmas. Málaga lidosta ir 47 km attālumā, un lidojumiem nepieciešams auto vai transfērs. Zemesgabala dati nenorāda tiešu pirmās līnijas golfam pozicionējumu pirms tuvuma apgalvojumiem.
Šis īpašums ir paredzēts pircējiem, kas meklē lielu, pabeigtu villu izveidotā piekrastes kopienā, nevis jaunbūves dzīvokli. Atpazīstamas situācijas ietver: ģimene, kas pārceļas uz pastāvīgu dzīvi Costa del Sol un kam vajag astoņas guļamistabas un tuvumu starptautiskajām skolām 3-9 km attālumā; pircējs, kas uzņem viesus vai vairākas ģimenes vienlaikus, kur guļamistabu skaits, spa un kino zāle uzņem lielu apdzīvotību; īpašnieki, kas vēlas ērtības gājiena attālumā, lielveikals 200 m, aptieka 146 m, nevis pilnīgu atkarību no auto; un golfa spēlētāji, ar El Campanario, El Higueral un El Paraíso aptuveni 3 km attālumā. Īpašums ir piemērots tiem, kas prioritāti piešķir telpai un privātumam, nevis pirmās līnijas pludmales pozicionējumam, pieņemot 1,7-1,8 km attālumu līdz smiltīm. Tas ir mazāk piemērots pircējiem, kas vēlas mājokli bez apsaimniekošanas rūpēm, jaunbūves garantiju struktūru vai mazākas apkopes prasības, ņemot vērā 3 100 m² zemesgabala dārzu un baseinu. Pircējiem jāņem vērā arī lidostas pieejamība: Málaga (AGP) ir 47 km, aptuveni 40-45 minūšu brauciens, savukārt Gibraltārs ir alternatīva aptuveni 52 km attālumā. Līdzenais reljefs un 8 sabiedriskā transporta līnijas ar 50 pieturām rajonā padara atrašanās vietu izmantojamu bez auto ikdienas vajadzībām, lai gan reģionāliem braucieniem auto paliek praktisks.
Villa tiek piedāvāta teicamā stāvoklī ar modernu arhitektūru, dabīga koka paneļiem, akmens apdaru un divu stāvu augstuma ieejas halli. Iekštelpu iezīmes ietver atvērtā plānojuma dzīvojamās telpas, formālās un neformālās ēdamzonas, dizaina virtuvi ar premium apdaru un galveno guļamistabu ar garderobi un vannas istabu pie guļamistabas. Tehniskās instalācijas ietver gaisa kondicionieri ar apsildi un dzesēšanu, apsildāmu peldbaseinu un iebūvētus skapjus visā mājā. Attēlu materiāls parāda modernas kāpnes ar dizaina apgaismojumu, apstādītu teritoriju ar nobriedušiem kokiem un dzīvojamās istabas ar koka paneļiem un tiešu skatu uz āru. Ņemot vērā 2000. gada pabeigšanas datumu (orientējoši), pircējiem jāpārbauda pamatsistēmu, gaisa kondicionieru ierīču, baseina apsildes, santehnikas un elektroinstalācijas, vecums un apkopes vēsture ar neatkarīgu tehnisko apsekojumu. Energoefektivitātes dati piedāvājumā nav sniegti; energosertifikāts jāpieprasa, jo Spānijā tas ir likumīgi pieprasāms lietotiem mājokļiem. Renovācijas darbi, ja tādi ir veikti kopš sākotnējās būvniecības, jādokumentē ar atļaujām un garantijām. Segtās terases, atpūtas zonas un nobriedušie stādījumi norāda uz izveidotu dārzu, kas parasti prasa pastāvīgus apkopes līgumus; pircējiem jāparedz budžets dārza un baseina apkopei šāda izmēra zemesgabalā.
Pieprasītā cena par pabeigto villu ir 9 900 000 €, kas atbilst aptuveni 7 600 € par kopējās platības m². Cenas noteikšana šādā līmenī atspoguļo zemes vērtību Guadalmina Baja (3 112 m² zemesgabals), mājas mērogu (1 303 m² kopējā platība, 8 guļamistabas, 10 vannas istabas) un ērtību komplektu, tostarp apsildāmu baseinu, spa un sporta zāli. Kā lietots mājoklis cena ir viens skaitlis, nevis cenu diapazons; papildus attiecas sarunas, notāra izmaksas, nodoklis īpašuma nodošanai (ITP) un reģistrācijas maksas. Pieejamība ir tūlītēja, atkarībā no pārdošanas procesa.
Guadalmina Baja ir izveidots, zema blīvuma dzīvojamais rajons, ko raksturo villas, nobrieduši dārzi un klusas iekšējās ielas. Ikdienas dzīve šeit ir vērsta ap māju un dārzu: rīta baseina un terašu lietošana, īsi gājieni uz 200 m attālo lielveikalu un 146 m attālo aptieku, kā arī braucieni ar velosipēdu vai īsi braucieni ar auto uz San Pedro un Atalaya pludmalēm (1,7 km). Līdzenais reljefs padara gājienu un riteņbraukšanu par reālām iespējām vairumam ikdienas darīšanu. 2 km rādiusā ir 69 restorāni, 10 kafejnīcas, 4 bankas un 3 aptiekas, kas samazina atkarību no auto ēdināšanas un pakalpojumu ziņā. Rajons ir dzīvojamais, nevis tūristiskais, tāpēc aktivitāšu līmenis visa gada garumā ir vienmērīgāks nekā kūrorta zonās tuvāk Puerto Banús. Pati villa atbalsta vairāku paaudžu vai viesu uzņemšanas dzīvesveidu: astoņas guļamistabas un desmit vannas istabas ļauj vienlaikus izmitināt ģimeni un viesus, savukārt sporta zāle, sauna un kino zāle nodrošina iekštelpu iespējas vēsākos mēnešos vai pusdienlaika karstumā. Sporta objekti kā Apolo sporta centrs (0,8 km) un Polideportivo San Pedro (1,5 km) ir tuvumā, un aptuveni 3 km attālumā atrodas trīs golfa laukumi, tostarp El Campanario un El Paraíso. Skolu ziņā The International School of Estepona ir 3,1 km attālumā un British International School 8,6 km. Marbella (9 km) un Estepona piedāvā plašākus tirdzniecības, veselības aprūpes un kultūras piedāvājumus. Tuvākā slimnīca ir 3,1 km no īpašuma.
Ikdiena Guadalmina Baja apvieno dzīvojamo klusumu ar īsu attālumu līdz ērtībām. Lielveikals 200 m un aptieka 146 m attālumā ikdienas iepirkšanos padara kājām veicamu, un līdzenais reljefs (0,2% gradients pret piekrasti) atbalsta riteņbraukšanu. 2 km attālumā ir 69 restorāni, 10 kafejnīcas, 4 bankas, 3 aptiekas un zobārsts, tāpēc ārstēšanās ārpus mājas reti prasa ilgu ceļojumu. Veselības aprūpi nodrošina slimnīca 3,1 km attālumā. Sporta objekti ietver Apolo centru (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) un kāpšanas sienu (Rocodromo, 1,6 km). Rajonā ir 8 sabiedriskā transporta līnijas un 50 pieturas, kas ir ievērojami piepilsētas piekrastes zonai, lai gan reisi ir retāki nekā centrālajā Marbella. San Pedro, Atalaya un Isdabe pludmales atrodas 1,7-1,8 km attālumā, ar velosipēdu sasniedzamas mazāk nekā desmit minūtēs. Puerto Banús jahtu osta (4,4 km) nodrošina piestātnes, ēdināšanu un tirdzniecību. Ceļu piekļuve notiek pa A-7 piekrastes ceļu un AP-7 maksas autoceļu, savienojot Marbella (9 km) un Esteponu katrā virzienā.
Karte parāda villas atrašanās vietu Guadalmina Baja, A-7 jūras pusē starp San Pedro de Alcántara un Esteponu. Marķieri norāda tuvākās pludmales (1,7-1,8 km), trīs golfa laukumus 3 km attālumā, Puerto Banús jahtu ostu 4,4 km un ikdienas ērtības, lielveikalu, aptieku, sporta centrus, visas īsā rādiusā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Guadalmina Baja aizņem piekrastes joslu starp San Pedro de Alcántara un Esteponu, administratīvi Marbella pašvaldībā (147 958 iedzīvotāju). Marbella centrs atrodas 9 km uz austrumiem; Estepona ir tuvākā pilsēta uz rietumiem. Atrašanās vieta ir tuvāk Puerto Banús (4,4 km) nekā Marbella vecpilsētai, kas veido tirdzniecības un ēdināšanas vidi greznuma segmenta virzienā. Lielākie reģionālie atskaites punkti, Algeciras (57 km) un Málaga pilsēta (57 km), ietver piekrasti abos galos.
Pludmales: Playa de San Pedro un Playa Atalaya 1,7 km, Playa Isdabe 1,8 km un Playa Canina Ventura del Mar 1,8 km, visas īsā brauciena ar auto vai velosipēdu attālumā. Golfs: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) un El Paraíso (3,0 km). Pilsētas: San Pedro centrs gājiena/riteņbraukšanas attālumā; Marbella 9 km; Estepona aptuveni 15 km uz rietumiem. Lidostas: Málaga-Costa del Sol (AGP) aptuveni 46-47 km taisnā līnijā, Gibraltārs (GIB) 52 km; abas aptuveni 40-50 minūtes ar auto. Jahtu ostas: Puerto Banús 4,4-4,5 km. Skolas: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km. Elektromobiļu uzlādes punkti pieejami no 1,5 km.
| Līdz pludmalei | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta atrodas 9-16 m virs jūras līmeņa ar līdzenu gradientu, kas nozīmē, ka starp māju un piekrasti nav kāpņu vai nogāžu. Vēsturiskie klimata dati rajonam uzrāda aptuveni 3 856 saules stundas gadā, 19,3 °C vidējo gada temperatūru un 12-26 °C mēneša diapazonu. Jūras temperatūra sasniedz vai pārsniedz 20 °C aptuveni sešus mēnešus gadā, nosakot peldēšanās sezonu aptuveni no maija beigām līdz oktobrim, praksē to pagarina villas apsildāmais baseins. Ziemas ir mērenas pēc Ziemeļeiropas standartiem, ar vidējām minimālajām temperatūrām ap 12 °C, kas samazina apkures vajadzību, lai gan piedāvājumā minētais gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu aptver abas sezonas. Īpašuma dienvidrietumu orientācija veicina pēcpusdienas un vakara sauli terasēs, kas ir būtiski āra ēdināšanai un baseina lietošanai vasaras vakaros. Mikroklimata ietekme piekrastes šajā posmā ir ierobežota zema augstuma un kalnu aizseguma trūkuma dēļ, tāpēc apstākļi atbilst vispārējam rietumu Costa del Sol raksturam.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākās pludmales, Playa de San Pedro, Playa Atalaya un Playa Isdabe, visas atrodas 1,7-2,1 km attālumā. Playa de San Pedro ir plata pilsētas pludmale ar chiringuito un ar palmām apstādītu Paseo Marítimo, kas piemērots gājieniem un riteņbraukšanai; Playa Atalaya un Isdabe ir klusāki posmi uz Esteponas pusi. Noteikta suņu pludmale (Playa Canina Ventura del Mar) atrodas 1,8 km attālumā. Golfa iespējas koncentrējas 3 km rādiusā: El Campanario (deviņu caurumu laukums ar akadēmiju), El Higueral un El Paraíso Golf Club, un arī Real Guadalmina atrodas tuvākajā Guadalmina apgabalā. Ūdens sporta un piestātņu objekti ir koncentrēti Puerto Banús (4,4 km). Organizētam sportam Apolo centrs (0,8 km) un Polideportivo San Pedro (1,5 km) piedāvā pašvaldības objektus, un kāpšanas siena atrodas 1,6 km attālumā. 69 restorāni 2 km rādiusā sniedzas no vietējās andalūziešu līdz starptautiskajai virtuvei, koncentrējoties gar San Pedro tirdzniecības joslu un Guadalmina iepirkšanās zonu.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.7°C | 80 mm |
| Februāris | 13.6°C | 47 mm |
| Marts | 14.7°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.7°C | 70 mm |
| Maijs | 19.8°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.7°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.6°C | 1 mm |
| Augusts | 27.0°C | 7 mm |
| Septembris | 23.9°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.6°C | 72 mm |
| Novembris | 16.2°C | 89 mm |
| Decembris | 13.9°C | 80 mm |
Līdzens
Ref: VL204319
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ar 9 900 000 € šī villa ieņem Costa del Sol lietoto mājokļu tirgus augšējo segmentu, un to nevar tieši salīdzināt ar jaunbūves dzīvokļu projektiem reģionā. Tādi projekti kā Aquamar Torre del Mar (no 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (no 205 000 €) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 €) apkalpo citu pircēju profilu: mazākus dzīvokļus, pakāpenisku nodošanu, izstrādātāju garantijas un koplietošanas ērtības kā kopīgus baseinus un sporta zāles. Šis īpašums turpretū piedāvā zemi (3 112 m²), iekšējo apjomu (1 303 m²), privātus atpūtas un veselības objektus un tūlītēju pieejamību, īpašības, kas šajā cenu kategorijā parasti atrodamas tikai izveidotos villu rajonos kā Guadalmina Baja, Los Flamingos vai Golden Mile. Marbella pašvaldībā Guadalmina Baja pozicionēta starp Puerto Banús (4,4 km) augsta blīvuma greznuma tirdzniecības vidi un klusāko dzīvojamo apbūvi uz Esteponas pusi. Zemes vērtība šajā rajonā vēsturiski ir atbalstīta ar zemesgabalu minimālajiem izmēriem, tuvumu golfa laukumiem un pludmales tuvumu bez tiešas pirmās līnijas pakļautības. Pircējiem, kas salīdzina iespējas, jāizvērtē trīs kompromisi: lietots pret jaunbūvi (garantija, energosertifikāts, apkopes vēsture), villa pret dzīvokli (privātums un telpa pret pakalpojumiem un apsardzes personālu) un atrašanās vieta rietumu koridorā (Guadalmina pret Nueva Andalucía pret Esteponu, katrai ar atšķirīgām cenām par m² un atšķirīgām īres pieprasījuma profilām). Īres ienākumu vērtējumam lielās villas šajā segmentā parasti tiek pirktas kapitāla saglabāšanai un dzīvesveida lietošanai, nevis ienākumiem, jo nakts nomas licencēšana Marbella ir ierobežota un šāda mēroga īpašumu pārvaldības izmaksas ir ievērojamas.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID