Ова завршена самостојећа вила налази се у Гвадалмини Бахи, стамбеној зони ниске градње уз море у оквиру Сан Педра де Алкантаре, западно од Марбеље. Некретнина нуди 1.303 м² бруто површине на плацу од 3.112 м², са осам спаваћих соба и десет купатила, а завршена је 2000. године (индикативно). Кућа обухвата грејани приватни базен, клима-уређај (грејање и хлађење), теретану, спа и сауну, а оријентисана је на југозапад, са погледом на море, башту и базен. Садржаји попут супермаркета (200 м) и апотеке (146 м) налазе се у пешачкој удаљености, а најближе плаже су на приближно 1,7 км. Тражена цена: 9.900.000 €.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Гвадалмина Баха лежи на обалској страни аутопута А-7, између Сан Педра де Алкантаре и Естепоне. Вила се налази у уређеном урбаном окружењу са радњама, ресторанима и услугама доступним пешке или бициклом. Марбеља је на 9 км, а Пуерто Банус на отприлике 4,5 км. Терен је раван (нагиб од 0,2% према плажи), са неколико голф терена у полупречнику од 3 км.
Некретнина функционише као велика породична резиденција или кућа за пријем гостију: осам спаваћих соба са купатилима уз спаваће собе, више дневних и трпезаријских простора, дизајнерска кухиња, биоскоп/простор за одмор, теретана и спа. Спољни простор обухвата покривене терасе, грејани базен и уређене баште. Практичне потребе попут апотека, банака и спортских центара налазе се у радијусу од 1,5 км.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 2000. године (индикативно) и наведена је као у одличном стању. Не постоји фаза изградње нити рокови испоруке; некретнина је доступна у постојећем стању. Статус реновирања, техничке инсталације и историјат одржавања треба проверити стручним прегледом и документацијом током дужне пажње.
Некретнина не нуди директан излаз на плажу у првој линији до мора; најближа плажа је на приближно 1,7-1,8 км. Реч је о појединачној вили из друге руке, тако да нема заједнице са садржајима новоградње нити гарантног режима инвеститора. Аеродром Малага је на 47 км, што захтева аутомобил или трансфер за ваздушни пут. Подаци о плацу не указују на директан положај у првој линији голф терена, изван тврдњи о близини.
Ова некретнина је позиционирана за купце који траже велику, завршену вилу у уређеној обалној заједници, а не стан у новоградњи. Препознатљиве ситуације укључују: породицу која се трајно сели на Коста дел Сол и којој треба осам спаваћих соба и близина међународних школа у полупречнику од 3-9 км; купца који прима госте или више породица истовремено, где број спаваћих соба, спа и биоскопска сала апсорбују високу попуњеност; власнике који желе садржаје у пешачкој удаљености, супермаркет на 200 м, апотеку на 146 м, уместо потпуне зависности од аутомобила; и играче голфа, са Ел Кампанариом, Ел Игвералом и Ел Параисом у полупречнику од око 3 км. Некретнина одговара онима који дају приоритет простору и приватности у односу на положај у првој линији до мора, прихватајући удаљеност од 1,7-1,8 км до песка. Мање одговара купцима који желе некретнину коју једноставно закључају и отпутују, гарантну структуру новоградње или некретнину са нижим трошковима одржавања, с обзиром на башту и базен на плацу од 3.100 м². Купци треба да узму у обзир и приступ аеродрому: Малага (АГП) је на 47 км, отприлике 40-45 минута вожње, док је Гибралтар алтернатива на око 52 км. Раван терен и 8 линија јавног превоза са 50 стајалишта у области чине локацију управљивом без аутомобила за свакодневне потребе, иако возило остаје практично за регионална путовања.
Вила је наведена као у одличном стању, са савременом архитектуром, облогама од природног дрвета, каменим завршним обрадама и двоспратним улазним ходником. Унутрашњост обухвата отворене просторе за дневни боравак, формалне и неформалне трпезарије, дизајнерску кухињу са врхунским завршним обрадама и главну спаваћу собу са гардеробером и купатилом уз спаваћу собу. Техничке инсталације обухватају клима-уређај (грејање и хлађење), грејани базен и уградне ормане по целом објекту. Визуелни материјал приказује модерне степенице са дизајнерским осветљењем, уређено окружење са зрелим дрвећем и дневне собе са дрвеним облогама и директним погледом на отворени простор. С обзиром на датум завршетка 2000. године (индикативно), купци треба да провере старост и историјат сервисирања кључних система, клима-уређаја, грејања базена, водоводних и електричних инсталација, кроз независни стручни преглед. Подаци о енергетској ефикасности нису наведени у огласу; енергетски сертификат треба затражити, јер је законски обавезан за некретнине из друге руке у Шпанији. Реновирања, ако их је било од првобитне изградње, треба да буду документована дозволама и гаранцијама. Покривене терасе, зоне за одмор и зрело зеленило указују на уређену башту, што обично захтева сталне уговоре о одржавању; купци треба да предвиде буџет за одржавање баште и базена на плацу ове величине.
Тражена цена износи 9.900.000 € за завршену вилу, што одговара отприлике 7.600 € по м² бруто површине. Цене на овом нивоу одражавају вредност земљишта у Гвадалмини Бахи (плац од 3.112 м²), обим резиденције (1.303 м² бруто, 8 спаваћих соба, 10 купатила) и пакет садржаја укључујући грејани базен, спа и теретану. Као некретнина из друге руке, цена је један износ, а не распон; преговарање, трошкови јавног бележника, порез на пренос (ИТП) и трошкови уписа додатно се примењују. Доступност је непосредна, у зависности од процеса продаје.
Гвадалмина Баха је консолидовано стамбено подручје ниске густине које карактеришу виле, зреле баште и тихе унутрашње улице. Свакодневни живот овде је усредсређен на кућу и башту: јутарње коришћење базена и тераса, кратке шетње до супермаркета на 200 м и апотеке на 146 м, те вожња бициклом или кратак аутомобилски пут до плажа у Сан Педру и Аталији (1,7 км). Раван терен чини ходање и вожњу бициклом реалним опцијама за већину послова. У радијусу од 2 км налази се 69 ресторана, 10 кафића, 4 банке и 3 апотеке, што смањује зависност од аутомобила за исхрану и услуге. Подручје је стамбено, а не туристичко, па су нивои активности стабилнији током целе године него у одмаралишним зонама ближе Пуерто Банусу. Сама вила подржава вишегенерацијски или гостољубив начин живота: осам спаваћих соба и десет купатила омогућавају истовремени боравак породице и гостију, док теретана, сауна и биоскопска сала пружају затворене опције током хладнијих месеци или подневних врућина. Спортски објекти попут спортског центра Аполо (0,8 км) и Полидепортиво Сан Педро (1,5 км) су у близини, а три голф терена налазе се у полупречнику од око 3 км, укључујући Ел Кампанарио и Ел Параисо. Што се тиче школовања, Међународна школа у Естепони је на 3,1 км, а Британска међународна школа на 8,6 км. Марбеља (9 км) и Естепона пружају шире малопродајне, здравствене и културне опције. Најближа болница је на 3,1 км од некретнине.
Свакодневни живот у Гвадалмини Бахи комбинује стамбену тишину са погодностима у близини. Супермаркет на 200 м и апотека на 146 м чине рутинску куповину пешачком активношћу, а раван терен (нагиб од 0,2% према обали) подржава вожњу бициклом. У полупречнику од 2 км налази се 69 ресторана, 10 кафића, 4 банке, 3 апотеке и стоматолог, па изласци на ручак ретко захтевају дуг пут. Здравствену службу чини болница на 3,1 км. Спортски објекти укључују центар Аполо (0,8 км), Полидепортиво Сан Педро (1,5 км) и пењачки зид (Рокодромо, 1,6 км). Подручје има 8 линија јавног превоза и 50 стајалишта, што је значајно за приградску обалну зону, иако су услуге ређе него у центру Марбеље. Плаже у Сан Педру, Аталији и Исдабеу налазе се на 1,7-1,8 км, доступне бициклом за мање од десет минута. Марина Пуерто Банус (4,4 км) пружа пристаниште, ресторане и малопродају. Путни приступ иде обалским путем А-7 и аутопутем АП-7 са наплатом путарине, повезујући Марбељу (9 км) и Естепону у сваком смеру.
Мапа приказује положај виле у Гвадалмини Бахи, на морској страни А-7 између Сан Педра де Алкантаре и Естепоне. Маркери указују на оближње плаже (1,7-1,8 км), три голф терена у полупречнику од 3 км, марину Пуерто Банус на 4,4 км и свакодневне садржаје, супермаркет, апотеку, спортске центре, све у кратком радијусу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Гвадалмина Баха заузима обалски појас између Сан Педра де Алкантаре и Естепоне, административно у оквиру општине Марбеља (147.958 становника). Центар Марбеље лежи на 9 км источно; Естепона је најближи град западно. Локација је ближа Пуерто Банусу (4,4 км) него старом језгру Марбеље, што обликује малопродајно и ресторанско окружење према луксузном сегменту. Веће регионалне референтне тачке, Алхесирас (57 км) и град Малага (57 км), уоквирују обалу са оба краја.
Плаже: Плаја де Сан Педро и Плаја Аталија на 1,7 км, Плаја Исдабе на 1,8 км и Плаја Канина Вентура дел Мар на 1,8 км, све у краткој вожњи аутомобилом или бициклом. Голф: Ел Кампанарио (1,8 км), Ел Игверал (2,5 км) и Ел Параисо (3,0 км). Градови: центар Сан Педра у пешачкој/бициклистичкој удаљености; Марбеља 9 км; Естепона отприлике 15 км западно. Аеродроми: Малага-Коста дел Сол (АГП) на приближно 46-47 км ваздушном линијом, Гибралтар (ГИБ) на 52 км; оба отприлике 40-50 минута аутомобилом. Марине: Пуерто Банус 4,4-4,5 км. Школе: Међународна школа у Естепони 3,1 км, Британска међународна школа 8,6 км. Тачке за пуњење електричних возила доступне су од 1,5 км.
| Удаљеност до плаже | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локалитет лежи на 9-16 м изнад нивоа мора са равним нагибом, што значи да нема степеница ни успона између куће и обале. Историјски климатски подаци за подручје бележе приближно 3.856 сунчаних сати годишње, просечну годишњу температуру од 19,3°C и месечни распон од 12-26°C. Температура мора достиже или прелази 20°C током око шест месеци годишње, што дефинише сезону купања од отприлике краја маја до октобра, у пракси продужену грејаним базеном виле. Зиме су благе по стандардима северне Европе, са просечним најнижим температурама око 12°C, што смањује потребу за грејањем, иако наведени клима-уређај (грејање и хлађење) покрива оба годишња доба. Југозападна оријентација некретнице погодује поподневном и вечерњем сунцу на терасама, што је важно за вечеравање на отвореном и коришћење базена у летњим вечерима. Ефекти микроклиме дуж овог дела обале ограничени су ниском надморском висином и одсуством заштите планина, тако да услови прате општи образац западне Коста дел Сол.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже, Плаја де Сан Педро, Плаја Аталија и Плаја Исдабе, све су у полупречнику од 1,7-2,1 км. Плаја де Сан Педро је широка градска плажа са чирингвито ресторанима и шеталиштем Пасео Маритимо обрубљеним палмама, погодним за шетњу и вожњу бициклом; Плаја Аталија и Исдабе су мирнији делови према Естепони. Одређена плажа за псе (Плаја Канина Вентура дел Мар) налази се на 1,8 км. Голф опције се групишу у полупречнику од 3 км: Ел Кампанарио (терен са девет рупа и академијом), Ел Игверал и Ел Параисо Голф Клуб, а и Реал Гвадалмина је у непосредној области Гвадалмине. Спортови на води и пристанишни капацитети концентрисани су у Пуерто Банусу (4,4 км). За организовани спорт, центар Аполо (0,8 км) и Полидепортиво Сан Педро (1,5 км) нуде градске објекте, а пењачки зид је на 1,6 км. Укупно 69 ресторана у полупречнику од 2 км обухвата од локалне андалузијске до интернационалне кухиње, концентрисаних дуж комерцијалног појаса Сан Педра и тржне зоне Гвадалмина.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.7°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 47 mm |
| Март | 14.7°C | 154 mm |
| Април | 16.7°C | 70 mm |
| Мај | 19.8°C | 27 mm |
| Јун | 23.7°C | 6 mm |
| Јул | 26.6°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 72 mm |
| Новембар | 16.2°C | 89 mm |
| Децембар | 13.9°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL204319
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Са ценом од 9.900.000 €, ова вила заузима горњи сегмент тржишта некретнина из друге руке на Коста дел Солу и није директно упоредива са пројектима станова у новоградњи у региону. Пројекти попут Аквамар у Торе дел Мару (од 269.950 €), Лантана Резиденсијал у Мијасу (од 205.000 €) и Етерна Хоумс 2 у Естепони (од 269.000 €) опслужују другачији профил купца: мање јединице, испорука у фазама, гаранције инвеститора и заједнички садржаји попут дељених базена и теретана. Ова некретнина, насупрот томе, нуди земљиште (3.112 м²), унутрашњу запремину (1.303 м²), приватне велнес објекте и непосредну доступност, атрибуте који се у овој ценовној категорији обично налазе само у консолидованим зонама вила попут Гвадалмине Бахе, Лос Фламингоса или Златне миље. У оквиру општине Марбеља, Гвадалмина Баха позиционирана је између густог луксузног малопродајног окружења Пуерто Бануса (4,4 км) и мирнијег стамбеног простора према Естепони. Вредности земљишта у овом џепу историјски су подржаване минималним површинама плаца, близином голфа и близином плаже без директне изложености првој линији. Купци који упоређују опције треба да одмере три компромиса: некретнина из друге руке наспрам новоградње (гаранција, енергетски сертификат, историјат одржавања), вила наспрам стана (приватност и простор наспрам услуга и обезбеђења) и локација у оквиру западног коридора (Гвадалмина наспрам Нуева Андалузија наспрам Естепоне, свака са различитим ценама по м² и различитим профилима потражње за изнајмљивање). Што се тиче приноса изнајмљивања, велике виле у овом сегменту обично се тргују на очувању капитала и животном стилу, а не на приходу, јер је ноћно лиценцирање у Марбељи ограничено, а трошкови управљања некретнинама ове размере су значајни.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID