Ova samostojeća vila nalazi se u Guadalmina Baji, stambenom području uz more zapadno od Marbelle u pokrajini Málaga. Objekt iz 2000. godine nudi 1303 m² stambenog prostora s 8 spavaćih soba i 10 kupaonica na parceli od 3112 m². Nekretnina je u potpunosti završena i u izvrsnom stanju, s grijanim bazenom, klimatizacijom i opremom koja uključuje teretanu, spa zonu, saunu i kino prostor. Playa de San Pedro udaljena je oko 1,7 km, a Puerto Banús oko 4,4 km. Cijena iznosi 9.900.000 eura.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Guadalmina Baja je nisko položeno stambeno područje uz obalu, na oko 9 km zapadno od centra Marbelle i 4,4 km od marine Puerto Banús. Teren je uglavnom ravan, s nagibom prema plaži od svega 0,2%. Supermarket se nalazi na 200 m, ljekarna na 146 m, a bolnica na 3,1 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 46 km zračne linije.
Nekretnina nudi osam spavaćih soba s deset kupaonica, što odgovara potrebama većeg kućanstva ili objekta za primanje gostiju. Unutarnji prostor od 1303 m² uključuje više dnevnih zona, kuhinju i natkrivene terase. Vrt s bazenom, teretana, spa zona, sauna i kino prostor omogućuju korištenje objekta tijekom cijele godine, bez ovisnosti o vanjskim sadržajima.
Radovi su dovršeni 2000. godine (indikativno), pa ne postoji faza izgradnje ni čekanja na isporuku. Objekt je označen kao u izvrsnom stanju, što upućuje na održavanje i eventualnu obnovu. Za kupca to znači da je pregled i tehnička provjera moguća odmah, a datum useljenja ovisi isključivo o administrativnom postupku prijenosa vlasništva.
Objekt ne nudi izravan pristup plaži s same parcele i nije smješten u novogradnji s garancijama novog zakupa. U podacima nisu navedene informacije o energetskoj certifikaciji niti o pristupu moru ili vezu za brod. Nekretnina je na tržištu kao gotova vila iz 2000. godine, a ne kao projekt u razvoju s mogućnošću prilagodbe tlocrta.
Objekt odgovara profilu kupca koji traži veliku, gotovu vilu s osam spavaćih soba u etabliranom stambenom području uz obalu Marbelle. Prepoznatljive situacije u kojima ova nekretnina dolazi u obzir: višegeneracijsko kućanstvo koje treba osam spavaćih soba i više samostalnih dnevnih zona; kupac koji redovito prima goste te treba kapacitet od deset kupaonica; kućanstvo koje koristi wellness sadržaje tijekom cijele godine (teretana, sauna, spa, grijani bazen). Položaj na 1,7 km od plaže i 200 m od supermarketa relevantan je za one koji žele kombinaciju pješačke dostupnosti i mirnijeg stambenog okruženja, dalje od izravnog fronta mora. Obitelji s djecom mogu računati na međunarodne škole u okruženju, poput The International School of Estepona (3,1 km) i British International School (8,6 km). Objekt manje odgovara kupcima koji traže novogradnju s mogućnošću utjecaja na tlocrt, izravan pristup plaži ili manju nekretninu za povremeno korištenje. Cjenovni segment od 9,9 milijuna eura smješta nekretninu u vrh ponude regije, što zahtijeva proračun usporediv s vrhunskim vilama u Guadalmini, Los Flamingosu i Sierra Blanci.
Objekt je izgrađen 2000. godine i prema podacima u izvrsnom je stanju. Materijali i oprema vidljivi na raspoloživim fotografijama uključuju drvene obloge u interijeru, modernu stubišnu konstrukciju s rasvjetom i uređene vrtove s palmama oko bazena. Tehnička oprema obuhvaća klimatizaciju za grijanje i hlađenje, grijani bazen i natkrivene terase. Spavaće sobe imaju ugrađene ormare, a glavna soba uključuje garderobu i kupaonicu u spa stilu. Vanjski prostori obuhvaćaju chill-out zone i uređenu okućnicu. Podaci ne sadrže informacije o energetskom razredu, debljini izolacije niti o tipu instalacija, pa se o energetskoj učinkovitosti ne može dati procjena bez tehničke dokumentacije. Za kupca je u ovom segmentu uobičajena nezavisna tehnička inspekcija (arquitecto pericial) koja provjerava stanje instalacija, vodonepropusnosti, bazena i sustava klimatizacije. Dob i opseg objekta, 1303 m² stambenog prostora, znače da troškovi održavanja (vrt, bazen, klimatizacija, čišćenje) čine faktor koji treba uračunati u godišnji proračun. EV punionica se nalazi na 1,5 km, što upućuje na to da punjač za električno vozilo na samoj parceli treba potvrditi tijekom pregleda.
Nekretnina je ponuđena po cijeni od 9.900.000 eura. Riječ je o gotovom objektu iz 2000. godine s 1303 m² stambenog prostora i parcelom od 3112 m². Cijena je fiksna ponuda na tržištu višeg segmenta Marbelle i nije definirana kao 'od' cijena, jer se radi o jednoj specifičnoj nekretnini, a ne o projektu s više jedinica. Troškovi prijenosa (porez na prijenos nekretnina, notar, registracija) dolaze uz kupoprodajnu cijenu i ovise o statusu kupca. Dostupnost i uvjeti prodaje ovise o trenutnom statusu oglašavanja.
Vila se nalazi u stambenoj zoni Guadalmina Baja, području poznatom po blizini golf terena i obale, a istovremeno smještenom uz urbanu jezgru s osnovnim sadržajima. Dnevni ritam ovdje je određen kombinacijom mirnog stambenog okruženja i praktične dostupnosti: supermarket na 200 m i ljekarna na 146 m omogućuju pješačke izlete za svakodnevne potrebe, dok se restorani i kafići nalaze unutar radijusa od 2 km. Objekt je orijentiran prema jugozapadu, što znači da terase i vanjski prostori primaju poslijepodnevno i večernje sunce, relevantno za korištenje bazena i vanjskih prostora u toplim mjesecima. Zona bilježi oko 3.856 sunčanih sati godišnje i prosječnu temperaturu od 19,3°C, što omogućuje kontinuirano korištenje vanjskih prostora tijekom većeg dijela godine. Unutarnji program vile, teretana, sauna, spa zona i kino prostor, omogućuje samostalno korištenje objekta bez odlaska u vanjske sadržaje. Osam spavaćih soba raspoređeno je na velikom stambenom prostoru, što objekt čini primjerenim za kućanstva s više generacija ili za često primanje gostiju. Okolica je urbanog karaktera s lokalnom mrežom javnog prijevoza (8 linija, 50 stajališta), no zaobilazno kretanje regijom praktičnije je automobilom. Guadalmina Baja kombinira karakter stambenog naselja uz more s blizinom golf terena Guadalmina, El Campanario (1,8 km) i El Paraíso (2,8 km).
Guadalmina Baja dio je zapadne zone Marbelle, između San Pedra Alcántare i Esteponе. Okolina je urbanog karaktera s 38.982 stanovnika u širem području, a unutar radijusa od 2 km nalazi se 69 restorana, 10 kafića, 4 banke i 3 ljekarne, gustoća sadržaja koja omogućuje pokrivanje većine dnevnih potreba bez automobila. Sportski sadržaji uključuju centre Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) i penjački zid Rocodromo (1,6 km). Golf tereni El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) i El Paraíso (2,8 km) pokrivaju rekreacijski profil područja. Javni prijevoz obuhvaća 8 linija s 50 stajališta, što podupire kretanje bez automobila za lokalne relacije. Za dalje relacije, Marbella centar na 9 km, Estepona ili Málaga, automobil je praktičniji. Zdravstvena skrb: ljekarna na 146 m, bolnica na 3,1 km. Škole: The International School of Estepona (3,1 km) i British International School (8,6 km). Teren je ravan (visina 9 m n.v., nagib prema plaži 0,2%), što kretanje pješice i biciklom čini nezahtjevnim.
Karta prikazuje položaj vile u Guadalmini Baji između obale i golf terena. Plaže San Pedro i Atalaya nalaze se oko 1,7 km istočno, Puerto Banús 4,4 km sjeveroistočno, a marbelski centar 9 km. Ovaj je kut Andaluzije poznat po kombinaciji primorskih naselja i zaleđa s maslinicima, karakteristika koju hrvatski kupci prepoznaju u dalmatinskim primorskim zonama.
Približno područje · točna adresa na upit
Guadalmina Baja smještena je na zapadnoj strani Marbelle (9 km, oko 148.000 stanovnika), u zoni poznatoj po golf terenima i stambenim naseljima uz more. Regionalni kontekst čine Málaga (57 km) na istoku i Algeciras (57 km) na zapadu. Položaj između San Pedra Alcántare i Esteponе omogućuje pristup sadržajima oba centra, dok Puerto Banús na 4,4 km predstavlja najbližu točku trgovačke i lučke ponude višeg segmenta.
Najbliže plaže, Playa de San Pedro, Playa Atalaya i Playa Isdabe, udaljene su oko 1,7, 1,8 km. Marina Puerto Banús nalazi se na 4,4 km, s lučkim i trgovačkim sadržajima. Golf tereni: El Campanario 1,8 km, El Paraíso 2,8 km. Zračne luke: Málaga-Costa del Sol (AGP) oko 46 km zračne linije, Gibraltar (GIB) oko 52 km, obje dostupne vozom oko sat vremena. Supermarket 200 m, ljekarna 146 m, bolnica 3,1 km, EV punionica 1,5 km. Centar Marbelle na 9 km. Navedene udaljenosti izražene su kao zračne linije, pa stvarna vozna udaljenost može biti veća.
| Udaljenost od plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje leži na 9, 16 m nadmorske visine s ravnim terenom (nagib prema plaži 0,2%). Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,3°C i rasponom od 12°C do 26°C. Povijesni broj sunčanih sati iznosi oko 3.856 godišnje, više od većine sjevernoeuropskih regija. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci godišnje s temperaturom vode iznad 20°C, što je usklađeno s prisutnošću grijanog bazena za produljenje korištenja izvan ljetnih mjeseci. Vegetaciju čine uređeni vrtovi s palmama i zrelim sadnicama na samoj parceli. Prirodno okruženje kombinira obalnu zonu s poljoprivrednim zaleđem prema unutrašnjosti.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
U okolici od oko 2 km nalaze se Playa de San Pedro (2,0, 2,1 km) i Playa Atalaya (2,8 km). Playa Canina Ventura del Mar udaljena je 1,8 km. Podaci o Blue Flag statusu ovih plaža nisu specificirani u dostupnim setovima. Rekreativnu ponudu nosi trio golf terena: El Campanario (2,2 km), El Higueral (2,5 km) i El Paraíso (3,0 km), uz Real Club de Golf Guadalmina u samoj četvrti. Sportski centri Apolo, Polideportivo San Pedro i Rocodromo pokrivaju dvoranske aktivnosti. Marine Puerto Banús i Puerto Deportivo José Banús (4,4, 4,5 km) nude nautičke sadržaje. EV punionice activacharge dostupne su na 2,6, 2,7 km.
Izvor: OpenStreetMap
Guadalmina Baja smještena je na zapadnoj strani Marbelle (9 km, oko 148.000 stanovnika), u zoni poznatoj po golf terenima i stambenim naseljima uz more. Regionalni kontekst čine Málaga (57 km) na istoku i Algeciras (57 km) na zapadu. Položaj između San Pedra Alcántare i Esteponе omogućuje pristup sadržajima oba centra, dok Puerto Banús na 4,4 km predstavlja najbližu točku trgovačke i lučke ponude višeg segmenta.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL204319
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s novoizgrađenim projektima u regiji, poput Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 eura), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 eura) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 eura), ova vila pripada potpuno drugom segmentu tržišta. Navedeni projekti su stambene zajednice s apartmanima u cjenovnom rasponu od oko 200.000 do 300.000 eura po jedinici, dok je ovdje riječ o jednoj samostojećoj vili od 9,9 milijuna eura s osam spavaćih soba. Razlika nije samo u cijeni: novi projekti nude garancije novogradnje, energetske certifikate i zajedničke sadržaje, ali bez privatnosti i prostora koje donosi parcela od preko 3.000 m². Guadalmina Baja kao lokacija natječe se sa zonama poput Los Flamingosa u Esteponi, Sierra Blanche u Marbelli i La Zagalette, gdje se slične vile u višem segmentu kreću u rasponu od više milijuna eura. Čimbenik koji ovu lokaciju razlikuje jest kombinacija pješačke dostupnosti svakodnevnih sadržaja (supermarket 200 m, ljekarna 146 m) s blizinom tri golf terena unutar 3 km i marine Puerto Banús na 4,4 km. Zone poput La Zagalette nude više privatnosti, ali su udaljenije od obale, dok front-line pozicije uz more dolaze s manjim parcelama. Za kupce uspoređujuće ponude u ovom cjenovnom segmentu relevantne su stavke: dob objekta iz 2000. godine zahtijeva provjeru stanja instalacija, energetska certifikacija nije navedena u podacima, a troškovi održavanja velikog objekta i vrta čine značajan dio godišnjih rashoda. U odnosu na novogradnje u Torre del Maru i Mijasu, koje ciljaju segment do 300.000 eura, ova nekretnina ne predstavlja izravnu alternativu, nego zasebnu kategoriju usmjerenu na kupce s proračunom za vrh ponude Zapadne Costa del Sol.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID