Ova dovršena samostojeća vila nalazi se u Guadalmini Baja, obalnoj stambenoj četvrti niske izgradnje u San Pedru de Alcántari, zapadno od Marbelle. Nekretnina nudi 1.303 m² izgrađene površine na parceli od 3.112 m², s osam spavaćih soba i deset kupaonica, a dovršena je 2000. godine (indikativno). Kuća uključuje grijani privatni bazen, klima-uređaj (grijanje i hlađenje), teretanu, spa i saunu, orijentirana je prema jugozapadu s pogledom na more, vrt i bazen. Sadržaji poput supermarketa (200 m) i ljekarne (146 m) dostupni su na pješačkoj udaljenosti, a najbliže plaže su na oko 1,7 km. Tražena cijena: 9.900.000 €.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Guadalmina Baja leži na obalnoj strani autoceste A-7, između San Pedra de Alcántare i Estepone. Vila se nalazi u uređenom gradskom okruženju s trgovinama, restoranima i uslugama na dohvat ruke, pješice ili biciklom. Marbella je udaljena 9 km, a Puerto Banús oko 4,5 km. Teren je ravan (0,2% nagiba prema plaži), s nekoliko golf igrališta u krugu od 3 km.
Nekretnina funkcionira kao velika obiteljska rezidencija ili kuća za zabavu: osam spavaćih soba orijentiranih na vlastite kupaonice, više dnevno-boravišnih i blagovaonica, dizajnerska kuhinja, kino/lounge, teretana i spa. Vanjski prostor obuhvaća natkrivene terase, grijani bazen i uređene vrtove. Praktične potrebe poput ljekarni, banaka i sportskih centara nalaze se u radijusu od 1,5 km.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 2000. godine (indikativno) i navodi se u odličnom stanju. Ne postoji faza gradnje ni rok isporuke; nekretnina je dostupna u postojećem stanju. Status renoviranja, tehničke instalacije i povijest održavanja treba provjeriti kroz vještačenje i dokumentaciju tijekom due diligencea.
Nekretnina nema izravan izlaz na plažu; najbliža plaža je na oko 1,7–1,8 km. Riječ je o jednoj vili iz druge ruke, pa nema zajednice s sadržajima novogradnje ni program garancije investitora. Zračna luka Málaga udaljena je 47 km, pa je za zračna putovanja potreban automobil ili transfer. Podaci o parceli ne ukazuju na izravan položaj u prvom redu uz golf igralište, izvan tvrdnji o blizini.
Ova nekretnina namijenjena je kupcima koji traže veliku, dovršenu vilu u etabliranoj obalnoj zajednici, a ne stan u novogradnji. Prepoznatljive situacije uključuju: obitelj koja se trajno seli na Costa del Sol i kojoj treba osam spavaćih soba te blizina međunarodnih škola u krugu 3–9 km; kupca koji prima goste ili više obitelji istodobno, gdje broj spavaćih soba, spa i kino soba apsorbiraju visoku popunjenost; vlasnike koji žele sadržaje na pješačkoj udaljenosti, supermarket na 200 m, ljekarna na 146 m, umjesto potpune ovisnosti o automobilu; te igrače golfa, s El Campanario, El Higueral i El Paraíso unutar otprilike 3 km. Nekretnina odgovara onima koji prioritet daju prostoru i privatnosti nad položajem u prvom redu uz more, prihvaćajući udaljenost od 1,7–1,8 km do pijeska. Manje odgovara kupcima koji žele stan tipa „zaključaj i otputuj”, strukturu garancije novogradnje ili nekretninu koja zahtijeva manje održavanja, s obzirom na vrt i bazen na parceli od 3.100 m². Kupci trebaju uzeti u obzir i pristup zračnoj luci: Málaga (AGP) udaljena je 47 km, otprilike 40–45 minuta vožnje, dok je Gibraltar alternativa na oko 52 km. Ravan teren i 8 linija javnog prijevoza sa 50 stajališta u području čine lokaciju upravljivom bez automobila za svakodnevne potrebe, iako vozilo ostaje praktično za regionalna putovanja.
Vila je navedena u odličnom stanju sa suvremenom arhitekturom, oblogama od prirodnog drveta, kamenim završnim obradama i dvorišnim predvorjem dvostruke visine. Interijer obuhvaća dnevne prostore otvorenog plana, formalne i neformalne blagovaonske prostore, dizajnersku kuhinju s vrhunskim završnim obradama te glavnu spavaću sobu s garderobom i vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu. Tehničke instalacije obuhvaćaju klima-uređaj (grijanje i hlađenje), grijani bazen te ugrađene ormare u cijelom domu. Vizualni materijal prikazuje moderno stubište s dizajnerskom rasvjetom, uređeno okruženje sa zrelim drvećem te dnevne boravke s drvenim oblogama i izravnim pogledima na otvoreno. S obzirom na datum dovršetka 2000. godine (indikativno), kupci trebaju putem neovisnog tehničkog vještačenja provjeriti starost i povijest servisiranja ključnih sustava, klima-uređaja, grijanja bazena, vodovodnih i električnih instalacija. Podaci o energetskim performansama nisu navedeni u oglasu; energetski certifikat treba zatražiti, jer je u Španjolskoj zakonski obavezan za nekretnine iz druge ruke. Radovi renoviranja, ako ih je bilo nakon izvorne gradnje, trebaju biti dokumentirani s dozvolama i garancijama. Natkrivene terase, chill-out zone i zrelo zasađenje ukazuju na etabliran vrt, koji obično zahtijeva trajne ugovore o održavanju; kupci trebaju predvidjeti proračun za održavanje vrta i bazena na parceli ove veličine.
Tražena cijena za dovršenu vilu iznosi 9.900.000 €, što odgovara otprilike 7.600 € po m² izgrađene površine. Cijena na ovoj razini odražava vrijednost zemljišta u Guadalmini Baja (parcela od 3.112 m²), razmjere rezidencije (1.303 m² izgrađeno, 8 spavaćih soba, 10 kupaonica) i paket sadržaja uključujući grijani bazen, spa i teretanu. Kao nekretnina iz druge ruke, cijena je jedinstvena, a ne raspon od; pregovori, troškovi javnog bilježnika, porez na prijenos (ITP) i troškovi upisa dospijevaju dodatno. Dostupnost je neposredna, ovisno o procesu prodaje.
Guadalmina Baja je konsolidirano, rijetko naseljeno stambeno područje koje karakteriziraju vile, zreli vrtovi i mirne unutarnje ulice. Svakodnevni život ovdje se odvija oko kuće i vrta: jutarnje korištenje bazena i terasa, kratke šetnje do supermarketa na 200 m i ljekarne na 146 m te vožnja biciklom ili kratka vožnja automobilom do plaža San Pedro i Atalaya (1,7 km). Ravan teren čini pješačenje i biciklizam realnim opcijama za većinu obaveza. U radijusu od 2 km nalazi se 69 restorana, 10 kafića, 4 banke i 3 ljekarne, što smanjuje ovisnost o automobilu za hranu i usluge. Područje je stambeno, a ne turističko, pa je razina aktivnosti tijekom cijele godine stabilnija nego u odmarališnim zonama bliže Puerto Banúsu. Sama vila podržava višegeneracijski ili gostoljubiv način života: osam spavaćih soba i deset kupaonica omogućuju istodobni boravak obitelji i gostiju, dok teretana, sauna i kino soba nude zatvorene opcije tijekom hladnijih mjeseci ili podnevnih vrućina. Sportski sadržaji poput sportskog centra Apolo (0,8 km) i Polideportivo San Pedro (1,5 km) u blizini su, a tri golf igrališta leže unutar otprilike 3 km, uključujući El Campanario i El Paraíso. Što se tiče školovanja, The International School of Estepona udaljena je 3,1 km, a British International School 8,6 km. Marbella (9 km) i Estepona nude šire trgovačke, zdravstvene i kulturne mogućnosti. Najbliža bolnica je 3,1 km od nekretnine.
Svakodnevni život u Guadalmini Baja spaja stambenu tišinu s pogodnošću na kratkim udaljenostima. Supermarket na 200 m i ljekarna na 146 m čine rutinsku kupnju pješačkim zadatkom, a ravan teren (0,2% nagib prema obali) podržava biciklizam. U krugu od 2 km nalazi se 69 restorana, 10 kafića, 4 banke, 3 ljekarne i stomatolog, pa izlazak na večeru rijetko zahtijeva dugo putovanje. Zdravstvenu skrb nosi bolnica na 3,1 km. Sportski sadržaji uključuju centar Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) i penjački zid (Rocodromo, 1,6 km). Područje ima 8 linija javnog prijevoza i 50 stajališta, što je značajno za prigradsku obalnu zonu, iako su usluge rjeđe nego u središnjoj Marbelli. Plaže San Pedro, Atalaya i Isdabe leže 1,7–1,8 km daleko, biciklom dostižne za manje od deset minuta. Marina Puerto Banús (4,4 km) nudi vezove, ugostiteljstvo i trgovinu. Cestovni pravci vode obalnom cestom A-7 i autocestom AP-7 (s naplatom), povezujući Marbellu (9 km) i Esteponu u svakom smjeru.
Karta prikazuje položaj vile u Guadalmini Baja, na strani prema moru od A-7 između San Pedra de Alcántare i Estepone. Oznake označavaju obližnje plaže (1,7–1,8 km), tri golf igrališta unutar 3 km, marinu Puerto Banús na 4,4 km te svakodnevne sadržaje, supermarket, ljekarnu, sportske centre, sve unutar kratkog radijusa.
Približno područje · točna adresa na upit
Guadalmina Baja zauzima obalni pojas između San Pedra de Alcántare i Estepone, administrativno u općini Marbella (147.958 stanovnika). Centar Marbelle leži 9 km istočno; Estepona je najbliži grad prema zapadu. Lokacija je bliže Puerto Banúsu (4,4 km) nego staroj jezgri Marbelle, što oblikuje trgovačko i ugostiteljsko okruženje prema luksuznom segmentu. Veće regionalne referentne točke, Algeciras (57 km) i grad Málaga (57 km), omeđuju obalu na svakom kraju.
Plaže: Playa de San Pedro i Playa Atalaya na 1,7 km, Playa Isdabe na 1,8 km te Playa Canina Ventura del Mar na 1,8 km, sve unutar kratke vožnje automobilom ili biciklom. Golf: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) i El Paraíso (3,0 km). Gradovi: centar San Pedra na pješačkoj/biciklističkoj udaljenosti; Marbella 9 km; Estepona otprilike 15 km zapadno. Zračne luke: Málaga-Costa del Sol (AGP) na približno 46–47 km zračne linije, Gibraltar (GIB) na 52 km; obje otprilike 40–50 minuta automobilom. Marine: Puerto Banús 4,4–4,5 km. Škole: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km. Točke za punjenje električnih vozila dostupne su od 1,5 km.
| Udaljenost od plaže | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalitet leži na 9–16 m nadmorske visine s ravnim nagibom, što znači da nema stuba ni uspona između kuće i obale. Povijesni klimatski podaci za područje bilježe otprilike 3.856 sunčanih sati godišnje, prosječnu godišnju temperaturu od 19,3°C i mjesečni raspon od 12–26°C. Temperatura mora dostiže ili prelazi 20°C oko šest mjeseci godišnje, što određuje sezonu kupanja otprilike od kraja svibnja do listopada, u praksi produženu grijanim bazenom vile. Zime su blage po sjevernoeuropskim standardima, s prosječno najnižim temperaturama oko 12°C, što smanjuje potrebu za grijanjem, iako navedeni klima-uređaj (grijanje i hlađenje) pokriva obje sezone. Jugozapadna orijentacija nekretnine pogoduje popodnevnom i večernjem suncu na terasama, relevantnom za vanjsku večeru i korištenje bazena ljetnim večerima. Učinci mikroklime duž ovog dijela obale ograničeni su niskom nadmorskom visinom i odsutnošću planinskog zaklona, pa uvjeti slijede opći obrazac zapadnog Costa del Sola.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže, Playa de San Pedro, Playa Atalaya i Playa Isdabe, sve su unutar 1,7–2,1 km. Playa de San Pedro široka je gradska plaža s chiringuitosima i palmama obrubljenim Paseo Marítimom pogodnim za šetnju i biciklizam; Playa Atalaya i Isdabe tiši su potezi prema Esteponi. Posebna plaža za pse (Playa Canina Ventura del Mar) nalazi se 1,8 km daleko. Golf opcije grupirane su unutar 3 km: El Campanario (igralište s devet rupâ s akademijom), El Higueral i El Paraíso Golf Club, a Real Guadalmina također je u neposrednom području Guadalmine. Vodeni sportovi i vezovi koncentrirani su u Puerto Banúsu (4,4 km). Za organizirani sport, centar Apolo (0,8 km) i Polideportivo San Pedro (1,5 km) nude gradske sadržaje, a penjačka dvorana je 1,6 km daleko. 69 restorana unutar 2 km obuhvaća od lokalne andaluzijske do međunarodne kuhinje, koncentriranih uz komercijalnu traku San Pedra i trgovačko područje Guadalmine.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.7°C | 80 mm |
| Veljača | 13.6°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 154 mm |
| Travanj | 16.7°C | 70 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.6°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.0°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 72 mm |
| Studeni | 16.2°C | 89 mm |
| Prosinac | 13.9°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL204319
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sa 9.900.000 €, ova vila zauzima gornji segment tržišta nekretnina iz druge ruke na Costa delolu i nije izravno usporediva s projektima stanova u novogradnji u regiji. Razvojni projekti poput Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €) služe drugačijem profilu kupaca: manji stanovi, isporuka u fazama, garancije investitora i sadržaji zajednice poput zajedničkih bazena i teretana. Ova nekretnina, naprotiv, nudi zemljište (3.112 m²), unutarnji obujam (1.303 m²), privatne wellness sadržaje i neposrednu dostupnost, značajke koje se u ovom cjenovnom rangu tipično nalaze samo u konsolidiranim vilskim područjima poput Guadalmine Baja, Los Flamingosa ili Golden Milea. U općini Marbella, Guadalmina Baja pozicionirana je između gusto izgrađenog luksuznog trgovačkog okruženja Puerto Banúsa (4,4 km) i mirnije stambene izgradnje prema Esteponi. Vrijednosti zemljišta u ovom džepu povijesno su podupirane minimalnim veličinama parcela, blizinom golfa i blizinom plaže bez izravnog položaja u prvom redu. Kupci koji uspoređuju opcije trebaju odvagnuti tri kompromisa: nekretnina iz druge ruke naspram novogradnje (garancija, energetska certifikacija, povijest održavanja), vila naspram stana (privatnost i prostor naspram usluga i osoblja za sigurnost) te lokacija u zapadnom koridoru (Guadalmina naspram Nueva Andalucíje naspram Estepone, svaka s različitim cijenama po m² i različitim profilima potražnje za najam). Što se tiče prinosa od najma, velike vile u ovom segmentu tipično se trguju radi očuvanja kapitala i životnog stila, a ne prihoda, budući da je noćenja licenciranje u Marbelli ograničeno, a troškovi upravljanja nekretninama ovog opsega značajni.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID