Samostatná vila v Guadalmina Baja, residentní oblasti na západě Marbely v provincii Málaga. Objekt z roku 2000 nabízí 1 303 m² obytné plochy na pozemku 3 112 m², osm ložnic a deset koupelen. Lokalita leží v blízkosti pobřeží, v městském prostředí se základními službami v docházkové vzdálenosti. Vybavení zahrnuje vyhřívaný bazén, klimatizaci, vlastní tělocvičnu, saunu a relaxační zóny. Do Puerto Banús je to přibližně 4,5 km a do centra Marbely 9 km. Cena činí 9 900 000 eur.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Guadalmina Baja se nachází v pobřežní části oblasti San Pedro de Alcántara, mezi Marbellou a Esteponou. Nejbližší pláže leží ve vzdálenosti 1,7 až 1,8 km. Supermarket je 200 m a lékárna 146 m od objektu. Golfové hřiště El Campanario je vzdálené 1,8 km. Letecký přístav Málaga leží 47 km daleko.
Objekt odpovídá potřebám uživatelů vyžadujících velký obytný prostor s osmi ložnicemi a deset koupelnami. Dispozice zahrnují více obývacích prostor, kryté terasy, designovou kuchyň a venkovní bazén. Orientace jihozápadní stranou ovlivňuje oslunění teras a zahrad v průběhu dne. Vhodné pro trvalé bydlení i dlouhodobé pobyty.
Stavba byla dokončena v roce 2000 (údaj indikativní) a je uvedena ve stavu Gereed, tedy k okamžitému využití. Není se jedná o novostavbu, ale o existující objekt v uvedeném výborném stavu. Údržba a technický stav odpovídají věku budovy a provedeným úpravám. Žádné čekací doby na dokončení nejsou nutné.
Databáze neuvádí energetický štítek, katastrální referenci ani podrobnosti o garážových místech. Projekt nenabízí společná zařízení rezidence typu 24/7 recepce nebo spravovaného resortu. Bezbariérovost není v datech specifikována. Údaje o ročních nákladech na údržbu pozemku 3 112 m² nejsou k dispozici.
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledá rozsáhlé bydlení pro vícegenerační domácnost, časté hosty nebo kombinaci trvalého pobytu s reprezentativní funkcí. Osm ložnic a deset koupelen umožňuje obsloužit rodinu s dospívajícími dětmi, personál i návštěvy bez sdílení koupelen. Přítomnost tělocvičny, sauny a kina v objektu snižuje závislost na externích zařízeních, což je relevantní pro uživatele trávící v lokalitě celý rok. Poloha v docházkové vzdálenosti služeb (200 m supermarket, 146 m lékárna) se hodí pro osoby preferující omezené využívání automobilu v denním režimu. Blízkost mezinárodních škol do 3, 9 km činí lokalitu praktickou pro rodiny se školou povinnými dětmi. Pro kupující zaměřené na golf je šest golfových hřišť v okruhu 3 km. Objekt nevyhovuje profilu kupujícího s rozpočtem do jednoho milionu eur ani hledajícímu apartmán se správou v resortním režimu. Věková skupina 2000 uvedená ve stavu Gereed vyžaduje technickou kontrolu před nákupem, což je standardní krok u objektů tohoto stáří.
Podle dostupných údajů a obrazového materiálu objekt kombinuje současnou architekturu s dřevěnými obklady a kamennými prvky. Vnitřní prostory zahrnují dvoupodlažní vstupní halu, otevřený obytný prostor, formální i neformální jídelnu a designovou kuchyň s prémiovými materiály. Hlavní ložnice disponuje šatnou, koupelnou v lázeňském stylu a vlastní terasou. Každá ložnice má vlastní koupelnu. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci pro chladný i teplý režim, vyhřívaný bazén, kryté terasy a vestavěné skříně. Doplňkovými prostorami jsou tělocvična, spa sekce, sauna a kino/salon. Stav objektu je v databázi veden jako vyhovující s označením Excellent. Energetický štítek není v datech uveden; u stavby z roku 2000 lze předpokládat původní standard vybavení doplněný o pozdější úpravy, které nejsou datově specifikovány. Detaily o zasklení, izolacích či typu topení nejsou k dispozici a vyžadují ověření při prohlídce. Orientace na jihozápad ovlivňuje odpolední a večerní oslunení teras s výhledem na moře, zahradu a bazén.
Asking price činí 9 900 000 eur za kompletní objekt v dokončeném stavu. Vzhledem k obytné ploše 1 303 m² odpovídá cena přibližně 7 600 eur za m². Variabilita cen v rámci projektu není relevantní, neboť jde o jednu samostatnou vilu, nikoli o developerový projekt s více jednotkami. K dostupnosti není v datech uveden termín rezervace ani prodejní podmínky. Případní kupující počítají s vedlejšími náklady převodu, jako je daň z převodu nemovitosti a notářské poplatky, které nejsou v ceně zahrnuty.
Guadalmina Baja je zástavba řady samostatných vil na plochém pobřežním terénu v nadmořské výšce kolem 9 až 16 m. Sklon k pláži činí 0,2 %, tedy prakticky rovinatý terén bez schodů na trase k moři. Denní rytmus lokality určuje kombinace klidové rezidenční zóny a docházkové dostupnosti služeb: supermarkt 200 m, lékárna 146 m, sportovní centrum Apolo 0,8 km. V okruhu 2 km se nachází 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky a 3 lékárny. Pro rodiny se školami je relevantní mezinárodní škola The International School of Estepona ve 3,1 km a British International School 8,6 km daleko. Vila sama funguje jako uzavřený objekt s vlastním bazénem, zahradou a relaxačními prostorami. Osmitisíc hodin slunce ročně a šestiměsíční koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C určují sezónní využití venkovních prostor od konce jara do začátku podzimu. Průměrná roční teplota 19,3 °C a rozpětí 12, 26 °C znamenají mírné zimy bez mrazu. Místní kalendář obsahuje 32 svátků ročně, což ovlivňuje otevírací doby služeb. Návštěva Marbely (9 km) nebo Puerto Banús (4,4 km) je otázkou deseti minut jízdy autem.
Denní infrastruktura v Guadalmina Baja je koncentrována do docházkové vzdálenosti: supermarket 200 m, lékárna 146 m, sportovní centrum Apolo 0,8 km, veřejné sportoviště Polideportivo San Pedro 1,5 km. Zdravotní péči zastupuje nemocnice 3,1 km daleko. Stravování nabízí 69 restaurací a 10 kaváren v okruhu 2 km, tedy dostatek možností bez nutnosti jízdy autem. Dopravní obslužnost tvoří 8 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami, což umožňuje spojení do San Pedra, Estepony a Marbely. Marina Puerto Banús leží 4,4 km daleko a nabízí přístav, obchodní a gastronomické zázemí. Pro automobilovou dopravu platí vzdálenost 47 km na letiště Málaga, tj. zhruba 40, 50 minut jízdy dálnicí. Alternativou je letiště Gibraltar 52 km. Cyklistika a pěší presuny jsou v rovinatém terénu bez převýšení. Elektromobilitu podporují tři nabíjecí stanice activacharge ve 2,6, 2,7 km. Kriminalita ani hustota provozu nejsou v datech kvantifikovány; charakteristiky oblasti odpovídají rezidenční zástavbě s mírným provozem mimo hlavní turistickou sezónu.
Mapa zobrazuje polohu vily v Guadalmina Baja mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Pobřeží se plážemi leží 1,7, 1,8 km jižně, golfová hřiště v okruhu 3 km a Puerto Banús 4,4 km východně. Zobrazené body odpovídají vzdušným vzdálenostem z datové sady.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Guadalmina Baja leží na západním okraji Marbely, v přechodové zóně mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Regionálně patří do aglomerace Marbella (147 958 obyvatel, 9 km) na východě a Estepony na západě. Pozice mezi oběma centry znamená přístup ke službám obou měst při zachování rezidenčního charakteru okolí. Oproti vnitrozemským oblastem Sierra de Mijas či půli cesty k Algecirasu (57 km) je lokalita orientovaná na pobřežní ekonomiku, golf, marine a turistické služby. Málaga (57 km) funguje jako regionální metropole s letištěm.
Pláže Playa de San Pedro a Playa Atalaya leží 1,7 km, Playa Isdabe 1,8 km a pláž Canina Ventura del Mar 1,8 km od objektu. Golfová hřiště El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) a El Paraíso (2,8 km) pokrývají potřeby golfistů v krátkém dojezdu. Letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 46, 47 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar 52 km. Marbella s 147 958 obyvateli je vzdálena 9 km, Málaga s 579 076 obyvateli 57 km. Nemocnice 3,1 km, mezinárodní školy 3,1 a 8,6 km. Marina Puerto Banús 4,4, 4,5 km. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou, tedy orientační.
| Vzdálenost k pláži | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 9, 16 m nad hladinou moře s rovinatým terénem (sklon 0,2 % k pláži). Historicky zaznamenaná hodnota slunečního svitu činí 3 856 hodin ročně, tedy nadprůměrně i pro španělské poměry. Průměrná roční teplota dosahuje 19,3 °C s rozpětím měsíčních průměrů 12, 26 °C; mrazy se v běžném roce nevyskytují. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá šest měsíců, zhruba od května do října. Zeleně v okolí tvoří zralé zahrady a golfová hřiště; přirozené horské pozadí Sierra Blanca leží mimo datově specifikovaný okruh. Pobřežní poloha bez převýšení znamená konzistentní mořský vítr v letních měsících. srážková data nejsou k dispozici, ale mediteránní klima zahrnuje suchá léta a deště koncentrované do období listopad, březen.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže Playa de San Pedro (1,7, 2,1 km), Playa Atalaya (1,7, 2,8 km) a Playa Isdabe (1,8 km) leží podél pobřežní promenády spojující San Pedro s Esteponou. Údaje o modrých vlajkách jednotlivých pláží nejsou v databázi specifikovány. Rekreační vyžití rozšiřují tři golfová hřiště v okruhu 3 km, El Campanario, El Higueral a El Paraíso. Sportovní zázemí tvoří centra Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) a lezecká stěna Rocodromo (1,6 km). Vodní sporty a jachting jsou dostupné v marínách Puerto Banús (4,4 km) a Puerto Deportivo José Banus (4,5 km). Vlastní bazén vily je vyhřívaný, tedy využitelný mimo hlavní sezónu. Kombinace šesti měsíců koupací sezóny a 3 856 slunečních hodin ročně určuje celoroční venkovní režim s vrcholem od června do září.
Zdroj: OpenStreetMap
Guadalmina Baja leží na západním okraji Marbely, v přechodové zóně mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Regionálně patří do aglomerace Marbella (147 958 obyvatel, 9 km) na východě a Estepony na západě. Pozice mezi oběma centry znamená přístup ke službám obou měst při zachování rezidenčního charakteru okolí. Oproti vnitrozemským oblastem Sierra de Mijas či půli cesty k Algecirasu (57 km) je lokalita orientovaná na pobřežní ekonomiku, golf, marine a turistické služby. Málaga (57 km) funguje jako regionální metropole s letištěm.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL204319
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
:
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID