Tato dokončená samostatně stojící vila se nachází v Guadalmina Baja, nízkopodlažní rezidenční oblasti u moře v rámci San Pedro de Alcántara, západně od Marbelly. Nemovitost nabízí 1 303 m² celkové plochy na pozemku o výměře 3 112 m², má osm ložnic a deset koupelen a byla dokončena v roce 2000 (orientační údaj). Dům zahrnuje vyhřívaný vlastní bazén, klimatizaci, posilovnu, spa a saunu a je orientován na jihozápad s výhledem na moře, zahradu a bazén. Zařízení jako supermarket (200 m) a lékárna (146 m) jsou v pěší dostupnosti a nejbližší pláže leží přibližně 1,7 km daleko. Požadovaná cena: 9 900 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Guadalmina Baja leží na pobřežní straně dálnice A-7, mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Vila stojí v zastavěném městském prostředí s obchody, restauracemi a službami dostupnými pěšky nebo na kole. Marbella je vzdálena 9 km a Puerto Banús zhruba 4,5 km. Terén je rovný (sklon 0,2 % směrem k pláži) a několik golfových hřišť se nachází do 3 km.
Nemovitost slouží jako velké rodinné sídlo nebo dům pro hosty: osm ložnic s důrazem na vlastní koupelny, více obývacích a jídelních prostor, designerskou kuchyni, kino/lounge, posilovnu a spa. Venkovní prostor zahrnuje kryté terasy, vyhřívaný bazén a upravené zahrady. Praktické potřeby jako lékárny, banky a sportovní centra jsou v okruhu 1,5 km.
Nejde o novostavbu ani nový projekt. Vila byla dokončena v roce 2000 (orientační údaj) a je nabízena ve výborném stavu. Není zde žádná fáze výstavby ani termín předání; nemovitost je k dispozici v současném stavu. Stav rekonstrukce, technická zařízení a historie údržby by měly být ověřeny průzkumem a dokumentací při due diligence.
Nemovitost nenabízí přímý přístup na pláž; nejbližší pláž je vzdálena přibližně 1,7–1,8 km. Jde o vilu z druhé ruky, takže zde není společenství s vybavením novostaveb ani záruční systém developera. Letiště Málaga je 47 km daleko, takže pro leteckou dopravu je nutné auto nebo transfer. Údaje o pozemku neukazují přímou polohu v první linii u golfového hřiště, pouze uváděnou blízkost.
Tato nemovitost je určena kupujícím, kteří hledají velkou dokončenou vilu ve zavedeném pobřežním rezidenčním areálu, spíše než novostavbu bytu. Typické situace zahrnují: rodinu, která se stěhuje natrvalo na Costa del Sol a potřebuje osm ložnic a blízkost mezinárodních škol do 3–9 km; kupujícího, který hostí hosty či více rodin současně, kde počet ložnic, spa a kinosál pojmou vysokou obsazenost; majitele, kteří chtějí vybavenost v pěší dostupnosti, supermarket 200 m, lékárna 146 m, místo naprosté závislosti na autě; a golfisty, s El Campanario, El Higueral a El Paraíso zhruba do 3 km. Nemovitost vyhovuje těm, kteří upřednostňují prostor a soukromí před polohou v první řadě u pláže a přijímají vzdálenost 1,7–1,8 km k písku. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí byt typu „zamkni a jeď“, záruční strukturu novostavby nebo nemovitost s nižšími nároky na údržbu, vzhledem k zahradě a bazénu na pozemku o výměře 3 100 m². Kupující by měli zohlednit také dostupnost letiště: Málaga (AGP) je 47 km, zhruba 40–45 minut jízdy autem, zatímco Gibraltar je alternativou asi 52 km daleko. Rovný terén a 8 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami v oblasti dělají lokalitu zvládnutelnou bez auta pro každodenní potřeby, ačkoli vozidlo zůstává praktické pro regionální cesty.
Vila je nabízena ve výborném stavu se současnou architekturou, dřevěným obložením, kamennými povrchy a dvoupodlažním vstupním vestibulem. Interiér zahrnuje otevřené obytné prostory, formální a neformální jídelní zóny, designerskou kuchyni s prémiovými materiály a hlavní ložnici se šatnou a vlastní koupelnou u ložnice. Technická zařízení tvoří klimatizace s chlazením i topením, vyhřívaný bazén a vestavěné skříně v celém domě. Fotografovaný materiál ukazuje moderní schodiště s designerským osvětlením, upravené pozemky se vzrostlými stromy a obývací pokoje s dřevěným obložením a přímým výhledem ven. Vzhledem k datu dokončení 2000 (orientační údaj) by kupující měli ověřit stáří a servisní historii klíčových systémů, klimatizačních jednotek, ohřevu bazénu, vodoinstalací a elektroinstalací, prostřednictvím nezávislého technického průzkumu. Údaje o energetické účinnosti nejsou v inzerátu uvedeny; měl by být vyžádán průkaz energetické náročnosti budovy, protože je u nemovitostí z druhé ruky ve Španělsku zákonnou povinností. Rekonstrukční práce, pokud od původní výstavby nějaké proběhly, by měly být doloženy povoleními a zárukami. Kryté terasy, relaxační zóny a vzrostlá výsadba naznačují zavedenou zahradu, která obvykle vyžaduje průběžnou údržbu; kupující by měli počítat s údržbou zahrady a bazénu na pozemku této velikosti.
Požadovaná cena je 9 900 000 € za dokončenou vilu, což odpovídá zhruba 7 600 € za m² celkové plochy. Cenová hladina odráží hodnotu pozemku v Guadalmina Baja (3 112 m²), rozměr rezidence (1 303 m², 8 ložnic, 10 koupelen) a balíček vybavení včetně vyhřívaného bazénu, spa a posilovny. Jako u nemovitosti z druhé ruky je cena jedinou hodnotou, nikoli rozpětím „cena od“; navíc se uplatní vyjednávání, notářské náklady, daň z převodu (ITP) a poplatky za zápis. Dostupnost je okamžitá, s ohledem na průběh prodeje.
Guadalmina Baja je konsolidovaná nízkohustotní rezidenční oblast charakterizovaná vilami, vzrostlými zahradami a klidnými vnitřními ulicemi. Každodenní život se zde točí kolem domu a zahrady: ranní využívání bazénu a teras, krátké procházky ke supermarketu 200 m daleko a lékárně 146 m daleko a cyklistické nebo krátké automobilové cesty na pláže San Pedro a Atalaya (1,7 km). Rovný terén dělá chůzi a cyklistiku reálnou volbou pro většinu pochůzek. V okruhu 2 km je 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky a 3 lékárny, což snižuje závislost na autě pro stravování a služby. Oblast je spíše obytná než turistická, takže úroveň aktivity je v průběhu roku stabilnější než v rezortních zónách blíže k Puerto Banús. Vila sama podporuje životní styl pro velkou rodinu či hostitele: osm ložnic a deset koupelen umožňuje současné ubytování rodiny a hostů, zatímco posilovna, sauna a kinosál poskytují vnitřní možnosti v chladnějších měsících nebo v poledním horku. Sportovní zařízení jako sportovní centrum Apolo (0,8 km) a Polideportivo San Pedro (1,5 km) jsou poblíž a tři golfová hřiště leží zhruba do 3 km, včetně El Campanario a El Paraíso. Co se týče škol, The International School of Estepona je 3,1 km daleko a British International School 8,6 km. Marbella (9 km) a Estepona nabízejí širší obchodní, zdravotní a kulturní možnosti. Nejbližší nemocnice je 3,1 km od nemovitosti.
Každodenní život v Guadalmina Baja kombinuje obytný klid s dostupností na krátkou vzdálenost. Supermarket 200 m a lékárna 146 m dělají z běžného nákupu záležitost pěší cesty a rovný terén (sklon 0,2 % směrem k pobřeží) podporuje cyklistiku. Do 2 km je 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky, 3 lékárny a zubař, takže stravování mimo domov jen zřídka vyžaduje dlouhou cestu. Zdravotnictví zajišťuje nemocnice 3,1 km daleko. Sportovní zařízení zahrnují centrum Apolo (0,8 km), Polideportivo San Pedro (1,5 km) a lezeckou stěnu (Rocodromo, 1,6 km). Oblast má 8 linek veřejné dopravy a 50 zastávek, což je pro příměstskou pobřežní zónu značné, avšak spoje jsou méně časté než v centru Marbelly. Pláže San Pedro, Atalaya a Isdabe leží 1,7–1,8 km daleko, na kole dosažitelné do deseti minut. Přístav pro jachty Puerto Banús (4,4 km) poskytuje kotviště, gastronomii a obchody. Silniční napojení vede přes pobřežní silnici A-7 a dálnici AP-7 se zpoplatněním, které v obou směrech propojují Marbellu (9 km) a Esteponu.
Mapa ukazuje polohu vily v Guadalmina Baja, na mořské straně silnice A-7 mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Značky označují blízké pláže (1,7–1,8 km), tři golfová hřiště do 3 km, přístav pro jachty Puerto Banús ve 4,4 km a každodenní vybavenost, supermarket, lékárnu, sportovní centra, vše v krátkém okruhu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Guadalmina Baja zaujímá pobřežní pás mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou, správně v rámci obce Marbella (147 958 obyvatel). Centrum Marbelly leží 9 km na východ; Estepona je nejbližším městem na západ. Lokalita je blíže k Puerto Banús (4,4 km) než ke starému městu Marbella, což formuje obchodní a gastronomické prostředí směrem k luxusnímu segmentu. Větší regionální body, Algeciras (57 km) a město Málaga (57 km), uzavírají pobřeží na obou koncích.
Pláže: Playa de San Pedro a Playa Atalaya ve 1,7 km, Playa Isdabe ve 1,8 km a Playa Canina Ventura del Mar ve 1,8 km, všechno krátkou jízdou autem nebo na kole. Golf: El Campanario (1,8 km), El Higueral (2,5 km) a El Paraíso (3,0 km). Města: centrum San Pedro v dostupnosti pěšky/na kole; Marbella 9 km; Estepona zhruba 15 km na západ. Letiště: Málaga-Costa del Sol (AGP) přibližně 46–47 km vzdušnou čarou, Gibraltar (GIB) 52 km; obě zhruba 40–50 minut autem. Přístavy: Puerto Banús 4,4–4,5 km. Školy: The International School of Estepona 3,1 km, British International School 8,6 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou k dispozici od 1,5 km.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pozemek leží 9–16 m nad mořem s rovným sklonem, což znamená žádné schody ani svahy mezi domem a pobřežím. Historická klimatická data pro oblast uvádějí přibližně 3 856 slunečních hodin ročně, průměrnou roční teplotu 19,3 °C a měsíční rozpětí 12–26 °C. Teplota moře dosahuje nebo přesahuje 20 °C přibližně šest měsíců v roce, což určuje plaveckou sezonu zhruba od konce května do října, v praxi prodlouženou díky vyhřívanému bazénu vily. Zimy jsou podle severoevropských měřítek mírné, s průměrnými minimy kolem 12 °C, což snižuje potřebu vytápění, ačkoli uvedená klimatizace s topením i chlazením pokrývá obě roční období. Jihozápadní orientace nemovitosti dává přednost odpolednímu a večernímu slunci na terasách, což je relevantní pro večeře venku a využívání bazénu v letních večerech. Mikroklimatické efekty podél této části pobřeží jsou omezeny nízkou nadmořskou výškou a absencí horského krytí, takže podmínky odpovídají obecnému vzoru západní Costa del Sol.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa de San Pedro, Playa Atalaya a Playa Isdabe, jsou všechny do 1,7–2,1 km. Playa de San Pedro je široká městská pláž s chiringuity a palmovou alejí Paseo Marítimo vhodná pro procházky a cyklistiku; Playa Atalaya a Isdabe jsou klidnější úseky směrem k Esteponě. Vyhrazená pláž pro psy (Playa Canina Ventura del Mar) leží 1,8 km daleko. Golfové možnosti se soustředí do 3 km: El Campanario (devítijamkové hřiště s akademií), El Higueral a El Paraíso Golf Club, přičemž Real Guadalmina je také v bezprostřední oblasti Guadalmina. Vodní sporty a kotviště jsou soustředěny v Puerto Banús (4,4 km). Pro organizovaný sport nabízejí centrum Apolo (0,8 km) a Polideportivo San Pedro (1,5 km) městská zařízení a lezecké středisko je 1,6 km daleko. 69 restaurací do 2 km zahrnuje místní andaluskou i mezinárodní kuchyni, soustředěné podél obchodní zóny San Pedro a nákupní oblasti Guadalmina.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.7°C | 80 mm |
| Únor | 13.6°C | 47 mm |
| Březen | 14.7°C | 154 mm |
| Duben | 16.7°C | 70 mm |
| Květen | 19.8°C | 27 mm |
| Červen | 23.7°C | 6 mm |
| Červenec | 26.6°C | 1 mm |
| Srpen | 27.0°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 72 mm |
| Listopad | 16.2°C | 89 mm |
| Prosinec | 13.9°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL204319
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Za 9 900 000 € zaujímá tato vila horní segment trhu nemovitostí z druhé ruky na Costa del Sol a není přímo srovnatelná s projekty novostaveb bytů v regionu. Projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) obsluhují jiný profil kupujícího: menší jednotky, etapové předávání, záruky developera a společná zařízení jako sdílené bazény a posilovny. Tato nemovitost naopak nabízí pozemek (3 112 m²), vnitřní prostor (1 303 m²), soukromá wellness zařízení a okamžitou dostupnost, atributy, které se v této cenové kategorii typicky nacházejí pouze v konsolidovaných vilových oblastech jako Guadalmina Baja, Los Flamingos nebo Golden Mile. V rámci obce Marbella je Guadalmina Baja pozicována mezi vysoce hustým luxusním obchodním prostředím Puerto Banús (4,4 km) a klidnější obytnou zástavbou směrem k Esteponě. Hodnoty pozemků v této oblasti byly historicky podporovány minimálními výměrami pozemků, blízkostí golfu a blízkostí pláže bez přímé první linie. Kupující porovnávající možnosti by měli zvážit tři kompromisy: nemovitost z druhé ruky versus novostavba (záruka, průkaz energetické náročnosti, historie údržby), vila versus byt (soukromí a prostor versus služby a bezpečnostní personál) a lokalita v rámci západního koridoru (Guadalmina versus Nueva Andalucía versus Estepona, každá s jinou cenou za m² a jiným profilem poptávky po pronájmu). Z hlediska výnosu z pronájmu se velké vily v tomto segmentu typicky obchodují na zachování hodnoty a osobní využití spíše než na příjem, protože licencování krátkodobých pronájmů v Marbellě je omezené a náklady na správu nemovitostí tohoto rozsahu jsou značné.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID